1、 LX-LC-SJ03-JL01XXX（项目名）扩初/施工图设计任务书（模板）重庆隆鑫地产(集团)有限公司年 月目 录一 项目概况二 设计依据及标准三 经济技术指标四 设计原则五 总体要求六 各专业设计要求七 建筑成本控制八 建筑设计造价概算九 设计成果及设计周期要求附件：本文件为XXX项目扩初及施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。一、项目概况1项目名称：2发展商：3建设地点：4占地面积：5建设内容：6建设周期：二、设计依据及设计标准1、市规划国土局方案审批意见书（附件）2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市规划国土局
2、扩初设计审批意见书（附件）5、市消防局扩初设计审批意见书（附件）6、市人防办扩初设计审批意见书（附件）7、市其他行政部门审批意见书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定10、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。11、其他国家现行有关规范三、建筑技术经济指标1技术经济指标总用地面积：计容积率建筑面积：其中：住宅面积：配套设施面积：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑层数：总体布局要求：机动车泊位数：其它：2户型配置要求（营销策划部提供）3
3、配套设施要求四、设计原则 1创新与特色的原则2细致周到的原则3建筑经济性原则4其它五、总体设计要求1总体布局1.1需按照国家设计规范要求进行日照测算（扩初设计完成）（此项在重庆市内未要求）。1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1.7物业管理用房的设置
4、需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。1.9对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高_米。2.2车库坡道出入口高度不小于_米。2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的
5、影响。2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。3环境设计3.1充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观效果。3.2考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。3.3注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。3.4在设计中考虑植物生长的最小土层
6、厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3.5设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.6有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.7应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3.8在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。4交通道路系统4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道理坡度及断面形式，减少土方量。4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3人车分流，入口门厅按无障碍标准设计，园林
7、中的步道适当考虑无障碍设计。4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。5智能化小区管理5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6市政综合及总图设计6.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2环保：提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3管网综合：为进行单体建筑施工图时
8、的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.4 竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计并提供多个剖面图。 六、各专业设计要求建筑专业要求1住宅单体设计1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。1.5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。2单元户型设计2.1采用分体空调的普通楼盘层高不低于2.8米，档次较高的可为_米。若采用户式集中空调层高不宜小于_米。2.2主要功能房间开间需
9、与户型定位相匹配，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。2.3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用中空玻璃，降低噪音的影响。厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法。2.4户式集中空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。2.5需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2.6厨房的各项设备布置应
10、符合食品储藏准备调理烹饪配餐餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房设计必须考虑中西厨同时使用的空间布置形式。厨房采用集中竖向排烟道。厨房需设置地漏。2.7生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.8卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定位提供其它设施。如下例：淋浴间台式
11、洗脸盆座便器净身器浴缸蒸汽浴75平方米105平方米120平方米135平方米150平方米165平方米180平方米注： 代表设置 代表不设置主人房卫生间设施布置需较宽裕。150、165、180平方米户型主人房卫生间淋浴设施按单人蒸汽浴设施考虑（尺寸要求：_）卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.9卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。2.10提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。3立面造型3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。3.2
12、外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3.4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁扩大居民消费需求、增加有效供给之研究内容提要：进入九十年代以来，我市国民经济运行基本平稳，但自96年起经济增长速度趋缓，制约经济增长的突出问题是因需求不足和结构失衡所导致的经济增长速度减缓。因此，政府把扩大内需、开拓国内市场作为经济发展的基本立足点和长期发展战略方针。从我市经济发展的总体情况来看，随着经济的发展，消费在经济运行中的作用越来越大，消费需求才是
13、最终需求，是市场兴旺和经济发展的动力，也是当前扩大内需的关键。为了更好地开拓我市城乡市场，努力培育消费增长点，开创消费需求的新局面，本课题结合我市实际对消费需求的现状和存在的问题进行深入分析，进而预测今后其变动趋势以及对经济发展的影响，为今后合理安排我市市场供给，正确启动消费需求提供决策建议。消费包括居民消费和政府消费两个部分。政府消费受国家政策的影响较大，增长的因素较为复杂，对其进行量化研究技术手段尚不完善，因此本文对消费需求的研究主要侧重于居民消费问题方面。一、我市消费需求的现状及特点（一）经济发展带来城乡居民收入的稳步增加进入九十年代以来，我市经济得到了长足的发展，这为改善和提高城乡居民
14、生活水平奠定了雄厚的物质基础。按照收入法计算的国内生产总值中，近一半用于支付劳动报酬，而劳动报酬的增加是居民家庭收入增长的主要来源，进而决定居民消费的能力。1999年我市人均GDP为10218元，按可比价计算，平均每年递增14%。经济的增长使城乡居民收入稳步增加（见表一）。表一、人均GDP及城乡居民收入增长情况表单位：%1990年1991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年人均GDP增长7.410.81418.223.39.117.510.08.67.4城镇居民收入实际增长13.98.317.310.620.65.02.5594.3农村居民收入实际
15、增长11.4345.79.215.315.715.29.47.4随着经济的发展及消费基金的增长，1999年我市城市居民家庭人均可支配收入为6147.7元，比1990年增长4.1倍，平均每年递增16.9%，扣除同期物价上涨因素后平均每年递增10.6%，十几年来居民收入增长较快的原因：一是国家和地方政府多次调整职工收入；二是广开就业门路，随着就业面的扩大，职工的负担逐步减轻；三是居民家庭收入来源多元化，其它收入增势强劲，如近年来居民家庭其它就业者收入、个体收入、离退休再就业收入、其它劳动收入和财产性收入都均有较大幅度的增长。与此同时，随着农村产业结构的逐步调整，农业产业化进程的加快，农民收入呈现出
16、加快的趋势。1999年农民人均纯收入2683元，比1990年增长3.88倍，平均每年递增16.2%，扣除同期物价因素，平均每年递增10.7%。农村生产力的发展和产业结构的调整，特别是农村乡镇企业的迅速崛起，使得农民收入来源多元化，收入结构变化显著。到1999年，在经营性收入中，农民人均由一产业所得收入的比重为72.3%，比1990年下降了4.2个百分点，而从事二、三产业的劳动所得比重已达到27.7%，其中三产业收入占10%。（二）城乡居民消费水平大幅度提高，消费结构变化明显。收入是消费的物质前提和保障。十年来随着经济的快速发展和收入的大幅度提高，我市城乡居民的消费支出呈现全面增长的态势，消费领
17、域不断扩大，消费质量和消费结构逐步升级。据城乡住户调查资料显示，1999年我市城乡居民人均消费性支出分别为4792.9元和1737元，比1990年分别增长3.35倍和3.54倍，平均每年递增14.4%和15%，扣除物价上涨因素，平均每年递增14.8%和15.5%。纵观九十年代以来我市城乡居民消费结构的发展态势，主要呈现以下特点：1、城乡居民恩格尔系数迅速下降，消费结构由雷同型向多样型转变。消费结构中食品支出占消费性总支出的比重即恩格尔系数，它是国际上反映城乡居民消费水平和划分贫困、温饱、小康和富裕程度的重要标志。用这个指标衡量我市城乡居民消费水平的变化，主要经历了三个阶段。第一阶段是改革开放初
18、期的1978年，城乡居民消费支出主要集中于吃、穿等生存资料，恩格尔系数较高分别为56.3%和61%。第二阶段在八十年代后期，消费模式从温饱型转向准小康型，居民消费需求增强，支出投向趋于多元化，恩格尔系数下降。城市居民由1978年的56.3%降至1989年的47%。农村居民由1978年的61%降至1989年的50.5%。第三阶段是进入九十年代后随着城乡居民消费水平进一步提高，消费模式由准小康型向小康型转变，消费结构也由同型向多样型转变，使恩格尔系数继续下降。城市居民由1989年47%降至1999年的37.3%，农村居民由50.5%降至46%。2、居住、医疗、教育等支出大幅度增长，其支出比重有较大
19、提高。在体制改革深化过程中，各项改革措施逐步出台，取消福利分房，医疗体制改革，养老保险金的推行和教育体制的并轨，使居住、医疗、教育等支出由过去的社会消费、福利型消费转化为家庭消费、个人消费，居民的非商品性消费领域支出大幅度增加。1999年城市居民人均居住、医疗保健、教育这三方面的支出分别比1990年增加470.8元、285.5元和520.4元，占消费性支出的比重分别比1990年增加8.6个、5.6个和6个百分点；农村居民1999年这三项支出分别比1990年增加125.1元、106.8元和97.73元，支出比重医疗和教育分别比1990年增加4.7个和2.5个百分点，住房支出比重则比1990年下降
20、了2.5个百分点。3、大件耐用消费品升级快，拥有量持续增长。随着城乡居民生活水平的提高和居住条件的改善，城乡居民在大件耐用消费品的消费在跨越了70年代的“老三件”为代表，80年代“新三件”为主导的阶段后，开始步入消费热点多层面，消费水平上档次的新阶段。尤其目前各种耐用消费品由卖方市场向买方市场转变，市场上先后爆发一个又一个家电大战，使得城乡居民大件耐用消费品不仅增长快，而且更新换代迅速，随着科技的进步和新产品的涌现，如高档大屏幕彩电、家用电脑、影碟机、摄像机、移动电话、轿车也已进入平常百姓家庭。1999年我市平均每百户城乡居民主要大件耐用消费品拥有情况（见表二）。表二、1999年每百户城乡居民
21、拥有主要耐用消费品情况表电冰箱（台）洗衣机（台）彩电（台）录放相机（台）照像机（架）摩托车（辆）空调（台）电风扇（台）城市居民90.4293.47115.4216.5350.116.4756.98198.5农村居民167062342842004、基本生活资料实现由温饱型到小康型的转变。我市城乡居民在食品、衣着等基本消费品方面的变化实现了由温饱型到小康型的转变。主要体现在：一是主食消费比重下降，副食及其它食品消费比重上升；二是从城乡居民主要食品购买量的变化可以看出，人们更加注重饮食营养和质量，动物性食品上升幅度较大并向一多（多种维生素）、二高（高蛋白、高热量）、三低（低脂肪、低胆固醇、低糖盐）和
22、多样化发展（见表三）。表三、城乡居民人均主要食品年消费量单位：公斤城市居民农村居民1990199919901999粮食134.598.5195.8211.8蔬菜127.9125.398.5183.1食用植物油7.66.32.95.7猪、牛、羊肉14.5175.212.5蛋类14.215.82.23.5禽类2.85.50.31.8水产品10.6130.10.7食糖1.81.21.51.7鲜奶5.49.10.4城乡居民在衣着支出的变化是居民生活改善最外在的体现，九十年代以来，随着城乡居民在购买衣着数量增多的同时，更注重服装的款式新颖、质地优良、突出个性化、成衣化。但近几年城乡居民在食品和衣着基本生
23、活资料消费支出的增速趋缓，甚至下降，这正如一些专家所论断，即随着居民生活水平的提高，居民除食品支出比重下降外，人均衣着支出比重也随之下降（见表四）。表四、城乡居民人均食品、衣着消费支出环比增长速度1991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年食品13.712.413.541.421.42.75.9-4.5-9.7衣着10.832.720.923.99.39.212.4-7.6-10食品3.712.732.518.822.723.7-4.418.93.6衣着2.8528.525.32437.92.2-16-1美观。3.5需注意各种立管的位置，尽量设在建
24、筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3.7对特殊部位墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。4消防及人防按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5.公建设计要求6其他要求6.1 扩初设计阶段，建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。结构专业要求（一）设计总说明1、 工程概况：建筑位置 、面积 、建筑总高度 、层数 ，结构形式 ，结构抗震设防类别 、设防烈度 、抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。2 工程地
25、质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高0.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。3 设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。4 设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。5 分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、
26、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定。6 需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。7 对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确。8 构件代号表中的代号与详图中采用的一致。9 对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。（二）. 各部分结构设计统一要求1 基础部分a. 基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图；预留孔洞图和防雷接地图。b.
27、 基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。c. 基础的埋置深度应满足规范要求。对天然基础，基础埋深一般不小于建筑高度1/15，采用桩基时，一般不小于建筑高度的1/18。若不满足，应有抗倾覆和抗滑移的计算和措施。1.1 基础平面图1.1.1 基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。1.1.2管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。 1.1.3 各设备基础、地坑的平面
28、尺寸，与轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上和房屋基础无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸，不符合时采取相当的措施。1.1.4 当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛盾，以及两个子项基础的相互影响的计算；当采用公共基础时，有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明、无误。1.1.5 当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时：1.1.5.1 纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确。1.1.5.2 两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度。1.1.5.3 底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部
29、分的尺寸。1.1.5.4 各柱下的细部尺寸标注清楚。1.1.5.5 板厚一般不小于400mm或对照各地区的经验取值，并按抗冲切要求验算所取板厚是否合理。若抗冲切不够，可局部加厚底板。1.1.5.6 筏板的基础的钢筋间距宜为150mm。1.1.6 当为桩基时：1.1.6.1 桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩基构造要求。1.1.6.2 桩端进入持力层的深度与要求符合规范和勘察资料。1.1.6.3 基岩顶面等高线与勘察资料一致。1.1.6.4 当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确。1.1.6.5 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对
30、端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚，符合规定。1.1.7 附注说明1.1.7.1 设计标高0.000相当的绝对标高数与总平面图一致。1.1.7.2 基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力与 勘察报告提供的一致。1.1.7.3 关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚。1.1.7.4 基础材料的选用恰当。1.1.7.5 如有各工种配合施工要求的交代清楚。1.1.7.6 如有沉降观测要求时，观测的要求，测点的布置交代清楚。1.1.7.7 有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。1.1.7.8 有关桩基的设计要求都应详细注明，如护壁构造、最
31、后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等。1.2 基础详图1.2.1 钢筋混凝土筏基、箱基1.2.1.1 筏基底板，箱基底、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求。1.2.1.2 底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时， 洞口加筋符合要求。1.2.1.3 墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。予留插筋与上部结构一致。1.2.1.4 当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。1.2.1.5当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸
32、、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。1.2.2 桩基1.2.3.1 桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。1.2.3.2 桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。1.2.3.3承台各部分尺寸，配筋标注齐全。1.2.3.4附注中对材料的要求，预制桩的打桩要求。灌注桩的成孔要求恰当。2 地下室部分2.1非人防部分2.1.1 地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。2.1.2 首层楼板应考虑施工堆载不小于10KN/M2。室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。2.1.3 外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采
33、取防水措施。2.1.4 地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于C30。2.1.5 保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。2.1.6 地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。2.1.8底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。2.2 人防部分
34、若有人防要求，图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。2.2.1人防的布置尽量不影响车道，少影响车位。2.2.2人防顶板的荷载取值由规范确定，厚度一般取200mm。配筋构造为0.3%。2.2.3底板的人防荷载分有无桩基础。有桩基础时，人防荷载和地下水不同时考虑。2.2.4人防临空墙厚度一般取250300mm，其它人防隔墙厚度取200250mm。2.2.5 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。2.2.
35、6 排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。2.2.7 结构平面图部分的要求详见地上部分。3地上部分地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。上部结构的图纸应包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级一般不大于C30，自下而上部逐渐减小。转换层一般不大于C40。3.1 结构模板图3.
36、1.1 模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。3.1.2 板标高不同时，应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高8.6（三）城乡居民消费倾向降低，金融投资倾向增强。在城乡居民收入和消费支出大幅度增加的同时，城乡居民的消费倾向有所减弱，居民储蓄有较大幅度的增加。1999年我市城乡居民储蓄存款余额比1990年增长9.2倍，平均每年递增27.9%（见表五）。表五、城乡居民储蓄存款余额单位：万元1990年1991年1992年1993年1994年1995年199
37、6年1997年1998年1999年年末储蓄存款余额5609627569289803551319425186372225417983237011372531545456525135338从城乡居民的消费行为来看，城乡居民消费行为趋于理智。尽管自1996年以来，国家曾7次下调存贷款利率，但收效甚微，居民消费由消费型向资产积累型和储备型转化，居民的多元化投资力度不断增加，证券、保险以及收藏热等的逐步升温，非商品支出进一步增加，居民的消费观念呈即期消费理智，远期消费储备加强的趋势。二、制约消费需求增长并转化为有效需求的主要因素分析1、收入增长相对缓慢是制约消费需求增长的首要因素。九十年代以来，我市人均
38、GDP平均递增14%（扣除物价因素，下同）。城镇居民人均可支配收入增长10.6%，农村居民人均纯收入增长10.7%，年末人均储蓄余额增长16.7%，这一串数据说明了两个问题：一是居民收入相对经济发展来讲相对缓慢；二是随着居民养老、医疗、保险、教育制度改革的逐步实施和就业风险的增加，人们消费心理中的防范风险意识必然增强，储蓄倾向大大强于消费倾向。2、消费观念滞后，消费信贷利用存在障碍。适用消费信贷方式扩大社会消费需求，启动消费市场是市场经济国家通行的办法，据资料显示，美国八十年代消费信贷占总消费的20%，其中还不包括住房消费信贷；日本在七十年代这一消费方式也占总消费的10%以上，而我市消费信贷还
39、刚刚起步，大多数居民的思想还未从传统的“量入为出”、“无债一身轻”消费观念和模式中转移出来。同时由于目前银行对个人的资信评估不够健全，因而贷款手续繁琐、贷款条件比较苛刻，需要操作的时间较长，加之宣传力度不够，阻碍了居民对消费信贷的利用。3、消费政策和消费环境亟待改善。目前一些消费政策仍跟不上市场经济发展的步调，严重抑制了消费需求的扩张，如邮电通讯价格过高且收费极不合理，汽车的杂项税费太多等，同时消费环境也是制约消费需求的另一重要因素。目前居民消费结构升级的需求明显受到基础设施落后的制约，如城镇住宅电线老化，使空调器等家用电器普及进程受阻；城市公路建设速度与改善“行路难”的需要之间的矛盾十分尖锐
40、，堵车现象严重和停车难，打消了部分买得起车的消费者购车欲望，严重影响了居民对“车”有效需求的实现，再如农村广播电视转播设施落后及水、电供应条件不具备，影响了家用电器等耐用消费品在农村的普及。4、产业结构、产品结构不适应消费需求的变化。随着经济的发展以及人民生活水平的逐步提高，需求对供给的要求已经从商品的有无、数量的多少、价格的贵贱开始转向质量的好坏、品种的更新、服务的优劣上来，直至向全面的、高层次的享受发展。在工业消费品中，除少数名、优、特、新商品外，大部分商品供给结构调整缓慢。特别是我市地产工业消费品占市场供给的比重很低，且科技投入不足，使适销对路的产品开发滞后于消费需求，赶不上消费结构的变
41、化，以致造成滞销积压。在居民商品房消费中，由于价格、质量、物业管理、结构设计等方面不符合消费者需求的商品住宅大量积压，而符合中低收入阶层的需求的经济适用房供不应求，随着购房主体由公款购房转变为个人买房以后，住宅需求结构会发生巨大变化，企业能迅速适应买方市场条件下需求结构的变化，尽快调整供给结构，扩大有效供给能力，是将潜在消费需求转化为有效需求的关键。同时还可以看到，目前市场缺少热点商品，消费需求大幅增长的条件不具备。由于受传统消费观念和消费方式的影响，大多数居民的消费观念还是温饱型的。从城市看，以提高生活质量为出发点的消费观念还未形成，消费品市场缺乏一种有共性需求，能够上台阶的热点消费品。因此
42、，不会再出现80年代中后期那样集中度较高的热销商品。目前，消费品市场货源充足，供给能力总体上已远远超过市场容量。而城市居民的消费已走到一个新的转折点，对主要耐用消费品的需求减弱，消费选择性加强，不再追求攀比式消费。由于收入差距呈扩大之势，使小轿车、住房、电脑等只能在少数高收入阶层中消费，难以形成热点，城市消费出现断层现象。从农村看，农民的收入总体水平仍然较低，加上消费环境等因素制约，对耐用消费品未形成热点，期望巨大的农村潜在市场短期内转化为现实市场的难度较大。5、居民对未来支出增加预期较高，购买力大量分流。一是近几年来与市场取向的改革相关联，原有的福利制度逐步取消，使职工和居民所承担部分比重有
43、较大的增加，因此居民收入的一部分将转化为这些方面的支出。如就业、养老、医疗、教育等制度的一系列改革。造成居民对未来的就业、养老、医疗、教育方面支出预期增强，而使储蓄居高不下，严重抑制了居民的即期消费倾向；二是高回报、高风险的股市投资仍吸纳大量资金入市；三是国债、企业债券的发行量逐年增长也吸引了一部分购买力。三、消费需求是我市经济增长的主要拉动力消费作为需求力量，对经济的增长起着拉动作用。这种拉动作用既有直接拉动，又有间接拉动，消费对经济增长的直接拉动是指消费通过它自身而不是通过别的变量对经济起拉动作用。因为消费是GDP使用额的组成部分，消费的增长直接就是GDP的增长。消费对经济增长的间接拉动，
44、是指消费作为初始变量拉动投资，投资又拉动经济增长。消费的直接拉动和间接拉动构成了消费需求对经济增长的拉动作用。从九十年代以来，19901995年的前六年，我市GDP年均增长16.7%，消费对GDP的贡献率平均为44%，平均拉动经济增长7.3个百分点，同期投资对GDP的贡献率平均为55.1%，平均拉动经济增长9.2个百分点，投资拉动比消费拉动多出了1.9个百分点，这说明我市在九十年代的前几年正处于经济建设大发展阶段，在整个国民经济发展中，投资对经济发展的带动作用较大。19961999年，由于我市经济建设的步伐趋缓，消费拉动经济增长的趋势越来越明显，这一时期我市GDP年均增长16.6%，消费对GD
45、P的贡献率平均为54.8%，平均拉动经济增长9个百分点，消费拉动比投资拉动多出了1.6个百分点，并且这种趋势将伴随着经济的发展和人民生活水平的不断提高长期保持下去，所以说消费需求是经济增长的主要拉动力。但应当重视的是九十年代以来我市的最终消费率同全国和全省来比还比较低，全国平均最终消费率为59.5%，全省的最终消费率为52.9%，而我市最终消费率为47.1%，分别比全国和全省最终消费率低12.4个百分点和5.8个百分点。因此说扩大消费需求、增加有效供给是当前而且在一个相当长的时期内都是经济发展重中之重的事情，只有不断地扩大消费需求，才能保证经济的持续稳定增长。四、我市消费需求发展趋势预测未来占
46、最终消费80%以上的居民消费的趋势如何直接关系到消费政策的制定和今后经济结构的调整。下面我们根据九十年代以来我市城乡居民消费的现状、特点以及其发展规律，按非农业居民、农业居民分别进行预测。（一）非农业居民消费支出预测1990年以来，非农业居民人均消费支出是逐年递增趋势，且近似一条直线。（见表六）据此，我们配合yc=a+bt模型（yc代表时间数列y的长期趋势值，t代表时间，a代表趋势直线的y截距，b势代表趋直线的斜率）。我们利用19911999年我市非农业居民人均消费支出的数据，则预测出2005年我市非农业居民人均消费支出为6570.7元。表六、农业居民、非农业居民人均消费支出曲线图居民消费水平
47、与经济发展紧密相关，我市经济发展是有波动周期的，居民消费也是有波动周期的。根据1990年以来的城市居民消费水平的资料观察，19901995年是居民消费水平的快速增长期，年平均递增19.2%，19951996年是居民消费支出的平缓增长期，年递增8.1%，19971999年是居民消费支出的低速增长期，年平均递增2.8%，预计2000年以后随着经济发展速度的进一步加快，居民消费支出将进入快速增长期。按此发展趋势及规律用周期法预测2005年非农业居民消费支出水平可达7000元左右，从两种预测方法综合考虑，2005年非农业居民消费支出水平为6800元/人（包括价格变动在内）。（二）农业居民人均消费预测1
48、990年以来我市农业居民人均消费性支出近似于一条直线，所以用上述直线预测法预测2000年农业居民人均消费支出为2277.4元。按照经济发展规律，随着经济的不断发展，农村经济和农业产业化的快速发展，农村居民的收入和消费水平不断提高。因此综合考虑各方面因素，我们认为农业居民的消费水平平均为2720元左右较为合适。（三）消费结构预测居民消费结构即各部分消费量占总消费量的比重变化是有规律的，随生活水平的提高，吃的比重逐步降低，用的比重及服务费用比重将逐步上升。从1与建筑图是否一致。3.1.3 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致。3.1.4 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护
49、层和找平层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于2层。3.1.5 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。3.1.6 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。3.1.7 客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。3.1.8 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。3.1.9 厨卫地坪作结构降板（一般降50）时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。但应注意梁的搁置方向。3.1.10 若卫生间下面为主要房间时，应做大降
50、板。3.1.11 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。3.1.12 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。3.1.13 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高。3.1.14 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。3.2 结构板配筋图3.2.1 配筋图中，应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁边开始标。板面标高不同时，负筋不能拉通。条件不成熟时，板筋不
51、采用冷轧带肋钢筋。3.2.2 板跨大于3.6米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采用级钢筋配筋。3.2.3 建筑物长度较长时（大于40米），建筑物端部两跨最好通长配筋。3.2.4 计算板配筋时，边支座为简支。当相邻板跨有高差时，支座也为简支。3.2.5 屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置。应有至少30%的拉通钢筋。3.2.6 首层板作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于180mm，混凝土强度等级采用C30，应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于 0.25%。3.2.7 板的阳角处应上下配放射状斜筋。3.2.8 板的负筋长度一般为短净跨长度的1/4（从梁边起算），但在应力集中处或端部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加。3.2.9 梁、板的配筋应控制在合理的范围内。3.2.10 板上开洞时，应有配筋加固措施。3.3 梁配筋图梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋
