1、“秦秦颂特色小特色小镇”概念概念规划方案划方案“秦”：中国繁荣兴盛最高演绎方式“颂”：以演绎方式，歌颂中国梦有力之声特色小镇概念规划方案第1页一、项目背景分析 二、项目定位构想三、项目开发营运思绪项目方案构思目方案构思特色小镇概念规划方案第2页一、项目背景分析 市场背景 历史背景 项目背景 二、项目定位构想三、项目开发营运思绪项目方案构思目方案构思特色小镇概念规划方案第3页市场背景体育+旅游文化消费市场 12月31日，中国省市产业发展研究研首次向社会公布了“中国体育文化消费指数”，数据显示陕西省居民体育文化消费综合指数全国排第十三位，而体育文化消费水平更是没排进全国第一梯队。，陕西省地域生产总
2、值(GDP）为19165.39亿元，略低于全国平均水平。陕西省体育文化消费总量与经济发展水平严重不符，这制约了陕西省体育文化市场发展。体育文化娱乐消费缺乏刚性，潜在精神文化消费需求亟待唤醒后转化为现实文化生产力。陕西省体育文化西省体育文化产业发生生势头良好，但体育消良好，但体育消费支出支出总量偏低量偏低;信息起源中国中国城市网信息起源中国中国城市网特色小镇概念规划方案第4页市场背景大时代背景下政策扶持【与体育小与体育小镇相关国家政策梳理相关国家政策梳理】规划篇：划篇：国家体育总局体育产业发展“十三五”规划中提出，要充分挖掘冰雪、森林、湖泊、江河、湿地、山地、草原、沙漠、滨海等独特自然资源和传统
3、体育人文资源，研制出台冰雪运动、山地户外运动、水上运动、航空运动等产业发展规划，重点打造冰雪运重点打造冰雪运动、山地运山地运动、户外休外休闲运运动、水上运、水上运动、汽摩运、汽摩运动、航空运、航空运动、武、武术运运动等各具特色体育等各具特色体育产业集聚区和集聚区和产业带和目和目标地。地。建建设篇：篇：国国务院院办公公厅关于加关于加紧发展健身休展健身休闲产业指指导意意见：对符合土地利用总体规划、城镇规划、环境保护规划等相关规划重大健身休闲项目，要本着应保尽保标准及时安排新增建设用地计划指标。对使用荒山、荒地、荒滩及石漠化、边远海岛土地建设健身休闲项目，优先安排新增建先安排新增建设用地用地计划指划
4、指标，出，出让底价可按不低于土地取得成本、土地前期开底价可按不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按要求成本和按要求应收取相关收取相关费用之和用之和标准确定准确定。利用现有健身休闲设施用地、房产增设住宿、餐饮、娱乐等商业服务设施，经同意能够协议方式办理用地手续。勉励以长久租赁、先租后让、租让结合方式供给健身休闲项目建设用地。支持农村集体经济组织自办或以土地使用权入股、联营等方式参加健身休闲项目。资金篇：7月11日，中国体育特色小镇基金在京成立，中国体育特色小镇基金成立意味着中国体育特色小镇有了实质性资金支持平台。中国体育特色小镇基金总规模设定为500亿元人民币，首期规模为100亿元，未来带动总
5、投资规模将超出5000亿元到达万亿级别，以国家体育总局确定建设96个体育特色小镇为主要投资方向，形成战略规划服务+金融投融资服务+建设运行服务三位一体特色小镇投资管理平台。运行篇：运行篇：十九大决定提出体育小镇要要发挥市市场在在资源配置中决定性力量，意味着城市运行必源配置中决定性力量，意味着城市运行必须在理念上在理念上发生生转变，同，同时运行主体、运行主体、运行客体以及收益模式也运行客体以及收益模式也应转变。关。关键运行主体运行主体转变，从政府主，从政府主导转变为市市场主主导。这其中又分为 4 种模式：政府主导、政府与企业联动发展、以企业为主导、以非营利社会组织为主体。运行客体转变，从土地为重
6、转变为产业为重。新形势下城市运行客体能够概括为：以产业为主导，以土地为基础，以各种产业项目、旅游项目和房产项目为重点全方位体系。收益模式转变，从土地收益转变为综合收益。特色小镇形成不是一蹴而就，它诞生是一个错综复杂过程，需要土地、产业、城镇、服务、法制等多个方面配合与交织。特色小镇概念规划方案第5页大西安快速大西安快速发展，展，为体育文化体育文化产业带来来历史最正确史最正确发展空展空间；上六个月中国城市GDP（国内生产总值）排行榜重磅公布，西安以名义增加23.06%，向前7名成绩交出了一张漂亮答卷。西安进步不是偶然，而是近一年来连续发力结果西安进步不是偶然，而是近一年来连续发力结果，经过不停推
7、政策、，经过不停推政策、招大商、留人才，形成发展协力，成功地追赶并超越了多个对手，招大商、留人才，形成发展协力，成功地追赶并超越了多个对手，成功原因等利于三个主要原因：成功原因等利于三个主要原因：招商引资效果显著（西安招商引资结果喜人，密集与各大商业巨招商引资效果显著（西安招商引资结果喜人，密集与各大商业巨头签署战略合作协议。绿地、万达、中建、华为、银泰、苏宁、头签署战略合作协议。绿地、万达、中建、华为、银泰、苏宁、海康威视、比亚迪、华润、海航、京东、华侨城、吉利海康威视、比亚迪、华润、海航、京东、华侨城、吉利即将即将召开世界西商大会上，还将有大批工商界巨头在西安寻找商机）；召开世界西商大会上
8、，还将有大批工商界巨头在西安寻找商机）；人才资金大量涌入（上六个月，全国多地掀起人才资金大量涌入（上六个月，全国多地掀起“抢人大战抢人大战”，西，西安更是出台了全国最优惠落户政策。仅今年安更是出台了全国最优惠落户政策。仅今年3 3至至5 5月，西安新迁月，西安新迁入落户入落户6434464344人，同比增加人，同比增加346%346%）；）；西咸新区划转西安代管（西咸新区正式划归西安托管，西咸新区西咸新区划转西安代管（西咸新区正式划归西安托管，西咸新区原咸阳部分生产总值开始纳入西安市原咸阳部分生产总值开始纳入西安市GDPGDP核实，一定程度上助核实，一定程度上助推了全市推了全市GDPGDP增加
9、）。增加）。市场背景未来发展空间近期，陕西省公布西咸一体化办法中为大西安经济发展立下战书：到年，大西安生产总值到达1.3万亿元，增速高于全省平均水平，综合实力实现新提升。经济实力大幅提升，势必将为体育文化产业带来巨大发展空间，迎合大西安未来发展脚步，三原将成为大西安发展下新经济发展亮点。特色小镇概念规划方案第6页市场背景小结存在存在问题和未来和未来发展机遇：展机遇：n陕西省体育文化产业发展势头良好，但体育产业消费支出总量偏低n专题政策出台，全方面促进体育小镇产业发展n大西安快速发展，为体育产业带来历史最正确发展空间历史基地，催生了体育小镇产业发展，区域市场前景巨大特色小镇概念规划方案第7页一、
10、项目背景分析 市场背景 历史背景 项目背景 二、项目定位构想三、项目开发营运思绪项目方案构思目方案构思特色小镇概念规划方案第8页项目历史遗址中国渭北革命胜利纪念碑，中国革命胜利见证者渭北革命依据地是土地革命战争时期，中国共产党在西北地域创建第一块革命依据地，在烽火连天革命战争年代，刘志丹、贾拓夫、汪锋、赵伯平、习仲勋、王世泰、王泰吉、张秀山等革命先辈都曾在三原武字区生活、战斗过；渭北革命胜利纪念馆，意义重大，也是中国未来50年最热红色旅游线路，“中共三原县委”，是多少红色记忆年代里故事，也是人们思念战友和纪念革命胜利，带给后人巨大红色记忆传承。特色小镇概念规划方案第9页项目历史遗址“南有兵马俑
11、，北有地沟窑”世界奇迹建筑群落原生态遗址窑洞是黄土高原居民古老居住形式，“穴居式”民居历史能够追溯到四千多年前。先人们创造性利用有利地形，凿洞而居，创造了被称为绿色建筑窑洞建筑。窑洞有靠崖式窑洞，下沉式窑洞、独立式等形式。含有冬暖夏凉、不破坏生态、不占用耕地、经济实用等优点。张家窑窑洞主要以沿山、地下为主。三原县张家窑气候靠近关中，张家窑生态园记描述“张家窑生态园黄土厚重，沟壑自然纵横，植被丰茂，原始自然。阳春，芳草如茵，野花烂漫，宜踏青揽胜；盛夏，林木葱郁，凉风习习，足消暑清心；金秋，杂果飘香，五谷丰登，可举手尝鲜；隆冬，天地沧茫，银装素裹，堪品茗赏雪。”特色小镇概念规划方案第10页项目历史
12、遗址三原县周家大院，周颖家族建筑遗址周家大院以其独特建筑格调、精巧建筑工艺吸引了许多摄影兴趣者来此创作，5月，周家大院被西安摄影家协会定为摄影创作基地。电影血溅金门、彭大将军、杀手情、桃花满天红以及电视剧雪娘；著名导演张艺谋导演活着等近十部影视作品部分场景就是在此院拍摄，同时周家大院，也是那年花开月正圆女主角周颖老家，即使清同治年间回民起义烧毁了十六院，现仅存一院。但真实还原历史上晋商智慧与文化传承。特色小镇概念规划方案第11页项目历史遗址千年历史遗留，中华文化瑰宝传承历史遗址唐国公“李靖旧居”中国书法之乡“于右任故乡”李靖是唐代最出色军事家，李靖旧居位于陕西省三原县，李靖是陕西省三原县社会历
13、史文化研究不可或缺主要代表人物，李靖世系延续，从其祖父算起至今已经有15历史，跨越10个朝代。一个家族经过15传衍，延续不衰，从北方到南方，从南方传到港澳台、东南亚、世界各国。子孙数以万计，这表达着中华民族血缘血亲，自强不息民族精神。于右任，祖籍泾阳，是我国近代、当代著名政治家、教育家、书法家。原名伯循，字诱人，尔后以“诱人”谐音“右任”为名；别署“骚心”“髯翁”，晚年自号“太平老人”。特色小镇概念规划方案第12页历史背景小结历史底史底蕴深厚，待开深厚，待开发资源源优势显著：著：n渭北革命纪念馆、中国革命见证者，未来50年最具价值红色旅游n世界遗址，还未挖掘并保留完好，申报非遗将取得巨大认知n
14、影视剧原形塑造温床，多建筑群落，赋予了影视创造原始素材n中国近代最具影响力书法家与唐国公故乡历史遗址，为三原带来了巨大可塑性商业价值特色小镇概念规划方案第13页一、项目背景分析 市场背景 历史背景 项目背景 二、项目定位构想三、项目开发营运思绪项目方案构思目方案构思特色小镇概念规划方案第14页区位：u一期地块基地位于三原县西南边国家高新区内，地处住宅用地，临近新建村、申家村、丁留村，三原河道港端头，与三原城隍庙距离较近；基地共4000亩左右，即266万，容积率1.5，预计实现建筑面积400万；u二期地块在张家坳地沟窑遗址带内，与G45高速临近，规划面积3000亩，容积率1.0，预计可建设面积1
15、80万。项目背景项目区位地沟窑遗址带三原河道港三原河道港绿化工程化工程三原三原县二期地张家坳地块，规划面积3000亩三原三原县城隍城隍庙一期地三原高新区地块，规划面积4000亩周家大院周家大院特色小镇概念规划方案第15页项目背景项目一期价值说明区域价值：u项目一期规划面积4000亩，与三原河道港生态旅游公园组团临近，可结合三原河道港生态旅游打造高端居住小区，从而提升项目附加价值；u项目一期规划内临近老三原地标建筑群城隍庙，项目将城隍庙作为商业延续配套，将商业元素与历史文化结合，打造娱乐、购物、餐饮、休闲新商业街区组团；体育小镇项目规划地块用地三原河道港生态旅游公园组团城隍庙商业街组团特色小镇概
16、念规划方案第16页区域价值：二期项目土地3000亩，经过鲁桥镇周家大院遗址所在地，向西北4公里为地沟窑遗址张家坳内，项目可结合周家大院遗址，引入影视文化基地，将此地作为影视创造拍摄基地，还原乾隆时期“震三秦”威望；在地沟窑遗址附近，打造陕西特色窑洞民俗村，引入当代商业与艺术建筑结合，还原40来人类居住奇迹及文化旅游圣地。项目背景项目二期价值说明地沟窑遗址带周家大院周家大院二期地张家坳地块，规划面积3000亩特色小镇概念规划方案第17页关键字：一期位置优质突出、资源优势显著；二期文化气息浓厚，故事性轻易吸引客流；区域价值：三原县国家开发区、交通便利、高速路延伸带一期处“三原县西南区域”，临近老县
17、城关键区域。距离三原主城区直线距离较近大区域交通与市域交通均较为便利二期处文化遗址中，文化元素丰富，更轻易建设有文化属性产品；现实状况：很多项目正在规划中，当前周围配套较少一期当前项目周围缺乏商业配套，商业配套属性不完善，发展空间较大；二期属于未开发地块，属于可挖掘价值洼地；规划：产业、居住、景观资源价值度提升在望一期重点打造三原高端共享居住小区，与商业综合体结合项目；二期重点围绕影视、文化、旅游、体验产业基地及娱乐集群；规模适中、用地性质灵活一期地块约4000亩，居住性质、容积率1.5，空间布局可塑性较强理想二期地块约3000亩，更轻易做出高端体验旅游项目；未来区域交通方便项目临近G45高速
18、公路，交通畅达性高，距离西安市32公里，咸阳国际机场25.9公里；本身价值与产品特点一期围绕生态公园、城隍庙等再加上体育小镇特有价值优势来操作；二期围绕历史遗址、历史故事赋予产品更多特色属性来发挥；p 区域属性：p 项目属性：项目背景小结特色小镇概念规划方案第18页历史背景：三原县历史背景深厚，可塑性强，见证了从古至今历史印记，是中国历史发展中不可或缺文化记忆；项目背景：地块位于三原高新区端头端头，坐拥良好河道美化体育资源基础及交通配套资源市场背景：西安体育文化消费市场巨大，提供体育文化消费场所少；体育小镇+文化旅游市场大，但发展较慢小结小结打造成集1.陕西红色旅游新亮点2.国际武术体育交流大
19、赛3.国家级影视文化拍摄基地群落4.国家西北红色体育发源地5.世界级窑址体验民俗区体育+旅游+人文于一体国内一流、国际标准“秦秦颂特色文化体育小特色文化体育小镇”特色小镇概念规划方案第19页项目方案构思目方案构思一、项目背景分析二、项目定位构想三、项目开发营运思绪特色小镇概念规划方案第20页项目定位“秦秦颂特色文化体育小镇”特色小镇概念规划方案第21页将当代智慧与体育赛事有利结合，将智慧体育、人文体育、红色体育等融入体育小镇建设中，利用与国家体育总局战略合作关系，全力打造全民健身西北大数据中心，经过举行各项城市级赛事，快速提升三原品牌著名度；经过建造智慧体育场馆、奥林匹克小区等强化体育小镇品牌
20、价值；定位构想国家级全民健身西北大数据中心全民健身红色体育赛城市自行车赛中国武术精英赛国际拳击邀请赛城市羽毛球邀请赛中国桥牌邀请赛特色小镇概念规划方案第22页渭北革命依据地中国共产党在西北地域创建第一块革命依据地，在烽火连天革命战争年代，刘志丹、贾拓夫、汪锋、赵伯平、习仲勋、王世泰、王泰吉、张秀山等革命前辈在“武字区战斗、渭北革命发源地等”；修建渭北革命胜利纪念馆，意义重大，也是中国未来50年最热红色旅游线路；定位构想国家级红色旅游新标识三原县武字区特色小镇概念规划方案第23页世界级建筑居住遗址，中国非物质文化保护遗址张家坳地沟窑，中国黄土高原文化印记缩影；将当代商业旅游文化开发与遗址资源结合
21、，以世界级文化遗址为打造目标，充分考虑历史遗址特色，建设集旅游、度假、体验、商贸、展会为主题体验式旅游集散地；那年花开月正圆秦商周颖故乡，周家大院建筑群落，原声陕西特色建筑电影素材，经过当代商业运行手法，引入影视拍摄，将以周家大院作为影视剧、微电影、直播、婚纱场景多元化运行伎俩，以当代共享平台资源进行合作开发，重新还原“孟店周”时期品牌价值。定位构想世界级窑洞黄土建筑群落&周家大院特色小镇概念规划方案第24页功效分区整体定位：文化整体定位：文化+体育体育各项体育活动赛事全民健身西北大数据中心体育+文化产业孵化中心渭北革命纪念馆红拳纪念馆影视文化拍摄基地文化产业会展中心高端品质居住区秦秦颂特色小
22、特色小镇体育主体育主题板板块文化主文化主题板板块文化文化产业板板块商商业配套板配套板块体育互动展示区地 沟 窑 民 俗 体 验 区智慧体育场馆运行中心共享小区服务中心健康养生中心城隍庙餐饮商业街区商业文化中心文化创意产业园区特色小镇概念规划方案第25页设施诠释：渭北革命纪念馆 红色旅游发源地占地面积80亩，建筑面积约80000，场馆分为历史解读区、历史再现区、文物展示区、革命演绎区等四大板块 区域，融入当代3D全息投影技术、VR技术，打造最具科技性革命历史纪念馆。【一期：关键项目红色标识】纪念馆场馆示意特色小镇概念规划方案第26页设施诠释：当代体育场馆占地面积200亩，建筑面积约20万，以体育
23、为主，用商业来完善配套，利用商业运行思绪，用运动来吸引人流在外观造型上特意突出运动场地（无偿公益），底层以商业为主，增加体育场馆实际运行能力，引入智慧体育平台，经过线上智慧共享服务，实现场馆预定与数据分析，全方面提升三原县体育配套硬件缺失。【一期：关键项目体育场馆】体育场馆示意特色小镇概念规划方案第27页设施诠释：影视文化+智慧体育产业园区占地面积120亩，建筑面积约12万，结合国家全民健身体育数据平台，引入智慧城市相关产业，影视文化创意企业等资源，从体育文化角度将产业汇聚到园区内，实现全WIFI覆盖、智慧停车、体育孵化器、赛事数字转播、体育共享直播平台等综合性产业园区；【一期：关键项目体育产
24、业创业园】产业元素示意特色小镇概念规划方案第28页设施诠释：餐饮娱乐商区占地面积150亩，建筑面积约20万，打造一流城市文化娱乐商业街区，将1500多年城隍庙文化与当代商业结合，将三原县特有地方小吃，国际著名品牌，餐饮集团融入到商业配套中，全民提升体育小镇未来商业配套价值。【一期：关键项目城隍庙餐饮商街】街景示意特色小镇概念规划方案第29页设施诠释：生态运动体育主题公园（别墅区）占地面积300亩，建筑面积约20万，结合三原县政府河道绿化改建工程，将生态养老、运动休闲、高端度假区结合在一起，实现生态运动旅游+养生养老主题体验区，同时可结合温泉资源，打造西安新旅游名片；【一期：关键项目生态运动旅游
25、主题乐园】运动元素示意特色小镇概念规划方案第30页设施诠释：运动主题共享小区占地面积2600亩，建筑面积约200万，以奥林匹克花园为例，全方位打造三原高端运动共享，全方面改进三原地域居住配套属性，同时结合部分商业，将运动、绿色、生态、共享、智慧融入到小区居住中；项目共享小区共计六期开发，预计开发周期为7年时间；【一期：关键项目共享小区】小区板块示意特色小镇概念规划方案第31页设施诠释：还原周氏文化建筑群落规划面积100亩，修建面积约6.7万，开发面积1000亩，新中式建筑集群，以陕西特色建筑电影素材，经过当代商业运行手法，引入影视拍摄，将以周家大院作为影视剧、微电影、网络直播、婚纱场景多元化运
26、行伎俩，以当代共享平台资源进行合作开发，重新还原“震三秦”时期文化品牌价值。【二期：关键项目“震三秦”影视拍摄基地】板块示意图特色小镇概念规划方案第32页设施诠释：世界遗址体验区规划面积3000亩，改建面积约100万，还原历史遗址，引入大型酒店群落、民俗文化、商贸展览、展会中心、体育赛事、主题演绎等，将黄土高原文化内涵与当代服务充分融入到旅游体验区内，打造西安北最具文化特点旅游体验聚集地。【二期：关键项目世界级窑洞黄土建筑群落】旅游体验板块示意特色小镇概念规划方案第33页设施诠释：举行世界综合格斗大赛规划面积200亩，改建面积约20万，计划引入美国UFC综合格斗大赛，当中国“红拳”遇上“UFC
27、格斗”时，打造中国武术历史最高级别演出赛事，同时汇聚中国武术精华，将中国武术推向世界格斗品牌名片；【二期：关键项目引入美国UFC综合格斗比赛】比赛示意图特色小镇概念规划方案第34页项目方案构思目方案构思三、项目开发营运思绪 项目开发分期 项目开发运行 项目开发价值特色小镇概念规划方案第35页项目一期开发步骤一期开一期开发：住宅开：住宅开发占地面积：约2600亩建筑面积：约200万方投资总额：80亿二期开二期开发：场馆开开发占地面积：约830亩建筑面积：约20万方投资总额：10亿三期开三期开发：商：商业配套开配套开发占地面积：约420亩建筑面积：约20万方投资总额：10亿p投资总额：约100亿（
28、分三期开发）p项目占地面积：约4000亩p总建筑面积：约330万平方米p承载人数：约10万人住宅开发面积2600亩体育场馆及体育产业开发面积830亩城隍庙商业街开发面积420亩特色小镇概念规划方案第36页一期开一期开发：运行面：运行面积，开，开发面面积占地面积：约100亩，900亩建筑面积：约6.7万方 约50万方投资总额：20亿二期开二期开发：运行面：运行面积，开，开发面面积占地面积：约1500亩，约500亩建筑面积：约20万方投资总额：30亿地沟窑遗址带周家大院周家大院二期地张家坳地块，规划面积3000亩项目二期开发步骤p投资总额：约50亿（分二期开发）p项目占地面积：约3000亩p总建筑
29、面积：约100万平方米，运行200万平方米p年接待人数：约100万人特色小镇概念规划方案第37页文化品牌体育品牌创新品牌建立世界级文化遗址与当代体验文化交流陕西文化影视拍摄创意基地渭北革命纪念馆中国未来50年最具红色旅游价值品牌以共享体育为主导，利用各项特色体育赛事，将打造陕西体育赛事集合地将资本引入陕西，打造陕西文化新投资基金基地世界世界级窑洞窑洞遗址址红色记忆品牌国家全民健身智慧中心陕西体育赛事集合地陕西文化投资基金基地世界格斗（中国式）新里程项目开发运行智慧体育赛事、智慧场馆、陕西体育产业智慧集中地打造世界格斗中国式新里程，将中国武术推向世界，走向世界品牌孵化地特色小镇概念规划方案第38
30、页项目开发价值房地产销售价值收益文化旅游运行价值收益历史品牌运行价值收益300万大盘，预计销售房价4000元/，可实现收益近百亿元与西安房价近5000元落差，小镇开发将取得巨大收益小镇开发带动周围地价剧增，投资价值不可估量体育赛事引导，带动区域经济飞速发展，世界级品牌孵化地西安每年接待游客500万人，人均消费1000元，项目建成后可承载20%旅游接待量，按照100万人计算，年收入超10亿元商业开发与旅游带来收益，将带动区域近万人就业岗位渭北革命纪念馆建成后，将引发新一轮中国红色旅游热潮红色历史+体育文化传输，将形成区域内特有文化传输平台渭北革命纪念馆建成后，将引发新一轮中国红色旅游热潮红色历史+体育文化传输，将形成区域内特有文化传输平台以“中共三原县委”为代表纪念中国渭北革命先烈，必将得到中国领导重视，也将成为历史遗址特色小镇概念规划方案第39页项目开发价值社会效益：项目建成后，可容纳10万人居住，同时将带动三原县0名社会各类人群就业；成为三原县未来内最主要新经济支柱；拉动周围服务业如酒店、餐饮娱乐和商业等发展，促进区域经济整体增加。实现税收：建设期预期税收5亿元，第五年建设期累计税收25亿元；项目建成后预计可实现每年100亿元产值；特色小镇概念规划方案第40页谢谢聆听聆听!特色小镇概念规划方案第41页
