1、使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。4.2.6 避雷接地系统每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；在大雷雨过后也要及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。第 7 页 共 25 页4.2.7 电梯运行与管理4.2.7.1安装、维修、保养人员和电梯司机均应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复审；建立健全电梯管理制度，至少包括：岗位安全操作规程 、 维修保养制度 、 岗位责任制度、 交接班制度 、
2、 设备档案管理制度 、 安全使用管理制度和详细的维修保养计划 。 4.2.7.2安全设施完好、齐全，通风、照明等附属设施完好；在电梯轿厢内明显位置张贴电梯安全使用许可证 ，注明：注册登记及检验合格标志、电梯管理部门、管理人员、安装企业、维修保养企业以及相应的应急报警、投诉电话号码。4.2.7.3与持有关行政主管部门核发的安全认可证书的企业签订维修保养、大中修更新改造合同，并明确被委托企业的责任。如需自行维护保养电梯，应按电梯数量及工作状况配备足够的维护保养人员，其管理部门应将电梯管理人员、维护保养人员、联系电话及有关资料报送设备所在区（县）有关行政主管部门，经核准后，方可自行维护保养。 4.2
3、.7.4电梯及其安全设施每周不少于 1 次，进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养；每年对小区所有电梯进行 1 次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试；年度检测由维修保养企业的注册安全检测员实施并签署检测报告；每台电梯每隔 2-3 年必须进行 1 次负荷校调试验，负荷校调试验由注册安全检测员实施并签署试验报告。试验报告副本应送有关行政主管部门备案。4.2.7.5保持电梯机房清洁，每周 1 次清扫地面和擦拭控制柜、主机表面，地面无积灰，控制柜、主机表面无污渍；保持电梯机房消防设施完好；每年检查 2 次电梯井底，清除垃圾杂物。4.2.7.6确定合理的电梯运行时间，随时监督电梯运行状况，加强日常
4、维修保养，适时降温、通风、防雨，做好运行服务，经常巡查楼层，防止地面水流入电梯井，值班监督，防止违章使用电梯；记录每日电梯运行情况，建档备案。4.2.7.7电梯维护保养提前一天通知业主（使用人） ，并尽可能减少对业主（使用人）正常生活的影响。建立电梯运行档案，记录电梯运行情况和维修保养工作内容；住宅电梯年故障率低于 7%。4.2.7.8制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号 45 分钟设法解救乘客、排除设备故障。4.2.7.9使用有关行政主管部门统一制定的起重机械安全技术档案（电梯类） ，对电梯逐台建档、建卡、注册登记。电梯技术档案资料应包括：起重机械安全技术档案（电梯类） 和起重机械登记
5、卡片（电梯类） ；产品质量合格证明；大中修更新改造后的电梯应有质量验收证明（或质量验收报告） ；更改部分须有变更设计的证明文件；电梯安装验收证明和报告；运转、保养、维修记录；定期安全检查和事故记录；电梯随机文件，至少包括：井道及机房土建图、电气控制原理图、电气敷设图、电器元件代号说明书、安装调试说明书、使用维护说明书、出厂明细表（装箱单）等技术资料。 4.2.7.10按照国家有关制度组织办理电梯年检和电梯准用证。4.2.8 共用空调系统物业管理企业承担小区共用空调系统及其配套设施的操作与维护的，应保持设备完好，运转正常；保持主机房及主机清洁，至少每周清洁 1 次，要求主机和控制柜表面无污渍；根
6、据运行及设备状况，对空调系统及其附属设施进行清洁、保养和维护；每年清洁 2 次出风口机，每年全面检查 2 次主机房消防设备，保持消防设备完好，控制柜内线路每年第 8 页 共 25 页吸尘 2 次；空调维护及运行时每日填写运行记录，建档备查。4.2.9 道路、停车场（车棚、车库）及配套设施加强道路维修与养护，制定详细的道路维修养护计划，按照合同约定实施；保持居住区道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通；设立报修渠道，并有巡查制度，专人负责，发现损坏及时修补；按照业主公约的约定，劝阻人为损坏路面，制止在路面焚烧垃圾、落叶或其他杂物；停车场、棚、房完好无损，有大、中、小修计划；停车场内照明设施完好，通道畅
7、通无阻，配备必要的消防设备，符合停车场规范要求，便于管理和车主停放车辆。4.3 清洁管理4.3.1 共用楼道保洁4.3.1.1 一级每周打扫 1 次各楼层通道和楼梯台阶。 4.3.1.2 二级每周打扫 1 次各楼层通道和楼梯台阶，每旬清洁 1 次楼梯扶手；无垃圾、杂物,无乱堆乱放, 无明显污迹，无卫生死角，无擅自占用现象，无明显厚积灰。 4.3.1.3 三级每周打扫 1 次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁 1 次楼梯扶手；每周擦抹 1 次各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；每季度楼梯间墙面除尘 1 次；每季度擦 1 次楼梯道共用门窗玻璃; 无垃圾、杂物,
8、 无明显污迹，无乱堆乱放 ,无乱贴乱划，无擅自占用现象，目视基本干净 ；梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘；外墙窗玻璃无积灰。4.3.1.4 四级每周打扫 2 次各楼层通道和楼梯台阶，拖洗 1 次；每周清洁 1 次楼梯扶手；每 45 日擦抹 1 次各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；每 45 日楼梯间墙面、顶面除尘 1 次；每 45 日擦 1 次共用门窗玻璃。地面、梯间基本干净，无垃圾、浮尘、杂物，污渍、水渍，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；扶手护拦无积灰；梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘；外墙窗玻璃无明显灰尘。 4.3.1.5 五级每日打扫 1 次各楼层通
9、道和楼梯台阶，每周拖洗 2 次；水磨石地面和水泥地面每月刷洗 1 次，大理石地面每季度抛光打蜡 1 次；每日收集 2 次业主（使用人）垃圾；每日清理 1 次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头；每日用干净的抹布擦抹 1 次楼梯扶手；各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施每月循环清洁 1 次；各梯间墙面、天花板每月除尘 1 次；每月擦 1 次楼梯道共用门窗玻璃。地面、梯间基本干净，无垃圾、灰尘、杂物，污渍、水渍，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；扶手护拦基本干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查 20cm 无显著脏污；梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘，地脚线
10、无明显污渍，地面目视无明显杂物、污迹。楼梯道玻璃无灰尘。4.3.1.6 六级每日打扫 1 次各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；水磨石地面和水泥地面每月刷洗 1 次，大理石地面每季度抛光打蜡 1 次；每日收集 2 次业主（使用人）垃圾；清理 2 次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头；每日用干净的抹布擦抹 1 次楼梯扶手；各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施每周循环清洁 1 次；各梯间墙面、天花板每周除尘 1 次；每周擦 1 次楼梯道共用门窗玻璃。地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；铁栏油漆完好无脱皮；扶手护拦干净、
11、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查 30cm 无显著脏污；第 9 页 共 25 页梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无明显灰尘，大理石地面干净无明显灰尘，水磨石、水泥地面目视干净无杂物、污迹；玻璃、墙面、门窗保持干净。4.3.1.7 七级每日打扫 1 次各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；水磨石地面和水泥地面每周刷洗 1 次，大理石地面每 3 月打蜡 1 次，每月抛光 1 次；每日收集 2 次业主（使用人）垃圾；清理 1 次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头；每日用干净的抹布擦抹 1 次楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；各梯间墙面、天花板每周
12、除尘 1 次；每周擦 1 次楼梯道外墙及共用门窗玻璃。地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；检查 1 遍楼梯内纸屑、烟头不多于 2 处；铁栏油漆完好无脱皮，扶手护拦干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查 50cm 无显著脏污；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，大理石地面干净无灰尘，水磨石、水泥地面干净无杂物、污迹； 楼梯道内外玻璃，玻璃、门窗等要保持明亮、干净。 4.3.2 电梯及电梯厅保洁4.3.2.1 一级每日清扫 1 次电梯轿箱内垃圾，抹布擦拭 1 次电梯门壁。4.3.2.2 二级每日清扫 1 次电梯轿箱内垃圾，抹布擦拭 1 次电梯门壁；每月
13、对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清洗 1 次；灯饰及轿箱顶部每月清洁 1 次。4.3.2.3 三级每日清扫 2 次电梯轿箱内垃圾，抹布擦拭 1 次电梯门壁；每月对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清洗 1 次；灯饰及轿箱顶部每月清洁 1 次。4.3.2.4 四级每日清洁 2 次；每周夜间对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清洗 1 次；每季度对电梯门壁打腊上光 1 次；灯饰及轿箱顶部每周清洁 1 次。4.3.2.5 五级保持电梯轿箱清洁，每三天更换 1 次地毯，每日清洁 1 次；每周夜间对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清洗 1 次；每 45 日对电梯门壁打腊上光 1 次；灯饰及轿箱顶部每周清洁
14、 1 次。达到玻璃镜面基本光亮、无明显手印、污迹，轿箱四壁基本干净，用手触摸无明显污迹；灯具、天花板无积灰。4.3.2.6 六级保持电梯轿箱清洁，每日更换 1 次地毯，每日用吸尘器洗尘 1 次，每日清洁 1 次；每日夜间对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清洗 1 次；电梯地板每月抛光 1 次；每月对电梯门壁打腊上光 1 次；灯饰及轿箱顶部每周清洁 1 次。避免在客人多时清洁电梯，若有人乘搭电梯应暂停清洁工作。标准：玻璃镜面光亮、无明显手印、污迹，轿箱四壁干净明显无灰尘，用纸巾擦拭 30cm 无明显污迹；灯具、天花板无明显灰尘；地毯干净无污迹。4.3.2.7 七级保持电梯轿箱清洁，每日用吸尘器洗
15、尘 1 次，每日更换 1 次地毯，必要时增加更换次数；白天不停地循环对电梯厅的地坪进行清洁；每日夜间对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清洗 1 次；电梯地板每周抛光 1 次；每半月对电梯门壁打腊上光 1 次；灯饰及轿箱顶部每周清洁 1 次。标准：玻璃镜面保持光亮、无手印、污迹，灯具、天花板无灰尘，轿箱四壁干净无灰尘，用纸巾擦拭 50cm 无明显污迹； 不锈钢表面光亮，无灰尘、污迹；地毯干净无污迹。4.3.3 共用卫生间保洁4.3.3.1 一级每日对共用卫生间清洁 1 次， （清洁内容包括：通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃第 10 页 共 25 页圾、换新的垃圾袋；清洗大、小便器；
16、用拖把拖干净地面；） ；每月 2 次对共用卫生间进行消杀。室内无明显异味、臭味；地面基本洁净。4.3.3.2 二级每日对共用卫生间清洁 1 次， （清洁内容包括：通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；清洗大、小便器；用拖把拖干净地面；） ；每月 1 次用毛巾擦灯具；每月 2 次对共用卫生间进行消杀。室内无明显异味、臭味；地面基本洁净；便器洁净无黄渍。4.3.3.3 三级每日对共用卫生间清洁 2 次， （清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；清洗大、小便器；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等） ；每
17、月 1 次用毛巾擦灯具；每月 2 次对共用卫生间进行消杀。室内无明显异味、臭味；地面基本洁净，每 10m2 烟头、纸屑不超过 5 个；墙面无蜘蛛网和积灰，便器洁净无黄渍。 4.3.3.4 四级每日早、晚对共用卫生间清洁 2 次，保洁时悬挂醒目标识；（清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等） ；每月 1 次用毛巾擦灯具；每月 2 次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无明显异味、臭味；地面无明显烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无蜘蛛网和积灰，目视墙壁干
18、净，便器洁净无黄渍。 4.3.3.5 五级每日早、晚对共用卫生间清洁 2 次，保洁时悬挂醒目标识；（清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等） ；每月 1 次用毛巾擦灯具；每月 2 次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。 4.3.3.6 六级每日早、晚对共用卫生间清洁 2
19、 次，保洁时悬挂醒目标识；（清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等） ；每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每月 1 次用毛巾擦灯具；每月 2 次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。 4.3.3.7 七级每日早、中、晚对共用卫生间清洁 3 次，保洁时悬挂醒目标
20、识；（清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；补充卷纸、擦手纸、洗手液；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等） ；每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每周 1 次用毛巾擦灯具；每月 2 次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。 4.3.4 停车场、共用车库或车棚保 洁4.3.4.1 一级每周清扫 1 次
21、车库的纸屑和垃圾；及时清除地下室进出口的垃圾；每季度打开 1 次地下室、车库的集水坑和排水沟盖板，彻底疏通冲刷 1 次；每季度进行 1 次地下室消杀工作；地面无明显垃圾、果皮、纸屑、无积水、无明显油迹；空气基本流通。4.3.4.2 二级噾噾长快、技术突破赶超快、具有优势的企业和行业发展进一步加速、产业集聚特色突出、中央和地方政策措施密集出台、融资环境有所改善的总体态势，但仍存在研发投入需增加、资金支持力度需加大等问题，同时八大细分产业发展各具特点。2、项目承办单位已经形成了广阔的视野和集成外部技术的能力，在此基础上公司成立了技术研发中心，开展集成创新，实现了相对项目产品设泓域咨询MACRO/ 氧气减压表项目投资备案报告计、制造、工艺、检验、调试等服务流程，完成了项目产品产业化制造的各项准备工作。把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推动全方位
