1、）绿化率：绿化率绿化面积/规划用地面积建筑控制高度：又称建筑限高，是指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。建筑密度：是指地块内所有建筑物的基底总面积占地块面积的比例，即：建筑密度建筑基底总面积/建筑用地面积。建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。 得房率：房屋实用面积与房屋建筑面积之比，即：得房率房屋实用面积/房屋建筑面积楼花：即未完成的商品房，也叫期房。居住人口密度：居住人口密度居住总人口/总用地面积公共建筑比例：公共建筑比例公共建筑面积/住宅建筑面积一 问答：1. 何为砖混结构建筑？答：砖混结构建筑的
2、竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制，所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。2. 何为钢筋混凝土结构建筑？答：钢筋混凝土的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其它砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以用此类结构。钢筋混凝土结构房屋的结构主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体
3、结构、框架筒体结构和筒中筒等。3. 成套房屋建筑面积包括？答：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。4. 预售房屋需要那些基本条件？答：.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；.持有建设工程规划许可证和施工许可证；.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。5.“五证俱全”是指哪五证？答：.建筑施工许可证 .房屋预售许可证 .建筑用地规划许可证 .国有
4、土地使用证 .建设工程规划许可证6.何为三通一平？答：水通、电通、煤气通、场地平整。7.何为七通一平？答：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。8.土地使用权的最高出让年限？答：.居住用地70年；.工业用地50年；.教育、科技、文化卫生、体育用地50年；.商业、旅游、娱乐用地40年；.综合或其它用地50年。 9.房屋的保修内容与保修期限？ 答：.屋面防水为5年；.土建为1年，具体包括：a. 墙面、楼（地）面空鼓、开裂、起砂；b. 墙面、顶棚抹灰层脱落、吊顶破损；c. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏；d. 门窗翘裂、粉刷起壳、开裂、脱落，五金件损坏；.卫生洁具
5、为1年；. 电气管线、上下水管线及灯具、电器开关为2年；.管道堵塞为2个月；.供冷、供热系统和设备为2个供冷期及2个供暖期。 10.住宅按建筑层数划分为？答：13层为低层；46层为多层；79层为中高层；10层以上为高层。 对于高层建筑，国际上通行的做法是划分为4类： .低高层建筑：层数为916层，建筑总高度2550m； .中高层建筑：层数为1725层，建筑总高度5075m； .高高层建筑：层数为2640层，建筑总高度75100m；.超高层建筑：层数在40层以上，建筑总高度在100m以上。 11.居住人口密度：居住总人口/总用地面积（600800人/公顷）公共建筑比例：公共建筑面积/总住宅面积（
6、一般为16%20%）配套商业面积比例：配套商业面积/住宅建筑面积（规定为5%）12.屋顶分类： 屋顶是由层面、屋顶承重结构、隔热层、顶棚组成。四大类：平顶、坡屋顶、曲面屋顶、多波式屋顶 屋顶：刚性可承重 柔性不可承重 屋顶防漏：三毡四油 屋顶隔热：水泥蛭石 交通、环境、地理位置与小区的重要性。 总体的建筑风格的表现形式以具体实例为标准 备注：以上所述，建议培训时须重复检查，务必做到深刻理解，熟练掌握， 可结合具体小区情况详细说明。四、建筑识图一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通几空调施工图、给排水施工图、电器施工图等。1、总平面图：用来说明建筑物所在具体位置和周围
7、环境关系的平面图，一般在图上标出拟建建筑物和周围已建建筑物的外形、层数和它们的相对位置关系，标出建筑物周围的地形、道路、水源、电源等，图上一般绘有指北针。2、建筑施工图：包括建筑平面图，建筑立面图、建筑剖面图。建筑平面图：按一定比例绘制的建筑物水平剖视图，表示建筑物的平面形状、水平方向(出入口、走廊、楼梯、房间、阳台等)的布置和组合关系。是全套图纸中具有重要引导作用的图纸。建筑立面图：按一定比例绘制的建筑物在垂直方向上的投影图，主要表示建筑物的外观形状，是做外部装修的外部依据。建筑剖面图：按一定比例绘制的把建筑物沿竖直方向剖开的投影图，主要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。3、结构施工图：主
8、要表明建筑结构专业的设计内容，同时反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求。 在房屋销售中最常用的是户型图，它是将建筑平面图简化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房间的相对位置。4、效果图：有小区总体效果图和装修效果图，是由专业人员设计的，在建筑物尚未建成前对建筑物的多种描述，是一种对建筑物进行美化的方法。五、房屋面积的规定和测算1、 各种面积概念（1）住宅结构面积：是指住宅的所有承重墙或柱和非承重墙所占面积的总和，即外墙、内墙、柱等结构所占面积的总和。人们常说的居住面积和使用面积都不含结构面积。（2）居住面积：是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是
9、除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。（3）使用面积：扣除公用（楼梯、电梯、公用的配电间、走道、电梯间、管道间）面积，房屋结构占用面积，以及户内走道、楼梯、玄关等面积后，所剩实际生活使用的面积。（4）建筑面积：建筑物全部面积，分每户建筑面积、单元建筑面积和每幢楼建筑面积，系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。(5)房屋的产权面积：系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。(6)房屋的共有建筑面积：系指
10、各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。（7）出房率（得房率）：指住宅的净使用面积占销售面积（包括公用部分面积）之比。销售面积一样的净使用面积不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面积分摊得多，出房率就要低一些。（8)套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成；(9)套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。(10)套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。2、有关房屋面积的规定和测算（1）多层房屋的建筑面积按每层建筑面积的总和计算。（2）穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅不分层高均按一层
11、面积计算，回廊部分按其投影计算面积。（3）房屋内的技术层、夹层、地下室、半地下室，层高超过2.20米的，按其上口外墙外围水平面积计算。（4）封闭式阳台按其外围投影面积计算。凸阳台按其投影面积的一半计算。（5）共有公共面积的分摊计算：每户应摊面积=共有公用房屋建筑面积的总和/各户房屋建筑面积之和*该户房屋建筑面积第二节房地产价格基础知识一、房地产价格构成房地产价格主要由以下十个方面组成：l、土地取得费用有四种情况：一是征用农地取得土地的征地费；二是在城市中取得土地的房屋拆迁补偿安置费；三是通过政府有偿出让取得土地的地价款；四是通过二三级市场有偿转让取得土地的购买价款。2、前期工程费前期工程费主要
12、包括以下几个方面：三通一平费：是指为了房屋的建筑施工，需要进行的如建筑地块上的土地平整，以达到通电、通路等投入的资金。地质勘察费：是指委托专业人员对建筑施工的地块进行地质勘察的费用。规划设计费：是指委托设计单位对房屋建没进行规划设计而支付的费用。3、房屋建筑安装工程费 是指建造房屋所需的工程费用，是施工企业建造房屋的出厂价格，包括各种材料费、机械使用费、管理费、施工企业利润和税金等；4、基础设施建设费 包括建造小区内道路、供水、供电、煤气、排水、排污、照明、通讯，绿化、环境等基础设施的建5、公共配套设施建设费6、经营管理费指房屋由生产过程转入流通过程中，即由房屋建成到出橱柜设计师 培训教材宝
13、典 33 31 32 不同户型的设计案例28 31 厨房设计的基本功能考虑26 第三部分 设 计 26 26签约 25 25台面测量 24 24测量的案例及方法 22 23 初(复)次测量18 22 测量前的准备工作18 21 测量预约18 第二部分 测量签约18 6. 橱柜设计及工艺规则16 15 4. 图纸制图规犯2 3. 引用标准2 2.适用范围 2 1.目的 2 第一部分 技术规范2 1 目 录 5. 厨房现场测量规程 33 设计的基本原则 34 符合人体工程学的厨房设计 2 第一部分 技 术 规 范 1 目的 提高设计质量和设计效率，实现标准化、规范化、系统化 设计，为产品设计及相关
14、生产人员提供工作依据。 2 适用范围 适用于公司厨房家具、壁柜、浴室柜等所有家具的设计及 相关技术文件的编制。 3 引用标准 QB1338-91家具制图、 QB/T2531-2001 厨房家具 GB/T18884.1-4-2002 家用厨房设备 4 图纸绘制规范 41 名词、术语及符号 411 32mm系统 32mm系统是一种依据单元组合理论，通过模数化、标准化 的接口来构筑家具的制造系统，它是采用工业板材及标准钻孔 模式来组成家具，并将加工精度控制在正负0.2mm水准上的融合 了现代设计理念和方法的结构系统。它具有四个主要特点： a) 引出了“部件即产品”的新概念，即它是以单元组合理 论为指
15、导，通过对零部件的设计、生产、装运和现场装配来完 成家具产品； b) 采用的是无卯榫结构的平口结构方式，主要采用圆榫和 五金配件来实现板件间的结构，减少了工时和材料的消耗； c) 以高精度的专业机械设备，摆脱了对操作者的技艺、经 验的依赖，并可实现零部件的标准化和互换性； d) 32mm系统具有较高的加工效率。 412 术语 序号 术 语 术 语 解 释 1 家用厨房设备 家庭中进行炊事活动所配置的操作平台、 水槽、厨柜、相关器具及功能五金的组合 2厨 柜厨房用的各种柜的统称 3地 柜放置在地面上起操作台作用的厨柜 4吊 柜安装在墙面上，地柜台面以上的厨柜 5中 柜放置在地柜台面上的厨柜 6高
16、 柜放置在地面上，高度高于地柜且不起操作 台作用的厨柜 7灶 具 柜放置灶具（嵌入或台式）的厨柜 8水 槽 柜放置水槽（包含排水机构）的厨柜 9调 料 柜放置调料品的厨柜 10米 柜安装米箱储米的厨柜 11抽 屉 柜安装一层或多层抽屉的厨柜 12拉 蓝 柜安装各种拉蓝的厨柜 13烟 机 柜安装吸油烟机的厨柜 14调 味 架放置调料品的开放柜 15钢 瓶 柜放置液化气钢瓶的厨柜 16五金配件组成厨柜结构和构造必备的部件（铰链、 拉手、连接件、吊码、地脚等） 17五金辅件主要组成或增加厨柜功能的可选部件（包 含各种拉蓝、垃圾桶、米箱、挂件、调味 架、转角盘、刀架等） 18家用厨房器具 在厨房中参与
17、烹饪、清洁和储藏等的各种 家用器具（含烟机、灶具、洗碗机、热 水器、垃圾粉碎机、冰箱、微波炉、消毒 柜、烤箱、电饭煲等） 19柜 体构成厨柜的基本单元 3 20开 放 柜无门板厨柜的统称 21转 角 柜安装在转角部位的厨柜 22操作台柜用于切、配、调理等的厨柜 23台 面家用厨房操作台柜的上面部分 24侧 封 板起装饰和填缝作用的侧立板件 25调 整 板在转角或厨柜空隙处起填补和调整尺寸等 作用的板件 26踢 脚 板安装在地柜或高柜底部封挡地脚并起装饰 作用的板件 27上 线 板 （ 顶 线） 安装在吊柜或高柜顶部前缘的装饰板 28下 线 板 （ 灯 线） 安装在吊柜底部前缘的装饰板 29顶 封 板厨柜顶部与厨房顶面之间连接的板件 30吊 码用于吊挂吊柜的五金件 31柜体连接件安装厨柜时连接柜体之间的五金件 32 组装连接件把柜体的各部分组装成柜体的五金件 33调 整 脚 （ 地 脚） 支撑地柜或高柜并调节高低的部件 34后 挡 水台面上靠墙处起挡水和装饰作用的部件 35旁
