1、、厂房土地七、厂房土地 （一）建设有利条件（一）建设有利条件 近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工 人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人 才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并 建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于 对重点产品及关键工艺开发的奖励。 （二）控制指标（二）控制指标 投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制 指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20. 00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体 要求。
2、（三）用地总体要求（三）用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数79.56%，建筑容积率1.31，建设区域 绿化覆盖率7.24%，固定资产投资强度162.80万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 泓域咨询MACRO/ 视频信号发生器投资建设项目实施方案 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 9068.119068.1113208.8613208.861229.65 1.1 主要生产车间 5440.875440.877925.327925.32762.38
3、 1.2 辅助生产车间 2901.802901.804226.844226.84393.49 1.3 其他生产车间 725.45725.45766.11766.1173.78 2 仓储工程 1923.931923.935141.605141.60348.11 2.1 成品贮存 480.98480.981285.401285.4087.03 2.2 原料仓储 1000.441000.442673.632673.63181.02 2.3 辅助材料仓库 442.50442.501182.571182.5780.07 3 供配电工程 102.61102.61102.61102.617.82 3.1 供
4、配电室 102.61102.61102.61102.617.82 4 给排水工程 118.00118.00118.00118.006.99 4.1 给排水 118.00118.00118.00118.006.99 5 服务性工程 1218.491218.491218.491218.4982.50 5.1 办公用房 554.30554.30554.30554.3045.28 5.2 生活服务 664.19664.19664.19664.1946.14 6 消防及环保工程 343.74343.74343.74343.7426.18 6.1 消防环保工程 343.74343.74343.74343.
5、7426.18 7 项目总图工程 51.3051.3051.3051.3039.71 7.1 场地及道路硬化 3352.20576.42576.42 7.2 场区围墙 576.423352.203352.20 7.3 安全保卫室 51.3051.3051.3051.30 8 绿化工程 1323.9546.34 合计 12826.1821119.0221119.021787.30 八、人力资源配置八、人力资源配置 泓域咨询MACRO/ 视频信号发生器投资建设项目实施方案 项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制 配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动
6、 定员147人。 人力资源配置一览表人力资源配置一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 一线产业工人工资 1.1 平均人数人 100 1.2 人均年工资万元 5.25 1.3 年工资额万元 446.82 2 工程技术人员工资 2.1 平均人数人 22 2.2 人均年工资万元 5.54 2.3 年工资额万元 123.48 3 企业管理人员工资 3.1 平均人数人 6 3.2 人均年工资万元 7.32 3.3 年工资额万元 37.40 4 品质管理人员工资 4.1 平均人数人 12 4.2 人均年工资万元 5.43 4.3 年工资额万元 69.90 5 其他人员工资 5.1 平均人数人 7
7、5.2 人均年工资万元 5.97 5.3 年工资额万元 32.81 泓域咨询MACRO/ 视频信号发生器投资建设项目实施方案 6 职工工资总额万元 710.41 九、产品市场分析九、产品市场分析 目前，区域内拥有各类视频信号发生器企业872家，规模以上企业16家 ，从业人员43600人。截至2017年底，区域内视频信号发生器产值181270.9 7万元，较2016年158384.42万元增长14.45%。产值前十位企业合计收入728 21.61万元，较去年63940.30万元同比增长13.89%。 区域内视频信号发生器行业经营情况区域内视频信号发生器行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备
8、注 行业产值万元 181270.97 同期产值万元 158384.42 同比增长 14.45% 从业企业数量家 872 规上企业家 16 从业人数人 43600 前十位企业产值万元 72821.61 去年同期63940.30万元。 1、xxx科技发展公司（AAA）万元 17841.29 2、xxx投资公司万元 16020.75 3、xxx有限责任公司万元 9466.81 4、xxx实业发展公司万元 8010.38 5、xxx公司万元 5097.51 6、xxx有限公司万元 4733.40 泓域咨询MACRO/ 视频信号发生器投资建设项目实施方案 7、xxx有限责任公司万元 364.11 8、x
9、xx实业发展公司万元 2985.69 9、xxx公司万元 2840.04 10、xxx有限公司万元 2184.65 区域内视频信号发生器企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值17 841.29万元，较上年度15178.91万元增长17.54%，其中主营业务收入16736 .35万元。2017年实现利润总额5587.12万元，同比增长14.06%；实现净利 润2182.64万元，同比增长16.83%；纳税总额154.63万元，同比增长18.33% 。2017年底，AAA资产总额47365.28万元，资产负债率38.36%。 2017年区域内视频信号发生器企业实现工业增加值37080.17
10、万元，同 比2016年31689.74万元增长17.01%；行业净利润14665.62万元，同比2016 年12300.28万元增长19.23%；行业纳税总额32218.28万元，同比2016年274 33.82万元增长17.44%；视频信号发生器行业完成投资56176.23万元，同比 2016年49836.97万元增长12.72%。 区域内视频信号发生器行业营业能力分析区域内视频信号发生器行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 37080.17 1.1 同期增加值万元 31689.74 1.2 增长率 17.01% 2 行业净利润万元 14665.62 2
11、.1 2016年净利润万元 12300.28 泓域咨询MACRO/ 视频信号发生器投资建设项目实施方案 2.2 增长率 19.23% 3 行业纳税总额万元 32218.28 3.1 2016纳税总额万元 27433.82 3.2 增长率 17.44% 4 2017完成投资万元 56176.23 4.1 2016行业投资万元 12.72% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.09亿元， 年均增长8.12%。预计区域内视频信号发生器行业市场需求规模将达到2724 00.90万元，利润总额77447.80万元，净利润32517.56万元，纳税20801.25 万元，工业增加
12、值88225.84万元，产业贡献率14.47%。 区域内视频信号发生器行业市场预测（单位：万元）区域内视频信号发生器行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 210947.26239712.79272400.90 2 利润总额 59975.5768154.0677447.80 3 净利润 25181.6028615.4532517.56 4 纳税总额 16108.4918305.1020801.25 5 工业增加值 68322.0977638.7488225.84 6 产业贡献率 9.00%12.00%14.47% 7
13、企业数量 104612761633 十、项目选址分析十、项目选址分析 （一）选址原则（一）选址原则 泓域咨询MACRO/ 视频信号发生器投资建设项目实施方案 项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都 有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等 多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项 目选址应遵循以下基本原则的要求。 （二）纺织方案（二）纺织方案 该项目选址位于xxx新兴产业示范区。 深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，牢固树立 和自觉践行创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，坚持问题导向 、底线思维，推进供给侧结构性改革，厚植优势、补齐短板，着力破除制 约民间投资发展的体制机制障碍，提升行政服务效能，改善投资环境，强 化要素保障，不断提升民营经济对需求变化的适应性和灵活性，推动经济勫勩朇円0燉=L
