资源描述
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程
监理工作总结
XXXXXXXXXX工程部
2021年9月10日
主送：XXXXXXXXX集团
XXXXXXXXXXXXX监理
编 制：XX
审 核：XXXXXXX
批 准：XXXXXX
总 目 录
一、工程概况
二、监理概况
〔一〕工程监理部组织机构
〔二〕监理工作制度
〔三〕工程部理制度
三、工程监理部工作及原那么
四、监理合同履行情况
〔一〕工程质量控制
〔二〕施工进度控制
〔三〕控制
〔四〕平安文明施工理
〔五〕合同理
〔六〕信息理
〔七〕监理资料理
五、监理工作成效
六、监理工作小结
一、工程概况
建立：
设计：
监理：
施工：
本工程为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX长度为150米宽度为124米建筑高度为21.25米建筑面积为12915平方米建筑跨度为150米〔5跨〕柱梁构造为焊接组合Ｈ型钢采用Q345B节点连接采用扭剪型高强螺栓；涂装要求为钢材外表采用喷丸处理达Sa2.5级底漆为环氧富锌漆中间漆为环氧云母铁厚涂底漆面漆为氧化橡胶厚涂面漆；防火等级为要求钢梁耐火极限为1.5小时钢柱耐火极限为2小时设计防火等级为二级。
二、监理概况
〔一〕工程监理部组织机构
根据?建立工程监理?结合本工程的规模、特点、性质、目的和建立的要求派许光健同志担任该工程总监全面负责该工程监理工作并装备足够现场监理人员进驻现场开展监理工作。组织形式如下：
总监理工程师：
总监理工程师代表
土建专业监理工程师
信息合同理员
平安监理工程师
电气专业监理工程师
给排水专业监理工程师
钢构造专业监理工程师
〔二〕监理工作制度
根据监理规划、监理细那么、平安监理细那么的要求工程部在总监理工程师主持下订立了监理例会制度、监理人员岗位责任制、旁站监理制度、理制度等各项规章制度并将各项制度上墙公布催促所有成员努力工作为业主尽职尽责。
1、各专业安排专人每天按专业施工进度负责填写监理日记。
2、各专业监理工程师坚持每天对施工现场进展巡视关键工序、重要部位全过程旁站监理。
3、每周三由总监或总监代表组织召开工地例会总结上周工作方案完成情况布置下周工作协调解决工作中出现的矛盾和问题并对突出的重点问题重点解决。
4、每月由总监或总监代表组织编写监理月报总结本月各专业监理情况及时向业主及汇报。
5、各专业委派专人负责编制整理监理资料。派专人负责理、业主下发的工程以及对承包发出的指并形成收发文记录备查。
6、工程监理部在工程开工验收后对全过程的监理工作进展全面的监理总结。
〔三〕工程部理制度
1、监理部墙上张贴“总监、监理工程师岗位责任制〞、“监理工程师职业道德守那么〞、“质量控制程序〞、“进度控制程序〞等制度题板用以指导监理人员有序工作。设栏专人负责将各项规章制度、工程相关人员、各项等工程信息列入栏内。
2、工程部所有监理人员进入现场工作时统一着带有标志的平安帽及工作服。
三、工程监理部工作及原那么
工程监理部进入施工现场后以总监理工程师为首的工程监理部各专业监理工程师从工程建立工程实际出发以贯彻、落实有关政策、严格履行?建立工程委托监理合同?、认真执行有关技术、和各项法规为原那么以建立质量高、合理、速度快的工程为控制目的以“守法、诚信、公正、科学〞做为行为准那么以事前指导、事中检查、事后验收等为工作全面地开展监理工作。同时在工作中各专业监理工程师严格行使?建立监理委托合同?中赋予监理工程师的权利以过硬的业务知识、实事求是的敬业精、一丝不苟的科学态度和公正廉洁的工作作风从严、依法监理在工作中不断加强监理组织理积极探究总结工作经历使监理工作真正表达出它的科学性、公正性。
在对业主的效劳方面监理部在不超出监理合同规定的监理范围内尽量满足业主提出的要求努力做好业主的参谋和代理人。在对承包的理方面采取以为主、以“监、帮、促〞相结合的原那么开展工作同时催促承包推行全面质量理促进工程建立理程度不断迈向新台阶。
四、监理合同履行情况
〔一〕工程质量控制
工程质量控制是本次履行监理合同的核心内容也是我们工程监理部的主要工作目的。为此工程监理部各专业监理工程师在总监理工程师的带着下从影响工程质量的五个因素入手对施工质量采取事前、事中与事后控制确保工程质量到达承包合同、设计及相关验收的要求。 转自：久久建筑网
1、对施工及施工人员的控制
施工进场后我们首先对施工的企业资质以及营业范围入手开场进展审查同时重点审查其理人员及特殊工种作业人员的上岗资质对其上岗执业资格予以确认；对分包的施工资质及其理人员的上岗执业资格予以确认。
2、对原材料、构配件的质量控制
工程监理过程中,我专业监理工程师要求土建、钢构造、水、电各专业施工进场材料必须附出厂合格证并及我监理工程师进展进场材料的外观检验和质量证明审查对按要求需做二次复试的原材料及时进展见证取样并送法定检测检测。对外观检验及质量保证资料均符合要求的材料方允许在工程上使用。对于外观检验和检测结果不合格的材料要求承包立即清出现场不得使用。同时在监理过程中对使用的材料采取跟踪监视杜绝承包在使用材料时存在‘以次充好偷梁换柱’的现象发生。
3、施工、技术措施的质量控制
在控制承包的施工和技术措施方面我们采取预控措施。在承包准备施工工程工程前我们要求承包单必须提早上报经其上级主部门业已审批的施工组织设计或施工技术措施；并经我专业监理工程师、总监理工程师审查批准后方允许施工根据其编制的施工组织设计或施工技术措施组织施工。对其提交的施工组织设计或施工技术措施我们着重审查其是否具有针对性、可操作性和对现场施工的指导性并根据设计、以及现场实际情况提出相应的审查；对其内容中存在的编制错误或与设计、相违犯的地方给予指正要求其在修改后重新报审。
在监理过程中我们现场对施工各项技术措施及质量保证措施的落实情况进展监视检查。
4、对施工机械设备及环境的控制
进入现场的施工机械设备我们除了对其书面保证资料进展核查外而且在现场对其运转时的工作才能进展检查以保证机械设备满足现场的施工要求；同时核对施工是否将中承诺的拟采用设备进场使用。监理过程中我们对其采用的机械设备的实用性给予监控。
5、对作业环境的控制
在环境控制方面我们针对工程特点及其周边环境的特点充分考虑施工中可能发生的情况提早书面施工充分做好施工前准备工作充分考虑消费环境、劳动环境、周边环境对施工的影响防止工作准备不充分或保证措施、防护措施不利而影响正常施工进度或施工质量。
〔二〕施工进度控制
1、工程进度的快慢直接关系到工程建立工程能否按开工和投入使用问题。我工程监理部结合现场实际情况对施工编制的施工进度方案进展提早审查经与业主协商并征得同意对施工不合理的工序安排提出要求其合理调整使进度方案满足实际工程需要。
2、现场监理过程中监理部要求施工每月末提早编报下月份的施工进度方案把许多存在的工程问题放在事前进展考虑解决。同时工程监理部全体人员也积极协助为施工创造有利条件；监理部要求施工及时上报需间施工的工作内容当间施工需要监理部进展旁站监理的工序监理部合理调配监理人员进展旁站确保施工进度按方案完成。
〔三〕控制
工程监理部按照施工合同、工程施工实际进度、工程质量对所监理的各工程进展工程款支付控制。
〔四〕平安文明施工理
在工程平安方面监理制定了分段预舾装平安理监理细那么其中明确了各个工种在施工工程中应注意的平安事项及应急救援预案等。监理人员在各专业工程开展前针对专业施工特点进展平安技术交底；在施工过程中定对各施工进展平安教育并要求施工对班组人员进展岗前平安教育和班前平安提示。
〔1〕要求进入现场的施工工作人员穿戴好相应的劳动保护用品〔平安帽、平安带等〕必要时装备平安网严禁酒后上岗作业严禁无证上岗无证乱用设备。
〔2〕凡属特殊工种的作业人员必须经过特殊工种作业平安培训并获得特殊作业证者方能上岗并要随时进展抽查。
〔3〕要求施工加强对电气设备的使用理铺设使用电源线并坚持经常检查防止漏电触电事故发生维修电器时要有明显警示标志。
〔4〕在开展起重作业时作业人员要统一指挥上下配合性选择吊点对磨耗及损坏超标的吊具、索具和钢丝绳等要及时发现和更换并清理出现场防止误用。
〔5〕搬运氧气瓶应严禁滚动不许碰撞不可锤击瓶嘴工作时要直立、结实；作业点下方及周围区域不得有易燃易爆物品。
〔6〕高处气割作业应注意正确使用平安带必要时装备平安网；所用脚手架的搭设及其材料应符合平安要求；作业者应着软底绝缘鞋所用梯子应符合要求；不允许由高处向下抛扔物料材料和工具用绳索传递；遇到雨天或大风应停顿作业酒后或精状态不佳的施工人员制止高空作业。
在监理人员有效地催促和检查以及参建各方的共同努力下分段预舾装制造与安装工程在平安方面无任何平安事故的发生。
〔五〕合同理
现场监理过程中受业主委托工程监理部根据施工现场相关合同的约定对工程工、质量进展监视、理；监视材料采购合同的订立监视合同的履行；掌握合同的副本理解合同的内容进展合同跟踪理检查合同执行情况及时准确反映合同信息。认真检查施工合同的履行情况实现科学理。
根据监理合同的规定在分部工程具备开工条件时组织施工进展开工初验同时提出验收形成书面材料。
〔六〕信息理
工程监理部通过建立信息交流网络及时准确的在组织以及与业主、施工及时进展信息交流掌握现场施工质量、进度动态同时与外部环境进展信息交流理解建筑形势及建筑法律法规发布情况。
〔七〕监理资料理
在XXXXXXXXX工程中工程监理部进驻施工现场后对工程技术资料的理提出了严格要求。
1、由监理人员下达给施工的开工、停工、返工等相关及报送业主?备忘录?等都是以书面形式由工程监理部签发防止以往工程建立中的口头,后难以核实而引起的不必要纠纷真正把工程问题落实到书面上使得现场监理人员可以有理有据地开展监理和审查工作。
2、现场的监理资料理过程中根据实际情况需要监理编制了实用性很强的监理资料表格如：旁站监理记录、平行检验记录、催促平安文明施工记录等等确保现场监理资料实现表格化并实行随时发送、随时登记的制度实现场所有都能做到系统理。
3、工程监理部进驻现场后便着手进展工程技术资料微机理所有的工程技术资料全部及时输入微机上报的材料和全部由微机输出使得资料的理趋于科学化和化。
五、监理工作成效
1、钢构造吊装作业前监理在对基坑做列行检查时发现杯口根本尺寸不能满足钢柱地脚螺栓的固定要求建议业主对杯口进展扩口处理业主采纳后钢柱吊装进展顺利为后续施工争取了充裕时间。
2、钢构造吊装作业过程中监理人员对施工的索具等进展了严格的检查发现索具有明显损伤痕迹坚决不允许施工使用必免了吊装平安事故发生。
3、高强螺栓连接副施工过程中监理采取旁站监理的手段发现由于加筋肋位置原因局部扭剪型高强螺栓连接副不能使用电动扭矩扳手进展终拧。监理人员当即要求施工对未能拧掉梅花的的扭剪型高强螺栓连接副使用扭矩板手进展终拧并平行检查终拧扭矩是否到达要求保证了高强螺栓连接副的施工质量。
4、由于一标段土建施工均属我监理监理对土建工程全过程监理中措施得力、监控到位保证了在分段预舾装厂房整体成形后数次沉降观测均无沉降现象发生。
5、动能线施工前监理对线施工工艺要求等对施工进展交底施工过程中严格控制各工序质量。尤其对焊道清理、焊缝外观成型、道除锈、刷油、吹扫、泵压等全过程中关键环节做到平行检查焊接一次探伤合格率到达100试运行间运转正常。
6、电气工程施工前监理对厂房电源箱、控制柜等的布置位置与业主沟通及时调整需要调整的各控制箱、柜位置保证施工电缆订货量不增加有效的控制了业主的建立本钱。
六、监理工作小结
1、受业主信任和委托监理于2021年3月30日进驻大连船舶重工分段预舾装场地工程施工现场。进驻现场的监理部人员深感肩上责任的重大监理人员在现场监理过程中始终秉着“守法、诚信、公正、科学〞执业准那么牢记“平安重于泰山、质量高于一切、进度就是效益〞的现场理宗旨认真、细致做好质量、进度、平安、信息与合同的控制与理工作。如今通过业主及监理积极协调现场各方面工作及施工现场各家施工的共同努力,最终促使监理合同范围内的所有工程均能一次性通过开工验收。
2、我所监理XXXXXXXX的监理工作已按业主委托的?监理合同?全面完成。下一阶段我将根据业主委托?监理合同?中约定的工程质量保修的监理工作。在承当质量保修监理工作时监理安排监理人员对业主提出的工程质量缺陷进展检查和记录对承包进展修复的工程质量进展验收合格后予以签认同时对工程质量缺陷原因进展调查分析并确定责任归属对非承包原因造成的工程缺陷监理予以现场证实同时将实际情况及时上报业主确保工程质量保修工作的全面开展圆满完成分段预舾装场地工程的各项监理任务！
3、回忆现场监理工作在监理总部的正确指引下在工程总监理工程师的正确指导下经过工程部的全体人员的共同努力在分段预舾装场地工程上监理工程部的现场监理工作获得了一定的成效同时在工程建立挥了较大的作用总结监理工作成绩的获得是和XXXXX相关指导正确指挥与支持分不开的。为此以工程总监为首的工程监理部全体人员向业主诸位指导及全体同仁的大力支持和帮助表示深深的谢意！
4、随着根本建立事业的蓬勃开展下一阶段我工程监理部将会继续贯彻执行“创行业性、有公信力的名牌监理企业、做自律有为的监理人〞的企业方针进一步努力进步监理工作程度增强监理企业综合实力为多创精品工程尽献一份力量。
楒 8 楒 违犯公约,业
主应当实行的任务
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1.每月进展一次平安、消防、用电平安反省；
2.平安反省由安监部构造，三部分共同参加；
3.各部分互相共同，对存在的隐患进展归口治理，并相
互监视整改；
4.反省前不向被检单元告诉具体时刻跟内容；
5.对反省中察觉的火警隐患共同参加整改计划制订，提
出公平化倡议，并归口进展落实监视职责。
6.各营业部分反省中察觉的咨询题或隐患，由各营业部分
下发反省记载或整改告诉单，下次反省时复查整改情况。
联合宣扬轨制
1.综合效能核心〔捍卫科〕依照下级消防构造义务央求，
制订消防平安宣扬计划，加大年夜严厉节沐日时期消防平安宣
传，指点反省下层单元消防平安反省、宣扬义务。
2.党群义务部充沛运用聚首、收集等言论东西宣扬处消
防平安义务结果。
3．人力资本部担当制订对新入员工及调往新岗亭员工
上岗前消防平安教导，共同消防平安天分功能部分做好消防平安
宣扬义务
4．计划财政部担当抵消防平安宣扬义务资金的投入提
供保障。
5．平安监察部、工程技艺部、综合效能核心〔捍卫科〕、
党群义务部、人力资本部等部分在处防火委的指点下，依照
下级消防部分义务唆使，各司其责，踊跃参加，分工担当，
齐抓共管，抓好我处消防平安宣扬义务。
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及互通立交工程第四标段工程工程
监 理 月 报
第2021-04
余 加 良
江 文 武
江西中昌工程咨询监理
二O一一年五月
一、工程概况
〔一〕工程概述
1、工程简介：
跨江特大桥利用既有老桥在老桥上侧新建一幅桥梁新、老桥主孔箱梁翼缘横向净距1.0米上部构造：主孔采用70+4100+70米预应力砼变截面连续箱梁；南岸副孔采用2916米先简支后连续预应力砼空心板+〔41+331.67+40〕米+540米北岸副孔采用1540米预应力砼小箱梁；桥梁起点桩K0+561.74终点桩K2+550.54桥梁全长1988.80米。下部构造：主孔桥段采用钢筋砼空心墩配承台桩根底；跨径31～41米副孔小箱梁采用钢筋砼柱式墩配桩根底；跨径16米副孔段采用钢筋砼薄壁墩配承台桩根底；0#台采用U型桥台60#采用肋式桥台。
主要技术指标：公路等级为一级公路兼有城主干道；设计车速主线为60公里/小时匝道为30公里／小时；设计基准为100年；桥梁和路基同宽为27.9米；新桥设计荷载为公路—I级既有桥设计荷载为汽车—20级人群荷载为4.5KN／M2；方案工为30个月开工日为2021年5月20日始至2021年11月19日止。
A1标段：起讫桩K0+300~~K3+360全长3060米跨薛溪互通立交桥及赣江与樟树杏路衔接；工程内容包含路基、桥梁、排水、防护、路面、标志标线等其它工程。
A2标段：起讫桩K3+360~~K3+650全长290米跨浙赣铁路与清宜公路和赣粤高速公路樟树连接线衔接；工程内容包含路基、桥梁、排水、防护、路面、标志标线等其它工程。
2、主要构造形式：
1〕主跨：上部构造采用70+4100+70变截面预应力连续箱梁；下部构造采用钢筋砼空心墩配承台桩根底。
2〕南副孔：上部构造采用2916预应力砼空心板与先间支后连续40米跨小箱梁；下部构造采用空心板副孔段采用钢筋砼薄壁墩配承台桩根底31～41米副孔采用钢筋砼柱式墩配桩根底。
3〕北副孔：上部构造采用先简支后连续1540米跨小箱梁；下部构造采用钢筋砼柱式墩配承台桩根底。
4〕跨浙赣铁道路：上部构造采用730米跨等截面先简支后连续小箱梁下部构造采用钢筋砼柱式墩配系梁桩根底。
5〕跨薛溪互通高架桥：上部构造采用2230米跨等截面双室预应力砼箱梁；下部构造采用钢筋砼薄壁墩配承台桩根底。
6〕薛溪互通立交：上部构造采用30米跨预应力砼箱梁；下部构造采用钢筋砼薄壁墩配承台桩根底。
3、预计总额：中标合同价：3.57亿元人对本工程控制价为：3.6154亿元
4、工程工程方案日：2021年5月20日至2021年11月19日共30个月。
5、简述工程特点：
本工程为樟树重点工程主要有以下几个特点：
1〕、施工工紧本工程方案2021年5月20日开工因施工设计图纸为送审图纸设计交底工作都暂缓影响建立、施工、监理的前准备工作的顺利进展；开工之征地拆迁工作未完全到位致使测量放样工作受到影响；当前是多雨季节的汛将严重影响工程开展特别是根底工程的正常进展。合同工为30个月自身安排就很紧为保证工程如完成事前必须做好充分的准备工作。
2〕、组织协调难本工程道路桥梁工程分两个施工合同段A1标段跨赣江汛即将降临需及时与水文、水利、航道、防汛等部门协调；A2标段跨浙赣铁路需及时按铁路主的要求组织施工。在施工过程中交通疏导工作是重中之重。
3〕、构造繁多桩基共382根有直径150CM、180CM、200CM；墩柱形式各有不同；上部构造有现浇箱梁与预制箱梁跨径分别有13M、16M、19M、30M、40M等五类；主跨是挂篮施工的变截面预应力连续箱梁跨径为70M+4100M+70M。
4〕、该工程是樟树的北大门同时即是城桥梁又是跨赣江的一道风景线因此在外观方面对美感的要求较高。
〔二〕工程根本情况
工程概况一览表 表1
工程名称
昌樟高速公路连接线拓宽〔樟树境内〕、赣江双桥及互通立交工程第四标段
工程地点
江西樟树原赣江大桥上
建立
樟树赣江特大桥建立有限责任
设计
江西交通设计院
监理
江西中昌工程咨询监理
施工
江西有色工程
监视
江西交通工程质量监视站
检测
江西交通工程质量检测中心
江西交苑公路工程试验检测中心
开工日
2021-05-20
开工日
2021-11-19
工
30个月
质量目的
合格
合同价款
35700万元
承包方式
施工总承包
二、工程施工简况
〔一〕气象记录
本天气情况：晴 18天；阴 8 天；雨 5天。雪 0 天；大风 1 天〔本统计3月26日至4月25日的天气情况〕。
本日历天数 31 天实际施工天数为 30天其中下雨累计停工时间约 1 天。
〔二〕本施工情况
1、承包人完善其他施工方案。
2、南副孔主要是：墩柱、盖梁、系梁、架梁施工。
3、主桥主要是：墩身、主跨0#块施工。
4、薛溪互通主线桥主要是：桩基、承台与墩柱碗扣式支架搭设、箱梁钢筋制安、模板制安施工现浇箱梁施工。
5、薛溪互通主要是：桩基、桥台、承台与墩身施工。
6、预制梁场主要是：16米跨空心板预制梁消费30—40米箱梁模板拼装；
7、按照规定对进场原材料、施工中的试验进展平行检测；对桩基的平面位置进展复核；对墩台、盖梁、主跨0#块、现浇箱梁的平面、高程与垂直度进展事前控制。
8、仁和大道绿化亮化：苗木种植、景观灯与配电设施施工。
9、根据合同并按照监理程序审查承包人申报的内业与外业工作。
〔三〕资源配置情况
施工人员一览表 表2
作业队
主要工种人数
普工及勤杂工
合 计
备 注
挖掘机
操作手
起重机
操作手
电焊工
钢筋工
模板工
其他技术工
薛溪互通桩基作业队
1
1
2
5
5
8
22
水上主桥作业队
2
7
6
21
8
24
68
预制梁作业队〔架梁〕
1
3
4
8
4
8
28
主桥副孔下部构造作业队
2
2
6
8
5
25
48
互通现浇梁段构造作业队
2
3
10
16
8
27
66
连接线绿化亮化作业队
1
1
1
2
6
30
41
总 计
9
17
29
60
36
122
273
1、施工理人员与技术人员共：32人作业人员约：300人左右根据施工实际进度有增有减。
施工机械设备一览表 表3
序
设备名称
数量
是否正常运行
1
挖掘机
台
2
运行良好
2
汽车吊〔25 T〕
台
5
运行良好
3
冲孔桩机
台
4
运行良好
4
钢筋加工设备
套
5
运行良好
5
钢筋弯曲机
台
5
运行良好
6
交流弧焊机
台
16
运行良好
7
钢筋剥肋滚纹机
台
3
运行良好
8
龙门吊〔60 T〕
台
4
安装中
9
塔吊
台
5
运行良好
10
搅拌站
座
2
运行良好
11
装载机
台
3
运行良好
12
砼输送泵
台
2
运行良好
13
地秤
台
1
运行良好
14
运输车
辆
15
运行良好
15
交通车
辆
6
运行良好
16
震动锤65t
个
1
运行良好
17
架梁机
套
2
运行良好
18
运输船100t
艘
2
运行良好
19
压路机
台
1
运行良好
20
挂篮
套
2
运行良好
21
进场材料一览表 表4
序
材料名称
批数
本进场数量
累计进场数量
1
Ф10以内钢筋
0
T
暂无统计
100
2
Ф10以上Ⅱ级钢筋
2
T
0
1479.93
3
外加剂
T
0
180
4
粉煤灰
3
T
0
2320
5
粗骨料〔卵石〕
1
方
400
15591
6
中粗砂
4
方
1600
17434
7
水泥42.5级〔红狮〕
4
T
800
11282
8
水泥52.5级〔海螺〕
6
T
1220
2780
9
1-2碎石
2
T
800
3331
1-3碎石
2
T
800
4326
10
钢绞线
0
T
0
60
11
型钢
0
T
0
200
12
钢板
0
T
0
428
三、工程进度控制
〔一〕现场完成情况
1、桩基：累计完成321根；其中四特大桥150根〔完成100〕互通171根〔完成72.46其中左幅完成94.92〕。
2、承台：累计完成70个其中四特大桥38个〔完成97.4〕；薛溪互通立交32个〔左幅完成60.38〕；系梁：20个〔四特大桥完成95.24〕；扩大根底：累计完成3个其中四特大桥1个〔完成50〕、薛溪互通立交2个〔完成50〕。
3、墩〔台〕身：累计完成87个其中四特
南京经济适用住房理施行细那么
第一章 总那么
第一条 为本经济适用住房建立、销售和理行为保护当事人合法权益根据建立部、开展改革委、、人民银行发布的?经济适用住房理方法?等有关法律法规结合本实际制定本细那么。
第二条 本细那么所称经济适用住房是指提供政策优惠限定建立、供给对象和销售价格具有保障性质的政策性商品住房。
第三条 在本区(不含江宁、浦口、区)从事经济适用住房建立、销售施行经济适用住房理应当遵守本细那么。
第四条 经济适用住房建立坚持“因地制宜、统一规划、集中建立、运作〞的原那么由根据经济社会开展程度、居民住房状况和收入程度等因素确定经济适用住房的政策目的、建立方案、建立、供给范围和供给对象等并指定相关部门组织施行。
第五条 购置经济适用住房实行申请、审批和制度。
第六条 房产理是本经济适用住房建立和理的行政主部门负责研究制定本经济适用住房建立和供给政策会同开展方案会、建立会、规划、国土资源根据土地利用总体规划、城总体规划编制本经济适用住房建立开展规划和储藏方案;负责本经济适用住房工程理、建立理、销售与售后理和监视理。住房制度改革(以下简称“房改办〞)详细承当经济适用住房建立和供给的日常理工作。
开展方案会负责会同建立会、规划、国土资源根据本经济适用住房开展规划和工程储藏方案编制年度建立方案;负责本经济适用住房建立工程立项审批、年度建立方案的审核、报批和下达。
建立会负责编制经济适用住房年度用地方案和建立方案指导本经济适用住房建立监视工程法人招核发施工答应证。
规划负责本经济适用住房建立工程的选址核发建立用地规划答应证、建立工程规划答应证。
国土资源负责本经济适用住房建立工程用地预审、征地报批、土地供给等工作;负责集体土地上被拆迁家庭(包括征地撤组剩余国有土地上被拆迁家庭下同)申购经济适用住房的调查、登记、审核工作。
负责对全经济适用住房建立中投入资金的审核、拨付及监视等工作。
负责经济适用住房年度指导价格的制定、发布和销售价格审批、监视工作。
负责经济适用住房建立相关费用和开工的审计监视工作。
负责监视各相关业务主部门在本经济适用住房建立、供给和理中依法履行职责的情况。
第二章 相关政策
第七条 经济适用住房建立用地应当按照本土地利用总体规划和城总体规划要求合理布实行行政划拨方式供给。全经济适用住房的用地规模、方案应纳入本住宅建立用地供给方案。严禁以经济适用住房名义获得划拨土地后改变土地用处变相搞商品房开发。
第八条 经济适用住房建立和经营中的行政事业性收费减半征收(详细减半征收费项见附件)属于权范围收取的部按最低减半征收。
第九条 经济适用住房工程应当按照和、的规定配套建立防空地下室确因地质、地形、施工等条件限制不能修建的建立应当向人防主部门提出易地建立申请经批准后按应建防空地下室的建筑面积和收费减半缴纳易地建立费。
第十条 对销售经济适用住房所征收营业税的区两级财政的留成部应主要用于帮助中低收入家庭解决住房困难首先是用于低收入和最低收入家庭住房保障。
第十一条 经济适用住房工程涉及成片开发建立的配套道路、桥梁及小区周边为经济适用住房配套建立的排污、排洪、照明等非经营性政公共根底设施建立费用以及代征土地面积超过工程占地总面积30的部的征地拆迁费用由纳入城建立年度方案解决;涉及供电、供水、供气、电信、电视等公建配套根底设施本着“谁受益谁〞的原那么由建立负责施行。
第十二条 非工程的被拆迁人购置经济适用住房建立应当承当核定价与经济适用住房供给价格的差价其差价款专项用于经济适用住房建立。
第十三条 经济适用住房工程应按和地方有关配建相应等级的公共效劳设施以利于小区的理和居民生活质量的进步。
第十四条 经济适用住房小区应当按总建筑面积1～2建立商业用房计入建立本钱房屋产权归全体业主所有其经营收益专项用于补贴经济适用住房小区的物业理。
第十五条 经济适用住房小区可适当配建经营性用房不计入建立本钱可以经营和销售。销售时补办土地出让手续免交土地出让金其收益专户存储、区房产、财政监视专项用于平衡经济适用住房建立本钱。
第十六条 经济适用住房小区的机动车停车位按规定的比例配建地面、地下的比例结合小区的实际确定。
第十七条 经济适用住房的物业专项维修资金由购房人按多层2、高层3的比例缴纳。
第十八条 购置经济适用住房的个人向商业银行申请贷款除符合?个人住房贷款理方法?规定外还应当提供准予购置经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮。
经济适用住房建立可以在建工程作抵押向商业银行申请住房开发贷款贷款利率可下浮10。
第十九条 用于个人购房贷款的住房公积金可优先向购置经济适用住房的个人发放。职工可以提取本人及直系亲属的住房公积金购置经济适用住房;可以本人及直系亲属的住房公积金归还住房贷款。
第三章 建立理
第二十条 经济适用住房开发建立按照组织协调、企业运作原那么实行工程法人参与的房地产开发企业必须具有与开发经济适用住房建立规模相应的资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。
第二十一条 经济适用住房工程建立招工作由房产理或有关区组织房改办或有关区房地产理详细负责、区相关职能部门参加成立招工作小组按照有关规定组织施行。工程文书和评标细那么应报房改办备案。
第二十二条 经济适用住房的规划设计、施工、建立监理、材料供给均应实行公开招并按规定签订招合同。委托与受托在签订委托合同书时应同时签订廉政建立责任书。
第二十三条 经济适用住房要根据本居民的收入和居住程度等因素合理确定户型面积和各种户型比例以中小套型为主小套住房面积控制在60平方米左右中套住房面积控制在80平方米左右。供给人口较少家庭的套型面积可适当降低其中一人户40平方米左右二人户50平方米左右。
第二十四条 经济适用住房的规划设计应当坚持适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原那么并结合全面建立小康社会的目的优选规划设计方案;经济适用住房建立必须严格执行有关技术和积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备实现住宅部件的化、集约化、系列化降低本钱进步住宅建立整体程度。
第二十五条 经济适用住房工程实行验收制度。住宅建立工程开工时要严格按照和、的有关规定进展验收未经依法验收或验收不合格的不得交付使用。
经济适用住房建立对其开发建立的经济适用住房工程质量负最终责任。
建立应当向买受人出具?住宅质量保证书?和?使用说明书?并按有关规定和合同约定承当保修责任。
第二十六条 经济适用住房建立对经济适用住房工程要实行单独建帐核算。、对经济适用住房建立实行专项审计依法监视检查。
第四章 价格理
第二十七条 经济适用住房价格实行指导价年度指导价格由会同房产理根据拆迁土地级别、建立本钱和中低收入家庭经济承受才能等因素测算确定定向社会发布。
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