1、.宁江区实验中学物业维修养护计划和实施 物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性的进行定期维修和日常养护工作。 一、维修养护原则 因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。 二检查、鉴定周期 正常情况下，每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。 三维修养护标准建筑物维修养护服务质量标准公共设施维修养护服务质量标准（见附件三公司管理规章制度）
2、四维修养护计划和实施1 房屋本体共用部位的养护序号项 目时间次数内 容1房屋承重及抗震结构部位每周一巡视检查，一般性问题及时处理，受损严重的委托专业公司处理。每季了解用户办公室内有无发现白蚁，适时安排杀灭工作，每年一检查房屋基础，发现异常即使处理。保证结构性能完好。2外墙面每周一1、 修补外墙面起鼓脱落部分；2、 处理外墙面局部渗漏；3、 处理外墙面大面积渗漏。每年一1、 雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。2、 对于处墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。备注每25年翻新外墙面一次。3公共屋面每日一1、 检查雨水口有无堵塞，发现异常及时清通，2、 检查屋面有无积
3、水；3、 检查隔热层，有损坏的及时修复；4、 发现防水层破损、老化造成屋面渗漏漏的，及时修复或更换。每月对不锈钢避雷网上不锈钢避油。每季一1、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊。每年一1、 全面修补隔热层板，重新勾缝；2、 检修屋面防水层。3、 油漆圆钢避雷网。备注隔热层、防水层每15年全面翻新一次4吊顶每周一检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏即使修补。每月报一加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水侵、腐烂、胀裂、霉变的部分即使修复。5共用照明每日一1、检查照明灯具，发现损坏及时更换；2、检查有无私拉乱接现象，发现问题随时纠正。每月一检修线路，更换损坏、老化线路。6公共通道及
4、门厅每周一1、 检查地面砖有无损坏、松脱；发现异常及时修复。2、 公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理；每季一门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。每半年一1、 检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复2、 补换损坏的地砖；3、 修复空鼓的地砖。每年一1、 油漆扶手；2、 对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。3、 更换门的易磨损部件。备注墙面20年铲除翻新一次。7大理石地面及墙面每月一进行抛光、晶面、打蜡处理。每年一更换污损、破裂的大理石。8桌椅每月一检修。9上、下水主管每周一1、 巡视检查管道有无渗漏，发现漏水及时修复；2、2、 检查管道有无堵塞，保证上、下水通畅，发现问题及时清
5、通；3、 紧固固定码。每年一1、 管道油漆；2、 加固固定码；3、 雨季前检查雨水口，修复、更换不合格部分。附：电梯、本体消防设施、机电设备归在房屋机电设备管理内。最终效果： 1检查共用部位是否完好； 2做好巡视检查记录； 3修补损坏设施； 4对过旧设施刷漆保护。 5确保大楼共用部位的完好正常使用； 6设备设施完好率达98%以上。记录： 1建筑物巡视维护记录。2公共设施维修养护目的：规范公共设施的运行与维护保养管理工作，确保公共设施的正常使用。管理要点及措施。序号 项 目时间次数内 容1路面路基每周一1、 检查路面有无积水；2、 检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝；3、 检查路基有无塌陷；4、
6、发现异常及时处理或修复。2路灯及线路每日一1、检查灯具完好情况，随时发现异常随时修理。每周一1、 检查路灯线路有无破损；2、 金属灯架松脱现象；3、 灯口、灯栅有无损坏；每季一1、 检查路灯线路有无短路烧毁现象；2、 检查路灯线路有无老化现象；3、 金属灯架有无锈蚀、每半年一1、 漆灯具支架，2、 油漆灯具线管一次。3停车场每日一1、 检查路面有无积水；2、 检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝；3、 检查车道灯有无损坏；4、 发现异常及时处理或修复。每月一1、 检查停车线、行车指示线是否清晰、完整；2、 限速牌、指示牌是否齐全、完整；3、 检查挡车器是否正常。4沟渠池井每周一1、 检查沟、渠有无
7、堵塞现象，如有异常及时清理；2、 检查雨水蓖有无异常。每季一1、 检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时请污；2、 检查井壁有无裂缝及塌馅，如有异常及时修复；3、 检查沟、渠断裂，如有异常有无修复；4、 井盖及雨水蓖刷漆。5、 检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。5雕塑、建筑小品每周一1、 全面清洁；2、 检查有无破损，如有异常及时修复。3、 检查有无乱刻乱划现象，发现问题即使处理。6园林绿地每周一1 巡视草坪有无践踏现象；2 巡视苗木有无折断及歪倒现象；3 适时浇水；4 检查草木有无病虫害；5 发现异常及时处理。每季一1、 适时松土；2、 适时施肥，3、 适时时修剪。7连廊每周一保证畅通和结构完好，发现问题及时处理。每年一油漆护栏。8公用标志设施每周一1、 保证标识清晰、无污迹、无破损，发现异常及时处理。2、 检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。每半年一检查完好程度，加固。9垃圾中转站每周一1、 检查有无损坏，发现为题及时处理。10地下管网每半年一2、 管道刷漆；3、 检查管道保温层有无损坏；4、 管网支架完好；5、 检查或更换管网。最终效果： 1检查公共设施是否完好； 2做好巡视检查记录； 3修补损坏设施； 4对过旧设施刷漆保护。 5确保大楼公共设施的完好正常使用； 6设备设施完好率达98%以上。记录： 1公共设施巡视维护记录。.
