1、ver the prison, for I helped to make our people free in their own land.A follower of Bill GatesI have been a friend of Bill Gates for a long time. I knew him when he was a student at Harvard University. We were surprised when he left University to set up his own company” Microsoft” and make his own
2、software. But he was the clever one! He is very good at writing computer languages and almost all computers now use Microsoft software. The program “Word” is used from Britain to China! Of course he has made a lot of money and that makes people very jealous. They want to stop his success. Even the g
3、overnment is against him and has tried to break 泛城（中国）产权式酒店项目营销推广策略1.项目产品定位调整建议1.1产品特性分析1.1.1产权式酒店的起源“产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售转让或者交换。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和
4、娱乐设施的权利。时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的产权式酒店。产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。1.1.2产权式酒店的类型国际通用的产权式酒店大致有三种类型：时权酒店：将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一
5、定时间（或一周）的居住权； 养老型酒店：指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有；有限自用的投资型酒店：指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权；本项目就是属于第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒店
6、管理公司赠送的一定期限的免费入住权。这种酒店一般位于著名的旅游城市，如夏威夷，当地拥有充足的旅游客源，因此客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有客观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，大约10-15年后取得产权。之后投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得可观的增值回报，委托酒店管理公司统一经营的业主将获得70年产权利润分红及多元化的投资收益；投资者在付清所投资产权酒店全款后，即可获得70年独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押，转让，转移，继承。投资者在酒店开业后，即可获得酒店部分年度利润分红，利润分红系数根据
7、所投资单位首次交易总额确定。1.1.3产权式酒店的流行趋势产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店19861995年年平均增长158；1980年，在全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青
8、睐的投资工具。在我国，“产权式酒店”已有十多年的发展历史，且多分布在深圳等沿海地区。“产权式酒店”已成为旅游经营业里一种重要的创新模式，也成为倍受富裕家庭青睐的旅游投资方式。随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；在2002年完工的陕西汉中的“21世纪万龙大酒店”；倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店；“10投资回报房屋产权”由新加坡开发的公寓式大酒店-青岛佳信大酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷大-龙庆峡（假日）乡村俱乐部、金色
9、假日酒店等。在海南，自几年前海口第一家现代意义的产权酒店出现后，至今已有尽10家不同规模、特点的产权式酒店问世。如海航集团的康乐园产权酒店、海口皇冠假日产权酒店、由“烂尾楼”改造的华发大厦产权酒店式公寓、中化集团与海南龙泉集团开发的龙泉海景大酒店等，均是一经推出即被看好，特别是华发大厦产权酒店式公寓，创下了7天销售420多套的纪录，而龙泉海景大酒店则更是实现了项目开工之日即是投资收回之时，在项目运作前期即与数百名投资者达成了订购投资意向。可以说随着海南旅游条件的进一步成熟完善，产权使酒店的投资已经进入了一个高速发展的阶段。1.2产品定位调整建议1.2.1项目定位：产品性质定位：高档次的产权式（
10、分时式）度假酒店，由国外著名酒店管理集团经营管理，是亚龙湾唯一的产权酒店；产品功能定位：丰富的热带滨海旅游建筑元素及配套功能，可以收藏中国唯一热带海域的阳光、空气、沙滩、棕榈产品档次定位：每个建筑细节精心设计，每处景观、植物、流水、雕塑匠心独具，提供广阔的想象空间，是华宇集团、WATG、EDSA、洲际集团等众多国际知名品牌公司联手打造的极品度假酒店；产品投资定位：高回报低风险的享受型投资。1.2.2分析将项目定位于“高档次产权式度假酒店”的可行性本项目的定位基础是“产权式度假酒店”，下面我行将从产权式酒店在我国目前的发展基础和其作为新型的房地产投资方式与其他投资方式比较分析本项目定位于“产权式
11、度假酒店”的可行性。1.2.2.1产权式酒店的在我国的发展基础10年前，以海南为代表的产权式酒店曾经遭遇败绩，给人们留下了深刻的印象。究其原因主要有三点：一是当初的开发商炒卖地皮的居多，没有多少人愿意切实的发展这个产业；二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有形成；三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和接受。回过头来分析时下中国产权式酒店发展的条件，我们可以看到：首先，原来制约产权式酒店发展的条件-旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成；其次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲
12、消费观念为分时度假消费带来了商机；再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富；最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。可以说，产权式酒店发展的大环境已经基本成熟。产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目；而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业管理、委托经营等。因此，从产权式酒店的开发角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。目前国内的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼资金作为开
13、展产权式酒店业务的唯一目标，而是把其作为培养企业竞争力、发展稳定的客源关系的重要手段，而且经过近十年的大浪淘沙，现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩、成熟的酒店经营管理经验、良好形象及较强实力的企业，因此短期行为的痕迹少得多。从开发商的属性看，目前产权式酒店开发商是以旅游服务业为主体，辅以房地产的一些运作思路和模式来运行的，这种方式契合了产权式酒店的本质，又迎合了消费者的投资利益。对产权或酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者、投资者两重个性。作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠；而作为投资者，客户享受所购买的房间、度假屋的经营利益。具体分析，产
14、权式酒店的客户无外乎三类消费群体：其一是有一定经济实力的个人，他们的角色介于投资者和消费者之间；其二是一些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往一些单位在风景区设有招待所、疗养院等福利设施，而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱；其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。这三类群体所关注的利益各不相同，分时度假公司最关注的是产权或酒店可供休闲度假的利益点，侧重于酒店消费功能的体现；个人消费者关注的重点在于前期投入的比重、投资升值的保障、酒店经营能力、附加的优惠和功能、与居住地区的风光差异、可交换性等；而机构投资者关注酒店的服务和管理能力、财务
15、监控的透明度、企业文化的契合和业务的需要等。不管是哪一类客户，酒店的可消费性（包括可交换性）、可投资性（升值能力）和投资的安全性是决定性的影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较高素质的白领人士，这些人一般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验，有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。分析目前国内产权式酒店业的市场环境：其一，市场消费潜力开始释放，这来源于近几年对外开放和国内经济发展的结果，一方面造就了一批具有消费能力的白领阶层，另一方面培育了这批白领阶层的超前消费观念；其二，市场氛围已经形成，一方面旅游度假区
16、随着国内旅游消费能力的提高而逐步形成气候，另一方面分时度假概念逐步被人们接受；其三，国内产权式酒店的市场虽已形成，但市场的制度、法规和秩序却有待规范，而市场的完善在很大程度上是取决于制度、法规和秩序的，客户投资产权式酒店的信心和安全感也来源于此；其四，国外分时度假体系比较完善，分时度假酒店联盟可以为产权式酒店的客户提供极具吸引力的度假交换，而我国产权或酒店、分时度假消费均不同于国外的先有需求后有市场，在国内酒店客房平均出租率仅50出头、闲置客房很多的背景下，要由卖方推动市场需求；而且国内分时度假体系还很不成熟，即便全球最大的分时度假交换公司RCI在中国的成员酒店也不够多。此外，我国目前分时度假
17、消费中存在的最大问题恐怕就是曾经发生过的欺骗性销售了，这使得分时度假交换体系赋予产权式酒店的魅力没有得到足够的体现。1.2.2.2产权式酒店作为新型的房地产投资品种，与其他投资方式的比较1.2.2.2.1产权式酒店与传统投资方式的比较产权式酒店作为新兴的一种投资方式，已经逐步的得到了快速增长的城市白领阶层的认可，下表是投资产权式酒店与传统投资品种的投资回报与风险的比较：投资方式投资回报风险分析产权式酒店615%+免费度假天数+物业产权1旅游业倒退：几乎不可能 2酒店公司经营不善：聘请美誉度好的公司，另有产权物业保值投资股票较好情况为：17%股市涨跌难测，散户经常被套国债2.404.10%通货膨
18、胀，风险很低储蓄0.992.88%通货膨胀，国家金融政策，风险很低购买保险遭遇不幸，才获赔偿宁可希望健康平安，也不要赔偿通过上表我们可以看到，产权式酒店的投资收益和风险，与传统的投资方式相比，投资回报与投资风险都是比较理想的。1.2.2.2.2产权式酒店与酒店式公寓的比较酒店式公寓发展的时间比较长了，投资者对其的了解也比较深入，作为房地产投资品种之一，投资者必然要将产权式酒店与酒店式公寓进行对比。优势劣势A. 产权式酒店租客范围大。产权式酒店的客户以观光游览的旅客为主，既可以做短期的散客出租，又可以做中长期包房的商务租赁；酒店式公寓只能做中、长期的出租；B. 使用起来度假休闲、投资两相宜；C.
19、 产权式酒店的配套设施和服务水准一般优于酒店式公寓；D. 对于喜欢尊贵、豪华、享受的客户，产权式酒店比酒店式公寓更有吸引力；E. 产权式酒店一般由专业酒店管理公司进行统一经营管理，而酒店式公寓一般依靠管理处进行招租，经营能力的高下之分一目了然；F. 一般情况下投资产权式酒店的收益要大于投资酒店式公寓；G. 产权式酒店在物业本体的维护、保养上要优于酒店式公寓；H. 开发商可以通过卖楼，降低产权式酒店的投资风险，带旺人气。开发商不仅有卖楼的收益，还可以通过经营酒店的商业配套长期获得收益；A. 经营风险大。投资产权式酒店的收益大小决定于酒店客房的出租率和酒店管理公司的经营水平；B. 产权式酒店易受经
20、营的淡旺季影响；C. 产权式酒店对物业位置的要求高于酒店式公寓，产权式酒店通常需要选在旅游旺地；D. 产权式酒店对内外配套设施的要求高于酒店式公寓；E. 对投资产权式酒店的开发商的综合经营水平要求高，开发商必须对项目进行全过程的持续经营；通过比较我们可以看到，产权式酒店和其它投资品种相比，更具有竞争优势，因此我行相信通过有效的推广活动，我们可以把这种比较优势的信息有效地传递给目标客户，达到项目顺利销售的目的。综上所述，我行认为将本项目定位为“高档次的产权式度假酒店” ，项目的定位准确清晰，是符合市场要求的并且目前已经有了比较好的发展条件。从定位的基础和大方向上来说，无需进行定位调整。一、项目营
21、销策划基础1、项目SWOT分析1)项目的发展优势三亚的六大优势：I.中国唯一热带滨海旅游城市；II.联合国公认最适合人类居住的城市，空气质量世界第二；III.长寿之乡，三亚人均寿命超过80岁；IV.最好的康复中心，许多疾病在这里可自然康复；三亚被称为天然大氧吧，负氧离子比北京高8倍，对心血管病、高血脂患者有较好疗效；V.天然大温室；VI.丰富的海岛旅游资源；空气、阳光、海水、沙滩，是这个城市最为傲人的资源。在污染日益严重的今天，这些已经成为了越来越稀有的不可复制的资源；三亚是全国著名的旅游度假胜地，是我国唯一的热带滨海旅游城市。这里拥有阳光、海水、沙滩、温泉、珊瑚礁、热带雨林等异常丰富的旅游资
22、源，有天涯海角、亚龙湾、南山、鹿回头、大东海等著名的旅游景点，荣获首批“中国优秀旅游城市”和首批“中国生态示范城市”等国家级荣誉。三亚以其美丽的景色和纯净的生态，得到越来越多人的青睐，成为众多国内游客首选的旅游度假目的地。世界旅游组织秘书长弗朗西斯科-弗朗加利考察三亚时，称赞三亚是“真正的人间天堂”。三亚正在向着“亚洲一流、国际知名”的旅游度假胜地的方向迈进。有这样的旅游资源作保障，酒店的客源也就有了保证而投资者的最终利益也将得到有利的保证。2)项目的劣势I.海南现在的商品房价格非常低，平均的房价尚不足2000元，而本项目的销售均价将达到15000元。对于客户来说特别是自用型的客户，这样的价格
23、接受起来有一定的困难。II. “开发区十二师合作区集中供热调峰项目（西区）-16#换热站及配套管网工程 施工组织设计开发区十二师合作区集中供热调峰项目（西区）-16#换热站及配套管网工程施工组织设计编制人：审核人：审批人：新疆维泰开发建设（集团）股份有限公司年 月 日目 录一、工程概况61、工程名程 62、总体部署 103、施工总进度计划 134、总体施工准备与资源配置计划 195、主要施工方法 25二、施工总平面图26三、施工准备261、现场施工准备 262、技术装备 31四、施工现场管理381、施工设配配置及管理 392、材料、构配件管理 403、降低成本措施 414、文明施工实施措施 4
24、3五、施工进度计划51六、施工进度保证措施521、管理措施532、技术及组织措施 55七、分部工程施工方案 561、主要分部工程的施工要求562、分项工程施工方案103八、质量保证措施 1031、质量管理体系及控制目标1032、质量保证措施105九、安全、文明生产措施 1151、安全管理体系及安全目标1152、安全保证措施123十、附图 1241、项目组织机构图1252、质量保证体系机构图1263、安全保证体系机构图1274、文明保证体系机构图1285、施工平面布置图1296、施工进度计划横道图1307、施工工艺流程框图131第一章 工程概况1.1、 1工程项目名称、地址、工程范围开发区十二师
25、合作区集中供热调峰项目（西区）-16#换热站及配套管网工程位于乌鲁木齐市经济技术开发区二期延伸区澄湖路以西，燕山街路以北24.5米处，本工程为单层公共建筑，建筑面积为1413.72平方米，为独立基础，框架结构，地上两层，建筑总高度：8.7米。防火建筑分类为二类；其耐火等级为二级。建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设施类别为丙类，地基基础设计等级丙级。1.1、 2项目主要情况应包括下列内容:(1)、项目名称、性质、地理位置和建设规模；经济技术开发区二期延伸区集中供热调峰项目（西区）-16#换热站及配套管网工程位于乌鲁木齐市经济技术开发区，在建工程主要是向临近的施工厂房和办公
26、楼提供供暖。在建工程为地上两层公共建筑，建筑面积为1413.72平方米，为独立基础，框架结构，地上两层，建筑总高度：8.7米。(2)、项目的建设、勘察、设计和监理等相关单位的情况；建设单位：乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）建设投资开发有限公司监理单位：乌鲁木齐兴盛建设监理有限公司设计单位：济南市市政工程设计研究院有限责任公司勘察单位：新疆建筑科学研究院有限责任公司施工单位：新疆维泰开发建设（集团）股份有限公司(3)、项目设计概况及执行标准； 本项目设计主要目的是服务临近的施工厂房和办公楼。执行标准：砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50
27、202-2006）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）屋面工程质量验收规范（9GB50207-2011）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）建筑电电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）建筑给水给水排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）组合钢模板技术规范（GB50214-2001）建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）建筑工程项目管理规范（GB/T50326-2001）建筑工程施工安全技术规范（Q/XJGJ004-2002）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2
28、001）建筑分项工程施工工艺标准电器安装工程技术培训教材建筑施工手册建筑施工脚手架实用手册(4)、项目承包范围及主要分包工程范围；本工程主要承包范围是以土建工程、室外管网工程、包括（一次管网和二次管网工程）、室内工艺管线安装工程。(5)、其他应说明的情况；本工程工艺管线安装必须严格按照施工设计图纸要求以及施工规范进行施工。1.1.3、项目主要施工条件应包括下列内容:(1)、项目建设地点气象状况；项目所处气候分区：严寒B区，冬冷夏热。(2)、项目施工区域地形和工程水文地质状况；经济技术开发区二期延伸区集中供热调峰项目（西区）-16#换热站及配套管网工程所建地南高北低，地面以下60cm为天然砂砾层
29、，地基稳定，北侧靠近西部钻探。(3)项目施工区域地上、地下管线及相邻的地上、地下建（构）筑物情况；在建项目土建工程地下没有管线及建（构）筑物，二次管网工程地下无过路管涵。(4) 、与项目施工有关的道路、河流等状况； 在建工程交通便利，无河流。(5)、当地建筑材料、设备供应和交通运输等服务能力状况； 在建工程交通便利，建筑材料主要依靠临近的八钢、北站。(6)、当地供电、供水、供热和通信能力状况； 在建工地的供电、供水、由施工单位自行解决，通信方便。1.2总体施工部署1.2.1施工组织总设计应对项目总体施工做出下列宏观部署：(1)、确定项目施工总目标，包括进度、质量、安全、环境等目标；进度目标：在
30、合同工期允许范围内，严格按照施工进度横道图进行施工，必要时要及时进行调整。质量目标：按照施工设计图纸要求以及建筑施工规范要求进行施工，确保工程质量100%合格。安全目标：严格按照公司安全制度标准，定期进行安全培训教育。环境目标：在建项目生产安全、职业卫生安全、消防安全等管理，始终坚持“以人为本”把“安全第一，预防为主，综合治理”的方针摆在各项工作的第一项。(2)、根据项目施工总目标的要求，确定项目分阶段（期）交付的计划；项目在施工过程中按月进行交付，包括：质量、进度、工期。(3)、确定项目分阶段（期）施工的合理顺序及空间组织；依据工程进度计划，施工考虑流水作业施工。首先进行的是土建工程。土建工
31、程先进行场地平整为0，,开挖基槽，钢筋绑扎，浇筑基础构造柱，填充墙构筑等。其次是装饰装修工程，土建工程完工后随后进行室内外的装饰装修，包括屋顶防水，外墙保温，室内打地坪，铺砖和粉刷内外墙。最后是热力管网工程，进行一次网，二次网管沟开挖，井室砌筑，管道焊接打压试压，最后回填。1.2.2、对于项目施工的重点和难点进行简要分析；本工程重点在于各个分项工程的钢筋绑扎1、绑构造柱钢筋（1）工艺流程： 构造柱钢筋骨架修整底层伸出的构造柱搭接筋安装构造柱钢筋骨架绑扎搭接部位箍筋（2）构造柱钢筋骨架：1）先将两根竖向受力钢筋平放在绑扎架上，并在钢筋上画出箍筋间距。2）根据画线位置，将箍筋套在受力筋上逐个绑扎，
32、要预留出搭接部位的长度。3）串另外两根受力钢筋，并与箍筋绑扎牢固，箍筋端头平直长度不小于10d（d为箍筋直径），弯钩角度不小于135。4）在柱顶柱脚与圈梁钢筋交接的部位，应按设计要求加密柱的箍筋，加密范围一般在圈梁上下均不应小于六分之六层，箍筋间距不应大于10cm（柱脚加密区箍筋待柱骨架立起后搭接后（3）绑扎搭接部位钢筋： 1）各层纵横墙的板边加筋必须与构造柱钢筋绑扎连接，形成一个封闭框架。 2）在沿墙高每50cm埋设两根6水平拉接筋，与构造柱钢筋绑扎连接。 3）砌完砖墙后，应对构造柱钢筋进行修整，以保证钢筋位置及间距准确2、板钢筋绑扎（1）工艺流程：清理模板模板上画线绑板下受力筋绑负弯矩钢筋
33、（2）清理模板上的杂物，用墨斗在模板上画好主筋，分布筋间距。（3）按画好的间距，先摆放受力主筋、后放分布筋。预埋件、电线管、预留孔等及时配合安装。双向受力筋应大规格或间距较密钢筋在下。3、楼梯钢筋绑扎（1）工艺流程：画钢筋位置线绑主筋绑分布筋绑踏步筋（2）在楼梯底板上画主筋和分布筋的位置线。（3）根据设计图纸中主筋、分布筋的方向，先绑主筋后绑分布筋。板筋要锚固到梁内。1.2.3、总承包单位应明确项目管理组织机构形式，并宜采框图的形式表示；见附图：1.2.4、对于项目施工中开发和使用的新技术、新工艺应做出部署；在建工程施工过程中没有新技术和新工艺的施工。1.2.5、对主要分包项目施工单位的资质和
34、能力应提出明确要求；施工单位的资质等级要求在一级以上。1.3施工总进度计划1.3.1、施工总进度计划应按照项目总体施工部署的安排进行编制；见附图：施工准备工作：计划105天完成，即自2011年8月15日开始至2011年11月30日结束。8月15日-8月17日进行基槽开挖，8月18日-8月25日基础支模板，8月26日-8月27日进行浇筑基础。8月28日-9月1独立柱支模板钢筋绑扎，9月2日-9月3日独立柱浇筑，9月4日-9月8日圈梁，过梁支模板钢筋绑扎，9月9日-9月10圈梁，过梁浇筑，9月11日-9月16日楼板钢筋绑扎支模板，9月16日-9月17日进行楼板浇筑。9月22日-9月26二层独立柱支
35、模板、钢筋绑扎，9月27日-9月28日独立柱浇筑，10月1日-10月4日过梁、板支模板钢筋绑扎，10月6日-10月7圈梁，过梁浇筑，10月11日-10月14日楼板钢筋绑扎支模板，10月15日-10月16日进行楼板浇筑。10月18日-10月20女儿墙砌筑，10月21日-10月25日屋面防水，9月15日-9月22热力管网开挖，9月23日-9月25热力管材进场，9月26日-10月5日热力管沟焊接，10月6日-10月10日管沟回填，同时10月5日-10月10日设备进场，11月5日-11月2日门窗安装。11月10日-11月12日外墙抹灰，11月12日-11月20日外墙保温，11月21日-11月25日外墙
36、贴砖、装修，11月26日-11月30日清理现场。1.4总体施工准备与主要资源配置计划1.4.1总体施工准备应包括技术准备、现场准备、和资金准备等；技术准备：施工现场配备职业施工技术人员进行现场指导工作，保证工程的施工质量。现场准备：施工现场材料的供给必须及时，不得影响施工进度及施工质量，配备现场材料员。资金准备：施工资金完全有施工方自行解决。1.4.2技术准备、现场准备、资金准备应满足项目分阶段（期）施工的需要；施工现场所需的技术准备、现场准备、资金准备均符合分阶段施工需要。1.4.3主要资源配置计划应包括劳动力资源计划和物资配置计划等；在建项目在资源配置方面一律自行解决。1.4.4劳动力配置
37、计划应包括下列内容；(1)、确定各分阶段（期）的总用工量；主要劳动力需用计划总用工量工种人数备注普工15模板工15根据需要陆续进场钢筋工5根据需要陆续进场混凝土10电焊工2架子工12线寸工1电 工2抹灰工5根据需要陆续进场修理工2水暖工5根据需要陆续进场(2)、根据施工总进度计划确定各施工阶段（期）的劳动力配置计划；主要劳动力需用计划各分项工程工种人数备注普工15模板工15根据需要陆续进场钢筋工5根据需要陆续进场混凝土10架子工12电 工2抹灰工5根据需要陆续进场水暖工5根据需要陆续进场1.4.5物资配置计划应包括下列内容：(1)、根据施工总进度计划确定主要材料和设备的配置计划；项目部提出各种材料的用量计划，按工程进度情况上报，为保证材料计划的准确性，设专人校核，项目经理审批后方可实施。a、主要设备统计表序号材料名称单位数量进场时间备注1电热水器个1甲供2淋浴器个1详新02S1-74页甲供3蹲便器个2DN1004圆形地漏个2DN1005清扫口个1详新02S1-131页6洗脸盆个1详新02S1-26页甲供7反冲洗过滤器
