1、一、多选(共计50分,每题2.5分,每题答案完全一样得满分,少选、多选、错选均不得分。)1、主要的经济周期理论有（）. 有效需求不足论. 技术创新理论. 货币学派理论. 均衡商业周期理论. 真实经济周期理论;2、按照需求的目的不同，房地产需求可以划分为(). 本地人需求. 投资性需求. 生产性需求. 居住性需求. 外地人需求;3、职工个人可以提取住房公积金用来（）自住住房。. 购买. 建造. 大修. 装修. 维修;4、下列属于房地产周期波动成因理论的是（）. 行为解释理论. 期权定价理论. 租金调节理论. 蛛网理论. 金融货币理论;5、与一般商品市场相比较，房地产市场具备的特点包括（）. 区域
2、性. 竞争的不充分性. 供给调节的滞后性. 交易的复杂性. 与金融的关联度高;6、韦伯的工业区位理论认为影响工业区位选择的因素主要有（）. 运输费用. 劳动成本. 集聚因素. 土地的等级. 国家的政策;7、容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）. 政府降低利率. 地区产业结构变化. 新增房地产税种. 家庭结构变化. 环境污染改善;8、房地产市场的特点包括（）. 区域性. 竞争的不充分性. 供给调节的滞后性. 与金融的关联度高. 政府干预性强;9、房地产开发过程中的重要决策包括（）. 住宅密度. 区域选择. 物业类型选择. 开发模式选择. 开发产品入市选择;10、宏观调控的具体目
3、标是（）. 充分就业. 保持经济总量平衡. 经济增长. 价格稳定. 国际收支平衡;11、房地产周期的时间序列包括哪几个形态（）. 长期趋势. 短期趋势. 景气循环. 季节波动. 随机波动;12、下列说法错误的是（）. 四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响. 房地产与普通商品一样，可以用完全竞争市场的供求模型来分析. 房地产税收的征收成本较低. 房地产产权及产权登记管理制度的完善是建立房地产管理制度的基础. 我国居住用地的土地使用权出让最高年限为70年;13、城市国有土地有偿使用的基本方式主要包括（）. 土地使用权出让制. 土地使用权租赁制. 土地使用权作价入股制. 土
4、地所有权出让制. 土地所有权作价入股制;14、下列说法正确的是（）. 权益性融资所融入资本是企业永久性资本. 权益性融资中出资者和融资者共同承担风险. 债务性融资中债权人不参与企业利润分配. 权益性融资中融资程序简便、融资成本低. 债务性融资所融入资本不能永久使用，要还本付息;15、房地产的时滞效应产生的原因主要包括（）. 投资额大. 与金融关联性高. 决策的滞后. 生产的落后. 由于房地产市场的信息不完全，房地产交易很难适时、适地的有序进行;16、在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括(). 价格机制. 供求机制. 竞争机制. 调节机制. 利益风险机制;17、我国的个人购房抵押贷款主要
5、有以下几种形式（）. 个人住房信用贷款. 个人住房无息贷款. 个人住房商业贷款. 个人住房公积金贷款. 个人住房组合贷款;18、房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（）. 贷款利率高. 融通资金量大. 偿还期较长. 金融工具多. 债权较可靠;19、下列说法错误的是（）. 四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响. 房地产与普通商品一样，可以用完全竞争市场的供求模型来分析. 房地产税收的征收成本较低. 房地产产权及产权登记管理制度的完善是建立房地产管理制度的基础. 我国居住用地的土地使用权出让最高年限为70年;20、在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括().
6、价格机制. 供求机制. 竞争机制. 调节机制. 利益风险机制;二、单选(共计50分,每题2.5分)21、个人住房抵押贷款即( )。. 住房商业性贷款. 住房公积金贷款. 住房消费信贷. 个人消费信用22、由于房地产供给与需求的特殊性，在实现供给与需求平衡时，考虑的需求必须是（ ）. 潜在需求. 有效需求. 刚性需求. 投资性需求23、房地产开发最本质的特点是（ ）. 长期性. 风险性. 综合性. 地域性24、房地产一级市场的本质是土地( )。. 经营权和使用权的分离. 典当权和使用权的分离. 抵押权和使用权的分离. 所有权和使用权的分离25、（ ）反映了资产的收益与价值之间的关系，是联系租金和
7、价格的纽带。. 投资回报率. 报酬率. 资本化率. 投资收益率26、住房公积金和住房储蓄最根本的区别在于（ ）. 住房储蓄是以自愿为原则，而住房公积金是以强制性缴纳为原则. 住房公积金是以自愿为原则，而住房储蓄是以强制性缴纳为原则. 住房公积金是有计划的，而住房储蓄是无计划的. 住房储蓄的存款利率是固定的，而住房公积金的存款利率是波动的27、（ ）是指其他条件不变，消费者在每一价格水平上愿意而且能够购买的住宅的数量。. 住宅需求. 住宅有效需求. 住宅潜在需求. 住宅平均需求28、和城市郊区相比，在城市中心，越是繁华地段，地价占到房地产价格的比例（ ）. 没有显著区别. 越低. 越高. 不能确
8、定29、住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ）. 经济适用的商品住房. 档次较高的市场价商品住房. 社会保障性的廉租住房. 由所在企业提供住房30、关于住宅密度，下列说法错误的是（ ）. 住宅密度并不是越高越好. 高密度会降低住宅单位价格. 高密度会降低单位住宅的成本. 高密度能够增加更多的住宅面积31、新参加工作或刚刚毕业的大学生，包括单身和新结婚的小夫妻，这部分人群的住房保障方式主要是（ ）. 经济适用房. 廉租房. 公共租赁房. 限价商品房32、当经济不景气、房地产市场需求疲软时，应当（ ）. 提高银行利率. 扩大货币供应量. 增加土地供应. 提高税率33、评估房
9、地产开发项目经济前景的重要方法是（ ）. 复合投资收益率法. 特征价格模型法. 成本收益分析法. 财务评价法34、住宅供给的显著特点不包括（ ）. 缺乏弹性. 多样性. 层次性. 滞后性35、房地产的涵义是( )。. 建筑地块与房屋建筑物. 房产和地产的总称. 房地产行业. 房屋财产36、下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是（ ）. 税率. 利率. 法定存款准备金率. 贴现率37、交易量回升，购楼者开始增多，少数炒家开始入市，但买房者多为自用，投机者较少。这是房地产周期的（ ）阶段。. 复苏阶段. 繁荣阶段. 衰退阶段. 萧条阶段38、单位缴存的住房公积金归（ ）. 企业单位所有. 事业单
10、位所有. 行业协会所有. 职工个人所有39、住宅租金是通过（ ）转化为住宅价格的。. 投资回报率. 报酬率. 资本化率. 投资收益率40、住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ）. 经济适用的商品住房. 档次较高的市场价商品住房. 社会保障性的廉租住房. 由所在企业提供住房 倒计时01 : 39 : 54 答题卡一、多选1234567891011121314151617181920二、单选2122232425262728293031323334353637383940房地产开发与经营(专科)(新)-作业一一、多选(共计50分,每题2.5分,每题答案完全一样得满分,少选、多
11、选、错选均不得分。)1、职工个人可以提取住房公积金用来（）自住住房。. 购买. 建造. 大修. 装修. 维修;2、下列说法错误的是（）. 四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响. 房地产与普通商品一样，可以用完全竞争市场的供求模型来分析. 房地产税收的征收成本较低. 房地产产权及产权登记管理制度的完善是建立房地产管理制度的基础. 我国居住用地的土地使用权出让最高年限为70年;3、房地产开发过程中的重要决策包括（）. 住宅密度. 区域选择. 物业类型选择. 开发模式选择. 开发产品入市选择;4、房地产的时滞效应产生的原因主要包括（）. 投资额大. 与金融关联性高. 决策的
12、滞后. 生产的落后. 由于房地产市场的信息不完全，房地产交易很难适时、适地的有序进行;5、房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（）. 贷款利率高. 融通资金量大. 偿还期较长. 金融工具多. 债权较可靠;6、主要的经济周期理论有（）. 有效需求不足论. 技术创新理论. 货币学派理论. 均衡商业周期理论. 真实经济周期理论;7、我国的个人购房抵押贷款主要有以下几种形式（）. 个人住房信用贷款. 个人住房无息贷款. 个人住房商业贷款. 个人住房公积金贷款. 个人住房组合贷款;8、下列属于房地产周期波动成因理论的是（）. 行为解释理论. 期权定价理论. 租金调节理论. 蛛网理论. 金融货币理论
13、;9、在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括(). 价格机制. 供求机制. 竞争机制. 调节机制. 利益风险机制;10、在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括(). 价格机制. 供求机制. 竞争机制. 调节机制. 利益风险机制;11、下列属于房地产周期波动成因理论的是（）. 行为解释理论. 期权定价理论. 租金调节理论. 蛛网理论. 金融货币理论;12、下列说法错误的是（）. 四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响. 房地产与普通商品一样，可以用完全竞争市场的供求模型来分析. 房地产税收的征收成本较低. 房地产产权及产权登记管理制度的完善是建立房地产管理制度
14、的基础. 我国居住用地的土地使用权出让最高年限为70年;13、宏观调控的具体目标是（）. 充分就业. 保持经济总量平衡. 经济增长. 价格稳定. 国际收支平衡;14、房地产金融的特点包括（）. 资金来源的短期性. 资金运用的特定性. 资金来源的可靠性. 资金运用的短期性. 风险和收益受宏观经济环境的影响;15、房地产的经济特性包括（）. 空间特性. 市场特性. 资产特性. 法律和制度特性. 时间特性;16、城市国有土地有偿使用的基本方式主要包括（）. 土地使用权出让制. 土地使用权租赁制. 土地使用权作价入股制. 土地所有权出让制. 土地所有权作价入股制;17、容易引起一个地区房地产价格总体水
15、平突然变化的因素有（）. 政府降低利率. 地区产业结构变化. 新增房地产税种. 家庭结构变化. 环境污染改善;18、与一般商品市场相比较，房地产市场具备的特点包括（）. 区域性. 竞争的不充分性. 供给调节的滞后性. 交易的复杂性. 与金融的关联度高;19、房地产周期的时间序列包括哪几个形态（）. 长期趋势. 短期趋势. 景气循环. 季节波动. 随机波动;20、按照需求的目的不同，房地产需求可以划分为(). 本地人需求. 投资性需求. 生产性需求. 居住性需求. 外地人需求;二、单选(共计50分,每题2.5分)21、房地产的涵义是( )。. 建筑地块与房屋建筑物. 房产和地产的总称. 房地产行
16、业. 房屋财产22、房地产开发最本质的特点是（ ）. 长期性. 风险性. 综合性. 地域性23、新参加工作或刚刚毕业的大学生，包括单身和新结婚的小夫妻，这部分人群的住房保障方式主要是（ ）. 经济适用房. 廉租房. 公共租赁房. 限价商品房24、评估房地产开发项目经济前景的重要方法是（ ）. 复合投资收益率法. 特征价格模型法. 成本收益分析法. 财务评价法25、在房地产经济宏观调控中，是最直接、最有效的手段。（ ）. 货币政策. 财政政策. 产业政策. 投资政策26、当经济不景气、房地产市场需求疲软时，应当（ ）. 提高银行利率. 扩大货币供应量. 增加土地供应. 提高税率27、房地产价格的
17、形成，是房地产效用、供给的相对稀缺性以及（ ）三方面相互作用的结果。. 房地产的潜在需求. 房地产的有效需求. 房地产的需求. 房地产的实际需求28、（ ）反映了资产的收益与价值之间的关系，是联系租金和价格的纽带。. 投资回报率. 报酬率. 资本化率. 投资收益率29、关于住宅密度，下列说法错误的是（ ）. 住宅密度并不是越高越好. 高密度会降低住宅单位价格. 高密度会降低单位住宅的成本. 高密度能够增加更多的住宅面积30、住宅需求的价格弹性()是指住宅商品的价格变化的比率所引起的住宅需求量变动的比率，当大于0且小于1的时候，表明商品（ ）. 寓有价格弹性. 缺乏价格弹性. 无弹性. 完全弹性
18、31、（ ）反映了资产的收益与价值之间的关系，是联系租金和价格的纽带。. 投资回报率. 报酬率. 资本化率. 投资收益率32、（ ）反映了资产的收益与价值之间的关系，是联系租金和价格的纽带。. 投资回报率. 报酬率. 资本化率. 投资收益率33、房地产泡沫产生的深层次原因是（ ）. 政府实行的土地、货币、税收政策. 金融自由化. 宏观经济条件. 市场信心不对称34、用于解释需求冲击对房地产周期波动的作用机制是（ ）. 乘数加速数原理. 滞后性原理. 租金调节理论. 行为解释理论35、下列评价指标中，属于动态评价指标的是( )。. 投资利润率. 投资利税率. 投资回收期. 内部收益率36、关于四
19、象限模型，下列说法错误的是（ ）. 四象限模型在理论上将住宅市场分为物业市场和资产市场两个子市场. 四象限模型可以用于分析宏观经济对住宅市场的影响. 四象限模型在理论上将住宅市场分为资产市场和新建住宅市场两个子市场. 四象限模型可以用于分析公共政策对住宅市场的影响37、房地产泡沫产生的基础性条件是（ ）. 政府实行的土地、货币、税收政策. 金融自由化. 宏观经济条件. 市场信心不对称38、房地产开发的物业类型按照产品经营方式划分为（ ）. 出租型房地产和销售型房地产. 高价、中价和低价房地产. 商品房、经济适用房、廉租房. 住宅、商业、工业、特殊房地产39、我国城市建筑地块的所有权（ ）. 归
20、国家所有. 归集体所有. 归占用企业所有. 归政府管理部门所有40、住宅租金是通过（ ）转化为住宅价格的。. 投资回报率. 报酬率. 资本化率. 投资收益率 倒计时01 : 39 : 24 答题卡一、多选1234567891011121314151617181920二、单选2122232425262728293031323334353637383940房地产开发与经营(专科)(新)-作业一一、多选(共计50分,每题2.5分,每题答案完全一样得满分,少选、多选、错选均不得分。)1、房地产的时滞效应产生的原因主要包括（）. 投资额大. 与金融关联性高. 决策的滞后. 生产的落后. 由于房地产市场的
21、信息不完全，房地产交易很难适时、适地的有序进行;2、房地产市场的特点包括（）. 区域性. 竞争的不充分性. 供给调节的滞后性. 与金融的关联度高. 政府干预性强;3、房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（）. 贷款利率高. 融通资金量大. 偿还期较长. 金融工具多. 债权较可靠;4、韦伯的工业区位理论认为影响工业区位选择的因素主要有（）. 运输费用. 劳动成本. 集聚因素. 土地的等级. 国家的政策;5、在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括(). 价格机制. 供求机制. 竞争机制. 调节机制. 利益风险机制;6、房地产开发过程中的重要决策包括（）. 住宅密度. 区域选择. 物业类
22、型选择. 开发模式选择. 开发产品入市选择;7、职工个人可以提取住房公积金用来（）自住住房。. 购买. 建造. 大修. 装修. 维修;8、按照需求的目的不同，房地产需求可以划分为(). 本地人需求. 投资性需求. 生产性需求. 居住性需求. 外地人需求;9、我国的个人购房抵押贷款主要有以下几种形式（）. 个人住房信用贷款. 个人住房无息贷款. 个人住房商业贷款. 个人住房公积金贷款. 个人住房组合贷款;10、宏观调控的具体目标是（）. 充分就业. 保持经济总量平衡. 经济增长. 价格稳定. 国际收支平衡;11、容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）. 政府降低利率. 地区产业结
23、构变化. 新增房地产税种. 家庭结构变化. 环境污染改善;12、房地产周期的时间序列包括哪几个形态（）. 长期趋势. 短期趋势. 景气循环. 季节波动. 随机波动;13、城市国有土地有偿使用的基本方式主要包括（）. 土地使用权出让制. 土地使用权租赁制. 土地使用权作价入股制. 土地所有权出让制. 土地所有权作价入股制;14、下列说法错误的是（）. 四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响. 房地产与普通商品一样，可以用完全竞争市场的供求模型来分析. 房地产税收的征收成本较低. 房地产产权及产权登记管理制度的完善是建立房地产管理制度的基础. 我国居住用地的土地使用权出让最
24、高年限为70年;15、在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括(). 价格机制. 供求机制. 竞争机制. 调节机制. 利益风险机制;16、房地产的时滞效应产生的原因主要包括（）. 投资额大. 与金融关联性高. 决策的滞后. 生产的落后. 由于房地产市场的信息不完全，房地产交易很难适时、适地的有序进行;17、主要的经济周期理论有（）. 有效需求不足论. 技术创新理论. 货币学派理论. 均衡商业周期理论. 真实经济周期理论;18、与一般商品市场相比较，房地产市场具备的特点包括（）. 区域性. 竞争的不充分性. 供给调节的滞后性. 交易的复杂性. 与金融的关联度高;19、下列说法正确的是（）.
25、权益性融资所融入资本是企业永久性资本. 权益性融资中出资者和融资者共同承担风险. 债务性融资中债权人不参与企业利润分配. 权益性融资中融资程序简便、融资成本低. 债务性融资所融入资本不能永久使用，要还本付息;20、下列说法错误的是（）. 四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响. 房地产与普通商品一样，可以用完全竞争市场的供求模型来分析. 房地产税收的征收成本较低. 房地产产权及产权登记管理制度的完善是建立房地产管理制度的基础. 我国居住用地的土地使用权出让最高年限为70年;二、单选(共计50分,每题2.5分)21、当住宅需求价格弹性系数大于1.5，称（ ）. 弹性较小.
26、 弹性较大. 富有弹性. 缺乏弹性22、关于四象限模型，下列说法错误的是（ ）. 四象限模型在理论上将住宅市场分为物业市场和资产市场两个子市场. 四象限模型可以用于分析宏观经济对住宅市场的影响. 四象限模型在理论上将住宅市场分为资产市场和新建住宅市场两个子市场. 四象限模型可以用于分析公共政策对住宅市场的影响23、影响房地产供给的首要因素是房地产的（ ）. 市场价格. 税收政策. 开发成本. 供应数量24、城市土地作为第二、三产业活动的场所、基地、立足点和空间条件，决定其优劣的最重要的因素是（ ）. 位置. 价格. 人口. 公共设施25、（ ）是指其他条件不变，消费者在每一价格水平上愿意而且能
27、够购买的住宅的数量。. 住宅需求. 住宅有效需求. 住宅潜在需求. 住宅平均需求26、城市住房社会保障的对象主要是（ ）. 城市低收入居民. 城市高收入居民. 国家公务员. 事业单位职工27、单位缴存的住房公积金归（ ）. 企业单位所有. 事业单位所有. 行业协会所有. 职工个人所有28、我国国有土地出让中，允许采用协议出让方式的用地类型是（ ）. 商业服务设施用地. 商品住宅用地. 旅游设施用地. 教育设施用地29、（ ）反映了资产的收益与价值之间的关系，是联系租金和价格的纽带。. 投资回报率. 报酬率. 资本化率. 投资收益率30、住房公积金和住房储蓄最根本的区别在于（ ）. 住房储蓄是以
28、自愿为原则，而住房公积金是以强制性缴纳为原则. 住房公积金是以自愿为原则，而住房储蓄是以强制性缴纳为原则. 住房公积金是有计划的，而住房储蓄是无计划的. 住房储蓄的存款利率是固定的，而住房公积金的存款利率是波动的31、在房地产经济宏观调控中，最主要的手段是（ ）。. 财政政策、投资政策. 货币政策、财政政策. 投资政策、法律手段. 法律手段、财政政策32、房地产投资的风险是指( )。. 投资者负债融资的不确定性. 总资产收益率无法达到的可能性. 投资项目所处经济环境的不确定性. 投资者面临的收益不确定性33、住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ）. 经济适用的商品住房.
29、 档次较高的市场价商品住房. 社会保障性的廉租住房. 由所在企业提供住房34、新参加工作或刚刚毕业的大学生，包括单身和新结婚的小夫妻，这部分人群的住房保障方式主要是（ ）. 经济适用房. 廉租房. 公共租赁房. 限价商品房35、当经济不景气、房地产市场需求疲软时，应当（ ）. 提高银行利率. 扩大货币供应量. 增加土地供应. 提高税率36、由于交易量锐减，实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加。这是房地产周期的（ ）阶段。. 复苏阶段. 繁荣阶段. 衰退阶段. 萧条阶段37、房地产开发最本质的特点是（ ）. 长期性. 地域性. 风险性
30、. 综合性38、由于交易量锐减，实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加。这是房地产周期的（ ）阶段。. 复苏阶段. 繁荣阶段. 衰退阶段. 萧条阶段39、下列评价指标中，属于动态评价指标的是( )。. 投资利润率. 投资利税率. 投资回收期. 内部收益率40、从本质上讲，抵押贷款证券化是( )。. 一种资产证券化形式. 一种产权证券化形式. 一种基金证券化形式. 一种信托投资证券化形式 倒计时01 : 39 : 22 答题卡一、多选1234567891011121314151617181920二、单选21222324252627282
31、93031323334353637383940房地产开发与经营(专科)(新)-作业一一、多选(共计50分,每题2.5分,每题答案完全一样得满分,少选、多选、错选均不得分。)1、下列说法错误的是（）. 四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响. 房地产与普通商品一样，可以用完全竞争市场的供求模型来分析. 房地产税收的征收成本较低. 房地产产权及产权登记管理制度的完善是建立房地产管理制度的基础. 我国居住用地的土地使用权出让最高年限为70年;2、房地产市场的特点包括（）. 区域性. 竞争的不充分性. 供给调节的滞后性. 与金融的关联度高. 政府干预性强;3、宏观调控的具体目标
32、是（）. 充分就业. 保持经济总量平衡. 经济增长. 价格稳定. 国际收支平衡;4、房地产金融的特点包括（）. 资金来源的短期性. 资金运用的特定性. 资金来源的可靠性. 资金运用的短期性. 风险和收益受宏观经济环境的影响;5、在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括(). 价格机制. 供求机制. 竞争机制. 调节机制. 利益风险机制;6、下列说法错误的是（）. 四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响. 房地产与普通商品一样，可以用完全竞争市场的供求模型来分析. 房地产税收的征收成本较低. 房地产产权及产权登记管理制度的完善是建立房地产管理制度的基础. 我国居住用地
33、的土地使用权出让最高年限为70年;7、房地产的时滞效应产生的原因主要包括（）. 投资额大. 与金融关联性高. 决策的滞后. 生产的落后. 由于房地产市场的信息不完全，房地产交易很难适时、适地的有序进行;8、下列属于房地产周期波动成因理论的是（）. 行为解释理论. 期权定价理论. 租金调节理论. 蛛网理论. 金融货币理论;9、房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（）. 贷款利率高. 融通资金量大. 偿还期较长. 金融工具多. 债权较可靠;10、按照需求的目的不同，房地产需求可以划分为(). 本地人需求. 投资性需求. 生产性需求. 居住性需求. 外地人需求;11、房地产的经济特性包括（）.
34、 空间特性. 市场特性. 资产特性. 法律和制度特性. 时间特性;12、城市国有土地有偿使用的基本方式主要包括（）. 土地使用权出让制. 土地使用权租赁制. 土地使用权作价入股制. 土地所有权出让制. 土地所有权作价入股制;13、职工个人可以提取住房公积金用来（）自住住房。. 购买. 建造. 大修. 装修. 维修;14、下列说法正确的是（）. 权益性融资所融入资本是企业永久性资本. 权益性融资中出资者和融资者共同承担风险. 债务性融资中债权人不参与企业利润分配. 权益性融资中融资程序简便、融资成本低. 债务性融资所融入资本不能永久使用，要还本付息;15、韦伯的工业区位理论认为影响工业区位选择的
35、因素主要有（）. 运输费用. 劳动成本. 集聚因素. 土地的等级. 国家的政策;16、房地产开发过程中的重要决策包括（）. 住宅密度. 区域选择. 物业类型选择. 开发模式选择. 开发产品入市选择;17、主要的经济周期理论有（）. 有效需求不足论. 技术创新理论. 货币学派理论. 均衡商业周期理论. 真实经济周期理论;18、在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括(). 价格机制. 供求机制. 竞争机制. 调节机制. 利益风险机制;19、房地产周期的时间序列包括哪几个形态（）. 长期趋势. 短期趋势. 景气循环. 季节波动. 随机波动;20、容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素
36、有（）. 政府降低利率. 地区产业结构变化. 新增房地产税种. 家庭结构变化. 环境污染改善;二、单选(共计50分,每题2.5分)21、住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ）. 经济适用的商品住房. 档次较高的市场价商品住房. 社会保障性的廉租住房. 由所在企业提供住房22、城市住房社会保障的对象主要是（ ）. 城市低收入居民. 城市高收入居民. 国家公务员. 事业单位职工23、房地产开发的物业类型按照产品经营方式划分为（ ）. 出租型房地产和销售型房地产. 高价、中价和低价房地产. 商品房、经济适用房、廉租房. 住宅、商业、工业、特殊房地产24、当住宅需求价格弹性系数
37、大于1.5，称（ ）. 弹性较小. 弹性较大. 富有弹性. 缺乏弹性25、房地产开发最本质的特点是（ ）. 长期性. 风险性. 综合性. 地域性26、房地产开发最本质的特点是（ ）. 长期性. 地域性. 风险性. 综合性27、下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是（ ）. 税率. 利率. 法定存款准备金率. 贴现率28、住宅租金是通过（ ）转化为住宅价格的。. 投资回报率. 报酬率. 资本化率. 投资收益率29、某项投资的净现值为零时的贴现率称为( )。. 内部收益率. 最低收益率. 临界收益率. 平均收益率30、评估房地产开发项目经济前景的重要方法是（ ）. 复合投资收益率法. 特征价格模
38、型法. 成本收益分析法. 财务评价法31、用于解释需求冲击对房地产周期波动的作用机制是（ ）. 滞后性原理. 乘数加速数原理. 租金调节理论. 行为解释理论32、房地产投资的风险是指( )。. 投资者负债融资的不确定性. 总资产收益率无法达到的可能性. 投资项目所处经济环境的不确定性. 投资者面临的收益不确定性33、关于权益性融资，下列说法错误的是（ ）. 所融入资本是企业永久性资本，其资本使用方向不受限制. 出资者和融资者共同承担风险. 出资者参与利润分配. 融资程序简便、融资成本低34、房地产泡沫形成与膨胀的微观机理是（ ）. 政府实行的土地、货币、税收政策. 宏观经济条件. 市场的不确定
39、性、信心不对称和羊群效应. 金融机构的信贷支持和金融自由化35、住宅租金是通过（ ）转化为住宅价格的。. 投资回报率. 报酬率. 资本化率. 投资收益率36、下列评价指标中，属于动态评价指标的是( )。. 投资利润率. 投资利税率. 投资回收期. 内部收益率37、单位缴存的住房公积金归（ ）. 企业单位所有. 事业单位所有. 行业协会所有. 职工个人所有38、城市住房社会保障的对象主要是（ ）. 城市低收入居民. 城市高收入居民. 国家公务员. 事业单位职工39、国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（ ）. 反比关系. 负相关关系. 正比关系. 正相关关系40、房地产最完全、最充分的物权是（
40、）. 所有权. 租赁权. 买卖权. 抵押权 倒计时01 : 39 : 20 答题卡一、多选1234567891011121314151617181920二、单选2122232425262728293031323334353637383940房地产开发与经营(专科)(新)-作业一一、多选(共计50分,每题2.5分,每题答案完全一样得满分,少选、多选、错选均不得分。)1、下列说法错误的是（）. 四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响. 房地产与普通商品一样，可以用完全竞争市场的供求模型来分析. 房地产税收的征收成本较低. 房地产产权及产权登记管理制度的完善是建立房地产管理制度的基础. 我国居住用地的土地使用权出让最高年限为70年;2、房地产周期的时间序列包括哪几个形态（）. 长期趋势. 短期趋势. 景气循环. 季节波动. 随机波动;3、房地产的时滞效应产生的原因主要包括（）. 投资额大. 与金融关联性高. 决策的滞后. 生产的落后. 由于房地产市场的信息不完全，房地产交易很难适时、适地的有序进行;4、韦伯的工业区位理论认为影响工业区位选择的因素主要有（）. 运输费用. 劳动成本. 集聚因素. 土地的等级. 国家的政策;5、容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）. 政府降低利率. 地区产业结构变化. 新增房地产税种. 家庭
