1、XXXX公司XXXX项目可行性研究报告XXXX股份有限公司二一三年四月 委托单位：XXXX有限公司编制单位：XXXX股份有限公司工程咨询资格证书编号：工咨甲（20120070066）公司审定： 唐小平 高级经济师公司审核： 杨晓敏 高级工程师注册咨询工程师（投资）张海平 高级工程师注册咨询工程师（投资）部门审核： 佘小利 卢俊缺项目经理： 李耀先 工程师白玉君 高级经济师项目组成员： 师龙龙 高 雷 徐 燕吴 珺 徐建华 孙朝坤孙正坤 骆晓正 李玉梅目 录一、项目总论11.1 项目基本情况11.2 项目可行性研究报告编写单位11.3 项目可行性研究报告申报单位11.4 项目可行性研究报告编制依
2、据21.5 项目可行性研究报告研究范围31.6 项目投资单位、建设内容及投资规模31.6.1 项目投资单位31.6.2 项目建设内容31.6.3 项目投资明细41.7 项目经济及社会效益41.7.1 经济效益及评价41.7.2 社会效益及评价6二、项目建设背景、必要性、可行性、紧迫性82.1 项目建设背景82.1.1 政策支持发展现代物流是XXXX区发展的黄金机遇82.1.2 山西省物流业运营效率低，不利于经济高效运转112.1.3 豫晋陕黄河金三角的设立为临汾物流发展提供重大机遇122.1.4 临汾产业结构相对滞后，现代服务业发展缓慢122.2 项目建设必要性132.2.1 引导和转化临汾潜
3、在物流需求的必要132.2.2 支持有效的物流市场机制建立的必要152.2.3 提升生产企业竞争力的需要162.2.4 加快流通方式创新的需要172.3 项目建设可行性172.3.1 物流需求放量支撑项目可行172.3.2 开发建设模式合理支撑项目可行182.3.3 政策推动支撑项目可行182.3.4 经济效益显著支撑项目可行192.4 项目建设紧迫性202.4.1 产业转移承接地区基础设施建设亟不可待202.4.2 加快物流园区建设 提升临汾在豫晋陕示范区内竞争力迫在眉睫212.4.3 临汾承接国家产业转移政策红利势在必行22三、临汾市物流产业发展环境分析243.1 临汾基本市情243.1.
4、1 地理位置243.1.2 行政区划243.1.3 资源分布243.1.4 自然人文253.1.5 经济发展及现状253.2 城镇体系规划263.2.1 两带263.2.2 三轴263.2.3 三城273.2.4 九区273.3 市域经济空间布局283.3.1 一带283.3.2 两廊293.3.3 四通道293.4 临汾市市域综合交通现状303.4.1 公路303.4.2 铁路303.4.3 其他运输方式31四、物流园区市场调查324.1 全国物流园区地理分布调查324.2 全国物流园区建设状态调查334.3 全国物流园区类型调查344.4 全国物流园区投资建设主体及园区资金来源调查344.
5、5 全国物流园区占地规模及投资规模调查364.5.1 物流园区占地规模调查364.5.2 物流园区投资规模调查374.6 全国物流园区内入驻企业和实体的主要类型调查374.7 全国物流园区的收入来源及产值调查384.8 全国物流园区发展过程中遇到的阻力调查384.9 全国物流园区内的典型设施、设备调查384.10 全国物流园区相关政策调查394.11 全国物流园区创税能力调查39五、物流园区规划建设总体思路415.1 指导思想415.2 基本原则415.2.1 坚持可持续发展的原则415.2.2 坚持统一规划的原则425.2.3 坚持高起点现代化的原则425.2.4 坚持创新驱动和资源集成原则
6、425.3 比较优势425.3.1 区位优势425.3.2 产业基础较好435.3.3 资源独厚435.3.4 文化旅游资源丰富445.4 园区定位455.4.1 黄河金三角地区物流集散中心455.4.2 黄河金三角地区公共服务型航空物流基地455.4.3 黄河金三角地区外部物流供应方承接基地455.4.4 黄河金三角地区物流信息中心455.4.5 黄河金三角地区物流市场的交易中心465.4.6 黄河金三角地区物流发展创新基地465.5 园区发展战略目标475.5.1 近期战略目标475.5.2 中期战略目标475.5.3 远期战略目标47六、园区建设486.1 园区建设目标、思路、策略及依据
7、486.1.1 园区建设目标486.1.2 园区建设思路486.1.3 园区建设策略486.2 园区选址496.2.1 园区选址496.2.2 选址地现状506.2.3 园区与周边关系516.3 园区功能规划516.3.1 物流园区功能规划原则516.3.2 园区功能规划构成526.4 园区物流企业类型规划556.5 园区分区规划576.5.1 园区分区规划依据576.5.2 园区分区规划原则576.5.3 XXXX区分区构成586.6 园区配套基础设施规划596.6.1 项目设计、施工及安装规范596.6.2 基础设施基本布局616.6.3 园区道路交通基础设施规划616.6.4 园区给水工
8、程设施规划626.6.5 园区排水工程规划646.6.6 园区电力设施规划656.6.7 园区通信工程规划666.6.8 园区环卫设施规划686.7 园区景观界面规划686.7.1 物流功能区696.7.2 综合服务区696.7.3 交易区696.7.4 各个交叉口706.8 园区绿化种植规划706.8.1 道路绿化种植区706.8.2 仓储种植区706.8.3 货运站种植区716.8.4 综合管理配套种植区716.8.5 公共绿地配套种植区726.8.6 拟选植物总揽726.9 园区建设分期规划746.9.1 起步阶段建设发展目标756.9.2 关键阶段建设发展目标756.9.3 完善阶段建
9、设发展目标76七、园区运营787.1 组织机构797.2 经营范围807.3 运营策略817.4 物业支持827.5 园区竞争优势塑造及提升827.5.1 积极开展供应链金融服务837.5.2 有效推动供应链管理优化837.5.3 广泛整合资源构建供需体系847.5.4 积极借力资本推动当地企业发展84八、项目环境影响评价及保护措施858.1 项目环境影响评价及环保措施858.1.1 建设期环境影响分析及环保措施858.1.2 营运期环境影响分析及环保措施868.1.3 水土流失来源及防治措施878.2 环境影响评价结论88九、投资规模估算及融资投资计划899.1 建设投资估算899.1.1
10、工程费用估算909.1.2 工程建设其他费用估算939.1.3 建设投资估算939.2 流动资金估算959.3 总投资估算969.4 资金筹措设想969.4.1 筹资方式969.4.2 资金来源渠道及方式97十、项目经济效益分析9810.1 项目测算参考依据9810.2 项目测算基本假定9810.3 项目经济效益测算9910.3.1 项目总成本费用估算9910.3.2 项目效益、营业税金测算10410.3.3 项目利税测算10510.3.4 项目现金流量测算10610.3.5 项目资本金现金流量测算10710.3.6 项目回收期、净现值及内部收益率10810.3.7 盈亏平衡分析10810.3
11、.8 敏感性分析10810.3.9 偿债能力分析109十一、经济效益和社会效益评价11111.1 经济效益评价11111.2 社会效益评价11111.2.1 增加和转移临汾市就业机会11111.2.2 加速临汾市经济发展，优化产业结构11211.2.3 加快临汾市城市化进程11211.2.4 加快完善临汾市城市功能结构11211.2.5 加快改善临汾市投资环境11211.2.6 加快推动临汾市物流产业发展11211.2.7 加快提升临汾市管理物流市场的能力水平113十二、项目风险分析11412.1 建设风险11412.2 市场风险11412.3 管理风险11512.4 资金风险116十三、综合
12、评价结论118附图1XXXX区总平面布置图119附图2XXXX区效果图1215 XXXX区建设项目可行性研究报告一、项目总论1.1 项目基本情况项目名称：XXXX区建设项目；项目性质：新建(2014年山西省重点项目）；项目地址：临汾市尧都区乔李镇空港经济区；用地规模：本项目规划面积2300亩；经营期限：本项目经营期限不设上限。1.2 项目可行性研究报告编写单位XXXX股份有限公司。1.3 项目可行性研究报告申报单位本项目申报单位为XXXX有限公司。XXXX有限公司扎根于临汾市尧都区乔李镇空港经济区，公司注册资本人民币2000万元，员工100余人。 公司以为临汾市提供商贸物流服务、物流配送服务为
13、己任，围绕“绿色园区”的发展思路，结合临汾市经济、产业、交通特征，以日用消费品商贸、电子商务、城市配送、企业货物集散地为主体，形成集物联网、大数据、云计算、电子商务、网络金融、跨境贸易等于一体的国际物流服务网络，带动商流、物流、信息流、资金流“四流合一”，致力打造百亿级物流园区。1.4 项目可行性研究报告编制依据本项目可行性研究报告论证参考依据如下：1.产业结构调整指导目录（2016年本）（修正）；2.中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3.山西省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；4.山西省土地利用总体规划(20162020年)；5.临汾市国民经济和社会发展第十三个五年
14、规划纲要；6国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知（国发20098号）；7国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见（国办发201638号）；8.关于深化流通体制改革、加快流通产业发展的意见国发201239号；9.关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见发改经贸20121619号；10.临汾市土地利用总体规划(20062020年)；11.临汾市空港新区控制性详细规划；12.尧都区乔李镇土地利用总体规划（(20162020年)）；13.物流园区分类与基本要求（GBT 21334-2017）；14.建设项目经济评价方法与参数（第三版），国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；15.
15、投资项目可行性研究指南，国家发展与改革委员会2002年；16. 申报单位提供的有关材料。1.5 项目可行性研究报告研究范围本报告将从临汾市国民经济发展现状、社会环境分析入手，结合临汾市物流产业发展现状和趋势，确定XXXX区的功能、建设规模、投资估算，以及对周边环境的影响，评价园区建成后产生的社会经济效益以及其直接产生的财务经济效益，论证建设物流园区建设的必要性和可靠性。1.6 项目投资单位、建设内容及投资规模1.6.1 项目投资单位XXXX区建设项目是由中信信通国际物流有限公司与XXXX有限公司共同发起设立。1.6.2 项目建设内容项目拟投资302337.5万元，征地2300亩，建设国内先进的
16、现代化综合型物流园区。根据项目规划，项目建设将主要包括商务配套区、高端仓储区、商贸物流仓储区、第三方物流区、综合服务区。主要建设内容包括：1.商务配套区：包括商务办公、商务酒店、物联网数据中心、会展中心、公寓及空乘人员住宿等。2.高端仓储区：包括国内知名快递及电商企业、航空理货区、保税仓储库、医药仓储库、冷链仓储库。3.商贸物流仓储区：包括食品、家电、家居、建材、汽配五大商贸物流仓储区。4.第三方物流区：包括当地及全国各地知名的第三方物流公司、城市配送中心、物流信息交易中心、货物堆场等。5.综合服务区：包括加油站、加气站、消防设施、医院、银行、便利店等。1.6.3 项目投资明细经测算，本项目总
17、投资共计302337.5万元，具体构成如表1-1所示：表1-1 XXXX区建设项目总投资 单位：万元 序号项目总计投资占比1建设投资234524.5477.57%1.1建筑工程费144096.861.44%1.2设备购置费206908.82%1.3安装工程费1034.50.44%1.4工程建设其他费用49338.8121.04%1.5基本预备费19364.438.26%1.6涨价预备费00.00%2建设期利息640.960.21%3流动资金6717222.22%4项目总投资302337.5100.00%1.7 项目经济及社会效益1.7.1 经济效益及评价项目总投资302337.5万元，其中，建设投资235165.50万元，流动资金67172.00万元。经初步测算，物流园区正
