1、打好了基礎。 同時公司也以 輕資產 操盤方式參股了福建莆田的綜合體項目 （總面積約30萬平方米） ，徐州綜合 體項目 （總面積約20萬平方米） ，其中莆田項目二零一七年實現合約銷售人民幣9.86億元，投資毛 利率高達80%。 利用公司街區綜合體項目優勢，多個城市的優質項目還在洽談中。 四、 機制改革 二零一七年是公司大力推行內部機制改革並初步見效的一年。 首先是通過 跟投 內部合作方式，讓員工 分享 了項目利潤，二是通過劃小核算單位，以 資產 包 的方式下放項目決策權，打造了風險共擔、利益共享、自主經營、自我驅動的 經營共同體 (UTF)。 激勵機制的改革是陽光100多年來致力探索的課題，二零
2、一一年起公司開始了導入內部 UTF 經營 體改革，在銷售體系已經取得了顯著成效，近兩年來在項目部以 資產包 方式建立獨立 經營體 ， 9 2017 年度報告 主席報告 激發了巨大的活力，同時也大大提升了存量資產效益，帶動了商業招商運營與物業售後服務品質 的提升。 二零一八年展望 一、 保持增長 二零一八年將是公司進入快速發展的一年，公司將在保持效益持續增長的基礎上加快發展速度。 同時加大力度持續推進產品升級轉型，增大兩大主力產品銷售佔比，在銷售增長同時保持售價持 續增長。 二、 推進改革 二零一八年公司將在更大範圍內推廣 合夥跟投制 ，將集團公司轉變為一個業務平台與合作平 台，讓更多的一線人員
3、、年輕員工自主創業、自我成長，調動全員積極性，達到群策群力，產品 創新與服務創新再上新台階。 新的合作機制也極大地拓寬了新項目的來源，將採取收購、參股與品牌輸出多種方式，加快了企 業拓展步伐。2018年公司將重點關注在大北京地區、大灣區一帶拓展阿爾勒小鎮系列項目，在中 部二線城市重點拓展街區綜合體與喜馬拉雅系列項目。 三、 加快轉型 提升街區綜合體與喜馬拉雅公寓兩大主力產品比例，不僅是保證產品競爭力與效益提升的需要， 更是公司未來發展的需要。從項目拓展方向來看，凡是依賴於主力產品的項目才是陽光100有競爭 力的項目。而單純靠高價拿地和住宅高週轉方式已不是陽光100所長。 二零一七年，全國房地產
4、非住宅 （商業、辦公、旅遊度假等） 產品銷售已超過人民幣2萬億，這已是一個非 常大的市場容量，而且在這一個市場內，尚無壟斷性企業品牌。相反，在住宅市場雖有11萬億人民幣巨 大容量，但壟斷性大企業已具有優勢地位，且競爭也越發殘酷。陽光100這幾年的轉型，經歷了探索與 實踐，目前 街區綜合體 的產品系列已在同行業據領先地位，也產生了良好的社會效應，因此這一領域 才是公司未來的發展方向。 10陽光100中國控股有限公司 主席報告 依美、日等發達國家來看，房地產成熟後住宅市場會急劇減少 （轉向二手房市場為主） ，而非住宅市場則 會持續擴大，會有相當長的市場繁榮期。目前中國大陸也開始進入房地產開發成熟期
5、，近三年來非住宅 產品的銷售比例逐步上升，且國家政策也在加大對租賃房、商業經營的支持。相信未來商業、公寓、文 旅等相關產品會有更大的市場前景。這也正是陽光100光明前景所在。 還需要強調的是：無論是企業機制改革還是產品創新，離不開 人才 的匹配與支持。陽光100一貫強調 人 是第一資源，長期重視企業文化建設，清晰的企業價值觀將是公司這幾年改革與發展的堅實保證。 最後，本人謹代表公司董事會，對過去一年來本集團全體同仁，廣大客戶、股東以及關心陽光100的廣 大朋友們，致以衷心感謝！ 主席兼執行董事 易小迪 二零一八年三月二十八日 11 2017 年度報告 企業大事記 榮獲中國房地產 TOP10 研
6、究組頒發的2017 中國房地產百強企業 、 2017 輕資產運營優 秀企業和2017 中國商業地產優秀企業 獎項。 中標北京北的興隆高鐵新城項目，規劃用地約 980 公頃，計劃打造為高鐵新都會。 入股集團首個輕資產運營項目莆田陽光 100 鳳凰廣場。 境外成功發行 3 年期 2.35 億美元優先票據，票 面利率為 8.50%。 以小股操盤方式與廣西交通投資集團合作，入 股旗下南寧北部武鳴項目及梧州三祺項目。 榮獲中國房地產 TOP10 研究組頒發的2017 中 國 大 陸 在 港 上 市 房 地 產 公 司 投 資 價 值 TOP10和2017 中國大陸在港上市房地產 公司財富創造能力 TOP
7、10獎項。 向華融國際金融控股有限公司之全資附屬公司 按每股 3.10 港幣配售 235,055,000 股股份。 12陽光100中國控股有限公司 財務摘要 截至十二月三十一日止年度 二零一七年二零一六年二零一五年二零一四年二零一三年 人民幣百萬元人民幣百萬元人民幣百萬元人民幣百萬元人民幣百萬元 收入6,8756,9656,4187,1045,769 毛利1,4991,0841,1681,5061,650 除稅前溢利1,2965391,0031,3101,115 所得稅(447)(308)(390)(500)(484) 年度溢利849231613810631 以下各方應佔年度溢 利部分： 本公
8、司權益股東593195601767672 非控股權益256361243(41) 年度綜合收益總額863219610810631 於十二月三十一日 二零一七年二零一六年二零一五年二零一四年二零一三年 人民幣百萬元人民幣百萬元人民幣百萬元人民幣百萬元人民幣百萬元 資產總額55,78053,08843,13935,07127,903 負債總額46,61845,40635,63729,55525,152 資產淨值9,1627,6827,5025,5162,751 以下各方應佔權益總 額部分： 本公司權益股東7,4476,2396,1964,6201,992 非控股權益1,7151,4431,30689
9、6759 權益總額9,1627,6827,5025,5162,751 13 ? 年度報告 財務摘要 收入毛利 0 1000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 6,875 二零一四年 二零一五年 二零一六年 5,769 7,104 6,418 6,965 人民幣百萬元 二零一三年二零一七年二零一四年 二零一五年 二零一六年 人民幣百萬元 二零一三年二零一七年 0 500 1,000 1,500 2,000 1,499 1,650 1,506 1,168 1,084 本公司權益股東應佔年度溢利本公司權益股東應佔權益 人民幣百萬元 二零一七年 0 1
10、00 200 300 400 500 600 700 800 195 593 672 767 601 二零一三年 二零一四年 二零一五年 二零一六年 人民幣百萬元 二零一七年 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 6,239 7,447 1,992 4,620 6,196 二零一三年 二零一四年 二零一五年 二零一六年 14陽光100中國控股有限公司 管理層討論及分析 業務回顧 合約銷售 本報告期內，本集團 （含輕資產運營項目） 實現合約銷售金額人民幣10,607.7百萬元，較二零一六年度增 長1.8%；實現合約銷售面積867,35
11、0平方米，較二零一六年度減少24.0%。此外，本集團平均合約銷售 單價為11,509元平方米，較二零一六年大幅增長34.1%。其中，得益於商業運營的大力推進以及車庫 去化力度的加強，商用物業及車庫銷售增長明顯，合共實現合約銷售金額人民幣2,670.3百萬元，較二零 一六年度大幅增長69.4%；住宅則實現合約銷售金額7,937.5百萬元，較二零一六年度減少10.2%。合約 銷售超過六成來源於長三角和珠三角區域，其中清遠陽光100阿爾勒和常州陽光100 7區上東貢獻顯著， 合約銷售金額分別為人民幣1,838.3百萬元和人民幣1,456.9百萬元，分別佔本集團總合約銷售金額的 17.3%和13.7%
12、。 本集團於本報告期內的合約銷售按地區劃分情況如下： 截至十二月三十一日止年度 經濟區域城市項目名稱合約銷售面積合約銷售金額單價 （平方米） (1) （人民幣百萬元） (2) （元平方米） (1) 二零一七年二零一六年二零一七年二零一六年二零一七年二零一六年 環渤海瀋陽瀋陽陽光100國際新城68,197111,9355427657,6986,629 瀋陽陽光100果嶺公館18,05221,8611091235,7065,535 濟南濟南陽光100國際新城18,5377,25856626821,68611,022 東營東營陽光100城市麗園44,65233,9373112246,8756,512
13、 濰坊濰坊陽光100城市廣場31,85719,2432361177,3776,028 天津天津陽光100國際新城86185 小計181,295194,2341,8501,6828,6716,590 15 2017 年度報告 管理層討論及分析 截至十二月三十一日止年度 經濟區域城市項目名稱合約銷售面積合約銷售金額單價 （平方米） (1) （人民幣百萬元） (2) （元平方米） (1) 二零一七年二零一六年二零一七年二零一六年二零一七年二零一六年 長三角無錫無錫陽光100國際新城77,125209,0919651,63812,4997,834 無錫陽光100喜馬拉雅 （原 無錫太湖新城項目 ） 3
14、,7466116,284 溫州陽光100溫州中心2,36733,4375868824,50420,576 溫州陽光100阿爾勒86,999107,5339159349,8628,686 常州常州陽光100 7區上東145,5851,45710,008 宜興宜興陽光100鳳凰街10,2337,13231322130,58730,987 小計326,055357,1933,7693,48111,3829,745 珠三角清遠清遠陽光100阿爾勒171,881311,8641,8382,07310,0486,538 莆田莆田陽光100鳳凰廣場67,54798614,597 小計239,428311,8
15、642,8242,07311,3316,538 16陽光100中國控股有限公司 管理層討論及分析 截至十二月三十一日止年度 經濟區域城市項目名稱合約銷售面積合約銷售金額單價 （平方米） (1) （人民幣百萬元） (2) （元平方米） (1) 二零一七年二零一六年二零一七年二零一六年二零一七年二零一六年 中西部武漢武漢陽光100大湖第4,489137,793971,32511,1389,231 重慶重慶陽光100國際新城44,23430,18289162619,64620,476 重慶陽光100阿爾勒35,20637,52541634110,6238,314 長沙長沙陽光100國際新城22,46
16、656,96052653721,9008,954 柳州柳州陽光100窯埠TOWN3,0418,0976719720,05921,860 成都成都陽光100米婭中心3,6307,1067111015,70213,510 南寧南寧陽光100上東國際50716283,945 麗江麗江雪山藝術小鎮6,999868811611,57318,433 桂林桂林陽光100原味灕江31124,225 小計120,572278,5622,1653,18116,47110,777 總計867,3501,141,85310,60810,41711,5098,584 附註： (1) 不包括車庫 (2) 包括車庫 17
17、2017 年度報告 管理層討論及分析 本集團於本報告期內的合約銷售按業態劃分情況如下： 截至十二月三十一日止年度 合約銷售面積 （平方米） (1) 合約銷售金額 （人民幣百萬元） (2) 單價 （元平方米） (1) 類型二零一七年二零一六年二零一七年二零一六年二零一七年二零一六年 住宅728,3191,074,6747,9388,84110,8998,227 商用物業及車庫139,03167,1792,6701,57614,70214,305 總計867,3501,141,85310,60810,41711,5098,584 所佔比例 住宅84%94%75%85% 商用物業及車庫16%6%25
18、%15% 總計100%100%100%100% 附註： (1) 不包括車庫 (2) 包括車庫 物業建造 本報告期內，本集團新開工建築面積1,438,253平方米，較二零一六年減少7.7%；竣工建築面積 916,711平方米，較二零一六年減少46.2%，主要由於按照本公司項目開發時間表，部分於之前年度 開工的項目在二零一六年大量竣工所致。期末在建總面積為4,205,378平方米，較二零一六年底增加 25.7%。 18陽光100中國控股有限公司 管理層討論及分析 本集團於本報告期的物業建造情況如下： 二零一七年 經濟區域城市 新開工總 建築面積 竣工總建 築面積 期末在建 總建築面積 （平方米）（
19、平方米）（平方米） 環渤海濟南122,608115,701122,608 瀋陽50,128216,547120,314 東營8,48968,43620,261 濰坊75,42676,401 天津31,07531,075 小計212,300476,110370,659 長三角無錫98,36478,086383,929 溫州182,7541,329,698 常州248,321248,321 小計529,43978,0861,961,948 珠三角清遠198,684514,577 莆田337,278 小計198,684851,855 中西部武漢120,316 重慶40,131214,445 長沙16
20、1,99642,373238,178 南寧158,369158,369 梧州333,723333,723 桂林2,2951,14243,269 麗江32,932 小計696,514163,8311,020,916 總計1,438,253916,7114,205,378 19 2017 年度報告 管理層討論及分析 主要物業明細 經濟區域城市項目地址 發展中 物業預計 竣工時間(1) 發展中物業 完工進度(1)(2) 已完工 仍未出售 建築面積 發展中 建築面積 規劃 建築面積 本集團 於項目中 的權益 （平方米）（平方米）（平方米） 環渤海濟南濟南陽光100國際新城山東省濟南市槐蔭區陽光新路19
21、號46,928122,608104,80949.00% 一期498 二期1,205 三期9,067 四期23,730 五期202070%12,428122,608 六期104,809 瀋陽瀋陽陽光100國際新城遼寧省瀋陽市于洪區于洪新城165,476101,638328,782100.00% 一期23,019 二期61,910 三期201860%80,547101,638328,782 瀋陽陽光100果嶺公館遼寧省瀋陽市經濟技術開發區 七號街18號 78,09518,67618,45651.00% 一期38,127 二、三期201889%39,96818,67618,456 天津天津陽光100
22、國際新城天津市南開區紅旗南路104,33086.00% 天津陽光100麗津大廈天津市南開區紅旗路西側、 楚雄道北側 20190%31,075100.00% 東營東營陽光100城市麗園山東省東營市東營區北一路248號50,26920,261100.00% 一期2,987 二期14,982 三期201968%32,30020,261 濰坊濰坊陽光100城市廣場山東省濰坊市 奎文區勝利東街5051號 42,06676,4011,364,935100.00% 一期30,220 二期201882%11,84676,401 三期478,381 四期423,573 五期462,981 煙台煙台陽光100城市
23、廣場山東省煙台市 芝罘區海港路25-27號 15,939327,249100.00% 一期15,939 二期327,249 小計503,103370,6592,144,231 20陽光100中國控股有限公司 管理層討論及分析 經濟區域城市項目地址 發展中 物業預計 竣工時間(1) 發展中物業 完工進度(1)(2) 已完工 仍未出售 建築面積 發展中 建築面積 規劃 建築面積 本集團 於項目中 的權益 （平方米）（平方米）（平方米） 中西區武漢武漢陽光100大湖第湖北省武漢市 江夏區藏龍島楊橋湖大道2號 107,107100.00% 一期463 二期7,040 三期8,832 四期8,993 五
24、期14,771 六期47,242 七期19,766 重慶重慶陽光100國際新城重慶市南岸區南濱路5,220120,814716,880100.00% 一期5,220 二期201895%120,814716,880 重慶陽光100阿爾勒重慶市巴南區渝南大道163號18,50293,631192,47445.00% 一期18,502 二期201955%93,631136,869 三期55,605 成都成都陽光100米婭中心四川省成都市成華區五桂路6號53,440100.00% 一期26,052 二期27,388 鑫盛源項目四川省成都市高新區科苑南二路20,000100.00% 長沙長沙陽光100國
25、際新城湖南省長沙市 岳麓區南二環一段518號 44,824238,179100.00% 一期6,804 二期29,400 三期8,220 四期201880%400238,179 桂林桂林陽光100原味灕江廣西壯族自治區桂林市 平樂縣平樂鎮 1,14240,93380,86875.00% 一期52954,121 二期201897%1,14219,7573,882 三期201886%20,64722,865 桂林陽光100麗園廣西壯族自治區桂林市 象山區二塘鄉 2,336236,722100.00% 柳州柳州陽光100城市廣場廣西壯族自治區柳州市 桂中大道2號 45,85075.00% 一期9,6
26、90 二期14,316 三期4,089 四期17,755 21 2017 年度報告 管理層討論及分析 經濟區域城市項目地址 發展中 物業預計 竣工時間(1) 發展中物業 完工進度(1)(2) 已完工 仍未出售 建築面積 發展中 建築面積 規劃 建築面積 ，且客观上与确认该损失后 发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为其他 综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须 通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转回。 （4）金融资产转移的确认依据和计
27、量方法）金融资产转移的确认依据和计量方法 满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：收取该金融资产现金流量的合同权利终止； 该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；该金融资产 已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对 该金融资产控制。 若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资 产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继 续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。 张家界市经济发展投资集团有限公司 财务报
28、表附注 23 金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价 与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。 金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确 认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原 计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。 本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资 产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬 转移给转入
29、方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终 止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判 断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。 （5）金融负债的分类和计量）金融负债的分类和计量 金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负 债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债， 相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 分类为交易性
30、金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负 债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融资产的条件一致。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值的变 动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。 其他金融负债 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结 算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续 计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。 财务担保合同及贷款承诺
31、不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以及没有指 定为以公允价值计量且其变动计入损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，以公允价值进行初始 确认，在初始确认后按照企业会计准则第 13 号或有事项确定的金额和初始确认金额扣除按照 企业会计准则第 14 号收入的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。 （6）金融负债的终止确认）金融负债的终止确认 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的， 才能终止确认该金融负债或其一部分。 本公司 （债 务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金 融负债的合同条款实质上不同的
32、，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。 张家界市经济发展投资集团有限公司 财务报表附注 24 金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现 金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 （7）衍生工具及嵌入衍生工具）衍生工具及嵌入衍生工具 衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。除指定为 套期工具且套期高度有效的衍生工具，其公允价值变动形成的利得或损失将根据套期关系的性质按 照套期会计的要求确定计入损益的期间外，其余衍生工具的公允价值变动计入当期损益。 对包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定为以公允价值计量
33、且其变动计入当期损益的金融资 产或金融负债，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工 具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的 衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将 混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。 （8）金融资产和金融负债的抵销）金融资产和金融负债的抵销 当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时 本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵
34、销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予 相互抵销。 （9）权益工具）权益工具 权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。 本公司发行 （含 再融资） 、 回购、 出售或注销权益工具作为权益的变动处理。 本公司不确认权益工具的公允价值变动。 与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。 本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利） ，减少所有者权益。本公司不确认权益 工具的公允价值变动额。 （十）（十） 应收应收款项款项 应收款项包括应收账款、其他应收款、长期应收款等。 （1）坏账准备的确认标准 本公司在资产负债表日对
35、应收款项账面价值进行检查，对存在下列客观证据表明应收款项发生 减值的，计提减值准备：债务人发生严重的财务困难；债务人违反合同条款（如偿付利息或本 金发生违约或逾期等） ；债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；其他表明应收款项发生减值的 客观依据。 （2）坏账准备的计提方法 A. 单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法： 张家界市经济发展投资集团有限公司 财务报表附注 25 单项金额重大的应收款项坏账准备的确认方 法 本公司将金额为人民币 100 万元以上（含 100 万元）的应收账款和 金额为人民币 100 万元以上（含 100 万元）的其他应收款确认为单项 金额重大的应收款项。 单
36、项金额重大的应收款项坏账准备的计提方 法 本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发 生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中 进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具 有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。 B. 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项 组合名称 坏账准备计提方法 采用个别认定作为风险特征组合的应收款项 采用个人认定的方法计提坏账准备，对确认可以收回的应收款项不计 提坏账准备。 账龄组合 账龄分析法 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的，计提比例如下： 账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
37、 1 年以内（含 1 年） 3 3 1 至 2 年 5 5 2 至 3 年 10 10 3 年以上 100 100 C. 单项金额不重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法： 对于单项金额不重大的应收款项， 坏账准备按账龄分析与个别认定相结合的方法计提坏账准备， 期末除对确信可以完全收回的应收款项不计提坏账准备，对有证据表明已难以收回的应收款项加大 计提比例直至全额计提坏账准备外，均按应收款项各级账龄的余额和下列比例计提坏账准备： 应收款项账龄 计提比例（%） 1 年以下 3 1 年-2 年 5 2 年-3 年 10 3 年以上 100 公司确认坏账的标准为：当债务人破产或者死亡，以其破产财
38、产或者遗产清偿后，仍然无法收 回时；或当债务人逾期未履行其清偿责任，且具有明显特征表明无法收回时，经公司管理当局批准 确认为坏账损失，冲销原提取的坏账准备；坏账准备不足冲销的差额，计入当期损益。 （3）坏账准备的转回 如有客观证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认 的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况 下该应收款项在转回日的摊余成本。 （十一）（十一） 外币业务和外币报表折算外币业务和外币报表折算 1、外币业务、外币业务 张家界市经济发展投资集团有限公司 财务报表附注 26 外币业务按交易发生日的即期汇率作为
39、折算汇率折算为人民币入账。 外币货币性项目余额按资产负债表日国家外汇管理局公布的基准汇率折算为人民币，所产生的 汇兑差额除属于与购建符合资本化条件的资产相关，在购建期间专门外币资金借款产生的汇兑损益 按借款费用资本化的原则处理外，其余均直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目眀輀挀栀琀洀氀訵洁碃/Me前台访问/d-2899933.html49.87.20.2410澲勈攀瀀栀琀洀氀訵洁槧5gwap前台访问/BookRead.aspx?id=288678558.247.204.630澴欀瀀栀琀洀氀戁岴訶洁/Mg前台访问/p-3028995.html116.179.32.850澶欀瀀栀琀洀
40、氀慒岱訶洁/Mi前台访问/p-3029897.html220.181.108.840澸椀瀀栀琀洀氀愀袴訷洁5Smwap前台访问/p-3029771.html116.179.32.150澺甀輀挀栀琀洀氀訸洁/y前台访问/c-00004-733-16190-0-0-0-0-9-2-1.html117.95.164.330澼匀洀眀愀瀀瀀栀琀洀氀訹洁碃/Mi前台访问/d-2954460.html121.226.149.620澾%莠椀瀀栀琀洀氀慒註洁/a前台访问/tag/yuzhixiangliang.html220.181.108.790激攀搀栀琀洀氀註洁/s前台访问/c-00015-6-1160-0
41、-0-0-0-3-1-1.html207.46.13.1500濂礀錀挀栀琀洀氀慒証洁/Mi前台访问/d-3011585.html117.95.166.1140濄%匀焀眀愀瀀搀栀琀洀氀舃抲証洁/前台访问/c-0001200001-3-4594-0-0-0-0-9-2-1.html114.238.41.1790濆勈篠崀氀漀最椀渀愀猀瀀砀搀訽洁徣5Qkwap前台访问/d-850607.html111.225.148.20濈%莠最瀀栀琀洀氀退訾洁簀/前台访问/c-0001100001-7-147-0-0-0-0-2-0-0.html185.191.171.190濊攀瀀栀琀洀氀詀洁5Smwap前台访问/
42、p-2428408.html116.179.32.300濌甀輀挀栀琀洀氀戁詀洁/Mg前台访问/p-2765484.html157.55.39.2320濎勈涙蔀鼀挀栀琀洀氀慒詂洁駲/前台访问/c-0001500003-8-857-0-0-0-0-9-0-0.html49.87.86.390濐%莠最瀀栀琀洀氀詃洁碃/Mg前台访问/p-2769341.html185.191.171.50濒地憡脀鬀挀栀琀洀氀慒沱詄洁譒/Mg前台访问/p-2671426.html157.55.39.2320濔最蔀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀舃抲颴詅洁/前台访问/c-0000200005-940-48926-0-0-
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