1、附件2新项目关键点设计建议表说明：为了使地产新项目的规划设计与物业公司日后项目管理服务对硬件的要求相吻合，物业在新项目规划设计阶段向地产提供本表，请开发公司及时反馈给物业公司，物业公司以该表为依据，进行具体跟进。序号项目基础信息备注1建筑面积2住宅类型3楼栋数量4周边配套情况序号项目物业公司建议开发公司回复备注1小区围墙高度：22.5米；2墙体：实体墙+铁艺围栏3加装防爬刺4栏杆防腐采用镀锌加高耐候性面漆5围墙内侧留有宽度为0.81米公共安全巡逻通道6小区封闭方式：全封闭；半开放加组团住宅区封闭；7小区出入口及门岗设置园区实行人车分流8人行出入口设置刷卡门禁9主出入口保安岗亭设置简易卫生间、空
2、调10机动车出入门岗设置中间，两侧为车行通道；单独设置人行出入口11物业管理用房管理用房面积按10万m2为基准：服务中心150m2，保安/清洁/绿化等其他作业用房200250m2 ；备勤室考虑园区半径，设置在中心位置；每增加10万m2管理面积，总的管理用房按150200 m2递增12服务中心办公用房位置地面一层，临近出入口13地下、半地下车库及车位非机动车停车库设置预付费充电电源。预留电动汽车用电电源14临近住宅的地库出入口采取隔音防噪音措施15地库通风系统临近住宅的风口采取隔音防噪音措施16地库排水沟盖板采用材料铸铁；沟盖板下垫有橡胶垫块；井盖板材料采用镀锌铁栏栅。17地库设置排水沟集水、残
3、疾人专用通道、保洁取水点18地库照明采取间隔分路控制19道路主要道路采取人车分流措施20主干道路面采用彩色沥青，窨井尽量避免设置主干道路上，路牙采用水泥砼块，减速坡材料采用橡胶成品减速条21会所及其设施独立门户与住宅区不相通22主要配置：接待区、健身房、跳操室、棋牌室有、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、阅览室、影音室、网球场、羽毛球馆、篮球馆、游泳池、办公室、仓库23垃圾房边缘隐蔽部位，不影响业主24运输车通道25垃圾房设有明沟、冲洗水池，墙地面铺贴墙地砖26商铺及其设施商铺位置尽量独立于住宅区27商铺单独设置预付费式计量装置28餐饮业商铺设置隔油池、排油烟管道等餐饮业基础设施29餐饮业商铺的
4、排污管道单独设置30商铺广告牌、灯箱、空调室外机位统一设计制作31生活消防水泵房位置：地下层，上无住宅32地下泵房设置有风机通风系统33供水方式变频系统供水；无负压供水34公共照明照明灯选用节能型灯具，建议LED光源35采用分路、雷达、声光、时钟控制36电梯选用同一品牌37电梯基坑设置排水设施38电梯井隔音采取措施39水景循环水泵水景外单独设置40水景设置自动补水，排水设施41垃圾桶设置垃圾桶摆放位置，并设置地面硬化42与园林景观联合设计垃圾桶位，使其美观协调43下水井盖及雨水篦子车行道路上井盖采用加强型铸铁44雨水篦子建议采用铸铁型45绿化井盖不建议采用填土隐藏式46智能化周界防范建议采用电
5、子围栏47地下室进入单元设置访客对讲系统48车辆管理系统建议采用车牌识别系统49公共广播系统与消防联动50配置电子公告系统51多地块及分期开发预留中控室合并管线52公共绿化架空层种植耐荫植物53景观设计时对落叶树、常绿树、色叶树搭配比例54小区围墙周围种植的植物不应对周界安防有影响55人流密集的景观区域及儿童游戏场所不应种有带刺或可能伤害人身健康的植物56设置绿化、保洁取水点57住宅单体公共部位的强弱电井、水表井采用统一钥匙58商业与住宅、户与户之间考虑防攀爬、翻越措施59通过单元门洞顶便于攀入住户阳台的楼道休息平台外窗做栏栅或限位安全措施60共用空调外机位，充分考虑尺寸，预留够散热空间，设置隔断、排风不能影响住户、有组织排水（冷凝水、隔霜水）61 下沉商业、庭院下沉排水、下沉标高与市政标高、空调的安排位置、层高与广告灯箱安排、安全通道，残疾人通道设置62生活配套设置医疗、养老等配套设施
