1、天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目天津地铁小淀项目市场研究汇报市场研究汇报天津地产项目市场研究报告第1页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津京津互动天津-环渤海环渤海天津-滨海小淀-京津互动小淀-津滨互动小淀产业紧邻外环北辰区地铁生态新家园10/1/2 2天津地产项目市场研究报告第2页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定
2、位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究京津互动天津-环渤海环渤海天津-滨海小淀-京津互动小淀-津滨互动小淀产业紧邻外环北辰区地铁生态新家园天津产业功效城市功效地铁专题研究天津地铁规划建设地铁现实状况本区域地铁环境案例产业格局产业链商务配套政策新家园规划规划10/1/3 3天津地产项目市场研究报告第3页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究小淀产业紧邻外环北辰区地铁生态新家园天津政策新家园规划现实状况案例现实状况专题研究案例区域环
3、境建设周期产业商务环境产业链分析产业格局北仓区域格局双街大张庄宜兴埠天津京津互动津滨互动环渤海环外津南西青北辰东丽环内相同区域房地产市场居住格局土地供给生态资源规划开发环境现实状况10/1/4 4天津地产项目市场研究报告第4页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究市场研究工作思绪市场研究工作思绪本案开发条件和开发目标梳理本案开发条件和开发目标梳理宏观开发环境分析宏观开发环境分析区域开发环境分析区域开发环境分析竞争区域环境分析竞争区域环境分析国内外小城镇发展模型及案例研究国内外小城镇
4、发展模型及案例研究发展引擎深入分析发展引擎深入分析市场研究汇报总结市场研究汇报总结项目本体研究项目本体研究产业功效产业功效城市功效城市功效交通引擎交通引擎产业引擎产业引擎政策引擎政策引擎生态引擎生态引擎实地调研数据包包括括研研究究资资源源镇政府层面访谈重点企业访谈相关文件资料、统计数据10/1/5 5天津地产项目市场研究报告第5页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究contents本案开发条件和开发目标梳理本案开发条件和开发目标梳理本案开发条件和开发目标梳理本案开发条件和开发目标
5、梳理项目本体研究项目本体研究区域开发环境分析区域开发环境分析宏观开发环境分析宏观开发环境分析国内外小城镇发展模型及案例研究国内外小城镇发展模型及案例研究发展引擎深入分析发展引擎深入分析市场研究汇报总结市场研究汇报总结10/1/6 6天津地产项目市场研究报告第6页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究本案开发条件和开发目标梳理本案开发条件和开发目标梳理本案开发条件本案开发条件地理位置地理位置西距北辰区政府驻地10公里南距市区8公里距天津港50公里距天津机场25公里 小淀地域小淀地域小
6、淀地域小淀地域区域范围 n本项目地理位置北至永定新河(包含永定新河以北南麻疙瘩村、北麻疙瘩村、大张庄村全部村界范围)、南至丰产河（包含丰产河以南温家房子村北辰科技园区之外规划调整外环以内土地）、西至京津塘高速公路、东至规划调整外环线，本项目整理范围总占地约56.9平方公里。10/1/7 7天津地产项目市场研究报告第7页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究本案开发条件本案开发条件政策环境政策环境新家园计划分流中心城区人口满足日益增加住房需求平抑快速增加房价新家园华明镇、大毕庄镇、军
7、粮城镇、双港镇、大寺镇、张家窝镇、中北镇、双口镇、双街镇、小淀镇小淀镇。小淀小淀军粮城军粮城大毕庄大毕庄双港双港大寺大寺张家窝张家窝中北中北双口双口 双街双街华明华明新家园分布图新家园分布图新家园分布图新家园分布图依据规划，到年有快要82万天津市居民已尽到外环路花带以外平均5公里至10公里范围内环境优美、配套齐全、生态友好环外新家园。10/1/8 8天津地产项目市场研究报告第8页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究本案开发条件本案开发条件交通情况交通情况京津塘高速公路（北京塘沽）
8、津蓟高速公路（天津蓟县）津榆公路（天津秦皇岛）津围公路（天津遵化、承德）外环小小淀淀10/1/9 9天津地产项目市场研究报告第9页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究本案开发目标本案开发目标本案开发目标本案开发目标目标一目标一目标二目标二目标三目标三经过小淀一级土地开发项目，打造地铁企业品牌形象。实现稳步现金流，保障项目标运行顺畅。实现经济利润最大化，经过一级土地整理，满足二级市场需求。目标三目标三新家园计划顺利推进，缓解天津中心人口居住压力。市场研究阶段目标市场研究阶段目标市场
9、研究阶段目标市场研究阶段目标经过市场研究，得出对本项目标宏观和区域开发环境认识；经过经典案例研究，分析出小城镇开发模式和注意关键问题；经过市场研究，得出小淀地域在区域城市功效和产业方面存在机会点；经过市场研究，反应小淀地域区域优势，结合本身情况，进行主题定位。10/1/1010天津地产项目市场研究报告第10页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究contents本案开发条件和开发目标梳理本案开发条件和开发目标梳理项目本体研究项目本体研究项目本体研究项目本体研究区域开发环境分析区域开
10、发环境分析宏观开发环境分析宏观开发环境分析国内外小城镇发展模型及案例研究国内外小城镇发展模型及案例研究发展引擎深入分析发展引擎深入分析市场研究汇报总结市场研究汇报总结10/1/1111天津地产项目市场研究报告第11页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究小淀地域产业功效情况研究小淀地域产业功效情况研究小淀地域城市功效情况研究小淀地域城市功效情况研究小淀地域基本情况小淀地域基本情况项目本体研究项目本体研究项目本体研究项目本体研究10/1/1212天津地产项目市场研究报告第12页天津地
11、铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究本案区域分析本案区域分析本 案行政村行政村包含行政村包含行政村户数户数人口（含暂住人口）人口（含暂住人口）土地面积土地面积小淀小淀村20771475918566.15小贺庄62520825518.09赵庄83722427362.97刘安庄1909727610473.36温家房子89433468158大张庄北麻疙瘩70024004271.73南麻疙瘩41014565867.79朱塘庄87030455886.11小杨庄2399.57小孟庄1099.46张
12、献庄1404961409.92大张庄(整体)115134538812.07西堤头225010/1/1313天津地产项目市场研究报告第13页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究泄洪区（当前不作为天津规划发展用地）22万伏高压走廊消防总队回民公墓已出让土地王朝酒厂小淀镇政府小淀公园秀河花园淀菏园10/1/1414天津地产项目市场研究报告第14页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发
13、展战略研究本项目区域本项目区域由三个行政由三个行政镇部分区域镇部分区域组成组成小淀小淀大张庄大张庄西堤头西堤头10/1/1515天津地产项目市场研究报告第15页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究基本情况本案组成区域小淀镇 n小淀镇位于城郊结合部北辰区中部，距天津港40公里，距天津机场20公里，距华北最大铁路运输编组站5公里，近邻天津市外环线。小淀镇以镇政府驻地小淀村而得名，全镇面积43.13平方公里，辖小淀村、小贺庄、刘安庄村、赵庄、温家房子5个行政村，人口1.6万人。1996
14、199619961996年小淀镇被市政府列为年小淀镇被市政府列为年小淀镇被市政府列为年小淀镇被市政府列为天津市小城镇建设八大组团天津市小城镇建设八大组团天津市小城镇建设八大组团天津市小城镇建设八大组团之一。之一。之一。之一。10/1/1616天津地产项目市场研究报告第16页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究基本情况本案组成区域大张庄镇（部分）n大张庄镇位于北辰区东北部，东邻西堤头镇，西接双街镇，南靠小淀镇，北与武清区梅厂镇接壤，永定新河、朗元引河流经我镇。交通便利，现有京津塘高
15、速公路、津榆公路、津围公路、杨北公路、九园公路，村村通乡村公路总计54公里，镇域总面积9815.5公顷。n全镇共有31个自然村，总人口29911人，其中农业人口27249人，非农业人口2662人，劳动力14235人，人均纯收入8580元。10/1/1717天津地产项目市场研究报告第17页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究基本情况本案组成区域西堤头镇（部分）n大张庄镇位于北辰区东北部，东邻西堤头镇，西接双街镇，南靠小淀镇，北与武清区梅厂镇接壤，永定新河、朗元引河流经我镇。交通便利
16、，现有京津塘高速公路、津榆公路、津围公路、杨北公路、九园公路，村村通乡村公路总计54公里，镇域总面积9815.5公顷。n全镇共有31个自然村，总人口29911人，其中农业人口27249人，非农业人口2662人，劳动力14235人，人均纯收入8580元。10/1/1818天津地产项目市场研究报告第18页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究外交通外交通外交通外交通交通资源 n现有国道津围公路南北向穿越小淀镇中部，津榆公路东西向穿越小淀镇北部，两条干线在小淀相交，是小淀交通四通八达：南
17、达天津市区。北通蓟县。南经宁河，唐山至山海关，西至北仓与京津公路相接。这对促进小淀地域工农业生产和商品经济发展起者主动作用。市区级公路有外环线经镇西部，北仓延长线从刘安庄通往北仓接京津公路，温家房子路从温家房子村通往市区。武清、宝坻、蓟县、遵化方向武清、宝坻、蓟县、遵化方向天津市区方向天津市区方向外环线方向外环线方向宁河、唐山、宁河、唐山、秦皇岛方向秦皇岛方向10/1/1919天津地产项目市场研究报告第19页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究交通资源 n公交系统 670路小淀村
18、口川野集团王朝酒厂磨床厂四机床津围公路口八十八中学宜兴埠漆包线厂振宜楼宜白楼仓联庄张兴庄建昌道天津服装城北宁公园辰纬路金钢桥（下行东马路，上行东北角）（下行新安购物广场，上行东南角南市食品街）百货大楼 671路梅厂北王平南王平栖风台下殷庄北孙庄大张庄公路口小淀刘安庄磨床厂天士力中药城万科新城田园小区普兴里仓联庄张兴庄建昌道天津服装城辰纬路金钢桥东北角东南角南市百货大楼 670 670、671671路公交车，路公交车，路公交车，路公交车，经过小淀镇经过小淀镇经过小淀镇经过小淀镇到天津市区到天津市区到天津市区到天津市区10/1/2020天津地产项目市场研究报告第20页天津地铁小淀项目整体定位与发展
19、战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究内交通内交通内交通内交通交通资源 n内部交通网 1、津围公路南北贯通本案，本区域内内主要干道。2、津榆公路东西联通本案，不但为此区域打开对外交通局面，同时承载着此区域 东西向交通流向。3、本区域内部交通图示内部交通路线结合本区域主要实体说明10/1/2121天津地产项目市场研究报告第21页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究土地资源 n小淀镇现有耕地总面积28
20、997亩，占全镇土地44.94%，其中水田10000亩，菜田3789亩，旱田14208亩，其余土地占用情况是：果园1115.6亩，林地1963亩，养育水域2525.5亩，交通道路3311.23亩，村庄、工厂、事业单位10560.73亩 村庄村庄、工工厂厂、事业、事业单位单位耕地耕地果果园园林地林地交通道路交通道路养养育水域育水域10/1/2222天津地产项目市场研究报告第22页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究文化资源 小淀乡里文化节n北辰区小淀镇首届乡里文化节正式开启，此次文
21、化节将开展邻里文明道德论坛、邻里厨艺大比拼、盆景艺术展、乒乓球比赛等活动，营造爱邻、助邻、睦邻友好气氛。n此次乡里文化节，提倡“邻为亲、和为贵、助为乐、文为根、诚为本”活动宗旨。10/1/2323天津地产项目市场研究报告第23页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究小淀地域产业功效情况研究小淀地域产业功效情况研究小淀地域城市功效情况研究小淀地域城市功效情况研究小淀地域基本情况小淀地域基本情况项目本体研究项目本体研究项目本体研究项目本体研究10/1/2424天津地产项目市场研究报告第
22、24页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究产业资源 经过多年发展，小淀镇形成了以农业为基础，工业为主体，第三产业为两翼农工贸并举城郊型经济格局，在工业上以招商引资为重点，主动发展外向型工业，形成了机电、家俱业、橡胶化工、新型材料、生物医药、五金制品、自行车及配件等为主骨干企业，年完成本镇工业销售收入164817万元，利润19804万元，税金770万元，农民人均纯收入7283元。小淀镇主要支柱企业列表10/1/2525天津地产项目市场研究报告第25页天津地铁小淀项目整体定位与发展战
23、略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究p工业园情况以及重点企业情况分析10/1/2626天津地产项目市场研究报告第26页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究木业三德木业桦成木业金品木业有限企业机械制造天津市天仪数控机械控制有限企业天津市钰薪石油设备有限企业天津市润通石油设备有限企业天津龙翔机械有限企业联东模板制造有限企业三联减速机乐迈特电机企业生物阳光生物工程商贸旭豪工贸有限企业 科林商贸山野贸易发
24、展有限企业材料化工天津市源泰玻璃有限企业 天津市泰岳玻璃制品有限企业德福油漆盛霖化工有限企业中科塑业广和塑胶东砂磨具磨料高精密研磨材料企业天津富兴金属制品有限企业天津中远朝晖化工有限企业电子高压静电除尘器制造有限企业星源汽车电汽朗迪电子有限企业天津市紫瑞电子有限企业 摩托罗拉配件项目南韩永川电子有限企业腾云电子金属加工渤利通钢品有限企业迦拿五金 德福刀具汇众车业有限企业飞天自行车其它纤源物流超达纸箱天津鸿翔文教用具有限企业服装厂私企香港独资宠物食品企业小淀镇企业名目10/1/2727天津地产项目市场研究报告第27页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津
25、地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究小淀地域产业功效情况研究小淀地域产业功效情况研究小淀地域城市功效情况研究小淀地域城市功效情况研究小淀地域基本情况小淀地域基本情况项目本体研究项目本体研究项目本体研究项目本体研究10/1/2828天津地产项目市场研究报告第28页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究p小淀地域住宅调研10/1/2929天津地产项目市场研究报告第29页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地
26、铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究p王朝罗纳河谷p建筑类别：独栋、双拼别墅p地理位置：北辰区小淀镇p建筑规模：11000平方米p容积率：0.4p绿化率：50%p开盘时间:年p入住时间：年p均价：7800元/平方米p主要客群：市区购房者10/1/3030天津地产项目市场研究报告第30页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究秀河花园建筑类别：多层地理位置：北辰区小淀镇北仓道延长线北侧 建筑规模：平方米容积率：绿化率：开盘时间:年入住时间：均价：240
27、0元/平方米主要客群：地缘型消费者10/1/3131天津地产项目市场研究报告第31页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究淀菏园（一期经济适用房）p建筑类别：多层p地理位置：北辰区小淀镇p建筑规模：p容积率：p绿化率：p开盘时间:p入住时间：p均价：p主要客群：10/1/3232天津地产项目市场研究报告第32页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究秀河花园建筑类别：多层
28、地理位置：北辰区小淀镇北仓道延长线北侧 建筑规模：平方米容积率：绿化率：开盘时间:年入住时间：均价：2400元/平方米主要客群：地缘型消费者10/1/3333天津地产项目市场研究报告第33页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究p小淀地域商业调研10/1/3434天津地产项目市场研究报告第34页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究p小淀地域办公物业、休闲、娱乐调研10
29、/1/3535天津地产项目市场研究报告第35页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究教育资源（补充其它两个镇教育情况）中学小淀中学小淀村南、津围公路东侧内设七至九年级，12个教学班小学小淀小学津围公路西侧，秀河园旁内设一至六年级12个教学班贺庄分校贺庄村中内设一至六年级6个教学班刘安庄小学刘安庄村西、北仓道延长线北侧内设一至六年级12个教学班温家房子小学温家房子村西内设一至六年级6个教学班幼稚园英杰幼稚园小淀小学西侧内设大、中、小9个班10/1/3636天津地产项目市场研究报告第3
30、6页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究中学小学幼稚园本案学校本案学校本案学校本案学校分布图分布图分布图分布图10/1/3737天津地产项目市场研究报告第37页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究医疗资源n天津市北辰区小淀医院作落在小淀镇域内，津围公路旁。医院现有医务楼一座，建筑面积2300平米，设有内科、外科、妇科、儿科、眼科，各种检验仪器、科室齐全。北辰区投资5
31、00万元新建小淀镇小淀小淀医院医院3000平米住院楼开工建设10/1/3838天津地产项目市场研究报告第38页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究自然资源n镇域内灌渠如网、果树成行、拥有三千亩水面银河风景区银波荡漾，白鹭、宽鸡、灰喜鹊等十余种珍禽常年栖息在此，已成为人们休闲旅游好去处。东至永金引河，南至丰产河，西至引滦暗渠，北至津榆公路。总用地面积为655平方公里，其中水域约193平方公里。其开发建设战略是，全方面引入美国最大水上乐园主题项目以国际顶级水上乐园标准建造，辅以专业性
32、管理经营，为京津地域及环渤海地域游客提供国际顶级装备水上主题游乐园。该旅游景区将推出重点旅游分区。其中包含：一是水上娱乐区。以永金水库和周围区域为主。水上娱乐区是银河旅游景区主体区域，可满足服务于游客水上娱乐活动；二是休闲服务区。其主体建设项目是大型主题度假酒店，强化游客在旅游区情景化感受；三是康体运动区。它将以体育公园方式向大众提供高端运动设施及服务；四是生态景观区。区内人工建筑和设施较少，主要以绿化和景观改造为主，形成一个南北带状生态绿化公园。据悉，该景区预计总投资额为8亿元。规划银河旅游区规划银河旅游区10/1/3939天津地产项目市场研究报告第39页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研
33、究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究交通、人文、交通、人文、自然资源自然资源工业基础及招商引资优势工业基础及招商引资优势产业链相互带动产业链相互带动农业基础主导农业基础主导小淀镇已形成了小淀镇已形成了以农业为基础以农业为基础,工工业为主导业为主导,第三产第三产业为两翼农、工、业为两翼农、工、贸并举城郊型经贸并举城郊型经济格局济格局 形成了机电加工、医药、木制形成了机电加工、医药、木制品、化工等为主骨干产业品、化工等为主骨干产业 小结10/1/4040天津地产项目市场研究报告第40页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略
34、研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究contents本案开发条件和开发目标梳理本案开发条件和开发目标梳理项目本体研究项目本体研究区域开发环境分析区域开发环境分析区域开发环境分析区域开发环境分析宏观开发环境分析宏观开发环境分析国内外小城镇发展模型及案例研究国内外小城镇发展模型及案例研究发展引擎深入分析发展引擎深入分析市场研究汇报总结市场研究汇报总结10/1/4141天津地产项目市场研究报告第41页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地
35、铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津外环同核区域环境分析天津外环同核区域环境分析新家园计划专题研究新家园计划专题研究北辰区产业经济研究北辰区产业经济研究区域开发环境分析小结区域开发环境分析小结区域开发环境分析区域开发环境分析区域开发环境分析区域开发环境分析10/1/4242天津地产项目市场研究报告第42页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究contents本案开发条件和开发目标梳理本案开发条件和开发目标梳理项目本体研究项目本体研究区域开发环境分析区域开发环境分析宏观开发环境分析宏
36、观开发环境分析宏观开发环境分析宏观开发环境分析国内外小城镇发展模型及案例研究国内外小城镇发展模型及案例研究发展引擎深入分析发展引擎深入分析市场研究汇报总结市场研究汇报总结10/1/4343天津地产项目市场研究报告第43页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津在环渤海经济圈角色诠释天津在环渤海经济圈角色诠释京津互动带来机会点京津互动带来机会点环渤海经济圈发展分析环渤海经济圈发展分析宏观开发环境分析宏观开发环境分析宏观开发环境分析宏观开发环境分析宏观开发环境分析小结宏观开发环境分析
37、小结10/1/4444天津地产项目市场研究报告第44页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究年开始，国家发改委将京津冀城市圈区域规划列入国家“十一五”规划；津滨海新区已被纳入国家总体发展战略布局，成为环渤海经济圈发展主要引擎；已列为国家循环经济首批试点单位河北曹妃甸，以“大码头、大钢铁、大石化、大电能”为主导产业能源、原材料枢纽港和重化工基地正在建设中；环渤海地域是我国北方经济最活跃地域，是我国对外开放窗口和对外贸易主要基地之一，在全国经济整体格局中占有主要地位。国家关于环渤海经济
38、圈战略定位“十一五”重点发展区域10/1/4545天津地产项目市场研究报告第45页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究范围：北京、天津、河北、辽东半岛、山东半岛大范围占据中国国土面积和人口。在环渤海地域公里海岸线上，个城市遥相呼应、数千家大型企业密集、多个港口星罗棋布。p环渤海经济圈地域产值、出口总额在全国占有主要比重，第二产业占全国比重为27.8%，含有突出优势。资料起源：年统计公报环渤海经济圈在全国经济总量中占有主要比重环渤海经济圈在全国经济总量中占有主要比重10/1/464
39、6天津地产项目市场研究报告第46页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究环渤海经济圈环渤海经济圈 综合型工业地带逐步成为一体综合型工业地带逐步成为一体环渤海地域已形成了三个产业集聚地带，京津冀产业集聚带是以石油化工、钢铁冶金和机械电子为主导综合型工业地带；京津冀一体化：年2月，京津冀三方达成“廊坊共识”，正式确定“京津冀一体化”发展思绪。北京市发改委在会上提出“一轴、两核、三区”为框架京津冀城市圈发展战略构想；首钢200万吨钢铁项目落户迁安，北京内燃机总厂铸造车间迁至沧州，北京白菊
40、企业洗衣机生产基地也迁至霸州。在曹妃甸，唐钢和首钢将联合建设一个大型钢铁联合企业。这发出了京津冀走向融合一个主要信号。10/1/4747天津地产项目市场研究报告第47页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究环渤海经济圈发展趋势预测环渤海经济圈发展趋势预测共同开发与合理利用资源，实现可连续发展打破行政和地域壁垒，构筑相对统一政策平台构建大市场，促进要素无障碍流动完善区域交通体系，重组区域发展空间。引导和勉励区域内产业分工、转移和调整建立能够实现互动区域协调与合作新机制融入环渤海经济1
41、0/1/4848天津地产项目市场研究报告第48页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津在环渤海经济圈角色诠释天津在环渤海经济圈角色诠释宏观开发环境分析小结宏观开发环境分析小结环渤海经济圈发展分析环渤海经济圈发展分析宏观开发环境分析宏观开发环境分析宏观开发环境分析宏观开发环境分析10/1/4949天津地产项目市场研究报告第49页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究环
42、渤海经济圈环渤海经济圈 天津与北京关系：北方双城记天津与北京关系：北方双城记p北京市十一五规划表示，北京将坚持国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市。北京曾经是中国政治中心、经济中心和文化中心，这表明北京将逐步弱化“经济中心”发展定位。p天津十一五规划中明确表示，要将天津建设成我国北方经济中心和生态城市。p京津能否成为中国经济第三极，取决于北京与天津怎样共同联手打造“双核”中心。p京津之间各个层面相互交流与合作日渐加强。年建立了北京朝阳海关,与天津口岸开始直通;同年两市机场实现了民航跨区域联合;年京津两市政府签署了京津塘高速公路复线建设协议,京津城际铁路项目国家也已同意,建成后可实现两市半小时
43、通达。据不完全统计,近两年两市共签署合作项目176 项,协议金额104 亿元,其中北京在津投资项目78 个,金额44 亿元;天津在北京投资项目98 个,金额60 亿元。10/1/5050天津地产项目市场研究报告第50页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津市天津市“十一五十一五”规划规划 一轴两带三区一轴两带三区”空间市域布局空间市域布局p“一轴”是指：“武清中心城区滨海新区关键区”发展主轴；p“两带”是指：“宁河汉沽滨海新区关键区大港”东部沿海发展带和“蓟县宝坻中心城区静海”
44、西部城镇发展带；p“三区”是指：北部蓟县山地生态环境建设区、中部“七里海大黄堡洼”湿地生态环境建设区、南部“团泊洼水库北大港水库”湿地生态环境建设区。10/1/5151天津地产项目市场研究报告第51页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究年以来天津市经济快速增加，20人均GDP到达5000美元，进入发达经济阶段准备时期5170美元时期人均GDP经济发展阶段1364-728初级产品生产阶段2728-1500初级阶段工业化阶段31500-3000中级阶段43000-5000高级阶段55
45、000-8000准备阶段发达经济阶段68000-10000初级阶段国际经济相关研究表明，人均人均GDP50007500美元这一阶段很尤其，抓住机会就会快速到达发达经美元这一阶段很尤其，抓住机会就会快速到达发达经济阶段济阶段人均人均GDP10000美元，抓不住机会就很可能遭遇经济发展进程中滑铁卢。美元，抓不住机会就很可能遭遇经济发展进程中滑铁卢。如欧盟诸国、美国、日本、加拿大、澳大利亚和亚洲四小龙等国家和地域都到达1万美元，进入发达状态。资料起源：天津市统计年鉴10/1/5252天津地产项目市场研究报告第52页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小
46、淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究经济快速发展，地位日趋提升吸引了国际投资者广泛关注，跨国企业相继落户天津经济快速发展，地位日趋提升吸引了国际投资者广泛关注，跨国企业相继落户天津据天津市相关部门统计，年1-5月份天津市新批外商投资企业421家，协议外资额31.83亿美元，实际利用外资额15.6亿美元，比去年同期增加14.72%。展现出项目投资规模增加趋势。世界500强企业中有114家落户天津空客A320中国总装线于年6月8日落户天津肯纳金属（中国）有限企业近日落户天津开发区西区全球最大电梯制造商和服务商奥斯电梯企业落户天津开发区 韩国第二大银行 韩国朝兴银行入驻
47、天津开发区锦湖轮胎(天津)有限企业在天津经济技术开发区西区落户韩国碧珍2500万美元投资天津空港物流加工区10/1/5353天津地产项目市场研究报告第53页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津产业格局天津产业格局 第二、三产业第二、三产业“3“32”52”5大板块大板块以电子信息和当代医药业为主高新技术产业板块以石油、化工、冶金等重化工业为主临港工业板块以汽车、造船业为主交通运输设备制造业板块以物流、社会服务业、金融、房地产为主先进服务业板块以传统商贸业为主传统服务业板块资料
48、起源：天津市统计年鉴10/1/5454天津地产项目市场研究报告第54页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津产业结构天津产业结构 第二产业居主导地位，第三产业比重不停提升，三次产业增加值逐年稳步增加第二产业居主导地位，第三产业比重不停提升，三次产业增加值逐年稳步增加年到20三次产业增加值稳定增加，尤其是20以后，第二产业和第三产业增量 显著加大；第一产业和第二产业增加率在逐年下降，第三产业增加率稳步上升；三次产业结构，第二产业都在50%以上20后第三产业比重上升，第二产业比重开
49、始下降。资料起源：天津市统计年鉴10/1/5555天津地产项目市场研究报告第55页天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究良好政策导向和产业环境使加工制造业转移到天津已成趋势良好政策导向和产业环境使加工制造业转移到天津已成趋势 天津市“十一五”期间重大工业项目：p大乙烯炼化一体化项目：天津市政府与中石化联合成立大乙烯炼化一体化项目：天津市政府与中石化联合成立 ，选址在大港石化区，选址在大港石化区 ；p蓝星集团化工新材料基地：隶属中国化工集团管理，投资蓝星集团化工新材料基地：隶属中国化
50、工集团管理，投资180180亿元在大港石化工业区建设世界级规模和一亿元在大港石化工业区建设世界级规模和一流技术化工新材料生产基地；流技术化工新材料生产基地；p天铁板材基地项目：天铁冶金集团板材基地项目包含年产天铁板材基地项目：天铁冶金集团板材基地项目包含年产150150万吨冷轧薄板工程和年产万吨冷轧薄板工程和年产380380万吨热轧板卷万吨热轧板卷工程两部分。工程两部分。p中芯国际芯片项目：中芯国际集成电路制造（天津）有限企业是中芯国际企业吞并收购摩托罗拉（中国）中芯国际芯片项目：中芯国际集成电路制造（天津）有限企业是中芯国际企业吞并收购摩托罗拉（中国）电子有限企业芯片厂后增资扩建项目。电子有
