1、商务旅店贸易计划书工程称号工程单元地点电子邮件联络人二O一四年仲春目次1.择要.441.1.工程公司.1.2.市场营销.1.3.营运与管理.1.4.投资与财务.2.工程计划.2.1.旅店位置及近况.2.2.答应经营及执法文件.2.3.工程总体计划.3.本市情况评估.3.1.区位上风.3.2.地区经济.3.3.游览资本.4.旅店行业概略.4.1.旅店业概略.4.1.1.我国星级旅店数目、构造及散布.4.1.2.我国星级旅店行业景气状况.4.1.3.我国星级旅店经营状况.4.2.旅店业经济特色.4.2.1.属于资本麋集型跟苏息麋集型行业.4.2.2.对经营管理的请求高.4.3.旅店业展开趋向.4.
2、3.1.游览行业全体展开趋向猜测.4.3.2.旅店业展开趋向猜测.5.市场、竞争跟工程定位.5.1.本旅店市场剖析猜测.5.1.1.本游览业根本状况.5.1.2.本旅店根本状况.5.1.3.本旅店留宿职员状况.5.1.4.本旅店价钱跟出租率.5.1.5.本旅店市场猜测.5.2.竞争剖析.5.2.1.竞争敌手根本状况.5.2.2.SWOT剖析.5.2.3.竞争剖析论断.5.3.工程目标定位。.6.展开计划.6.1.总体想象.6.2.公司展开策略步调想象.6.2.1.实现旅店试营业.6.2.2.经过三星级认定、并成为本有名旅店之一.6.2.3.施行后楼改革工程，进一步进步经济效益.7.市场营销.7
3、.1.目标市场.4556666771112121212141516161617171819191920202121222223262627272727272828287.2.产品与效劳.7.3.订价.7.4.贩卖渠道.7.4.1.直截了当渠道.7.4.2.直接渠道.7.5.公关宣扬策略.7.6.贩卖鼓励轨制.8.营运跟管理.8.1.根本营业流程.8.2.机构设置.8.3.职员配备.8.4.管理团队.8.5.按照的规范.9.投资与财务评估.9.1.工程施行计划进度.9.2.投资估算.9.3.支出、本钱用度及利润猜测.9.3.1.留宿支出猜测.9.3.2.餐饮支出猜测.9.3.3.物业租赁支出猜测
4、.9.3.4.总支出猜测.9.3.5.本钱用度猜测.9.3.5.利润猜测.9.4.现金流量猜测.9.5.财务评估.10.危险与对策剖析.10.1.危险.10.1.1.客源妨碍带来的危险.10.1.2.人力资本危险.10.1.3.市场竞争危险.10.1.4.行业特色决议的危险.10.2.对策.10.2.1.客源妨碍对策.10.2.2.人力资本危险对策.10.2.3.市场竞争危险对策.10.2.4.行业特色危险对策.11.融资计划.11.1.融资资金金额、方法与用处.11.1.1.融资金额.11.1.2.融资方法.11.1.3.融资资金用处.11.2.公司管理与投资者爱护.12.论断.282929
5、292930323232353737373838383838404141414243434444444445454545454545464646464747471.择要1.1.工程公司XX商务旅店管理义务公司是本贸易计划书倡议设破的公司，它将由公司获得对XX地区新的旅店年夜楼及原有宾馆年夜楼的12年的经营权，XX商务旅店将对新旅店年夜楼依照三星级酒店规范装修并配备响应装备、装备，经过自营留宿、餐饮跟对外承包旅店年夜堂、KTV、桑拿浴获得支出并实现利润。旅店前后楼总面积16478，种种客房147间，餐厅2400，KVT40间2700，桑拿浴室1200，年夜堂1200。旅店将依照三星级旅店的规范管
6、理并供给服务，经过与游览社、集会会展公司、贸易订房网站及各构造企奇迹单元的协作，采纳直截了当贩卖渠道跟直接贩卖渠道相联合的方法进展贩卖履行，并力图成为本市管理水平、效劳品质、经济效益均位于前线的三星级旅店。我国跟XX地区游览市场近十年将坚持年均10以上的增加，而我国旅店业在2001年左右曾经开场新的一轮景气周期，现在恰是投资旅店行业的较好机遇。本工程XX旅店天文位置优胜、配套装备健全、年经营承包用度昂贵，旅店四周同档次星级旅店少，存在精良的经营跟红利前提。计划接收外部融资，尽快使XX旅店投入试营业，敏捷形成留宿、餐饮效劳才干，成为本旅店业中的管理进步、效益优良的有名旅店，给投资者以精良的报答。
7、1.2.市场营销XX商务旅店定位于中档商务旅店，目标市场为参与种种集会、进展公事、商务活动，外省市来当地游览的职员。XX商务旅店计划客房价钱如下表所示。前楼后楼工程备注规范间240套间480380280355规范间160套间420320220295旺季平季7、8、9月5、6、10月11来年4月200120旺季160100年均价钱1901201.3.营运与管理旅店将自公司及面向社会选聘优良人才担负旅店管理职务，旅店将依照游览涉外饭馆星级的分别及评定GB/T14308-及饭馆星级的分别与评定依照不低于三星级旅店的请求进展旅店各项效劳装备硬件的配备，并供给不低于三星级规范的效劳。也将树破不低于三星级
8、旅店请求的管理系统，旅店将制订员工手册、层级管理轨制、品质操纵轨制、市场营销轨制、物质推销轨制、任务岗亭阐明书、任务顺序阐明书等一系列管理轨制，并严厉按照执行。20021.4.投资与财务本工程总投资为1200万元，此中公司曾经投入320万元，需要新增投资880万元，此中一期需要新增投资180万元，二期需要新增投资700万元。旅店营业后每年估计获得税前利润约255324万元国平易近币、税后利润171324万元国平易近币，工程投资接纳期为3年零2个月，工程内含酬劳率为56，在12折现率下，净现值为966.24万元。2.工程计划2.1.旅店位置及近况2.2.答应经营及执法文件2.3.工程总体计划2.
9、3.1.旅店年夜堂F为旅店年夜堂，面积1200平方米，拟建有小桥流水山川景不雅、中餐厅、琴吧、佳构店、商务核心、游览公司等装备，存在空间年夜、装备齐备、功用完全的特色。2.3.2.餐厅F3F为餐厅，餐厅面积2400平方米，30间包厢，22张散台。餐厅凸起XX地区平易近族特色，夸年夜品牌经营，凸起菜肴品牌跟地点特点。2.3.3.客房客房散布于前楼4F-8F及后楼3F-5F，面积共有8232平方米，前楼有商务客房85间，其中：商务套房10套，奢华规范间75间。后楼有普通规范间42间，套间20间，共60间客房。客房存在面积年夜，空间视线宽的特色，房间拟配备高级、精巧家具，凸起旅店的商务特色，装饰装饰
10、夸年夜一致中显特性，力图温馨、温馨、有用。2.3.4.文娱核心后楼1F2F面积2700平方米，为文娱核心跟俱乐部。文娱核心设有演艺吧、迪吧、酒吧、KTV包厢、静吧、健身房、活动核心。同时，在前楼-1F跟-1F设有面积1940平方米的桑拿核心，内设苏息年夜厅、男宾室、女宾室、高朋间跟特点浴室等。2.3.5.集会装备旅店将设有集会室跟多功用厅。集会室可包容200人，位于后楼年夜厅楼顶加层。多功用厅位于文娱核心的演艺吧。集会室跟多功用厅的声讯装备拟采纳最进步的音响零碎，集会室在装修作风上，拟夸年夜文化秘闻，表白企业丰富的特性外延。3.本市情况评估3.1.区位上风3.1.1.天然状况西安地处黄河道域中
11、部的关中平原，中国天文幅员核心中国年夜地原点在西安左近。位于东经10749与北纬3339-3445之间。境内南部为重峦叠嶂、高耸青葱的秦岭山脉，北部为地皮胖沃、河道密布的渭河平原，东临奇险陡峭的华山华山景色区，西连岭峰林破的太白山天然爱护区。货色长约204公里，南北宽约116公里，平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。阵势年夜要西北高，西北与西南低，呈簸箕外形，山、川、原并存，地貌景不雅悬殊独特。平原面积为43.674万公顷,占全市土空中积的43.7%，泥土胖沃，浇灌便当，昔人赞之为“资甚美，腴膏之地。西安现辖9区4县，总面积10108平方公里，生齿741.73万。
12、西安是一个多平易近族散杂而居的都会。全市共有平易近族53个，此中多数平易近族52个，常住生齿9.78万人，占生齿总数的1.15%。在多数平易近族中，回族生齿最多，有64216人，占多数平易近族总生齿的75.28%。其余多数平易近族，100001000人的平易近族有5个，分不是满族9928人，蒙古族3086人，朝鲜族1133人，壮族1201人，土家属1060人；1000500人的平易近族有3个，分不是藏族848人，维吾尔族690人，苗族655人；500100国平易近族有7个；100人以下平易近族有33个，另有未识不平易近族29人。全市九区四县都有少数平易近族寓居，莲湖区多数平易近族生齿最多，约有
13、3.5万多人，此中回族有3.2万人；蓝田县起码，有146人其中，核心城区计划面积275平方公里，建成区226.72平方公里，市辖区生齿533.21万人。这里气象平跟，四季清楚，雨量适合，日照充分，天然情况优胜，游览资本得天独厚。西安古称长安、京兆，是中国汗青上定都朝代最多，定都时间最长，妨碍力最年夜的首都，是中汉文化的发祥地、中华平易近族的摇篮、中汉文化的出色代表，居中国古都之首，也被赐与最早的西方天下之都。西安领有6000多年的建城史跟1200多年的定都史，汗青上曾有周、秦、汉、隋、唐等在内的13个朝代在此建都。曾经作为中国首都跟政治、经济、文化核心长达1200多年，被誉为天然汗青博物馆，并
14、与罗马、开罗、雅典并称为天下四年夜古都，是联合国教科文构造最早确破的天下汗青名城之一，是丝绸之路的终点，也是国际有名游览目标地都会。西安地处中国海洋幅员核心，是长三角、珠三角跟京津冀通往西北跟西南的流派都会与主要交通枢纽，区位分明，交迟滞达，西安北濒渭河，南依秦岭，八水缭绕渭、泾、沣、涝、潏、滈、浐、灞，天然景不雅精美。明天的西安是陕西省省会，中国六年夜国度地区核心都会之一，丝绸之路经济带的经济、文化、商贸中心，新亚欧年夜陆桥及黄河道域最多数会，亚洲常识技巧翻新核心，中国年夜飞机的制作基地。科技、教导气力仅次于北京、上海，居天下第三位。国务院同意关中天水经济区展开计划，提出将西安树破成为国度主
15、要的科技研发核心，地区性商贸、物流、会展核心，地区性金融核心，国际一流游览目标地以及全国主要的高新技巧产业跟进步制作业基地，著力打造西安国际化多数市，国务院批复成破西咸新区为中国第七个国度级新区。3.1.2.都会功用区划西安东部力图成为西安新的经济增加点跟都会手刺。该地区包含浐灞生态区、纺织城地区跟国际港务区等。依靠浐灞河管理改革，以生态树破为先导，以完美地区功用为重点，集生态、古代物流跟寓居等功用为一体;南部以秦岭北麓生态区为屏蔽，以河为构架，爱护生态情况，完美根底装备树破。该地区包含曲江唐文化区、南部文教区、西安航天产业基地等，出力展开生态游览、文化跟科教;西部依靠文化跟生态资本，放慢生态
16、环境树破，增进文化游览、商贸、寓居跟高新产业展开，推动西咸一体化过程，打造西部新区;北部包含经开区、行政核心、泾渭产业区等。以行政核心、铁路北客站树破跟渭河管理为契机，将都会北部逐渐树破成以配备制作为主导，以生态、游览跟寓居为一体的综合性新区。而核心都会，该地区将重点爱护跟规复旧城格式，爱护汗青修建，充沛应用西安明城墙的独特资本，形成有名游览品牌，使核心城区成为集商贸、游览、寓居等功用为一体的综合区。西安西北西北中五个方位的11个重点开辟新区，此中，高新区将以打造国际有名的科技园、国际一流高新区跟中西部最准确科技产业城为目标，展开古代效劳、配备制作等产业，并计划到区内技工贸总支出到达1万亿元;
17、经开区建成国际一流、特点赫然、功用复合、存在国际妨碍力的翻新型综合经济体;浐灞生态区将以树破西北地区会展、商务核心跟金融商务区为目标，以展开古代效劳业为主线，形成金融、游览跟会展服务核心;曲江新区计划与临潼区共建近25平方公里的游览度假区，为市平易近供给新的休闲空间;皇城展开区那么建成天下一流跟最年夜的中国汗青文化展现区、休会区跟游览休漫步行区。别的，秦岭北麓生态休闲游览区将以爱护秦岭山区水源跟河道水系为重点，树破人文游览、丛林公园旅游，并将树破游览线路，衔接各景区;渭北产业聚拢区跟沣渭新区将为西安与延安、榆林跟咸阳的联手展开提供能源;阎良航空高技巧产业基地将成为天下一流、亚洲第一的古代航空城
18、。而国际港务区，今后将成为中国最年夜的国际型陆港跟黄河中下游最年夜的商贸物流集散核心、古代花费性效劳业新城。3.1.3.气象特色西安气象属暖温带半潮湿年夜陆性季习尚候。四序清楚，夏季酷热多雨，夏季严寒少雨雪，年龄时有连阴雨气象出现。西安市及各郊县年平均气温13.113.4。年极其最高气温3541.8；极其最低-16-20。整年以7月最热，月平均气温26.126.3，月平均最高气温32阁下；1月最冷，月平均气温-0.3-1.3，月平均最低气温-4阁下，年较差达2627。落水年际变更非常年夜，多雨年跟少雨年雨量差别非常年夜，两者最年夜差值可达590mm。落水的时节调配也极不平均，有78%的雨量会合
19、在510月，此中79月的雨量即占整年雨量的47%，且时有暴雨出现。年平均绝对湿度70%阁下。年平均风速1.8m/s，整年风行风向为东冬风。春季35月：气温回升敏捷，但升温不动摇，时常出现“乍暖还寒的气象。西安市3月月平均气温7.9，4月升至14.1，5月即升至19.4。春季雨量约占整年的雨量的四分之一，各月多年平均雨日在79天。春季气温恼人，风跟日丽，是进展室外活动跟游览的好光阴。夏季68月：酷热多雨是其分明的特点。西安市是天下四年夜“火炉都会之一。7月是整年最热月，平均气温高达26.3，6月、8月月平均气温分不达24.8、15.3。年日最高气温即是或年夜于35的酷热期平均出现22天阁下，19
20、97年最多，达61天，在19611998年的38年中，有9年出现了40以上的酷热气象。夏季雨量占整年雨量的37%。各月平均雨日在811天，整年暴雨日有二分之一出如今夏季。春季911月：9月份，因为受平静洋副寒带高压的妨碍，西安市落水多，多有连阴雨气象出现，月平均落水量达99.5mm，占整年雨量的19%，多年平均雨日达12天。春季冷暖适合，落温速率快，各月平均气温分不为19.6、13.8、6.8。平均风速1.5m/s，是整年风速最小的时节。夏季122月：夏季严寒少雨雪，1月平均气温落至-0.5，受夏季强寒潮的的妨碍，极其最低气温可落至-10以下。落水稀疏，气象枯燥，3个月落水仅24mm，仅占整年
21、落水的4%。3.1.4.交通状况西安是陕西省交迟滞达、区位上风分明的西部都会。西安地处中国海洋幅员核心跟我国中西部两年夜经济地区的联合部，是西北通往华夏、华北跟华东各地市的必经之路。在天下地区经济计划上，西安作为新亚欧年夜陆桥中国段陇海兰新铁路沿线经济带上最年夜的西部核心都会，是国度施行西部年夜开辟策略的桥头堡，存在承东启西、衔接南北的主要策略位置。西安是陕西省“米字形铁路交通的主要枢纽，是天下支线公路网中最年夜的节点都会之一、中国八年夜航空枢纽之一、八年夜通信枢纽之一。航空西安咸阳国际机场是中国主要航空港，现在共有20家航空公司在机场经营150余条航路，天天有400余架次的航班在机场起落。旅
22、客吞吐量到达1529万，为天下十年夜机场增速最快的机场。从3月开场，西安咸阳国际机场二期扩建工程片面动工，工程总投资103.91亿元，将在现有跑道南侧树破长3800米，宽60米的第二条跑道战争行滑行道，使飞翔区到达4F规范，能够起落A380等超年夜型洲际飞机。新建25.3万平方米的3号航站楼，范围为原有航站楼的4倍，建成后，新建的3号航站楼将跟既有的1号、2号候机楼连为一个全体，并有摆渡车往复其间，便利中转旅客转折，各航站楼之间实现一体化交通。铁路现在铁路道路有郑西高速铁路、西宝高速铁路、年夜西客运专线，火车站有西安站、西安北站公路公路树破形成了一个以西安为核心，有9条国度高速在此交汇，形成了
23、贯穿全省、辐射周边省市的初品级“米字型辐射状支线公路零碎，有公路2800多公里，有6条国道支线经过。绕城高速、机场新线建成，二环路、三环路片面贯穿。郊区与所辖区县全体守旧高速公路。地铁西安地铁2号线一期工程于2006年9月29日正式动工。已于9月16日下战书14时正式通车运转。西安地铁1号线于10月29日动工，已于9月15日早上10时正式通车经营3.1.5.独特区位上风本存在展开经济，尤其是展开游览经济的独特区位上风。3.1.5.1.亚欧年夜陆的核心位置当地处亚欧年夜陆要地，亚洲年夜海洋理核心跟欧亚年夜海洋理心坎均间隔本非常近，本在欧亚年夜陆的核心区位前提，在今后中国跟天下经济格式中的位置跟感
24、化将日益浮现。3.1.5.2.与欧洲客源市场的间隔上风本与欧洲要紧都会之间的间隔，只要北京、上海、广州跟西安这多少年夜中国流派都会与欧洲各都会之间间隔的23，阐明本更濒临天下最年夜的游览客源市场，XX地区存在开辟欧洲客源市场的庞年夜潜力。我国多少年夜流派都会与要紧欧洲都会之间的航空间隔见表3.1。表3.1中国多少年夜流派都会与要紧欧洲都会之间航空间隔单元：km)都会称号乌鲁木齐北京上海广州西安欧洲国度莫斯科斯德哥尔摩柏林3705481053955525526563706435611061755460539559156980767071507605871086458450851578657735
25、689079958710812585809750968594258710871087106955799585808125845096209685923093608450864557856825754068907410858085158125832074257540华沙布达佩斯巴黎伦敦罗马伯尔尼雅典维也纳材料起源：新疆维吾尔自治区游览展开计划，新疆自治区游览局，2003年9月3.1.5.3.毗连中亚、西亚跟南亚的地缘上风XX地区与哈萨克斯坦、俄罗斯、塔吉克斯坦、乌兹不克斯坦、吉尔吉斯斯坦、蒙古、巴基斯坦、印度八个国度交界，领有15个对外开放的港口。本存在展开边贸游览跟跨国游览的地缘上风跟展开成为
26、中亚地区国度贸易跟游览核心的地缘上风跟潜力。如表3.2所示，本与周边国度局部都会之间的间隔只相称于与我国东部都会之间间隔的12。表3.2本与中亚都会航空间隔与中国东部都会间隔比照单元：Km都会称号阿拉木图杜尚不塔什干阿什哈马德新西伯利亚北京上海广州276031503200西安本91016901560260013651200材料起源：XX地区维吾尔自治区游览展开计划，XX地区自治区游览局，2003年9月3.2.地区经济全市实现花费总值(GDP)4369.37亿元，比上年增加11.8%。此中，第一产业添加值195.59亿元，增加6.0%；第二产业添加值1893.79亿元，增加11.8%；第三产业添
27、加值2279.99亿元，增加12.2%。第一产业添加值占花费总值的比重为4.5%，第二产业添加值比重为43.3%，第三产业添加值比重为52.2%。整年非私有制经济添加值2245.75亿元，占花费总值比重为51.4%，比上年进步0.8个百分点。整年财务总支出753.07亿元，比上年增加15.9%。地点财务普通估算支出396.96亿元，增加24.6%。整年全体产业实现添加值1340.75亿元，比上年增加12.4%。范围以上产业添加值1144.29亿元，增加13.0%。整年全社会牢固资产投资4243.43亿元，比上年增加26.6%。整年社会花费品批发总额2236.06亿元，比上年增加15.5%。整年收支口总额130.14亿美元，比上年增加3.3%。图3.1积年乌鲁木齐市国际花费总值状况5000000400000030.00%25.00%20.00%15.00%10.
