1、目前，区域内拥有各类玻璃门企业986家，规模以上企业46家，从业人 员49300人。截至2017年底，区域内玻璃门产值167909.13万元，较2016年1 40568.55万元增长19.45%。产值前十位企业合计收入83326.45万元，较去 年72691.66万元同比增长14.63%。 区域内玻璃门行业经营情况区域内玻璃门行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 167909.13 同期产值万元 140568.55 同比增长 19.45% 从业企业数量家 986 规上企业家 46 从业人数人 49300 前十位企业产值万元 83326.45 去年同期72691.66万元
2、。 1、xxx公司（AAA）万元 20414.98 2、xxx实业发展公司万元 18331.82 3、xxx有限公司万元 10832.44 4、xxx（集团）有限公司万元 9165.91 5、xxx（集团）有限公司万元 5832.85 6、xxx科技发展公司万元 5416.22 7、xxx有限公司万元 416.63 8、xxx（集团）有限公司万元 3416.38 9、xxx（集团）有限公司万元 3249.73 10、xxx科技发展公司万元 2499.79 泓域咨询MACRO/ 玻璃门项目建议书 区域内玻璃门企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值20414.98万 元，较上年度18334
3、.06万元增长11.35%，其中主营业务收入19284.61万元 。2017年实现利润总额6822.29万元，同比增长26.14%；实现净利润2476.0 9万元，同比增长29.82%；纳税总额165.17万元，同比增长13.99%。2017年 底，AAA资产总额48377.67万元，资产负债率28.50%。 2017年区域内玻璃门企业实现工业增加值62896.24万元，同比2016年5 5843.24万元增长12.63%；行业净利润18292.96万元，同比2016年15776.59 万元增长15.95%；行业纳税总额33079.88万元，同比2016年28640.59万元 增长15.50%
4、；玻璃门行业完成投资49378.95万元，同比2016年43471.21万 元增长13.59%。 区域内玻璃门行业营业能力分析区域内玻璃门行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 62896.24 1.1 同期增加值万元 55843.24 1.2 增长率 12.63% 2 行业净利润万元 18292.96 2.1 2016年净利润万元 15776.59 2.2 增长率 15.95% 3 行业纳税总额万元 33079.88 3.1 2016纳税总额万元 28640.59 3.2 增长率 15.50% 4 2017完成投资万元 49378.95 泓域咨询MACRO
5、/ 玻璃门项目建议书 4.1 2016行业投资万元 13.59% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿元， 年均增长8.09%。预计区域内玻璃门行业市场需求规模将达到254603.55万 元，利润总额73993.53万元，净利润29515.72万元，纳税22086.92万元， 工业增加值76519.69万元，产业贡献率19.66%。 区域内玻璃门行业市场预测（单位：万元）区域内玻璃门行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 197164.99224051.12254603.55 2 利润总
6、额 57300.5965114.3173993.53 3 净利润 22856.9725973.8329515.72 4 纳税总额 17104.1119436.4922086.92 5 工业增加值 59256.8567337.3376519.69 6 产业贡献率 14.00%18.00%19.66% 7 企业数量 118314431847 第五章第五章 项目规划方案项目规划方案 一、产品规划一、产品规划 项目主要产品为玻璃门，根据市场情况，预计年产值27061.00万元。 通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并 扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提
7、高 泓域咨询MACRO/ 玻璃门项目建议书 和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国 内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看 好。 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积33350.00平方米（折合约50.00亩），其中：净用地 面积33350.00平方米（红线范围折合约50.00亩）。项目规划总建筑面积41 687.50平方米，其中：规划建设主体工程32096.34平方米，计容建筑面积4 1687.50平方米；预计建筑工程投资3426.50万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计71台（套）
8、，设备购置费3188.50万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资12604.54万元；预计年实现营业收入27061.00万元。 第六章第六章 选址评价选址评价 一、项目选址一、项目选址 该项目选址位于某某产业园区。 泓域咨询MACRO/ 玻璃门项目建议书 园区不断健全创新创业服务平台。以满足园区内企业共性需求为导向 ，以提升公共服务能力为目标，以关键共性技术研发应用及公共设施共享 为重点，鼓励园区建设研发设计、检验检测、技术转移、知识产权、科技 金融等创新创业服务机构和公共平台，建立健全园区公共服务支撑体系， 促进功能平台体系化、专业化、公共化。 节约土地资源，充分利用空闲地、非
9、耕地或荒地，尽可能不占良田或 少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的 场址。 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台， 目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货 ，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间 ；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电 子商务会进一步增加企业的市场份额。 二、用地控制指标二、用地控制指标 根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的 工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制 造行业固定资产投资强度1259.00
10、万元/公顷的规定；同时，满足项目建 设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。 三、地总体要求三、地总体要求 泓域咨询MACRO/ 玻璃门项目建议书 本期工程项目建设规划建筑系数71.28%，建筑容积率1.25，建设区域 绿化覆盖率7.88%，固定资产投资强度192.68万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 33350.00 50.00亩 2 基底面积平方米 23771.88 3 建筑面积平方米 41687.50 3426.50万元 4 容积率 1.25 5 建筑系数 71.28% 6 主体工程平
11、方米 32096.34 7 绿化面积平方米 3287.05 8 绿化率 7.88% 9 投资强度万元/亩 192.68 四、节约用地措施四、节约用地措施 采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率 ，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房 的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。 五、总图布置方案五、总图布置方案 1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技 术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本 低、土地综合利用率高”的效果。 泓域咨询MACRO/ 玻璃门项目建议书 项目承办单位项目建设场区主干道宽度6
12、.00米，次干道宽度3.00米， 人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12. 00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型 为城市型。 2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地， 美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花 坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿 化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建 筑空间。 给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生 活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的 平衡
13、及消防用水的要求。 3、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源 充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防 合一给水系统。 场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上 方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的 工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间 生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。 泓域咨询MACRO/ 玻璃门项目建议书 4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输 由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目 场外远距离运输的需求。 主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机 组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及 通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系 统，车
