1、蜂巢城市 刘文东 2015.3.19 新型城镇化新型城镇化 产业升级产业升级 城市升级城市升级 消费升级消费升级 3 3 一 蜂巢城市发展模式 产业资源整合平台：整合集团产业资源，以蜂巢城市为平台，实现核心功能的导入 复星集团产业资源 金融 医疗健康 文化旅游 商业零售 物贸 天贸城 美好广场 葡萄牙最大的保险公司 全牌照券商，券商第二集团领头羊 首家民营外资合资寿险公司 与凯雷合资 上市银行市值进入前五 国内最具影响力的创新金融平台 中国医药上市公司前五 中国高端医疗领先品牌 医药零售领先企业 全球激光美容器领域龙头 中国远程医疗领先企业 世界最大连锁度假酒店 中国单体销售额最高的商城 来自
2、希腊的时尚品牌 全球知名高端服装品牌 中国智能物流骨干网 1.1 蜂巢城市的平台优势 4 4 2.1 蜂巢城市总体介绍 目前，复星地产规划研究院已经完成了对蜂巢城市产品的梳理，进一步清晰了未来蜂巢城市的产品组合，形成了5大蜂巢、11类产品。 蜂巢城市模型产品：5大蜂巢、11类产品 健康城 金融 中心 金融城 商旅文 综合体 主题 度假区 商贸综合体 物流仓储中心 复星 科技城 金融 大厦 健康 综合体 都市娱乐综合体 旅游蜂巢 外滩金融中心 上海，42万M2 物贸蜂巢 星堡养老社区 上海，1.8万M2 文化蜂巢 豫珑城 沈阳，16万M2 金融蜂巢（试点） 亚特兰蒂斯 三亚，54万M2 健康蜂巢
3、（试点） 天贸城 襄阳，40万M2 大健康蜂巢 大金融蜂巢 大文化蜂巢 大物贸蜂巢 大旅游蜂巢 二 蜂巢城市总体介绍 5 星堡是复星和美国Fortress集团合资成立的专业养老服务公司 其首个社区项目上海星堡中环已经于2013年5月正式营业 星堡中环养老社区总面积约18000平方米，包括150个独立生活单元。 作为一个综合性的养老社区，除了居住单元以外，社区还将为住户提供各种各样的公共活动空间，包括餐厅、咖啡馆、适老健身中心、麻将室、艺术工作室、教室、图书馆、茶吧、电脑室等 核心功能：养老护理。 24小时不间断服务，以及一日三餐、活动组织、基本医疗护理和班车等服务。 衍生功能：包括护理培训、居
4、家养老服务，以及ICARE养老护理管理系统。 护理培训方面，星堡建成了护工培人提供居家护理服务。 星堡养老社区 2.1 蜂巢城市总体介绍：健康蜂巢 核心亮点 二 蜂巢城市总体介绍 6 企业总部企业总部 项目组成 企业会馆 S1 39层, 80,826平方米 企业总部 S2 39层, 77,514平方米 N1 12层, 11,063平方米 N2 13层 13,286平方米 N4 9层, 5,623平方米 商业 95,754平方米 精品酒店 (200间客房) N3 30,079平方米 文化艺术中心 N5 4,307平方米 地下停车场数量 (B3 至 B4) 1,589个 开业时间 2015年2季度
5、 项目基本情况 占地面积 45,472平方米 总建筑面积 426,073平方米 建设周期 5 年 塔楼高度 180米 (39层) 上海BFC汇聚直接金融、草根金融、创新金融等 多种金融业态 企业会馆企业会馆 高端购物中心高端购物中心 文化艺术中心文化艺术中心 国际名品旗舰店国际名品旗舰店 精品酒店精品酒店 上海外滩金融中心BFC 二 蜂巢城市总体介绍 2.1 蜂巢城市总体介绍：金融蜂巢 7 7 沈阳豫珑城 （1）核心商旅文功能：围绕保护“罕王宫”遗址，打造极具有满汉文化特色的历史博物馆、会所、茶馆、演艺区等文化体验消费区；打造沈阳最大的地下精品文创艺术品聚集区；打造东北最大的美食聚集区；打造东
6、北最大的一店一品旅游品街市；打造沈阳高端商业区 （2）衍生产业及功能：文创时尚珠宝企业办公区、电商办公、快递物流服务、文创金融产品服务、估值鉴定等； （3）生活配套功能：为社区及周边居民配套的生活消费服务产业及功能。 黄金珠宝 创意文化 剧场秀场 精品商业 传统遗址 (九门遗址) 特色餐饮 儿童游乐 文化展示中心 （罕王宫遗址） 二 蜂巢城市总体介绍 2.1 蜂巢城市总体介绍：文化蜂巢 8 8 由复星投资建设的三亚亚特兰蒂斯项目总用地约800亩，总投资100亿，是世界上最大的海洋主题度假区。 （1）核心旅游功能：为城市建设世界上最大的海洋主题度假区，项目包含58000平米的世界级水上乐园和极具
7、特色的亚特兰蒂斯水族馆； （2）衍生产业及功能： （A）引进全球著名的七星级酒店亚特兰蒂斯，酒店以展现海洋文化为特色，集奢华酒店、滨海栖所、水上乐园、美食、水疗、精品店等功能。 （B）在酒店内建造奢侈品购物街，以及23个国家的餐饮城。 （3）生活配套功能：外围形成产业支撑体系，包括商务、健康、文创办公等多个领域。 表演秀场 室内水族馆 水上乐园 度假公寓 亚特兰蒂斯酒店 度假别墅 购物中心 儿童乐园 三亚亚特兰蒂斯 二 蜂巢城市总体介绍 2.1 蜂巢城市总体介绍：旅游蜂巢 9 网货交易 智能化物流仓储 会展 电子商务 金融服务 商务办公 柔性化定制 数据服务 购物 观光 核心产品：天贸城 具体
8、业态体量及比重视当地经济、产业基础，市场情况而定 生活配套区 线下展销区 物联网订单履约中心 数据金融服务中心 网商园 复星集团将天贸城产品与CSN商务基础设施功能及电子商务发展需求相融合，创新性的设置十大功能、五大模块 2.1 蜂巢城市总体介绍：物贸蜂巢 襄阳天贸城 二 蜂巢城市总体介绍 66 26 22 9 9 9 1 2 3 3 蜂巢项目合计 大健康蜂巢 大文旅蜂巢 大金融蜂巢 大物贸蜂巢 14年跟进项目 14年获取项目 10 1. 蜂巢城市的实践2014年蜂巢项目获取 大健康蜂巢, 1, 11% 大文旅蜂巢, 2, 22% 大金融蜂巢, 3, 34% 大物贸蜂巢, 3, 33% 14年
9、获取项目 重点 痛点 进化 11 重点 痛点 进化 和睦家医疗和睦家医疗星泓天贸城星泓天贸城外滩金融中心外滩金融中心东阳木雕城东阳木雕城豫豫 珑珑 城城豫豫 园园宁波九院项目宁波九院项目宁波柳汀街项目宁波柳汀街项目健康蜂巢健康蜂巢重要模块重要模块文旅蜂巢雏形文旅蜂巢雏形文旅蜂巢文旅蜂巢文旅蜂巢文旅蜂巢星星 堡堡健康蜂巢健康蜂巢金融蜂巢金融蜂巢物贸蜂巢物贸蜂巢健康蜂巢健康蜂巢文旅蜂巢文旅蜂巢豫园走出上海的异地进化版豫园走出上海的异地进化版先进国际管理与中国本土市场的结合实践先进国际管理与中国本土市场的结合实践中国国艺与商业地产开发的成功结合中国国艺与商业地产开发的成功结合复星特色产业资源在城市地
10、标的完美展示复星特色产业资源在城市地标的完美展示蜂巢产品助力新型城镇化发展的典型蜂巢产品助力新型城镇化发展的典型星堡进化版星堡进化版，星健资本启航星健资本启航，涉足护理型养老涉足护理型养老星堡进化版星堡进化版，星健资本启航星健资本启航，涉足护理型养老涉足护理型养老蜂巢城市概念进化蜂巢城市1.01. 蜂巢城市的实践2014年蜂巢项目获取 12 重点 痛点 进化 大健康蜂巢实践宁波九院项目 三江三江口口 6.5km 项目名称 宁波九院养老项目 进展阶段 已获取 占地面积 （万平米） 2.87 计容面积 （万平米） 5.74 规划指标 商业用地，容积率2.0 13 重点 痛点 进化 大文旅蜂巢实践宁
11、波柳汀街项目 项目名称 宁波柳汀街项目 进展阶段 已过会待获取 占地面积 （万平米） 3.98 计容面积 （万平米） 19.9 规划指标 容积率5，其中购物中心6万方，商业街2.2万方，办公6.7万方，住宅5万方 14 重点 痛点 进化 大金融蜂巢实践武汉汉正街项目 汉正街中央服务区规划 功能布局 商住混合发展区 历史风貌休闲游憩带 多福路特色商业轴线 中山大道特色高端商业轴线 金融岛 重点发展区 核心发展区 商业贸易区 现代商贸区 金融副中心 滨江文化风貌区 金融核心区 项目名称 武汉汉正街项目 进展阶段 已获取 占地面积 （万平米） 6.71 计容面积 （万平米） 41 规划指标 商业、金
12、融用地，容积率6.1 15 重点 痛点 进化 大物贸蜂巢实践杭州萧山物流项目 项目名称 萧山物流项目 进展阶段 已获取 占地面积 （万平米） 8.1 计容面积 （万平米） 4.9 规划指标 单层仓库，共计4.9万方 江东工业区 16 PPP是未来政府融资的主渠道！是未来政府融资的主渠道！ 李克强：积极推广政府与社会资本合作李克强：积极推广政府与社会资本合作(PPP)(PPP)模式模式 创新投融资机制，在更多领域创新投融资机制，在更多领域向社会投资特别是民间资本敞开大向社会投资特别是民间资本敞开大门，使投资者在平等竞争中获取合门，使投资者在平等竞争中获取合理收益，有利于更大激发市场主体理收益，有
13、利于更大激发市场主体活力和发展潜力，改善当前投资动活力和发展潜力，改善当前投资动力不足的状况，稳定有效投资！力不足的状况，稳定有效投资！ 三 蜂巢城市PPP模式介绍 3.1 PPP是未来政府融资的主渠道 17 PPP项目市场空间巨大！项目市场空间巨大！ 地方存量债务需要消化地方存量债务需要消化 审计署发布的全国政府性债务审计结果显示截至2013年6月底，全国各级政府负有偿还责任的债务为206988.65206988.65亿元亿元。今后更多的政府投资将依赖于PPP模式的推行。 新型城镇化建设需要社会投资新型城镇化建设需要社会投资 目前中国城镇化率为53.6%，预计2020年将达到60%，由此带来
14、的投资需求或将达4242万亿元万亿元，而其中大部分来自社会投资。 PPPPPP模式未来每年规模达万亿模式未来每年规模达万亿 三 蜂巢城市PPP模式介绍 3.2 PPP项目市场空间巨大 18 保险资金是保险资金是PPP的绝佳伙伴！的绝佳伙伴！ 使用成本低使用成本低 保险资金优势保险资金优势 PPP项目通过长期的管理运营，以获得公共设施和服务的高效提供。公私合营的期限往往在10-30年左右。 PPP单个项目，财政部财科所研究员孙洁认为“要挑规模大的”。PPP项目资金少则几亿、多则达上百亿。 PPP被政府认可并被积极推广，还在于政府希望通过公私合营实现效率提纲、从而达到降低成本的目的。 PPPPPP
15、对资金要求对资金要求 使用周期长使用周期长 资金规模大资金规模大 三 蜂巢城市PPP模式介绍 3.3 保险资金是PPP的绝佳伙伴 19 政府授权部门 特许经营 PPP公司 授权并拨付财政补贴 PPP专项基金 保险资金 星景资本 复星集团 医疗/养老平台 建设承包商 复星地控 股权投资 债权 投资 受托 管理 认 购 建设 运营 控股 运营商 复星医疗/养老运营平台 复星复星- -星景医疗星景医疗/ /养老养老PPPPPP模式模式 财政部（76号文）明确确定了医疗和养老服务设施为PPP示范项目重点关注范围 三 蜂巢城市PPP模式介绍 3.4 PPP是复星蜂巢城市建设的强劲助推力 20 大健康大健康 蜂巢蜂巢 大金融大金融 蜂巢蜂巢 大物贸大物贸 蜂巢蜂巢 大文化大文化 蜂巢蜂巢 大旅游大旅游 蜂巢蜂巢 大健康大健康 蜂巢蜂巢 大金融大金融 蜂巢蜂巢 大物贸大物贸 蜂巢蜂巢 大旅游大旅游 蜂巢蜂巢 大物贸大物贸 蜂巢蜂巢 以医疗、养老为切入，推广至文化、旅游等领域；以PPP方式与政府在基础设施和公共事业方面广泛合作，将助力复星各大蜂巢城市落地开花！ 三 蜂巢城市PPP模式介绍 3.5 PPP是复星蜂巢城市建设的强劲助推力 谢 谢
