1、1全国租房市场报告2021 年10 月2报告概要：.3一、租赁政策解读.3二、全国 65 城租赁市场供需分析.61 全国 65 城租金变化情况.6（1）10 月全国 65 城租金地图.6（2）1-10 月全国 65 城租金变化情况. 7（3）各区域租金变化情况.8（4）各区域各户型租金变化情况.92 全国 65 城租赁房源供应情况.11（1）1-10 月全国 65 城租赁房源变化情况.11（2） 各区域租赁房源变化情况.11（3） 各区域租赁房源户型变化情况.12三、租赁市场投资潜力分析.141 全国 65 城租售比走势.142 重点 24 城租金收入比情况.15四、热搜榜.161 租房城市热
2、度榜.162 区域热门租房城市.173报告概要：报告概要：租赁政策以完善市场监管体系和增加租赁供应为主，针对企业端的金融支持力度偏弱10 月全国 65 城租金分化加剧，28 个城市租金上涨，37 个城市租金下跌10 月全国 65 城租赁房源环比下降 4.9%10 月全国 65 城整体租售比为 1/571，环比上升 8%24 城中，北上深租金收入比高于 25%，18 城租金收入比在 20%以下一、租赁政策解读一、租赁政策解读10 月政策点评：10 月，全国各城市发布租赁相关政策以完善市场监管体系和增加租赁供应为主，针对企业端的金融支持力度偏弱。从山西省 9 部门联合展开规范租赁市场秩序的整治行动
3、到武汉完善市场管理机制政策的出台，可以看到各城市体系化、系统化促进租赁住房市场健康发展的各项举措正稳步推进中。为了杜绝类似 2020 年租赁企业集中爆雷的隐患，杭州出台了住房租赁资金监管分类管控的政策，从企业源头加强金融监管。而西安继北京、上海之后，开始实施住房租赁备案制度，强化供应端的合规性。此外，部分城市如长春等明确规定保障性租赁住房的租金标准，以确保其保障性的落地。租赁供应方面，5 城明确“十四五”期间增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式，总计至少增加60 万套房源，同时为城市新市民、青年人提供租赁补贴。在租售同权方面，广州首推符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房，在落户方
4、面迈出实质性一步。1市场监管武汉：八部门联合发布住房租赁政策，加强租赁市场管理武汉：八部门联合发布住房租赁政策，加强租赁市场管理10 月 8 日， 武汉市住房保障和房屋管理局发布了市房管局等八部门关于进一步做好住房租赁市场管理工作的通知政策解读。通知主要从主体登记管理、存量房屋改造改建、房源发布、网签备案、资金监管、纠纷调处、联合监管等方面做了相关规定，进一步强化住房租赁市场管理。关于房源发布方面，通知要求发布前要进行房源核验，并核验房源信息发布主体资格和房源必要信息，从业人员不得以个人名义发布公司受托房源，网络信息平台应当在房源展示页面标识出房源核验码。杭州：加强住房租赁资金监管分类管控，对
5、租赁企业建立年度评审机制杭州：加强住房租赁资金监管分类管控，对租赁企业建立年度评审机制410 月 28 日，杭州市住保房管部门起草关于进一步明确杭州市住房租赁资金监管分类管控的通知（征求意见稿），为进一步完善住房租赁资金监管工作，加大对住房租赁行业优秀企业支持力度，针对住房租赁资金监管，杭州推出分级分类管控措施，调整相应等级风险防控金缴交比例，促进租赁市场平稳健康发展。通知主要涉及住房租赁资金监管分类管控对象、评审要求、申报程序等五方面内容。对于住房租赁企业，建立年度评审机制，从合法经营、依法纳税、财务健康、接受监督管理等多个维度进行综合评审，按评审结果对企业进行住房租赁资金监管分类管控。山西
6、：住建厅等山西：住建厅等 9 9 部门联合开展整治规范房地产市场秩序三年行动部门联合开展整治规范房地产市场秩序三年行动山西省住建厅等 9 部门联合印发山西省整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案，指将深入开展整治规范房地产市场秩序三年行动，协同推进健全房地产长效管理机制、加强房地产市场监管、深化房地产领域“放管服效”改革。此次行动将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，充分发挥部门职能作用，加强协同配合，整合资源力量，建立部门联动机制，提高房地产市场秩序综合整治能力。西安：住房租赁市场进入备案时代西安：住房租赁市场进入备案时代为进一步规
7、范住房租赁交易行为，营造良好的市场环境，西安市住房和城乡建设局发布关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知，对经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案做出规定。通知明确，房地产经纪机构受托发布住房租赁房源信息的，须通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。未经交易系统房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。房地产经纪机构撮合达成的租赁交易，应自达成租赁交易之日起 30 日内，由房地产经纪机构通过交易系统进行租赁合同网签备案。长春：保障性租赁住房租金不得高于市场价长春：保障性租赁住房租金不得高于市场价 90%9
8、0%10 月 26 日，长春市住房保障和房屋管理局发布了关于对长春市发展保障性租赁住房实施意见（征求意见稿）征求意见的公告。保障性租赁住房以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主，最大面积原则上不超过 90 平方米。保障性租赁住房租金不得高于同地段同品质市场租赁住房评估租金的 90%。2权益保障广州：符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房广州：符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房广州市住房和城乡建设局印发广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法，共 7 章 36 条，符合条件的公共租赁住房的承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住
9、房。公共租赁住房租赁合同解除，或共有产权住房发生产权转移的，应当同时履行将公共租赁住房、共有产权住房内的户籍迁出的义务。无处落户的，迁至区政府公共集体户口。3租赁供应南京：南京： 十四五十四五 筹建保障性租赁住房不少于筹建保障性租赁住房不少于 12.512.5 万套万套江苏省委常委、市委书记韩立明在专题调研保障性租赁住房建设工作时强调，立足特大城市实际，扩大租赁住房供给，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，切实解决好大城市住房5突出问题，让全体居民尤其是新市民和青年人住有所居、安居乐业。面向“十四五”，南京将加快培育和发展住房租赁市场，完善长租房政策，筹建保障性租赁住房不少于
10、12.5 万套，同时为近 25 万户新市民、青年人提供租赁补贴。合肥：合肥： 十四五十四五 计划筹集保障性租赁住房计划筹集保障性租赁住房 1515 万套万套/ /间间10 月 13 日，合肥市住房保障和房产管理局发布关于公开征求关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）的通知。按照实施意见，十四五期间，合肥市计划筹集保障性租赁住房 15万套/间，原则上年度租赁住房用地供应面积按不低于出让住宅用地供应面积的 10%确定，力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例达到 30%以上。珠海：珠海： 十四五十四五 新增保障性租赁住房内不少于新增保障性租赁住房内不少于 1.51.5 万套万套1
11、0 月 21 日， 珠海市人民政府印发了 珠海市加快发展保障性租赁住房的实施意见 ， 提出 2021 年-2023年，全市新增筹集建设保障性租赁住房不少于 1 万套；“十四五”期间，全市新增筹集建设保障性租赁住房不少于 1.5 万套。武汉：武汉： 十四五十四五 计划建设筹集保障性租赁住房计划建设筹集保障性租赁住房 2525 万套万套10 月 27 日，武汉市人民政府办公厅发布关于加快发展保障性租赁住房的意见，武汉市将在“十四五”期间，计划建设筹集保障性租赁住房 25 万套（间），其中今明两年建设筹集 6 万余套（间）。保障性租赁住房以小户型为主，单套房屋建筑面积原则上不超过 70 平方米，并配
12、套基本生活设施；保障性租赁住房的租金，将按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的 85%评估确定。济南：济南：2021-20222021-2022 年筹建保障性租赁住房年筹建保障性租赁住房 5.965.96 万套万套济南市住房城乡建设局为贯彻落实国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见精神，按照市委、市政府决策部署，进一步完善住房保障体系，加快发展保障性租赁住房，解决好符合条件的新市民、青年人住房困难问题，拟采取新建、改建、改造和盘活政府闲置住房等方式，增加保障性租赁住房房源供给，计划 2021 年度筹建 3.66 万套(间)，2022 年度筹建 2.3 万套(间)。4金融税收广西：出租住房
13、、保障性租赁住房，减按广西：出租住房、保障性租赁住房，减按 4%4%的税率征收房产税的税率征收房产税广西壮族自治区住建、财政和税务三部门联合下发通知，本月起，企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房、保障性租赁住房，减按 4%的税率征收房产税，以进一步支持区住房租赁市场发展。6二、全国二、全国 65 城租赁市场供需分析城租赁市场供需分析1全国 65 城租金变化情况（1）10 月全国 65 城租金地图全国 65 城租赁市场 10 月租金热力图显示，北京、上海、深圳等超一线城市租金仍排名前列；其中，北京租金水平仍然位居第一，达到 116.25 元/月；深圳 10 月
14、租金上涨较快，环比上升 12.5%。从区域分布来看，长三角都市圈内，上海、杭州租金水平领先，10 月租金水平整体保持平稳；此外，珠三角城市中的广深，以及厦门、三亚的租金水平相对较高，10 月租金仍保持在 55 元/月以上，并且环比保持稳定。部分城市租金回落，65 城之间租金分化继续拉大。7（2）1-10 月全国 65 城租金变化情况全国 65 城整体表现来看，整体租金水平有所上升，10 月 65 城平均租金达到 29.5 元/月，环比上涨 7.24%。租金及涨幅均创 2021 年新高，整体而言租赁市场需求旺盛。但城市之间 10 月租金变化差异较大，部分城市本月租金波动较大。10 月，65 城中
15、有 28 个城市租金上涨，37 个城市租金下跌。其中，太原、呼和浩特等城市 10 月租金涨幅较大，由于需求回暖，而这些城市租金水平相对较低，导致单月租金涨幅较大。而深圳、昆山、福州等城市由于今年经济及产业恢复相对较好，租赁市场一直处于需求旺盛状态，10 月继续保持上涨趋势。此外，22 个城市在经历了年中租赁旺季后，租金小幅下跌，跌幅位于 5%以内。而中山、海口、盐城等城市由于三季度涨幅较大，10 月租金回落显著。8（3）各区域租金变化情况全国分区域来看，华北东北和华南区域套均租金均有上涨，而华东和中西部区域套均租金均有下降。其中，华北东北和华南区域 9 月套均租金均处于下跌趋势，而 10 月上
16、涨分别达到 5.5%、2%；华东和中西部区域 10 月套均租金则延续下跌趋势，跌幅有一定扩大。究其原因，由于华北东北和华南区域部分城市，尤其是一二线城市今年三季度频频出台租赁市场监管制度，对于不合规房源的下架，房源供应问题导致 10 月出现租金上涨的现象。而华东和中西部区则由于整体租赁市场在三季度旺季后，市场热度有所降温，导致季节性的租金回落。整体来看，租金水平受样本城市挂牌管理制度以及租赁市场供应结构影响较大。9（4）各区域各户型租金变化情况华北东北地区分户型来看， 1 室和 2 室户型 10 月套均租金环比由涨转跌，小幅下跌；3 室及以上户型套均租金相对稳定，仍处于上涨趋势。究其原因，由于
17、即将进入四季度租赁淡季，市场对小户型需求有一定减弱，而 3 室及以上多为家庭租赁，需求偏长期性，相对稳定，波动较小。华东地区分户型来看，10 月 3 室以上户型维持上涨，1 室、2 室、3 室租金水平均有下跌，但幅度较小。其中，2 室和 3 室下跌相对明显，整体呈现出租赁淡季需求转弱的特征，套均租金价格处在合理范围内波动，区域整体套均租金波动相对较小。10华南地区分户型来看，10 月相较 8、9 月波动更大。1 室、2 室的需求有所减弱，跌幅相较 9 月拉开差距，3 室以上户型需求有一定转好。分析原因来看，由于华南部分一二线城市的外来非户籍人口占比较大，流动性租赁需求随季节波动的幅度相对较大。
18、中西部地区分户型来看，从 8 月开始整体套均租金随需求转弱而进入下跌趋势，9 月和 10 月下降趋势显著。其中，1 室、2 室、3 室的 10 月套均租金降幅整体略高于其他区域，同样，3 室以上需求相对较好，也反映了大户型的家庭租赁需求相对稳定。112全国 65 城租赁房源供应情况（1）1-10 月全国 65 城租赁房源变化情况10 月，全国 65 城租赁房源环比下降 4.9%，继 8 月、9 月房源供应出现下滑趋势后，仍处于供应收紧的状态，但相较 9 月降幅有所减小。究其原因，由于三季度各一二线城市相继出台规范租赁市场的相关政策，导致部分不合规租赁房源的挤出效应。基于租赁政策的影响，部分月份
19、存在一定波动，但对于租赁市场的长期健康及良性发展而言，仍是利大于弊，有助于市场的长期供应稳定。（2）各区域租赁房源变化情况1210 月，各区域间分化较大，一方面华北东北房源供应相对稳定，华东供应相较 9 月有一定回升，另一方面华南和中西部区域房源供应有显著下降。分析原因来看，与区域间不同城市关于租赁治理的政策有关，同时也与进入市场淡季后，受区域外来人口流动情况及一些城市受疫情影响有关。（3）各区域租赁房源户型变化情况10 月，华北东北各类户型整体供应结构与 9 月持平，1 室和 2 室仍是市场供应主力，合计占比约80%。同时，房源占比最大的仍为 2 室户型，达到 44.38%，但相较 9 月下
20、降 0.65%，而 1 室户型占比上升 1.05%。10 月，华东整体房源供应下降 5.88%，但整体各类房源供应结构基本稳定，相较 9 月环比变化不大，仅 3 室及以上户型小幅下降，降幅处于 0.5%以内，而 1 室户型占比上升约 0.4%。1310 月，在华南区域房源供应整体下降的情况下，1 室、2 室和 3 室的整体占比相对均衡，3 室房源占比相较其他区域更高，其中 1 室户型占比较 9 月上升 1.31%，3 室及以上户型占比有所下降，推测来看，基于区域人口特征，流动人口占比高，整体租赁需求中单身白领相对更大。中西部 10 月整体供应下降显著，从房源结构变化来看，1 室、2 室和 3
21、室的整体占比相对均衡，其中 1 室、2 室房源供应更多。1 室户型占比较 9 月上升 1.62%，对比其他区域更为显著；同时，3 室户型占比下降 1.13%。14三、租赁市场投资潜力分析三、租赁市场投资潜力分析1全国 65 城租售比走势2021 年 10 月全国 65 城整体租售比为 1/571（0.00175），环比上升 8%，自 7 月开始连续 4 个月上涨，基本回到了 2021 年 1 月的租售比水平，创下年内新高。究其原因，一方面 7 月开始步入三季度租赁旺季，需求上升，租金环比呈上涨趋势，另一方面在中央持续定调房主不炒的大环境下，自二季度以来在稳地价、稳房价、稳预期的政策下，多城市房
22、地产市场热度下降，新房、二手房成交疲软，带动全国均价下降。因此，市场效应传达到租售比数据上，呈现出上涨趋势。但对比国际合理租售比区间来看，目前，国内租售比仍处于较低水平。商品房的出租回报率仍处于较低水平。152重点 24 城租金收入比情况从 10 月全国重点 24 城租金收入比来看，一线城市中仅北京平均月租金占收入比超过 30%，上海、深圳平均月租金占收入比位于 25-30%之间，相对北京而言租房压力小一些。二线城市中，杭州、厦门、广州三城平均月租金占收入比位于 20-25%之间，其他 18 个城市均在 20%以下。整体来看，目前，一线城市及部分核心二线城市租房压力相对较大，大部分城市租房人群
23、平均月租金占收入 20%以内。租赁的主要矛盾仍集中在工作机会相对较多且外来人口占比较高的核心一二线城市。未来，随着各城市租赁用地项目供应的不断入市，以及保障性租赁住房的增加供应，对于结构性的租房压力将有所缓解。16四、热搜榜四、热搜榜1租房城市热度榜排序城市9 月涨跌10 月涨跌排名城市9 月涨跌10 月涨跌1三亚-3.2%0.6%34湖州-13.4%-13.1%2淄博-8.4%-3.2%35东莞-12.8%-13.1%3厦门-25.6%-4.6%36北京-11.9%-13.5%4威海-7.6%-6.4%37重庆-7.4%-13.5%5泉州-18.0%-7.5%38杭州-9.9%-13.7%6
24、烟台-0.3%-8.1%39天津-9.2%-13.7%7中山-11.7%-8.4%40昆明-12.7%-13.8%8青岛-10.9%-9.4%41呼和浩特-14.0%-13.8%9佛山-10.7%-9.6%42蚌埠-15.8%-13.9%10哈尔滨-14.1%-9.6%43绍兴-9.5%-13.9%11秦皇岛-9.9%-9.6%44包头-13.3%-14.1%12保定-10.0%-9.7%45石家庄-6.9%-14.2%13海口-4.2%-9.8%46深圳-15.1%-14.2%14大连-9.0%-10.0%47温州-11.7%-14.3%15洛阳-1.5%-10.0%48贵阳-13.3%-1
25、4.6%16苏州-9.9%-10.2%49盐城-14.1%-14.8%17南京4.2%-10.3%50绵阳-9.6%-15.0%18昆山-10.0%-10.4%51广州-14.5%-15.0%19济南-9.3%-10.6%52合肥-14.8%-15.3%20沈阳-9.3%-10.9%53武汉2.1%-15.5%21上海-10.3%-10.9%54南昌-10.1%-15.5%22南通-5.2%-11.1%55长沙-4.5%-15.6%23无锡-6.3%-11.2%56乌鲁木齐-7.5%-16.2%24珠海-12.2%-11.7%57成都-10.9%-16.3%25长春-9.2%-11.7%58南
26、宁-10.5%-16.3%26柳州-9.4%-12.0%59郴州-12.1%-16.3%27咸阳-11.4%-12.3%60西安-10.3%-17.0%28宁波-10.5%-12.3%61嘉兴-8.3%-17.0%29潍坊-3.9%-12.5%62郑州25.3%-17.3%30常州-7.9%-12.5%63南阳-7.5%-17.4%31徐州-11.1%-12.6%64太原-14.2%-18.3%32福州-10.2%-13.0%65兰州-8.8%-24.0%33惠州-12.7%-13.0%从 10 月全国 65 城租房热度来看，整体热度下降，仅三亚一个城市 10 月环比涨幅为正，环比降幅较大城市
27、主要分布在中西部，与 10 月整体租赁供需相呼应。整体而言，经过三季度租赁旺季后，全国65 城普遍进入年底租赁淡季，供需走弱；而三亚由于是典型的冬季度假圣地，四季度有望维持热度。172区域热门租房城市排名华北东北地区华东地区华南地区中西部地区1北京上海厦门昆明2威海苏州泉州成都3秦皇岛杭州三亚重庆4哈尔滨昆山中山武汉5天津合肥深圳西安从区域热度前 5 城市来看，华北东北地区的威海、秦皇岛热度有所上升，华东区域城市变化较小，昆山热度上升。华南区域中厦门、泉州、三亚上升至前三；中西部城市中昆明、成都上升至前两位，主要原因在于冬季来临，沿海及南方旅游度假型城市即将迎来冬季度假旺季，租房热度上升。18
28、报告说明报告说明1. 数据来源：58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。具体数据指标参考各页标注华北东北（15 城）：北京，天津，大连，石家庄，哈尔滨，沈阳，太原，长春，威海，潍坊，呼和浩特，包头，秦皇岛，烟台，保定华东地区（22 城）：上海，杭州，苏州，南京，无锡，济南，青岛，昆山，宁波，南昌，福州，合肥，徐州，淄博，南通，常州，湖州，绍兴，盐城，蚌埠，温州，嘉兴华南地区（13 城）：深圳，广州，佛山，三亚，惠州，东莞，海口，珠海，中山，厦门，南宁，泉州，柳州中 西 部（15 城）：成都，重庆，武汉，郑州，西安，昆明，贵阳，兰
29、州，洛阳，南阳，郴州，咸阳，绵阳，乌鲁木齐，长沙3.版权声明：58 安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处
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