1、维 修 施 工 方 案 目录 一、目的 5 二、使用范围 5 三、依据 5 四、维修方案 6 （一）室内空鼓、裂缝 6 1、墙面空鼓 6 2、地面空鼓 6 3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象） 7 4、墙面裂缝（有空鼓） 7 5、地面裂缝 8 （二）外墙面 8 1、外墙涂料（脱层、起鼓） 8 2、外墙面砖（开裂、空鼓） 9 （三）感观质量 10 1、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直 10 2、地坪翻砂 10 3、地坪平整度 10 （四）渗漏 11 1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边） 11 2、厨卫间地面（结构板渗水） 12 3、厨卫间墙面（预埋管渗漏） 13 4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）
2、14 5、外墙渗漏 14 5.1 外墙分格缝渗漏 15 5.2 外墙裂缝渗漏： 16 5.3 伸缩缝渗漏 16 5.4 对拉螺杆洞渗漏 17 5.5 外墙脚手眼处渗漏 17 5.6 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏 18 5.7 冲淋要求 18 6、 屋面渗漏 19 7、门窗边渗水 20 8 、空调机位渗水 21 （五）铝合金及塑钢门窗 21 1、五金配件 21 2、门窗开启不灵活 22 3、门窗框周边胶开裂、脱落 22 4、玻璃划痕、破裂 22 5、门窗框安装偏差 22 （六）铝合金栏杆、百叶 23 1、松动、插销、铰链问题 23 2、型材 23 3、栏杆玻璃 23 （七）铁花栏杆 23 1、生
3、锈、脱焊、脱漆 23 （八）入户门 24 1、门扇变形、起跷，开关时有异响 24 2、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致 24 3、五金配件、锁具 24 4、密封胶条、隔音胶条脱落 24 5、门框边胶条开裂、脱落 24 （九）给排水工程 25 1、地漏堵塞 25 2、水管堵头、水龙头、软管、阀门漏水 25 3、室内给水管打不起压或水表自转 25 4、卫生间马桶排污管离墙距离偏差 26 (十) 电气工程 26 1、线路跳闸、短路、漏电故障 26 2、配电箱、空气开关、漏电开关 26 3、维修电源插座、电话插头、按钮开关 27 4、房间灯不亮 27 （十一） 弱电 27 维修施工方案 一
4、、目的 保证维修质量， 避免二次返修， 确保快速、 高效地处理工程 维修工作，提高客户满意度。 二、 适用范围 适用于项目的维修工作。 三、 依据 维修工程必须符合相关国家、地方及行业标准，主要包括但 不限于： 1、工程建设标准强制性条文2002 年版 2、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 2001 3、 建筑装饰工程施工及验收规范GB50210 2001 4、 住宅装饰装修工程施工规范GB50327 2001 5、 屋面工程质量验收规范GB50207 2002 6、 聚合物水泥防水涂料JC/T8942001 7、 高分子防水涂料GB18173 2000 8、 建筑给水排水及采暖工
5、程施工质量验收规范 GB50242 2002 9、 给水排水管道工程施工及验收规范GB50268 97 10、 砌体工程施工及验收规范GB/T50203 2002 四、 维修方案： （一） 、室内空鼓、裂缝 1、墙面空鼓 1.1 维修方案： 1.1.1 采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保 证方正； 1.1.2 清理并润湿基层； 1.1.3 刮 1：1 水泥砂浆一遍； 1.1.4 补 1：2.5 水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位需分 三遍成活； 1.1.5 补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于 50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。 1.2 维修时
6、间： 7 天。 1.3 注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。 2、地面空鼓 2.1 维修方案： 2.1.1 采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范围须保 证方正； 2.1.2 清理、并润湿基层； 2.1.3 扫素水泥浆一道； 2.1.4 补 C20 细石混凝土，并压光找平，一遍成活。 2.2 维修时间： 5 天。 2.3 注意事项：细石混凝土修补完成后，需做好养护。 3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象） ： 3.1 维修方案： 3.1.1 将抹灰层裂缝轻剔至基层，宽5mm； 3.1.2 清理缝内； 3.1.3 缝内满打透明密封胶； 3.1.4 补刮腻子两遍。 3.2 维修时间：
7、3 天。 4、墙面裂缝（有空鼓） 4.2 维修方案： 4.1.1 采用切割机切割裂缝及空鼓处，并将切缝处凿毛，切割范 围须保证方正； 4.1.2 清理并润湿基层； 4.1.3 刮 1：1 水泥砂浆一遍； 4.1.4 补 1：2.5 水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位需分 三遍成活； 4.1.5 补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于 50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。 4.2 维修时间： 6-7 天。 4.3 注意事项：水泥砂浆修补完成后，需做好撒水养护。 5、地面裂缝： 5.1 维修方案： 5.1.1 采用切割机将裂缝左右5CM 范围内延裂缝方向切除地坪 砂浆
8、，并将切缝处凿毛； 5.1.2 扫素水泥浆一道； 5.1.3 补 1：2.5 水泥砂浆，压光找平，一遍成活。 5.2 维修时间： 2 天。 （二） 、外墙面 1、外墙涂料（脱层、起鼓） ： 1.1 维修方案： 1.1.1 用小刀割除外墙涂料层； 1.1.2 剔除外墙腻子，并清理基层； 1.1.3 按照外墙涂料施工工艺重新施工：外墙腻子底漆中间漆 面漆。若维修部位位于房屋样露台处，需整面墙重做外墙涂料， 其余大面墙需尽量避免色差，并保证维修部位成方形。 1.2 维修时间： 4-5 天。 2、外墙面砖（开裂、空鼓） ： 2.1 维修方案： 2.1.1 仅外墙砖开裂，抹灰层未开裂、空鼓： 2.1.1
9、.1 用切割机沿砖缝切割开，并剔除外墙砖，范围比开裂部 分大一块砖； 选择颜色接近的外墙面砖进行修补，采用聚合物水泥砂 浆粘贴；聚合物水泥砂浆沟缝。 2.1.2 抹灰层开裂、空鼓： 2.1.2.1采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛；由传统生产制造向服务型制造转变。大数据、云平台、云制造、电子商务和跨境电商发展将催生新业态、新模式。随着社会的进步和发展，在大环境、消费者需求、成本等多重因素变化影响下，中国干粉建材添加剂行业也在逐渐发生新变化，主要分为“创新速度加快”、“消费需求多元”、“智能深度融入”三点：面对我国干粉建材添加剂工业发展环境和形势的深刻变化，相关企业须积极把握需求增长与消费升级
10、的趋势，利用好新一轮科技和产业变革的战略机遇，推动我国干粉建材添加剂工业加快向中高端迈进。2.3我国干粉建材添加剂行业发展趋势分析技术进步和工艺创新成为促进产业升级和提升产品档次的主要动力。干粉建材添加剂行业将着力增强自主创新能力，转变经济增长方式，提高经济运行的质量和效益，加快干粉建材添加剂先进生产力建设。主要包括“三大创新”：科技创新、经营管理创新、产业链整合创新。以及新材料、新工艺的应用，将会有力地推进我国干粉建材添加剂行业的结构调整，大大提高我国干粉建材添加剂工艺技术水平，提高我国干粉建材添加剂的技术含量和产品档次。ERP企业资源计划、PDM 产品数据管理系统及信息网络技术的广泛应用，
11、将加快干粉建材添加剂企业商品的购、销、存等流转过程，进一步规范企业运作流程，加速企业生产效率，大大提高企业的市场应变能力。干粉建材添加剂行业将逐步适应国际消费趋势的主流，由生产低档次产品向高品质、高档次及高附加值的产品转变，逐步完善上下游产业链，向价值链高端迈进。2.4市场小结综上可以看出，我国干粉建材添加剂业及干粉建材添加剂产品发展前景十分可观。市场需求十分旺盛。随着国内外消费需求的进一步增加，必将带动干粉建材添加剂市场需求的进一步拉大。因此，项目正是适应市场需求而产生的，产品市场需求潜力较大，前景可观。第 11 页第三章 项目建设的背景和必要性3.1项目提出背景 说明国家有关的产业政策、技
12、术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。“十三五”期间，面对复杂的内外部环境，干粉建材添加剂行业着力推进转型升级，依靠技术创新、管理提升和产品升级，全行业经济运行总体平稳，规模以上企业主要运行指标保持增长。为应对国内外干粉建材添加剂市场的变化，政府大力推动并加快干粉建材添加剂工业转型升级，干粉建材添加剂产业产品结构逐步由低端产品向中高端产品转移，目前高端市场需求激增，干粉建材添加剂市场需求上升，供不应求。项目方结合我国干粉建材添加剂行业发展较好的行业背景、干粉建材添加剂等相关产品市场需求日益旺盛以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的“干粉建材添加剂生产线建设项目”。项目
13、企业将充分利用建设地资源、能源、人力成本优势以及产业基础优势，将该项目打造成当地颇具规模的干粉建材添加剂开发生产基地。本次项目的建设对于加快南宁市干粉建材添加剂行业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地国民经济可持续发展具有积极的意义。该项目建设具备良好的市场发展空间，项目产品具有广泛的应用价值，具有良好的应用前景，其推广应用将产生巨大的社会效益和经济效益。项目采用的技术成熟，环境零影响，运行费用少，抗风险能力强，符合国家的产业政策和环境保护政策，具有明显的投资优势和非常广阔的市场前景。因此，本次项目的提出恰合时宜且意义重大，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较
14、为可观的经济效益与社会效益。3.2项目建设必要性分析一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内容。企业获得的利润情况。企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。扩大生产能力，改变产品结构。采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。产品进入国际市场的优越条件和竞争力。对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。3.2.1有利于促进我国干粉建材添加剂工业快速发展的需要干粉建材添加剂工业是我国传统支柱产业、重要民生产业和创造国际化新优势的产业，是科技和时尚融合、生活消费与产业用并举的产业，在美化人
15、民生活、增强文化自信、建设生态文明、带动相关产业发展、拉动内需增长、促进社会和谐等方面发挥着重要作用。从国内经济环境看，国内需求将成为行业增长的重要驱动力。随着国内经济的持续快速增长，居民收入的稳定提升，将拉动内需市场的进一步发展。随着现代干粉建材添加剂工业的快速发展，自动化、连续化和高效化已成为现代干粉建材添加剂业生产的主要方向，以减少中国干粉建材添加剂品生产设备和技术与国际先进水平的差距。从而加大力度引进先进的干粉建材添加剂设备和技术，注重消化与吸收，尤其要注重创新能力的提高，使干粉建材添加剂品生产向创新之路发展。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，通过
16、先进的干粉建材添加剂加工技术和装备，促进我国干粉建材添加剂工业在新时期继续快速健康发展，有利于将资源优势转变为经济优势，是加快我国经济繁荣发展的重要途径，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.2提升技术进步，满足干粉建材添加剂行业生产高品质产品的需要搞好干粉建材添加剂技术进步与产业升级对于干粉建材添加剂全行业发展具有重要意义。全面提升行业核心竞争力，并发挥优势要素，做大做强。南宁市干粉建材添加剂有限公司自成立以来一直从事干粉建材添加剂干粉建材添加剂的生产，技术已相当成熟，经过多年的发展与探索，已取得很大的成绩，项目的建设不仅可以弥补我国干粉建材添加剂尖端技术的空白，还可有效满足干粉建材添加剂行
17、业生产高品质产品的需要。从干粉建材添加剂企业来说，生产高端干粉建材添加剂既是企业实力的象征，更是企业可持续发展的利润增长点，同时也是干粉建材添加剂企业“做精”的战略选择。随着干粉建材添加剂行业产品的创新开发和培育新的增长点，从而加快产品结构调整，重点开发高档次、高品位、高附加值产品，为行业创造新的经济增长点，提高产品质量和品质，注重从加工生产向前端设计研发、后端市场终端控制延伸，引导并创造市场需求，以市场为导向，加强高品质产品开发，更好地满足消费者多层次的需求。面对一个变化迅速、日新月异、多元化、流行周期短的市场，项目企业将提高对市场的反应速度，在充分了解市场的情况下，采用新工艺、新技术和生产效率来生产产品，提高产品质量，快速生产出消费者所需要的产品，在新一轮的竞争中取得先机，从而满足当前市场对干粉建材添加剂的市场需求。3.2.4符合中国制造2025 “三步走”实现制造强国战略目标中国制造2025部署全面推进实施制造强国战略，明确了9项战略任务和重点：其中特别提出支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向，稳定中央技术改造引导资金规模，通过贴息等方式，建立支持企业技术改造的长效机制。提高国家制造业创新能力，大力推动重点领域突破发展，聚焦新一代信息技术
