1、.规 划 设 计 各 阶 段 划 分 范 畴规划设计各阶段设计深度及要求内容成 果 文 件规划阶段1、城市总体规划1、 定义：对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。2、深度：应满足编制分区规划的需要。3、城市总体规划为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定一个城市的性质、规模、发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间和进行各项建设的综合布局和全面安排，还包括选定规划定额指标，制订该市远、近期目标及其实施步骤和措施等工作。城市总体规划2、分区规划1、定义：在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施
2、的配置等方面所作的进一步安排，以便与详细规划更好地衔接。2、深度：应满足编制控制性详细规划的需要。城市分区规划3、控制性详细规划1、定义：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。2、深度：应满足编制修建性详细规划的需要。3、内容：3.1 土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；3.2 容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；3.3 基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；3.4 基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和
3、历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。控制性详细规划由文本、图表、说明书以及各种必要的技术研究资料构成：1、控制性详细规划文件包括规划文本、规划图则、分图图则，规划说明及基础资料汇编。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定；2、控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸，图纸比例为1/10001/2000。修建性详细规划根据城市规划编制办法第二十五条至第二十七条的规定，对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。4、修建性详细规划1、定义：修建性详细规划是以城市总体规划
4、、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。2、深度：应满足建设项目方案设计的需要。3、编制修建性详细规划主要任务是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。（注：对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。）4、根据建设部城市规划编制办法，修建性详细规划应当包括下列内容：4.1 建设条件分析及综合技术经济论证；4.2 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；4.3 道路交通规划设计；4.4
5、绿地系统规划设计；4.5 工程管线规划设计；4.6 竖向规划设计；4.7 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。修建性详细规划，由文件和图纸构成：一、修建性详细规划文件为规划设计说明书； 二、修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、单项或综合工程管网规划图、表达规划设计意图的鸟瞰图或模型。A 规划设计说明书具体包括：1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：8.1 总用地面积；8.2 总建筑面积；8
6、.3 住宅建筑总面积，平均层数；8.4 容积率、建筑密度；8.5 住宅建筑容积率，建筑密度；8.6 绿地率。8.7 工程量及投资估算。B 图纸部分具体包括：1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。图纸比例为1/5001/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路
7、交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高等；6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置等；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。设计阶段1、方案设计1、深度：应满足编制初步设计文件的需要。方案设计成果文件包括以下内容：1、 设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计专门内容；2、 总平面图以及建筑设计图纸(若为城市区域供热或区域煤气调压站，应提供热能动力专业的设计图纸)；建筑设计图纸具体包括平面图、立面图、剖面图；3、设计委托或设计合同中规定的透视
8、图，鸟瞰图、模型等。2、初步设计1、深度：应满足编制施工图设计文件的需要。初步设计成果文件包括以下内容：1、设计说明书，包括设计总说明、各专 业设计说明。对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容；2、 有关专业的设计图纸：2.1 总平面专业设计文件；2.2 建筑专业设计文件；2.3 结构专业设计文件；2.4 建筑电气专业设计文件；2.5 建筑工程给水排水专业设计文件；2.6 采暖通风与空气调节设计文件；2.7 热能动力专业设计文件；3、主要设备或材料表；4、工程概算书；5、有关专业计算书(计算书不属于必须 交付的设计文件，但应按规定要求编制)。3、施工图设计1、深度：应
9、满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。对于将项目分别发包绐几个设计单位或实施设计分包的情况，设计文件相互关联处的深度应满足各承包或分包单位设计的需要。施工图设计成果文件包括以下内容：1、 合同要求所涉及的所有专业的设计图纸(含图纸目录、说明和必要的设备、材料表以及图纸总封面；对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容)；具体包括：1.1 总平面专业设计文件；1.2 建筑专业设计文件；1.3 结构专业设计文件；1.4 建筑电气专业设计文件；1.5 建筑工程给水排水专业设计文件；1.6 采暖通风与空气凋节专业设计文件；1.7 热能动力专业设计文件；2、 合同要求的工程顶算书；（注：对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书。）3、 各专业计算书：计算书不属于必须交付的设计文什，但应按规定编制并归档保存。备注：1、通常情况下，房地产项目常将“修建性详细规划”阶段与“方案设计”阶段合二为一。.
