1、样的生活是温馨的、商业配套齐全的、休闲功能完备的，营造一种齐备完善的生活。城市“灯塔”，点亮江北新生活 “灯塔”意为江北楼盘的标志，是江北新生活的开启者，这种新生活可以演绎成“城市生活”、“温馨幸福生活”等等。北岸，城市生活第一站 首次叫响江北楼盘的大项目，将江北项目带入一个大盘时代，“第一站”意思是本项目是珠江镇距离大桥最近的项目，即大桥下的第一站，包罗的内容可以有“完善的生活”、“第一级”的享受商业部分的分析A、周边人气分析商业氛围的兴盛繁荣与人气有很大的关联性，可以说人气是商圈形成的重要前提，只有具备广大消费群体才能拉动需求，形成商业中心，所以这里首先要对人气进行分析，判定商业模式的具体
2、发展道路，也只有找到正确的发展道路才能获得经营者的信心，吸引投资者。一、相比较而言，江北大道的商业更成气候红太阳、金大桥装饰城等已带动江北大倒形成良好的商业气候，再加之现有住宅项目兼有商铺，更加能够繁荣该地段。而本案周边缺乏浓郁的商业气息，建成后没有其它商铺与之相呼应，形成有规模的商圈。二、目前无法依靠周边人口拉动消费，需要吸引更广泛消费群本项目是一个商业配套完善的独立城区，缺乏人气，不足以拉动消费，所以需要创造消费，吸引珠江镇、江北区、甚至南京市民前往消费。江北大道沿道的商业项目有着周围住宅项目密集所带来的人气，因为浦东花园、旭日华庭等项目都道而建，缩短了商业圈与居住取区之间的距离，就现状看
3、来升值的潜力更大。三、周边未来能发展多少消费群 珠江镇现有人口52万，其中城镇人口42.3万。主要由珠江组团人口13万，规模6.1平方公里；7里河组团，用地10.8平方米，人口约13万；城南组团，用地3.6平方米，人口6万。预计到2010年人口可达63.7万、2020年112.3万，由此看来，珠江镇人口增长速度较快，能够为商业氛围的营造带来一定的消费群。B、机会与威胁点分析一、机会点1、珠江镇尚未有成规摸、成气候的商业中心，而区块内已有不少新建成的住宅项目，带来一定的消费力。2、特色化经营，与江北大道经营装饰材料的商铺相区别，避开竞争对手，完全拥有江北区域内的消费群。3、邀请大商家加盟，吸引市
4、区更广域的消费群，再以所形成的消费人气带来小商家的加盟。4、吸引安徽来此经商户在此投资经营。二、威胁点1、除本项目内部业主，周边没有更广大的消费群，消费能力不足以支撑商业空间的发展。2、独立的社区，没有其它的商铺经营与之相呼应，缺乏整体的商业氛围，达不到吸引购买的目的。 3、竞争压力大，江北大道商业圈带走了大片的人气。 4、投资风险大，而且还需要看地段未来的发展方向，收益周期相对长，吸引投资难度偏大。C、具体的开发模式一、寻找实力派大商家，建成会员制大型购物中心目标消费群定位南京市区市民发展模式寻找具有实力的大商家投资，以形成商业气候，作为远离市中心的郊区俱乐部购物中心。江宁有“麦德龙-欧倍德
5、”带动形成的俱乐部购物中心，而随着江北的发展，也可以寻找大商家加盟，比如沃尔玛、麦得龙、诺马特等。二、形成区域内的休闲娱乐商业街目标消费群定位江北区居民发展模式做成有特色的休闲娱乐商业街，与以装饰建材为主要发展方向的江北大道相区别，以“关爱文娱生活”为主题思想，呼应石林所有的经营项目，包括它的地产开发。而且江北区域缺乏知名度较高的娱乐中心，在这里经营以娱乐为主，兼顾商业的项目可以吸引江北区的大量消费者。三、打造城镇商贸中心目标消费群定位 珠江镇居民发展模式经营品类齐全，满足珠江镇居民的大部分需求，以只要“一次性购买”与“价格最优”为主打内容，形成珠江镇的商贸中心。推广策略 丽都嘉园整合传播构架
6、 DM PR AD NEWS SP2003.底2004. 4 DM派送 2003.底2004.7报纸网络电视电台2004.2报纸软文新闻 关于新城市生活的观点征集 2003.底2004.4 2003.底2004.6 2003.底2004.7 2003.底2004.7形象诉求 2004.52004.6产品诉求 2003.底2004.7 2003.底2004.4A、导入期时间：2003年底2004年4月一、推广目标产品形象入市，确立目标市场吸引市场关注，获得一定知名度塑造良好市场印象，博得购房者青睐二、推广策略前期推广重点是建立产品形象，需要整合各种营销通道，通过全面有效的传播途径将项目信息传达给
7、市场，建立相应的市场知名。DM（直效通道）：包括两种形式，一是人员派送；二是直邮信涵。人员派送主要针对的目标受众是江北区域的居民，尤其珠江镇内的住户；直邮信涵采取集中投放的形式，在江北或市区银行等人流集中区摆放宣传资料，供自由取阅。广告：确立江北第一盘的形象，标注着区域进入大盘时代，具有划时代意义，树立完整的产品形象，通过平面广告的宣传推广使之深入市场，并得到市场认可。新闻：借助事件制造新闻热点，通过新闻报道与自身软文炒作两种形式进一步阐释项目形象所包含的利益点，形成高市场关注度，以低投资保证其产品信息在市场上维持新鲜度。促销：内部认购客户的优惠活动及现场登记的抽奖活动。公关：关于新城市生活的
8、观点征集三、媒体组合 导入期为宣传形象需要，需要集中各类媒体；另外，根据各电视、报纸媒体所对应消费人群的不同，更好的吸引受众，选择以下媒体组合： 电视、电台媒体：原江浦有线电视台、十八频道（重点针对珠江镇居民）、江浦县电台、江苏交通广播网。 报纸媒体：主选现代快报，作为市内主打媒体，以南京日报（地方的党政机关人员）作为辅助媒体。 户外媒体：户外广告牌，大桥南路广告牌（目标受众：市区购房者）；浦珠路至珠江镇中心广告牌（目标受众：珠江镇购房者）。公交车身广告，以高新线、鼓扬线、盐葛线、盐工线等浦口区公交线路为主，结合经过市中心的公交线路，比如1路、3路等。 网络媒体：目前搜房网对于江北房市的报道较
9、少，可以借此良机发展项目网站，同时能为石林品牌的宣传提供新媒体。B、开盘期时间：2004年4月2004年6月一、推广目标演绎项目优势，扩大影响力度抓住机遇，促进销售二、推广策略 核心要点是促进开盘期的快速销售，推广层面的工作主要是发展新客源，辅助完成销售任务。 广告：宣传重点是项目卖点的细化演绎，包括：区位优势，珠江镇距离大桥最近的项目；交通优势；项目自身优势等。关于销售进度和节点的跟踪宣传。 新闻：项目销售进度的跟踪报道。 促销：开盘期特价优惠活动。 公关：面向区域受众的开盘推介会，也是江北首次推介会，开辟先例，制造新闻热点。三、媒体组合 侧重于户外及报纸媒体，户外的视觉效果好，每天面对不同
10、的受众群体，覆盖面广；报纸能够连续、集中报道，能够捕获高素质人群，更具针对性。 电视，原江浦有线电视台（作为区域内的主打媒体可以一直沿用）。 户外及网络，延续导入期的广告。 报纸，现代快报、南京日报C、持续期时间：2004年6月2004年8月一、推广目标基本完成销售目标通过首期项目建立良好的市场期望值二、推广策略 推广重点是促销活动，以户外媒体和新闻报道配合完成整体销售目标。 促销，譬如购房送装修。 户外通道的延续。 新闻，以新闻报道配合促销活动，做好活动前的告知及活动后的报道工作。 广告，间或性的报纸平面广告，保证产品信息的持续市场热度。三、媒体组合 户外及网络媒体的延续。 报纸，现代快报的
11、软新闻报道。D、尾盘期时间：2004年8月2004年9月一、推广目标销售完成，进入二期项目开发二、推广策略 以特殊的促销活动，实现最后的清盘目标。三、媒体组合 以一、二期平面广告告知“一期售罄，敬请期待二期”。石林最茀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀瓲舃掲/Mi前台访问/p-2902720.html116.179.32.1460最瀀栀琀洀氀瓲/Me前台访问/p-2930622.html203.208.60.80剣铰椀瀀栀琀洀氀瓲枃/Kg前台访问/p-165441.html123.183.224.960剣椀瀀栀琀洀氀瓲尀枃/Mg前台访问/p-1278947.html116.179.32.490莠
12、欀瀀栀琀洀氀瓲葒屖奒/a前台访问/BookRead.aspx?id=2554807203.208.60.600勈嚄劰桙椀瀀栀琀洀氀瓲葒衖奒/Mk前台访问/d-2725126.html220.181.108.1630匀漀眀愀瀀搀栀琀洀氀瓲蠀/Mk前台访问/d-2855868.html220.181.108.1530儀洀椀渀昀漀栀琀洀氀瓲怃衉5Qmwap前台访问/p-741358.html220.181.108.910勈嚄銰攀瀀栀琀洀氀瓲葒衖5ewap前台访问/BookRead.aspx?id=876950111.206.198.830勈嚄劰桙椀瀀栀琀洀氀瓲持/Ki前台访问/p-485725.ht
13、ml123.183.224.1300莠赧最瀀栀琀洀氀瓲葒/K_前台访问/p-100170.html49.7.20.830勈嚄劰愀瀀栀琀洀氀瓲枃/Mi前台访问/d-2933176.html116.179.32.1360呖愀瀀栀琀洀氀瓲葒/Ke前台访问/p-718060.html116.179.32.760%莠最瀀栀琀洀氀瓲舃掲5ewap前台访问/BookRead.aspx?id=741358111.206.198.390匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀瓲葒奒/a前台访问/BookRead.aspx?id=2930622203.208.60.410噼襤匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀瓲葒兒/Mi前台访问/p-233832
14、3.html185.191.171.100莠赧开瀀栀琀洀氀瓲持/Ka前台访问/p-162383.html49.7.20.1110%莠赧匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀瓲葒/Mg前台访问/p-2382845.html116.179.32.460%莠椀瀀栀琀洀氀一瓲粲摖耀5gwap前台访问/BookRead.aspx?id=2933176111.206.198.1020勈嚄劰桙欀搀栀琀洀氀倀瓲退傟5Sowap前台访问/p-2931388.html116.179.32.2340聠儀洀眀愀瀀瀀栀琀洀氀刀瓲退耀/Mk前台访问/p-2869728.html121.226.151.1400匀漀眀愀瀀瀀栀琀洀氀吀瓲5Sm
15、wap前台访问/d-2933176.html116.179.32.250毀匀漀眀愀瀀瀀栀琀洀氀嘀瓲葒5gwap前台访问/BookRead.aspx?id=2931388111.206.222.1470勈嚄最茀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀堀瓲枃/Ki前台访问/p-975608.html195.201.106.1420勈嚄犰最茀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀娀瓲5Sqwap前台访问/p-2382845.html220.181.108.1200莠赧椀瀀栀琀洀氀尀瓲頀/Mk前台访问/p-2929775.html220.181.108.1410匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀帀瓲頀哃/Kg前台访问/p-646
16、885.html116.179.32.2060噼襤椀瀀栀琀洀氀怀瓲葒顖闒/Ki前台访问/p-923195.html220.181.108.1600貈诇恀攀茀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀戀瓲葒/Me前台访问/p-2934403.html122.114.28.90栀最蔀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀搀瓲葒/Mg前台访问/d-2879500.html116.179.32.970匀漀眀愀瀀瀀栀琀洀氀昀瓲葒/Ke前台访问/p-341567.html111.206.221.80匀漀眀愀瀀瀀栀琀洀氀栀瓲/Ke前台访问/p-433083.html116.179.32.180剣哰椀瀀栀琀洀氀樀瓲葒瑖5Sm
17、wap前台访问/p-2508646.html203.208.60.230匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀氀瓲/Mk前台访问/p-2896828.html220.181.108.1530欀瀀栀琀洀氀渀瓲葒/前台访问/c-0001200004-1-1925-0-0-0-0-3-0-2.html207.46.13.860莠匀漀眀愀瀀搀栀琀洀氀瀀瓲葒/Mi前台访问/p-1649581.html220.181.108.82惬D(匀椠讀缁H缀窪琡谀絮圀椀謂夃崛攛攛攛贛贛贛贛贛贛贛贛贛贛贛贛贛贛贛贛鴜鼝晒豎偎艺搀漀挀砀戀戀愀昀愀昀攀攀搀最椀昀晒豎偎艺搀漀挀砀尀尀搀搀挀昀昀攀攀搀昀攀昀搀戀圀椀樀最洀一唀栀戀琀倀攀圀夀猀戀
18、挀圀戀儀猀爀吀洀挀椀栀猀焀瀀堀渀眀晒偎艺憂挀愀昀昀昀昀攀戀愀戀搀搀愀晒豎偎艺0舰鱙恧捏N祎梘葥葧赬惿膗晒晒魣_蒗潏鯿豎镔鑔冀閆悍葏汶0晒恦蒍敎舰鱙恧杣扎蒗敾屒晒湜虏荎睎罏镏豎葒屶0扎蒗晒惿晒蒉艺恓筟貘葢豶偎艺0柿墈腤0柿墈腤0朰墈腤晒N膑蒉艎鱙杧墈腤睟蒀瑶恷晒葎癶契蕏0杗墈腤蒉v胿虦悑葏汶S啟葜恎葏汶靓齢珿秿祒驲茰睛魔r豥葎祶謰艏惿葏牑蒂襺魎惿惿著塔蒍00杗墈腤N膗魣葒艭腩眰卑膗敧鑧瑎k瑎葞葶敥豑恓O膗蒉炑鵥貘鮏蒑獶0泿艓0泿艓0氰艓胿腻虾恎葏汶葓啓虜0R膗呖葻颕汢葓貕氰葓鹎卛筏譼扎靓葟0葓幜膑菿恏汏齢屒魯葒v獧N驎腛溉汏靓葟獧酺0遒0遒艵偎艺蒂0艗0艗沋著豪祔腲謰艏苿鱙恧葏汶f薙膗溙葎诿艏癎
19、猀挀賿啓譜葒聶腻0獶0獶睒卑葏鞋菿葛驶苿鱙恧葏汶靓萀鵎瑫鞃葟敥獶灎坥葛塶瑫炍恎葏豔葒衶炀k瑎鮏衎恎葏豔葎0嘀裿遒0蠰遒艔偎艺0表0表R膗驗汎卓豒衒葛表0膗魣表蒀潏诿艏琰葞敥娰豑奔0b0晒葎衦膗悉葏豔葒齶謰艏裿蒑珿秿祒驲湏恓芋摙筫0噻襺遒0襺遒艔偎艺0襺0襺恎葏汶葨盿葨b葬汶謰艏苿鱙恧薙癎荑薙襺0晒葎恾葏襺魔葎襺0襺0襺綀影葨b豏恔葏汶葔謰艏苿鱙恧薙薙襺0晒葎恾葏襺魔葎襺0襺0恦葏襺玁膑眰卑酥恤葏汶豣襺襺瘰靓號葑0噻0艔偎艺0豔0汾魣葏豔葒潏0髿0恾葏驶噎敻癜Q膗骋噎敻襺葒獶呑謰艏惿葏汶书0湨葢驶譪恾葢葧驲0罣0罣恾敵补蒀噶敻謰艏惿罢罤火蒍其罾恾罏葵k罣扞0卮0卮衾炍恎葏豔葒灙裿恎葏汶炍聒鹟卛卮
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21、葥譪忿桶桐貈梑铿喖0笰秿祒驲啎恒缰恏葏汶靓齢葒蝠钐喖謰艏啔嚃祙癜0晒恒葝盿豺齢葒譶_呖葻獶颕敞呧豻葺睷斍羏艏鱙豫b艺惿彏靓喏盿豗瑢晒葠絶晹瘀堀猀嘀氀圀砀漀搀甀砀戀儀焀焀洀甀吀娀娀吀唀栀堀嘀爀樀渀昀夀挀夀礀眀堀瘀嘀嘀晒豎偎艺舀鱙恧捏N祎梘葥葧赬惿膗晒晒魣_蒗潏鯿豎镔鑔冀閆悍葏汶晒恦蒍敎舰鱙恧杣扎蒗敾屒晒湜虏荎睎罏镏豎葒屶扎蒗晒惿晒蒉艺恓筟貘卢惬(尀匀椠尀讀缁H缀窪琡鰀拓圀椀茂伃猃玃猃紃鄃餃餃餃遬瑬蝭兓噧搀漀挀愀愀挀戀搀戀戀愀攀愀挀最椀昀遬瑬蝭兓噧搀漀挀尀尀挀搀攀昀昀愀搀搀甀氀吀漀搀愀伀吀儀琀焀攀昀一刀最伀夀一瀀搀唀倀儀栀一礀洀焀吀圀吀氀最退瑬蜀嘀搀戀攀挀愀昀愀戀昀攀戀攀挀挀戀帀栀脞娀.脝葠絶晹砀
22、琀欀圀攀唀匀瀀愀挀儀渀漀甀刀焀儀琀甀氀焀瀀挀猀栀稀漀嘀攀渀瀀樀瀀猀甀眀娀昀稀一遬瑬蝭兓噧頀遬瑬蝭兓噧敨退诿掍镬捠倰汛l偧沖囿豒岏葏祶鐰蹵荎侏著邍祮葶v蔀蹏低葐邍蹵貑张綈絶橶覍舰啙鉕覑慬葷鵶苿啙綋絶蒐邍檈覍噛豎協醆/摰胔-bi縀$莓鑫通道雨水泵站项目环评报告.docx0b6c827158564881a4bb46ec2d0b5667.gif鑫通道雨水泵站项目环评报告.docx2020-104e8027461-02c5-415c-906d-64919630581fFRanHRtyjOH16j3rOKs5+vzWLd8cLOKkLL2eTG/JSyt0ASZdP0NhCw=通道,雨水,泵站,项目,报告
23、41f7cb25c65d619e176a01978247890d常甎您的好秘书0002600005商业计划20201004180145584868a1OmtrOFmnIwrbYclBa84lqyzu2F2slN6a8z+4Q7N1ZQB30x5EzjwV64KfVhJWpm 建设项目竣工环境保护验收调查表 项目名称：鑫通道雨水泵站项目 委托单位：天津城市道路管网配套建设投资有限公司 编制单位：天津环科源环保科技有限公司 目 录 1 项目总体情况 1 2 调查范围、因子、目标、重点 3 3 验收执行标准 5 4 工程概况 8 5 环境影响评价回顾 16 6 环境保护措施执行情况 21 7 环境影
24、响调查 22 8 环境质量及污染源监测 3?渀怗鬀萀脞脞餀愂脞耀退辘l销礀g氉/n捄胔-瀀溌i縀$【北师大版】2020学年小学数学一年级上册第九课时小鸡吃食.pdf2ff2fb8854604920901587b49f3bb78b.gif【北师大版】2020学年小学数学一年级上册第九课时小鸡吃食.pdf2020-105fe7452c4-8497-4f6e-87c0-fbe817c332b1ctKT8+n/Tb4khf7YpHMcteXiMMAwGzBK2k5IIjk8fD+m8lGT9RBzpg=北师大版,【北师大版】2020学年小学数学一年级上册第九课时,小鸡吃食,北师大,2020,学年,小学
25、,数学,一年级,上册,第九,课时,小鸡,吃食3faaf00f4686a2a7c5c699d2b634ef01第三单元第三单元加与减（一）加与减（一） 第九课时第九课时小鸡吃食小鸡吃食 【教学内容】【教学内容】 小鸡吃食小鸡吃食 【教学目的】【教学目的】 1.在具体操作活动中,进一步体会加减法的实际意义,逐步发展解决问题的 意识。 2.初步掌握 10 的加减法,并能正确计算。 3.发展有条理地思考问题的能力。 【教学重难点】【教学重难点】 重点:通过操作活动,初步理解得数是 10 的加法和相应的减法。 难点:整理出 10 的加减法,培养学生的口头表达能力。 【教学过程】【教学过程】 一、情境导入一、情境导入 同学们,小鸡是我们日常生活中经常见到的小动物,今天这些小鸡也走进了 我们的课堂。(课件出示:教材第 43 页情境图) 说一说你看到了什么,想到了什么问题。 (给学生足够的时间和机会练习说一 说) 有9只小鸡看到了盘子里的食物去吃食,这时候另一边也跑来1只小鸡,一共 有多少只小鸡?谁能列式解答? 9+1=10 这就是我们今天要学习的内容10 的加减法。(板书课题) 设计意图:创设情境,激发学生的学习兴趣,极大地调动了学生的积极性。 二、探究新知探究新知 1. 10 的加减法。 这些小鸡跑到盘子那儿开始吃食了,同学们再仔细看看,又能发现什么?(课 件出示
