1、长沙 房地产市场2019年上半年总结下半年展望申请加入地产报告共享群，获取更多地产报告目录 / Contents 1 经济形势政策环境3 长沙土地市场2 全国市场4 长沙新房市场5 热点板块解析6 下半年展望经济形势政策环境全国经济形势全国政策长沙政策经济指标 增速止跌，但银根 收紧，楼市 回暖受阻货币指标 货币稳中有松，利好楼市，但 刺激力度有限1.1 全国 经济 形势 中性偏积极单位：万亿元1.1.1 经济指标 一季度全国 GDP同比增长 6.4%， 与 2018年四季度持平 ， 结束连续三个季度放缓趋势 15月全国商品房新开工面积同比增长 10.5%， 增速较 14月回落 2.6个百分点
2、；房地产开发投资额同比增长 11.2%， 增速回落1.1个百分点 。 融资环境宽松 ， 调控政策边际放松 ， 房企投资热情高 ， 但 5月以来金融监管加强 ， 房企 端银根 收紧 ， 后劲略不足5.8%6.0%6.2%6.4%6.6%6.8%7.0%7.2%7.4%7.6%0.005.0010.0015.0020.0025.0030.002014年第一季度 -2019年第一季度 全国 GDP数据GDP(万亿元） 同比增速（ %）单位 ：万亿 元0.002.004.006.008.0010.0012.0014.000510152025新开工面积（亿 m） 开发投资额（万亿元）单位：亿 2018年
3、 1-5月经济增速止跌，金融监管加强，楼市回暖受阻数据来源 ：国家统计局2003年 1月 -2019年 5月全国商品房新开工 面积与 投资额数据1.1.2 货币指标 货币稳中有松，利好楼市，但刺激力度有限0.000.501.001.502.002.503.000.000.501.001.502.002.503.003.504.004.505.00当月新增人民币贷款 （ 万亿 ）当月新增人民币存款 （ 万亿 ）当月同业拆借加权平均利率 （ %）数据来源：央行，统计局8.0%6.0%7.0%8.0%9.0%10.0%11.0%12.0%13.0%14.0%15.0%2014年1月2014年4月20
4、14年7月2014年10月2015年1月2015年4月2015年7月2015年10月2016年1月2016年4月2016年7月2016年10月2017年1月2017年4月2017年7月2017年10月2018年1月2018年4月2018年7月2018年10月2019年1月2019年4月2014年 1月 -2019年 5月广义 货币 (M2)增速走势广义货币（ M2）增速2018年 5月 -2019年 5月信贷市场数据 15月同业 拆借加权平均利率稳中有降 ， 整体处于偏低水平 15月 M2增速小幅反弹 ， 整体较平稳 。 货币 稳中有松 ， 利好楼市 ， 但放松的程度不够大 ， 对楼市的刺激力
5、度很有限单位 ：万亿 元 单位 ：收紧分化金融集体土地公租房住房租赁腰斩新趋势棚改 &旧改都市圈城市群空间规划安居工程产业协同人才政策精细化土地供应一城一策1.2 全国政策 以稳 为主因 城施策房住不炒，完善住房保障体系1.2 全国政策整体以稳为主，继续坚持“房住不炒”，加强住房租赁市场的培育力度；市场预警机制显效，房地产长效机制渐进式推进上半年国家层面表态“房住不炒 ”超 10 次上半年房地产 调控政策 超 250 次数据来源 ：公开数据收集融资环境 持续收紧1.2.1 全国政策金融监管加强、调控加码， 融资 环境持续收紧 前 4月融资成本大降 、 融资渠道增加 ， 房企发债密集 ， 资金链
6、紧张状况有所缓解 ， 房企在部分城市拿地积极性明显提升 。 进入 5月 ， 金融 监管加强 及 多地 调控加码 等 影响 ， 房企 境内 融资 环境 出现 明显 收紧 态势 。 虽然 海外债拥有较高利率 ， 且与境内债的融资成本 差距不断 拉大 ， 但 对房 企而言 ， 下半年如果境内融资不断收紧 ， 房企 发行海 外债 或是 维持规模增长的重要 途径 。2019年上半年房地产金融政策2月 25日 银保监会对 房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准2月 25-26日 央行加强房地产金融审慎管理3月 13日 银保监会防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患
7、3月 9日 银保监会加强对 投机性房地产贷款的严格控制，防止资金通过影子银行渠道流入房地产市场5月 17日 银保监会要求 商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资5月 10日 央行坚持房地产金融政策的连续性稳定性，加大对住房租赁市场的金融支持和规范4月 17日 银保监会继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过度快增长6月 13日 郭树清防止房地产融资过度挤占银行信贷资源0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2
8、018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2018年 1月 -2019年 5月 房企 月度 发债成本境外发债 境内发债二线城市房贷利率开始分化1.2.1 全国政策金融全国首套房贷利率持续降温，但部分热点二线城市逆势上扬 2018年 11月以来 ， 全国 首套房贷利率六连跌 ， 5月平均利率 5.42%， 已降至 2018年以来最低水平 。 但近期银保监会对金融宽松和风险反复提出警惕 ， 这轮房贷利率整体下调的大潮 或接近尾声 。 5月一线城市首套房贷利率继续小幅下调； 二线 城市 出现 分化 ， 大部分维持 下降趋势 ， 部分 热点 城
9、市逆势 上涨 ， 如南京 、 青岛 。4.52%5.43% 5.60%5.71%5.42%4.00%4.20%4.40%4.60%4.80%5.00%5.20%5.40%5.60%5.80%2016年1月2016年3月2016年5月2016年7月2016年9月2016年11月2017年1月2017年3月2017年5月2017年7月2017年9月2017年11月2018年1月2018年3月2018年5月2018年7月2018年9月2018年11月2019年1月2019年3月2019年5月2016年 1月 -2019年 5月 全国 首套房利率走势首套房利率基准利率： 4.95.40%4.96%5.32% 5.22%5.39%4.92%5.29% 5.20%4.50%5.00%5.50%北京 上海 广州 深圳2019年 5月一线城市首套房贷平均利率上月平均利率 本月平均利率5.49% 5.58%5.32% 5.41%5.64%5.47%5.58% 5.64%5.12% 5.27% 5.24% 5.17%4.50%5.00%5.50%6.00%南京 青岛 大连 昆明 沈阳 乌鲁木齐2019年 5月 二 线城市首套房贷平均利率上月平均利率 本月平均利率数据来源 ：融 360
