1、按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要 求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部 门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 （三）用地总体要求（三）用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数64.21%，建筑容积率1.37，建设区域 绿化覆盖率7.68%，固定资产投资强度174.36万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 22561.2122561.2147761.67477
2、61.674560.80 1.1 主要生产车间 13536.7313536.7328657.0028657.002827.70 1.2 辅助生产车间 7219.597219.5915283.7315283.731459.46 1.3 其他生产车间 1804.901804.902770.182770.18273.65 2 仓储工程 4786.684786.6813211.1313211.13917.48 泓域咨询MACRO/ 人造板材投资建设项目实施方案 2.1 成品贮存 1196.671196.673302.783302.78229.37 2.2 原料仓储 2489.072489.076869
3、.796869.79477.09 2.3 辅助材料仓库 1100.941100.943038.563038.56211.02 3 供配电工程 255.29255.29255.29255.2919.95 3.1 供配电室 255.29255.29255.29255.2919.95 4 给排水工程 293.58293.58293.58293.5817.84 4.1 给排水 293.58293.58293.58293.5817.84 5 服务性工程 3031.563031.563031.563031.56210.54 5.1 办公用房 1812.631812.631812.631812.63106.
4、01 5.2 生活服务 1218.931218.931218.931218.93100.47 6 消防及环保工程 855.22855.22855.22855.2266.82 6.1 消防环保工程 855.22855.22855.22855.2266.82 7 项目总图工程 127.64127.64127.64127.64-15.62 7.1 场地及道路硬化 8253.731572.021572.02 7.2 场区围墙 1572.028253.738253.73 7.3 安全保卫室 127.64127.64127.64127.64 8 绿化工程 3793.20132.76 合计 31911.19
5、68086.4968086.495910.57 八、人力资源配置八、人力资源配置 项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制 配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动 定员554人。 人力资源配置一览表人力资源配置一览表 泓域咨询MACRO/ 人造板材投资建设项目实施方案 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 一线产业工人工资 1.1 平均人数人 377 1.2 人均年工资万元 5.29 1.3 年工资额万元 1838.94 2 工程技术人员工资 2.1 平均人数人 83 2.2 人均年工资万元 5.55 2.3 年工资额万元 482.38 3 企业管
6、理人员工资 3.1 平均人数人 22 3.2 人均年工资万元 6.93 3.3 年工资额万元 144.36 4 品质管理人员工资 4.1 平均人数人 44 4.2 人均年工资万元 5.22 4.3 年工资额万元 237.33 5 其他人员工资 5.1 平均人数人 28 5.2 人均年工资万元 4.49 5.3 年工资额万元 211.38 6 职工工资总额万元 2914.39 九、产品市场分析九、产品市场分析 泓域咨询MACRO/ 人造板材投资建设项目实施方案 目前，区域内拥有各类人造板材企业827家，规模以上企业31家，从业 人员41350人。截至2017年底，区域内人造板材产值149449.
7、83万元，较201 6年126341.90万元增长18.29%。产值前十位企业合计收入62483.54万元， 较去年55280.49万元同比增长13.03%。 区域内人造板材行业经营情况区域内人造板材行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 149449.83 同期产值万元 126341.90 同比增长 18.29% 从业企业数量家 827 规上企业家 31 从业人数人 41350 前十位企业产值万元 62483.54 去年同期55280.49万元。 1、xxx（集团）有限公司（AAA）万元 15308.47 2、xxx公司万元 13746.38 3、xxx（集团）有限公司
8、万元 8122.86 4、xxx有限责任公司万元 6873.19 5、xxx公司万元 4373.85 6、xxx有限责任公司万元 4061.43 7、xxx（集团）有限公司万元 312.42 8、xxx有限责任公司万元 2561.83 9、xxx公司万元 2436.86 10、xxx有限责任公司万元 1874.51 泓域咨询MACRO/ 人造板材投资建设项目实施方案 区域内人造板材企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15308.47 万元，较上年度12780.49万元增长19.78%，其中主营业务收入14446.91万 元。2017年实现利润总额3919.77万元，同比增长19.86
9、%；实现净利润1483 .64万元，同比增长19.40%；纳税总额94.69万元，同比增长11.49%。2017 年底，AAA资产总额23795.03万元，资产负债率40.67%。 2017年区域内人造板材企业实现工业增加值52348.22万元，同比2016 年45536.03万元增长14.96%；行业净利润18298.61万元，同比2016年16219 .30万元增长12.82%；行业纳税总额26162.97万元，同比2016年23368.14万 元增长11.96%；人造板材行业完成投资35772.47万元，同比2016年31730.0 6万元增长12.74%。 区域内人造板材行业营业能力分
10、析区域内人造板材行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 52348.22 1.1 同期增加值万元 45536.03 1.2 增长率 14.96% 2 行业净利润万元 18298.61 2.1 2016年净利润万元 16219.30 2.2 增长率 12.82% 3 行业纳税总额万元 26162.97 3.1 2016纳税总额万元 23368.14 3.2 增长率 11.96% 4 2017完成投资万元 35772.47 泓域咨询MACRO/ 人造板材投资建设项目实施方案 4.1 2016行业投资万元 12.74% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区
11、生产总值6000.07亿元， 年均增长8.11%。预计区域内人造板材行业市场需求规模将达到224394.40 万元，利润总额71906.02万元，净利润21173.48万元，纳税19569.51万元 ，工业增加值80035.49万元，产业贡献率10.51%。 区域内人造板材行业市场预测（单位：万元）区域内人造板材行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 173771.02197467.07224394.40 2 利润总额 55684.0263277.3071906.02 3 净利润 16396.7418632.66211
12、73.48 4 纳税总额 15154.6317221.1719569.51 5 工业增加值 61979.4870431.2380035.49 6 产业贡献率 5.00%9.00%10.51% 7 企业数量 99212101549 十、项目选址分析十、项目选址分析 （一）选址原则（一）选址原则 项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都 有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等 多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项 目选址应遵循以下基本原则的要求。 泓域咨询MACRO/ 人造板材投资建设项目实施方案 （二）纺织方案（二）纺织方
13、案 该项目选址位于xxx产业园。 园区鼓励标准厂房建设。深入推进实施135工程，合理确定产业园区标 准厂房建设总体布局、规模以及有关配套设施。紧紧围绕产业特性、行业 特点、企业特征进行规划建设，突出标准厂房建设的实用性。完善标准厂 房集中区域内道路、电力、通讯、给排水及污水处理等基础配套设施，满 足入驻企业生产经营基本需要。坚持谁投资、谁所有、谁受益的原则，鼓 励和引导各类企业、组织及自然人投资建设产业园区标准厂房。 （三）建设条件分析（三）建设条件分析 项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念， 始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项 目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方 面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证， 赢得了用户的信赖和认可。 第三章第三章 生产原料及能源供
