1、ICS 13.220.01 C 80 DB36 江西省地方标准 DB36/T 10862018 建筑消防设施维护保养管理规范 Code for maintenance and management of building fire equipments 2018 - 11 - 28 发布 2019 - 06 - 01 实施 江西省市场监督管理局 发 布 DB36/T 10862018 I 目 次 前言 . II 1 范围 . 1 2 规范性引用文件 . 1 3 术语和定义 . 1 4 一般规定 . 2 5 建筑消防设施维护保养技术要求 . 2 6 维护保养管理的实施 . 2 7 质量管理 .
2、5 8 档案管理 . 5 附录 A（规范性附录） 建筑消防设施维护保养技术标准 . 1 附录 B（资料性附录） 消防控制室值班记录表 . 24 附录 C（资料性附录） 建筑消防设施故障维修记录表 . 25 附录 D（资料性附录） 建筑消防设施巡查记录表 . 26 附录 E（资料性附录） 建筑消防设施维护保养合同（参考样式） . 30 附录 F（资料性附录） 建筑消防设施基本信息表 . 33 附录 G（资料性附录） 建筑消防设施维护保养报告书 . 38 DB36/T 10862018 II 前 言 本标准按照GB/T 1.12009给出的规则起草。 本标准由江西省消防总队提出并归口。 本标准主要
3、起草单位：江西省消防总队防火监督部。 本标准主要起草人：梁智勇、曾柳青、江平华、刘峰、黄颖。 本标准主要审查人：王荣辉、黄哲、张振球、毛榕英、徐帅。 DB36/T 10862018 1 建筑消防设施维护保养管理规范 1 范围 本规范规定了建筑消防设施维护保养管理的一般规定、 技术要求、 维护保养管理的实施、 质量管理、档案管理等内容。 本规范适用于本省行政区域内的建筑消防设施维护保养管理。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。 凡是注日期的引用文件， 仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 4717 火灾报
4、警控制器 GB 16806 消防联动控制系统 GB 16808 可燃气体报警控制器 GB 25201 建筑消防设施的维护管理 GB 50498 固定消防炮灭火系统施工与验收规范 GA 95 灭火器维修 GA 503 建筑消防设施检测技术规程 GA 1157 消防技术服务机构设备配备 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 建筑消防设施 建(构)筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等的设施。 3.2 巡查 对建筑消防设施直观属性的检查。 3.3 检测 依照相关标准，对建筑消防设施的功能进行测试性的检查。 3.4 保养 对建筑消防设施的设备、管道、阀门等部
5、件，在规定的时间内采取注润滑剂、清洁、除锈等措施的过程。 3.5 故障 DB36/T 10862018 2 建筑消防设施或其部件出现异常并可能导致消防设施部分或全部丧失功能的情况。 3.6 维修 对建筑消防设施存在的故障进行排除的过程。 3.7 维护 保证建筑消防设施功能正常所进行的工作，包括巡查、检测、维修、保养等。 3.8 定期维护保养 具备相应资质的消防设施维护保养检测机构每月（季、年）对建筑消防设施实施维修、保养及年度检测等工作。 4 一般规定 4.1 设有火灾自动报警系统、自动灭火系统和防排烟系统等消防设施的物业所有人或管理人应当委托依法取得消防技术服务机构资质证书的消防设施维护保养
6、检测机构(以下简称 “维护保养单位” )进行建筑消防设施维护保养。 4.2 保修期内的建筑消防设施由施工单位进行维护保养的，施工单位应按照法律法规、技术规范和操作规范等要求开展维护保养活动。 施工单位不能按照本规范开展建筑消防设施维护保养服务活动的， 建筑消防设施使用管理单位应当另行委托具备相应资质的维护保养单位开展建筑消防设施的维护保养。 4.3 两个及以上产权单位、使用单位共用建筑消防设施的，产权单位、使用单位应当共同协商、订立协议，明确各方的消防设施管理责任，并确定责任单位对共用建筑消防设施进行统一管理，由责任单位委托维护保养单位对消防设施进行维护保养。 4.4 建筑消防设施使用管理单位
7、应自行或者委托维护保养单位、安全监测机构运用物联网等先进技术将火灾报警、 消防设施和电气安全监测等数据接入城市物联网消防远程监控系统， 设置建筑消防设施标识，加强建筑消防设施规范化管理。 4.5 维护保养单位应按照法律法规、技术规范和操作规范等要求，对委托单位建筑内的全部消防设施定期开展维护保养，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，对维护保养结果承担法律责任，并出具真实、规范的记录报告。 4.6 维护保养单位应定期培训委托单位的消防控制室值班操作人员，协助委托单位开展灭火和应急疏散演练工作。 5 建筑消防设施维护保养技术要求 5.1 维护保养单位应当按照国家消防技术标准
8、定期对委托单位建筑内的所有消防设施进行功能测试，维护保养周期和内容不应低于本规范附录 A 的规定。 对经测试达不到技术标准的， 应当及时查找原因并采取措施予以消除，确保消防设施处于正常工作状态。 5.2 未设置火灾自动报警系统、自动灭火系统和防排烟系统的物业所有人或管理人应参照本规范附录A 的规定， 自行或委托维护保养单位按照国家消防技术标准定期对建筑内的消防设施进行功能测试和维护保养，确保消防设施处于正常工作状态。 5.3 维护保养单位和建筑消防设施使用管理单位在重要节假日、重大活动等时期应根据消防设施使用情况或者消防主管部门指令增加消防设施维护保养的频次。 6 维护保养管理的实施 6.1
9、日常管理 DB36/T 10862018 3 6.1.1 值班 6.1.1.1 建筑消防设施使用管理单位应按照 GB 25201 要求建立消防控制室值班制度，落实值班人员，也可由维护保养单位委派人员值班。 6.1.1.2 消防控制室值班时间和人员应符合以下要求： a) 实行每日 24h 值班制度， 值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定， 持有初级技能以上等级的职业资格证书； b) 每班人员应不少于 2 人，值班人员对火灾报警控制器进行日检查、接班、交班时，应填写消防控制室值班记录表（见附录 B）的相关内容。值班期间每 2h 记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，及时记录消防控制室内消防
10、设备的火警或故障情况。 6.1.1.3 消防控制室值班人员接到报警信号后，应按下列程序进行处理： a) 接到火灾报警信息后，应以最快方式确认； b) 确认属于误报时，查找误报原因并填写建筑消防设施故障维修记录表（见附录 C）； c) 火灾确认后，应当立即确认火灾报警联动控制开关处于自动状态，按操作规程启动消防设施，同时拨打“119”火警电话报警； d) 立即启动单位内部灭火和应急疏散预案， 同时报告单位消防安全责任人， 单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。 6.1.2 巡查 6.1.2.1 建筑消防设施的巡查应由归口管理消防设施的部门或单位实施，按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的
11、职责落实到相关的工作岗位。 6.1.2.2 建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施的巡查部位、内容和频次，巡查内容见建筑消防设施巡查记录表（附录 D)。 6.1.2.3 建筑消防设施巡查频次应满足下列要求： a) 消防安全重点单位，毎日巡查一次； b) 公众聚集场所营业时，每 2h 巡查一次，应将建筑消防设施的巡查内容全部或部分纳入其中，全部建筑消防设施应保证每日至少巡查一次； c) 医院、养老院、寄宿制的学校、托儿所、幼儿园等场所应当加强夜间巡查； d) 其他单位，每周至少巡查一次。 6.2 定期维护保养 6.2.1 合同签订 6.2.1.1 维护保养单位承揽维护保养项目，应当与委托单位签订
12、建筑消防设施维护保养合同（以下简称合同，见附录 E）。 6.2.1.2 合同双方应当明确下列内容： a) 民用建筑的高度和单体建筑面积、工业建筑的火灾危险性； b) 项目负责人姓名和联系电话； c) 建筑消防设施名称、维护保养事项； d) 消防设施已损部件的购置责任； e) 合同履行时间等。 6.2.1.3 合同加盖双方单位公章或合同专用章，法定代表人签字。合同还应包括维护保养单位资质证书、项目负责人的资格证书等证明性文件。 6.2.1.4 在施工合同约定的保修期内由原施工单位进行建筑消防设施维护保养， 且本规范 6.2.1.2 内容在施工合同中没有明确的，原施工单位应与建设单位补充签订保修期
13、内建筑消防设施维护保养合同。 6.2.1.5 合同应当将维护保养项目设置的所有消防设施列入服务内容，任一方均不得随意削减。 6.2.2 技术交底 6.2.2.1 建筑消防设施使用管理单位应向维护保养单位交待建筑物的功能与特点,提供建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录、建筑消防设施平面布置图、系统图和火灾报警地址编码表、平面地址编码图、各设备逻辑关系等技术资料。 DB36/T 10862018 4 6.2.2.2 委托双方应当就消防设施维护保养工作的开展和维护保养任务的完成进行充分的沟通交流，明确消防设施维护保养范围、内容、工作标准、特殊情况的处理和维护保养任务分工等。 6
14、.2.2.3 维护保养单位应当向委托单位做出保密承诺。 6.2.3 服务准备 6.2.3.1 维护保养单位应当填写建筑消防设施基本信息表(见附录 F)，经委托单位盖章确认后作为消防设施维护保养工作的基础资料。 6.2.3.2 维护保养单位应当根据维护保养项目消防设施的类别和规模，结合维保周期月、季、年的不同工作内容，制定建筑消防设施维护保养工作计划，经维护保养单位技术负责人和委托单位审核同意后由维护保养项目负责人和操作人员具体实施。 6.2.4 维护保养 6.2.4.1 合同签订后 1 个月内，维护保养单位应当首先对受委托的建筑消防设施按照本规范要求的年度维保项目实施首次维护保养服务，及时制作
15、建筑消防设施维护保养报告书(见附录 G)。 6.2.4.2 维护保养单位应当每月对维护保养项目消防设施提供至少一次维护保养服务。每个年度周期应进行一次全面的检测，并出具年度检测报告。 6.2.4.3 维护保养单位对消防设施进行维护保养服务时每次不少于 2 人，并应客观记录现场测试消防设施的具体位置、名称、编号、型号、数量等。建筑消防设施使用管理单位应派人参加，并对测试结果审核确认。 6.2.4.4 对检查、测试发现的问题，应当立即做修复处理，填写建筑消防设施故障维修记录表，经项目负责人确认后留存；对按照合同约定应由委托单位购置配件、实施清洗的，应当敦促其尽早落实。 6.2.4.5 对检查、 测
16、试发现的问题履行维修、 保养责任后， 应当及时制作 消防设施维护保养报告书 ，由项目负责人、技术负责人审核后出具。 消防设施维护保养报告书出具时间不得迟于次月维护保养任务开始前，期间因故未能完成维修、保养任务的，应当在消防设施维护保养报告书中注明理由。 6.2.4.6 维护保养单位对消防设施进行维护保养后，应当制作包含维护保养单位名称、项目负责人、联系电话和维护保养日期等信息的标识，在消防设施所在建筑的醒目位置予以公示。 6.2.4.7 维护保养单位开展定期维护保养服务，应当遵守下列规定： a) 应当对消防设施组件的外观和工作状态进行检查，对存在破损、变形、锈蚀、渗漏等情况的，及时采取修理、更
17、换、除锈等措施恢复正常； b) 应当对消防设施线路、管道、阀门及控制阀门的铅封、锁链等进行检查，对存在破损、松动、锈蚀、渗漏等情况的，及时采取补漏、紧固、除锈、刷漆、润滑、更换等措施恢复正常； c) 应当对消防设施各类标识进行检查，对存在破损、不齐全等情况的，及时进行更换和补齐； d) 对火灾探测器，应当根据国家标准和产品说明书的要求通知委托单位进行清洗或更换。 6.2.4.8 火灾探测报警产品达到使用寿命时一般应报废。若继续使用，应对所有达到使用寿命的产品每年逐一按有关国家标准维修检测和接入复检要求进行检测， 并进行系统性能测试， 所有检测结果均应合格。 6.2.4.9 对火灾探测器，应当根
18、据国家标准和产品说明书的要求进行清洗。 6.2.4.10 需维修的灭火器应经灭火器生产企业授权并由取得三级资质的消防设施维护保养检测机构进行处理。 6.2.5 故障维修 6.2.5.1 维护保养单位应当在接到委托单位关于消防设施出现故障的通知后，于 24h 内到达现场开展消防设施维修，维修应在 48h 内完成，需要由供应商或者生产企业提供零配件时，应在 5d 内完成。故障排除后维护保养单位应进行相应功能试验，填写建筑消防设施故障维修记录表。 6.2.5.2 消防设施维修期间，建筑消防设施使用管理单位和维护保养单位应采取确保消防安全的有效措施。需暂时停用消防设施进行维修的，应经委托单位消防安全责
19、任人批准。停用时间超过 24h 的，建筑消防设施使用管理单位应将情况向当地消防主管部门书面报告。 7 质量管理 DB36/T 10862018 5 7.1 维护保养单位应当建立质量保证体系，明确各类人员工作职责，制定建筑消防设施维护保养作业指导书、维护保养工作制度和质量管理制度: a) 建筑消防设施维护保养作业指导书应列出维护保养的项目、内容、流程、方法和要求。 b) 维护保养工作制度包括消防设施检测制度、消防设施保养制度、消防设施维修制度、消防设施故障处置制度、工作记录制度、安全作业制度等。 c) 质量管理制度应明确文件审查、质量核查、质量信息反馈等工作程序。 7.2 维护保养单位应当设立技
20、术负责人，对消防技术服务实施质量监督管理，对本单位出具的建筑消防设施维护保养报告书进行技术审核。 7.3 对每个维护保养项目，维护保养单位应当指定项目负责人和操作人员，将维护保养质量责任落实到人。项目负责人负责编制建筑消防设施维护保养工作计划，并组织实施，对本单位出具的建筑消防设施维护保养报告书进行质量审核；操作人员具体实施建筑消防设施维护保养工作，并负责填写建筑消防设施维护保养报告记录。 7.4 维护保养单位应充分了解和收集委托单位的意见、建议和投诉，不断提高服务质量，对委托单位的回访每年不少于一次。 7.5 维护保养单位应当建立常态化的消防业务培训制度，鼓励员工积极学习消防法律法规、消防技
21、术标准、消防设施维修技巧等方面的业务知识，不断提高技术水平和业务能力。 7.6 维护保养单位应建立建筑消防设施维护保养服务平台，对消防从业人员的执业活动进行全过程监管和质量进度控制，实时上传和更新数据，定期对其工作业绩及工作质量进行考评，奖优罚劣。 7.7 维护保养单位应当储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、 供应商签订相关合同，以保证供应。对外购的零部件等进行进货检验，检验合格方可使用，应保存进货检验记录。 7.8 维护保养单位应当按照 GA 1157 的要求配备相应的消防技术服务基础设备和消防设施维护保养设备，明确专人管理、维护和保养，确保设备处于完好状态；对依法需要计量检定
22、、校准的设备，应按时进行计量检定、校准。 8 档案管理 8.1 建筑消防设施维护保养管理档案包括建筑消防设施使用单位管理档案和维护保养单位管理档案。 8.2 建筑消防设施使用单位管理档案包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图等原始技术资料；建筑消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以及维护保养工作计划、维护保养记录、自动消防控制室值班人员基本情况档案及培训记录。 8.3 维护保养单位管理档案包括有关制度规定、业务培训工作记录、工作奖惩；从业人员名册、劳动合同、技术负责人任命文件、取得的职业资格证书复印件、项目负责
23、人和操作人员的个人工作档案；建筑消防设施维修保养合同、消防设施基本信息表、维护保养工作计划、建筑消防设施维护保养报告书、建筑消防设施故障维修记录表、消防设施的平面布置图、系统图、产品、系统使用说明书等。 8.4 建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。消防控制室值班记录表和建筑消防设施巡查记录表的存档时间不应少于一年。建筑消防设施维护保养合同、维护保养工作计划、建筑消防设施维护保养报告书、建筑消防设施故障维修记录的存档时间不应少于五年。 DB36/T 10862018 1 附 录 A （规范性附录） 建筑消防设施维护保养技术标准 A.1 建筑消防设施维护保养技术标准 见表A.1。 表A.1 建筑
24、消防设施维护保养技术标准 维保项目 维保内容 维保 周期 工作标准 维护保养方法 消防供配电设施 消防配电柜（箱） 消防电源主电源、 备用电源工作状态。 消防设备末端配电切换装置工作状态。 每月 消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志， 不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。 现场检查消防配电设备的配电箱（柜）是否设有明显标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。查看最末一级配电箱运行情况。 试验主、备电切换功能。 每季度 切换备用电源的控制方式及操作程序应符合要求。 自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及
25、指示灯的显示；人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源， 后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。 自备发电机组 发电机启动装置外观及工作状态。 每月 仪表、 指示灯及开关按钮等完好， 显示正常；机房通风设施运行正常。 查看发电机铭牌，观察发电设备仪表、指示灯及开关按钮是否完好，显示是否正常。查看发电机房通风设施，手动启动运行是否正常。 消防供配电设施 自备发电机组 试验发电机自动、手动启动功能。 每季度 自动启动并达到额定转速并发电的时间不大于 30s，发电机运行及输出功率、电压、频率、相位的显示均正常。 自动控制方式启动发电机并用秒表计时，30s 后核对仪表的显示及
26、数据、并观察机组的运行状况，试验时间不应超过 10min。手动控制方式启动发电机，查看输出指标及信号。 储油设施 核对储油量。 每月 燃油标号正确， 储油箱内的油量能满足发电机运行 3h8h 的用量，油位显示正常。 查看油位计及油位， 按发电机的用油量核对储油箱内的储油量。核对燃油标号。 DB36/T 10862018 2 表 A.1 建筑消防设施维护保养技术标准（续） 维保项目 维保内容 维保 周期 工作标准 维护保养方法 消防设备应急电源 供电功能。 每季度 能接收联动信号的消防设备应急电源，应能在接收到联动信号后按预先设定的联动功能和输出特性供电。 试验检查。 应急转换功能。 每季度 应
27、急输出的转换时间不应大于 5s。 试验检查。 火灾自动报警系统 火灾探测器 外观，运行状态，每防火分区抽取不少于 25%的火灾探测器试验报警功能，年内全部测试一遍。 每季度 指示灯显示正常， 探测器周围 0.5m 内无遮挡物；探测器在规定的时间内向火灾报警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位前予以保持。 点型感烟探测器应在试验烟气作用下动作， 向火灾报警控制器输出火警信号，并启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯应在手动复位前予以保持。 线型光束感烟探测器分别将不同减光值的滤光片， 置于相向的发射与接收器件之间、并尽量靠近接收器的光路上，同时用秒表开始计时，在不
28、改变滤光片设置位置的情况下，查看 火灾自动报警系统 手动报警按钮 运行状态，外观，每防火分区抽取不少于 25%的手动报警按钮试验报警功能，年内全部测试一遍。 每季度 外观完好，启动零件未破碎、变形或移位；触发后，向报警控制器输出火警信号，启动报警确认灯，能手动复位。 触发按钮， 查看火灾报警控制器火警信号显示和按钮的报警确认灯； 先复位手动按钮， 后复位火灾报警控制器，查看火灾报警控制器和按钮的报警确认灯。 火灾报警 控制器 运行状况。 每月 指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰。 查看报警控制器外观及标志。 检测接地电阻。 每月 接地电阻值符合要求（采用专用接地装置时，接地电阻
29、值不大于 4；采用共用接地装置时， 接地电阻值不大于1） 。 用接地电阻测试仪测量接地线接地电阻值。 检测主、备电切换功能。 每季度 主电源断电时自动转换至备用电源供电，主电源恢复后自动转换为主电源供电，并分别显示主、备电源的状态。 切断主电源，查看主、备电源工作状态；恢复主电源，查看主、备电源工作状态。 试验火灾报警功能、火警优先功能。 每月 符合 GB 4717火灾报警控制器第5.2.25.2.3 条要求。 结合探测器报警功能测试， 查看报警控制器显示的报警部位、 类型是否与现场一致情况，然后手动消音后，再次模拟一个火灾报警信号，查看报警主机显示情况；在故障状态下， 使任一非故障部位的探测
30、器发出火灾报警信号，控制器应在 1min内发出火灾报警信号。 DB36/T 10862018 3 表 A.1 建筑消防设施维护保养技术标准（续） 维保项目 维保内容 维保 周期 工作标准 维护保养方法 火灾自动报警系统 火灾报警 控制器 试验故障报警功能。 每月 符合 GB 4717 火灾报警控制器 第 5.2.4条要求。 现场模拟一个故障报警信号（如拆除一只火灾探测器） ，用秒表测量报警控制器收到故障报警信号的时间，控制器应能发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号，核实故障部位、类型是否与现场一致 。 试验自检功能。 每月 符合 GB 4717 火灾报警控制器 第 5.2.7条要求。
31、触发自检键，观察控制器面板上所有的指示灯、显示器和音响器件是否正常，同时查看其受控设备是否动作。 试验消音复位功能。 每月 正常消音、复位。 当报警控制器处于报警状态时，启动消音键，应能消除声报警信号；启动复位键，系统应能恢复正常状态。 火灾显示盘 试验报警、显示功能。 每月 火灾显示盘能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号，发出声、光报警信号，准确显示火灾部位。 在火灾报警控制器的检测过程中，同时查看火灾显示盘的显示。 图形显示装置 试验报警、显示功能。 每月 图形显示装置能接收来自火灾报警控制器的火灾报警、故障报警和联动动作信息信号，发出声、光报警信号，准确显示报警部位。 在火灾报警控制器
32、的检测过程中，同时查看图形显示装置的显示。查看线路连接方式。 火灾警报装置 试验报警功能。 每季度 在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声警报或声、光警报；环境噪声大于 60dB 的场所，声警报的声压级高于背景噪声 15dB。 使用数字声级计测量背景噪音的最大声强。输入控制信号，测量声警报的声强，具有光警报功能的，查看光警报。 火灾自动报警系统 消防联动 控制器 外观及运行状况，试验故障报警、自检、信息显示及查询、电源等功能。 每月 指示灯及开关按钮等完好，显示正常，文字符号标识清晰；各项功能符合 GB 16806消防联动控制系统的要求。 对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自
33、检。 试验对室内消火栓系统的控制显示功能。 每季度 能控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态。 试验检查。 试验对自动喷水灭火系统的控制显示功能。 每季度 能控制系统的启停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态；能显示消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，并能控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作。 试验检查。 DB36/T 10862018 4 表 A.1 建筑消防设施维护保养技术标准（续） 维保项目 维保内容 维保 周期 工作标准 维护保养方法 试验对泡沫灭火系统的控制显示功能。 每季度 能控制泡沫泵及消防水泵的启停；显示系统的工作状态。 试验检
34、查。 试验对管网气体灭火系统的控制显示功能。 每季度 能显示系统的手动、自动工作状态；在报警、 喷射各阶段， 控制室有相应的声、光警报信号，并能手动切除声响信号；在延时阶段，自动关闭防火门、窗，停止通风空调系统，关闭有关部位防火阀；显示气体灭火系统防护区的报警、喷放及防火门（帘）、通风空调等设备的状态。 试验检查。 火灾自动报警系统 消防联动 控制器 试验对干粉灭火系统的控制显示功能。 每季度 能控制系统的启、停；显示系统的工作状态。 试验检查。 试验对电动防火门、防火卷帘的控制显示功能。 每季度 在接到相应火灾报警信号后对电动防火门、防火卷帘有控制显示功能。 试验检查。 检查消防电梯迫降功能
35、。 每季度 消防控制室手动和自动控制回落到首层，功能、信号正常。 试验检查。 试验对排烟阀、送风阀、电动防火阀和空调系统的控制功能。 每年 消防控制室自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统，功能、信号正常。 试验检查。 试验非消防电源的联动切断功能。 每年 消防控制室能强制切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散指示灯，控制电梯全部停于首层。 试验检查。 电气火灾监控系统 电气火灾 监控器 外观及工作状态，进行自检和漏电试验检查。 每月 外观完好，实时显示数据在正常范围内，功能完好、动作正常。 观察检查。 电气火灾 监控主机 外观及运行状态。 每月 外观完好，工作
36、状态指示正常，自检正常，主机的数据接收和事件记录完整准确。 观察检查。 DB36/T 10862018 5 表 A.1 建筑消防设施维护保养技术标准（续） 维保项目 维保内容 维保 周期 工作标准 维护保养方法 系统功能 试验监控报警和故障报警功能。 每年 监控设备应能接收来自电气火灾监控探测器的报警信号，并发出 声、光报警信号，显示相应报警部位。 试验检查。 可燃气体探测报警系统 可燃气体 探测器 外观及工作状态，试验报警功能。 每月 外观完好，文字符号和标志清晰齐全。探测器在被监测区域内的可燃气体浓度达到报警设定值时，能发出报警信号。 对可燃气体探测器进行报警试验，观察检查。 报警主机 外
37、观及运行状态，测试报警、故障报警、自检、电源等功能。 每月 外观完好，紧固部件无松动，控制机构灵活， 文字符号和标志清晰， 安装牢固、平稳、无倾斜；各项功能符合 GB 16808可燃气体报警控制器4.1.34.1.7的要求。 使可燃气体报警控制器处于自动状态下，模拟可燃气体探测器报警， 查看保护区域内火灾声、 光警报器的动作情况。对报警主机进行 故障报警、 自检、 电源切换进行试验检查。 消防给水及消火栓系统 消防水池 外观， 核对储水量、 自动进水阀进水功能。 每月 外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常。 观察检查，查看水位及消防用水不被他用的措施；查看补水设施；寒冷地区
38、防冻措施完好。 检查结构材料完好性。 每年 结构完好，无破损、渗漏。 观察检查。 消防水箱 外观， 核对储水量、 自动进水阀进水功能。 每月 外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施正常，消防出水管上的止回阀关闭严密。 观察检查，查看水位及消防用水不被他用的措施；消防水泵启动后，查看水位是否上升；寒冷地区防冻措施完好。 检查结构材料完好性。 每年 结构完好，无破损、渗漏。 观察检查。 消防给水及消火栓系统 稳（增）压泵及气压水罐 工作状态；模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况；检测气压水罐的压力和有效容积。 每月 外观完整
39、无损、无锈蚀；进出口阀门常开，标识正确，启动运行正常；启泵与停泵压力符合设定值，压力表显示正常；气压水罐的调节储水量、工作压力符合设计要求。 查看进出口阀门开启程度；核对启泵与停泵压力，查看运行情况。 DB36/T 10862018 6 表 A.1 建筑消防设施维护保养技术标准（续） 维保项目 维保内容 维保 周期 工作标准 维护保养方法 消防水泵及 控制柜 工作状态，试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，控制柜转换开关是否处于自动状态。 每月 水泵进出口阀门常开，水泵和阀门的标志清晰正确，压力表、试水阀及防超压装置等正常；水泵控制柜注明所属系统及编号的标志清晰，按钮、指示灯及仪表正常，控
40、制柜转换开关处于自动状态；通过水泵控制柜按钮、消防控制室远程能正常启停水泵；消防控制室能显示消防水泵的启动、停止和故障状态，能显示消防水泵的电源工作状态；主泵不能投入正常运行时，能自动切换启动备用水泵。 查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察检查控制柜转换开关的所处的位置；在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况；在消防控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。查看水泵控制柜仪表、指示灯、控制按钮和标识； 模拟主泵故障， 查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。 消防给水及消火栓系统 消火栓按钮 外观，每防火分区抽取不少于 25%的启泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能，
41、年内全部测试一遍。 每季度 外观完好。设置为直接启泵的，触发时能直接启动消防泵，并有确认灯显示，消防控制设备能显示启泵按钮的位置；设置为联动触发信号的，触发时，消防控制室应收到报警信号，显示报警部位。 查看外观和配件。当建筑内无报警系统时，启动消火栓按钮，消防水泵应启动。当建筑内设有火灾自动报警系 统时，启动消火栓按钮，消防控制室应收到报警信号，显示报警部位。 消火栓水泵的连锁启动 启动控制功能。 每月 水泵的连锁启动应符合设计，并应由消火栓按钮的动作、消防水箱供水管上流量开关动作或系统管网上的压力开关动作后连锁启动。消防水泵不应设置自动停泵的控制功能。 系统排水，分别使低压压力开关、流量开关
42、动作，观察消防泵的动作情况。统计消防水泵的各种启动方式，查看其中是否存在自动停泵的现象。 水泵接合器 外观及附件完整情况，标识。 每季度 外观完好，无渗漏，闷盖齐全，标识清晰，控制阀常开，启闭灵活。 查看标志牌、止回阀。转动手轮查看控制阀及泄水阀。寒冷地区查看防冻措施。用消防车等加压设施供水时，查看系统压力变化。 减压阀组 外观及运行状况，进行放水试验，检测和记录减压阀前后的压力。 每月 外观完好，减压阀阀前阀后静动压符合设计要求。 观察检查。 管网控制阀门 检查室外阀门井中进水管上的控制阀门是否处于全开启状态。 每季度 控制阀门处于全开启状态。 试验检查。 DB36/T 10862018 7
43、 表 A.1 建筑消防设施维护保养技术标准（续） 维保项目 维保内容 维保 周期 工作标准 维护保养方法 消防给水及消火栓系统 管网控制阀门 检查水源控制阀外观。 每月 外观正常。 观察检查。 室内消火栓 外观及配件完整情况，试验最不利点消火栓出水压力、静压及水质，选择不同楼层抽测室内消火栓静压和出水压力。 每季度 外观完好，配件齐全完整；消火栓箱门开关灵活，开度符合要求；消火栓阀门启闭灵活，栓口与水带连接紧密，不漏水；标志和使用标识清晰；消火栓栓口处的静水压力符合设计要求，且不大于1MPa，不低于 0.07MPa（建筑超过 100m时，不低于 0.15MPa），最不利点消火栓出水压力符合设计
44、要求，且不大于0.5MPa。 查看标志、箱体、组件及箱门。查看栓口位置。选择最不利处消火栓，连接压力表及闷盖，开启消火栓，测量栓口静水压力。按设计出水量开启消火栓，测量最不利处消火栓出水压力。按设计出水量开启消火栓，测量最有利处消火栓出水压力。操作阀杆加注黄油，然后完全关闭阀门，并重新开启。 消防卷盘 外观及配件完整情况。 每季度 外观完好，配件齐全，消防软管与软盘管进出口、软管与进水控制阀、软管与喷枪的连接牢固可靠。 手动转动卷盘、拉动软管检查安装牢固情况；观察检查软管、喷嘴及阀门组件是否齐全。选取两处重点部位作射水试验，软管卷盘应无渗漏。 室外消火栓 外观，地下消火栓标识，试验室外消火栓出
45、水压力，冬季防冻措施。 每季度 外观完好，标识明显，井内无积水，阀门 启 闭 灵 活 ， 出 水 压 力 不 应 小 于0.1MPa。冬季有可靠防冻措施。 手动启闭阀门观察检查阀门是否常开、启闭是否可靠；观察检查阀门的设置标识。用压力表测试栓口静水、出水压力。操作阀杆加注黄油，然后完全关闭阀门，并重新开启。 系统过滤器 排渣，检查过滤器的完好性。 每年 过滤器完好，无堵塞。 拆开过滤器进行清洗。 DB36/T 10862018 8 表 A.1 建筑消防设施维护保养技术标准（续） 维保项目 维保内容 维保 周期 工作标准 维护保养方法 消防炮灭火系统 阀门 外观，检查启闭是否正常。 每月 阀门完
46、好，启闭正常。 观察阀门是否有明显的启闭标志。手动开启和关闭阀门，启闭正常。 消防炮 外观，检查回转机构动作是否正常。 每月 外观完好，控制阀启闭灵活，回转与仰俯操作灵活，操作角度符合设定值，定位机构可靠。 手动操控消防炮，用角度仪测量仰俯角度、水平回转角度。 消防泵组 外观，检查启动运转是否正常。 每月 外观完好，触发启泵按钮，消防泵正常启动，出水压力符合设计要求。 触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示，记录炮入口压力表数值。 氮气瓶组 外观，检查储压是否正常。 每月 外观完好， 储压不小于设计压力的 90%。 观察检查。 供水水源及 水位指示装置 检查是否正常。 每月 供水水源及水位指示
47、装置正常。 观察检查。 控制装置 外观，检查运行是否正常。 每月 外观完好，开关和按钮灵活可靠，运行正常。 观察检查。 泡沫液罐 外观，检查泡沫液液位是否正常。 每月 外观完好，泡沫灭火剂在有效期内，储量符合要求。 观察泡沫液储罐的储量、规格、型号并与设计要求核对。 泡沫炮、水炮 系统 外观，检查喷水是否正常。 每季度 外观完好，能正常喷水。 观察检查，用压力表测试进口水压，尺量射程距离。 固定消防炮 灭火系统 外观，检查喷射是否符合设计要求。 每年 外观完好，喷射功能符合 GB 50498固定消防炮灭火系统施工与验收规范第8.2.3 条的要求。 试验检查。 管道 冲洗、除锈。 每年 符合 G
48、B 50498固定消防炮灭火系统施工与验收规范要求。 观察检查。 DB36/T 10862018 9 表 A.1 建筑消防设施维护保养技术标准（续） 维保项目 维保内容 维保 周期 工作标准 维护保养方法 自动喷水灭火系统 喷头 外观，每防火分区 10%，每 12 个月覆盖率应为 100%。应无渗漏、涂漆、腐蚀、损坏或变形现象；安装位置和与被保护对象的距离应无变化。 每月 外观完好，无变形和附着物、悬挂物。 观察检查。 湿式报警阀组 外观，试验报警功能。 每月 外观完好，标志清晰正确；报警阀的压力表显示符合设定值；平时状态，报警阀延迟器无出水，放水试验时延迟器自动排水；打开试验阀放水，安装延迟
49、器的在 5s90s 内警铃开始连续报警，不安装延迟器的放水后 15s 内，警铃开始连续报警；距水力警铃 3m 处，警铃声响不小于 70dB；压力开关动作，消防水泵正常启动，消防控制设备及联动控制装置正确显示。关闭试验阀门，水力警铃停止报警、压力开关停止动作、报警阀上下压力表指示正常，延迟器最大排水时间不超过 5min。 查看外观、标志牌、压力表；查看控制阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号。打开报警阀的试水阀，观察检查各设备动作情况，用秒表测报警时间，用声级计测报警声压值。 DB36/T 10862018 10 表 A.1 建筑消防设施维护保养技术标准（续） 维保项目 维保内容 维保 周期 工作标
50、准 维护保养方法 自动喷水灭火系统 干式报警阀组 外观，试验报警功能。 每月 外观完好，标志清晰正确；报警阀的压力表显示符合设定值；空气压缩机和气压控制装置状态正常；打开系统试验阀门后，报警阀动作；距水力警铃 3m 处，警铃声响不小于 70dB；压力开关动作，消防联动控制装置有信号显示；关闭报警阀试验阀门后，水力警铃停止报警、压力开关停止动作。 查看外观、标志牌、压力表；查看控制阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号。打开试验阀，查看压力开关、水力警铃动作情况及反馈信号，恢复正 常状态。缓慢开启试验阀小流量排气，空气压缩机启动后关闭试验阀，查看空气压缩机的运行情况、核对启停压力。 预作用 报警阀组
