1、上下水接口、管道位置等都可以体现装修的标准。强电、弱电接口留得多,如每房间一套,则装修、布置的机动性就大,就满足了用户不同房间装置的需求;房间里多留照明等电源接口,则方便用户室内照明布置、电器布置等。置业导航：地段不仅仅是交通房地产的投资收益与位置优劣成正比例关系。地段、地段、地段一直是地产界的黄金定律。在现在的地产投资决策中，地段因素的影响并没有降低，只不过人们对地段的分析不仅仅局限于交通因素，而扩大到了整个社区的环境因素。那么，在购置房产时，投资者应该怎样去判断其地段、环境、位置或地点的优劣呢？一般说来，不同类型和用途的房产对位置的要求是不一样的。通常，住宅用房产的价格随其周围环境状况、交
2、通是否方便，以及距离市中心的远近，有很大差别。商务办公楼的用户，大多数都希望办公地点位于繁华地带，交通 方便，距其他业务单位、金融机构近，方便业务上的联系。而商店和购物中心则更注重所在地域对商业服务的需求以及这种需求是否还在增长与增长幅度的大小。房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。虽然房地产的地理位置是固定不变的，但是其社会经济位置随时可能发生变化。我们说置业投资成功的关键在于位置优劣的选择，这并不意味着只有在已经形成的优良地段购置房产才能获得较高的投资收益和保值增值的利益。因为，地段优良的房产，虽然租金收益较高，增值也快，但价格不菲，相对于投资额来说，回报并不一定就高。相反，如果在
3、那些虽然现在还不算优良，但极具发展潜力的地点购置房产，由于其相对价格较低，极有可能获得高额回报。房地产的社会经济位置会随经济建设、周边环境的改善而变化，这种变化可能是因交通改善引起的，也可能是因其他建设引起的，例如，社区人口扩增及服务功能的不断完善、政府的政策倾斜、基础配套设施建设等。大凡具备这些条件的区域，或早或迟都会转化为热点。人气集聚，热点形成，就会引起整个地段房产价格上涨，理所当然地带动房产增值，给投资者带来丰厚的回报。例如，据香港地产杂志载文：占据香港黄金地盘的金钟太古广场、奔达中心、湾仔太阳广场，都是在19841986年间以极低的价格通过公开招标竞争购入的。时隔5年，土地增值达10
4、倍之巨，物业价值直线上升。又如，美国纽约市中心的曼哈顿岛，在开埠初期是当地的印第安人以几美元的价格卖给移民的，到现在已是寸土寸金。房地产投资者必须学会如何去寻找热点，尤其是那些隐藏机会的、具有发展潜力的“明日”热点。山水十种情况不计入建筑面积http:/ 2002年04月09日14:56 扬子晚报 根据新的国家级标准房产测量规范，10种情况下建筑面积不计算。10种情况包括：1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3.房屋之间无上盖的架空通廊；4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5.
5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；8.活动简易房屋；9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为0.26、0.6、1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。 什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？http:/ 2001年11月05日13:33 新浪房产消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术
6、经济指标。建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 evelopmentSupplier Quality & Development 72 混乱的仓库混乱的仓库 Supplier Quality & DevelopmentSup
7、plier Quality & Development 73 14. 14. 工装工装 Supplier Quality & DevelopmentSupplier Quality & Development 74 工装工装5S5S要求要求 工装使用和保养方法明确标识 按指定位置存放，清洁无灰尘、杂物 Supplier Quality & DevelopmentSupplier Quality & Development 75 各类工装备件分类标识，说明具体用 途，附图片以避免备件防错位置 Supplier Quality & DevelopmentSupplier Quality & Dev
8、elopment 76 Supplier Quality & DevelopmentSupplier Quality & Development 77 温度计 压力表 现物上如有标志，即不必每次对照标准书，任谁都可以 知道正常与否。 Supplier Quality & DevelopmentSupplier Quality & Development 78 18. 18. 人员素养人员素养 Supplier Quality & DevelopmentSupplier Quality & Development 79 每班班前会重申5S、设备TPM、劳保用品穿戴、工艺纪律等要求 Supplie
9、r Quality & DevelopmentSupplier Quality & Development 80 通过简单易懂的图片，将5S要求、员工自发提出的5S改进内容张 贴在工厂门口 Supplier Quality & DevelopmentSupplier Quality & Development 81 目视墙上将所有正在改进的5S项目公布于众，跟踪进度 Supplier Quality & DevelopmentSupplier Quality & Development 82 员工5S宣言书，张贴在人人都能看到的通道旁，宣言书中有此员 工负责的5S具体项目和完成时间，小组成员等
