1、讀缁H缀窢鐀刀椀笂伃月月月月月月月月月月月月月月月月眈礊瀊爀漀昀椀氀攀砀甀瀀瀀琀攀昀攀挀戀戀愀搀愀攀最椀昀瀀爀漀昀椀氀攀砀甀瀀瀀琀尀尀昀攀昀攀愀搀愀愀攀攀昀戀昀洀甀欀儀搀搀栀氀昀刀洀戀倀娀栀儀洀最爀伀樀伀最猀琀氀搀最儀攀刀搀戀伀洀唀爀倀渀戀栀栀戀攀瀀爀漀昀椀氀攀砀甀昀愀戀戀愀戀攀挀攀郿乬厏繴沕繾夀澀祦獶豾鮀晴扛昀睎癸抋昀嗿葾魧晒睎晙昀替魒敢销销魎邍偵敎坖灿镑睎偧沖纋谀祔璏敞譎葎腎禉睎泿沀娀缀傕敢豾却葼瑶豥乖道汑偧沖癔葔瑶缀饹桵偧沖敢却豼潏刀鮗摜剕沑睎垌榍驟豏却睎啓豒齴皑偑偧沖敢豵鹔圀吀吀唀刀啓敢汝汖却豼退乬匀縀攀砀挀攀氀愀渀愀最攀洀攀渀琀漀渀猀甀氀琀愀渀琀猀蝖瘀蝎氀吀唀吀樀甀眀倀欀甀眀匀焀爀攀
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3、其他文案202007111238561168FRKWh2uI2eBF1+gf/5JFLJ/dsZzRqgMrvbAoYfJxJhaSttEuIDzDY0ToUwCGBk6Copyright 1999 by Karl E. Wiegers Secrets of Successful Project Management1 Karl E. Wiegers Process Impact Managing software projects is difficult under the best circumstances. Unfortunately, many newM怀褀氀速刀昀扏很鎂庂芅蕞鎇庂
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7、且不宜填写过多户型；1.3 裙楼商业与住宅（同一扩初条件）需同时报审，如分开送审，应说明原因；裙楼商业内容应连贯完整，不可将商业打断拆分为多次送审。2单体方案批复意见2.1 提供设计成本质量控制中心对主体结构方案的审批意见（电子版及纸质版）；2.2 有地下室，应提供设计成本质量控制中心审批通过的批文及地下室平面图；2.3采暖地区，应提供设计质量成本控制中心审批通过的采暖方案；2.4下发条件要求采用中央空调系统时，应提供设计质量成本控制中心审批通过的空调方案。3单体平面扩初图纸3.1图纸要求：具体按集团下发的扩初设计条件和住宅小区配套商业设计要求及标准制作；送审图纸应以邮递方式提交彩色白图，以恒
8、大综合管理系统、邮件或光碟形式提交电子版；所有图纸应有相关设计、校对、审核、审定人员签字盖章。所有来图设计院均设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。3.2图纸内容： 3.2.1 纸质版图纸内容：1) 确认书2) 目录3) 总图4) 设计说明（扩初图中不便表达的内容均可以补充说明）。5) 建筑专业平面细化图：地下室和裙楼商业各层平面细化图（含裙楼商业的屋面图）。6) 平面叠加图：各专业的裙楼商业各层平面叠加图（本层建筑、水、电平面图与上一层结构梁板平面图合成）。底层若有人防地下室，在首层要用虚线表示人防地下室的范围。7) 立面图：至少4个方向立面，商铺立面大小柱样式及高度应与
9、效果图一致。8) 剖面图：12个剖面。9) 楼梯、电梯、栏杆和墙身大样，空调机位、饰线等重要节点详图。3.2.2 电子版图纸内容：1） 总平面图；2） 各专业整套图；3） 平面叠加图（以建筑图为底图，其他专业内容做成块叠加；内容与纸质版一致）；4） 有地下室的，提供设计成本质量控制中心审批通过的地下室平面图。3.3图幅要求： 1） 目录：A42） 总图： A2或A1（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）3） 平面、立面、剖面图：A2（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）4） 大样图：A3或A23.4 打印线型、颜色要求： 各专业图为黑白图，打印线型按照国家建筑制图标准中的有关绘图标准及
10、线型规定。所有专业叠加的合成图为彩色白纸图，要求电子版与打印图一致，每个专业所用颜色按如下规定：1） 建筑：黑色（7号色）。其中墙体黑色粗实线，家具、厨具、洁具灰色（8号色）2） 结构：青色（4号色）。其中梁线为粗虚线。3） 电气：红色（1号色）4） 给排水：蓝色（5号色）5） 暖通：品红色（6号色）3.5 图纸编制要求： 3.5.1 建筑部分：1) 平面与条件图一致，总尺寸与条件图一致；要有定位轴线及三道尺寸线，图签上须注明项目名称及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应）。2) 层高和标高标注层高和楼层标高，表示商铺卫生间等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。建议在图中列表说明建筑、结构
11、的标高关系。3) 楼梯表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯设计要满足国家标准。4) 电梯落实电梯井道尺寸、门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式。5) 公共空间各层平面需表达排水立管位置，注意隐蔽。6) 门洞和窗洞落实门洞和窗洞尺寸，门垛和窗垛的尺寸。建议在图中列表说明门尺寸。7) 空调落实空调室外机位置及尺度，留孔、埋管、冷凝水管及室内机位置。8) 设备考虑洗手台、厕位、卫生间地漏、排气扇及各种管井的设置。9) 餐饮考虑厨房排烟道及送排风井的位置，排水沟、隔油池、煤气管道的位置和做法；以及排烟道预留孔的位置。10) 卫生间考虑排气做法（有排气道和无排气道）；排气孔位置。11) 外露立管考虑立管与各层平
12、面的关系，外露立管的位置和立面隐蔽要求的处理。12) 立剖面立剖面须标注三道竖向尺寸和各层建筑标高，裙楼、女儿墙、阳台、装饰物、天面构筑物等需补充标高。立面图需按国家建筑制图标准中的有关绘图标准及线型规定，立面外轮廓线应用大粗线（0.50.6mm），局部体块凹凸超过1米的也应用中粗线（0.30.4mm）勾出环通，例如内天井、凹阳台等。剖面图要求剖切到主要高差变化的部位，如电梯井道（含机房）、楼梯间等，局部高差应标注尺寸。立面图中材料的标注和说明按下发的材料方案，应与材料定板通知书一致。立面图应使用材料填充图例绘制，典型材料需要填充，以界定清晰。 3.5.2 结构部分:1)初步设计时，对应用上一
13、层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。如首层平面合成图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。2) 画出梁线，用虚线，可见梁线才用实线；梁面标高不同时须标注梁面相对标高。3) 标注梁截面尺寸。标注柱截面尺寸4) 板面标高变化时须填充不同图案，且须有图例说明。5) 标注板厚。6) 关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出： 在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。3.5.3 电气部分1) 明确强弱管井、配电间管井内灯具、开关、插座设计到位；2) 明确配电干线走向；3) 明确商铺总配电箱、电表箱、末端（商铺）分配电箱位置；4) 每间商铺电话、电视设计到位；5) 飘板下、楼梯间
14、、休息平台、公共部分照明设计到位；6) 明确所有应急照明、消防设施等电气平面布置（消防以通过当地验收为准）；7) 配套提供立面灯箱电源；8) 需装修交付使用的配套用房所有电气设备设计到位，其余需二次装修部位照明、开关、插座等布置可待二次装修定；其余弱电系统布置可由专业公司完成；9) 其他专业需电气配套提供的电源及管线设计到位；10) 电气设备水平及高度方向定位；3.5.4 给排水部分1) 给水系统：(1) 给水立管的设置；(2) 明确阀门、水表的位置；(3) 洗脸盆龙头的设置；2) 排水系统：(1) 排水立管的设置；(2) 明确卫生间地面地漏的位置；(3) 明确空调冷凝水管的位置；(4) 通气
15、管的设置；(5) 排水转换横干管的设置；3) 消防系统：(1) 消防立管及干管的设置；(2) 明确消火栓、灭火器位置；(3) 报警阀、信号阀、水流指示器、喷头、末端试水装置、水泵接合器的设置；3.5.5 暖通空调部分1) 中央空调系统：制冷主机、冷却塔、锅炉布置；空气处理机组布置及参数；风系统走向及主管管径；风口位置；水系统走向及主管、立管管径。2) 小型中央空调系统：室外机、室内机位置；冷媒管、冷凝水管走向及其穿梁、板、剪力墙预留套管大小、定位；冷凝水管立管位置及管径。3) 分体空调系统：室外机、室内机位置；冷媒套管位置、尺寸、材质、冷凝水立管及支管位置、尺寸。4) 通风系统：（1）卫生间：
16、设备位置及参数；风口位置；风井位置；风管走向及主管管径；外围护结构百叶位置及尺寸。（2）设备房：风机位置及参数；排风口、送风口位置；排风、送风管道走向及主管管径；防火阀、排烟阀设置及位置；外围护结构百叶位置及尺寸。（3）厨房：预留烟井、风井、外围护结构风口；全面通风管道布置或说明。5) 防排烟系统：加压送风机、排烟风机位置及参数；加压送风口、排烟口位置、尺寸及标高；外围护结构百叶位置及尺寸。采暖系统：集分水器、散热器、热量表位置；热水立管位置；热水管布置及走向；水暖管井大样；热力入口、采暖地沟检修口位置。第二部分 设计要求及标准本次内容仅包含商铺部分。与上层住宅相关内容参照住宅设计要求及标准（
17、2012版）执行。第一章 建筑篇1 分类1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：（1）街铺：有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。（2）内铺：整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。（3）中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。1.2按装修分为两部分情况：（1）装修部分: 公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。（2）毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。具体做法详管理中心的要求。2 标高设置2.1均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低
18、。2.2地面装修层厚度：一般按50mm考虑。有其他要求的按单项要求确定。3 首层入口3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。3.3 街铺通常设一级台阶。4 电梯集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。4.1 电梯门洞尺寸要求:电梯门洞结构留洞尺寸(高)门洞建筑疤(芏匀栀怀讀缁蛦H缀窢倀刀椀蜂嬃謃讃謃較匃艢饭搀漀挀愀昀愀攀搀搀愀攀昀攀昀搀最椀昀艢饭搀漀挀尀尀昀攀昀挀攀愀愀攀戀挀愀唀洀戀吀搀渀戀洀瘀猀一攀戀焀愀吀圀挀挀氀堀砀一稀伀一漀甀儀唀戀嘀夀眀愀礀倀眀舀饭戀愀攀昀攀昀
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