1、2Z106000 施工合同管理(19分左右） 1.三种承发包模式的比较 2.施工总承包与施工总承包管理的比较 3.施工招标与投标 6010施工承发包模式（3个目） 1.三种施工承发包的模式比较-2 平行承发包 施工总承包 施工总承包管理 费用控制 对投资早期控制不利 （要等最后一个合同签订才能确定总价） 投资早期控制有利 （签定合同时就知道工程总造价） 投资早期控制不利 （等最后一个合同出来才能确定总价） 进度控制 一部分设计完成就可招标，有利缩短建设周期 全部施工图完成才可以招标，建设周期较长，对进度控制不利 一部分设计完成，就可以进行分包招标，有利缩短建设周期 质量控制 有利质量控制 （合
2、同控制、他人约束） 对总承包的依赖大 有利质量控制 合同控制、他人约束，总包管理单位的监督 合同管理 合同数量多，管理工作量大对业主不利 合同关系简单，合同管理工作量大大减小，有利 合同数量多，管理工作量大，不利 组织协调 协调工作量大，对业主不利 协调工作量小，有利 协调工作量小。业主负担大大减轻，有利 这是这种委托形式的基本出发点 适用于 规模大，不太容易选择总包、时间紧迫只有设计边施工、业主经验丰富、管理能力强 工期要求不严，容易选择总包 工程规模大，工期要求紧迫、业主经验、管理能力不强 2.施工总承包模式和施工总承包管理模式的比较-3 施工总承包 施工总承包管理 开展工作程序不同 待全
3、部施工设计完成后开始招投标，再施工 施工总承包管理单位的招标不依赖施工图的完成情况 合同关系不同 与自行分包商签订合同， 一般情况下，由业主与分包商签订合同 对分包的选择和认可不尽相同 业主认可时，总包选择分包 所有分包由业主决策，但要经总包管理单位的认可 对分包付款不尽相同 自行分包的付款由总包直接支付 可由业主直接支付、也可由总包管理单位支付，后者更有利于管理 合同价格不同 签的是工程总造价 它赚取总包与分包之间的差价 只确定总包管理费 （不赚总包与分包之间的差价） 相同：对分包承担相同的总体管理和协调服务的责任 招标 具备条件 依法成立、初步设计概算已批准、招标范围、招标方式和招标组织形
4、式已核准、相应资金已落实、有招标所需的技术资料和图纸 招标方式 公开招标 邀请招标 按规定应该招标的项目一般应采用公开招标 招标人不得以不合理的条件限制或排斥潜在投标人 应公开招标的采用邀请招标、需经过批准 邀请招标至少要有三个单位 委托招标 自行招标应当具有编制招标文件和组织评标的能力 招标代理机构分为甲、乙两级、乙级承揽投资额1亿元以下工程、可以跨省承揽业务 招标信息发布、修正 招标文件或资格预审文件出售最短不少于5日、招标信息修改时限为投标载止日15日前,必须以书面形式，直接通知所有招标文件的收受人,澄清或者修改的内容应为招标文件的有效组成部分 评标 初评（判定无效标书的条件）详评是评标
5、的核心 评标结束后，评标委员会出具评标报告，推荐中标候选人，1-3人并排序 投标 研究招标文件 获得投标资格，首先研究招标文件、重点注意“投标人须知”三个方面 编制投标文件 施工方案是报价的基础和前提，应由投标企业的技术负责人主持制定 正式投标 标书的提交有固定的要求，基本内容是签章（企业公章及法人名章）、密封，如果不密封或密封不满足要求，投标是无效的、如果是当地项目经理组织投标，要有法人授权委托书 3.施工招标与投标 下列施工总承包模式的特点，正确的选项有( )。 A.投标人的投标报价依据较充分 B.不利于业主对总造价的早期控制 C.适用于业主对工期要求不严的项目 D.业主的合同管理工作量大
6、大增加 E.对业主质量控制不利 AC 下列关于施工任务委托模式说法正确的有（ ） A.施工平行发包和施工总承包模式的工程发包投标报价均以施工 图为依据 B.施工平行发包对业主的质量控制不利 C.采用施工总承包管理模式的基本出发点是缩短建设周期 D.施工总承包管理模式对业主的早期投资控制有利 E.施工总承包模式对进度控制不利 AE 施工总承包管理模式与施工总承包模式相比（ ）. A.合同价格相同 B.工作开展程序不同 C.合同关系相同 D.对分包单位的选择和认可相同 B “投标人须知”是招标人向投标人传递基础信息的文件，投标人 应注意其中的（ ） A.投标工程的详细内容和范围 B.招标人的责权利
7、 C.施工技术说明 D.投标文件的组成 E.重要的时间安排 ADE 有关建设工程招标与投标，下列选项中表述不正确的（ ） A.招标人必须委托招标代理机构进行工程项目的招标 B.施工图设计没有完成不能进行项目的招标 C.投标人可以随时替换已提交的投标文件 D.工程投资额在2亿元以下的工程项目均可委托乙级招标代理机 构进行招标 E.招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在 招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前 ABCD 1.施工承包合同的内容 2.专业分包合同的内容 3.劳务合同的内容 4.物资采购合同的内容 6020施工合同与物资采购合同（4个目）重点 发包人的责任、义务
8、承包人的责任、义务 1.提供具备施工条件的施工现场、道路、场外设施（负责办理手续并支付费用） 2.提供测量基准点、基准线和水准点资料、地下管线、水文、气象、地质勘察、临近建筑物资料并对其真实性、准确性、完整性负责 3.组织设计单位向承包人进行设计交底 1.对施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责 2.负责施工场地及其周边环境与生态保护工作 3.承包人不得将工程主体、关健性工作分包、未经发包人同意，不得将工程分包给第三人，承包人与分包人就分包工程向发包人承担连带责任 进度控制 征发包人同意，监理人应在工程开工日期7天前向承包人发出开工通知，开工日期指的是开工通知书中载明的日期、凡属于发包人原
9、因工期延误，承包人可有权获得工期、费用及合理利润、异常恶劣的气候条件导致的工期延误，有权要求工期补偿、暂停施工56天以上处理 质量控制 监理人对行施工工艺、材料、工程设备进行的检查和检验，不免除承包人按合同约定应负的责任、隐蔽部位履盖的检查承包人应事先通知监理人，重新检验的责任承担在两种不同的前提下区别对待 费用控制 合同约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还的剩余质量保证金，发包人应在14天内核实 竣工验收 承包人提交竣工验收申请监理人28天内审核，认为具备竣工验收条件28天内提请发包人进行验收、除另有约外，实际竣工日期以工程竣工验收合格，提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期
10、、试运行、竣工清场由承包人负责并承担费用、缺陷责任期、自实际竣工日期起计算，最长不超2年 1.施工承包合同内容-2 工程承包人责任、义务 专业分包人的责任、义务 1.提供总承包合同（价格除外）供分包人查阅 提供分包工程相关证件、批件 提供施工场地和通道 2.组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向 分包人进行设计图纸交底 1.履行并承担总包合同中与分包工程有 关的承包人的所有义务和责任 2.未经工程承包人允许，不得与发包人 或监理人直接联系 3.按合同约定向承包人提供详细的施工 组织设计 4.办理政府有关主管部门对施工场地交 通、施工噪声及环境保护和安全文明 施工的手续，书面形式通知承包人、 承
11、包人承担由此发生的费用 合同价款与支付： 1.分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系 2.承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28天内支付工程竣工结算价款 2.专业分包合同内容-3 工程承包人责任、义务 劳务分包人的责任、义务 1.提供施工场地、通道、能源、通讯、工程资料、 生产、生活临时设施 2.负责编制施工组织设计、年、季、月施工计划、 物资需用量计划表 3.负责工程测量定位、沉降观测、技术交底、组织 图纸会审、 4. 提供图纸、安全设施 1.未经工程承包人允许，不得与发 包人及有关部门直接联系 2.科学安排作业计划，投入足够的 人力、物力保证工期 保险 承包人办理：运
12、至施工场地用于劳务施工的材料、待安装设备 租赁给劳务分包人使用的施工机械设备的保险并支付保险费 劳务分包人办理：自有人员、机械设备、从事危险作业职工的保险并支付保险费 劳务报酬最终支付 全部工作完成，14天内向承包人提交完整的结算资料 承包人在收到劳务分包人提交的结算资料后14天内审核、确认后14天内支付劳务报酬尾款 3.劳务分包合同-4 标的物质量要求 应符合国家、行业和设计要求 包装物 一般由供货方负责供应，并且一般不得另外向采购方收取包装费 货物验收 合同中应明确货物验收的依据和验收的方式 验收方式： 驻厂验收 （派人在厂家验） 提运验收 （提货人提货时验） 接运验收（接运人员在货物到达
13、时验） 入库验收（仓库管理人员验）（是广泛采用的正式验收方法） 交货日期的确定 供方送货 以采购方收货戳记的日期为准 采购方提货 以供货方按合同规定的通知提货日期为准 委托运输部门代运 以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准 价格 国家定价按国家的、国家定价但暂无定价应报请物价主管部门批准 不属于国家定价，双方协商 设备采购合同 通常采用固定总价合同，在交货期内不调整 合同价款预付10%、货到付80%、保证期签发验收证书付清剩余10% 4.物资采购合同 某建筑工程，发包人与承包人根据建设工程施工合同（示范文 本） (GF-2013-0201) 签订了施工承包合同，下列属于承包 人责任和义务的
14、有 ( ) A.承担政府主管部门规定的办理有关环境保护、安全文明施工手 续的相关费用 B.负责施工场地及其周边环境与生态保护工作 C.组织设计单位进行设计交底 D.工程接收证书颁发之前，负责照管和维护工程 E.由于承包人原因未能按进度计划完成工作，监理人有权要求承 包人采取措施加快进度，并由承包人承担加快进度所增加的费用 BDE 根据施工合同示范文本，下列有关隐蔽工程与重新检验的作法中 正确的有（ ）. A.承包人自检确认后应书面通知监理人检查验收 B.监理人接到承包人的通知后，应在约定的时间与承包人共同检验 C.若监理人未能按时提出延期检验要求，又未能按时参加验收，承 包人不能自行履盖， D
15、.若监理人已经在验收合格记录上签字，只有当有确切证据证明 工程有问题的情况下才能要求承包人对已隐蔽的工程进行重新检验 E.重新检验如果合格，应由发包人承担全部费用、工期损失 AB 某工程，施工单位于6月1日提交了竣工验收申请报告，监理单位 收到承包人的竣工验收申请报告后，经预验收认为已具备竣工验 收条件并在6月15日签认后提请发包人进行工程竣工验收，但发 包人正式验收后直到7月20日才对竣工验收申请报告做出确认答 复，并于7月25日颁发了工程接收证书，则该工程的实际竣工日 期应是（ ） A.6月1日 B.6月15日 C.7月20日 D.7月25日 A 某工程，承包人与专业分包人签订了建设工程施
16、工专业分包合 同（示范文本），下列属于承包人责任和义务的有( ) A.保证施工期间分包工程施工所需的通道畅通 B.提供总包合同供分包人全面了解合同内容 C.组织分包工程的设计图纸交底 D.按约定时间提交详细的施工组织设计 E.负责办理施工场地交通、施工噪声及环境保护、安全文明施工 的相关手续，并承担由此发生的费用 AC 根据建设工程施工劳务合同（示范文本）下列不属于工程 承包人义务的是（ ） A.负责编制施工组织设计 B.负责工程测量定位、沉降观测 C.提供周转材料、安全设施 D.为从事危险作业的职工办理意外伤害保险并支付保险费 D 建筑材料采购合同条款的相关说法，正确的是（ ） A.不属于国
17、家定价的材料（产品），由供方确定价格 B.合同约定采购方提货的，交货日期以采购方收货戳记的日期为 准 C.建筑材料的包装物一般由供货方负责供应，并且一般不另向采 购方收取包装费 D.建筑材料采购合同通常采用固定总价合同 C 某建筑材料采购合同中，约定由采购方于2014年6月30日到指定 地点提取约定数量的货物，7月5日支付货款总额；6月25日采购 方接到了提前提货通知，并于6月28日接收货物；发现供货方交 货数量大于约定数量。那么采购方应采取的正确做法有（ ） A.应在6月28日支付货款总额 B.可只提取约定数量的货物 C.可在7月5日支付货款总额 D.应支付6月25日至28日未及时提货的保管
18、费 E.对多交货部分可代为保管，但保管费应由供货方承担 BCE 6030施工计价方式（3个目）重点 类型 结算 风险 特点 适用情形 单价合同 实际完成工程量合同单价 风险共担，合同公平 （固定单价合同相对于变动单价承包商的风险大一些 1.单价优先 2.对合同双方相对公平 3.可缩短投标时间 4.业主统计工程量的任务重 5.对业主投资控制不利 工程量变化幅度不大、工期较短 总价合同 固定总价合同是相对固定的总价（还可以约定工程变更的幅度及特殊条件下的调整） 变动总价合同调整价款的约定条件（4条） 承包商承担了工程量和价格的双重风险，业主风险最小 固定总价相对于变动总价承包商风险大一些 1.总价
19、优先（最终按总价结算） 2.必须完整明确的规定承包人工作 3.必须将设计和施工方面变化控制在最小范围内 4.易于迅速确定最低报价的投标人 5.有利于业主投资控制 工程量小、工期短、技术简单、图纸完整、合同条件完备。 成本加酬金合同 1.实际成本+酬金 成本估计不准但变化不大 2.实际成本+成本%酬金 很难描述工作内容、工期紧 3.超过顶点罚、低于底点奖在二者之间成本实报+酬金可制定估算指标 4. 超报价罚，低于报价奖 有一定的设计深度可报总价、非代理CM模式采用 承包商风险最小（业主风险大） 1.分段施工，缩短工期 2.可减少承包商的对立情绪 3.可根据自身需要，介入管理 4.业主投资控制的难
20、度大 工程复杂、结构方案不能确定、工期紧、项目管理合同咨询合同 某土石方工程，其中土方工程实行总价包干，包干价14万元，石 方工程实行单价合同，单价为120元/立方米，该工程完成的资料 如下，则工程结算价款为（ ）万元 C A. 47. B. 48.3 C. 50 D. 50.7 估算工程量 （立方米） 实际工程量 （立方米） 市场单价 （ 元 / 立方米） 合同单价 （ 元 / 立方米） 土方工程 4000 4200 30 石方工程 2800 3000 110 120 某建设工程项目以最大成本加酬金合同形式发包，合同中规定 的工程成本总价是1000万元，固定酬金是350万元，施工完成 后的实
21、际成本是1200万元，则根据合同，承包商可以获得的支 付总额是（ ）万元 A.1000 B.1350 C.1550 D.1450 B 关于成本加酬金合同的说法，正确的是（ ）。 A.采用该计价方式对业主的投资控制不利 B.成本加酬金合同不适用于抢险、救灾工程 C.成本加酬金合同不宜用于项目管理合同 D.对承包商来说，成本加酬金合同比固定总价合同的风险高 A 根据建设工程施工合同示范文本GF-2013-0201合同双方可 约定，在（ ）的条件下可对合同价款进行调整. A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款 B.非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时 C.工程造价管理部门公
22、布的价格调整 D.一周内停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时 E.双方约定的其他因素 ACE 6040施工合同执行过程的管理（2个目） 1.合同的跟踪 2.合同实施的偏差分析 3.工程变更 1.合同的跟踪-2 跟踪依据 合同 依倨合同编制的各种计划文件 实际工程文件的原始记录、报表、验收报告 现场情况的巡视、会议、质量检查 跟踪对象 承包的任务（施工质量、进度、成本增加或减少、工程数量） 工程小组或分包人的工程或工作 业主和其委托的工程师的工作（是否及时提供指令、施工条件等） 2.合同实施的偏差分析-3 分析的内容 偏差产生的原因分析 合同实施偏差的责任分析（必须依合同为依据） 合同实施的
23、趋势分析 合同偏差处理 组织措施 增加人员投入、调整人员安排、调整工作流程、工作计划 技术措施 变更技术方案 经济措施 增加投入、采取经济激励 合同措施 进行合同变更、签订附加协议、采取索赔手段 3.工程变更 变更权发出 经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人作出变更指示、承包人应遵照执行，没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更 变更估价 除合同另有约定外，承包人应在收变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书 变更估价的原则 已标价清单中有适用的 采用 已标价清单中无适用的但有类似的 参照 已标价清单中无适用和类似的 由监理人按成本加利润的原则，确定变更工作单价
24、计日工 作用 实施变更的零星工作 价款计算 按已标价工程量清单中计日工子目及其单价 价款支付 从暂列金额中支付 某施工合同实施过程中出现了偏差，经过偏差分析后，承包人 采取了夜间加班、增加劳动力投入等措施。这种调整措施属于 ( ) A.组织措施 B.技术措施 C.经济措施 D.合同措施 A 根据标准施工招标文件，关于施工合同变更管理的说法，正 确的有（ ） A.在合同履行过程中，承包人对发包人提供的图纸可提出书面变 更建议 B.除另有约定外，因变更引起的价格调整均由监理人按照成本加 利润的原则确定变更工作单价 C.在合同履行过程中，监理人可随时向承包人作出变更指令 D.采用计日工计价的任何一项
25、变更工作，应从暂列金额中支付 E.除专用合同条示另有约定外，承包人应该在收到变更指示的28 天向监理人提交变更报价书 AD 6050施工合同索赔（2个目） 1.索赔成立的前提条件 2.索赔程序 3.反索赔 1.索赔成立的前提条件-2 事件已造成承包人有损失 成本的额外支出或直接工期损失 责任 按合同约定不属于承包人的责任或风险 提交文件 按合同规定的程序和时间 2.索赔程序-3 第一步 提出索赔意向书，表明索赔愿望，保留索赔权利 发出索赔意向书后28天（或工程师同意的其他合理时间）内提交详细的索赔文件和有关资料 干扰事件持续，一般每隔28天提交中间索赔报告，事件结束后的28天提交最终索赔报告
26、索赔文件 总述部分 论证部分（是索赔报告的关健） 索赔款项 证据部分 索赔处理结果答复时间 监理人收到有关索赔通知和有关证明资料42天内答复结果 索赔赔付时间 发包人应在做出索赔处理结果答复后的28天内完成赔付 索赔事件期限（图） 承包人接收了竣工付款证书，应被认为无权再提出接收证书颁发前所发生的任何索赔 承包人提交的最终结清申请单中只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔 颁发工程接收证书 颁发缺陷责任期满证书 提交竣工付款申请单 索赔事件发生的费用 提交最终结清申请单 索赔事件发生的费用 3.反索赔 索赔报告的反驳要点 索赔报告的时限性 （在索赔时限内提出索赔要求或报告） 责任分析 理由分析
27、 证据分析（分析证据是否真实、有效、合法） 索赔值审核 索赔成立，应该同时具备的三个条件包括（ ） A.与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出和 直接工期损失 B.造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定必须属于发包人 的行为责任或风险 C.与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出或 直接工期损失 D.造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的 行为责任或风险 E.承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告 CDE 工程施工中发生了索赔事件，承包人应按规定的程序和时间提 交索赔文件，其中说明自已有索赔权，决定索赔能否成立的关 健是（ ） A.论
28、证部分 B.证据部分 C.索赔款项 D.总述部分 A 根据标准施工招标文件中的通用条款，承包人按合同约定 提交的最终结清申请单中，只限于提出（ ）发生的索赔 A.在合同工程接收证书颁发之前 B.在合同工程接收证书颁发后 C.在竣工付款证书接受前 D.在缺陷责任期终止证书颁发后 B 根据建设工程施工合同示范文本GF-2013-0201规定，关 于索赔下列表述正确的是（ ） A.工程实施过程中发生了索赔事件，承包人首先提交索赔文件 和相关资料 B.索赔能否成立取决于索赔文件中证据部分是否充分 C.承包人按合同约定接受了竣工付款证书，应被认为已无权再 提出在合同工程接受证书颁发后所发生的任何索赔 D.对承包人提出的索赔，监理人应在收到索赔通知书或有关索 赔的进一步证明材料后的42 天内，将索赔处理结果答复承包人 D 关于反索赔的要点中的证据分析，要分析证据的（ ） A.合理性 B.真实性 C.有效性 D.合法性 E.重要性 BCD
