1、房建工程施工规范与施工组织设计第一章 编制说明 一、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围、招标文件和招标答疑会议纪要对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、装修及安装几大专业有机组成。二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。三、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司领导的高度重视和各职能部门的大力支持，公司将参加类似工程施工的有关负责人聚集在一起，形成方案编制专题小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强
2、。 四、本投标施工组织设计总结了我公司在类似院校工程施工中的成功经验，克服不足之处，同时借鉴其他单位特点和特长，力争使本施工组织设计对今后的施工有更强更优的指导作用，为业主交出满意和优良的建筑产品。 五、本投标施工组织设计未注明的长度单位均为“mm”。第一节 编制依据 一、达川师范高等专科学校达县师专 A 幢教学楼工程施工招标文件。二、2003 年 4 月四川省建筑设计院设计的达县师范高等专科学校 A 栋教学楼(以下简称本工程)建筑及结构设计图。三、8 月 16 日达县师专 A 幢教学楼工程施工招投标答疑会议纪要及现场踏勘情况。四、国家和行业现行的施工及验收规范、标准以及四川省对于建筑施工管理
3、条例有关规定。五、我公司管理水平技术实力和机械设备装备情况。第二节 本施工组织设计编制内容根据招标文件及答疑会议精神，本施工组织设计编制主要内容包括土建、装饰装修及安装工程，网架和玻璃幕墙依照设计要求由专业厂家施工，并编制专题施工方案。第二章 工程概况及特点第一节 建筑概况本工程位于达州市西外镇达师专新校区范围内，南邻学生生活区，东北与拟建的信息中心大楼毗邻，西北面为实验教学区。本工程主体高六层，总高 23.85m，两侧五层，后为连廊形成约 3036 m 的内院。总建筑面积为 21000m2（根据招标文件）。本工程是新校区的代表性建筑物，其建筑概况如下：一、本工程平面呈庭院式布置，既符合教学楼
4、要求相对集中的特点，同时由于中庭的设置又使各单体建筑具有良好的采光和通风性能，为师生们提供一个宽敞明亮的教学环境，体现了二十一世纪大学的现代感和开放性。二、本工程的立面设计：本工程单体建筑层数有一层、四层、五层、六层，使教学楼立面具有层次感。通过凸窗与平窗的变化组织，既丰富了建筑物外立面，也使室内空间活泼起来，充分强调立面虚实的对比，使整个造型稳重而活跃。具有新世纪教育建筑的鲜房建工程施工规范与施工组织设计明特征，也体现了达县师范高等专科学校浑厚的文化底蕴和不断开拓进取的精神。三、建筑主要部位的材料和做法1、墙体：内、外填充墙采用 200mm 厚加气砼砌块。2、砌筑砂浆：0.000 以下用 M
5、5.0 水泥砂浆，0.000 以上用 M5.0 混合砂浆。3、外门为铝合金门，外窗为塑钢窗及涂膜铝合金窗，玻璃采用 5 厚白玻，局部作玻璃幕墙。4、屋面本工程屋面防水等级为二级。（1）上人保温防水屋面做法见下：结构层；15 厚 1:3 水泥砂浆找平层；刷改性沥青二遍；沥青膨胀蛭石隔热层兼找坡 I=2%，最薄处 40 厚；25 厚 1:3 水泥砂浆找平层；刷同材性胶粘剂二道；1.2 厚炳烯酸防水卷材一道；刷同材性胶粘剂二道，1.5 厚聚氨脂涂膜防水（非常、焦油）。 （2）不上人防水屋面做法：取消隔汽、隔热层及缸砖面层，其余同上人屋面。四、主要装修见下表房建工程施工规范与施工组织设计房间名称楼地面
6、踢 脚内 墙顶 棚外墙大厅（底层）花岗石地面挂贴花岗石墙面铝合金方板吊顶接待室、门厅花岗石地面花岗石踢脚板混合砂浆刷乳胶漆墙面铝合金方板吊顶大厅、走道、休息厅、音控室、贵宾室地砖楼地面地砖踢脚板混合砂浆刷乳胶漆墙面穿孔石膏吸音板吊顶楼梯间、办公室、教室、教师休息室、值班室地砖楼地面地砖踢脚板混合砂浆刷乳胶漆墙面混合砂浆刷乳胶漆顶棚卫生间、开水房防滑地砖楼地面装饰石膏板吊顶阶梯教室地砖楼地面地砖踢脚板穿孔石膏吸音板墙面穿孔石膏吸音板吊顶变配电房（含前室、值班）水泥砂浆楼、地面水泥砂浆踢脚板混合砂浆刷乳胶漆墙面混合砂浆刷乳胶漆顶棚花岗石、涂料饰面第二节 结构概况本工程教学主体六层，两侧五层，后为连
7、廊形成的庭院式建筑。其中 26 轴与 UX 轴之间的阶梯教室下设半地下室，为公共卫生间，板面标高为-1.350m。一、本工程采用现浇钢筋混凝土框架结构，建筑总高为 23.85m。二、本工程采用现浇钢筋混凝土框架结构，结构的设计年限 50 年。建筑抗震设防类别：丙类结构安全等级：二级 地基基础设计等级：丙级 建筑物的抗震类别：丙类抗震设防烈度：6 度 基本地震加速度值：0.05g 地震分组：第一组 建筑场地类别：II 类 框架抗震等级：四级三、本工程基础为钢筋砼独立基础，置于中风化粉砂岩层上,地基承载力特征值fak=1100Pa。 四、本工程教学楼柱网为一般为 7.87.8m，其余阶梯教室最大柱
8、网为房建工程施工规范与施工组织设计12.912.5m。柱截面为 600600， 600800，园柱直径 D=600，教学楼框架梁截面多数为 250700、250650、250750，阶梯教室阶梯梁截面为300100030013003001600 和 4001000、4001050。五、本工程楼板厚为 h=100、h=120、h=130、h=150、。六、结构设计对施工的主要要求1、受力钢筋砼保护层厚度必须严格按施工图设计要求进行施工。 2、用于本工程所有材料满足现行国家标准的要求。 3、钢筋的连接和锚固以及框架柱、梁箍筋加密区施工要求必须严格按施工图设计要求及有关规定进行施工。 4、必须严格按
9、施工图施工，若有修改必须经结构设计人签字同意。 5、土建施工前，必须与各工种图纸校对，如有矛盾，应及时通知设计人，以便协商解决。6、当梁净跨大于 4m 时模板应起拱，起拱值为跨度的 0.25%,悬挑梁 L2m 时起拱0.3%。 7、土建施工前，应与设备施工单位密切配合，做好预留孔洞，预埋线及预埋管线布置。8、装饰构件应与主体结构采取可靠的连接措施，且事先预埋预留。9、悬挑构件的模板支撑必须有足够刚度，牢固可靠，且必须待构件砼强度达 100%设计强度后方能拆模，施工时不得在其上堆放重物。10、浇捣楼、屋面砼时，应采取必须措施以保证 板厚度及板面钢筋的准确位置，严禁踩塌负钢筋。11、梁、柱结点区砼
10、务必仔细振捣密实，当节点区砼因砼钢筋过密，砼浇筑有困难时，可采用等强度的细石砼浇捣（事先作好试配，且须有试块试压报告）。12、电梯的留洞、埋件根据厂商提供的样本施工。13、隐蔽工程记录必须完备、真实、可靠、准确。14、应遵守国家现行施工规范、规程和规定施工。15、用于本工程所有材料满足现行国家标准的要求。七、主要结构材料如下：1、混凝土强度等级（1）垫层：C10。（2）基础：C25（3）柱：C35（4）梁、板、楼梯：C30（5）构造柱：C252、钢材（1）钢筋 HPB235 级钢筋、HRB335 级钢筋房建工程施工规范与施工组织设计t冷轧扭钢筋（I 型）（2）预埋铁件：Q235 钢板（3）焊条
11、根据焊件钢种，E43 焊 HPB235，E50 焊 HRB335。八、受力钢筋的砼保护层厚度：基础：40mm；基础梁：30mm；楼、屋面板：15 mm；梁：25 mm；柱：30 mm；构造柱：20 mm。第三节 工程特点和重点一、工程特点 1、建筑物的重要性及影响本工程位于达县师范高等专科学校新校区中轴线左侧的核心地带，其复杂的建筑结构和选型，由多个建筑和结构单元组成的功能齐备的建筑性质，使得本工程成为业主校园内的标志性建筑，具有极大的重要性和较大的社会影响力。因此，本工程的质量、进度、现场文明、安全管理对顺利完成教学楼工程建设，发挥业主投资效益将产生极大作用，同时，也是我公司表现综合实力、企
12、业信誉的重要舞台，我公司将倍加珍惜这一机遇。如能有幸承建该工程，我公司将组建坚强的项目阵容，以雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的施工手段、巧夺天工的智慧、超前的精品意识完成此工程，扬我公司之雄风。2、本工程由多个单元组织，层数有一层至六层，除平面面积较大外，还有园弧形结构，施工时应准确的定位放线以及标高控制与传递。3、本工程有土建、安装、装饰、防水以及网架结构等多种专业施工队伍共同参战，总包单位必须在业主监理及设计单位的指导下，搞好各专业队伍的配合和协作。4、屋面卫生间的防水施工是保证建筑使用功能的重点之一。5、本工程单层平面面积较大，因此，施工时须合理的划分施工段，协调和安排好各施工段，
13、各工序之间的配合和搭接，并采用网络计划控制工期。6、根据工程的施工进度情况，要跨越夏季和冬季，需做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强冬季和雨季的施工措施。 7、安全及文明施工要求高，本工程位于达县师专新校园内，其地理位置、设计特点、质量、工期要求及工程重要性等方方面面，都要求总承包施工单位的现场管理必须规范化，确保安全生产、标准化文明施工，以较好的场容场貌，优良的施工环境保障，才能创造出精品工程。在制定方案和措施时，要有专门的安全措施及防噪、防尘、排污等措施，确保安全、文明施工落到实处。针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，作出优化的管理路线及正确、高效的决策
14、，用“疱丁解牛”的娴熟技能抓住主要矛盾，使各种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效、低耗”地建成该工程。二、本工程重点施工部位1、园弧形梁施工。房建工程施工规范与施工组织设计2、柱与梁、板不同等级砼的施工。3、施工段划分、网络控制技术及工期保证措施。4、各工种之间的相互配合和协调管理。5、各种预留预埋件的准确和到位。6、屋面、卫生间的防水及细部处理。7、装饰施工及质量保证措施。第四节 本工程采用技术规范、规程、规定一、本工程采用技术规范、规程、规定。砼结构工程施工及验收规范 （GB502042002）地下工程防水技术规范 （GB500862002）冷轧扭钢筋
15、（JG30461998）地面与楼地面工程施工及验收规范 （GB502092002）屋面工程技术规范 （GB502072002）建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001）外墙饰面砖工程施工及验收规程 （JGJ1262000）钢筋焊接及验收规范 （JGJ182003）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002）砌筑砂浆配合比设计规程 （JGJ982000）普通混凝土配合比设计规程 （JGJ552000）建筑施工安全检查标准 （JGJ5999）建筑施工高处作业安全技术规范 （JGJ8091）龙门架及井架物料提升机安全技术规范 （JGJ8892）建筑工程施工质量验收统一标准
16、 （GB503002001） 砌体工程施工质量验收规范 （GB502032002）二、地方和企业现行的施工工艺和工法：高层建筑泵送砼施工工法 （GJGF0796）竖向电渣压力焊施工工法 （Q/CJZ（TG）00496）三、中华人民共和国建筑法、消防法。四、中华人民共和国工程建设标准强制性条文。五、2000 年四川省建筑工程预算定额和 93 年四川省建筑工程劳动定额。第三章 施工组织机构施工组织机构我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，组建由公司总经理亲自挂帅，高级工程师任技术总负责人的工程领导小组。同时选派公司优秀的项目经理任项目经理，教授级高级工程师任技术负责人组建的项目经理部，来房建工程
17、施工规范与施工组织设计负责此工程的具体施工管理。同时向贵单位承诺：实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质高，专业技术水平高。附：公司管理组织机构 公司总经理 公司副总经理 三 总 师 公司 公司 职能 内部 部门 市场 项目副经理 项目经
18、理 工程项目技术 负责人 施工 土建 安装 装修 项目 各专 各专 各专 各专 职能 业技 业工 业工 业工 部门 师 长 长 长房建工程施工规范与施工组织设计 专业班组施 工 管 理 机 构 图第二节 工程领导小组的组成本工程领导小组的组成如下：组 长：公司总经理，高级工程师房建工程施工规范与施工组织设计副组长：公司主管生产副总经理、高级经济师 公司总会计师、高级会计师组 员：公司工程部部长、高级工程师 公司质安部部长、工程师 材料分公司经理、经济师 设备租赁公司经理、高级工程师 劳务公司经理、经济师 安装分公司经理、高级工程师 安装分公司主任工程师、高级工程师第三节 项目经理部组织机构项目
19、经理部组织机构及职责框图项目经理 安装 土建 技术 副 副 负责 经理 经理 人 财务 劳资 材料 内业 质安 试验 测量 机械成本 技术员 员 员 员 员 员 员 员 各专业工长钢筋 砼 木 架 搅 装 安 砖 工 工 拌 修 装 抹班 班 班 班 班 班 班 班项目经理部施工组织指挥系统矩阵图第四节 工程技术、质量保证体系在项目施工的综合管理过程中，从公司到项目经理部要建立健全完善的工程技术、质量保证体系，为项目施工目标的实房建工程施工规范与施工组织设计现打下坚实的基础。公司质量、安全管理保证体系如下：工程技术质量体系控制网络图如下： 质量总监 质安部门 工程部门 建 设 质 设 计 技术
20、负责人 项目经理 项目副经理 监 监 院 站 理 施 质 内 试 材 工 安 业 验 料 员 员 员 员 员 班组质量房建工程施工规范与施工组织设计 公司生 质 技 租 材 工 产领导 安 术 赁 料 小组 部 部 部 部 门 门 门 门 会 安全 安全设施检查 组 规章制度执行 施工 文明施工 员 检查 机械 机械设备检查 员 维修保养 材料 劳保用品供应 员 及质量检查 工会 落实劳动 主席 力保护安 全 管 理 体 系 框 图房建工程施工规范与施工组织设计第五节 施工机构的运行机制 一、建立健全各项管理制度项目经理部是企业形象的缩影，特别是重点工程建设有着巨大的“窗口辐射”作用，是否建立
21、健全各项管理制度将直接影响项目管理各项活动的顺利进行，做到规范管理行为、有章可循、奖优罚劣、奖勤处懒；建立合理的工作程序，建立有利于调动员工工作积极性的分配机制，最大限度内发挥人的潜力。为此必须建立、健全以下项目主要管理制度：1、项目经理部组成管理制度。2、项目经理与公司签定的经济与责任承包合同。3、项目经理部的分工与协作制度。4、项目各职能部的分工与协作制度。5、项目各职能人员各级安全管理责任制度。6、项目各职能人员各级质量管理责任制度。7、技术管理责任制度。8、材料管理责任制度。9、设备管理责任制度。10、安全与技术交底制度。11、项目员工考勤考核制度。12、项目成本考核制度。13、项目职
22、业道德专项考核制度。二、施工组织机构的启动与运作1、根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且班子一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态，未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前提。2、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度提高项目经理部的工作效率，有效促进管理整体实力的强化，使项目经理部管理体系运作始终能保持一环扣一环的良性循环状态，使项目经理能有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整
23、体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。3、以项目部已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变“人管人” ，“人盯人”为“制度管人”，做到项目管理“有章可循、执法必严、违章必纠”这样形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。4、特别值得一提的是“我公司项目管理着重经济效益，但更着重看社会效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，收到了良好效果和较多老客户的新任务的回报。房建工程施工规范与施工组织设计5、把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人员人头上并与他们的收
24、入挂钩，形成了自觉抵制施工质量和材料质量做到业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。有口皆碑的质量，为公司发展赢得了一个又一个的新老朋友，而优秀的管理和真诚的服务又为我公司知名度的提高起到了锦上添花的作用。以上所述是否言之偏颇，均可从我公司的业绩和建设方对我公司的考察中得以印证。三、项目经理部主要成员岗位职责1、项目经理(1)遵守国家有关工程建设和城市建设管理政策法规，执行施工技术管理规范和企业规章制度，履行承包合同。（2）负责本工程项目部的全面工作，并保证施工合同标的在本工程项目的全面实现。（3）按项目部内部分工，分管财务、经营合同和项目人员的政治思想工作，
25、坚持两个文明一起抓。（4）根据工程合同规定，组织单位工程或专业分部分项承包工程，协调分包单位与总包单位之间的关系。（5）主持项目经济成本分析，负责项目资金合理使用，负责工程成本责任目标的实现和项目经营合同的各项管理工作。（6）参加建设单位组织的协调会议，并组织工程项目内部的各项协调会议。（7）组织编制和实施工程施工组织设计、施工计划及技术管理，降低成本，安全生产，坚持文明施工。（8）组织制定本项目管理规章制度，加强项目管理和班组建设。2、总技术负责人（1）在项目经理和上级部门指导下，对工程技术质量管理全面负责，是质量的直接责任者。（2）认真贯彻国家技术标准、规范、规程执行公司及项目技术质量管理
26、规章制度，接受上级部门的监督检查。（3）按项目经理部分工，分管项目工程部工作，组织项目工程部建设健全项目技术质量管理制度，责任制和质量保证体系以及例会制度，负责全面质量管理和计量管理工作，处理各种技术质量问题。（4）主持编制工程项目质量计划和工程项目质量策划工作，编制项目工程的施工组织设计、参加图纸会审、做好单位工程技术交底及安全措施工作。（5）制定推广“四新”降低成本措施，参加项目经济活动分析，提高技术管理水平。（6）领导项目工程部管理及质量、安全、试验、计量测量部六工作，确保项目技术、质量、效益指标的完成。（7）组织参加工程项目的施工进度、施工质量、施工安全和创标准化文明工地的检查，房建工
27、程施工规范与施工组织设计确保本工程项目达到工程验收一次合格成优。3、项目副经理（1）在项目经理的领导下，分管项目材设部，项目综合办公室工作并直接负责本工程施工计划落实，并在质量、工期、安全、成本等方面负责接受上级主管部门的监督、检查，使生产顺利进行。（2）认真熟悉图纸，严格按设计图要求，施工组织设计和规范、规程组织工程施工，搞好劳动力、材料、机具设备的合理安排和使用，杜绝返工、浪费，保证工程质量，合同工期的实现，提高工程综合经济效益。（3）搞好安全生产现场管理，争创标准化文明工地，坚持安全生产，杜绝重大伤亡，火灾及设备事故的发生。（4）领导并参加工程项目施工进度、安全和创标准化文明工地检查，并
28、主持各项评比工作，负责组织制定相关奖罚制度，确保工程项目按期一次性交验合格达优，确保工程项目“创十佳工地“，创标准化文明工地。4、项目技术负责人（1）在项目经理的领导下，分管土建（或安装）各自专业的施工技术工作。（2）认真熟悉图纸，严格按设计图、施工组织设计和规范、规程，负责各自专业的单位工程和分部工程的技术交底工作。（3）负责并组织编写各自专业的项目质量计划。（4）负责组织编写特殊项目，特殊部位的施工方案。（5）负责各自专业工程项目的施工资料、交工资料的收集整理和归档工作，确保工程顺利交工。（6）参加图纸会审，参加项目经理部组织的施工进度、质量、安全和创标化文明工地的检查和评比活动。5、分项
29、工长钢筋工长：（1）认真熟悉图纸，严格按规程施工。（2）结合施工图进行不同部位的安全技术交底，并办好交接手续。（3）保管好钢筋工程经济技术资料送交内业归档。（4）搞好钢筋工程的施工管理，保证生产顺利进行。木作工长：（1）熟悉图纸，参加设计交底和图纸会审，参与编制有关方案，了解设计要求，做到按图施工，不出差错。（2）向班组作质量、安全节约工序的安排和操作规程的交底工作，负责督促检查班组施工前的准备工作，检查工序施工质量，保证施工顺利进行。（3）负责模板制、安、拆施工，督促班组按操作规程和工艺要求施工。房建工程施工规范与施工组织设计（4）做好原始资料积累。砼工长：（1）负责本工程分项工程施工并对砼
30、施工的质量、安全、进度负责。（2）参与砼方案的编制，严格按方案施工。（3）对各班组进行分段分层的技术安全交底，督促班组实施工作计划。（4）负责办好砼浇筑许可证，并交内业存档。（5）加强对班组的管理工作，力争不出质量事故，如出现质量事故应追查、总结并及时报项目经理部。装饰工长：（1）熟悉图纸，按图施工，发现建筑与结构施工图中矛盾及时提出。（2）配合材料部门提出本工程所需材料计划。（3）负责督促检查抹灰工和砖工的工作质量。（4）根据项目经理部计划，及时对班组下达施工任务并进行督促检查。（5）搞好工种各部门之间的配合，搞好文明施工及各项工作。第六节 施工组织机构高效运作保障措施组织强有力的项目班子，
31、选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。建立健全项目经理、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核。强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定时组织项目经理部管理人员会议，检查工作质量。建立工程领导小组现场办公制，每半月召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。 五、每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。 六、质安、动力等部门及监理公司驻现场代表、项目部主要管理人员及分包单位主管参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项
32、问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。 七、实行劳动用工管理，选派组织能力强，技术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。房建工程施工规范与施工组织设计第四章 工程奋斗目标根据工程特点，我公司采取有效措施，确保实现下列目标：一、质量目标：本工程质量达到“优良”标准，实现“过程精品” ，严格按“天府杯”的质量要求组织施工，本工程质量目标为创建“天府杯”工程。公司领导和有关职能部门及项目经理部全体人员，对本工程的施工质量，都必须高度重视，在总结类似工程施工经验的基础上，坚持“百年大计，质量第一”的原则，运用科学的管理方法，制定严格的质量控制措施，做到精心组织，精心
33、施工，将工程建成“天府杯”工程。二、工期目标：我公司在接到本工程招标文件后，结合本工程特点、重点、难点进行了施工组织设计的详细编制，结合本工程特点及招标文件中列出的各项条件，我公司从技术力量、机械设备投入，合理的施工安排，有效的施工组织设计及各种目标计划的详细制定的基础上，我司按招标要求将本工程工期定为 280 日历天控制，为此，我司特制定详细的工期保证措施，以保障完成本工程施工任务。我司对进度计划的可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致部署、安排和筹划，对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，在确保施工工期的具体工期安排，施工部署及保证工期目标实现的具体措
34、施详见（第五章施工进度计划及保证施工工期的具体措施） 。三、工程成本造价控制目标我们将始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才，科学的管理，先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺，科学的策划和部署、有效组织、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到最为有效的控制；同业主、设计院、监理公司和工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利的向前推房建工程施工规范与施工组织设计进；从图纸设计、材料设备选型、专业承包商的选择和工程招标、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程” 、 “程序”和“环节”控制，追求“过
35、程精品” ，避免不必要的拆除、浪费，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资发挥最佳的效益和效果。通过长期的工程实践，我们充分认识到只有整个过程成本造价得到良好控制，才能对整个工程有利、对业主有利、对各承包商有利。四、安全生产目标我公司采取切实可行的措施和充足的安全投入，通过严密的安全管理，杜绝死亡重伤事故，轻伤频率在 0.4以内，创建安全施工标准化 ，同时杜绝死亡、重伤、火灾、中毒、倒塌等事故发生，严格按建设部“一标三规范”组织施工。五、文明施工目标达到建设部施工现场安全文明标准化工地中的要求，创建“标准化文明工地” 。同时，达到城市“绿色环保” 、“文明工地”要求，并杜绝传染病的发
36、生。六、技术创新目标积极在本工程运用建设部推广的十项新技术，由于本工程技术含量高，我公司将本工程列为科技示范重点工程，并制定科技创新目标和实施计划，使技术创新建立在实用、经济、先进、合理和高效的水准之上，使之真正成为支撑工程项目优质高效运行、完善和提高项目管理水平、实现质量和工期目标的有效手段。在实施过程中，计算机作为主要管理手段，使工程形象进度，质量、安全、资料信息等完全处于受控状态，确保项目管理模式的高效运行和管理目标的全面实现。第五章 施工总体部署第一节 工程系统管理策划为确保工程质量及施工进度的顺利进行，就必须精心组织、策划、运筹帷幄，使施工穿插合理、科学、施工秩序正常化。杜绝现场施工
37、因打滥仗而导致杂乱无章，施工秩序倒错，成品保护不力，返工损失严重，工期拖延的现象。因此，应对本工程进行系统工程策划管理。房建工程施工规范与施工组织设计提高本工程综合施工质量，加快工程建设速度，关键环节在于：(1)合理的施工段划分、施工顺序安排及工期网络计划安排。(2)各分项工程的质量工期控制,土建、安装、网架以及装饰装修等的配合协调等。(3) 合理安排的劳动力、机械设备、材料等资源配备。因此，施工前必须统筹安排，系统策划，在施工时才能做到有条不紊，达到施工工艺及设计要求，按期向业主交出优良的建筑产品。一、工程系统管理策划施工技术应紧紧围绕现场施工服务，走在现场施工的前列，施工技术的各个环节应有
38、机地结合在一起，有预见地提出、解决、处理施工中可能出现的各种难题，引进或改进有利于工程质量、安全、进度、效益的各种新技术或施工工序，从技术上保证各施工程序的顺利进行。二、施工组织策划：建立健全现场项目经理部的各种业务职能，并和建设单位、监理和公司的有关职能部门对应起来，形成一条迅速反馈信息，解决、处理问题的通道：理顺建设单位、总分包单位、政府各种监督部门的关系，避免出现多头管理、杂乱无章的局面。建立健全各种管理制度和办法，赏罚分明，有效保证现场施工的正常运转。 三、现场施工策划针对工程项目，各种施工分包单位，必须进行行之有效的施工策划管理。1、建立健全以总包单位为首的现场协调机制，按照总分包合
39、同规定范围，有效地协调解决施工中出现的有关工程进度、质量、安全、文明施工等问题。2、有效组织立体交叉施工，尽早插入关键线路上工序的施工缩短施工工期：理顺土建、安装、装饰装修的施工关系，防止不合理的穿插及对彼此施工成果的破坏。3、制定出施工程序、土建、安装、装饰装修（分包方控制）穿插频繁部位的施工工艺流程图，各分包单位按工艺流程图依次进行施工，施工交接明确，并注意对成品的保护，减少重复施工，返工损失。4、总包单位统一制定月、旬施工进度计划，提交现场协调例会讨论通过，并组织实施；各分包单位必须按进度计划完成各项的施工内容，严禁无故拖延工期。第二节 施工段划分根据本工程特点，以及工期要求和业主投资意
40、图，本工程将合理地划分施工区，有效组织施工。以便尽快满足业主开学投入使用要求。本工程施工段按后浇带及变形缝处划分为两个施工流水段，即 119 轴为第 I 施工区，2038 轴为第 II 施工区，划分区段如下图所示。为保证工期目标的实现，同时降低成本，施工时，安排各专业施工作业队伍组织流水段施工。房建工程施工规范与施工组织设计 1 区 2 区 中庭 后浇带 1 区 2 区 施工区段划分示意图第三节 总体施工顺序总体施工顺序：施工按基础、主体结构、装饰装修。具体施工时，各施工作业队伍分别以 I 区II 区进行流水施工。总体施工顺序见下示意框图： 2 区1 区房建工程施工规范与施工组织设计 图纸会审
41、、技术交底施 施 编制施工组织设计和施工计划工 工 施工平面布置及安排准 组 测量放线备 织 组织施工人员进场和机械设备就位 开工报告测量放线、土方开挖、管线埋设、基础及土方回填上部主 框架结构施工，砌筑工程，随主体体结构 施工机电设、水电、通讯、消防管线预埋施工 抹灰、管线安装、设备就位过 楼地面、卫生洁具、零星安装程 屋面工程、室外装修 室外散水竣工 质量检测 调试 竣工交付准备 资料整编房建工程施工规范与施工组织设计第四节 工期及进度计划 一、施工总进度计划安排根据招标文件要求，以及本工程结构特点和我司历年来承建类似工程的施工经验，将本工程工期定为 280 天。以 I 段为主控制工期，其
42、分项控制施工工期如下：1、施工准备及测量放线： 7 天2、基础施工： 35 天3、主体结构工程： 63 天5、砌体及抹灰施工： 77 天6、内外装饰装修： 98 天7、清理竣工 10 天总工期： 280 天 注:1、以上分项工程作业天楼为各分部工程单独占用工期的时间。2、具体分项工程控制工期插入时间详附后进度计划横道图。二、正确的网络计划要求每部分工程的进度控制均应以控制子项工程、分部工程进度为主，具体步骤为：1、正确制订每个子项工程，分部工程的工期计划。2、确定各专业、专用设备所需的调试时间。3、根据子项工程工期、分部工程的完成时间倒排流水，确保总工期的顺利实施。4、留出合理的施工间隙时间、
43、专业安装、调试不可准确预测时间间隙，以免因局部工期延误而影响总体施工进度。三、主要施工程序安排这里只排出影响施工工期的主导关键施工工序。非主导施工工序在主导施工工序进行穿插流水施工。基础施工主体施工砌筑、抹灰工程屋面防水工程内外装饰工程（分包控制工序）安装工程室外散水全面清洁竣工验收。其余部分分项工程楼地面工程、部分室装饰装修（分包控制工序）等均在以上主线条之间内相应插入搭接施工。具体方法如下：1、基础施工：抓住独立基础及地梁施工这条主线，合理划分流水段，组织流水施工，加快工期，为主体工程施工创造良好条件。2、主体工程：稳步进展，把握必要的技术间隙时间，倒排流水，限期（完成）封顶（在保证主体质
44、量优良的前提下，为网架施工提供必须的施工周期和为创优良质量等级创造条件）。3、本工程框架填充墙及内装修、外装修（分包控制工序）在主体工程封顶后及时房建工程施工规范与施工组织设计插入，在确保质量的前提下，比内装修提前完成（以此保证整个工程的总体、细部质量以及良好的外观效果和立面造型）。4、安装工程：在主体施工期间作好各配套设施系统工程的预埋、预留工作：在装修施工期间作好各专业、专用设备的安装、调试工作。分阶段实施上述方案，使全体参战人员更新观念意识，提高各专业人员的业务素质，树立综合协调意识、质量意识、竞争超前意识，明确各分部的综合形象关系，把握好各分部之间的联系，从而有效地达到工期目标管理的目
45、的。第五节 工期及进度计划保障措施 为确保工程施工总工期 280 天和各阶段工期目标的实现，必须具有行之有效、切实可行的保证措施。甲、乙双方的配合，设计院、质监站的支持，外部环境关系的协调，土建、安装及专业分包单位的紧密配合，是工期保证的前提。有效的组织管理、工序控制、工艺流程安排、先进工艺技术的应用、工期计划控制的目标管理是工期保证的关键。资金保证、机械设备有效配备、材料、设备的及时组织进场，劳动力的统筹安排是工期保证的基本条件。严格的现场管理制度、网络计划技术的应用、计算机用于工期动态控制是最终实现工期目标的重要手段。我司在本工程的施工特点、环境、现场条件及招标条件等进行充分分析的基础上，
46、在公司对该项目的支持保障下，按照总工期 280 天严格控制工期。 因此，实现工期分阶段目标管理，严格执行分阶段工期目标的违约责任承诺，并提出如下具体措施： 一、组织保证措施 1、选派具有丰富施工现场管理经验，承担过类似建设工程，具有顽强拼搏精神，技术能力强，能与业主、监理、设计、分包单位协调配合的人员组成项目经理部。 选派打过硬仗，取得优良业绩的作业队伍进场施工。发挥大企业的人才调动的优势，确保管理人员到位技术工人充足，满足施工现场不均衡的劳动力需求。并为不因农忙及节假日影响工程施工而尽量使用自己的职工队伍。 2、建立科学的激励、约束机制 实行目标分解、责任到人。项目经理部全面负责进度计划实施
47、；项目主要技术负责人和各专项工长各负其责；操作人员服从安排，积极投入具体工作，并在保证工作质量前提下按时完成各自任务；内业每月需安排施工进度计划，按实填写工程进度表，并负责上报项目经理；公司生产部门每月定时核实工程进度；实行责任与利益挂钩的办法，来调动各级人员的积极性，以奖优罚劣的激励机制为杠杆，督促其按进度计划执行。 二、加强进度计划控制 1、分阶段控制工期按基础工程，主体工程、屋面工程及装饰装修工程，设备安装及调试等分部工程分阶房建工程施工规范与施工组织设计段控制工期，确保计划总工期的实现。 2、周密的季度计划 项目经理部每季度末组织管理人员及作业班组，会同业主现场代表、监理工程师共同制定
48、下季度的生产进度计划，并做好下季度的材料、设备、人员、机械等的准备工作及计划。 3、严格实施月、旬计划项目部根据制定好的季度计划，排出每月、每旬的进度计划，内业材料、劳资、财务均做好各自的月计划，确保月计划进度的顺利实施。作业队根据月计划，会同工长编制出月班组作业计划，业主监理工程师根据旬计划进行进度监督。 三、技术保障1、项目管理班子具有较高专业知识及管理能力，具有丰富的施工经验。2、项目技术总工主持技术工作，为尽快熟悉，会审图纸打下基础，并编好专项施工方案及施工组织设计。 3、采用合理的施工方案。本工程施工安排全面开花，（即采用两支作业队，后浇带及变形缝处划开采取流水作业，因此待这个段完成
49、后将人力、周转材料、机具设备转向另一作业区，先期完成的作业区可提前进行装饰工程，这样较为合理均衡施工，不但提高周转材料利用率，也减少临设投入，还为总工期实现创造了条件，取得事半功倍的效果）。结构施工采用二班作业制。砼采用现场集中搅拌。有针对性的采用建设部推荐的 10 项新技术，加快工程进度。 四、材料保障 材料部门根据材料计划要求提前进行市场摸底。对需业主审价和需业主确定材质的材料，应提前送样、送价请业主认定。使工程材料的供应充足、有序。材料员与工长、内业技术员配合，做好季节性材料的储备。 五、机械保障我公司机械设备充足，且有一整套机械维修保养制度，机械完好率在 95%以上。现场配备的机械员具
50、有丰富的机械管理经验。本工程最大限度的提高机械使用率，有利加快工程进度。 六、资金保证 我公司将按合同要求对工程资金给予重要保证，做到专款专用。对涉及材料、机械、人工工资及安全设防措施的资金优先保证，做到支付及时，决不影响工程进度。 七、质量保障我公司在质量控制，管理方面措施得力，责任制健全。在保障加快施工进度的同时，严格控制必要的施工技术间隙。不盲目追求进度。 八、协调会制度 分包施工单位进场后，及时将工程进度与质量要求书面通知分包施工单位，每周末开总分包协调会，并邀请业主现场代表及监理工程师参加，搞好各自工序的穿插。房建工程施工规范与施工组织设计 九、搞好周边关系 创造良好的周边环境，由后
