1、红色商务企业知识培训 RUDBUSINESSYEARENDWORKSUMMARY 培训人:第一PPT时间:20XXXXX 房地产基础知识 我是谁 我在做什么 我可以做成什么样 我想赚钱 我要做TOPSALE 我要做行业专家 态度决定命运！ 细节决定成败！ 房地产基础知识 目录 01什么是房地产 02 房地产专业术语 03商品房 04 项目可销售的必备条件 第一部分 RUDBUSINESSYEARENDWORKSUMMARY 什么是房地产? 房地产的概念 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附 着物,包括物质实体和依托于物质实体上 的权益。又称不动产,是房产和地产的总 称,两者具有整体性和不可分
2、割性。 包括:1)土地2)建筑物及地上附着物3)房 地产物权 注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 房地产的自然特征 6 房地产的特征 注:房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的 重要组成部分-土地。 1)位置的固定性;2)使用的耐久性; 4)物业的差异性。3)资源的有限性; 房地产的经济特征 1)生产周期2)资金密集性3)相互影响性4)易受政策限制性5)房地产的增值性 即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方 式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。 房地产的分类 即是小业
3、主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权（以房 地产证为依据）,然后将该物业的所有权转让给受让方。 1 一级市场 2 二级市场 3 三级市场 即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然 后通过销售,将该物业销售给广大的小业主。 第二部分 RUDBUSINESSYEARENDWORKSUMMARY 房地产专业术语 土地的使用权:即土地使用者对土地使用权限,包括开发权 、收益权、处置权含转让、抵押、赠与及继承等他项权利。使 用权可有偿有期出让给承让方。承让方取得土地使用权的方式 主要有协议、招标、拍卖三种方式。 开发权 收益权 处置权 房地产专业术语 土地使用者 承让方 土地的使用
4、 房地产专业术语 1 拍卖 是指在指定的时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的 主持下,竞投者按规定的方式应价,由出价最高者获得土地使用权的 行为。 2 招标 是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为 基准,经过协商确定土地价格,并将土地使用权让与土地使用者的行 为。 3 协议 是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为 基准,经过协商确定土地价格,并将土地使用权让与土地使用者的行 为。 土地用途包括哪些种类? 土地分为农用地 直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草 地、农田水利用地、养殖水面等 建设用地 指建造建筑物、构筑物的土地,包括
5、城乡住宅和 公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、 旅游用地、军事设施用地等未利用地。 农用地和建设用地以外的土地。 房地产专业术语 土地使用年限 1）居住用地七十年; 2）工业用地五十年; 3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 4)综合或者其他用地五十年; 5)商业、旅游、娱乐用地四十年; 6)加油站、加气站用地为二十年。 根据2007年10月1日起施行的物权法中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。” 房地产专业术语 土地使用年限年满后? 1、土地使用年限到期后,自动续期。目前具体规定未出台。 2、地上的建筑属于个人所有,不受土地使用年限的限制。 3、如遇拆迁,
6、会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿,不同的时期、不 同的地区,该方案差别很大。现在逐步趋向于以当地市场价为标 准。 房地产专业术语 建筑基地面积:是指建筑 物首层的建筑面积。 红线图:又叫“宗地图”,指按一定比例 尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界 线和面积的地形平面图,因该宗地的各拐 点用红线连成一个封闭的图形,所以称为 红线图。它由政府土地管理部门颁发给土 地使用权受让者,土地使用权受让者只能 在红线范围内施工建房。 建设用地面积:指城市规划行政主 管部门确定的建设用地位置和界线 围合的用地之水平投影面积,不 包括代征的面积。 建筑面积:指各建筑物每层外墙线 （或墙外柱子外缘线）的水平投
7、影面积（包括按国家有关规定应 计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊的 面积）之和。层高在22米以下 的技术层不计算建筑面积（例如 凸窗）。 一个项目从拿到地块开始 房地产专业术语 建筑密度:在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。 住宅区建筑密度（毛）=住宅区总建筑基底面积/住宅区总用地面积（%）; 住宅区建筑密度（净）=住宅区某项建筑基底面积/住宅区该项建筑总用地面积（%）。 建筑覆盖率:指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。 建筑指标（1） 房地产专业术语 建筑指标（1） 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。 容积率3高层 房地产专业术语 总建筑
8、面积 容积率= 建设用地面积 建筑指标（2） 建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙面顶部的高度。 应符合下列规定: 1）烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度; 2）楼梯间、电梯间、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积 合计小于屋顶面积的20%,且高度不超过4米的,不计入建筑高度; 3）建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时,按坡屋顶高度一般处至室外平面计算建筑高度。 房地产专业术语 建筑指标（3） 建筑间距:指建筑平面外轮廓线之 间的距离。 建筑平面外轮廓线 建筑间距 建筑平面外廓线:指建筑外墙面水 平投影的外轮廓线。 房地产专业术语
9、建筑指标（4） 绿地率:是指所有住宅区绿地面积与住宅区总用地面积的比例。 绿地率=总绿地面积/总用地面积（%） 绿地面积:指能够用于绿化的土地面积, 不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 绿化率:建设用地范围内全部绿化种植的水平投影响面积之和与建设 用地面积的比率。如:架空花园,天台花园。 房地产专业术语 建筑指标（5） “七通一平” “三通一平” 房地产专业术语 道路通水上通排污通排水通 电力通通讯通煤气通土地平整 电通场地平整路通水通 按建筑结构的材料分类 砖木结构:这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌,水平承重构件的楼 板、屋架等采用木材制作。
10、这种结构形式的房屋层数较少,多用于单层房屋。 砖混结构:建筑物的墙、柱用砖砌筑,梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作,成为砖钢筋混凝土结构。这 种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房,是目前广泛采用的一种结构形式 钢筋混凝土结构:建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框 架,因此也称框架结构。墙只起围护作用,用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。 钢结构:建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作,墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑 。 房地产专业术语 按建筑结构承重方式分类 承重墙结构: 它的传力途径是:屋盖的重量
11、由屋架（或梁柱）承担,屋架支撑在承重墙上,楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在 承重墙上。因此,屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担;墙下有基础,基础下为地基,全部荷载由墙、基础传到地 基上。 框架结构: 主要承重体系有横梁和柱组成,但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土,使其 形成整体）连接,从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结 构。 排架结构: 主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接）,而柱的下端嵌固于基础内。一 般单层工业厂房大多采用此法。 其他: 由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑,
12、上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用, 因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。 房地产专业术语 纯办公楼:是指专为 各类公司的日常营运 提供办公活动空间的 楼房。 建筑物业类型 公寓:一种居住多户的住 宅楼建筑。楼梯或电梯 公共使用,每个楼层有 若干套单独使用房间。 每套一般设有卧室、起 居室、浴室、厕所和厨 房等实施。一般多用于 单身住宅楼。在国外采 用的比较普遍。 别墅:是指在郊区或风景区里提供 休养、住宿用的花园住宅。其中3 户或以上连体的别墅为连栋别墅, 2户连体的别墅为双拼别墅,单体 独栋的则为独栋别墅。 商住楼:以住宅 为主体附设商业 铺位的楼宇建筑 。在实
13、际中也要 把即可办公又可 居住的厅房较大 的公寓叫做商住 楼。 房地产专业术语 商场:是指规划为 对外公开经营的建 筑物。 建筑物的结构 夹层:在一个楼层内,局部增设的楼层 设备层:指专用于布置机 电设备等的楼层。如顶 层电梯设备层 标准层:指建筑的内主要使用功能与布置相同的各楼层。 裙楼:指与高层建筑相连 的附属建筑,高度不超 过24米，如商场。 房地产专业术语 建筑类型层数或建筑高度 低层建筑1-3层 多层建筑4-6层 高层建筑 总高度超过24M， 但不包括总高度超过24M的单层建筑 超高层建筑总高度超过100M 按层数和高度的分类 房地产专业术语 高层建筑的国际分类 建筑类型层数建筑总高
14、度（M） 低高层建筑9-1625-50 中高层建筑17-2550-75M 高层建筑26-4075-100M 超高层建筑40层以上100M以上 房地产专业术语 道路噪音对住宅的影响和住宅的楼层之间的联系及影响 噪音影响:根据声波的传递原理来进行的。声波是疏密波,在空气中传播时,它使空气时而变密压强增高;时而变稀 压强降低。这种在大气压上起伏的部分就是 声压声音越强,声压就越大;反之,声压就越小。由于空气分子是杂乱无序的,当它受压后,它就会成辐射状进行传递, 根据 声源的大小,空气分子传递的动能也有大有小,传递的范围和距离也有大有下。 结论:不是楼层越高就越吵,有绿化带情况一般低层噪音小 楼栋之间
15、的合适间距 间距（消防要求）:高层间距不小于13米,多层间距不小于6米。 楼栋间距离（日照要求）:楼栋间南北向距离与楼高的比值为1:1; 要求依据:消防防火、通风、日照、卫生等方面的要求来确定的。 一般来说,楼栋间的间距是越远越好,主要是有利于采光、通风、卫生以及环境绿化，但由于土地资源的贫乏,楼栋间距满 足 消防要求即可。 楼栋之间的合适间距 房地产专业术语 第三部分 RUDBUSINESSYEARENDWORKSUMMARY 商品房 现房:是指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房地产权证的房屋。 开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程、使房屋具备正常使用功 能,还要通过规划竣工验收,环卫环保
16、验收、消防验收、电梯验收、建 筑工程质量验收、取得新建住宅交付使用许可证,可以到房地产管理部 门进行产权登记,取得房地产权证。 商品房状态 期房:习惯上把在建的、未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。 房屋的全面建成包括建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束, 通过竣工验收,达到“七通一平”,即道路通、上下水通、排污通、排水 通、电力通、通讯通、煤气通、场地平整。 房地产管理部门则把没有取得房地产权证的房屋统称为期房。发展商 出售期房称为预售。 商品房 跃层:是一套住宅占两个楼 层,在内部楼梯联系上下层, 有的还设有室外平台。充分 利用楼宇的外部造型。一般 在首层安排起居室、厨房、 餐厅、
17、卫生间、二层卧室、 书房、卫生间。居室之间的 独立性和私密性强。 关于户型（1） 复式住宅:不具备完整的完整的两层空间, 只是层高比普通住宅高,然后在局部做出夹层 ,安排卧室、书房等,用楼梯联系上、下。 复式住宅上下在同一空间内,从下层室内可以 看见上层墙面、栏杆、走廊等。它的缺点是明 显的,主要是层高过低,底层一般不超过2 6米,上层多在23米以内,有的只有15米 甚至更低。但款式新颖、实用,增大使用面积 。 平层:户型的一 种,一般是指 一套房屋的厅、 卧、卫、厨等所 有房间均处于同 一层面上 错层式住宅主要指的 是房内的客堂、寝室、 厨房等处于几个高度差 别的平面上,各个空间 是用几级台
18、阶关联在一 起的。 商品房 关于户型（2） 叠拼别墅(容积率081) 叠拼别墅实在联排别墅的基础上产生 的,由多层的复式住宅上下叠加在一 起组合而成,下层有花园,上层有屋 顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这 种开间与联排别墅相比,独立面造型 可丰富一些,同时一定程度上克服了 联排别墅窄进深的缺点。 独栋别墅(容积率不高于04) 独栋别墅即独门独院,上有独立空 间,下有私家花园领地,是私密性 很强的独立式住宅,表现为上下左 右前后都属于独立空间,一般房屋 周围都有面积不等的绿地、院落。 这一类型是别墅历史最悠久的一种, 也是别墅建筑的终极形式。 双拼别墅(容积率0507) 双拼别墅是联排队别墅与独
19、栋别墅之 间的中间产品,由两个单元的别墅拼 联组成的单栋别墅。与联排相对比而 言,双拼别墅除了有天、有地、有独 立的院落外,最关键是降低了社区密 度,增加了住宅采光面,使其拥有 了更宽阔的室外空间。 联排别墅(容积率0507) 又称TOWNHOUSE,有天有地, 每户独门独院,设有1至2个车位, 还有地下室。它是由几幢小于三层 的单户别墅并联组成的联排或住宅, 一排二至四层联结在一起,每几个 单元共用外墙,有统一的平面设计 和独立的门户。建筑面积一般是每 户250平方米左右。 商品房 关于户型（2） 进深:在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙 皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅
20、可以有效地节约 用地。 玄关:玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡 的地段。居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一 开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅 相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回 家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。平时, 玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 进深 玄关 开间 进深 开间:住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到 另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而 言,故又称开间。 商品房 关于户型（3） 地下室 半地下室 房间净高h 室内地面与室外地面高度差m 室外地面 半地下室：房间室内
21、地面低于室外地面的高 度等于或超过该房间净高1/3且不超过1/2 者。 hmh 地下室：房间室内地面低于室外地面的高度 等于或超过该房间净高1/2者。 mh 商品房 关于面积（1） 商品房销售面积:商品房整栋出售,其销售面积为整栋的建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售, 其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。 整栋房屋建筑面积:是指房屋外墙（柱）或勒脚以上各层的外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊, 地下室、室外楼梯等,且具有上盖,结构牢固,层22米以上（22米）的永久性建筑。对每一单 元来说,每套单元的建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公共建筑面积之和。
22、注意:建筑面积有预售面积和竣工建筑面积之分,预售建筑 面积的计算依据是建筑施工图,竣工建筑面积的计算依据 是竣工后的实际建筑物尺寸。 商品房 关于面积（2） 套内建筑面积:套内建筑面积系指套内使用面积、套 内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。 套内使用面积:又称“地毯面积”,指房屋户内全部可供 使用的空间面积,按房屋的内墙的水平投影计算,不包 括墙体、柱子等结构面积和阳台面积。 套总建筑面积 （即目前的建筑面积） =套内建筑面积+应分摊公共建筑面积 套内建筑面积 =套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 商品房 关于面积（3） 共有建筑面积分摊系数= 整栋建筑物的共有建筑面积整栋建筑物各套内面
23、积之和 应分摊的共有建筑面积= 套内建筑面积共有建筑面积分摊系数 共用建筑面积:是指各产权人共同占有或使用的建筑面积,由两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室 、设备间、公用门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积 。套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。经作为独立使用空间销 售或出租的地下室、车棚等,不计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 商品房 阳台面积 阳台建筑面积:指阳台地面底板外沿水平 面的投影,套内有多个阳台的,全部计 算。 原始设计为封闭阳台的,全部计算建筑 面积;
24、原始设计为开放式阳台的,计算一半。 封闭式阳台开放式阳台 商品房 关于层高的理解 外墙 结构楼板 结构梁 净高 建筑层高 层高: 指上下层楼面或楼面与地面之间的垂直距离也 就是一层房屋的高度（本层楼地面至上层楼地面 ） 净高: 指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的 垂直距离,净高和层高的关系可以用公式来表 示: 净高=层高-楼板厚度。（本层楼地面至本层楼 天花板） 商品房 什么叫做按揭 购房者与银行达成房地产抵押贷款的一种经济行为。购房者先付一部分楼款,并向银行 （抵押权人）申请取得贷款,购房者的房地产产权押在银行,由购房者分期偿还银行的 贷款及利息。 住房公积金 一种义务性住房储金,它
25、是按照国家政策规定,通过“个人存储、单位资助”的办法建 立的一笔属于个人的住房消费资金,专项用于个人支付住房方面的费用。 商品房 40 印花税:客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等 发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。 契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人 ）征收的一次性税收。税率为15%-3%。 营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计证的一种税。 个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算 征收的一种税赋。 公共维修基金 维修基金是维修物业
26、公共部位、共用设备的专项资金,属全体业主所有,专项用于物业。 商品房 武汉市印花税,契税,维修基金的缴纳标准： 维修基金:砖混结构住宅49元/平米,无电梯框架结构住宅55元/平米,有电梯14层以下框架结构住宅 61元/平米,有电梯15层（含15）73元/平米 契税:非普通住宅3%普通住宅15%首次购买90平以下的普通住宅1% 普通住宅的标准: 中心城区（七个中心城区,东湖高新,武汉经济技术开发区） 住宅小区建筑容积率在15以上； 单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下； 总价不超过140万元(含140万元) 远城区: 住宅小区建筑容积率在10以上； 单套建筑面积在140平方米(含14
27、0平方米)以下； 总价不超过90万元(含90万元)。 商品房 第四部分 RUDBUSINESSYEARENDWORKSUMMARY 项目销售必备条件 房地产项目的“身份证”五证 建筑规划许可证:指城市规划部门根据城市总体规划和小区规划要求,对建设项目的设计方案进行审查认可 后,颁发的有效证明,以便确保建筑项目符合城市规划要求。 建筑施工许可证:是指施工管理部门根据建筑许可证的要求,审查施工图,设计相符后,经组织招标或议 标形式确定施工队伍,允许组织施工的有效证明。 1、建设用某平安文件档案治理制度 1目的为进一步标准公司的平安档案治理工作，充分保障公司平安治理工作的有效性和长期性，依照中华人民
28、共和国平安消费法、安徽省平安消费条例、中华人民共和国档案法及有关规定，结合我公司职业健康平安的实际情况，特制订本制度。2范围本制度适用本公司范围内平安文件档案的建立、更新、使用、保存治理。3术语3.1平安档案是指公司在平安治理活动中构成的，对企业、国家及社会平安消费具有保存与利用价值的各种文字、图表、声像等不同方式的历史记录。4主要职责4.1但凡各单位在日常职业健康平安治理、消费治理、设备治理、技术治理及业务联络工作中，构成的有保存价值的与职业健康平安有关的文件材料、各类检测证书、报告、平安制度、教育试卷、工作记录、声像材料等都应按规定搜集齐全，整理归档。4.2消费安环部负责公司平安档案治理检
29、查催促工作，负责对公司的平安档案分级治理做出规定。4.3各部门应加强平安档案治理工作的领导，明确一位负责人主管平安治理档案工作，保证平安治理档案工作所需的必要条件。各单位负责各自的平安档案治理工作。4.4各部门应设置专门平安治理档案柜，落实平安治理档案治理人员，集中统一治理本单位平安治理档案。4.5公司综合办负责搜集归档公司以文件方式下发的有关平安治理方面的各类材料；负责搜集建立职工各类职工健康体检材料的归档工作。4.6平安治理档案工作是公司平安治理的根底性工作，是维护公司平安消费、经济利益、合法权益的重要依照，是公司信息资源的重要组成部分。各部门对本单位平安治理档案具有依法治理、保护、使用的
30、职责。任何个人不得将平安治理档案据为己有或回绝归档。4.7各级平安消费治理人员应忠于职守，认真执行有关法律法规、制度和标准，协助公司、各单位对搜集的平安治理档案材料的完好程度、精确性以及保存价值进展审核。5工作内容5.1平安治理档案范围一般包括但不限于以下内容：5.1.1企业根本情况的内容：企业名称、地址、法定代表、联络、经济类型、人数、消费规模、主要原材料及产品、工艺流程、平安治理机构与平安员等。5.1.2企业消费运营场所平面布置图，并标注清晰以下内容。部门与车间、仓库等的位置、面积或重要消费、运营、储存设备、设备的位置、型号、规格等；严重危险源的位置、数量等；主要应急救援设备、设备、器材的
31、位置、数量、型号。5.1.3公司平安消费重点监控部位一览表（严重危险源、消防重点部位、重点设备、易燃易爆和有毒物质储存地点及相关危险危害要素分析）。5.1.4公司应急救援体系建立情况。内容包括：事故应急救援预案、应急救援队伍组成及联络方式、各类应急救援设备、设备器材的数量以及应急救援演练情况等。1. 主要负责人的平安资历证书。2. 平安治理人员的平安资历证书。3. 总厂职业健康站络。4. 其他与平安组织方面有关的内容。5.1.6企业平安治理制度及相关文件、打算、总结方面的内容平安目的治理平安消费责任制法律法规标准标准治理平安投入治理平安文件和档案治理风险评估和操纵治理平安教育培训治理特种作业人
32、员治理设备设备平安治理建立工程平安“三同时”治理消费设备设备验收治理消费设备设备报废治理施工和检维修平安治理危化品及严重危险源治理作业平安治理（动火、高空、受限空间、动力介质等）相关方及外用工（单位）治理。职业健康治理劳动防护用品（具）治理平安检查及隐患排查治理应急治理事故治理平安绩效评定治理平安会议制度平安机构设置与人员配置治理平安操作规程平安通那么平安消费治理考核制度参观人员平安告知书特种设备平安治理（机电类、承压类）上报的各种平安消费方面的打算、总结、报告等材料。平安活动日治理制度上级部门有关平安消费方面的文件、通知及执行情况汇报、记录。其他与平安相关的治理制度各级政府及行业主管部门监视
33、检查所发的平安监察指令书等各类执法文书。落实执行各类文件所采取的措施及落实情况及其上报上级主管部门的报告及记录。平安监视执法方面的其他文件、文书和记录。日常检查记录及处理情况记录。月、季度及年度检查记录及处理情况记录。平安检查存在咨询题整改通知书及整改情况记录。各方面平安检查的打算安排、检查记录及处理情况。各项检查的总结汇报材料。其他与平安检查相关的材料。平安培训打算。公司主要负责人、中层治理人员、平安治理人员及班组长平安培训的记录。员工三级平安教育记录。特种作业人员和特种设备作业人员资历证书及教育培训记录。换岗教育培训记录。日常平安、宣传、教育培训记录及总结。应急救援培训、演练记录及总结。全
34、年平安投入的打算及专项平安投入打算。平安、宣传、教育培训投入的情况记录。隐患整改方面的投入记录。防护用品方面的投入记录。平安防护设备、设备方面的投入记录。平安评价、平安治理体系建立、平安代理方面的投入。其他与平安有关的投入。参加工伤保险员工的名单。为员工缴纳保险费的凭证或单据。发生工伤的员工获得工伤保险理赔的凭证或单据。其他与工伤保险相关的文件、凭证或单据。具有职业病危害的岗位情况及可能产生的职业病品种。具有职业病危害的岗位的预防措施情况。具有职业病危害的岗位定期检测检验报告。接触职业病危害岗位的员工及其身体检查情况。确诊为职业病的员工情况及其身体检查、治疗记录。与职业病防治相关的文件、材料。
35、劳动防护用品治理制度及其落实执行情况的记录。各类劳动防护用品发放记录。员工使用和佩戴劳动防护用品的记录。其他与劳动防护用品有关的文件、材料。5.1.13“三同时”治理方面的内容有关平安设备和职业卫生方面“三同时”工程的文件、材料。“三同时”工程的设计图纸及相关材料。“三同时”工程的竣工验收报告及相关材料。其他与“三同时”工程相关的文件、材料。5.1.14平安防护设备（含职业健康卫生设备，下同）方面的内容各类平安防护设备的品种及型号等根本情况材料。各类平安防护设备治理部门及设备运转情况记录。各类平安防护设备运转维护保养情况记录。应急救援设备的品种、数量和型号及治理部门、情况等记录。其他与平安防护
36、设备相关的文件、材料和记录。企业用电治理制度及落实情况记录。配电室运转情况记录。临时用电申请及撤除记录。配电箱等用电设备运转情况记录。特种设备的设计文件、制造单位、产质量量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和材料。特种设备的定期检验和定期自行检查的记录，特种设备使用证。特种设备的日常使用情况记录。特种设备及其平安附件、平安保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养记录。特种设备运转毛病和事故记录。5.1.17事故调查处理方面的内容。发惹事故情况通过介绍。事故调查组成人员名单及事故调查的相关会议记录。事故调查搜集各类证据。事故分析会记录。关于事故的缘故分析、责任认定和防护措施的相关决定文件。按“四不放过”原那么对事故进展处理的文件。企业月度事故报表。其他与事故相关的文件、材料。5.2.1归档材料必须是总厂在消费过程中构成的
