1、.8-1.0排、叠拼墅 1.11.6多住宅、小高住 宅 1.82.1小高板楼或塔楼 2.1以上高建筑楼 不同容积率对应的产品类型 注：本文主要指在普遍情况下不同容积率所对应的产品类型 建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术 指标 p 建筑密度 建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。单位：。 建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算公式为： 房地产开发的主要内容及相应基础知识：2、建筑基础知识培训 思源集团房地产基础知识培训 建设用地规划技术指标 建筑密 度 建筑基底面 建用地面 建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术 指标 建筑面积是指建筑物外墙外围
2、所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑 面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面 积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 单体建筑的总建筑面积：指该建筑物每层外墙外围的水平投影面积之和。 单体建筑的地上建筑面积：指该建筑物地上部分每层外墙外围的水平投影面积之和。 单体建筑的地下建筑面积：指该建筑物地下部分每层外墙外围的水平投影面积之和。 群体建筑的总建筑面积：指各单体建筑的总建筑面积之和。 群体建筑的地上建筑面积：指各单体建筑的地上建筑面积之和。 群体建筑的地下建筑面积：指各单体建筑的地下建筑面积之和。 房地产开发的主要内容及相应基础知识：2、建筑基础
3、知识培训 思源集团房地产基础知识培训 建筑面积 建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术 指标 建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶） 的高度。 房地产开发的主要内容及相应基础知识：2、建筑基础知识培训 思源集团房地产基础知识培训 建筑高度 一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度 计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。 屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟 囱等，其总面积不超过屋顶面积的20%，且高度不 超过4米的，不计入建筑高度之内。空调冷却塔等 设备高度不计入建筑高度。 采用传统坡屋面形式的建筑， 一般以屋面下檐口计算建筑高 度。屋顶坡度大于3
4、0时,按 坡屋顶高度一半处计算建筑高 度。 对于屋顶部分采取错落 方式的复杂形体建筑， 以大于标准层建筑面积 20的最高点处计算建 筑高度。 建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术 指标 退线距离：系指建筑物后退各种规划控制线（包括：规划道路、绿化隔离带 、 铁路隔离带、河湖隔离带、高压走廊隔离带）的距离。 退界距离：系指建筑物后退相邻单位建设用地边界线的距离。 城市道路：系指在总体规划和分区土地使用规划中已确定的及详细规划中规 定 的主干道、次干道、支路。 建筑工程与城市道路之间的距离：系指建筑物临城市道路一侧最突出部分与 道 路红线之间的水平方向的垂直距离。 城市道路宽度：系指该道路
5、两侧规划红线之间的水平方向的垂直距离。 现有城市道路路面边线：当路面为单幅路时，系指路牙线；当路面为三幅路 (机动车道与非机动车道之间以隔离带分隔)时，系指非机动车道路牙线。 房地产开发的主要内容及相应基础知识：2、建筑基础知识培训 思源集团房地产基础知识培训 建筑退让建设用地边线距离 建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术 指标 p建筑间距 指两栋建筑物或构筑物外墙外皮最凸出处（不含居住建筑阳台）之间的水平距 离。规划设计时应综合考虑防火、防震、日照、通风、采光、视线干扰、防噪 、 绿化、卫生、管线埋设、建筑布局形式以及节约用地等要求，确定合理的建筑 间 距。 p建筑间距系数 一般指在
6、正南北或正东西方向上出现重叠的建筑之间，遮挡建筑与被遮挡建筑 在 正南北或正东西方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。（只有在同期规划 建 设的平行相对的板式建筑之间，指遮挡建筑与被遮挡建筑在平行相对的垂线方 向 上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。） 房地产开发的主要内容及相应基础知识：2、建筑基础知识培训 思源集团房地产基础知识培训 建筑间距与建筑间距系数 建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术 指标 房地产开发的主要内容及相应基础知识：2、建筑基础知识培训 思源集团房地产基础知识培训 建筑间距与建筑间距系数 p群体布置时板式居住建筑的间距系数 建筑朝向与 正南角 0 20 20以 上
7、 60 60 以 上 新建区1.71.41.5 改建区1.61.41.5 1.7H(1.6H) 1.4H 1.5H 北 020 20以上60 60以上 在规划设计中要特别注意两个临界 角度(20、60)的准确性。 在正南北向按照1.6（改建区）或 1.7（新建区）间距系数计算后，建 筑间距大于120米时，可按120米控 制建筑间距。在正东西向按照1.5间 距系数计算后，建筑间距大于50米 时，可按50米控制建筑间距。 建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术 指标 遮阳 光 建筑群 的 高比 1.0 以 下 1.0 2. 0 2.0以 上 2.5 2.5 以 上 新建区1.01.21.51
8、.7 改建区1.01.21.51.6 房地产开发的主要内容及相应基础知识：2、建筑基础知识培训 思源集团房地产基础知识培训 建筑间距与建筑间距系数 p多栋塔式居住建筑的间距系数 p中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房建筑的间距系数 建筑朝向与 正南角 0 20 20以 上 60 60 以 上 建筑距系 数 1.91.61.8 建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术 指标 p多层建筑的消防间距 多层民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。 房地产开发的主要内容及相应基础知识：2、建筑基础知识培训 思源集团房地产基础知识培训 消防间距 民用建筑的防火间距 耐 火 等 耐火等 一、
9、二三四 防火距(m) 一、二679 三 7810 四 91012 建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术 指标 p高层建筑的消防间距 高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距不应小于下表的规定。 房地产开发的主要内容及相应基础知识：2、建筑基础知识培训 思源集团房地产基础知识培训 消防间距 高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距(m) 建 筑 高 建 筑 裙 房 其它民用建筑 耐 火 等 一 、 二 三 四 高 建 筑 13991114 裙 房 96679 建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术 指标 p其它间距 通风间距 通风间距是为了获得较好的自然通风，两
10、幢建筑间为避免受由于风压而形成的 负风压影响所需保持的最小距离。 生活私密性间距 应在设计中注意避免出现对居室的视线干扰情况。一般最小为18米。 城市防灾疏散间距 城市主要防灾疏散通道两侧建筑间距应大于40米，且应大于建筑高度的1.5倍 。 房地产开发的主要内容及相应基础知识：2、建筑基础知识培训 思源集团房地产基础知识培训 建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术 指标 p建筑工程绿化用地面积的要求 n一般规定 l成片绿化的用地面积, 按绿化设计的实际范围计算。绿化设计中园林 设施的占地, 计算为绿化用地；非园林设施的占地, 不计算为绿化用地。 l庭院绿化的用地面积, 按设计中可用于绿化
11、的用地计算。但距建筑外 墙1.5 米和道路边线1 米以内的用地, 不计算为绿化用地。 l两个以上单位共有的绿化用地, 按其所占各单位的建筑物面积的比例 分开计算。 l道绿化用地面积, 按道路设计中的绿化设计计算, 分段绿化的分段计 算 l宅旁(宅间)绿化面积计算，起止绿地边界对宅间路、组团路和小区路 算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路 则算到红线；距房屋墙脚1.5米；对其它围墙、院墙算到墙脚； 房地产开发的主要内容及相应基础知识：2、建筑基础知识培训 思源集团房地产基础知识培训 建筑工程绿化用地面积的要求与计算办法 建筑基本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术 指
12、标 p建筑工程绿化用地面积的要求 n一般规定 l道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算 l院落式组团绿地面积计算，绿地边界距宅间路、组团路和小区路路 边1米；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区 级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5米； l开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线 宽度不小于10米的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口； l株行距在6米6 米以下栽有乔木的停车场, 计算为绿化用地面积。 房地产开发的主要内容及相应基础知识：2、建筑基础知识培训 思源集团房地产基础知识培训 建筑工程绿化用地面积的要求与计算办法 建筑基
13、本分类及基本建筑术语建筑用地及规划技术 指标 p建设工程绿化用地面积的计算办法 n地下设施实行覆土绿化：建设工程对其地下设施实行覆土绿化，在符合以下规 定时，可按一定比例计入该 工程 的绿化用地面积指标： l该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到北京市城市绿化条例 相应规定指标的50%以上者； l实行覆土绿化的部分，不被建、构筑物所围合（其开放边长应不小于总边长的 1/3），覆土断面与设施外部土层相接，并具备光照、通风等植物生长的必要条 件； l实行覆土绿化必须保持必要的覆土厚度，形成以乔木为主的合理种植结构，鐀閔镠蒍鞘葻遒镠蒍鞘遒镠蒍鞘盿驖镎惿祓镠蒍!思舀欁撜洁撜氍撜缀栀耀砀箨#鎴!
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15、珟d黄嘉文0002000006其他文案20200701000114161lLLh3AavVDiOJUx1V4AxRlumak1J0EGycMjQd6Z6JmsDnEyUuCfcuwAXWl90sEMp 房产中介公司 防范交易纠纷讲义 张 朝 明 律师 主讲 广 西 桂 兴 律 师 事 务 所 更多资料在资料搜索网( ) 海量资料下载 1共 29 页 廉洁从业之刑事法律风险 1、伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪 行为人明知自己无权制作上述单位的印章，但为了某种目的而进行伪 造。 犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。 2、伪造、变造、买卖国家机关F0:鹀!鰀讀缁囻耀篣儀椀脃脃脃億匆瀀瀀琀瀀瀀琀挀搀挀昀愀
