1、第15章 建筑智能化项目管理方法 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程15.1.1 项目实施流程15.1.2 招标15.1.3 项目法人负责制15.1.4 工程建设监理15.2 建筑智能化项目的招标、投标15.2.1 制定标书15.2.2 如何投标15.2.3 开标和评标15.3 项目实施15.3.1 制定项目实施方案15.3.2 项目实施流程15.3.3 业务流程15.4行业标准与资质认证15.4.1行业标准15.4.2 建筑智能化系统工程设计单位资质及认证15.4.3 建筑智能化系统集成商资质及认证15.4.4消防设施专项工程设计证书资质及认证14.4.5工程
2、监理企业的资质及认证15.4.6 个人的资质及认证本章导读 俗话说，行有行规，本章的内容就是介绍有关建筑智能化工程建设行业的行规。总的来说，本行业己是一个管理高度规范的领域，从业单位需要经相关的资质认证后方可经营，从业人员也需要得到相关的职业资格认证后方可上岗。项目建设全过程有规范的流程，各类专业系统有相应的国标和规范指引。了解本行业的管理规范，无任是对于求职还是创业均是有指导性作用。第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 第15章 建筑智能化项目管理方法 建筑智能化目施流程是指目建全程中各工作必遵循的先后序。它是由建目本身的特点和客律决定的。行建筑智能化目建，持按
3、科学的程序事，就是要求目施必按照符合客律要求的一定序行，正确理目施工作中从需求的建立、智能化体方案、方案、招、深化、施工管理、运行、直到竣工收交付使用等各个段、各个之的关系，达到提高投效益的目的。 项目实施流程 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 建筑智能化目工程施的一般程序有:用需求的建立、需求、院行智能化体方案、方案、招文件的制、目招、招 及定、工程承建商行深化、施工划管理、运行、 估及收、运行等段。 15.1.1 项目实施流程 建筑智能化目工程施流程框 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 15.1.1 项目实施流程 需求分析
4、论证 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 15.1.1 项目实施流程 需求分析论证是用证据来证明项目需求的必要性、可能性、实用性和经济性，在此基础上得出系统需求书，要在其中明确项目的功能和应用需求。系统需求书是业主（建设方）委托设计院进行智能化总体方案设计的任务书，同时也是对设计方案进行评审的重要依据。 方案设计 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 15.1.1 项目实施流程 我国建设部制定的建筑智能化系统工程设计管理暂行规定指出:建筑智能化系统工程的设计应由该建筑物的工程设计单位总体负责，鉴于智能化系统的先进性、复杂性，此类工程
5、的设计工作必须由具有甲级设计资质或专项设计资质的设计机构承担，系统集成商应按专项设计管理的要求进行资格认证和市场管理。智能化系工程按其深度可分建筑院的体和系集成商的深化两个次。 院的智能化总体方案需家 通后，方可作目招投及目施工深度的技格依据。 目招及 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 15.1.1 项目实施流程 建筑智能化系工程的招 是一技性很强的工作，同又具有技与工程施相合的特点。招的目的是要能正确地、科学地通招的方式一个合格的系工程承包商。 项目施工建设 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 15.1.1 项目实施流程 建筑
6、智能化系统工程项目，是一项技术先进、涉及领域广、投资规模大的建设项目，目前主要有以下工程承包模式：（1）工程总承包模式（2）系统总承包、安装分包模式 （3）总包管理分包实施模式 （4）全分包实施模式 工程理 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 15.1.1 项目实施流程 实行工程建设监理制度是提高建设水平、确保工程项目优质高效的重要措施。建筑智能化系统工程的技术含量高，涉及专业广，分支系统多，鉴于这些特点，更加需要加强监督管理，强化工程监理。(1)充分认识到建筑智能化系统工程监理的重要性。 (2)理位也要通招投来定，和 、施工位一，具有重要意。 (3)要按理制度
7、落各把关措施，确保工程高效。 招方式 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 15.1.2 招标 项目的设计、安装和监理以及主要设备、材料采购的招标必须采取公开招标或邀标方式，符合以下条件之一的，可采用议标方式： （1）只有少数几家具备资格的投标单位可供选择的； （2）涉及专利保护或受自然地域环境限制的； （3）招标费用与项目价值相比不值得的； （4）采购价格事先难以确定的；（5）国家另有规定的。投 位 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 15.1.2 招标 参加项目的设计、安装和监理以及主要设备、材料供应等投标单位，必须符合下列条件
8、： （1）具有招标文件要求的资质证书，并为独立的法人实体； （2）承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录； （3）财务状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态； （4）在最近三年内没有与骗取合同有关以及其他经济方面的严重违法行为； （5）近几年有好的安全，投当年内没有生重大量和特大安全事故。 招及 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 15.1.2 招标 (1)招标文件的编制。(2)进行投标资格预审。(3)投标方案的评审。投方案的目的，是本着公平、公正、公开的原，出“品量好、方案先、价格合理、技力量强”的智能化系工程的承包商。
9、要投位的信誉、技力、工程、水平、用品、技方案、工程价、施工、工程工期、系收、装、售后服等因素行合估。 15.1.3 项目法人负责制 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 项目法人责任制是指经营性建设项目由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、偿还债务和资产的保值增值实行全过程负责的一种项目管理制度。 改革开放以来，我国先后试行了各种方式的投资项目责任制度。但是，责任主体、责任范围、目标和权益、风险承担方式等都不明确。为了改变这种状况，建立投资责任约束机制，规范项目法人行为，明确其责、权、利，提高投资效益，依照公司法，国家发展计划委员会于1996年4月
10、制定颁发了关于实行建设项目法人责任制的暂行规定（简称规定）。根据法定要求，国有单位经营性基本建设大中型项目必须组建项目法人，实行项目法人责任制。15.1.4 工程建设监理 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 工程建设监理是指监理单位受项目法人的委托，根据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其它工程建设合同，对工程建设实施的监督管理。工程建设监理是建设领域的一种特殊行业。就某个工程项目而言，监理方既不是投资者，也不是承包者，而是工程建设的第三方。它们之间的关系如图15-2所示。 图15-2 监理是工程建设的第三方 工程建 理的性
11、 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 工程建 理与其他工程建活有着明的区和特点，它是一种特殊的工程建活。工程建 理的性主要表在委托性、服性、独立性、公正性和科学性五个方面 15.1.4 工程建设监理理工程与承包商之关系 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 监理工程师与承包商之间是监理与被监理关系，两者不存在经济法律关系。监理工程师要按监理制度落实各项把关措施，确保工程优质高效。承包商按照承包合同的要求和理工程的指示施工，在施工程中，承包商要随接受理工程的督管理，而理工程 是按照主所委托的限，在个限的范内指 承包商是否履行合同的 ，
12、是否按合同定的技要求、量要求、度要求和用要求 施工。理工程要正确公正理好工程更索和款的支付 。如果理工程不公正，承包商可以向有关部提出申， 属，可使理工程或有关人 离。建 位在授中，要明确智能化系的器材 不 理工程 量 ，不付款;工程量不 理工程 核 ，不付款;集成商的任何工程更必 建筑 院 人和理工程 可，由 院 更通知方能施等。通以上法，加强工程管理，把工程量关。 15.1.4 工程建设监理工程建理的程序 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.1 建筑智能化项目实施流程 (1)编制工程建设监理规划； (2)按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则； (3)按照建设监理细则进行建设监理;
13、 (4)参与工程竣工预验收,签署建设监理意见；(5)建 理 完成后,向目法人提交工程建 理档案料。 15.1.4 工程建设监理制定标书第15章 建筑智能化项目管理方法 15.2 建筑智能化项目的招标、投标 标书是建筑智能化项目招投标的纲领性文件，标书的编制是一项具有严肃性、权威性的工作，标书一般由业主委托具有相关资质的工程咨询公司或业主主持编写。标书编写依据包括：本行业国家及地方的智能化系统设计规范以及相关法规、规定；用户需求；初步设计及总体设计。 15.2.1 制定标书 某信息网系工程目招文件内容目 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.2 建筑智能化项目的招标、投标 15.2.1 制定标
14、书 15.2.2 如何投标第15章 建筑智能化项目管理方法 15.2 建筑智能化项目的招标、投标 作为工程承包商，要取得项目承建的合约必须是要在项目招标中中标。那么工程承包商该如何参与投标并获得成功呢?(1)筛选项目(2)准备标书(3)定策略(4)投标文件的送达(5)塑形象开标第15章 建筑智能化项目管理方法 15.2 建筑智能化项目的招标、投标 (1)招标方按招标通告或招标方通知中规定的时间和地点公开开标。(2)开标时，投标方须由法人代表或委托代理人（具有授权书）参加，并签名报到，证明其出席开标会议，否则，视为自动弃权。(3)开标时，检查投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标，唱正本“开标一览
15、表”内容，以及招标方认为合适的其他内容并记录。(4)开标时，投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准。若文字大写表示的数据与小写数字表示的有差别，则以文字大写表示的数据为准，单价与数量乘积与合计有差别的以单价为准，投标方不得提出异议，否则作弃标论。15.2.3 开标和评标 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.2 建筑智能化项目的招标、投标 (1)开标后，招标方将组织审查投标文件是否完整，是否有计算错误，要求的保证金是否已提供，文件是否恰当地签署（含法人代表签章和投标方公章）。(2)在对投标文件进行详细评估之前，招标方将依据投标方提供的资格
16、证明文件审查投标方的财务、技术和维修能力。(3)招标方将确定第一投标是否符合招标文件的所有条款、条件和规定。(4)招标方判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。(5)招标方将拒绝被确定为非实质性响应的投标方，投标方不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。(6)招标方允许修改投标中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规则的地方。(7)为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，招标方有权向投标方质疑，请投标方澄清其投标内容。投标方有责任按照招标方通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。(8)评委会进行评审打分，按照综合因素打分的结果，由高到低确定中标候选人。(
17、9)评标是招标工作的重要环节，评标工作在评委会内独立进行。在开标、投标期间，投标人不得向评委询问情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。(10)评委会不向落标方解释落标原因，不退还投标文件。(11)目法人从 委会推荐的中候 位中 确定中 位。向中商出中通知。向落投方出落通知。 15.2.3 开标和评标 某工程施方案目 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.3 项目实施 15.3.1 制定项目实施方案 项目实施流程图 1第15章 建筑智能化项目管理方法 15.3 项目实施 15.3.2 项目实施流程 核流程 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.3 项目实施 15.3.3 业务流程 更新流程
18、第15章 建筑智能化项目管理方法 15.3 项目实施 15.3.3 业务流程 施工准流程 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.3 项目实施 15.3.3 业务流程 施工安装流程 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.3 项目实施 15.3.3 业务流程 收流程 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.3 项目实施 15.3.3 业务流程 材料 更流程 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.3 项目实施 15.3.3 业务流程 15.4.1行业标准 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.4行业标准与资质认证 建筑智能化系统工程的主要技术规范及国际、国内标准包括:智能建筑设计标准(GB/
19、T50314-2000)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T50311-2000)建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范(GB/T50312-2000)商用建筑线缆标准(EIA/TIA-568A)国际商务布线标准(ISO/IEC11801)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300)智能建筑工程质量验收规范(GB50339-2003)民用建筑电气设计规范(JBJ/T16-1992建筑智能化系统设计技术规程(DBJ01-615-2003)建筑物防雷设计规范(GB50057-1994)建筑物子信息系防雷技 范(GB50343-2004) 计算机机房设计规范(GB50174-1993
20、)电子计算机场地通用规范(GB/T2887-2000)建筑弱电系统设计技术规程(GBD01-615-2003)视频安防监控系统技术要求(GA/T367-2001)入侵报警系统技术要求(GA/T368-2001)民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB/50198-1994)安全防范工程程序与要求(GA/T75-1994)防盗报警控制器通用技术条件(GBl2663-2001)防盗报警中心控制台设计规范(GB/T16572-1996)银行营业场所安全防范工程设计规范(GB/T16676-1996)文物系统博物馆安全防范工程设计规范(GA166-1997)黑白可视对讲系统(GA/T269-2001)高
21、层民用建筑设计防火规范(2001年版)(GB50045-1995)建筑设计防火规范(2001年版) (GBJl6-1987)火灾自动报警系统设计规范(GB50116-1998)火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-1992会议电视系统工程验收规范(YD5033)卫星通信设备安装工程验收规范(YD5017)有线电视系统工程技术规范(GB50200-1994)彩色电视图像质量主观评价方法(GB7401)建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)居住小区智能化系统建设要点与技术导则2003.215.4.2 建筑智能化系统工程设计单位资质及认证 第15章 建筑智能化项目管理方法
22、 15.4行业标准与资质认证 系工程 和系集成是了使建筑及建筑群 智能化。了保障系工程 和系集成的量、水平与效益，必建立范有序的市准入机制，国家立系工程 和系集成 并一入全国勘察 的管理。凡从事系工程 及系集成的位，必取得 后，方能开展系工程 及系集成 。凭此 可在全国范内承接相的 任，同可以承担与工程目相的咨和等技服。15.4.3 建筑智能化系统集成商资质及认证 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.4行业标准与资质认证 凡从事建筑智能化系统集成的单位，必须取得专项资质证书后，方能开展系统集成业务。凭此项资质证书可在全国范围内承接相应的设计任务，同时可以承担与工程项目相应的咨询和调试等技术
23、服务。(1)持有系统集成商资质证书的单位应在系统工程设计单位指导与协调下，作深化系统集成设计或系统工程实施。(2)持有子系集成商 的位在系工程 位指与 下，作深化子系工程 或子系工程施。 15.4.4消防设施专项工程设计证书资质及认证 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.4行业标准与资质认证 消防设施专项工程设计范围包括火灾自动报警及其联动控制系统，自动喷水灭火系统，气体灭火系统、固定和半固定泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防烟排烟系统等自动消防系统。公安部是消防设施专项工程设计证书的专业审查部门。消防设施专项工程设计证书分为甲、乙两级。使用全国工程勘察设计资格审定委员会统一印制的专项工程设计
24、证书，统一由建设部颁发。(1)持有甲级消防设施专项工程设计证书的单位可以承担各类工程项目中的火灾自动报警及其联动控制系统，自动喷水灭火系统，气体灭火系统、固定和半固定泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防烟排烟系统等自动消防系统的设计。(2)持有乙消防施 工程 的位可以承担建筑面不超10000平方米的民用建筑和火灾危性丙的厂房、房中的火灾自 警及其 控制系、自 水系、防烟排烟系的 。 14.4.5工程监理企业的资质及认证 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.4行业标准与资质认证 工程理企的 等分甲、乙和丙，并按照工程性和技特点划分若干工程 。工程理企取得相等的 后，方可在其 等 可的范内从事工程理
25、活。企 当按照其有的注册本、 技人和工程理 等 条件申 。 甲级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中一、二、三等工程；乙级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中二、三等工程；丙级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中三等工程。工程监理企业可以根据市场需求，开展家庭居室装修监理业务。15.4.6 个人的资质及认证 第15章 建筑智能化项目管理方法 15.4行业标准与资质认证 目前我国己开展了多个人的 及 ，与建筑智能化系行相关的有： 注册建筑, 注册自化工程，注册气工程，注册理工程等。 习题与思考题 第15章 建筑智能化项目管理方法1.建筑智能化项目的实施流程有哪些内容？在建设全过程中为什么要必须遵循？2.建筑智能化系统工程项目有哪些工程承包模式？其特点是什么？3.建筑智能化项目需求分析论证的目的是什么？4.建筑智能化项目有哪些招标方式？有什么特点？5.什么是项目法人责任制？6.什么是工程建设监理？工程建设监理有哪些性质？7.监理工程师有哪些责职？8.建筑智能化项目的标书是什么？它包括哪些内容？如何编写？9.建筑智能化项目开标时有哪些注意事项？10.什么是建筑智能化项目实施方案？11.建筑智能化系统工程领域有哪些主要技术规范及标准？12.建筑智能化行业的从业单位有哪些资质认证管理？13.建筑智能化行业的从业个人有哪些资格认证管理？
