20181213景观设计审图800管控指引.pdf

1、2018绿地香港景观设计审图800管控指引（住宅类）2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）前言1. 图纸管控手册制定目标：A. 为避免及减少因不规范绘图和设计表达而造成现场施工不规范，从而造成不必要的损失 ; B. 增加对城市公司的标准化管理控制；C. 减少因人员流动而带来的不必要影响 ；D. 使其管控手册成为对设计公司的主要考核依据；2. 图纸管控手册结构体系：分方案阶段、扩初阶段、施工阶段，共三个阶段；全篇管控手册共有：46 母项、754 子项； 方案阶段管控环节及要点封面目录区位分析目录封面地理区位分析交通区位分析方案阶段扩初阶段施工图 阶段1. 根据项目规模、 类型根

2、据项目规模、 类型， 考虑分析区位的范围。 一般住宅项目，以主城区、对项目有重大影响的开发区、高新区、教育、商业、交通集聚区、旅游景区、自然保护区等为研究范围边界；目录上须有明确的框架体制、分级目录 项目名称 ; 文件版次；出图时间2. 精确标示出项目在区域范围中的位置，图幅条件允许的前提下，应当标示出项目范围；3. 应准确标示出研究区位的城市关系、周边地块关系并表达与项目间的直线距离、交通时间、服务半径、人口疏散等方面的关系内容；4. 应有能明确表达分析结论的文字，且形成的结论对设计应有引导性从而保证图纸的真实效力作用。 1. 分析范围应与地理区位分析范围保持一致（特殊要求除外）； 2. 精

3、确标示出项目在区域范围中的位置，图幅条件允许的前提下，应当标示出项目范围； 3. 分级表达范围内对外交通（航线、铁路、高速、国道）、对内主干交通（地铁轻轨、快速路、主干道、部分次干道）及重要交通设施（机场、码头、火车站、立交枢纽、地铁轻轨站点、通勤交通换乘点等）的位置关系和距离； 4. 形成明确有效的文字分析结论。 2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶段管控环节及要点周边环境分析气候条件分析水文地质分析生态条件分析方案阶段扩初阶段施工图 阶段1、项目所在区域季相特征、年均温、年均降水量、丰雨季（集中时期，最大降水规模等）、常见气候灾害特征及发生频率（如台风、梅雨等）与

4、特殊的气候奇观等；2. 需做足资料收集、研究工作并体现在图纸中；3. 应对不同的气候特征，需做出相应对策，或利导或防范；4. 研究内容对于设计中的植被、室外活动空间、小品设计、材质运用、场地排水等应有指导性作用。 1. 水文地质情况概述；5. 应对不同的地质特征，需提出相应对策，或利导或防范，重点关注地表水水源情况， 提出收集或排放的处理手段， 对于生态环境和海绵城市设计有重要影响 ；6.研究内容对于设计中的山体保护、 植被涵养、 康养环境设置等应有指导性作用。 2. 做足资料收集工作，尤其关注对项目有影响的重要水系的水文情况（水质、流量、常洪水位）、防洪排涝情况及通航等级；1. 主要动植物种

5、类、群落描述； 3. 土壤条件分析，特殊土壤属性（酸性、盐碱地）说明并提出相应的策略；2. 挖掘可利用的本土植物品种，为绿化种植设计的适地性与造价控制保驾护航； 4. 项目所在地地质风貌情况、地质奇观及区域高发地质灾害（山体滑坡、地震等）情况； 3. 重要生态资源的利用，作为景观背景或引入渗透，指导空间设计内容。2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶段管控环节及要点周边环境分析上位及相关规划分析/场地条件分析配套设施分析周边楼盘分析规划整体解读方案阶段扩初阶段施工图 阶段1. 重要的教育、医疗、市政、公共配套、商业、工业设施标示及罗列；2. 各类设施的服务半径及污染影响

6、分析（大气、水体、噪音等）；3. 总结设施（足够、整体缺失、部分不足）与污染情况，并在景观层面提出相应的策略措施；4. 重点注意能否在通过对配套设施的分析中得出主要客群的类型。1. 分析高档、竞品、精品楼盘 案例；2. 分析楼盘的定位、定价、运营状态、景观风格及主要客群，并与本案楼盘进行竞争优劣势分析；3.对于本案项目的客群进一步精确并形成对本案景观风格有指导性的评估结论。1. 规划强制内容的消化；2. 规划概念与定位的延续；3.规划层面， 多地块协调的内容要得到体现， 尤其是对于项目红线外区域的关注 ；4. 规划总图的空间价值要在景观尺度“筛网”下持续挖潜；5. 提炼规划带来的问题与挑战。2

7、018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶段管控环节及要点上位及相关规划分析/场地条件分析规划交通分析场地竖向分析消防通道及登高面分析方案阶段扩初阶段施工图 阶段1. 场地内部交通的组织方式分析；2. 地面机动 / 非机动停车位的分布以及对于景观的影响分析，如有特殊需求可在满足数量的情况下进行车位移动并提供充分的理由说明；3. 主次入口及地下车库车行、人行出入口的分析；4. 地库范围线及库顶覆土情况的考虑。1. 建筑室内标高、外部干道标高、内部车行道标高、场地标高综合分析；2. 结合竖向情况、项目成本控制与效果呈现初步考虑场地土方策略、地形在景观层面的利用与场地排水。 1.

8、消防通道、出入口、扑救面与消防登高面的布局分析；2. 分析消防登高面对于景观场地的影响并提出相应的对策（注意消防登高面不可全软景处理）。景观制约因素分析1. 场地不利及制约性条件，以标识性图例及符号示意，并与总图叠加，作为场地挑战性因素；2. 制约因素应当真实客观，包含且不限于地形高差、植物生存环境、重要设施、消防排涝需求、地面停车需求、建筑风格、退让等因素。2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶段管控环节及要点上位及相关规划分 建筑分析风环境分析方案阶段扩初阶段施工图 阶段1. 至少考虑夏冬两季盛行风；5. 关注架空层及屋顶花园，提出相应的使用策略。2. 分析风向、风

9、力等风环境对于城市、区域微气候、生态环境营造等方面的影响并指导场地功能布置及种植方式；3. 对于极端风力情况应有相应的应对措施。日照条件分析建筑分析1. 至少分析夏至日与冬至日两个时间点的日照情况； 1. 准确把握建筑风格，并提出景观风格的定位策略，延续、突破、还是反向并提出充分的理由； 2. 主要分析建筑和大乔木对于场地的日照影响；2. 抓住典型的建筑设计元素，提出使用策略； 3. 通过对日照的分析，标示日照适中、日照充足与日照过长的区域，提出相适宜的场地功能、不利环境下的改善措施及对于光热能的利用或疏导措施。3. 考虑建筑色彩与材质对于景观设计的影响；4.对建筑功能、 建筑业态、 层高应有

10、相应的分析， 考虑其对于整体地块的影响 （需明确提出）；场地条件分析配套服务分析1. 向内配套服务设施分析，考虑部分设施通达的便利性（物管办公、养老服务、活动中心、 幼儿园等） 、 部分设施的遮挡及隔离 （垃圾回收点、 垃圾房、 配电房等） ；2. 向外配套服务设施分析，商业街、酒店、办公、物管经营、养老服务、幼儿园等考虑其景观风格与整体的协调，考虑人行出入口的设置减少对于内部居民的影响（安全、污染、噪音等）；3. 考虑配套设施对于景观功能的补充及对于人行流线的影响。2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶段管控环节及要点客群分析设计推导家庭构成分析景观功能需求分析案例分

11、析方案阶段扩初阶段施工图 阶段1. 结合项目营销定位、户型与购房需求分析购房家庭的构成、职业特征等情况。不同的家庭构成影响景观功能布局，不同职业特征导致景观风格的差异；1.具体分析全年龄段住户的景观功能需求， 包括且不限于儿童、 老人、 青年、 中年、残障人士及宠物；1. 分析的案例应有一个 / 多个总结性结论，得出可借鉴的部分和避免的问题；2. 因使用率高，尤其关注儿童、老人，且应当综合考虑安全、趣味、社交等因素，细分不同年龄段儿童的景观功能需求，并组织相应的故事线；2. 应分析且不局限于项目定位、建筑风格、客群类型相似的案例，区位、规模、产品类型相似的案例，场地特征、设计挑战相似的案例（山

12、地、坡地、滨水、岛屿等），先进突出且能适用的景观手法、工艺、材料的案例。2. 可延伸分析不同年龄住户在场地功能及使用时间段的需求，工作日、休息日的景观功能需求并结合项目实际户型配比给出各年龄段所需功能景观场地区间，从而为设计布局提供合理论据（功能类型、面积、位置、通达性、安全性等）；3.0-2 岁儿童以晒太阳、户外观察为主，3-5 岁儿童以锻炼行走和攀爬、结识同龄朋友为主，6-12 岁儿童以一定的体能锻炼、朋友交往为主，且考虑监护人陪同时的诉求。购买需求分析1. 界定购买的需求，刚需、改善或者终极置业；2. 多产品复合的项目应进一步梳理刚、改、置比例及对应版块；3. 深入细致思考各类需求的人群

13、行为定位，如首置、首改、再改等应对的主力消费人群及特点。建筑分析户型分析1. 明确户型分析的目的，是为了进一步精确锁定购房客户人群；2. 提出景观资源分配策略（均好、边界倾向、中心倾向）并考虑成本分配。2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）设计推导方案阶段管控环节及要点 景观定位景观元素方案推导方案阶段扩初阶段施工图 阶段1.明确景观风格、 定位， 形成IP、 创意设计展示符号化并形成完整的景观故事线；2. 概括提炼本案中具有代表意义的一个或多个元素（一般不超过三个）；1. 表明如何提炼景观元素（如建筑、文化、人脉、景观理念）；1. 主题、元素植入项目空间；2. 定位要与之前

14、的分析有严谨的逻辑关系；3. 阐述其作为代表性景观元素的原因和合理性；2. 清晰表达重要布局的推导总图；4. 功能性要求：与营销功能定位的需求匹配。3. 定位时应考虑项目的景观成本控制；4.充分表达景观元素在后续设计中的应用 （设计手法、 材料、 工艺、 多元素组合、节点命名等）。理念逻辑1. 由设计概念发散，推及多层面多维度并最终服务于景观设计工作；2. 基本遵循定位层面、周边协调层面（含本案在内，与周边地块、外部生态环境形成的区域）、总图层面、重要节点层面、细部设计层面逐层深化的原则；3.应当涵盖且不限于住户功能、 心理、 社会认同诉求及景观设计合理化、 规范化、与造价适配化等多个维度。设

15、计溯源1. 提出核心理念来源，感性（城市解读、文化解读、周边资源解读等），理性（上位规划解读、客群分析等）；2. 设计概念应当简明扼要，由简单入手导引到本案，抽象易懂且具有概括性，能帮助对设计的理解和支撑。2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶段管控环节及要点总平面图方案阶段扩初阶段施工图 阶段1. 景观总图应体现，建筑范围红线、设计范围红线，消防登高面位置，地库范围红线及出入口位置、人防及采光井、通风井位置，地下车库出入口位置，均要体现在总图中；2. 主次出入口要有品质感，区别出主次层次关系、总图中要体现门卫亭、机动车与非机动车道出入口位置。机动车转弯半径是否满足规范

16、要求。景观布局需满足消防规范要求；3. 残坡等人性化设施的体现；4. 总图中需清晰体现中心景观与组团景观的结构关系；5. 总图中需核实入口门头在建筑报规内容里，满足建筑报规条件。门卫亭周边是否有绿化围合。小区入口是否留有足够空间做无障碍设计；6. 围墙周边是否有足够缓冲空间，设置绿化带； 7. 幼龄、低龄、高龄儿童活动区域，户外客厅，多级园路体系，宠物乐园，运动场地等标配的体现；8. 复核是否有条件设立跑道、植物课堂、室外泳池；景观结构设计愿景1. 轴、环、脉、线、区、点明确，且有充分的文字、图标说明；与定位、理念内容相近，贴近客群视角，为营销提供有效的支撑2. 合理划分，符合基地特征与自提理

17、念；3. 具有设计逻辑，能够清晰展示设计倾斜、成本投入的等级划分；4. 充分前期规划，建筑规划去优化。设计推导总体设计方案推导3. 充分展示设计特征的细部推导图；4. 展示设计逻辑的概念推导图；5. 针对性地提出本案的挑战和限制因素，并提出解决方案（主要指场地分析、客群分析、建筑分析、上位规划分析等部分）。2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶段管控环节及要点总平面图功能分区交通流线分析总平面注释方案阶段扩初阶段施工图 阶段9. 对于红线外公共景观资源的利用情况及与周边的联系情况；1. 应当有自洽的分级体系，基本遵循中心、组团及邻里级别活动空间等层次划分原则；1. 小区

18、大门与车行流线是否顺畅，门卫设置与车行管控是否合理；10. 海绵城市、屋顶花园、底层空间等的设计体现；2. 分区应当包括基础配套功能、景观功能两个部分；2. 消防流线是否合理符合报规要求，需要与建筑合图，如发现不合理，需反提给建筑调整。3. 无障碍设计是否符合便捷的动线要求；11. 绿化组团的布局层次；3. 具有明显的成本分配与设计倾向的表现；3. 尽端式道路长度不宜超过 120m，尽端设尺寸不小于 1212m 的回车场地；4. 小区非机动车道与人行步道的管控关系，以及非机动车的可达性；5. 主要园路（一、二级）应有无障碍设计的体现；6. 应设计组织搬场车的通行路线；8. 所有行车道路距离住宅

19、需退足 2m。7. 遵循入户便捷、800m 以上健身步道、中心、组团级别活动空间 3 分钟步行可达等原则；12. 复核水景面积及形式是否符合项目总体定位。根据设计范围调整标注的深度，一般标注主要出入口，重要、特色的节点以及重要的设施、管理用房等总体设计设计分析2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）12. 景观架空层设计范围为：地面（墙面、顶面不包括在范围内）。架空层适宜设有做有主题的活动场地，不做单一绿化；方案阶段管控环节及要点管控要素分析竖向标高分析方案阶段扩初阶段施工图 阶段1. 入口大门、道闸管控；1. 现场实测标高要与方案设计高差合图校对；2. 分级围墙管控（实体、半

20、透、庭院、临时等）；2. 景观竖向标高主要依托道路交叉点标高作为基准设计；3. 幼儿园管控；3. 景观地形垂直落差大于 700mm，应考虑安全防护措施；4. 商业街、物管经营等对外开放设施与园区内部交通联系管控；5. 各类产品分区间管控（可选）；6. 小区围墙需核实是否在报规范围中，应对其形式、高度核对。小区围墙必须退红线 0.5m 设置，退小区道路侧石至少 0.5m 设置；7. 地面停车位数量及位置，及铺装透水性要求 ，应符合各地地面停车隐形和全硬质要求。政府的硬性规定需要在方案前期提出设计前置条件；9. 地库红线范围内土地荷载对地形及等高线的影响，需核实土方量是否满足植物生长条件。半屋顶

21、绿化覆土厚度与结构荷载是否匹配；10. 一般报批中，政府对绿地率要求达到 30%-35%，核对方案期间绿地率是否满足报批要求，考量整体地块与分区地块的绿化比例关系；8. 变电站要预留绿地缓冲；11. 确认功能是否符合营销要求，及当地规划条例要求；13. 商业街人行动线与周边公交地铁站出行人群需分散和引导，留有足够的广场空间来疏散引导周边公交、地铁等交通枢纽的人群；14. 总图中对于红线外的市政绿化要核实是否为代建绿地，需考虑商业展示区沿街绿化的视线效果。设计分析2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶段管控环节及要点方案阶段扩初阶段施工图 阶段竖向标高分析4. 盲道及残坡

22、栏杆位置、高度应符合设计规范，栏杆高度从可踏面起算不小于1.05m；5. 重点注意地形绿化，在建筑方案设计阶段提前介入，与建筑设计院确认各区域覆土高度，地形如果超过覆土荷载部分，必须采用轻质材料回填；6. 建筑单体散水、勒脚部分的景观堆坡或覆土高度严禁超过室内 0.000 标高线。设计分析视线分析1. 贴合客群角度，关注景观停留点（平台、广场、大草坪等）与出入户空间的视线走向；2. 注重主要视线走向近端、中端、远端的焦点设计，基本遵循近景为所在活动空间、人物氛围，中景为标志、主要节点空间，远景为公共景观资源背景（山、林、湖、海、城等）；3. 通过视线分析阐述景观资源配置在空间上的体现。硬质布局

23、分析1. 硬景比例 30%；2. 各级园路路型应平滑自然，室外场地排水坡度控制在小于 3% 大于 1%，避免场地积水；3. 行车道路、地面停车位宜采用透水材料，儿童活动区、老年活动区宜采用软性材料；4. 严格控制成本，不同产品定位，单方造价不同（景观适配标配体系制定工作下一步开展），如无特殊情况，硬质造价单方控制在 400 元 / 以下，按示范区、出入口、轴线、中心组团、别墅区、联排、多层、高层顺序进行硬质材料选择（示范区硬质造价不单独计算）。绿化布局分析1. 软景比例 70%；2. 因地制宜，根据项目所在地地方规范，规定树木覆盖率，若无规定，原则上树木覆盖面积占绿地面积不小于 80%，常绿乔

24、木占乔木总数量比例不小于70%；3. 严格控制成本，如无特殊情况，绿化单方造价控制在 180 元 / ；4. 尊重原生植物群落配搭，遵循适地适树原则；5. 每个项目内不得少于 1 处，不得多于 3 处以植物为主要元素的景观节点。2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶段管控环节及要点出入口方案阶段扩初阶段施工图 阶段1. 出入口的基本功能包括车行、人行出入、管控、展示、引导等；2. 考虑人车分流、人车合流对于出入口交通组织方式的影响；3. 使用智能门禁、无障碍坡道增加住户的安全感与归属感，并考虑夜晚的照明效果；节点设计4. 出入口是景观设计中成本优先配置的区域，门头的处理

25、要与营销定位、设计主题吻合，灵活使用水景、景观树等元素；5. 考虑入口与门头与围墙的关系，入口处应有多处明显的案名、LOGO，保安亭应注意隐蔽设计；6. 地面的铺装、门头的材质使用应尽量选择高品质材料。轴线在具体的空间设计中，一般虚化轴线的概念，设计中灵活运用水景、铺装、特色景观树等元素达到视线上的统一与延续；公共组团空间1.复核中心组团的面积规模是否满足小区住户的使用需求与当地主管部门要求；2. 复核中心组团位置是否与前期分析结论一致，是最优景观场地配置区域，并关注其可达便利性及园路的组织；3. 确保中心组团有大面积的阳光草坪。儿童活动1. 儿童活动场地应有软性材质的场地，认识世界、激发活力

26、、产生社交三个模块的设施，且必须有监护区；2. 儿童活动场地应注重安全性设计（全场地覆盖的监控、醒目的卡通警示、明确的设施使用年龄划分、植物景墙的围合等）；3. 儿童活动场地应有明确的主题故事线；4.分龄场地最低标配：0-2岁， 1块沙地、 1个幼儿识字墙、 1条趣味步道， 3-5岁，2个滑梯， 2个跷跷板， 1个攀岩墙， 6-12岁， 1个儿童嬉水区、 3组儿童健身器材；5. 特色儿童体验模块（下一阶段）。功能性设计2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶段管控环节及要点老年活动方案阶段扩初阶段施工图 阶段1. 老年活动场地应有集中的宽阔场地，健身康体、棋牌互动两个模块

27、设施，且注重休憩设施的布置；2. 老年活动场地还需要注重精神生活方面的需求（广播音响、电子阅览等）；功能性设计3. 老年活动场地最低标配：100 多功能广场、3 组健身器材、2 组棋牌设施、1 个休憩廊架；4. 康养老年体验模块（下一阶段）。青年活动1. 青年活动场地应至少有器械运动、场地运动、休闲社交三个模块设施，且注重模块间的隔离以保证一定的独立性；4. 智慧青年体验模块（下一阶段）。2. 青年活动场地可包括闭合的长度 800m 以上的慢跑步道；3. 青年活动场地最低标配：1 个羽毛球场地、1 个篮球场地、5 组健身器材、1 个阅读场地；入户空间动植物互动1.宠物乐园最低标配：1块宠物玩耍

28、草坪、1组含高低杠、坡、洞的宠物运动设施、1 个宠物排泄物处理箱、主人座椅、1 个洗手台和专用垃圾桶；1. 复核室内外标高及高差的处理是否符合规范，入户无障碍设计、垃圾收集点的围挡隔离处理、清晰明显的入户指引和入户照明；2. 入户空间如只有两阶高度高差，可取消台阶做无障碍坡道，坡道坡度控制在1:81:12；3. 入户铺装：风格与入口处建筑风格、线条、色彩需统一和谐。两侧绿化要体现围合感及烘托归家入口的归属感和识创性 ;4. 在入户通道一侧可设有座椅的等候区，供访客休憩互动、等待休息。2. 植物私塾最低标配：不少于 10 种乔木（开花、果树为主）、不少于 8 种灌木、不少于 6 种地被花卉，要求

29、常绿落叶搭配，开花植物保证至少三季有花，卡通指示铭牌、电子铭牌。2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶段管控环节及要点商业街设计方案阶段扩初阶段施工图 阶段1. 重点关注商业街的交通组织方式，避免对于住户出行的影响；5. 沿商业街一侧的人行通道宽度至少 34 米宽度，方向性明确，动线清晰；人行动线与车行动线要分流，避免交叉干扰；4. 商业街景观应与整体设计有连贯的设计思维与故事线；8. 商业街的灯具宜结合花钵、商业标识彩旗、户外灯箱等，铺装形成有机一体化设计。2. 严控成本线，重点考察材质品质、植物品种及可替品种与工艺做法；6. 铺装上要结合休憩伞座区与步行区的功能进行

30、划分，铺装分割饰带需与商铺大门中心、对位，形成秩序感与节奏韵律感；3. 具有对扩初、施工图设计的指导意义；7. 用花钵花箱、灯箱等对户外外摆空间形成相对围合的商业休闲氛围；专项设计架空层设计3.功能实用为主， 覆盖全龄层的日常需求， 全龄化概念引入社区设计， 满足儿童、青年人、老年人的不同需求；4. 与室外空间形成延续和互补，在流线上形成与户外活动空间的环通与串联，可以快速通达；1. 大于 10002000 可考虑泛会所设计，可满足高端社交需求；300800 的架空层空间可考虑设置儿童游乐室、室内健身房游泳配套、亲子阅读灯功能区。2. 将营销理念与需求，结合主题 IP，体现架空层个性化，同时为

31、社区交流互动提供平台；2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶段管控环节及要点景观构筑物方案阶段扩初阶段施工图 阶段1. 住宅小区中景观构筑物的体量、高度比例应考量与建筑比例，外部空间场地比例的协调性；3. 合理化价格分配比，对于围墙、挡墙等长段，可以根据展示位置来分段设计，结合材质的造价配比优化造价成分；5. 亭的檐口高度宜在 2.4m 左右，宽度 2.43.6m，立柱间距 1.83m 左右。亭屋顶的排水最好不要安排在亭出入口方向；2. 功能结合考虑构筑物以围合或半围合形式，遮荫式半或遮荫形式来呈现构筑物，满足不同年龄段活动、休憩需要；4. 廊架高度宜在 2.22.5m

32、，宽度 2.54m，长度 510m。廊柱与横架必须采用有效的连接方式，牢固连接，具相应防风力；6. 花架高度宜在 2.22.5m，宽度宜在 2.54m，长度宜在 510m，立柱间距2.42.7m。四方柱截面应该考虑倒角处理；如考虑攀爬植物，则要有相应的植载设计，预留栽植土的位置。并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明；7. 张拉膜的膜结构悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区；膜结构的连接件必须是优质材料，具备相应的防拉强度；采用内部照明时，灯具与膜面应保持适当距离，以防止灯具散发出的热量将膜面烤焦。膜结构的材料要注意反光特性，布置考虑周边住户的光污染；膜结构设计必须符合膜材料的受力特性，应该有足

33、够的坡道解决排水问题，通常膜面坡度不低于 1:10。专项设计屋顶花园设计1. 屋顶花园的景观设计应当与整体设计协和；2. 遵循荷载承重安全、防水、抗风、活动者的防护安全原则；3. 屋顶绿化应设置独立出入口和安全通道，必要时应设置专门的疏散楼梯。为防止高空坠落和保证使用者安全，还应在屋顶周围设置高度在 80cm 以上的防护围栏。同时注意植物和设施的固定。1. 重点考核各级围墙的样式，通透性是否与地方法规、绿地围墙标准吻合；2. 围墙的形式、材质是否与整体设计风格和谐；围墙设计2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）铺装设计围墙设计1. 重点考核铺装的材质选择，是否与建筑材质、色彩

34、和谐；2. 特殊要求区域（车行道、儿童区等）铺装的选择；4. 铺装设计要针对住宅设计分区特点，分区分类设计主要包括以以下几种分区：主次入口区、核心景观区、邻里组团区、车行道、人行道、消防登高面、停车场铺装；9. 儿童游戏场以安全塑胶地垫木材为主，色彩以明快鲜艳为主题，避免使用相同比例的三原色搭配；6. 核心区域以节点广场铺装形式体现核心主题，在元素和符号上呼应。重要节点与建筑元素、色彩、风格相呼应；4. 围墙按各地城市规范标准要求，满足通适式围墙“透绿”要求；3 . 围墙中栏杆间隙宜设置在 110mm，不易攀爬；5.根据项目目标造价， 对于围墙选材、 造型可做分段式处理；沿街面围墙在选材、饰面

35、和造型上以最佳形象展示效果为准则，非沿街面可选择相类似的经济型饰面材料，色彩统一，效果和谐为准则。绿化中的围墙，如局部被绿化遮挡线型装饰可简化处理。3. 铺装的造价及新材料优势说明；7. 车行道铺装要考虑车行速度与感受，以色块和铺砌块大方明快为宜；饰带间隔与行道树间隔 78m 为宜；车行铺装同时需要满足车行荷载，石材：50 厚；8. 人行道铺装收边和铺砌块，根据人行进速度，以细腻的尺度，丰富变化的面材肌理，同时考虑选择雨天防滑的面层材料，人性铺装饰带宽度间隔为 78m为宜；5. 主次入口展现的轴线铺装形式可使用饰带或图案模块重复出现。强调仪式感和归家氛围铺装，要有引导性节奏；方案阶段管控环节及

36、要点方案阶段扩初阶段施工图 阶段专项设计2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）铺装设计10. 消防登高面：满足规范对于消防登高面要求，车道宽度不小于 4m，消防车道距高层建筑外墙宜大于 5m，消防车道 4m 净空。为避免消防登高面道路过于笔直生硬，消防道路结合广场、可移动花钵、雕塑装饰物品及植物（必要时可以移开）；消防登高面铺装可结合儿童活动场地功能布置，增加空间变化层次，增加装饰性和趣味性；11. 停车场铺装结合草坪及绿化，每 45 个停车位，设置绿化分隔带种植乔木增加绿化遮荫；停车场铺装需结合日照条件做硬质铺装、植草砖、块料嵌草铺装、半硬质铺装等。块料嵌草需要 35cm

37、缝隙，满足草籽生长需求；12. 对于体现海绵城市的观念的总体规划，停车场可采用透水需求铺装，增加地表水收集。方案阶段管控环节及要点方案阶段扩初阶段施工图 阶段专项设计植物设计1. 重点考核植物配置的思维及品种；2. 植物配置的方式应当与整体设计风格和谐（规则式、群落式、开敞式等）；3.特殊的植物配搭方式、 植物类型划分 （治愈/幸福/成长/记忆/香气/观赏等） ；4. 植物的造价及替代品种说明。照明设计1. 照明强度应有明确的分级应用，主入口、车行道、人行出入口、单元出入口应当强化照明；5. 避免对住户造成光污染；3. 灯具的选择应当与景观定位符合；2. 灯具分布主要有三种方式：单侧布灯、交错

38、布灯、对称布灯；4. 住宅区照明主要根据照度的不同分安全照明和重点照明；2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶段管控环节及要点小品 / 家具设计照明设计方案阶段扩初阶段施工图 阶段1. 景观建筑、构筑物、主要的景观小品、雕塑、精神堡垒等应当原创设计；2. 设计中应当有明确的设计主题且与整体设计风格吻合，设计应清晰说明其位置、尺寸、材质等情况；6. 安全照明中，一级照明（照度 1015lx）主要在入口轴线、门口岗亭及活动场处设置；排布方式以双侧排布（对称、交错）为主；配光类型为半截光型灯具和中杆照明；防护等级为 ip65；间距小于 3.5m；高度 3 米以上 4 米以下。

39、二级照明（照度 7lx），主要在小区主干道两侧，配光类型为半截光型灯具和中杆照明；防护等级 ip65；间距 20m 左右；高度 3 米以上 4 米以下。三级照明（照度5lx)， 主要在小区次干道处设置， 配光类型为半截光或截光型灯具或低杆照明；防护等级 ip65；间距 15m 左右；高度 3 米以上 4 米以下；安装原则：道路转弯处灯具不得安装在直线路段延长线上。磨砂灯具，防止在居民窗户上产生光源干扰。道路单位面积照明安装功率不大于 0.5w 平方；3. 部分小品、雕塑、精神堡垒与室外家具应选择能充分说明设计意图的意向，并标明用法及材质、尺寸；7. 重点照明主要分布在展示区，住宅区装饰性水景雕

40、塑、水体边缘、雕塑草坪、喷泉亮化等处；4. 充分考虑实用性与观赏性、人性化的结合。8. 光源：可以冷暖光源交替变化，整体色调宜暖光源为主，局部重点照明可出现蓝色、白色、绿色等色调；9.照明系统以分段式运行， 主要以24小时的安全照明与12小时重点区域相结合。 专项设计成本分配2. 制定项目的成本分级，明确各级成本流向，控制线、上限等内容并与功能分区对应。 运营设计1. 成本分配布局图需体现各个分区单方造价，使用分色块表示，总结出各区的分配比例。将比例大的造价成本用于主入口、主轴、重要节点区域原则，次要区域通过选用其他经济美观型材料；2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）方案阶

41、段管控环节及要点 成本估算方案阶段扩初阶段施工图 阶段1. 成本估算表，包括且不限于铺装部分、景观构筑物部分、水景、绿化、照明、水电部分；2. 应有明确的红线内外景观单价；3. 容积率 3.52.0 的项目软景面积：硬景面积控制在 7:3，造价比控制在 6:4；容积率 2.0 以下的项目软景面积：硬景面积控制在 8:2。运营设计2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）扩初阶段管控环节及要点初步设计阶段方案阶段扩初阶段施工图 阶段初步设计阶段：审定方案之后，配合建筑单位报规划许可证之前的设计阶段。设计阶段文件编制内容应符合国家现行有关标准、规范、规程以及工程所在地的有关地方性规定

42、。各专项设计图纸结合管控1. 主管部门批准的规划设计文件及有关建筑初步设计文件； 设计是否满足由主管部门批准的园林景观方案设计文件及审批意见。2. 景观总体布局必须满足规划、绿化、消防部门各项指标（率、集中绿化率、停车位数量与位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等），景观最终总图应有上位设计院项目负责人会签。3.复核景观方案设计阶段内容与建筑设计单位提供的总平面布置图、 地下建筑平面图、 覆土度、 竖向设计、室外管线综合图是否有冲突，在设计前期提前规避风险。4. 景观扩初阶段复核本工程地形测量图、坐标系统、坐标值及高程系统、有关气象资料、工程地质、水文资料及生态特征等，落实项目可落

43、地性和预警风险性。5. 工程内地形绿化（包括屋面绿化覆土造型）确立在建筑方案阶段就提前介入，与建筑设计院确认各区域覆土高度。地形如果超过覆土荷载要求，必须采用轻质材料回填，屋面绿化排水方式和排水量由业主机电部门复核是否满足要求。定位及成本要点1. 景观设计总体创意构思具有前瞻性，整体布局合理，并且能很好的结合业主诉求，复核项目整体定位要求。2. 设计公司应充分考虑项目当地资源条件及业主建造标准，工艺做法效果，成本造价应严格按照限额设计的指标要求，严格控制在限额之内。限额软硬比软景投入比本阶段完成成本控制针对景观施工费用的控制标准，以占地面积 *（1- 覆盖率）为计费基数，按此计算规则黑色路面在

44、景观施工费用范围内。容积率 3.52.0的项目面积软硬比控制在 7:3，绿化造价比控制 6:3:1,；容积率 2.0 一下的项目软硬比控制在 8:2.灌木面积：草坪（含地被）面积比例为 1:1，乔木：灌木、草坪面积比为 1.3:1:1.2，成本投入比为 6：2：1。2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）总图扩初阶段管控环节及要点要点1. 平面线条顺滑、流畅、协调。归家路线便捷，道路分级合理，并充分考虑车行人行的交叉流线。2. 应结合主入口设计明显的中轴景观、景观轴应有较强序列感、仪式感。如有开阔水景，须结合设计亭廊等视觉焦点景观。3. 景观轴两侧应为自然绿地，必须结合种植、微

45、地形、设计曲径，慢跑道，休息场所等。4. 应按照日照分析设计儿童活动场地、老年人活动场地。儿童活动场应设计家长看护坐凳等小品，同时所有景观小品均必须倒圆角或设计其他防磕碰防护措施。5. 应设计面积不小于 60 平米的多功能区域，区域中不得有园林构筑物、种植及其他设施，以满足多方面功能需求。6. 单元入口前景观应用花钵、种植池、水景等进行空间限定，铺装必须进行拼花设计，使住户有回家的尊贵感。7. 单元入口雨棚下地面铺装设计由景观设计单位负责。9. 应对车库顶板出地面构筑物结合景观进行整体设计，保证与景观风格一致。10. 遵循沿街商业及社区出入口附近公交站点、地铁站点、出租车停靠点等上位规划设置及

46、要求符合。（如社区短驳车停靠点、出租车停靠点等）建筑大堂出入口出地面口（车行、自行车、人防出口、泄爆口、采光井等）1. 建筑专业完成出地面口部的结构设计，设计成果需完整，能满足功能性要求。2. 车行、自行车、人防口、泄爆口、采光井、通风井由建筑专业根据需求进行方案设计，再有景观设计进行装饰美化。1. 大堂出入口已台阶为界、精装对台阶及以上部分的设计（含建筑设计的出入口入户平台）进行整体考虑。景观堆台阶一下的部分进行设计，并考虑衔接。无障碍通道结构部分及栏杆有建筑按规范设计，饰面结合入户平台景观设计。2. 出入口如采用旋转门，旋转门轨迹范围内的铺装设计由精装完成设计，景观堆旋转门轨迹范围外的铺装

47、进行衔接设计。总图与其他专业专业设计界面划分方案阶段扩初阶段施工图 阶段2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）扩初阶段管控环节及要点总图与其他专业专业设计界面划分各类检查井盖（含给水、 强弱电、 安防、雨污水等）景观配电箱及景观水电合图各类检查井盖的功能井盖根据需求景观完成装饰井盖的设计。功能性井盖完成标高须复核低于景观铺装面标高 15-20cm，绿地中应低于土方完成面 30cm，便于景观专业安装装饰井盖和种植井盖。 建筑专业尽量在配电室、楼梯间等室内空间预留景观配电箱的位置，景观配电箱的进线电缆有技术管理部进行设计， 景观配电箱的出线电缆有景观专业设计。景观水电图纸必须出具

48、合图会签并备案。地下室顶板排水及做法要求入户空间1. 地下室顶板排水的相关设计有建筑进行设计，顶板排水层采用 200 厚碎石或陶粒满铺，并根据排水需求设置 DN150 的排水盲管。1. 入户空间景观与建筑风格协调，同时应增添住户回家仪式感。2. 地表的雨水口的设计由景观结合场地设计综合布置。2. 入口景观不应偏于一边，观赏性与实用性满足入口设计要求，设计尺度满足人性化使用需求。3. 入户景观应强调交通空间的引导性，设计应有明确的入口和空间限定。强调对景轴线。3. 入户景观地面拼花不应过于繁琐，无章法。要点1. 整体微地形起伏自然有没，坡度顺畅，层次丰富多变，无生硬突兀感。2. 铺装面层的坡度设

49、计不倒泛水、无积水，与建筑入口交界处地形堆坡必须考虑雨水倒灌的危险，必须设置排水沟或者雨水篦子。3. 社区内充分考虑无障碍通行设计。4. 景观绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统（盲管、排水沟等）。 总体高程方案阶段扩初阶段施工图 阶段2018绿地香港景观设计审图（800）管控指引（住宅类）总体高程管控1. 现场施工实测标高数据与方案设计高差复核高差情况。避免方案设计无法落地。2. 核实覆土条件：是否满足覆土 1.5M，荷载按照 2.0M 覆土厚度计算、容重取15kn/m2, 及时反馈建筑、结构专业。3. 建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内正负零标高线。4. 道路的纵

50、坡最好控制在 0.3% 以上，最低不应小于 0.2%。路牙石底设雨水口与雨水管相连，雨水口的间距不小于 40M。 5. 景观地形垂直落差大于 700mm，应考虑安全防护措施。6. 盲道及残疾人坡道栏杆位置、高度、坡度是否符合设计规范，栏杆高度从可踏面起算不应小于 1.05M。7. 儿童活动场地微地形坡度不能过陡。坡度比不得小于 1：3。扩初阶段管控环节及要点1. 居住社区道路纵坡不大于 8%，个别困难地段。极限值不宜大于 11%，其坡长不大于 80M，路面应采取防滑技术措施。要点2. 车行横坡宜 1.5-2.5%，人行 1-2%。3. 机动车最小转弯半径不宜小于 6M。4. 社区内尽端式道路的