1、ICs 35.240.60PO7中华 人 民共 和 国城 镇 建 设 行 业标 准GI/T37-2011居住区数字系统评价标准Ev a Iu a t i o o F r e s i d e c e c o m m u i t y d i g i t a l s y s t e m 11-Og 09发布2012-0201 实施弘 中华人民共和国住房和城乡建设部 发 布鹘wwwwwwwwwwwwwwwwww臼/?BTs -n O1】前言 j . 1 范围9。 。 . 。 。 l规范性豇用文件 | 】缩喑谮和符号 | | 0| 】4分类荽求 。 , 15 功能要求 | 0 z评价要求 6跗录A(资料
2、佳咐隶 周界安全防范叙替骁挠系绕 7附录B(资料性附录冫 出人卩控制系统 .9跗录C(资料悻附录) 综合信息服务i i 0b d | n目wwwwwwwwwwwwwwwwwwG1/T3762011刚 舀本标准按照GB/T1.12009给出的规则起草。本标准由住房和城乡建设部标准定额研究所提出并归口。本标准负责起草单位:住房和城乡建设部信息中心、 住房和城乡建设部IC卡应用服务中心。本标准参加起草单位:中外建设信息有限责任公司、 厦门BB振威电器设备有限公司、 深圳广田装饰集团股份有限公司、 西安开元电子实业有限公司、 上海宸新智能系统集成有限公司、 深圳慧锐通电器制造有限公司、 深圳市赛为智能
3、股份有限公司、 吉林省一夫智能科技有限公司、 深圳德卡科技有限公司、广东工业大学、 北京北方仪创科技有限公司、 深圳飞扬无限科技有限公司、 中山大学、 广东星海数字家庭产业技术研究院有限公司、 北京复旦微电子技术有限公司。本标准主要起草:人:王辉、 月欣、 张永刚、 杨辉、 周波 、 马虹、 申绯斐、 王毅、 尚治宇、 扬柱石、 付伟 、郭晓燕 、 王公儒、 肖明超、 林必毅、 顾国矛、 叶美玲、 李学聪、 谢有生、 刘文锋、 郭祥松 、 陈任、 王宝鸫。wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwG1/T3762011居住区数字系统评价标准1 范围本标准规定了居住
4、区数字系统分类要求、 功能要求和相应的定义符号等。本标淮适用于为居住区提供智能化服务的相关数字系统的设计、 验收和运行评估。2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注 日期的引用文仵,仅所注 日期的版本适用于本文件。凡是不注 日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB3836.1 爆炸性气体环境用电气设备 第l 部分:通用要求GB16796 安全防范报苦设备安全要求和试验方法GB/T20299.1 建筑及居住区数字化技术应用 第1部分:系统通用要求GB/T20299.3 建筑及居住区数字化技术应用 第3部分:物业管理GB50116 火灾 自动报替系统设
5、计规范GB50311 综合布线系统工程设计规范GB50312 综合布线系统工程验收规范GB/T50314 智能建筑设计标准GB50339 智能建筑工程质量验收规范GB50348 安全防范工程技术规范GB50395 视频安防监控系统工程设计规范GB50396 出人 口控制系统工程设计规范CJ/T166 建设事业集成电路(IC)卡应用技术CJ/T304 建设事业CPU卡操作系统技术要求CJ/T306 建设事业非接触式CPU卡芯片技术要求GA/T367 视频安防监控系统技术要求GA/T394 出人 口控制系统技术要求JG/T162 住宅远传抄表系统JGJ/T16 民用建筑电气设计规范3 缩略语和符号
6、CATV 有线电视网(Co m m u “t y An t e n n a Te l e v i s i o n )GIS 地理信息系统(Ge o g r a p h i c h f o r m a u o n s y s t e m )CCTV 闭路电视(Cl o s e d Ci r c “t Te l e 讥s o n )4 分类要求4.1 系统总体框图居住区数字系统总体框图如图1所示:wwwwwwwwwwwwwwwwwwG1/T376-20114.2 等级划居住区提高型、 增强型、 超前型5 功能要求5.1 安全防范 周界防范以防范翻越围墙现见附录A。功能口具体功能实b ) 楼宇对讲住
7、户 、 访客和物业通过语音或视锁等功能。c ) 电子巡更应 自动记录巡更人员到达巡更点时的日期、 时间、 位置等信息,并实现查询功能。d ) 视频监控应在出人口、 主要通道、 车库等重要场所安装摄像装置,将监测区域的情况以图像方式实时传送到管理中心,并将视频 图像和信息进行记录、 存储和监控管理。视频安防监控设计应符合GA/T367、GB503鲳和GB50395的要求。e ) 出入 口控制应控制各类出人 口,按各种不同的通行对象及其准人级别,对其进、 出实施实时控制与管理,并应具有报喾功能。出人 口控制设计应符合GA/T394和GB50396的要求,具体功能实现见附录B。f ) 停车库(场)管
8、理应对停车库(场)的车辆通行道口实施出入控制、 停车计费、 监视、 行车信号指示、 停车管理及车辆防盗报喾等综合管理。2区的非法侵人者及示窨,并具备联wwwwwwwwwwwwwwwwwwG1/T376-2011g ) 住户报喾在住宅室内安装人侵报营装置或紧急求助报营装置,并应与管理中心相连,能实时处理和记录紧急报笤事件。 安全监控平台应建立与各个安全防范子系统联动控制的安全监控平台,用以实现各子系统间的协调工作。5.2 火灾 自动报f 及消防联动控制火灾 自动报营及消防联动控制应符合GB50116、GB/T z O299.1和JGJ/T16的规定。应安装可燃气体泄漏报营装置,并能就地发出声光报
9、苦信号,气体泄漏报替时应能 自动切断气源、 打开排气装置并向住户及管理中心报警。5.3 公共建筑设备监控管理应对空调系统、 给排水系统、 变配电与照明系统,以及电梯等机电设备进行工作状态的实时监测和控制,实现公共设各 的最优化管理、 降低故障率和节能降耗。公共建筑设备监控管理系统应符合GB/T50314、GB50339和 JGJ/T16的规定。5.4 能耗表具计应掌握水电气热等能源的消耗情况,实现对能源使用计量的监测。采用远传抄表应符合JG/T162的规定;采用IC卡表具应符合CJ/T166的规定。5.5 家用电器自动化应实现家用电器的集中、 遥控、 远距离异地的监视、 控制及数据采集,并能按
10、照预先所设定程序的要求对空调、 照明设备等的能耗进行监测和控制。5.6 信息通信基础设施综合布线的系统分级、 传输距离限值、 各段缆线长度限值和各项指标等应符合GB50311、GB50312和JGJ/T16的规定;居住区应实现电信网、 广播电视网和计算机通信网三类网络,并将上述三类网络实现电话、 电视和互联网应用的融合。5.7 综合信息服务物业信息管理:应符合GB/T z O299.3的相关要求:社会网络服务:应提供多种运营商的In t e m e t 接人:公众信息发布:发布实时信息、 维修通知、 服务推介等:小区门户网站:应建立小区门户网站,提供信息、 服务、 娱乐等内容;具备信息管理、
11、网络服务、信息发布等功能;居住区一卡通:应建立居住区内的一卡通系统,具备小区内消费、 娱乐服务、 门禁管理等功能;应急联动协调:应急联动的相关表现,在居住区发生突发事件时,可以调用居住区内的信息化系统进行管理。具体功能实现见附录C。5.8 系统等级划分等级划分应符合表1的要求。wwwwwwwwwwwwwwwwwwG1/T376-2011表1 居住区数字系统等级要求居住区数字系统系统配王要求等 级 划 分普及型提高型增强型 超前型安全防范周界 防范示营,并具备联动报替及处置功能楼宇对讲非可视000可 视0电子巡更离线00在线00视频监控符 合GA/T367、 GB s O348和GB50395的
12、规 定出人 口控制符合GA/T39连和GB50396的规定00停车库(场)管理对停车库(场)的车辆通行道 口实施出人控制、停车计费、 监视、 行车信号指示、 停车管理及车辆防盗报古等0住户报苷人侵报古装置和紧急求助报警装置与监控 中心相连,监控中心能实时处理和记录紧急报警事件0入侵报喾装置和紧急求助报笤装置实现将相关信息发送到住户手机000安全监控平台实现与各个安全防范子系统联动拄制,协调各个子系统间的工作00火灾自动报警及消防联动控制火灾 自动报替应具有通过手动火灾报耆按钮或者其他手动触发装置实现报警功能应具有通过火灾探测器等 自动触发装置实现报啻功能消防联动控制消防控制设备应由消防相关的装
13、置组成,并应根据建筑的分类、 工程规模 、 管理体制及功能要求综合确定其控制方式00住户可燃 气体泄漏报替装置自动0住户 自动切断气 源并开启排气装置自动00公共建筑设备监控供热、 通风及空气凋节系统监测实时监测和控制0给水与排水监测实时监测0配变 电与 自备 电源等 电力供应系统监测实时监测0照明系统监控实时监测和拄制0电梯运行状况监测实时监测0wwwwwwwwwwwwwwwwww曰/T376-2011表1(续)居住区数字系统系统配置要求等 级 划 分普及型提高型增强型 超前型能耗表具水 表自动远传抄表或支持IC卡能耗计量电表自动远传抄表或支持IC卡能耗计量燃气表自动远传抄表或支持IC卡能耗
14、计量热量表自动远传抄表或支持IC卡能耗计量家用电器自动化家用 电器集中、 遥控、 远距离异地的监视、 控制及数据采集,预先设定要求对空调、 照明设备等进行监视和控制00信息通信基础设施综合布线干线 网部分光纤接人用户配线部分铜缆接人00用户配线部分光纤接人00电信网电信网接人广播 电视 网广播 电视 网接人计算机通信网计算机通信网接人三网融合融合电信网、 广播电视网和计算机通信网为统一的信息通信网络,实现网络资源的共享000综合信息服务综合信息服务物业信息管理社会网络服务公众信息发布小区门户 网站00居住 区一卡通00应急联动协调000注1:火灾 自动报营及消防联动控制系统的硬件设备应符合GB
15、50116的规定;注2:非严寒和非寒冷地区的热量表功能可不参与测评;注3:安全防范系统的硬件设备应符合GB16z g 6的规定;注4:防爆的硬件设备应符合GB3836.1的规定;注5:IC卡相关产品应符合CJ/T304和 CJ/T306的规定;注6:表示具备此项功能;。表示不具备此项功能;注7:在系统等级划分中,需要至少具备标记的所有功能时,系统才能界定为该类型。wwwwwwwwwwwwwwwwwwG1/T376-20116 评价要求6.1 资料准备居住区数字系统的评价应依据工程合同技术文件、 施工图设计文件、 设计变更审核文件、 设备及相关产晶技术文件进行,各项指标应符合GB50339的规定
16、。居住区数字系统进行评价时,应提供以下工程实施及质量控制记录:设备材料进场检验记录;隐蔽工程和随工检验记录;工程安装质量及观感质量验收记录;设备及系统 自检记录;系统试运行记录。6.2 评价方式应在工程安装调试完成、 经过不少于1个月的系统试运行,具备正常投运条件后进行评价;应以系统功能检测为主,结合设备安装质量检查和设备功能及相关内容进行评价;应在居住区交付业主后,尝试建立物业管理者和业主的使用反馈进行评价;应根据准备资料的真实性,以及现场检查的结果,结合居住区数字系统等级要求进行评价。6.3 评价结果居住区数字系统的评价结果可以作为项 目等级划分的依据。wwwwwwwwwwwwwwwwww
17、G1/T376-2011附 录 A(资料性附录)周界安全防范报t 监控 系统A。1 一般规定住宅小区周界的范围大,建筑布散,周界条件和环境也不同,往往单靠人工防御很难实行全面而有效控系统对小 区的周界区域实行实时监控管理,是一种行之周界安全防范主动红泄漏磁A。2 主由单独持续发射不的两端,发射机之间的红外辐发射机与接收机能量损失而产生报苕 。主动红外中,但受室外气候因素影响较大,误报率A。3 泄溽电缆传感报饣由平行埋藏的两根泄漏电缆组成,一根泄漏电缆与发射机相连,向外发射能量,另一根泄漏电缆与接收机相连,接收能量。当有人进人此探测区时,干扰 了耦合磁场,使接收电缆受到的电磁波能量发生变化。通过
18、信号处理后,发出报警信号。泄漏电缆传感报笤系统的特点为隐蔽性好、 可靠性高、 误报率低,并可在恶劣气候条件下正常工作,但价格很高,非一般用户能接受。A。4 磁场感应传感电缆报t 系统将传感电缆以独特的环状布线方式埋人地下,形成一个电缆环网。在环形电缆网周围一定范围的磁场内,磁力线是连续的,磁通量是固定的,磁场是稳定的。这个立体空间就是传感电缆的探测场,当入侵者进人此空间时,会造成环形电缆网范围内磁场磁通量的变化,并由此在环路中产生一微弱电流,经环路放大器的探测、 放大及处理而产生报警信号。磁场感应传感报喾系统的特点也是隐蔽性好、 可靠性高、 误报率低,可在恶劣气候条件下正常工作,但价格高,非普
19、通用户能接受。?用的报苦产品大体有以下8桩侵者或其他不透光物体遮挡时,接收机所接收到统的侍点为安装施工简便,具有一定的隐气候条件较好的地区使用。wwwwwwwwwwwwwwwwwwG1/T376-2011A.5 光纤传感报t 系统将光纤埋人地表下适当位置或安装于栅栏上,当人侵者踏越或攀越光纤时,因对其施加了压力或拉力,使光纤受到扭曲或机械变形而使光波在传输过程中产生微小的变化,此变化可通过报啻控制器信号分析处理后,以确认报苷并发出报苦信号。光纤传感报啻系统的特点为隐蔽性好(埋地式)、性能可靠稳定、 误报率低、 价格较高。A。6 振动电缆传感报系统作用于传感电缆上的压力,由此在传感电缆上产生一个
20、电信号,经报警控制器对其进行信号处理后,发出报警信号。它的特点为性能较可靠稳定、 误报率较低、 价格较高。A。7 压力振动传感报扌系统检测人侵者行走、 跑、 跳、 爬行或挖地等动作产生的机械冲击而引起的振动信号,经报酱控制器对其进行信号处理后,发出报警信号。它 的特点为性能一般,易受外界因素干扰,会产生一些误报,价格一般。A.8 高压电网防卫报苷系统此系统由电网、 高压发生器、 报警控制器等组成,高压发生器产生高电压并连通电网,使电网上持续保持高电压,以阻止人侵者进人保护区域。当有人企图破坏电网(如剪断)或触网时,报耆控制器会分析判断,发出不同的报警信号。它的特点是不仅有较强的主动防卫和威慑功
21、能,而且有完善的报营功能。但由于涉及人身安全问题,使用时须经公安部门严格审批,因此使它的应用范围受到很大的限制。A。9 拉力开关报替系统此开关利用磁感应式动作的简单原理,采用细钢丝绳与拉力开关相连,围绕于防止有人侵人的区域周界处,由于钢丝绳被力拉紧,当有人触及(拉力增大)或破坏(拉力减小)它时,拉力开关内部的磁开关产生动作,发出报笤信号。它的特点:可靠性高、 误报率低 、 通用性强(此开关的接线方式与现在市场上销售的红外探测器和双鉴器等相同,有一个常闭接点和一个常开接点,可直接与通用的防盗报警控制器连接,组成一个完整统一的安全报替系统)、安装简单方便 、 应用范围广(围墙上、 山地上、 平地上
22、、 住宅阳台、 窗户处等)、价格便宜。由于周界安全防范及报警系统的种类及品种较多,上述仅简单介绍了现在市场上常出现的一些产品。设计人员在选择时,要结合具体住宅小区的实际情况,从技术、 环境、 气候、 使用及经济等因素综合考虑,选择适合于实际情况的周界安全防范及报营系统,为社会及居民的安全更好地服务。wwwwwwwwwwwwwwwwwwGr /T376-2o 11跗录B(资料性附录)出入 口控制 系统B。1 基本要求出人 口控制系统采用主动的方法与管理,并能快速进行判断,对符合条件的出人请求予以放行,对不符息。同时还能全方位的记录出人及报营信息。出人 口控制系、 门磁开关、 管理主机、出人 口控
23、制软件、人员的活动范围,预先制作出各种设备,持卡人持有效卡或密码门锁被开启信息,如果符合,图B。1 出入口控制系统的基本组成结构出人 口控制系统主要包括三个层次的设备。底层是直接与人员打交道的设备:识别设备、 电子门锁、 出门按钮、 报营系统和报啻喇叭等;控制器接收底层设备发来的有关人员的信息,通过通信网络与计算机连接起来组成整个建筑或者大门系统的出人 口系统;计算机装有出人口系统管理软件,向底层和中层控制器发送控制命令,对它们进行设置,同时接收其发来的信息,完成系统中所有信息的分析和处理。出入 口控制系统按硬件结构模式可分为一体型和分体型。一体型是指系统的各个组成部分通过内部连接组合或集成在
24、一起,实现出人 口控制功能。分体型是指系统的各个组成部分在结构上有分开的部分,也有通过不同方式组合的部分,分开部分与组合部分之间通过电子、 机电等手段连接成一个系统,实现出人 口控制功能。出人请求予以拒绝,并式读卡器、 控制器 、 电锁、 按钮、动按钮等组成。出人 口控制系统按照小者预定密码或指纹。在小区大门、 楼宇人 口等wwwwwwwwwwwwwwwwwwG1/T376-2011出人口控制系统按管理或控制方式可分为独立控制型、 联网控制型和数据载体传输控制型。独立控制型的管理与控制部分的全部显示、 编程、 管理和控制等功能均在出人 口控制器内完成;联网控制型的管理与控制部分的全部显示、 编
25、程、 管理和控制功能不在一个出人 口控制器内完成。其中,显示和编程功能由其他的设备完成,设备之间的数据传输通过有线或无线数据通道及网络设备实现;数据载体传输控制型与联网型出人 口控制系统区别仅在于数据传输的方式不同,该型设备之间的数据传输通过对可移动的、 可读写的数据载体的输人和导出操作完成。出人 口控制系统按出人 口现场设备连接方式可分为单出人 口控制设备型(单门控制器)、多出人 口控制设备型(多门控制器)。单出人口控制设备是对单个出人 口实施控制的单出人 口控制器所构成的控制设备;多出人 口控制设备能够同时对两个 以上出人 口实施控制的多个出人 口控制器所构成的控制设备。出人 口控制系统按
26、联网模式可分为总线制和IP网络型。总线制的现场控制设备通过联网数据总线与出入 口管理中心的显示/编程设备相联,每条总线在出人 口管理中心只有一个总线接 口;IP网 络型的现场控制设备通过IP网络与出人口管理中心的显示/编程设备的连接。B。2 出入口控制系统的基本功能D 可依据持卡人的使用权限设置门的开启 日期、 时间和权限;b ) 对进入系统管理区域的人所处位置以及进人该区域的次数做详细的实时记录。当有人非法闯人或某个门被强迫打开时,系统可以实时记录并报笤;c ) 可与报警系统联动,产生放到报耆后,系统可立即封锁相关的门; 可与闭路监视系统系统联动,当产生报警时,系统可联动视频录像或切换主机监
27、视报营画面; 出人 口控制系统可与消防系统联动,在发生火灾时,可以打开所有或者预先设定的门;f ) 系统还可按要求在现有的基础上扩充其他子系统,如考勤、 巡更、 消费、 停车场和访客管理等,充分发挥一卡多用功能。B。3 出入口控制系统的管理功能a ) 对通道进出杈限的管理;b ) 实施监控功能:系统管理员可以通过计算机实时查看每个门区人员的进出情况、 每个门区的状态(包括门的开关、 各种非正常状态报耆等),也 可 以在紧急状态时打开或者关闭所有 门区的门;c ) 出人记录查询功能:系统可储存所有的进出记录、 状态记录,可按不同的查询条件查询,配备相应考勤软件可实现考勤功能;d ) 异常报警功能
28、:在异常情况下可以实现计算机报警或者报警器报警,如非法侵人 、 门超时未关等;o 消防报警监控联动功能:在出现火警时出人口控制系统可以自动打开所有锁具,楼内人员可以随时逃生;f ) 网络管理监控功能:可以在网络上任何一个授权 的位置对整个系统进行设置、 监控和查询管理;g ) 电梯控制功能:在电梯内部安装读卡器,持卡人可以通过读卡对电梯进行操作。wwwwwwwwwwwwwwwwwwGr /T376-2o 11附 录 C(资料性附录)综合信息服务C。1 -般规定综合信息服务平台是以数字化为基础,将GIs 技术引入智能社区管理领域。系统平台基于用户服务 、 业务服务 、 数据服务三层构架,采用面向
29、空间、 面向对象、 面向用户的组件设计思想,体现了空间可视化、 智能化和总控管理 自动化的技术水平,是集多种专业管理系统、 通用办公系统、h t e r n e t 应用等多方面的合理整合。不仅规范和完善对业主的服务、 管理部门内部的业务流程、 操作模式、 管理模式,而且利用h t e r n e t 的覆盖能力,实现了与各相关部门的电子处理系统相联接,构成电子化的虚拟数字社区。综合信息服务平台包括的功能模块有物业信息管理、 社区网络服务、 公众信息发布、 小区门户网站、 居住区一卡通和应急联动协调。C。2 物业信息管理用来管理小区、 楼宇、 住宅、 住户、 费用、 保安、 绿化等信息,同时处
30、理家政服务、 投诉等信息。对小区、 楼宇、 住宅 、 住户、 费用、 居住区一卡通等的查询提供报表输出。在系统管理方面提供数据库的备份、恢复功能。物业信息管理包括两大块:前台业主网络服务平台:系统登陆、 楼盘展示、 物业服务项 目、 服务预约、 报修申请 、 业主投诉 、收费查询、 密码修改;后台物业管理公司物业管理平台:房产管理、 客户管理、 收费管理、 设备管理、 仓库物料管理、 客户服务 、 保安消防管理、 环境卫生绿化管理、 行政人事管理、 一卡通车辆管理、 系统维护、 综合查询等子系统。C。3 社区网络服务建立社区网络服务平台,利用网络中心及社区宽带网络,整合社区和服务型企业的服务资
31、源,为社区、 居民、 服务企业提供快捷、 方便 、 高效的服务。以居民服务为中心,形成新的经营服务方式。通过网站架设居民与社区、 居民与服务企业、 社区与服务企业之间的桥梁,更好的为居民提供生活方面的服务,提高居民的生活水平。网站主要内容应包括:针对居民的社区新闻政策公告、 便民服务信息与链接等方便居民了解和检索的信息;针对提供居民服务信息查询浏览以及居民申请服务登记、 管理 自己的服务单等;针对服务企业浏览、 处理服务申请及服务管理等;以及居民之间提供的网络资源等。居民可以通过网站浏览搜索 自己需要或想了解的服务,还可以直接登记 自己的服务请求;居民可以了解发生在 自己身边的新闻,知道关系切
32、身利益的政策,获得生活常识及社区文化方面的知识;居民也可以将 自己的生活体验、 感受及想法,通过网站发布提供给他人。社区网络服务系统主要集中在社区内的新闻资讯、 社区共享、 在线影院、 留言板等。提供多种运营商的In t e r n e t 接人、 网上咨询、 网上图书馆、 网络教育、 网上娱乐、 资源下载等服务;通过网络提供钟点家务、 家居维修、 送餐、 家教、 医疗保健、 购物等服务。11wwwwwwwwwwwwwwwwwwG1/T歹61lC。4 公众信息发布建设高效的公众信息发布显示应用系统,需要从受众的角度、 操作使用者的角度、 媒体运营商的角度和广告业主角度等综合考虑其中的功能。同时
33、结合现代计算机通信技术、 网络技术、 先进的显示控制设备、 成熟灵活的应用系统等综合考虑其可行性。节 目播出表、 字幕、 气象、 新闻和同步时间等由管理服务器分组或单点发送到分布各处的显示终端,并把终端信息返回控制主机,系统网络适应性强。系统具有可视化的编辑方式、 发布多种媒体信息、 强大的终端控制和监视功能、 可适应各种显示终端、 灵活的应用方式等特点。发布的信息包括:水 、 电、 燃气、 暖气等相关物业信息发布:紧急通知、 即时信息发布;社区配套服务信息发布;社区宣传、 社区文化平台;广告增值平台。C。5 小区门户网站小区门户网站是小区物业服务信心公开和监督的平台、 社区文化建设的平台、
34、便 民服务的平台、 业主交流的平台。包括:物业服务标准、 物业服务人员编制、 物业服务岗位责任、 物业服务收费方式、 物业服务资金收缴情况、 物业服务支出情况 、 物业服务大事记、 小区概况、 小区交通图、 物业企业、 业主委员会、 监理公司联系电话、 物业服务知识、 小区公告、 小区新闻、 小区论坛(注册会员分级)、小区民意调查等内容。小区门户网站为住户提供信息、 服务、 娱乐等内容,具备信息管理、 网络服务、 信息发布等功能,主要包括的功能模块:a ) 信息服务应该包括小区的新闻和事件、 国家相关的规定和政策、 房地产动态、 服务直通车。小区简介:住户可以在网上全面了解小区的物业管理机构;
35、新闻中心:社区新闻、 便民动态、 本地新闻、 国内外重大时事,老百姓身边的事件;服务直通车:保姆、 小时工、 护理服务、 婴幼看护、 代理代办、 开荒保洁、 除虫灭鼠、 搬家/移物、 租赁服务、 电脑维修 、 家电维修、 厨卫维修、 家居维修、 鲜花/蛋糕、 教育培训、 酒店/票务、 休闲娱乐、 社区文体、 殡葬服务、 房产服务、 法律咨询。b ) 交流平台公告板:物业管理机构可以在网上向住户发布通告、 紧急通知、 小区新闻、 动态等信息;意见箱:提出物业管理方面的意见或建议,由专人回复,并将处理结果及时反馈给用户,提高小区服务的满意度。c ) 娱乐、 学习功能视频点播业务:在网上直接进行流媒
36、体的发布;远程游戏服务:允许小区居民联网游戏,可以通过设置在小区内部的服务器玩网络游戏;远程阅读书籍:小区居民可以在网络上选择并阅读 自己喜爱的书籍:聊天服务:小区居民可以和其他的小区居民通过网络聊天。12wwwwwwwwwwwwwwwwwwGI/T376-2011C。6 居住区-卡通居住区一卡通系统涉及门禁管理、 停车管理、 小区内刷卡购物、 娱乐服务,以及水费、 燃气费、 电话费、 有线电视费和供热费的缴费等便民性服务。具体功能包括:a ) 一卡通门禁管理多种开门方式:可以采用刷卡开门、 密码开门、 刷卡加密码开门、 刷多卡开门等。可根据不同的安全需要进行设置和自动调整,如在一般情况下采用
37、刷卡方式开门,当城市预警系统发出危险警报时,门禁系统将 自动提升认证等级,可为刷卡加指纹触发等方式;胁迫报警:当发生住户被挟持被迫开启单元门禁时,可在读卡器上反输密码,同样可以开启门禁,同时 自动发送胁迫替报至管理中心或者社会110报营服务台;物业提示:门禁读卡器上具有液晶显示屏,住户刷卡时可显示物业提示短消息,如停水停电通告、 交纳物业费通知等,还可 以与消费系统结合,直接通过门禁系统完成物业费的扣除;应急响应:除了前面提到的系统可 自动提升安全等级外,对一些突发事件门禁系统也应具有快速的响应。如当发生火警笤报时,门禁系统将 自动开启所有通道,疏散人流;当产生匪警警报时,门禁系统将强制关闭等
38、。b ) 一卡通停车管理一卡通停车管理系统是利用IC卡作为识别载体,对居住区内车辆进行识别管理,有效的保障业主的财产安全。c ) 一卡通消费管理一卡通消费管理用于社区内商务 、 娱乐中心、 餐厅 、 游泳池、 各种会所等各处的收费管理和社区物业费用管理,实现利用一卡通 内金额在数字社区内的各种消费活动,减少不必要的现金流动,方便使用。C。7 应急联动协调应急联动功能涉及视频监控系统联动、 门禁报警系统联动、 周界报警系统联动、 感应报警系统联动、照明控制系统联动、 信息发布系统联动等部分。如果需要扩展联动功能,可以通过策略组态实现。联动的具体内容包括:CCTV系统与周界报警及感应报警系统联动:
39、安全防范信号可以联动报警区域的摄像机,将图像切换到显视器上,并触发录像。多个报警信号出现时,报警信号可以顺序切换;CCTV系统与门禁系统联动:当有人读卡时,摄像机也可将该过程切换到控制室,并触发录像;与信息发布系统联动:信息发布系统与视频监控、 感应报警、 照明控制系统全面联动;与照明系统进行联动:照明系统与门禁报警、 周界报警、 感应报警系统全面联动;与火警119、匪警110、医疗急救112的联动。wwwwwwwwwwwwwwwwww川一6趼c中华 人 民共 和 国城 镆 建 设行 业 标 准居 住 区数字 系统评价标准CJ/T3z 6一11中 国标 准 出 版社 出 版 发 行北京市朝阳区和平里西衔甲2号(100013)北京市西城区三里河北街16号0005)网L飞WW。s p C。n e t 。c n总编室:(010)64275323 发行中心:(010)517BO235读者服务部:(010)6Bs 23946中国标准出版社秦皇岛印刷厂印刷各地新华书店经销开本8BO12301/16 印张1。z s 字效28千字2012年2月笫一版 2012年2月笫一次印刷书号:15GGz s 184定价21.元如有 印装差错 由本社发行 中心 调换版杈专有 侵 权必究举报 电话:(010)6g s 10107wwwwwwwwwwwwwwwwww
