1、建设工程规划报建咨询报告【鄂报咨字 032号】欣海世纪城一期 1、2、5、7、8楼及地下室建设工程规划咨询报告一、项目背景湖北欣海新世纪城一期 1、2、5、7、8及地下室，现根据建设时序，申请建设本项目，为保证建设符合规划要求，特委托我中心进行规划报建咨询服务。二、项目概况项目名称：欣海世纪城一期 1、2、5、7、8楼及地下室；项目位置：西临义水南路，东临慈云街，南临检察院。三、规划咨询依据1、 罗田城市总体规划修编(2013-2030 年） ；2、 原新世纪纺织公司用地控规 ；3、 工程建设标准强制性条文中城乡规划部分和房屋建筑部分；4、其他与城乡规划、市政交通、城市消防管理相关的法律、法规
2、和条例；5、 城市居住区规划设计规范（2002 年版） （GB50180-93） ；6、建设用地批准书。四、规划分析论证1、用地性质：依据罗田城市总体规划修编(2013-2030 年） 及原新世纪纺织公司用地控规 ，该地块用地性质为居住兼商业。2、用地总面积：约 46141 平方米（具体以土地部门为准） 。3、规划设计条件：根据该地块规划条件及发展需要，本次第一期建设 5 栋住宅楼：建筑高度：1楼建筑高度 77.95 米，2楼建筑高度 36.2 米，5楼建筑高度 36.6 平方米，7楼建筑高度 36.6 平方米，8楼建筑高度 30.4 平方米；建筑总面积为 27769.38 平方米（其中：1楼
3、 2655.87 平方米、2楼 3818.43 平方米、5楼 6977.13 平方米、7楼 6289.86 平方米、8楼 2743.76 平方米、地下室 5284.33 平方米） ；建筑红线后退及边界线后退等按该地块控规、修规及相关规范要求执行；建筑外观造型按该项目已批准的效果图执行；建筑规划设计方案必须满足消防、抗震、防雷、供电、供水、市政、环保、环卫等相关部门的规范要求，且在建设过程中相邻关系业主自行协调；报送规划主管部门的规划方案所附图纸及相关内容要求：现状图、规划图、效果图、建筑平、立、剖面图等主要技术资料。4、其他要求：工程管线（电力、电信、给水、排水等）接入与埋设方式必须与该地段整体规划相符，并须经市政设施主管部门审查同意。 五、咨询报告使用的注意事项1、本咨询报告仅限于委托人使用，不得随意转让。否则，本中心保留追究有关责任人的权力。2、委托人应对其提供的资料真实性负责。3、本报告使用有效期为一年。4、本报告由罗田县广惠规划报建咨询服务中心负责解释。5、本咨询报告为城市和工程建设方面的技术研究报告，是提供给规划主管部门和建设单位的必须基础依据，不具备行政职能。二一五年一月十八日
