1、工程估价辅导资料一主题：第一章“绪论辅导资料学习时间：2012年3月30日4月8日内容：我们这周主要学习第一章绪论的相关内容。希望通过下面的内容能使同学们加深对基本建设的概念和特点、基本建设程序等相关知识的理解。一、学习要求1了解基本建设的概念和特点；2掌握我国基本建设程序；3掌握我国工程项目的划分；4了解工程估价的概念和特点；5了解工程造价管理的含义。二、主要内容1基本建设的概念1926年4月是斯大林在一次报告中首先提出的，其含义是资本建设或资金建设；英、美称固定资本投资或资本支出；日本建设投资；我国以扩大生产能力或增加工程效益为目的综合经济活动，按照建设性质可分为：1新建项目2扩建项目3迁
2、建项目4恢复项目2基本建设的特点1是一种消耗大，周期长的经济活动，在建设期只投入而没有产出。工程的整体性强，构造复杂、形体庞大、建设周期长，人力、物力、财力、投入大。因此，整个建设过程必须有计划，按步骤有序进行，即按基本建设程序运行，任何形式的中断，跨越都意味着浪费和损失。2它是一项涉及多学科的经济技术活动，具有很强的综合性。3建设单位业主要介入整个建设过程。4建设项目空间的不变性。选址固定，选址的好坏直接影响生产的布局。5组织建设的复杂性。露天作业，受季节、地质、气候影响，对建设条件、建设资源也要适时、适量组织调配。3基本建设程序如图1.1所示4项目的划分1建设项目是指在一个总体设计范围，进
3、行施工建设的各个项目的总和，是经济上独立核算，行政上实行统一组织管理的建设单元。如一个住宅小区投资意向项目建议书可行性研究后评价可行性研究报告竣工验收设计准备动用前准备建设实施初步设计技术设计施工图设计图1.1基本建设程序对于建设项目都要编有计划任务书和独立的总体设计。它由一个或多个单项工程组成。工业建设中一般是以一个工厂为一个建设项目。在民用建设中，一般是以一个事业单位为一个建设项目，或以一个建设小区为一个建设项目。2单项工程如一栋楼也叫工程项目，是建设项目的组成部分，单项工程具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益，具有独立存在的意义。3单位工程如建筑工程；安装工程指具有单独设
4、计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分，单位工程不能独立发挥生产能力。4分部工程是单位工程的组成部分，一般是按工程部位，设备种类、型号，使用材料，工种的不同分类。按部位分：基础分部工程、主体分部工程、屋面分部工程；按工种分：土石方、钢筋混凝土工程、金属结构制作及安装、装饰。5分项工程指通过较为简单的施工能完成的工程，并且可以采用适当的计量单位进行计算工程量的建筑、设备安装工程，是确定建筑安装工程造价的最基本的工程单位，是分部工程的组成部分。如钢筋混凝土工程中的模板工程、钢筋工程、混凝土工程5工程估价的概念根据估价目的，遵循估价原那么，按照估价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验，对
5、工程项目最可能实现的价格做出科学的推测和判断。6工程估价的特点1计价的单件性建议书与可行性研究报告投资估算方案及设计阶造价计划初步设计设计概算造价施工图设计阶预算造价招投标阶段合同价合同实施阶段结算价竣工验收阶段实际造价2计价的多次性建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程教学楼办公楼图书馆土建土石方打桩人工挖坑一所暖通人工挖地槽机械挖坑给排水砖石工程3计价的组合性4方法的多样性设备系数法生产能力指数法单价法实物法，等等7我国工程造价管理的基本内容1合理确定工程造价2有效控制工程造价以设计阶段为重点的建设全过程造价控制、主动控制、技术与经济相结合的控制。初步设计阶段，影响造价的程度75%；技术设计阶段，影响造价的程度35%；施工图设计阶段，影响造价的程度10%；施工阶段，影响造价的程度5%10%。三、重要考点1简述基本建设的特点？答：1基本建设是一种消耗大，周期长的经济活动，在建设期只投入而没有产出。工程的整体性强，构造复杂、形体庞大、建设周期长，人力、物力、财力、投入大。因此，整个建设过程必须有计划，按步骤有序进行，即按基本建设程序运行，任何形式的中断，跨越都意味着浪费和损失。2基本建设是一项涉及多学科的经济技术活动，具有很强的综合性。3建设单位业主要介入整个建设过程。4建设项目空间的不变性。选址固定，选址的好坏直接影响生产的布局。
