1、论智能化住宅郭卫东张文才随着我国国民经济的发展，人民生活水平步入小康，人们对自己赖以生存和歇息的住宅，也开始有了进一步更高的要求。随着计算机技术、通信技术、音像技术的综合发展，人们又预言：下个世纪，将是信息社会的世纪。信息社会的远景，就是基于上述三大技术的综合发展并步入使用，才得以提出此论点。我们目前议论的多媒体技术，就是这三大技术结合的产物。多媒体技术将图形，文字、声音等多种媒体的信息，通过计算机技术进行数字化处理，再通过和通信技术综合业务数字网（ISDN）相结合，形成一种综合性的高新技术。正是有了这种高新技术，才使我们对于智能化建筑和住宅的讨论成为可能，再也不是对于美好未来的束之高搁的空谈
2、和憧景，而是通过我们全社会的努力而成为一种现实。智能化住宅的功能见图一：（图一）对于智能化大厦的功能，多数人们都比较熟悉。对于住宅，将智能大厦中的一些功能应用进来，并不能完全满足其要求。住宅有其特殊的方面，它需要将住宅内越来越多的设备，系统统筹管理，使其能具备智能化的功能，从而达到和创造舒适健康的环境，具备高度的安全性，具有良好的通信功能，包括：语音、文字。图像的传输。因此可将智能化住宅的服务功能大致归纳为：1、方便的管理；2、高效的监控； 3、良好的文化教育；4、先进的通信方式。方便的管理包括如家务管理、家计管理、健康管理和预约等，现代社会，工作节奏不断加快，商品经济竞争日益增强和激烈，对于
3、全身心投入到此竞争的社会中的人们，在家务工作方面，必然有点力不从心，可以说是难得两全。因此家务管理就显得尤为重要，智能化住宅可针对各方面的情况，提供各项对应措施，使家庭主人在处理家务方面，即快捷，又省力。它可以在元人在家时，自动接收电子邮件；它可以自动地将家庭各种市政用量的数据，如水。电、煤气等用量数据传送到有关部门。智能化住宅要求建立舒适健康的环境，它可以监视室内的温、湿度，进而控制空调机的运行，达到人工模拟大自然的气息。如清新的空气。原野的气息。花卉的芬芳，使人们将来足不出户，就能体验和享受到身临大自然中的美好境地。对于家庭成员年龄层次和健康状况不同，还可以根据不同需求，自动调节室内的环境
4、，达到有机的协调。并且控制通过最佳的控制方式，达到节约能源，降低消耗的目的。人们生活的环境，安全是十分重要的，也是家居生活中首要考虑的问题。智能化住宅。它应象智能化大厦一样，对于火灾的发生，能尽早探测，并及时报警；对于可燃气体的泄漏，也应尽早探测与报警，避免隐患进一步扩大和慢延，造成更大的经济和生命财产的损失。防盗系统的可靠，对于生活日益提高的人们来说，也是越来越迫切的需要。人们可以通过住宅的对讲系统，可视对讲系统等来加强保安措施。另外，防止盗贼入侵的探测手段，与居住小区的保安系统相连，加大了处理紧急情况的力度。在住户无人在家时，也能做到安全防范，增大了人们的安全感，使人们能够更放心地全身心投
5、入到工作中去。人们的居住环境，对于大多数人来说，并非独门独院，是生活在与人左右为邻的空间。智能化住宅的监控，应考虑到不同时间的不同处理手段。如在晴朗天气时，由于外界阳光充足，阳光透过窗户照射进来，为了避免太强的光线，可以自动地拉上窗帘；到了夜间，窗帘可以自动拉上，天亮起床时，又自动启开。人们在家看电视，到了深夜，可根据程序的事先设定，自动将音量减少，避免干扰别人，从而进一步和谐邻里之间的关系。若在住宅周围的环境中，例如有对人们身体健康有害的污染源存在，通过自动探测或感应，将信号传到智能化系统，它可进行必要的防护措施，如周围施工的噪声，电磁波过强对于人体的辐射影响，春暖花开季节花粉对于某些人身体
6、的影响等，均能尽早进行预报和防护。自九三年美国提出建立信息高速公路以来，在世界范围内的科技界促进了信息技术革命随着科学技术的不断发展，人们的通信方式和手段不再仅局限于普通电话和传真了。随着综合服务数字网（ISDN）和多媒体技术的发展，把办公自动化设备所使用的微机，打印机，声像设备的电视、音响以及通信设备的电话、传真及数字通信等融为一体，成为现代智能化住宅中的一个非常重要的角色。它可以使部分人免于每天拥挤的交通，而在家与客户进行洽谈或处理业务。可以在家中进行生产的调度和指挥。对于上班族，可在出门前了解交通路况，当时的气候及温度。由于白天工作繁忙，可以通过信息通道，了解商品咨询以及全天候的电脑购物
7、。人们可以通过高清晰度的电视画面，进一步丰富多样化、多层次的文化娱乐和休闲生活，人们可以欣赏世界的名胜，观赏世界名画，真可谓坐地日行八万里，在工作之余，人们可以在家通过计算机，进一步学习或进修某些课程，查阅只有在某些大图书馆才有的资料或参考书目，而不会受到图书馆开闭馆时间的限制以及图书资料份数的影响，众多人可以同时查阅某一本书或资料。生活水平的提高，人们对于身体健康也更为重视，计算机与城市医疗系统联网，可以从建立个人健康状况档案开始，到有病诊断治疗，都可以足不出户。高容量的信息通道和快速的信息处理，避免了人们等候就医的烦恼，也避免了某些时候，因为转院就医而病历不全，又做某些不必要的重复试验或检
8、查。医生能很快从计算机的资料库中调出某人的病历档案，加快了就医或急诊处理的速度和准确性。智能化住宅，有我国目前仅仅是开始，它比起智能化大楼，起步还要晚。针对我国的国情来看，我国是一个有十二亿人口的国家，从居住环境来看，人均占有的居住面积还不多，大多数的城市人口家庭居住的环境还不宽裕，近些年所建的住宅，有一些工程质量较差，另外，建成后的住宅区物业管理水平低，配套设施差，这给将来进进改造和增加某些系统带来一定困难，我国提出的2000年小康住宅，也是为达到小康收人水平的居民，按照现代家庭生活行为的实际需要而设计，建造的中高档住宅。这种住宅要求功能完备，装修良好，设备齐全，设施配套，环境优美，能够较好
9、地体现居住的舒适性、安全性和文明性，因此从现在开始，加大对智能化住宅的宣传和推广，是十分有利的，这也是着眼于未来的举措。智能化住宅的智能化系统，需要对通信、监控、管理以及文化教育等系统的集成，这迫切需要有主管部门加大这方面的研制力量，研制出符合我国国情的智能化系统。因此，在发展智能型住宅的过程中，有些问题需尽快加以解决。1国家需要有智能化住宅要求的明确定义，对智能化系统应有一定的标准。从目前的各种设计规程、规范以及各地方的设计规定中，对智能化住宅系统的标准和要求还处于空白阶段，这对今后智能化住宅的发展和推广，无疑有一定的影响。因此，迫切需要加大这方面的力度。2智能化住宅的发展，不是某个单位或学
10、会能独立发展起来的，它是一个多学科、综合型技术的问题，需要多方面的人才共同开发研究。而且也有赖于城市和国家信息网络的发展及应用。在研究开发的过程中，还必需考虑到我国的具体国情，即人们的文化水平，技术水平的差异，由于这些差异，对于住宅的智能化系统的认识和使用等方面的问题，应尽量设计成便于操作，运行和管理。3从智能化住宅系统的安装、运行、管理等因素入手，探讨出新型智能化住宅设计的要求，从建筑的布局以及应预留的垂直和水平通道等，提出必要的建议，以改进目前住宅设计中所存在的问题从而制定出适应新要求的建筑设计标准或规程规范。4除系统应做到操作、运行、管理方便之外，还应紧对人才的培训。一方面是对建筑方面对
11、智能化系统设计人才的培训，同时还应对使用者或物业管理人员的培训，避免因人员的失误而导致系统运行，管理的混乱和差错。5改革开放十几年来，我国已建了城市居民住宅数百亿平方米，今后每年还将有近十亿平方米住宅建成并投入使用，如何考虑在现有住宅建筑中设置智能化系统。我们的目光不能仅考虑在高档的公寓或住宅中设置。在我国，住宅的发展和人均居住面积，越是大城市，人口越多，人均居住面积越少；而在这些地方，科技的发展等却是处于领先地位。人们的文化水平也较之小城市和乡村高，这是我国目前的现状。到2000年，要达到小康水平，从居住的环境来看，；日楼仍占有相当大的比例，对于绝大多数现有的中、低水平的住宅，智能化系统对其
12、来说，绝非是一个小市场。城市住宅现代化管理系统是伴随着城市建设实现集群化、小区化的发展状况孕育而生的新型学科，是集信息处理、数据通信。自动控制和现代计算机管理等各项高新技术为一体的综合性学科。因此，针对不同类型的住宅，研制适应其的系统。除研制不同类别的硬件设备外，并应有不同的软件，使之适用性更广。总之，科学技术的进步和人们生活水平的提高，智能化住宅系统这棵新苗，一定会不断地健康成长，智能化住宅也有其美好的未来。 - 本网页主办单位： 全国智能建筑技术情报网 本网页协办单位： 建设部建筑智能化系统工程设计专家工作委员会中国工程建设标准设计弱电专业专家委员会北京德生国盛自动化系统工程有限责任公司
13、our e-mail: 本网页最后更新日期为2000年04月19日。 用欧洲货币单位报价 (注 15)。如果投标人希望用不同的外国货币表示的总金额报价，可以这么做，但前提条件是报价中 不能超过三种外国 货币。进而言之，借款人可以要求投标人说明投标价中用借款国货币(注 16)表 示的国内费用所占的比例。 2.30 在土建工程的招标文件中，借款人可以要求投标人全部使用当地货币报价，并提出使用 不超过三种由其选择的外国货币支付来自借款国以外的预计投入物的要求（可要求投标人列出这些 投入物），用占投标价的百分比表示，同时提供进行该计算时使用的汇率。 为比较投标进行的货币转换 2.31 投标价是投标人要
14、求的用各种货币付款的总金额。为便于价格比较，应将投标价换算成 借款人选定的并在招标文件中规定的一种货币（当地货币或完全可自由兑换的外国货币）。借款人 应使用事先选定的某一天官方来源（如中央银行）或某商业银行或国际发行的报纸上为类似交易而 公布的那些货币的卖出价（汇率）进行这种转换，这些汇率来源和日期应在招标文件中规定，条件 是该日期不得早于截标日前四周，不得晚于原投标有效期期满日。 付款货币 2.32 应按中标商在投标中表示其标价的某种货币或几种货币支付合同价款。 2.33 当要求用当地货币报价，但投标人要求按投标价的一定百分比支付外币时，付款使用的 汇率应为投标人在投标书中规定的汇率，以确保
15、投标价中外币部分的价值不发生损益。 付款条件和方法 2.34 付款条件应符合适用于具体货物和土木土建工程的国际商务惯例。 (a) 供货合同应在合同货物交货和验收（如要求的话）后付清全部货款，但涉及安装和调试 者除外，在这种情况下，可保留一部分货款待供货人全部履行其合同义务后再行支付。鼓励使用信 用证方式付款以保证对供货人即时付款。对较大的设备和工厂合同，应规定适当预付款，并且，对 于执行期长的合同，应规定在制造或装配期间应根据进度付款。 (b) 土建工程合同在适当情况下应提供动员预付款、承包人设备和材料预付款、定期进度付 款，以及安排合理的保留金，在其按照合 同履行完全部义务后付给承包人。 2
16、.35 货物或土建工程合同签字后支付的任何动员预付款及类似的支出应参照这些支出的估算 金额,并应在招标文件中予以规定。对其它预付款的支付金额和时间，比如为交运到现场用于土建 工程的材料所作的材料预付款，也应有明确规定。招标文件应规定为预付款所需的任何保证金所应 作出的安排。 2.36 招标文件应规定付款方法和条件，是否允许报替代的付款方法和条件，如果允许，在什 么情况下才可以。付款方法应该考虑附录三所述的贷款资金现行提款程序。 合同条款 2.37 合同文款应该明确规定将要履行的工作范围、需提供的货物、借款人和供货人或承包人 各自的权利和义务，以及如果借款人聘请土建工程师、建筑师或施工经理从事合
17、同监理和管理时， 他们的职责和授权。除合同通用条款外，合同文件应包括为拟采购的具体货物或土建工程及项目所 在地特别制定的任何合同专用条款。 履约保证金 2.38 土建工程的招标文件应要求一定金额的保证金，其金额应足以抵偿借款人在承包人违约 情况下所遭受的损失。该保证金应按照借款人在招标文件中规定的适当格式和金额，以履约担保书 或银行保函的形式提供。担保书或银行保函的金额可根据所提供的保证金的类型和工程的性质和规 10 模而有所不同。该保证金的一部分应展期至工程竣工日之后，以覆盖截至借款人最终验收的缺陷责 任期或维修期；另一种做法是，在合同中规定从每次定期付款中扣留一定百分比作为保留金，直到 最
18、终验收为止。可允许承包人在临时验收后用等额保证金来代替保留金。 2.39 如果是供货合同，是否需要履约保证金将取决于该种货物的市场情况和商业惯例。可以 要求供货人或制造商提交银行保函用以在其不履约时对买方提供保护。适当金额的该保证金也可用 来覆盖质量保证义务，或另一种选择是可扣留付款的一定百分比作为保留金，以覆盖质量保证义 务，以及任何安装或调试要求。保证金或保留金的金额应当合理。 违约赔偿和奖励条款 2.40 针对交货拖延、土建工程竣工误期，或提供的货物或土建工程不能满足性能要求从而给 借款人增加额外成本、或损失收益或其它效益的现象，合同条款中应包括规定适当赔偿金额的违约 赔偿条款或类似 的
19、条款。如果供货人或承包人的交货或完工时间早于合同中规定的时间，而该提 前交货或完工将给借款人带来效益的，也可规定向这些供货人或承包人支付奖金。 不可抗力 2.41 合同条款中应规定，合同的一方若因出现合同条款中定义的不可抗力事件而不能履行其 合同义务，不应被视作违约。 适用法律和争端的解决 2.42 合同条款中应包括适用法律和争端解决条款。国际商务仲裁可能比其它争端解决方法更 具有实际优势。因此，鼓励借款人在采购货物和土木土建工程的合同中采用这类仲裁方式。银行不 应被指定为仲裁员，也不应要求银行指定仲裁员(注 17)。如果是土木土建工程合同、供货和安装合 同，以及交钥匙合同，争端解决条款还应该包括诸如争端审议委员会或调解员的机制，采用这些机 制将有助于加快争端的解决。 （三）开标
