1、 本报告数据来自于本报告数据来自于中指研究院大数据中心中指研究院大数据中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 报告撰写：高静：报告撰写：高静： 张玉：张玉： 王硕：王硕：wangshuobj 持续优化调整稳楼市持续优化调整稳楼市，市场市场成交成交小幅上升小幅上升 【导读导读】 政策盘点：政策盘点：长期坚持房住不炒定位，全面落实因城施策长期坚持房住不炒定位，全面落实因城施策 进入 2019 年，中央重申坚持房住不炒，并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实因城施策。中央层面，
2、强调楼市房住不炒，坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，保持政策的连续性和稳定性，防止楼市大起大落；地方层面，热点地区持续加强调控措施，确保市场平稳运行，但各城市间、城市内部各板块之间的政策分化更加明显，地方因城、因区、因时综合施策保持房地产市场稳定。 市场需求：市场需求：市场成交平稳微升，同比上升市场成交平稳微升，同比上升 3.52% CREIS 中指数据显示， 2019 年楼市总体成交量较 2018 年上升 3.52%。2019 年，中央重申坚持房住不炒，并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期
3、的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 库存总量稳中有升，深圳、福州升幅显著库存总量稳中有升，深圳、福州升幅显著 截至 2019 年 12 月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升 6.7%。重点监测的城市库存总量均不同程度上扬， 深圳升幅较大， 为 13.17%，福州居次席，升幅为 11.50%。广州、上海、杭州和厦门升幅均在 5%以内。 20192019 年年中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 20202020 年年 1 1 月月 2 2 日日 中指研究院大数据中心 中房指数系统 电 话：4006306618 查看往期全文：http：/ 中国主要城市房地
4、产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 目目 录录 一一20192019 年楼市总结及年楼市总结及 20202020 年展望年展望 . 1 1.1. 20192019 楼市政策环境：中央重申坚持房住不炒，着楼市政策环境：中央重申坚持房住不炒，着力防范房地产金融风险力防范房地产金融风险 . 1 1 2.2. 20192019 楼市交易状况：市场成交平稳微升，同比上升楼市交
5、易状况：市场成交平稳微升，同比上升 3.52%3.52% . 1 1 3.3. 20202020 年楼市展望：着力稳地价稳房价稳预期，建立和完善房地产调控的体制机制年楼市展望：着力稳地价稳房价稳预期，建立和完善房地产调控的体制机制 3 3 二市场概况二市场概况. 4 4 4.4. 需求：收官月楼市成交翘尾，各线环比均升需求：收官月楼市成交翘尾，各线环比均升 . 4 4 5.5. 库存：库存总量稳中有升，深圳、福库存：库存总量稳中有升，深圳、福州升幅显著州升幅显著 . 5 5 三重点城市跟踪三重点城市跟踪 . 6 6 1.1. 华北区域华北区域 . 6 6 2.2. 华东区域华东区域 . 6 6
6、 3.3. 华南区域华南区域 . 9 9 4.4. 西南区域西南区域 . 1111 5.5. 中部区域中部区域 . 1212 附录：城市数据说明附录：城市数据说明 . 1313 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 1 1. 2019 楼市政策环境：楼市政策环境：中央重申坚持房住不炒，着力防范房地产金融风险中央重申坚持房住不炒，着力防范房地产金融风险
7、进入 2019 年，中央重申坚持房住不炒，并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实因城施策。中央层面，强调楼市房住不炒，坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，保持政策的连续性和稳定性，防止楼市大起大落；地方层面，热点地区持续加强调控措施，确保市场平稳运行，但各城市间、城市内部各板块之间的政策分化更加明显，地方因城、因区、因时综合施策保持房地产市场稳定。预计 2020 年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展
8、长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。 1 月，习近平在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班式上提出，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。3 月，两会政府工作报告提到更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。韩正到住建部调研时强调，始终坚持房住不炒定位要求，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，坚决防范化解房地产市场风险。4 月，政治局会议重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。自然资源部要求各地根据商品住房
9、库存消化周期，制定实施 2019 年住宅用地“五类”调控目标。5 月，住建部在此前对六个城市进行预警提示的基础上，又对新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁四个城市进行预警提示。7 月，政治局会议进一步明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。12 月，中央经济工作会议明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。地方调控紧盯市场变化，持续优化调整稳楼市，与一季度相比，二季度、三季度政策明显趋紧，紧缩程度自 4 月以来明显
10、加强，政策数量前低后高、前稳后严。进入四季度，政策强度有所减弱，部分定向优化政策延续三季度末趋势，以支持合理自住需求。 2. 2019 楼市交易状况：市场成交楼市交易状况：市场成交平稳微升平稳微升，同比上升，同比上升 3.52% 2019 年楼市总体成交量较 2018 年上升 3.52%。2019 年，中央重申坚持房住不炒，并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 一一2019 年楼市总结及年楼市总结及 2020 年展望年展望 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自
11、于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 2 成交：成交：一线城市楼市总体成交量相比 2018 年上升 12%，二线城市楼市总体成交量同比上升 4%，三线城市楼市总体成交量同比下降 8%。 表：表：2019 年主要城市房地产市场交易情况年主要城市房地产市场交易情况 城市城市 2019 年年 1-12 月月 2018 年年 1-12 月月 成交套数成交套数 成交面积成交面积 成交面积成交面积 成交套数成交套数 成交面积成交面积 (
12、(套套) ( (万万) 同比涨跌同比涨跌 ( (套套) ( (万万) 北京北京 64726 719.73 45.03% 45658 496.26 上海上海 136561 1395.96 6.61% 130379 1309.38 广州广州 88602 938.23 -2.31% 90031 960.40 深圳深圳 37886 372.47 27.57% 29350 291.97 一线城市一线城市 327775 3426.39 12% 295418 3058.01 杭州杭州 21826 269.99 11.36% 18677 242.44 南京南京 67736 792.26 19.97% 5497
13、7 660.40 苏州苏州 54763 671.08 11.07% 49675 604.18 青岛青岛 126267 1487.71 -4.91% 135296 1564.46 福州福州 26274 266.32 37.23% 18451 194.07 大连大连 24205 252.57 -13.54% 28639 292.13 宁波宁波 130814 1522.69 60.21% 77705 950.45 武汉武汉 209101 2346.51 23.36% 175443 1902.16 温州温州 69418 861.72 17.42% 57244 733.89 济南济南 80112 100
14、3.21 6.68% 76766 940.42 西安西安 99911 1232.91 -19.51% 133477 1531.77 重庆重庆 189382 2111.49 -22.55% 243973 2726.13 二线代表城市二线代表城市 1099809 12818 4% 1070323 12342.50 东莞东莞 48287 546.72 7.32% 44405 509.41 惠州惠州 25816 305.03 5.54% 24677 289.02 泉州泉州 24004 283.82 -14.58% 28109 332.27 韶关韶关 12820 158.83 -15.19% 14866
15、 187.27 汕头汕头 19254 241.27 -24.26% 25246 318.55 扬州扬州 21955 267.75 -30.23% 35918 383.77 连云港连云港 61654 690.40 1.46% 62109 680.45 三线代表城市三线代表城市 213790 2494 -8% 235330 2700.74 注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。2.*城市价格为报价估算，仅供参考。 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告
16、数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 3 图：图：2019 年年 23 城市成交量城市成交量同比变化同比变化 -40%-20%0%20%40%60%80%北京上海广州深圳杭州南京苏州青岛福州大连宁波武汉温州济南西安重庆东莞惠州泉州韶关汕头扬州连云港一线城市二线城市三线城市 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fangcom 3. 2020 年楼市展望年楼市展望：着力稳地价稳房价稳预期，着力稳地价稳房价稳预期，建立和完善房地产调控的体制机制建立和完善房地产调控的体制机制 12 月，中央经济工作会议明确要坚持房子
17、是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。韩正在住建部召开座谈会时也强调要坚持房住不炒定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。2020 年，在房地产市场保持稳定运行的前提下，主体调控政策实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。 长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。目前，房地产市场政策坚持房住不炒，因城施策、分类指
18、导，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，保持政策的连续性和稳定性，防止楼市大起大落。明年，在宏观政策稳定基础上，将有效运用好宏观政策逆周期调节工具。完善和强化“六稳”举措，健全财政、货币、就业等政策协同和传导落实机制，确保经济运行在合理区间。加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节，统筹做好房地产金融调控；着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制
19、。 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 4 4. 需求：需求：收官月楼市成交翘尾收官月楼市成交翘尾，各线环比均升各线环比均升 12 月月楼市楼市成交成交同环比均升同环比均升。CREIS 中指数据显示，2019 年 12 月监测的主要城市成交面积环比上升 15.92%，超八成城市环比上升，同比则上升 3.47%。 环比来看，环比来看，19 个城市上升，
20、北京升幅较明显，为 75.25%，南京次之，升幅超 70%；环比下降城市中，西安降幅明显。同比来看，同比来看，16 个城市上升，宁波、连云港上升幅度明显。 分城市来看，一线城市分城市来看，一线城市成交面积环比上升 19.17%，其中北京升幅较大，为 75.25%；一线城市同比下降 9.46%，广州降幅较大。二线代表城市二线代表城市成交面积环比上升 14.76%，同比上升 7.10%。三线代表城三线代表城市成交面积较上月上升 17.70%，同比上升 5.75%。 表：表：2019 年年 12 月主要城市房地产市场交易情况月主要城市房地产市场交易情况 城市城市 成交套数成交套数 成交面积成交面积
21、成交面积成交面积 成交面积成交面积 (套套) (万万) 环比环比 同比同比 北京北京 8505 87.38 75.25% 15.09% 上海上海 10945 112.90 -0.76% 7.15% 广州广州 8209 88.51 1.20% -43.95% 深圳深圳 4861 49.63 50.93% 43.47% 一线城市一线城市 32520 338.43 19.17% -9.46% 杭州杭州 2569 34.80 1.24% 7.62% 南京南京* * 8753 104.15 74.86% 29.92% 苏州苏州 6446 77.52 38.20% -5.78% 青岛青岛* * 13297
22、 157.60 -0.87% 34.89% 福州福州* * 2496 24.35 43.35% -29.41% 大连大连* * 3145 31.56 33.32% 46.22% 宁波宁波 11927 140.23 24.13% 77.36% 武汉武汉* * 20930 240.23 8.11% 8.42% 温州温州* * 6403 78.32 18.03% 18.11% 济南济南 7026 87.02 5.67% 21.99% 西安西安 7759 97.58 -10.96% -39.68% 重庆重庆 18151 201.38 20.15% -9.47% 二线代表城市二线代表城市 108902
23、1274.75 14.76% 7.10% 东莞东莞 5317 61.92 25.08% -17.79% 惠州惠州 3069 37.00 8.82% 23.33% 泉州泉州 1384 16.68 13.53% -46.17% 韶关韶关 949 12.07 -9.53% 11.82% 二市场二市场概况概况 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 5 汕头汕头
24、 1743 22.35 19.82% 9.15% 扬州扬州* * 2921 33.75 59.70% 49.43% 连云港连云港* * 5096 55.90 6.89% 53.28% 三线代表城市三线代表城市 20479 239.68 17.70% 5.75% 注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。 2.成都 2017 年 8 月中旬开始启用十三区数据。 3.北京 12 月 9 日、31 日数据暂无；扬州 12 月 26 日-31 日数据暂无；杭州、重庆和西安 12 月 30 日、31 日数据暂无。 数据来源：CREIS 中指数据， 5. 库存：库存总量库存：库存总量稳中
25、有稳中有升升，深圳、深圳、福州福州升升幅显著幅显著 截至 2019 年 12 月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升 6.7%。重点监测的城市库存总量均不同程度上扬，深圳升幅较大，为 13.17%，福州居次席，升幅为 11.50%。广州、上海、杭州和厦门升幅均在 5%以内。 表：主要城市房地产市场可售情况表：主要城市房地产市场可售情况 城市城市 可售套数可售套数 可售面积可售面积 可售面积可售面积 城市城市 可售套数可售套数 可售面积可售面积 可售面积可售面积 (套套) (万万) 环比环比 (套套) (万万) 环比环比 深圳深圳 31448 303.05 13.17% 北京北京 94442
26、1097.78 5.96% 福州福州 39986 394.97 11.50% 广州广州 64084 761.58 4.03% 宁波宁波 58274 744.44 10.93% 上海上海 60866 793.17 2.94% 苏州苏州 31327 445.19 10.07% 杭州杭州 11086 150.86 2.80% 温州温州 46745 624.86 7.57% 厦门厦门 28211 324.45 0.68% 注：数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。 注：北京可售数据统计时间为 2020 年 1 月 1 日；杭州可售数据统计时间为 2019 年 12 月 30 日。 图：图
27、：2010 年以来年以来 8 个代表城市库存水平个代表城市库存水平 030060090012001500北京上海广州深圳苏州福州杭州厦门万平方米万平方米最高水平最低水平当前水平 数据来源：CREIS 中指数据， 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 6 1. 华北区域华北区域 北京：北京：2019 年成交同比年成交同比升幅显著升幅显著，12 月成交上行
28、月成交上行 2019 年 1 月，楼市进入盘整期，成交遇冷。2 月受传统节日春节影响，楼市成交下滑。3 月楼市成交明显回升，同环比均升。4 月楼市环比走低，同比升幅明显。5 月楼市成交环比降幅扩大。6 月环比上扬。7 月成交环比继续上升。8 月楼市成交有所下滑。9 月成交延续下行态势。银十楼市成交同环比均升。11 月楼市成交下行。收官月楼市成交上扬。 12 月成交商品住宅 8505 套，成交面积 87.38 万平方米，环比上升 75.25%，同比上升 15.09%。商品住宅库存环比上升 5.96%至 1097.78 万平方米。 图：北京商品住宅成交情况走势图图：北京商品住宅成交情况走势图 10
29、3 82 95 80 46 41 60 050100150200250万平方米万平方米成交面积（左）月均成交面积 图：北京商品住宅可售面积走势图图：北京商品住宅可售面积走势图 020040060080010001200万平方米万平方米可售面积 注：2012 年 3 月北京对新建商品住房库存清除 3.3 万套无效房源。 数据来源：CREIS 中指数据， 2. 华东区域华东区域 上海：上海：2019 年年楼市成交楼市成交同同比升幅近一成，比升幅近一成，12 月表现趋稳月表现趋稳 进入 2019 年，楼市整体运行平稳，成交稳中微升。2 月受春节影响，成交有所下降。3 月楼市回暖，成交量有所增加。4
30、月楼市较为平稳，成交环比小幅下滑。5 月楼市延续上月平稳态势。6 月楼市继续下三重点三重点城市跟踪城市跟踪 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 7 行。7 月楼市成交环比降幅扩大。进入 8 月，楼市成交稳中微升。9 月、10 月楼市成交先升后降。11 月成交同环比均升。12 月成交趋稳。 12 月上海共成交 10945 套，成交面积 112.90 万
31、平方米，环比下降 0.76%，同比上升 7.15%。可售面积为 793.17 平方米，较上月末上升 2.94%。 图：上海商品住宅成交情况走势图图：上海商品住宅成交情况走势图 153 137 190 184 113 109 116 050100150200250300万平方米万平方米成交面积（左）月均成交面积 图：上海商品住图：上海商品住宅可售面积走势图宅可售面积走势图 0200400600800100012001400万平方米万平方米可售面积 数据来源：CREIS 中指数据， 南京：南京：2019 年总成交面积有所上升年总成交面积有所上升 2019 年 1 月，商品住宅成交正常回落。2 月巧
32、遇春节假期，楼市成交下行。3 月楼市迎来小阳春，库存下降，成交明显增加。4 月成交升幅收窄，楼市趋于稳定。5 月楼市成交量环比下降。6 月楼市成交量由降转升。 7 月楼市成交升幅显著。进入 8 月， 楼市成交环比降同比升。9 月成交上行。十月成交上行。11 月成交下行。12 月楼市成交上行。 12 月南京商品住宅成交 8753 套， 成交面积 104.15 万平方米， 环比上升 74.86%， 同比上升 29.92%。 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中
33、指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 8 图：南京商品住宅成交情况走势图图：南京商品住宅成交情况走势图 83 65 101 119 59 54 66 020406080100120140160180万平方米万平方米成交面积月均成交面积 数据来源：CREIS 中指数据， 苏州：苏州：2019 年年楼市楼市成交成交稳中有升，稳中有升，12 月成交上扬月成交上扬 进入 2019 年，1 月苏州商品住宅成交有所下滑。2 月成交延续上月下滑态势。3 月楼市升温，成交量由降转升。4 月份，楼市成交量继续上升。5 月楼市回落，成交环比小幅
34、下降。6 月楼市趋稳。7 月楼市成交稳中有降。8 月，楼市成交延续下行态势。9 月成交有所上升。十月成交延续上行态势。11 月楼市成交下行。12 月成交环比升同比降。 12 月成交 6446 套，成交面积 77.52 万平方米，环比上升 38.20%，同比下降 5.78%。库存上升至445.19 万平方米，升幅为 10.07%。 图：苏州商品住宅成交情况走势图图：苏州商品住宅成交情况走势图 68 69 98 71 50 51 56 020406080100120140160万平方米万平方米成交面积（左）月均成交面积 图：苏州商品住宅可售面积走势图图：苏州商品住宅可售面积走势图 01002003
35、004005006007008009001000万平方米万平方米可售面积 数据来源：CREIS 中指数据， 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 9 杭州：杭州：2019 年年楼市成交楼市成交同比上升同比上升，12 月供应持续放量月供应持续放量 2019 年 1 月杭州商品住宅成交有所下降。2 月受节假日影响，成交量继续下降。3 月份，楼市成交结束下降
36、态势，环比升幅显著。4 月楼市成交继续上行。5 月楼市由升转降。6 月楼市转暖，成交有所回升。7 月楼市成交升幅收窄。8 月成交趋稳。9 月成交上行。十月成交下降。11 月、12 月成交上扬。 12 月成交商品住宅 2569 套，成交面积 34.80 万平方米，环比上升 1.24%，同比上升 7.78%，库存量较上月上升 2.80%，可售面积为 150.86 万平方米。 图：杭州商品住宅成交情况走势图图：杭州商品住宅成交情况走势图 30 29 42 50 32 20 22 020406080100120万平方米万平方米成交面积（左）月均成交面积 图：图：杭州杭州商品住宅可售面积走势图商品住宅可
37、售面积走势图 0100200300400500600万平方米万平方米可售面积 数据来源：CREIS 中指数据， 3. 华华南区域南区域 深圳：深圳：2019 年总年总成交成交有所上升有所上升，12 月成交同环比均升月成交同环比均升 2019 年开局，商品住宅成交回落。2 月受假期影响，成交继续下滑。金三楼市回暖，供应放量，且成交显著增加。4 月份，楼市成交有所下滑，库存量小幅上升。5 月楼市成交环比上升显著。6 月份，成交正常回落。7 月成交环比稳中有升。8 月楼市成交有所下滑。9 月成交趋稳。10 月成交稳中微降。11月楼市成交上行。12 月成交延续上行态势。 12 月成交 4861 套，
38、面积 49.63 万平方米， 环比上升 50.93%， 同比上升 43.47%。 可售面积为 303.05中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 10 万平方米，较上月上升 13.17%。 图：深圳商品住宅成交情况走势图图：深圳商品住宅成交情况走势图 36 34 55 35 22 24 31 0102030405060708090万平方米万平方米成交面积
39、（左）成交面积（左） 图：图：深圳深圳商品住宅可售面积走势图商品住宅可售面积走势图 050100150200250300350400450500万平方米万平方米可售面积 数据来源：CREIS 中指数据， 广州：广州：2019 年年楼市成交楼市成交同比小幅下滑同比小幅下滑，12 月成交环月成交环比微升比微升 进入 2019 年，1 月广州楼市表现低迷，同环比均降。进入 2 月，楼市成交继续下滑。3 月楼市回暖，楼市成交增幅显著。4 月楼市成交量有所回落，环比小幅下降。5 月楼市成交环比微幅下降。6 月成交明显回升，库存随之下降。7 月楼市成交量下滑。8 月成交呈平稳下降态势。9 月成交上行。10
40、 月成交环比下降。11 月，楼市成交同环比均升。12 月成交平稳微升。 12 月广州市商品住宅成交 8209 套， 成交面积 88.51 万平方米， 环比上升 1.20%， 同比下降 43.95%。可售面积为 761.58 万平方米，环比上升 4.03%。 图：广州商品住宅成交情况走势图图：广州商品住宅成交情况走势图 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397
41、。 11 88 69 90 116 81 81 78 020406080100120140160180万平方米万平方米成交面积（左）月均成交面积 图：广州商品住宅可售面积走势图图：广州商品住宅可售面积走势图 020040060080010001200万平方米万平方米可售面积 数据来源：CREIS 中指数据， 4. 西南区域西南区域 重庆重庆：2019 年年楼市成交楼市成交同比下滑明显同比下滑明显 2019 年 1 月,楼市进入盘整期，成交量下降。2 月楼市成交延续上月下滑态势。3 月楼市有所升温，成交大幅增长。4 月份，楼市成交继续上行。5 月楼市成交量有所回落。6 月份，楼市成交由降转升。7
42、月、8 月成交量持续回落。9 月成交平稳。10 月成交同环比均降。11 月、12 月楼市成交上扬。 12 月重庆共成交商品住宅 18151 套， 成交面积 201.38 万平方米， 环比上升 20.15%， 同比下降 9.47%。 图：图：重庆重庆商品住宅成交情况走势图商品住宅成交情况走势图 159 148 130 152 199 232 178 050100150200250300350万平方米万平方米成交面积（左）月均成交面积 数据来源：CREIS 中指数据， 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明
43、请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 12 5. 中部区域中部区域 武汉：武汉：2019 年年楼市楼市成交成交同比上升，同比上升，12 月同环比均升月同环比均升 2019 年 1 月，武汉楼市成交量降幅显著。进入 2 月，楼市整体运行平稳。3 月份，楼市成交稳中有升。4 月楼市成交持续上行。5 月楼市趋稳，成交较上月基本持平。6 月楼市回暖，成交明显上扬。7 月成交量升幅收窄。8 月楼市成交有所下降。9 月成交下行。10 月成交上扬。11 月楼市成交环比由升转降。12 月楼市成交
44、同环比均升。 12 月共成交商品住宅 20930 套，成交面积 240.23 万平方米，成交面积环比上升 8.11%，同比上升8.42%。 图：武汉商品住宅成交量走势图：武汉商品住宅成交量走势 132 150 184 246 171 150 196 050100150200250300350万平方米万平方米成交面积月均成交面积 数据来源：CREIS 中指数据， 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录
45、。如有疑问，请咨询 010-56318397。 13 附录：城市数据说明附录：城市数据说明 城市城市 物业类型物业类型 是否含保障房是否含保障房 是否可售是否可售 覆盖范围覆盖范围 蚌埠蚌埠 商品住宅 4 市区 1 经开区 1 新城区 包头包头 商品住宅 3 市区 2 矿区 1 开发区 北京北京 商品住宅 全覆盖 成都成都 商品住宅 13 市区 大连大连 商品住宅 市内 4 区 东莞东莞 商品住宅 全市辖区 32 个镇（街道） 东营东营 商品住宅 全市辖区 2 开发区 福州福州 商品住宅 5 市辖区 广州广州 商品住宅 全市十区二市 贵阳贵阳 商品住宅 全市八区二市 哈尔滨哈尔滨 商品房 市内
46、 6 区 海口海口 商品房 4 市辖区 杭州杭州 商品住宅 主城区含钱塘新区，不含萧山余杭地区 合肥合肥 商品住宅 全市 9 区 3 县 惠州惠州 商品住宅 惠城区 济南济南 商品住宅 6 市区 1 高新区 昆明昆明 商品房 市内区 兰州兰州 商品房 5 市区 3 县 1 新区 连云港连云港 商品房 3 市区 4 县 1 开发区 泸州泸州 商品住宅 江阳区、龙马潭区 南昌南昌 商品住宅 5 市区 5 开发区 南充南充 商品房 市内 3 区 南京南京 商品住宅 全市辖区 宁波宁波 商品住宅 全覆盖 青岛青岛 商品住宅 全市区 5 市 三亚三亚 商品住宅 5 市区 6 镇 厦门厦门 商品住宅 全市
47、辖区 汕头汕头 商品住宅 龙湖、金平、濠江 上海上海 商品住宅 全市区 韶关韶关 商品住宅 武江区、浈江区 深圳深圳 商品住宅 全市辖区 苏州苏州 商品住宅 全市辖区 天津天津 商品住宅 全覆盖 温州温州 商品住宅 全市区 武汉武汉 商品住宅 全市辖区 徐州徐州 商品住宅 市内 5 区 2 市 4 县 扬州扬州 商品住宅 广陵、邗江、开发区 长春长春 商品住宅 市内 7 区 3 开发区 长沙长沙 商品住宅 市内六区三县 中山中山 商品住宅 全市辖区 24 个镇（街道） 中国主要城市房地产市场交易情报中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询 010-56318397。 14 城市城市 物业类型物业类型 是否含保障房是否含保障房 是否可售是否可售 覆盖范围覆盖范围 重庆重庆 商品住宅 市内 11 区 舟山舟山 商品房 全市辖区 2 县 注：所有注：所有数据均来源于数据均来源于 CREIS 数据库宏观版、城市版。数据库宏观版、城市版。
