1、房地产市场及考察浅析一、市场考察界说1、狭义的市场考察确实是指以自身商品的花费者为工具，用迷信办法搜集花费者购置以及运用商品的现实、看法、念头等有关材料，并予以剖析研讨的手腕。2、狭义的市场考察狭义的市场考察，其考察工具除了花费者，还包含所有所有市场上的营销运动。即以迷信的办法搜集商品从花费者转移到花费者的所有与市场营销有关的咨询题的材料，并予以剖析研讨的办法。二、市场考察的品种按照考察方法的差别，咱们将市场考察分为以下四品种型。1、询咨询考察法指将所要考察的事项，采用背靠背、或书面的方法向被考察者提出询咨询并取得所需材料的进程。此种办法能够分以下三种。(1)现实的询咨询(2)看法的询咨询(3
2、)念头的询咨询2、不雅看考察法所谓不雅看考察法是指由考察职员或呆板在考察现场从旁边不雅看花费者的动作，而以该举措的堆积作为考察后果。3、试验考察法试验考察法是经过考察某种小范围的倾销办法事情能否能够收到预期贩卖后果的考察手腕。4、统计剖析所谓统计剖析法，确实是指根据公司表里的现成材料，应用统计实际，剖析市场及贩卖变更状况，供决议当局参考的考察办法。(1)趋向剖析(2)相干剖析三、市场考察的顺序普通而言，市场考察的要紧顺序，步调能够分别如下：开端伐查决议搜集材料的办法计划考察选样材料收拾与剖析讲演的准备与提出上面就此顺序的每一步调进展探讨1、开端伐查(1)状况剖析。在拟修订式考察方案之前，市场考
3、察职员必需对公司的汗青、产物竞争者、调配渠道与办法、花费者购置适应、告白贩卖跟促销办法等状况详加理解，从中寻出咨询题的重点，并深化研讨两头的因果关联。(2)非正式考察。非正式考察又称准备考察。是对日前考察范畴有关的所有资料的剖析，好像业与当局的材料，专家的看法或花费者的看法。(3)断定研讨范畴。经过状况剖析与非正式考察后，可使假定增加到多少个乃至一个，从而断定出研讨的方案与范畴。2、决议搜集材料的办法材料可分为两类，低级材料或原始材料。指专为某项方案而搜集或试验而得的材料；次级材料或二手材料，指原始材料经过收拾后所构成的可为别人应用的材料。(1)次级材料的起源A、当局构造、金融机构所统计、宣布
4、的材料B、同业公会、商会及种种职业团体所宣布的材料。如建工团体、房管机构等。C、市场研讨机构。如中信、中行经济研讨所、计划研讨所等。D、告白代办商或种种告白媒体所宣布的材料。E、国际、外年夜学的出书物。F、种种基金会所履行的研讨方案及讲演。G、国际外年夜众藏书楼所宣布的材料。H、公司自身有关的种种材料。(2)原始材料的搜集办法A、考察法：职员考察法；考察法；通信考察法B、不雅看法3、计划考察法在考察法中，将考察表计划得缜密幻想是最为主要的一环。4、选样因为花费者的数量宏年夜，假如要考察全体花费者，现实上是行欠亨的，在时刻与金钞票上不经济。因而在全体花费者中，选择一局部存在代表性的进行考察的办法称为选样或抽样。(1)咨询单随机抽样(2)方案抽样法(3)分层抽样法5、材料收拾与剖析(1)编纂(2)编号(3)制表(4)剖析与说明6、房地产市场考察讲演年夜纲普通而言，房地产市场考察职员所拟写的市场考察讲演该当包含以下内容：(1)媒介(2)以后市场剖析(3)地区市场考察剖析(4)要紧个案剖析与比拟(5)本案基地与情况剖析(6)计划剖析与倡议(7)价钱与存款政策(8)推出机遇剖析(9)论断7、我司房产市场考察表单(1)踏街表(2)个案市调表(3)市调剖析表详见详细表单
