1、签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效 后即对合同双方具有法律约束力。 第十三条保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商 业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经 该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业 秘密的全部或部分内容。但法律、 法规另有规定或双方另有约定 的除外。保密期限为_年。 一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并 赔偿由此造成的损失。 第十四条不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能 避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自 然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、
2、政府行为等。 如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不 可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在 _ 天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资 料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。 第十五条通知 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来 及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 _（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式 无法送达的，方可采取公告送达的方式。 各方通讯地址如下： 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 _日内， 以书面形式通知对方； 否则，由未通知方承担由此而引起的相应 责任。 第十六条争议的处理 1. 本
3、合同受 _国法律管辖并按其进行解释。 2. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决，也可由有关部门调解； 协商或调解不成的， 按下列第 _ 种方式解决： （1）提交 _仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第十七条解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行， 本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。 第十八条补充与附件 本合同未尽事宜， 依照有关法律、 法规执行， 法律、法 规未作规定的， 甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件 和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等 的法律效力。 第十九条合同效力 本合同自双方或双方法定代
4、表人或其授权代表人签字 并加盖公章之日起生效。 有效期为 _年， 本合同正本一式 _份， 双方各执 _ 份，具有同等法律效力；合同副本_份，送 _留存一份。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖 章） ：_ 代表（签字）：_ 代表（签 字） ：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点： _ 简单版物业管理合同范本3 委托方（甲方，业主委员会） ： 受托方（乙方，物业管理公司）： 为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公 用设施的正常使用， 为业主创造优美、 整洁、安全、方便、舒适、 文明的居住环境， 根据甘肃省物业管理方面的法规和政策，经双 方友好协商，达成如下协议。 第一条物业管理内容
5、 一、甲方将位于路的范围内的物业委托给乙 方实行统一管理，综合服务。 二、管理事项包括： 1. 房屋的使用、维修、养护； 2. 物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电 梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟， 渠，池，井，道路，停车场等）的使用、维修和管理； 3. 清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作） 4. 公共生活秩序； 5. 文娱活动场所； 6. 便民服务网点及物业范围内所有营业场所； 7. 车辆行驶及停泊； 8. 物业档案管理； 9. 授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为年，自年 月
6、 日起到年 月 日止。 第四条双方权利、义务 一、甲方权利、义务： 1. 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管 理； 2. 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公 用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方； 3. 按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的 0.5%） 平方米给乙方， 按月租金元租用， 并负责办理使用手续； 4. 给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方 米，员工宿舍平方米），按月租金元租用； 5. 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并 在乙方管理期满时予以收回； 6. 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管 理和经营活动； 7. 对乙方的管理
7、实施监督检查，每半年一次考核评定， 如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大 经济损失，甲方有权终止本合同； 8. 负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 9. 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主 公约的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济 损失，以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章 作业责任人进行催交，催改； 10. 协助乙方做好宣传教育、文化活动工作， 协调乙方 与行政管理部门、业主间的关系 11. 政策规定由甲方承担的其他责任。 二、乙方权利、义务： 1. 根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅 区物业管理的各项规章制度； 2.
8、遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授 权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指 标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督； 3. 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲 方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费； 4. 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告 工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每 3 个 月向全体业主张榜公布- 一次管理费收支账目； 5. 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功 能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部 门批准后方可实施； 6. 乙方须本着高效 . 、 精干的原则在本住宅
9、区设置管理 机构和人员； 7. 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变 更情况； 8. 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供 测算标准和依据， 严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得 擅自加价； 9. 有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公 约和物业管理规章制度的行为进行处理； 10. 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财 产，全部物业管理档案及有关资料； 11. 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 12. 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业 务并支付费用， 但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让 给其他人或单位。 第五条物业管理目标和经济指标
10、1. 各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标 准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。 2. 确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元， 乙方可提成所收取管理费的 %作为经营收入 第六条风险抵押 1. 乙方在合同签订之日起3 日内向甲方一次性支付人 民币 元，作为风险抵押金。 2. 乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在 合同期满后 3 天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3. 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍 返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4. 如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求 返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 1. 在各项管理目标
11、、经济指标全面完成的前提下，管 理费如有节余，甲方按节余额% 奖励乙方。 2. 如该住宅区被评为全国、施？市文明住宅小区，甲 方分别奖励乙方人民币xx 元（全国），xx 元（省） ，xx 元（市） ； 获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间， 由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还 上述奖金及银行活期存款利息。 3. 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方 的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方 应当给予补偿或承担相应责任。 4. 如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标， 甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币xx 至
12、xx 的 罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。 5. 由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或 生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条合同更改、补充及终止 1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或 补充，以书面合同为准。 2. 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲 续订合同，须于期满前3 个月向对方提出书面意见。 3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等 条件下优先承包管理。 第九条其他事项 1. 本合同执行期间， 如遇不可抗拒的自然灾害 （台风、 洪水、地震等），造成经济损失的， 双方应相互体谅， 共同协商， 合理分摊。 2. 本合
13、同自签订之日起生效。 甲方：乙方： 代表：代表： 签约时间： 签约地点： 简单版物业管理合同范本4 委托方（以下简称甲方） ： 受委托方（以下简称乙方） ： 根据中华人民共和国经济合同法入建设部第33 号令 城市新建住宅小区管理办法 、 xx 区住宅区物业管理条例 及 其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平 等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称） 实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：市 区 路（街道）号；占地面积：平方 米；建筑面积： 平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住 宅区或组团、 写字楼、 商住楼、 工业区、 其他
14、 / 低层、高层、超高 层或混合）。 第二条委托管理事项 1. 房屋建筑本体共用部位（楼盖、 屋顶、梁、柱、内外 墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、 设备机房、）的维修、养护和管理。 2. 房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、 天线、中央空调、 暖气干线、 供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电 梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施 （道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外 泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 4.
15、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游 泳池、商业网点、 ）的维修、养护和管理。 5. 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位） 的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6. 交通、车辆行驶及停泊。 7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保 安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。 8. 社区文化娱乐活动。 9. 物业及物业管理档案、资料； 10. 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项； 第三条合同期限 本合同期限为年。自年 月 日起至年 月日止。 第四条甲方的权利和义务 1. 与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预 算、决算报告； 2. 对乙方的管理实施监督检查，每
16、年全面进行一次考 核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经 市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； 3. 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行 为进行处理： 包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付 违约金、 对无故不缴、 交有关费用或拒不改正违章行为的责任人 采取停水、停电、 。等催缴催改措施； 4. 甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经 营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营， 其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5. 甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提 供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米， 其它
17、用房平方米），由乙方按下列第项使用： 无偿使用。 按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 6. 甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本 物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住 用户资料。） ，并在乙方管理期满时予以收回； 7. 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管 理和经营活动； 8. 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 9. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 10. 法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1. 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该 物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理 经营活动，但
18、不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取 不当利益。 2. 遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管 理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标 准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取， 不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3. 负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划 和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4. 有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违 反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； 5. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支 付费用、 但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不 得将重要专项业务承包
19、给个人； 6. 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指 导，并接受甲方和业主的监督； 7. 至少每 3 个月向全体业主张榜公布一次管理费用收 支账民主。 8. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准 后方可实施； 9. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变 更情况； 10. 开展有效的社区文化活动和便民服务工作； 11. 本合同终止时， 乙方必须向甲方移交原委托管理的 全部物业及其各类管理档案、财务等资料； 移交本物业的公共财 产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理 财务状况进行财务审计，甲方有权
20、指定专业审计机构。 12. 不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管 保险义务（另有，专门合同规定除外） 第六条管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分 项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与 甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺， 在本合同生 效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准， 并获得政府主管 部门颁发的证书。 第七条管理服务费用 l. 本物业的管理服务费按下列第项执行： 按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月 每平方米建筑面积元 按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月 每平方米建筑面积元； 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即
21、每年（月） 每平方米建筑面积元；支付期限：；方式：； 2. 管理服务费标准的调整按下列第项执行： 按政府规定的标准调整； 按每年 %的幅度上调； 按每年 %的幅度下调； 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； 按双方议定的标准调整； 3. 乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用 设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际 发生费用计收； 但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审 核和监督。 4. 房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维 修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所 需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的 收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促 业主缴交上述基金并配合维护。 5. 本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的 更新改造及重大维护费用。 6. 乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下 列第 项执行： 由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付； 由乙方承担； 在 费用中支付。 7. 因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用， 按下列第项执行： 由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平 方米建筑面积每月元； 由甲方承担上述管理成本费用的 %； 第八
