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3、988.html207.46.13.1820椀瀀栀琀洀氀眀礛繒/Mk前台访问/p-2187104.html114.106.135.2240嬀礀椀渀昀漀栀琀洀氀礀礛繒/Mi前台访问/p-1313204.html106.38.241.1660椀搀栀琀洀氀笀礛繒/Mk前台访问/p-1466465.html111.202.103.1450挀瀀栀琀洀氀紀礛怃/Mg前台访问/p-1404831.html40.77.167.1040最瀀栀琀洀氀缀礛5Smwap前台访问/p-1521613.html42.156.139.560最瀀栀琀洀氀脀礛5gwap前台访问/BookRead.aspx?id=1521613
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7、5.html46.229.168.1480愀瀀栀琀洀氀鼀礛/Mg前台访问/p-1523624.html207.46.13.1820欀瀀栀琀洀氀礛繒/Kg前台访问/p-409173.html46.229.168.1490勈銰挀瀀栀琀洀氀礛吀怃/Ke前台访问/p-685553.html42.156.137.41最瀀栀琀洀氀礛5Qowap前台访问/p-803840.html110.249.202.1040攀瀀栀琀洀氀礛繒/Ie前台访问/d-28521.html46.229.168.1430籹攀茀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀礛5Sowap前台访问/p-1316798.html203.208.60.
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11、gin.aspx175.10.236.20欼儀椀眀愀瀀瀀栀琀洀氀礛/Me前台访问/p-1682008.html207.46.13.950籹欼攀紀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀礛繒棂噲/Mc前台访问/p-2215168.html49.7.20.1490勈汨犰最瀀栀琀洀氀礛/Mk前台访问/p-1452552.html111.202.103.1440焘最瀀栀琀洀氀礛5gwap前台访问/BookRead.aspx?id=1316798203.208.60.460獰挀搀栀琀洀氀礛瀀/Kg前台访问/p-132341.html120.227.115.640痈攀瀀栀琀洀氀礛/Kg前台访问/p-627005.
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14、怃/I前台访问/p-43746.html49.7.21.680覴挀搀栀琀洀氀礛搀怃/Me前台访问/p-1775548.html207.46.13.950勈辐攀搀栀琀洀氀礛退5Okwap前台访问/p-98310.html220.181.108.790籹辐匀洀眀愀瀀瀀栀琀洀氀礛秖5gwap前台访问/BookRead.aspx?id=1773643111.206.36.160釨脀鼀猀攀愀爀挀栀栀琀洀氀瀀愀洀瀀焀礛怃/Mg前台访问/p-1677838.html157.55.39.2520鑀攀搀栀琀洀氀礛怃/Mg前台访问/p-1422304.html207.46.13.1820騜椀瀀栀琀洀氀礛琀怃/Ke
15、前台访问/p-102061.html175.31.198.900鶠儀洀眀愀瀀瀀栀琀洀氀礛5ewap前台访问/BookRead.aspx?id=488900111.225.149.280黌%攀瀀栀琀洀氀礜怃/Mg前台访问/p-2205914.html223.96.69.1690勈最瀀栀琀洀氀礜樂/Ke前台访问/p-102061.html175.31.198.900帶崀笀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀礜舂/前台访问/search.html?p=0&q=%E4%B8%89%E7%9B%B8156.234.98.260欀瀀栀琀洀氀礜舂/y前台访问/c-00002-667-13890-0-0-0-0-9-7
16、-1.html59.60.54.40最瀀栀琀洀氀礜挂谀昀/Mc前台访问/p-1217993.html49.7.20.1520最瀀栀琀洀氀礜/前台访问/c-0000400004-574-18304-0-0-0-0-9-0-1.html223.90.0.290甀鄀琀愀最樀椀猀椀戀愀漀洀最猀栀椀礀漀渀最猀栀甀漀洀椀渀最栀琀洀氀礜繒/I_前台访问/d-40294.html49.7.20.1580最瀀栀琀洀氀礜繒噲/_前台访问/BookRead.aspx?id=209310112.24.103.1220挀紀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀礜怃/Me前台访问/p-2192824.html117.65.39
17、.210儀洀眀愀瀀瀀栀琀洀氀礜繒棂噲/Mc前台访问/p-1504571.html49.7.20.1550最瀀栀琀洀氀礜秖鑼5ewap前台访问/BookRead.aspx?id=199184111.225.149.90%最搀栀琀洀氀礜怃/Mg前台访问/p-1550343.html40.77.167.1040%椀瀀栀琀洀氀礜舂炿/前台访问/c-0001200004-20-808-0-0-0-0-2-0-1.html60.172.85.2080霰碿欀瀀栀琀洀氀礜瀀怃/Mg前台访问/p-1351914.html40.77.167.1040最瀀栀琀洀氀礜繒噲/前台访问/c-0001200001-172-
18、3875-0-0-0-0-1-0-1.html110.229.78.1370攀搀栀琀洀氀礜藃/I_前台访问/p-29289.html49.7.20.1490最瀀栀琀洀氀礜怃/Mk前台访问/p-1495769.html111.202.103.1410椀搀栀琀洀氀礜耀怃/Mg前台访问/p-1854474.html157.55.39.2520最瀀栀琀洀氀礜5Qowap前台访问/p-807817.html220.243.136.2130攀瀀栀琀洀氀礜秖5ewap前台访问/BookRead.aspx?id=807817220.243.136.2010椀瀀栀琀洀氀礜怃/Ke前台访问/p-584253.ht
19、ml117.66.254.610最瀀栀琀洀氀礜繒鹒/前台访问/search.html?p=0&q=%E4%B8%89%E7%BB%B4156.234.98.260椀瀀栀琀洀氀礜退怃/Mk前台访问/p-1524046.html111.202.103.1440攀瀀栀琀洀氀礜。郶騀籊牼/u前台访问/c-00002-71-1708-0-0-0-0-2-2-1.html182.125.96.1450勈挀搀栀琀洀氀礜藃/Ga前台访问/d-5191.html203.208.60.830最瀀栀琀洀氀域共用部位、共用设施设备的，由全体业主按所拥有物业建筑面积的比例分摊。2用于房屋本体楼共用部位、共用设施设备的，
20、由该楼房屋业主按所拥有物业建筑面积的比例分摊。3用于二户或者二户以上住宅共用部位、共用设施设备的，由专属相关业主按所拥有物业建筑面积的比例分摊。4在一栋住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的住宅共用部位、共用设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有物业建筑面积的比例分摊。5开发企业尚未售出及留用的房屋应当依其占全部物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所缴存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，则由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共
21、用部位、 共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，按本条第二项规定办理。第十六条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。第十七条因对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造，使 用住宅专项维修资金的，先以受益总建筑面积按本细则第十五条、第十六条规定分摊到各相关物业，以每平方米所分摊金额核算；再以受益的相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；其中，应由业主承担的从受益业主账
22、户中列支分摊。第十八条因对已购公有住房共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造，使用住房专项维修资金的，也是以受益总建筑面积按本细则第十五条、第十六条规定进行分摊到各相关物业，以每平方米所分摊金额核算；列支分摊的方法是按照业主和售房单位缴存住房专项维修资金的比例， 分别从受益业主和售房单位的住房专项维修资金账户中列支。第十九条住宅共用部位、共用设施设备在保修期内应由建设单位承担的维修和更新、改造费用由建设单位承担，不得从住宅专项维修资金中列支。第二十条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护责任依法应由相关单位承担的，所需费用不得从住宅专项维修资金中列支。第二十一条
23、依法属于物业服务费用支出范围的住房共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，不得使用住宅专项维修资金。第二十二条根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住宅共用部位、共用设施设备的维修养护费用，不得从住宅专项维修资金中列支。第二十三条住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，修复费用由责任人承担，不得从住宅专项维修资金中列支。第四章住宅专项维修资金续筹第二十四条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足，或者低于首期应缴存额30%（含等于30）的，业主应当及时续缴。（一）已成立业主大会的，住宅专项维修资金的续筹方式、时限和金额依法由业主大会决定，并报送物业主管部门
24、备案。（二）未成立业主大会、已实施物业管理的，住宅专项维修资金的续筹方式、时限和金额由实施物业管理的企业或房屋管理单位（包括专业服务公司）做出方案，经具有共有关系专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数 2/3以上的业主书面同意，并报送房产主管部门备案后决定。（三）未实施物业管理，也没有房屋管理单位的住房，住宅专项维修资金的续筹方式、时限和金额，由对共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主共同（或业主代表）提出续缴方案，经具有共有关系专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数 2/3以上的业主书面同意，并报送房产主管部门备案后决定。第五章维修资金的监管第二十五条住宅专项维修资金应
25、当统一由市、县（区）人民政府房产主管部门委托指定一家商业银行为专户管理银行。 第二十六条住宅专项维修资金核算账户的设立。市房产主管部门设立总账户，按物业管理区域（项目）为单位设账，实行四级账户核算。总账户为一级核算，每个物业管理区域（项目）设立二级核算，每一幢楼设立三级核算，每个业主设立四级核算。业主个人缴存的住宅专项维修资金核算到户；公有住房售房单位缴存的住宅专项维修资金按售房单位设账，按幢（栋）分账核算。第二十七条在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发
26、行的国债，并持有到期。利用业主缴存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意，并报房产主管部门备案后，由业主大会办理购买手续；未成立业主大会，住宅专项维修资金仍由房产管理部门代管的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意后，由房产管理部门办理购买手续。利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的， 应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意后，由房产主管部门办理购买手续。禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。第二十八条下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：（一）住宅专项维修
27、资金的存储利息。（二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益。（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的业主所得收益，但业主大会另有决定的除外。（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。第二十九条房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，产权人应及时到产权主管部门办理注销手续，并到物业所在地的房产主管部门办理住宅专项维修资金账户余额退还手续。个人缴存的返还给个人；公有住房售房单位缴存的按账面余额返还原售房单位；售房单位不存在的，按财政隶属关系，收缴同级国库，由同级政府统筹管理，并办理账户注销手续。第三十条业主转让房屋所有权时，转让方住宅专项维修资金账户余额随同房屋所有权同时转移过户，受让方应及时持有效的权属证明到物业所在地的房产主管部门办理户名变更手续。第三十一条房产主管部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：（一）住宅专项维修资金缴存、使用、增值收益和结存的总额。（二）发生列支的项目、费用和分摊情况。（三）业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金缴存、使用、增值收益和结存的金额。（四）其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的
