1、，常备不低于4h运行所需的油料，配置符合要求的消防器材。6.3.2.3定期启动发电机组试机，释放柴油滤清器中的水或沉积物，检查皮带松紧程度。6.3.2.4根据设备使用说明书要求，定期更换发电机机油、机油滤清器、柴油滤清器、空气滤清器、冷却液。6.3.2.5发电机组手动及自动联机正常，保护功能完善，发生停电时能保证向重点设备、区域供电。6.3.2.6应急照明柜工作正常，蓄电池放电工作时间不低于技术标准，蓄电池无漏液、腐蚀现象。6.3.2.7定期对应急照明柜进行检查、维护、清洁和切换试验，定期进行蓄电池组充、放电试验。6.3.2.8制定双电源切换操作程序，做好备用电源切换准备。6.3.3给排水系统
2、6.3.3.1定期检查生活泵、气压罐、排污泵、水池水箱、管道阀门，定期检查公共卫生间、开水房、管道井内的上下水管道、阀门、减压阀，集水坑、污水坑、室内外排水沟渠（井）。设备运行正常，压力符合要求，仪表指示准确，无跑、冒、滴、漏现象。6.3.3.2生活水泵、管道、阀门定期进行维护保养；集水坑、污水坑、化粪池、室内外排水沟渠（井）定期疏通清掏；排水畅通无堵塞。6.3.3.3生活水箱（池）入口封闭，加盖加锁，溢水管、泄水管、通气口要加金属网，室外的通气口要有防护设施。6.3.3.4雨、污水分离，不得混排，污水排放达到DB51/190。6.3.3.5制定卫生管理制度，供水管理符合GB 17051、生活
3、饮用水卫生监督管理办法、北京省生活饮用水卫生监督管理办法和城市供水水质管理规定的规定。6.3.3.6二次供水的贮水箱（池）不得同其他用途的贮水设施混用。6.3.3.7二次供水需办理二次供水卫生许可证、供管水人员应每年进行一次健康检查和卫生知识培训，培训合格者方可上岗。6.3.3.8每半年应对二次供水水箱（池）进行全面清洗消毒，水质经有资质的疾病预防控制机构检测，水质要符合GB 5749和GB 17051的要求。6.3.3.9制定停水、爆管及水污染等应急处理程序，计划停水按规定提前通知客户。6.3.3.10水表按规定周期由法定计量技术机构或授权机构检定。6.3.3.11未经相关行政主管部门许可，
4、不得擅自采取地下水或直接从江河取水。6.3.4空调系统6.3.4.1集中空调通风系统应符合国家卫生标准要求。各设施部件应按照公共场所集中空调通风系统卫生管理办法及相关要求进行清洗维护。6.3.4.2设备工作正常、安全装置有效。6.3.4.3定期巡查设备运行状态并记录运行参数。6.3.4.4定期检查冷却塔电机、变速箱、布水器及其它附属设备，每年至少清洗、维护保养冷却塔一次（冷却水不得检出嗜肺军团菌）。6.3.4.5定期检查循环泵、冷却泵电机及泵体，进行添加更换润滑脂、清洁叶轮、基础紧固、除锈刷漆等维护保养。6.3.4.6定期对空气处理单元、新风处理单元、风机盘管、滤网、加（除）湿器、风阀、积水盘
5、、冷凝水管、膨胀水箱、集水器分水器、风机表冷器进行检查、清洗和保养。6.3.4.7定期对空调系统电源柜、控制柜进行检查，紧固螺栓、测试绝缘，保证系统的用电安全。6.3.4.8定期对空调循环水进行水质处理和水质分析，保证系统水质符合空调设备的要求。6.3.4.9定期对风管系统进行清洗消毒，保证空气质量符合卫生部公共场所集中空调通风系统卫生规范的要求。6.3.4.10根据实际情况进行风管系统清洗和空气质量测定，保证空气质量符合卫生部公共场所集中空调通风系统卫规范的要求。6.3.4.11压力表、真空仪、传感器等测量装置按规定进行周期检定。6.3.4.12按国家相关要求严格控制温度范围，夏季室内温度不
6、低于26，冬季室内温度不高于20，定期对空调系统设施设备进行能耗（水、电、煤气、燃油等）统计和分析，做好节能工作。6.3.4.13在每个供冷期或供热期交替运行之前，或系统停机一段时间后又重新投入运行时，必须对系统所有设施设备（如冷却水循环管道、冷冻水循环管道风管、新风系统等的管件、阀门、电气控制、隔热保温等）进行严格细致的检查、清洗、测试和调整，确定正常后方能投入运行。6.3.5锅炉系统6.3.5.1锅炉（蒸汽锅炉、承压热水锅炉）6.3.5.1.1锅炉的使用管理a） 严格执行特种设备安全监察条例和有关安全生产的法律、行政法规的规定，保证锅炉的安全使用。b） 锅炉投入使用前或者投入使用后30日后
7、，应当向直辖市或者设区的市的特种设备安全监督管理部门办理注册登记手续，领取锅炉使用证。使用证应置于锅炉的显著位置。c） 建立管理机构，管理人员制定各种安全管理制度、操作规程、记录表卡及锅炉的安全技术档案，技术档案包括：1） 锅炉的设计文件、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料。2） 特种设备的定期检验和定期自行检查记录。3） 锅炉的日常使用状况记录。4） 锅炉及其安全附件，安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养记录（主要安全附件：安全阀每年校验一次、压力表每半年检定一次）。5） 锅炉运行故障和事故记录。6） 锅炉管理人员、操作人员、水质处理人员的安全教
8、育和技能培训记录。d） 每月对使用的锅炉应进行一次自行检查，发现问题需及时处理。e） 锅炉管理人员及操作人员应当经特种设备安全监管管理部门考核合格，取得由国家统一格式的特种作业人员证书，从事相应的作业和管理工作。f） 在锅炉安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验要求（在用锅炉定期检验一般每年进行一次外部检验，每两年进行一次内部检验，每六年进行一次水压试验）。g） 未经定期检验或者检验不合格的锅炉，不得继续使用。h） 制定锅炉的事故应急措施和救援预案。i） 锅炉存在严重事故隐患，无改造维修价值或者过户移装的，及时向原登记的特种设备安全监督管理部门办理注销手续。6.3.5
9、.1.2锅炉日常维护保养内容a） 每年对锅炉及附属设备进行一次全面二级保养；按规定更换油（气）喷嘴、保养和润滑电机、校验安全阀、检查水处理设备并添加树脂、设备管道补漆；对除氧器、冷凝水箱进行检修清洗；对锅炉内部进行检查，发现问题及时处理。b） 每季度对锅炉及附属设备进行一次一级保养；对防爆门及泄爆装置进行安检；清理燃烧器、鼓风机风叶、烟管通灰；对机械设备更换或添加润滑油；超压、超温保护试验，安全阀自动排气一次。c）对管路过滤器进行一次清洗，对安全连锁装置的安全性能进行一次试验。d）锅炉安全附件及仪表齐全，动作灵敏可靠，其中安全阀需经常启动排气。e）在额定的流量范围内，系统各设备不得超压运行。f
10、）汽、水管道完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏。g）蒸汽减压装置输出压力波动在20之内。6.3.5.2非承压热水锅炉，参照锅炉管理执行。6.3.6电梯、自动扶梯6.3.6.1电梯运行平稳、平层准确、开/关门姿态正常，轿厢照明、楼层显示器、内外呼梯控制板外观及功能完好，轿厢内整洁无污染。6.3.6.2电梯使用单位应依据国家有关法律法规，设置电梯安全管理机构或配备专职的安全管理人员。使用单位必须到当地特种设备安全监察机构办理电梯注册登记手续，建立健全设备安全技术档案，制定完善设备管理制度和操作规程，必须聘用持证人员上岗工作，制定电梯事故应急救援预案，负责电梯维修、大修、改造、检验等所需资金的落实和使用。6.3.6.3电梯使用单位必须保障电梯运行的基本条件（如温度、湿度、电压等），对机房实行封闭管理，配备应急照明，灭火器和盘车工具，并置于显著方便之处。6.3.6.4电梯必须经过国家核准的特种设备检验机构定期检验（检验周期为一年），取得安全检验合格标志，并在检验有效期内运行。6.3.6.4.1电梯运行的基本技术要求：电梯运行平稳、平层准确，轿箱照明、内外呼梯按钮完好，楼层显示正常，轿箱内整洁无污染。警铃或其它救助设备功能完备，称重装置可靠，安全装置有效无缺损，电梯运行无异常。6.3.6.4.2自动扶梯运行的基本技术要求：自行扶梯运行平稳舒适，安全防护装置齐全有效。6.3.6.5电梯使
