1、接待辞尊敬的业主：您们好！ 接待您入住浩丰蓝湾住宅小区！今后，我们将和您一起建立配合的故里浩丰蓝湾（北区）住宅小区，我们的事情需要您的理解和支持，相信在我们配合的努力到场下，将会营造出祥和、文明、宁静、舒适的崇高小区。物业公司简介 罗平县仁合物业办事有限公司创建于2015年10月15号，注册资金壹佰万元，公司主要从事种种物业的办事和治理，有专业的办事团队以及种种高尺度、高素质的专业化人才，办事步队受过专业化培训，积聚了富厚的物业办事经验，卖力物业项目内的情况掩护、绿化养护、治安协防、楼宇维护养护、社区文化及其它经营配套办事。本公司按市场化、专业化运作模式，以“户主至上，办事第一”为宗旨，通过科
2、学范例的治理竭诚高效的办事，为业主提供宁静、文明、整洁、舒适的生活和事情情况，同时，公司已形成以人为本、和睦共存、真诚、专业、办事、创新的奇特文化理念，为企业的康健生长打下丰富的人文底子和强大的精神支柱，我公司将致力于打造一体化、智能化、高尺度的全新物业办事企业。住宅小区简介 本案高度掌握用地的现状特征，满足现代社会的多元需求，体现社会、经济与情况生态共生的最佳综合效益，重现一个复合共存的都会生活与都会景观的窗口。体现二十一世纪的都会风采与建立水平，使该区成为罗平县都会建立的范例。 在设计中以区域内的都会门路为商住步行街为焦点空间，在现有地块范畴内突出景观的通达性和良好性。实现白腊山尽收眼底，
3、都会公园映入眼帘的修建目标。本案的大众设施齐全景观设施（草坪铺地、喷泉小品雕塑等）、大众休息设施（座椅，连廊等）、大众卫生设施（公厕、洗手池等）、信息设施（公用电话亭、告白栏等）、大众设施（照片设施、路标指示牌等）、绿化设施（草坪、树池花坛等）等等大众设施齐全。 开发商:罗平县浩丰房地产开发有限公司 楼盘名称：浩丰蓝湾 所在区域： 云南曲靖罗平县 项目地点： 罗平县西关十二组 新房类型： 住宅 衡宇属性： 商品房 装修状况： 毛坯 绿 化 率： (关于绿化率) 35 % 本案位于罗平县南片区中段，不但交通便利，并且硬件设施齐全。边漫衍各行政单位、银行、学校、医院、中西餐厅、酒店、步行街、都会花
4、圃、体育场、小广场等。 1、凭据建立花圃式、旅游都会的要求注重提高小区的整体居住情况质量。2、注重增强物业治理，保持住宅小区建立整体情况和使用功效恒久良好。3、实行超前治理，使物业治理奠基良好的底子，以优质高效的办事，得到宽大业主的认可。客户注意事项1、 未经有关部分衡宇验收或正式交付使用前不得私自装修，严禁私自请工人进行改革。2、衡宇建成移交时，按政府有关划定委托罗平县仁合物业办事有限公司对浩丰蓝湾（北区）住宅小区进行物业治理。4、当衡宇建成后向客户移交衡宇时，务必仔细查抄并填写衡宇交代表，以明确双方责任。5、我公司将按云南省建立厅的相关划定进行衡宇建成后的保修和维护。治理规约为了增强浩丰蓝
5、湾（北区）住宅小区的治理，维护全体业主的正当权益，维护大众情况和生活秩序，保障物业的宁静公道使用，凭据国度有关物业治理法例、政策制定本规约。全体业主均须自觉遵守。1、 在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业治理相关执法法例的划定。2、委托物业治理企业卖力衡宇设施设备、情况卫生、大众秩序、保安协防、绿化管养的治理。3、全体业主应积极配合物业治理企业的各项治理事情。4、业主对物业治理企业的治理事情如有意见或发起，可直接向物业公司提出，产生争执时协商解决。5、增强宁静防备意识，自觉遵守有关宁静防备的规章制度，做好防火、防盗事情，确保家庭人身产业宁静。6、业主装修衡宇时，应遵守装饰装修制度，并事
6、先见告物业治理企业，物业治理企业对装修衡宇运动进行指导和监视，如业主违反装饰装修制度，造成他人损失的应负担经济赔偿责任，对拒不纠正的，物业治理公司将接纳相应步伐制止装修行为，并实时上报有关行政治理部分依法处理惩罚。7、业主如委托物业企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维护、养护，应支付相应用度。8、在装修历程中隶属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连衡宇或他人利益宁静的，或有碍外观统一、市容观瞻的，按划定应由业主单独或联合维修、养护，拒不进行维修养护的，由物业治理企业进行维修养护，其用度由当事业主负担。9、业主出租、转让物业时，应先见告物业治理企业并要求承租人遵守本业主条约和物业治理划定
7、，并负担连带责任。10、在物业范畴内，不得有下列行为：（1）擅自改变衡宇结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格、设计用途、功效和结构等）。（2）对衡宇内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿拆搭建。（3）私自占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、门路、停车场、自行车棚等大众区域。（4）损坏、拆除或改革供电、供暖、通信、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。（5）随意堆放杂物、抛弃垃圾、高空抛物。（6）违反划定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒有害危险物质等。（7）蹂躏、占用绿化用地，损坏、涂画园林等修建设施。（8）在大众场合、门路两侧乱设摊点。（9）影响市容观瞻的乱搭、乱贴
8、、乱挂、设立告白牌。（10）随意停放车辆。（11）聚众喧闹，噪声扰民等危害大众利益或其他不道德的行为。（12）违反划定饲养家禽、家畜及宠物。（13）执法、法例及政府划定禁止的其他行为。11、人为造成公用设施或其他业主设施、设备损坏，由造成损坏责任人卖力修复或赔偿。12、按划定交纳物业办事企业应收取的各项办事用度。13、自觉维护大众场合的整洁、美观、流通及公用设施的完好。14、增强精神文明建立，弘扬社会主义道德风俗，相助友爱、和睦相处，营造良好的事情和生活情况。业主须知浩丰蓝湾（北区）住宅小区遵循“以人为本”的宗旨，实行人性化优质办事和物业治理，为业主提供高质量的生活情况，实现业主在园区居住宁静
9、、方便、舒适。敬请列位业主抽出您名贵的时间认真阅读下列条款，并自觉配合物业治理企业对园区实施积极有效的治理办事。1、 宁静治理1、 全日制24小时保安巡岗值班。为保持小区良好的情况和秩序，业主治理接房手续时，随即治理所有家庭成员登记。2、严禁在单位楼内存放易燃、易爆物品，禁止户外用火。3、小区内禁止任何人以任何方法燃放烟花爆竹。4、儿童须有成人监护，切勿让年幼儿童独留家中或单独乘坐电梯，以免产生意外。5、家中请勿存放珍贵物品或过量现金，以防盗贼有机可乘。6、严禁在大众区域堆放任何杂物，保持所有大众走廊、通道及楼梯流通无阻，。7、严禁私自在大众区域架设电线和防盗网误伤他人。8、严禁在小区内非法举
10、行聚会会议，示威等运动。9、严禁聚众打赌、贩毒、吸毒、卖淫嫖娼、偷窃等一切违法行为和制造、复制、出售、流传淫秽书画及音像制品。10、防火、防震须知（1）防火须知为制止火警产生，切勿将用电负荷过大或将过多电器连接在同一插座；切勿将易燃、易爆物品安排于楼房内。（2） 防震须知产生地动时应保持镇定，尽量转移到空旷区域，若未及转移就近潜藏于结实物下，远离窗户、玻璃隔板、框架、悬挂物体或楼房底层。2、 情况维护及清理1、为使小区宁静、整洁，业主不得在单位内饲养家畜，如家有宠物，须在政府有关部分治理防疫证和饲养宠物许可证，同时上报物业治理企业存案。2、不能悬挂衣物、商业性标牌于花圃或室外（商铺除外）。3、
11、物业公司有权要求业主自费、重修私人物业残破部位以吻合小区形象。三、交通治理1、除在小区内购有牢固车位或定期、恒久租用车位并治理车辆进入园区收支卡（一车一卡）的车辆外，其他车辆一律不得进入园区。2、进入园区限速5公里/小时。3、所有盛载物品车辆出示证明，不然治理人员将拒绝放行。四、停车治理1、小区车位出售后，剩余的车位，未购置车位且有车的业主，可接纳月季租和年租形式租用车位。2、如有来访车辆需停泊于路上，必须按划定停放，超时按划定收费。3、自行车、摩托车一律禁绝停放在通告场合内（包罗路边、大众楼梯间、大众花圃等）4、对违规行驶和停泊车辆，物业治理公司有权接纳警告、罚款、拖车等处罚步伐，由此而造成
12、的一切损失一概由车主卖力。五、大众场合行为范例大众场合包罗民众花圃、大众娱乐场合、门路，大众楼梯通道、行人路等。1、 邻里之间要文明礼貌、和睦相处。2、请勿于大众场合或本户室窗口随意抛置垃圾及杂物。3、请勿在大众场合垂挂衣物、张贴标记告白、树立通告牌。4、请勿将宠物任意放于大众场合排泄，因此产生一切善后由宠物主人卖力。5、大众场合严禁乱摆乱卖。六、装修治理凭据国度建立部关于毗连干系的有关划定，恳请浩丰蓝湾（北区）住宅小区业主明白您的产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、空间、大众面积、产业份额和毗连干系组成，所以，对付您的房产装修，将凭据中华人民共和国建立部家庭居室治理划定及田主物业治理
13、范例要求，进行严格的治理，同时为确保您的底子利益，特制定本划定。1、 装修范畴业主应严格凭据家庭居室装饰治理划定中的装饰范畴和要求进行内装修、维修，为确保业主对衡宇进行装修时不损坏衡宇修建结构及其他大众设施，在治理装修申请批准后，业主须签订业主装修治理协议并缴纳1000元装修包管金（装修结束，业主验收及格后六个月无违规退回业主）2、装修队的选择业主对衡宇进行装修应选择实力强，信誉好的装修步队，为对业主卖力，任何施工步队进入小区施工，都要担当资格审查，即提供营业执照、执业许可证、资质品级证。物业治理办事守则1、 物业治理1、治理公司凭据治理条约的条文，罗平县仁合物业办事有限公司受托于端林房地产开
14、发有限公司对浩丰蓝湾（北区）进行物业治理办事。2、 治理公司代表权治理公司有绝对的权力代表各业主就有关治理本小区一般事务与政府大众事业机构和团体进行商量及处理惩罚有关问题。3、 大众区域及设施治理治理公司凭据治理条约条文所赋予的权力，将治理及卖力所有大众区域、小区结构、泵房、绿化及其他设施设备调养、维修及治理。4、 治理职员 为提供完善的治理办事，治理公司聘用专业治理人员及专业维修承造商卖力小区一切日常治理及维修事务。所有治理员工一律禁绝向业主、租户或任何承造商收取其他利益。5、 发起及投诉任何业主若对小区情况及治理作出发起或投诉，请以书面形式通知治理公司。6、 小区治理办事中心办公时间为：
15、上午：08：0012：00 下午：14：0017：30在上述时间以外，小区监控中心仍有值班职员为客户办事。治理公司电话：二、设备及办事1、 供水小区24小时加压供水。自来水是利用水压输送到各单位的，纵然是轻微的漏水亦足以引起水浸，外出时必须将水嘴关妥。若因漏水而令小区的民众地方、设施或其他单位业主蒙受损失，该单位的业主必须卖力维修及赔偿。2、 电话小区已铺设电话电缆直达各物业单位，用户可向治理中心申请安装电话。3、 大众天线各单位均有电视电线插位。若需分外的天线插位时，可通过治理处部署调养承办商安装，用度由业主负担。凭据小区条约条文，所有单位均不得安装任何室外天线。4、 消防系统小区的消防设备
16、含每层设置的消防栓，由治理员24小时值班，监察消防系统的运作。3、 业主其他责任1、饲养宠物住房所饲养的宠物，必须在治理处指定区域排便及做相关废物处理惩罚事宜。2、 噪音气味为优质情况列位业主切勿在其室内发出噪音或气味，滋扰其他业主。3、 大众通道大众区域内的走廊、通道及楼梯流通无阻。为掩护各业主自身宁静起见，遇有任何大众走道阻塞时，应立刻通知治理中心。若发明其他业主做出防碍民众利益，阻塞走道等行为时应主动举报。4、 景观物品各业主不得在任何大众地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品。5、 神位为保持情况清洁卫生，所有业主禁止在门前或区域范畴内部署神位及燃点香烛。6、 危险物各业主不得在小区范
17、畴内搬运，储存和使用危险、易燃或易爆的物品。7、 铁闸/卷门各业主不得在其单位大门外或窗口装置不切合治理处划定的不宁静铁闸或卷门。8、 营业经商业主不得在小区物业大众区域内部署商品进行种种形式的宣传、贩卖运动，包罗张贴、派发商品、样品、宣传品等。如所做运动附合相关执法法例并得到相关部分的许可，业主可执许可证和书面申请向治理公司存案，批准后方可进行。外来访客不可在此区域内向其他业主进行派发物品、推销或任何形式的滋扰。9、 执法纠纷业主在小区物业范畴内，因自身问题而引发的执法纠纷及事故，自行负担所有执法及经济责任，治理公司连带须进行分外事情和开销亦由相关物业业主负担。4、 宁静协防1、小区全天24
18、小时除有保安人员值班和巡逻外，物业公司配备先进保安装置，对小区进行监控，请各业主配合保安人员事情以保障所有入住小区业主宁静，并请注意以下几点：（1）若发明任何可疑人物，请在宁静情况下立即通知治理人员或治理处。（2)对进入小区的访客进行登记，夜晚来访（23：00以后）的访客保安人员先与业主联系，得到许可后方可探访。（3）房间无人时，请锁好门窗，封闭所有家用电器用具。（4）不要在电梯内大概禁止吸烟的场合吸烟，在可吸烟场合吸烟时，请处理惩罚好烟蒂和火种。（5）定期查抄、维护电器设备、电线和灭火器等。（6）发明有不明气体时，不可开关电器包罗使用电话，离开房间，锁好门窗，立即通知治理处。（7）携带大件物
19、品及搬运货品收支小区、住宅楼，必须到治理处提出申请并开具出门许可证。（8）业主在不明访客身份前，请勿随便开门给陌生人。（9）与邻近业主相互认识，保持联系，以便相互照应。（10）如遇紧急情况时可拨打电话110报警。（11）如不幸被贼匪惠顾，不要移动、清扫、整理现场物品，请立即通知治理处。2、住房保安各业主如需在其使用的单位范畴内，自行聘用专职私人保安员必须事先向治理公司作书面申请，详列人员数目，值班时间及单位名称，并须包管这此专职人员不得穿着制服在小区大众地方运动，以免造成治理殽杂，引起误会。物业治理办事委托条约特权所有人/物业使用人： （以下简称甲方）物业治理办事单位： （以下简称乙方） 凭据
20、有关执法、法例，甲乙双方本着自愿、平等、协商一致原则的底子上，现就浩丰蓝湾（北区）住宅小区物业治理办事告竣如下协议第一条 物业根本情况一、物业名称：罗平县浩丰蓝湾（北区）二、坐落位置：罗平县振兴街三、类型：高层公寓、商业用房、车位（库）、地下层。四、修建面积：小区住户301户，面积38776.29平方米，商铺271套，面积23796平方米，地下车位372个，第二条 物业治理办事内容一、衡宇共用部位的维护和治理共用部位是指衡宇主体结构部位（包罗底子、内外墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、通风窗、楼外停车位等。2、 衡宇共用设施设备及其运行的维护和治理共用设施设备是指
21、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、门路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场位、公益性文体设施和共用设施设备使用的衡宇、宁静防备系统、邮政信箱、垃圾卫生、小区围墙等。3、 情况卫生1、实行大众区域尺度化清扫保洁，生活垃圾日产日清。2、衡宇大众部位保持清洁，无杂物占用。3、大众绿化植物的治理及养护（包罗定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治治理、移栽、补种等）。四、安保协防1、内容（1）协助公安部分维护好物业区域内的大众秩序。（2）卖力物业的日常治安治理事情，实行24小时治安治理、巡逻、警戒。（3）门岗及重点部位牢固岗执勤、守卫。2、责任（1）创建安保
22、治理制度，教诲安保队员依法遵循职责。（2）对物业内出现的治安事件及种种违法违纪行为实时陈诉并配合有关部分进行处理惩罚。（3）维护物业宁静，全力制止不宁静事件的产生。（4）定期组织安保队员进行业务培训。五、消防1、内容（1）贯彻执行预防为主、防消结合的目标，搞好日常消防治理事情。（2）创建消防责任制，定期组织事情人员进行消防训练。（3）消防设施设备有明显标识，旋转公道。（4）消防系统24小时监控。2、责任（1）定期对消防设施设备进行检验、调养。（2）维护物业的宁静，排除隐患，制止消防事件的产生。（3）对物业出现的火警实时陈诉并配合有关部分进行处理惩罚。六、交通秩序及车辆停放1、内容（1）卖力指挥
23、进出车辆，维护小区内交通秩序。车辆需按划定的行驶路线行驶，有序停放，种种车辆应存放在各自的专用停车场合，停放有序，严禁阻塞交通和消防通道。（2）严格查抄进出车辆，并做好相应登记事情。（3）机动车位不允许停放非机动车辆或堆放杂物。（4）车辆停放保持一位一车。2、责任（1）杜绝车辆乱停乱放。（2）若小区内产生交通事故，实时陈诉有关部分处理惩罚。第三条 物业治理办事质量一、衡宇外观1、外观整洁、完好、统一。2、无乱粘贴、悬挂现象，切合都会筹划外观要求。3、大众区域卫生洁净、有序。二、设备运行1、设备良好，运行正常，无事故隐患。2、对强弱电系统、智能化系统、给排水系统、电梯系统、空调系统进行日常巡查，
24、并做事情日志。3、配合客户落实空调、电梯等设备维护项目外包以及日常查抄与督促事情。4、查抄、维修、调养辖区内所有装置和设备，包管其正常运行。5、定期清理下水道，检验排水设备，保持水道流通，确保洪涝灾害的有效防治。6、体例月度、季度、年度大众设施设备的检测及维护筹划并组织实施。7、创建健全调养、检验制度。三、共用部位、共用设施设备的维护和治理1、创建健全共用部位、共用设施设备资料档案。2、定期对公寓共用部位、共用设施设备进行检验、调养。3、设备良好，有完整运行记载。四、情况卫生1、门路、楼道、走廊、门厅、扶手等保持洁净。2、无杂物乱堆乱放、无乱粘贴、悬挂现象。五、绿化1、绿化带无杂物、无侵占现象
25、。2、花卉树木修剪实时，无明显枯枝死叉，定期浇水、施肥及病虫害防治治理。第四条 物业办事用度一、甲方缴纳用度时间已售房：自端林房地产开发公司通知接房之日起开始盘算。未售房：端林房地产开发公司与之签订购房条约之日起开始盘算。二、甲方每月需缴纳的物业办事费按衡宇修建面积盘算。收费项目1、物业治理费（1） 住宅：3F 10F 18F 24F（3）电梯运行维护费：元/户/月2、车位治理办事费：300.00元/个/年，车库按平方面积 元/月/平方米。4、垃圾代运费备注：此项收费若遇有关部分政策变动，凭据宣布的文件而调解。3、 甲方出租物业时，物业办事用度由甲方缴纳。四、甲方转让物业时，须交清转让之前的物
26、业办事费及其它代收代缴用度。五、甲方治理交房入住手续时一次性缴清一年办事用度方能治理，其后按交房日期后推一年，按年缴付（提前30天缴纳）。按国度划定收取水电费及其它代收代缴费，每两收取一次，交费时间为每月6日15日。乙方到浩丰蓝湾（北区）治理中心交纳。六、本条约期满后，甲方应同意乙方按国度现行物价浮动指数来调解物业治理办事用度。第五条 其它有偿办事费一、车位及其使用治理办事费按国度相关物价执行。二、订书报杂志专项办事。三、家政便民办事。四、衡宇装饰装修期间，乙方统一清运垃圾，甲方应交纳装修大众设施维护费400.00元/户（含电梯维护费、大众区域卫生费、楼道及大众设施修复费）五、修建垃圾处理费3
27、0.00元/立方米。第六条 代收代缴收费办事受有关部分或单位的委托，乙方可提供水费、电费、垃圾处理费等代收代缴办事（代收代缴用度不属于物业办事用度），收费尺度按政府划定执行）。第7条 维修基金的治理与使用一、凭据国度建立部、财务部关于住宅共用部位和共用设施设备维修基金治理步伐的划定，本物业创建共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改革的维修基金。二、维修基金的使用由乙方提出年度使用筹划，经本地物业治理行政主管部分审核后划拨。三、当使用维修基金不敷时，经本地物业治理行政主管部分审核批准，按甲方占有的衡宇条约面积比例续筹。四、甲方转让衡宇所有权时，结余维修基金不予退还，随衡宇所有权同时过户。
28、五、维修基金统一储存在建立银行，专户存储，专款专用。维修基金自存入维修资金专户之日起按划定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和治理。六、维修基金于每年元月宣布前一年度基金使用情况及余额，以担当业主委员会的查抄监视。第八条 双方的权利义务一、甲方的权利义务1、到场业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权。2、监视乙方的物业治理办事行为，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和发起。3、遵守小区物业治理制度和物业使用治理守则。4、依据本协议向乙方交纳物业治理用度。5、甲方装饰装修衡宇时，应遵守本物业装饰装修治理划定。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功效
29、。因搬家、装饰装修等原因确需公道使用公用部位、公用设施的，应事先向乙方提出申请，获批准后方可使用，并在约定的期限内恢回复状，如造成损失，甲方应负担赔偿责任。7、转让衡宇时，应通知乙方，告之受让方与乙方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用治理守则等造成的损失、损害者负担民事责任。9、有权在其使用单位范畴内从事与衡宇功效用途相切合的运动。10、未经乙方书面同意，不得在小区内组织任何大型聚会会议。11、不得在大众区域悬挂旗帜、天线、名牌、招牌、告白或书写张贴字句。12、不得占道经营、堆放、停车，进行经营运动必须书面申请，经乙方同意后，方可进行。13、甲方应对自己
30、及家人的行为卖力，也应对其雇员、访客的行为卖力。如果因他们的行为侵犯其他业主的利益，该业主须依照法例划定向乙方或其他业主所遭受的损失做出赔偿。14、甲方车辆须停放于指定位置，自行查抄车辆门窗宁静，切勿将珍贵物品和现金安排于车内。15、甲方不得在其物业内放养禽畜。若甲方需要饲养宠物，应当凭据相关划定给宠物治理预防接种。宠物外出应有人看管，确保宠物不伤害、惊吓他人，不在大众区域乱跑，不得随地巨细便。16、甲方出租衡宇前，应把本协议书复印件交承租人阅读，有义务监视承租人遵守协议并负担承租人违约的连带责任。甲方必须将与承租人签订的租赁条约复印件及承租人资料（身份证复印件、联系电话等）交由乙方建档生存。
31、17、转让衡宇时，应先通知乙方，并有义务让受让方与乙方签订本协议。18、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用治理守则、装饰装修治理划定等造成的损失和伤害，甲方有不对的应负担执法责任。19、凭据宁静、公正、公道的原则，正确处理惩罚物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻干系，不得支解他人的正当权益。二、乙方的权利义务1、对衡宇大众部位、设施设备、绿化、情况卫生、保护、门路交通等项目进行日常维护、修缮、清洁办事与治理。2、凭据有关法例、政策结合实际情况，制定本物业的物业治理制度和物业使用治理守则并书面见告甲方。3、创建健全本物业的物业治理档案资料。4、制止
32、违反本物业的物业治理制度和物业使用治理守则的行为。5、物业治理企业可聘用专业公司负担本物业的专项治理与办事，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方。6、依据本协议向甲方收取物业治理用度。7、体例物业治理办事及财务年度筹划。8、当甲方装饰装修衡宇并提出申请时，乙方应将装饰装修衡宇的注意事项和限制条件见告甲方，并与甲方签订装饰装修治理协议10、甲方不得占用小区物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功效。11、向甲方提供衡宇自用部位、自用设备维修养护等有偿办事。12、乙方有权凭据执法、法例的有关划定从事种种经营运动。13、乙方有权自行处理惩罚突发、紧急事件。第九条 其它约定事项一、甲方应督促进入小
33、区进行衡宇装饰装修人员到乙方治理处治理装修手续，以便乙方对其资质及装修内容进行审批。二、如出现乙方不能控制的情况或非治理原因造成小区内任何设施设备运行中断，乙方不负担可能引起的损失责任，乙方应尽全力协助甲方及有关部分规复其正常运行。本协议所划定的物业治理费及其它用度甲方不能因此而拒交。三、甲方不得擅自改变衡宇主体结构功效。第十条 违约责任一、甲方违反协议，使乙方未到达治理办事质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改给乙方造成损失的，甲方负担相应的执法责任。二、乙方违反协议，未到达治理办事质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期未纠正给甲方造成损失的，乙方负担相应的执法责任。三
34、、甲方违反协议，不按本协议约定的收费尺度和时间交纳有关用度的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起，每天按应付款项的5%交纳违约金。凡逾期10天以上者，除每天按应付款项的5%交纳违约金外，乙方可以宣布欠费者的名单，并可接纳执法手段予以追缴。四、乙方违反协议，擅自提高收费或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收用度。（按有关执法、法例、政策划定可以提价和收取的除外）。 第十一条 为维护业主切身利益，在不可预见情况下，如产生煤气泄漏、漏电、火警、水管破裂、协助公安构造执行任务等突发事件，乙方应接纳紧急步伐，维护业主的产业生命宁静。 第十二条 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关执
35、法划定处理惩罚。第十三条 在本协议内空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十四条 本协议在履行中如产生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部分申请调解、协商，调解无效的，可向本地仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十五条 本协议正本连附件，一式二份，甲乙双方各执一份，两份都具有同等执法效力。第十六条 本协议自双方签字之日起生效。协议中未尽事宜，均遵照国度有关执法、法例执行。衡宇装饰装修治理办事协议甲方： （以下简称甲方） 联系电话： 乙方：罗平县仁合物业办事有限公司（以下简称乙方） 联系电话：为了范例浩丰蓝湾（北区）住宅小区（以下简称本小区）室内装饰装修（以下简称装修）运动及治理行
36、为，现甲、乙双方本着平等、自愿、公正、诚信的原则，为装修事情提供优质、宁静、可靠的办事签订本协议。1、 甲方请认真填写装修申请表，甲方需严格凭据表格申请装修方案及项目进行装修。二、甲方装修时间为：周一至周五上午08：00 下午14：0018：00 周六至周日上午9：0012：00 下午14：0018：001、交房之日起半年后周六周日不再允许装修。2、国度法定节沐日期间严禁装修施工。3、装修工程期限为90天，如需延期，应提前治理延期手续及补交装修包管押金。如需运送装修质料进入小区，必须堆放到指定所在并在当天之内清理完毕。3、 甲方凭据物业公司相关划定交纳装饰装修用度。四、需交纳的装修用度如下：1
37、、装修包管押金装修工程包管押金￥2000.00元。2、若未治理装修手续擅自装修的，除补办装修申请外，还须缴纳违约金￥1000.00元。3、业主未按“装修申请表”内容进行装修的，扣违约金￥1000.00元。4、严禁乱搭乱接公用水、电线路，违者扣违约金￥500.00元。5、严禁随地巨细便，违者罚款￥200.00元。6、严禁将装修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在大众楼道及小区大众区域，不然，除负担政府执法部分的处罚外，还要向治理处缴纳违约金￥200.00元。五、为了制止上下、左右楼层衡宇漏水、渗水现象的产生，影响邻里居住情况，导致业主间产生不须要矛盾，请业主装修衡宇前，做好二次防水工程，如出现漏水、渗水所
38、带来的一切经济损失及连带责任由甲方负担。六、相关事项：1、甲方凭据罗平县仁合物业办事有限公司装修治理划定及以上协议进行装修，如违反装修条款则凭据相关划定赔偿或处理惩罚。2、为了您和他人的宁静，高层楼房窗户装修应按原设计统一式样，用料一致。物业公司和端林地产两家联合为您聘请了一家专业的装修团队为您办事。3、装修垃圾应袋装后堆放在指定所在，以便统一清运。4、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人财物或大众设施设备等，由业主卖力修复和赔偿。5、乙方在协议期间，提供电梯使用和负担垃圾处理事项。6、乙方为保障本小区宁静及装修事情有序进行，乙方保护人员要履行治理责任检察装修施工单位人员收支证，并维
39、护好本小区治安。7、协议履行中如产生争议，双方应协商解决，协商不成应向办事所在地人民法院诉讼解决。8、装修期间造成他人伤害及宁静事故一律由业主及装修公司负担。9、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖印后生效。甲方（业主签字）： 日期： 乙方：罗平县仁合物业办事有限公司乙方代表：日期：消防治理责任书为了增强消防治理事情，预防火警和火警危害，掩护大众产业和各业主人身、产业宁静，明确物业公司和业主双方的责任和义务，凭据中华人民共和国消防法、曲靖市消防条例等执法法例的有关划定，制定本责任书。1、 消防事情应贯彻“预防为主、防消结合”的目标，创建健全防火宁静责任制度。 2、业主卖力人为消防第一
40、责任人，对本单位的消防宁静卖力，并对其成员进行防火宁静教诲，使其自觉遵守和维护消防治理划定。3、业主应增强防火步伐，按划定配备足量、有效消防器材（每50平方米需配置一个4公斤ABC型灭火器），并安排于容易取到的位置，定期查抄消防器材的有效性。4、业主进行装修前，应向乙方提出申请，面积较大的，还应向政府消防部分提出申请，并经审批后方可进行装修。5、业主答应并遵守以下有关政府执法法例规章所划定的内容，包罗：（1）严禁擅自挪用、损坏大众区域所配置的消防器材、设施、设备。（2）严禁擅自运用消防水源，严禁遮挡防火栓。（3）严禁堵塞消防通道。（4）禁止存放、生产、经营易燃、易爆及有毒化学物品。（5）严格用
41、火、用电、用气、用油的宁静治理。（6）严禁私自乱拉、乱接用电、用气线路，从事电业、电气、焊接作业的人员，必须持有“上岗证”动火作业时，应提供政府消防主管部分的审核文件。（7）电器产物的安装、使用和电气线路的设计，必须切合国度有关的消防宁静技能划定。（8）自行增强宁静性能维护，按划定定期检验。（9）禁止使用明火。6、其他有关的内容物业公司事情人员组织、协助政府消防主管部分对业主的经营场合进行防火宁静查抄，对不切合消防宁静治理划定或政府消防主管部分开具消防问题处理惩罚意见的，业主应在限期内进行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部分处理惩罚。本责任书为物业治理办事委托条约附件，至该物业产权转移为止，
42、原业主须包管新业主续签本责任书，如调换责任人未重新签订本责任书，前住宅依然负担责任人的责任。治安防备责任书为使业主有一个舒适、安定的生活情况，以及维护业主的权益和治理区域的正常秩序，增强对装饰装修步队（以下简称施工方）的治理，凡业主申请装修，须经治理处审批同意，并签订此治安防备责任书，装饰装修步队方可进入现场施工。1、 责任范畴施工方履行如下责任：1、 如实申报施工人员名单，每人需交好坏或彩色免冠半寸照片2张，用于制作装修收支证，交身份证复印件1份，并交验原件，每人交押金￥30.00元，工本费￥10.00元。2、 施工方严格凭据装修划定的时间进行装修事情。 周一至周五：早上08：0012：00
43、 下午14：0018:00 周六至周日：早上09：0012：00 下午14：0018:00注：交房之日起半年后周六周日不再允许装修。 国度法定节沐日期间严禁装修施工。3、禁止施工人员在小区内留宿，特殊情况需到治理处存案。施工人员不得在小区内生火煮饭、施工现场不得使用电炉、煤气等明火，防备火警事故的产生。4、施工单位卖力人，必须教诲施工人员遵纪守法，要熟知装修治理划定和其他有关划定，并严格遵守。5、不得私自上天台，不允许在天台或楼道内加工操纵，严禁搭接大众区域水、电。6、严禁在小区内大声喧哗、打斗、打斗、滋事及从事打赌、吸毒、贩毒、色情等违法犯法运动。7、增强消防治理事情，做好用电、用火的宁静防
44、备步伐。施工现场严禁吸烟。8、维护大众卫生，敬服大众设施，文明施工，不影响他人生活休息，不得在其他房门前停留、休息及堆放物品。9、施工历程中，施工方必须自行配备消防设备，必须派专人卖力治安事情，严密巡视、视察、防备案件和火警产生。10、施工人员必须积极配合治理处装修治理员的治理和办事事情，装修治理员每天上门巡视时，不得拒绝和出现不开门等行为。商业铺面履行如下责任1、 如实申报商铺事情人员名单，每人交好坏或彩色免冠半寸照片2张，用于制作装修收支证。交身份证复印件1份，并交验原件，每人交押金30.00元，工本费10.00元，同时提交营业执照复印件1份到物管处建档生存。2、商铺事情人员严禁乱接大众区
45、域水电。3、商铺事情人员不允许在小区内大声喧哗、打斗、滋事及从事打赌、吸毒、贩毒、色情等违法犯法运动。4、增强消防治理事情，做好用电、用火的宁静防备。5、维护大众卫生，敬服大众设施，不得影响他人生活休息，不得在铺面门前堆放物品。二、处罚步伐1、有违反装修治理划定和上述治安防备责任书划定的条款，治理处有权接纳相应的处罚步伐或拒绝违规者进入小区，如有违反，治理处将拒绝该工程队进入小区。2、装修业主如违反物业公司装修划定，治理处有权扣其业主或装饰装修单位的装修包管押金。并视情节轻重追究当事人的经济责任和执法责任。业主因物业产权转移，须见告继受方与物业公司重新签订治安防备责任书，在物业公司签订本责任书之前，业主负担本责任书的责任。精神文明条约为了搞好社区精神文明建立，使宽大业主在文明康健的情况中事情生活，特制定如下条约，敬请浩丰蓝湾住宅小区业主遵守。 第一条 遵守国度的政策、执法、法例和物业治理企业的各项规章制度，配合治理人员的治理事情，做一个遵纪守法的小
