1、大连软件园棚户区项目定位及物业发展建议呈：大 件 有限公司谨 连软 园开发版 明：权声本文 供客 部使用，版 世 地 （中 ）有限公司所有，未 世 地 （中 ）有限公司 面 可，不得擅自向其仅 户内 权归 联 产顾问 国 经 联 产顾问 国 书 许任何机 和 人 、引用、 制和 布 告中的部分或全部 容。它 构 个 传阅 复 发 报 内2006.04.28本报告是严格保密的。 2一、项目概况与项目界定本报告是严格保密的。 3项目所在软件园区域发展日渐成熟，规划和产业带动的区域价值被客户认可，城市新中心的趋势逐渐显现软件园在城市的位置图大 件 一期占地连软 园 3平方公里，目前已基本开发完毕。连
2、软，目前浓厚的人文氛围，良好的居住环境，丰富的教育资源和区域带来的住宅高价值和巨大升值前景吸引了大量区域外置业者，城市新中心的 逐 。趋势 渐显现人文氛围，价值和巨大 量区域外置渐显现件软 园从1998年 始建开 设至今，产业、居住、教育、商业等各项设施不断完善，工作、居住人口逐 增多。渐始建近100家大型企业在 件软 园扎根。大型企业21家世界500强企业在 件软立分公司或 基地。园设 业务强企业立分公司或件 有软 园现 280家企业，2万多职工。家企业，大连老城区机场本报告是严格保密的。 4地块位置与经济技术指标位于软件园内小规模项目数码广场回迁小区项目地块军产房居住区干休所理工大学煤厂技
3、 指经济 术 标占地：9721容 率：积 2.8限高：12层IBM HP等公司软件园企业集中区国际新城康派东 大连理工学 园学 广场项目 建 2218 8 ， 于小属模 目。规 项建 目。本报告是严格保密的。 5地块交通条件与软件园步行道畅通，车行只可从地块南部五一路进入回迁小区项目地块军产房居住区干休所理工大学煤厂IBM HP等公司软件园企业集中区数码广场国际新城康派东 大连理工学 园学 广场可直接 地 西 道路从 块 边 经回 小 步行迁 区 10 到件 。达软 园产业区可直接10由于 道的存在， 而铁 从阻隔了 目地 和 件项 块 软的 系。只可园产业区 联由 广 入地经 数码 场进 块
4、。由于阻隔了园产业本报告是严格保密的。 6地块内部和四至周边环境较差，无景观资源干军回煤迁棚户回迁小区干休所和煤厂军产房本报告是严格保密的。 7项目地块分析：地块局促、地势低洼、建规划 建 12 ， 地5270 地块 高2-3地 currency1 “fifl件：限高12 、建筑退层 12米。建筑面 积2.72万平米，平 面层 积2268平米（做足12 ）。层建筑面，平 平米（做足 ）。：占地9721平米、容 率积2.8。地块 ：洼地、南 建 建 本报告是严格保密的。 8地块资源 价位软件园 ，”产业区10 软件园建设基本完毕，本项目地块在软件园 不干， 位软件园 ，”产业区10 软件园建设基本完毕，本项目地块在软件园 不干， 地块 、地、建 环境 回迁区、 、煤厂 ， 景 资源 地块 、地、建 环境 回迁区、 、煤厂 ， 景 资源 本报告是严格保密的。1965资源 资源 资源 资 8 资 8 资 8 资 8 本报告是严格保密的。1965资 8 8 8 8 资 8 8 8 8 资 8 8 8 8 资 8 8 资 8 8 资 8 8 资 8 8 资 8 8
