1、单元二单元二项目一项目一 建筑面积计算建筑面积计算GB/T50353-2005GB/T50353-20051、含义: 建筑物的水平平面面积，外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。 建筑面积的概念建筑面积的概念2、构成： 建筑面积的概念建筑面积的概念建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道 建筑面积的作用建筑面积的作用1 确定建筑模的重要指2确定各基 指的依据3算有关分工程量的基本依据4算概算指和制概算的主要依据 建筑面积的作用建筑面积的作用 一、一、 确定建筑模的重要指： 根据项目立项批准文
2、件所核准的建筑面积，是初根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标，施工图设计建筑面积不步设计的重要控制指标，施工图设计建筑面积不能超过初步设计能超过初步设计5%5%。否则必须重新报批。否则必须重新报批。 建筑面积的作用建筑面积的作用 二、重要经济技术指标二、重要经济技术指标 建筑面积是计算开工面积、竣工面积、总建筑面建筑面积是计算开工面积、竣工面积、总建筑面积、容积率、建筑密度积、容积率、建筑密度 建筑装饰规模等重要的技建筑装饰规模等重要的技术指标术指标 容积率：容积率建筑面积容积率：容积率建筑面积 用地面积用地面积 建筑密度：是指建筑物的覆盖率，具体指项目用建筑密度：是
3、指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地用地面积面积之比之比 建筑密度与建筑密度与建筑容积率建筑容积率考量的对象不同，相对于考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。用空间。 建筑面积的作用建筑面积的作用 三、是计算有关分项工程量的基本依据三、是计算有关分项工程量的基本依据 例如例如 计算平整场地计算平整场地 室内回填土室内回填土 天棚天棚 楼地面工程楼地面工程 都与建筑
4、面积有关。都与建筑面积有关。 建筑面积的作用建筑面积的作用 四四 计算概算指标和编制概算的主要依据计算概算指标和编制概算的主要依据概算指标通常以建筑面积为计量单位。用概算指标概算指标通常以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算的时候，要以建筑面积为计算基础。编制概算的时候，要以建筑面积为计算基础。建筑工程消耗量定额按用途分：建筑工程消耗量定额按用途分：施工定额施工定额 预算定额预算定额 概算定额概算定额 概算指标概算指标P29P29 2 2 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 由于建筑面积是计算各种技术经济指标的重要依由于建筑面积是计算各种技术经济指标的重要依据，这些指标又起着衡量和评价建设规模
5、、投资据，这些指标又起着衡量和评价建设规模、投资效益、工程成本等方面重要尺度的作用。因此，效益、工程成本等方面重要尺度的作用。因此，中华人民共和国建设部颁发了建筑工程建筑面积中华人民共和国建设部颁发了建筑工程建筑面积计算规范计算规范(GB/ T 50353-2005).(GB/ T 50353-2005). 规定了建筑面积的规定了建筑面积的计算方法计算方法 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范主要规定了三个主要规定了三个方面的内容方面的内容 (1)(1)计算全部建筑面积的范围和规定计算全部建筑面积的范围和规定; ; (2)(2)计算部分建筑面积的范
6、围和规定计算部分建筑面积的范围和规定; ; (3)(3)不计算建筑面积的范围和规定。不计算建筑面积的范围和规定。 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。面积的计算。 包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算等的建筑面积的计算 规范：规范：GB/T503532005GB/T503532005 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 规定主要的考虑规定主要的考虑: :
7、尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。 如：走廊：有永久性顶盖如：走廊：有永久性顶盖无无维护结构：维护结构： 一半一半 有永久性顶盖有永久性顶盖有有维护结构：全部维护结构：全部 场馆看台下：利用且净高场馆看台下：利用且净高 超过超过2.12.1米米 全部全部 利用且利用且1.21.2净高净高2.12.1米米 一半一半 不利用且净高不利用且净高1.21.2米米 不计算不计算 通过建筑面积计算规范的规定，简化建筑面积通过建筑面积计算规范的规定，简化建筑面积的计算过程。例如，附墙柱、垛等不计算建筑面的计算过程。例如，附墙柱、垛等不计算建筑面积。积。 一、单
8、层建筑物一、单层建筑物 一层一层 外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下列规定：列规定： 高度在高度在2.20M2.20M及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积； 2.22.2米，米，全部计算全部计算 高度不足高度不足2.20M2.20M者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 2 2.2.2米，一半米，一半 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.102.10mm的部位应计算的部位应计算全部面积全部面积， 净高在净高在1.2m -2.10m1.2m -2.10m的部位应计算的部位应计算1/21
9、/2面积面积 净高不足净高不足1.2m1.2m的部位不应计算面积的部位不应计算面积 净高净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。的垂直距离。 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 2. 2.计算规定解读计算规定解读 (1)(1)单层建筑物可以是单层建筑物可以是民用建筑、公共建筑，民用建筑、公共建筑，也可以是工业厂房。也可以是工业厂房。 （2 2）勒脚、外墙抹灰）勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均厚度和装饰材料厚度均不计算建筑面积只包括不计算建筑面积只包括外墙的结构面积外墙的结构面积 应计算建筑
10、面积的范围应计算建筑面积的范围 （3 3） 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层表间等单层 房屋，不另计算建筑面积。其建筑面房屋，不另计算建筑面积。其建筑面积已包含在单层建筑面积内；积已包含在单层建筑面积内； （4 4）突出外墙的柱、垛、台阶、无柱雨篷及建筑）突出外墙的柱、垛、台阶、无柱雨篷及建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台，不计算建筑面积。舞台及后间安置箱罐的平台，不计算建筑面积。舞台及后台挂幕布、布景的天桥、挑台等，不计算建筑面台挂幕布、布景的天桥、挑台等，不计算建筑面积。
11、积。 (3)(3)利用坡屋利用坡屋顶空间净高顶空间净高计算建筑面计算建筑面积的部位的积的部位的部位举例如部位举例如下，见图下，见图9-2 9-2 （4 4）单层建筑物）单层建筑物应按不同的高度确应按不同的高度确定面积的计算定面积的计算 高度高度：室内：室内地面标地面标高高至屋面板至屋面板板面板面结结构标高之间的垂直构标高之间的垂直距离。距离。 以屋面板找坡的平以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，屋顶单层建筑物，其高度是指室内地其高度是指室内地面标高至面标高至屋面板最屋面板最低处板面结构低处板面结构标高标高之间的垂直距离之间的垂直距离 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 2 2、单层建筑物内设
12、有部分楼层、单层建筑物内设有部分楼层 首层建筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层首层建筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层的二层及二层以上楼层，有维护结构的应按其维的二层及二层以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算建筑面积护结构外围水平面积计算建筑面积（同）（同） 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 无维护结构的应按其结构底板水平面积计算建筑无维护结构的应按其结构底板水平面积计算建筑面积，面积， 层高在层高在2.22.2米米以上者应计算以上者应计算全面积全面积， 2.22.2米米 层高不足层高不足2.22.2米者应计算米者应计算1/21/2面积。面积。2.22.2 应计算建
13、筑面积的范围应计算建筑面积的范围 2. 2.计算规定解读计算规定解读 (1)(1)单层建筑物内设有部分楼层的例子见图单层建筑物内设有部分楼层的例子见图9-39-3。这时，局部楼层的墙厚应包括在楼层面积内。这时，局部楼层的墙厚应包括在楼层面积内。（2 2）本规定没有説不算建筑面积的部位，我们可以）本规定没有説不算建筑面积的部位，我们可以理解为局部楼层层高一般不会低于理解为局部楼层层高一般不会低于1.20m.1.20m. 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围【例例9-19-1】根据图根据图9-39-3计算该建筑的建筑面积计算该建筑的建筑面积( (墙厚均墙厚均为为240mm)240mm)【例例9
14、-19-1】根根据图据图9-39-3计计算该建筑的算该建筑的建筑面积建筑面积( (墙厚均为墙厚均为240mm)240mm) 三、多层建筑物三、多层建筑物建筑面积：建筑面积： 1 1计算规定计算规定 （1 1）按各层建筑面积之和计算，）按各层建筑面积之和计算， 其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，面积计算， 二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 2.22.2米，全部米，全部 2.22.2米，一半米，一半 层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离 应计
15、算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 （2 2）多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下）多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下 设计加以利用时：设计加以利用时： 净高超过净高超过2.12.1米，计算全部面积米，计算全部面积 净高在净高在1.201.20米米2.102.10米的部位米的部位 一半面积一半面积 设计不利用设计不利用或室内或室内净高不足净高不足1.201.20米，米， 不计算不计算 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 2 2计算规定解读计算规定解读 （1 1）规定明确了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚）规定明确了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入建筑面积。度不能计入建筑面积。 (2)(2)“
16、“二层及以上楼层二层及以上楼层 是指，有可能各层的平面布是指，有可能各层的平面布置不同，面积也不同，因此要分层计算置不同，面积也不同，因此要分层计算 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 （3 3） 最底层层高最底层层高： 有基础底板的：基础底板上表面结构标高至上有基础底板的：基础底板上表面结构标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。层楼面结构标高之间的垂直距离。 无基础底板的：地面标高至上层楼面结构标高之无基础底板的：地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。间的垂直距离。 最上一层的层高最上一层的层高指指：楼面结构：楼面结构标高至屋面板板面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。结构标高
17、之间的垂直距离。 以屋面板找坡的屋面，其层高以屋面板找坡的屋面，其层高指指楼面结构楼面结构标高至标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 (4)(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时。应按其净高坡屋顶内的空间，设计加以利用时。应按其净高确定其面积的计算确定其面积的计算; ;设计不利用的空间，不应计算设计不利用的空间，不应计算建筑面积，其示意图见图建筑面积，其示意图见图9-4.9-4. 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 四、地下
18、室四、地下室 1 1、计算规定：、计算规定： 地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、车地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部）等及相应的有永久性顶盖的出站、地下指挥部）等及相应的有永久性顶盖的出入口建筑面积，按其入口建筑面积，按其上口外墙外边线上口外墙外边线（不包括采不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）光井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计外围水平面积计算。如图算。如图 2.22.2米，全部米，全部 2.22.2米，一半米，一半 2 2计算规则解读计算规则解读 （1 1） 地下室采地下室采光井是为了满足光井是为了满足地下室的采光相地下室的采光相通风安求设置的通风安求设置
19、的。一般在地下室。一般在地下室围护墙上口开设围护墙上口开设一个矩形或其他一个矩形或其他形状的坚井，井形状的坚井，井的上口一般设有的上口一般设有铁栅，井的一个铁栅，井的一个侧面安装采光和侧面安装采光和通风用的窗子，通风用的窗子，见附见附9-509-50 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 (2)(2)地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。以前的计算规则规定：按地下室水平面积计算。以前的计算规则规定：按地下室、半地室上口外墙外围水平面积计算，文字上不、半地室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密甚严密 上口外墙上口外墙 容易被理解成为
20、地下室、半地容易被理解成为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。因为通常情况下，上下室的上一层建筑的外墙。因为通常情况下，上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凹进或凸出地下室外墙中心线。叠，多数情况是凹进或凸出地下室外墙中心线。 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 五、建筑物吊脚架空层、深基础架空层五、建筑物吊脚架空层、深基础架空层 1 1、计算规定：、计算规定： 1 1）设计加以利用并有维护结构时，设计加以利用并有维护结构时， 层高层高 2.22.2米，全部米，全部 2.22.2米，一半米，一半 2 2）建筑吊脚架空层设计加
21、以利用，但建筑吊脚架空层设计加以利用，但没有维护结没有维护结构时构时，按其，按其利用部位的水平面积利用部位的水平面积的的一半一半计算计算 3 3）设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊脚）设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下的空间架空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下的空间 不计算面积不计算面积 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 2. 2.计算规定解读计算规定解读 (l)(l)建于坡地的建筑物建于坡地的建筑物吊脚架空层示意见吊脚架空层示意见图图9-69-6 （2 2）层高在）层高在2.20m2.20m的及以上的吊脚架的及以上的吊脚架空层可作为一个房空层
22、可作为一个房间使用间使用. . (3)(3)深基础架空层深基础架空层2.20m2.20m及以上层高时及以上层高时，可以设计作为安，可以设计作为安装设备或做储藏间装设备或做储藏间使用。使用。 六、建筑物内门厅、大厅六、建筑物内门厅、大厅 1 1、计算规定：、计算规定： 建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积其结构底板水平面积计算建筑面积 （同同） （原（原来来; ; 自然层的水平投影面积自然层的水平投影面积） 2.22.2米，全部米，全部
23、 2.22.2米，一半米，一半 2. 2.计算规定解读计算规定解读 (1)(1)“ “门厅、大厅内设有回廊门厅、大厅内设有回廊” ”是指建筑物大厅、门厅的上是指建筑物大厅、门厅的上部部( (一般该大厅、门厅占二个一般该大厅、门厅占二个或二个以上建筑物层高或二个以上建筑物层高) )四周四周向大厅、门厅、中间挑出的向大厅、门厅、中间挑出的走廊称为回廊。走廊称为回廊。 (2)(2)宾馆、大会堂、教学楼等宾馆、大会堂、教学楼等大楼内的门厅或大厅往往要大楼内的门厅或大厅往往要占建筑物的二层或二层以上占建筑物的二层或二层以上的层高的层高. .这时也只能计算一层这时也只能计算一层面积。面积。 (3)(3)“
24、 “层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积” ”指回廊层高可能出现指回廊层高可能出现的情况。的情况。回廊中心线回廊中心线 方法一：利用中心线 方法二：利用面积差计算方法： 七、架空走廊七、架空走廊 1 1、计算规定、计算规定 建筑物间有维护结构的架空走廊，按其维护结构水平面积计建筑物间有维护结构的架空走廊，按其维护结构水平面积计算建筑面积算建筑面积 。 2.22.2米，全部米，全部 2.22.2米，一半米，一半 建筑物间有永久性顶盖建筑物间有永久性顶盖无无维护结构的，按其结构底板水平面维护结构的，按其结构底板水平面积的积的一半一半计算建筑面积计算建筑面积 。
25、2. 2.计算规定解读计算规定解读 架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。为水平交通设置的走廊。 八、立体书库、立体仓库、立体车库八、立体书库、立体仓库、立体车库 1 1、计算规则：、计算规则： 立体书库、立体仓库立体车库，设有结构层的立体书库、立体仓库立体车库，设有结构层的，按结构层面积计算建筑面积；，按结构层面积计算建筑面积； 没有结构层的，按一层计算建筑面积。没有结构层的，按一层计算建筑面积。 2 2、计算规则解读、计算规则解读 计算规范对以前的计算规则进行了修订，增加了计算规范对以前的计算规则进行了
26、修订，增加了立体车库的面积计算。立体车库、立体仓库、立立体车库的面积计算。立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的以高确定建筑面积计算的范围层，应区分不同的以高确定建筑面积计算的范围。改变了以前按书架层和货架层计算面积的规定。改变了以前按书架层和货架层计算面积的规定。 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 例：例： 九、舞台灯光控制室九、舞台灯光控制室 1 1、计算规则、计算规则 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以二层及以上层数计算建筑面积。围水
27、平面积乘以二层及以上层数计算建筑面积。（同）（同） 2.22.2米，全部米，全部 2.22.2米，一半米，一半 一层不另计算面积一层不另计算面积 2 2、计算规则解读、计算规则解读 如果舞台灯光室有围护结构且用一层，那么就不如果舞台灯光室有围护结构且用一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台已经包含了该灯能另外计算面积。因为整个舞台已经包含了该灯光控制室的面积。光控制室的面积。 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围【例】计算舞台灯光控制室的建筑面积。3.14222R226.28 (m2)【解】F 十、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊十、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构
28、的落地橱窗、建筑物外有围护结构的落地橱窗、 门斗、挑廊、门斗、挑廊、走廊、廊檐等，按其围护结构外围水平面积计算走廊、廊檐等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。建筑面积。 层高层高 2.22.2米，全部米，全部 层高层高2.22.2米，一半米，一半 有永久性顶盖无维护结构的，按其结构底有永久性顶盖无维护结构的，按其结构底板水平面积一半计算建筑面积板水平面积一半计算建筑面积 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 2. 2.计算规定解读计算规定解读 （1 1）落地橱窗是指突出外墙面，根基落地的橱窗）落地橱窗是指突出外墙面，根基落地的橱窗。 （2 2）门斗是指建筑物出入口设置的起分隔、隔、）门
29、斗是指建筑物出入口设置的起分隔、隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 （3 3）挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间，）挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间，走廊指建筑物底层的水平交通空间，檐廊是指设置走廊指建筑物底层的水平交通空间，檐廊是指设置在建筑物底层檐下的水平交通空间。在建筑物底层檐下的水平交通空间。 走廊、檐廊示意图走廊、檐廊示意图 十一、场馆看台十一、场馆看台 1. 1.计算规定计算规定 有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，按其顶盖有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，按其顶盖板水平投影面积的板水平投影面积的一半一半计算建筑面积。计算建筑面积。 2. 2.
30、计算规定解读计算规定解读 这里所称的这里所称的 场馆场馆 实际上是指实际上是指 场场( (如如: :足球场、网足球场、网球场等球场等) )看台上有永久性顶盖部分。看台上有永久性顶盖部分。 馆馆 应是有永应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。关规定计算面积。 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 十二、建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房十二、建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房 1 1、计算规定、计算规定 2.22.2米，全部米，全部 2.22.2米，一半米，一半 如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照坡屋顶如建筑物屋顶的楼梯
31、间为坡屋顶，应按照坡屋顶的有关规定计算的有关规定计算 2 2、计算规定解读、计算规定解读 (1)(1)如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面积屋顶的相关规定计算面积. . (2)(2)单独放在建筑物屋顶的混凝土水箱或钢板水箱单独放在建筑物屋顶的混凝土水箱或钢板水箱不计算面积。不计算面积。 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 十三、不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物十三、不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 1 1、计算规则、计算规则 设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（
32、指由向建筑物外倾斜的墙体），应按其建筑物（指由向建筑物外倾斜的墙体），应按其底板面的外围水平面积计算。底板面的外围水平面积计算。 2.22.2米，全部米，全部 2.22.2米，一半米，一半） 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 2. 2.计算规定解读计算规定解读 设有围护结构不垂直于水平设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体是指向建筑物外倾斜的墙体。 若遇建筑物内倾斜的墙体，若遇建筑物内倾斜的墙体，应视为坡层面，应按坡屋顶应视为坡层面，应按坡屋顶的有关规定计算面积的有关规定计算面积. . 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围
33、十四、室内楼梯间、电梯井、垃圾道等十四、室内楼梯间、电梯井、垃圾道等 1 1、计算规定、计算规定 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时，不需另计建筑面积，因其面积已包含筑物内时，不需另计建筑面积，因其面积已包含在整体建筑物建筑面积之内在整体建筑物建筑面积之内。 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 2. 2.计算规定解读计算规定解读 (l)(l)室内楼梯间的面积室内楼梯
34、间的面积计算，应按楼梯依附计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数的建筑物的自然层数计算，合并在边筑物计算，合并在边筑物的面积内。若遇跃层的面积内。若遇跃层建筑，共用的室内楼建筑，共用的室内楼梯应按自然层计算面梯应按自然层计算面积积; ;上下两错层户室上下两错层户室共用的室内楼梯，应共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计选上一层的自然层计算面积。算面积。 (2)(2)电梯井是指安装电梯井是指安装电梯用的垂直通道电梯用的垂直通道 (3)(3)提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。垂直通道。 (4)(4)垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口垃圾道是
35、指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。的垂直通道。 (5)(5)管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、消防、电线管道用的垂直通道消防、电线管道用的垂直通道 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围电梯井电梯井 1 1）电梯井附筑在主体墙外，应按建筑物楼层的自）电梯井附筑在主体墙外，应按建筑物楼层的自然层然层 电梯井投影内面积计算建筑面积。电梯井投影内面积计算建筑面积。 2 2）电梯井附筑在主体墙）电梯井附筑在主体墙内内，但两边自然层，但两边自然层不同不同，公用该电梯，则按建筑物楼层较多的一边的自然公用该电梯，则按建筑物楼层较多的一边的自然层数层数
36、 电梯井投影内面积计算建筑面积。电梯井投影内面积计算建筑面积。 3 3）电梯井附筑在主体墙）电梯井附筑在主体墙内内，但两边自然层，但两边自然层相同相同，其建筑物面积已包括在整个建筑面积之内，不再其建筑物面积已包括在整个建筑面积之内，不再另行计算建筑面积。另行计算建筑面积。 十五、雨篷十五、雨篷 1. 1.计算规定计算规定 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过超过2.102.10米者，应按雨篷结构板的水平投影米者，应按雨篷结构板的水平投影面积的面积的1/21/2计算。计算。 有柱雨蓬和无柱雨蓬的计算应一致。有柱雨蓬和无柱雨蓬的计算应一致。 2. 2.计
37、算规定解读计算规定解读 (1)(1)雨篷均以其宽度超过雨篷均以其宽度超过2.10m2.10m或不超过或不超过2.10m2.10m划分划分, ,超过者按雨篷结构水平投影面积超过者按雨篷结构水平投影面积的的1/21/2计算计算; ;不超过者不计算。上述规定不管不超过者不计算。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 十六、室外楼梯十六、室外楼梯 1 1、计算规则：、计算规则： 有永久性顶盖的有永久性顶盖的室外楼梯，按室外楼梯，按建筑物自然层投影面积之和的建筑物自然层投影面积之和的1/21/2计算。计算。 2 2、规则解读
38、、规则解读 当室外楼梯的最上层楼梯无当室外楼梯的最上层楼梯无永永久性顶盖或又不能完全遮盖楼久性顶盖或又不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。算面积。 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 十七、阳台十七、阳台1 1、计算规则：、计算规则： 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。 十八、车棚、货棚、站台、加油站、收费站
39、等十八、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等 1. 1.计算规定计算规定 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算建筑面积。计算建筑面积。 S=1/2LBS=1/2LB 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 2. 2.计算规定解读计算规定解读 (1)(1)车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算，由于建筑技术的发展，出现许多新型结构计算，由于建筑技术的发展，出现许多新型结构. .如柱不再是单纯的直立柱，而出
40、现正如柱不再是单纯的直立柱，而出现正V V形、倒形、倒 形形等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议为此等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议为此，我们不以柱来确定面积，而依据顶盖的水平投，我们不以柱来确定面积，而依据顶盖的水平投影面积计算面积。影面积计算面积。 (2)(2)在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。规定计算面积。 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 十九、高低联跨建筑物十九、高低联跨建筑物 1. 1.计算规定计算规定 高低联跨的建筑物，需
41、分别计算面积时，应以高高低联跨的建筑物，需分别计算面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积跨结构外边线为界分别计算建筑面积, ,即高低跨交即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨低跨内。内。 2. 2.计算规定解读计算规定解读 (1)(1)高低联跨建筑物示意图见图高低联跨建筑物示意图见图9-23.9-23. （2 2）建筑面积计算示例）建筑面积计算示例 二十、以幕墙作为围护结构的建筑二十、以幕墙作为围护结构的建筑物物 1.1.计算规定计算规定 以幕墙作为国
42、护结构的建筑物，应以幕墙作为国护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。按幕墙外边线计算建筑面积。 2.2.计算规定解读计算规定解读 围护性幕墙是指直接作为外墙起围围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。护作用的幕墙。 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 二十一、建筑物外墙外侧有保二十一、建筑物外墙外侧有保温隔热层温隔热层 建筑物外墙外侧有保温隔热层建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应投保温隔热层的外边线的，应投保温隔热层的外边线计算建筑面积计算建筑面积。 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围 二十二、建筑物内的变形缝二十二、建筑物内的变形缝 建筑物内变形缝、沉降缝，建筑物内变形缝
43、、沉降缝， （与建筑物相连通的（与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝），应按其自然层合并在建筑面积得见的变形缝），应按其自然层合并在建筑面积内计算。内计算。 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 一、建筑物通道一、建筑物通道 1. 1.计算规定计算规定 建筑物的通道建筑物的通道( (骑楼、过骑楼、过街楼的底层街楼的底层) )，不应计算，不应计算建筑面积。建筑面积。 2. 2.计算规定解读计算规定解读 (1)(1)骑楼是指楼层部分跨骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房在人行道上的临街楼房，见图，见图9-259-25
44、。 (2)(2)过街楼是指有道路穿过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。见过建筑空间的楼房。见图图9-269-26。 二、设备管道夹层二、设备管道夹层 1 1、计算规定、计算规定 建筑物内的设备管道建筑物内的设备管道夹层不应计算建筑面夹层不应计算建筑面积积 2 2、计算规定解读、计算规定解读 高层建筑的宾馆、写高层建筑的宾馆、写字楼等，通常在建筑字楼等，通常在建筑物高度的中间部分设物高度的中间部分设置管道及设备层，主置管道及设备层，主要用于集中放置水、要用于集中放置水、暖、电、通风管道及暖、电、通风管道及设备。这一设备管道设备。这一设备管道层不应计算建筑面积层不应计算建筑面积。 不计算建筑面积的
45、范围不计算建筑面积的范围 三、建筑物内单层房间、舞台及天桥等三、建筑物内单层房间、舞台及天桥等 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等不应计算建筑面积。、布景的天桥、挑台等不应计算建筑面积。 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 四、屋顶花架、露天游泳池等四、屋顶花架、露天游泳池等 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等不屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等不应计算建筑面积。应计算建筑面积。 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 五、操作、上料平台等五、操作、上料平台等 1. 1.计算规定计算规定 建筑物内的操作平
46、台、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐上料平台、安装箱和罐体的平台不应计算建筑体的平台不应计算建筑面权。面权。 2 2计算规定解读计算规定解读 建筑物外的操作平台、建筑物外的操作平台、上料平台等应该技有关上料平台等应该技有关规定确定是否应计算建规定确定是否应计算建筑面积。操作平台示意筑面积。操作平台示意图见图图见图9-289-28。 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 六、勒脚、附墙柱、垛等六、勒脚、附墙柱、垛等 1. 1.计算规定计算规定 突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室、装饰面、镶贴块
47、料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板外机搁板( (箱箱) )、飘窗、构件、配件、宽度在、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等等不应计算建筑面积阳台、挑廊等等不应计算建筑面积 2. 2.计算规则解读计算规则解读 (1)(1)上述内容均不属于建上述内容均不属于建筑结构，所以不应计算筑结构，所以不应计算建筑面积。建筑面积。 (2)(2)附墙柱、垛示意图见附墙柱、垛示意图见图图9-299-29。 (3)(3)飘窗是指为房间采光飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突和美化造型而设置的突出外墙的窗。如图出
48、外墙的窗。如图9-309-30所示。所示。 (4)(4)装饰性阳台、挑廊指装饰性阳台、挑廊指人不能在其中间活动的人不能在其中间活动的空间。空间。 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 七、无顶盖架空走廊和七、无顶盖架空走廊和检修梯等检修梯等 1 1计算规定计算规定 无永久性顶盖的架空走无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检廊、室外楼梯和用于检修、消防等室外钢楼梯修、消防等室外钢楼梯、爬梯不应计算、爬梯不应计算 建筑面积。建筑面积。 2. 2.计算规定解读计算规定解读 室外检修钢爬梯见图室外检修钢爬梯见图9-9-3131 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 八、自动扶梯等八、自动扶梯
49、等 1. 1.计算规定计算规定 自动扶梯、自动人行道不应计算建筑面积。自动扶梯、自动人行道不应计算建筑面积。 2. 2.计算规定解读计算规定解读 自由扶梯自由扶梯( (斜步道滚梯斜步道滚梯) )，除两端固定在楼层板或，除两端固定在楼层板或梁上面之外，扶梯本身属于设备，因此，扶梯不梁上面之外，扶梯本身属于设备，因此，扶梯不应计算建筑面积。应计算建筑面积。 自动人行道自动人行道( (水平步道滚梯水平步道滚梯) )属于安装在楼板上的属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。设备，不应单独计算建筑面积。 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 九、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜九、独立烟
50、囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等不应计算面积通道、地铁隧道等不应计算面积建筑面积计算规则总结建筑面积计算规则总结 1 1、不计算的、不计算的 2 2、计算一半、计算一半 3 3、不计算、不计算 单层、多层、地下室、吊脚架空层建筑：高度不单层、多层、地下室、吊脚架空层建筑：高度不足足2.22.2米米 有永久顶盖无维护结构场馆看台有永久顶盖无维护结构场馆看台 一半一半 雨棚宽度超过雨棚宽度超过2.1 2.1 一半一半 阳台、各种棚子阳台、各种棚子 一半一半 有永久顶盖的室外楼梯有永久顶盖的室外楼梯
