1、建 设 工 程 施 工 合 同制定住房和城乡建设部 国家工商行政管理总局 第一部分 合同协议书发包人（全称）：中国人民武装警察部队广东省总队保障部承包人（全称）： 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 武警总队外墙翻新和窗户更换 工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况1.工程名称： 外墙翻新和窗户更换工程施工总承包 2.工程地点： 3.资金来源：总队自筹 4.工程内容：项目维修范围包括原有8栋楼外立面喷涂纳米外墙涂料，两栋楼原有老式铝合金窗户更换为断桥隔热双层中空玻璃窗户（含脚手架搭设费用）具体工程量以
2、招标清单和施工图纸为准。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）。5.工程承包范围：维修改造，以图纸和清单为准。 二、合同工期工期：共60天。（包括节假日、下雨天）计划开工日期： 2021年 月 日。计划竣工日期： 2021年 月 日。 三、质量标准工程质量符合合格 标准。 四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写） ( 元)；2.合同价格形式：固定总价合同 。 五、项目经理承包人项目经理： 。 六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1） 中标通知书；（2） 投标函及其附录等；（3） 专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6
3、）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）招标、答疑及澄清文件等；（9）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 七、承诺1.发包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。 八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。 九、签订时
4、间本合同于 2021 年 月 日签订。 十、签订地点本合同在 签订。 十一、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 十二、合同生效本合同自 签字盖章 生效。 十三、合同份数本合同一式 肆 份，均具有同等法律效力，发包人执 贰 份，承包人执 贰 份。发包人： (公章) 承包人： (公章) 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：（签字） （签字）地 址： 地 址： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 纳税人识别号： 纳
5、税人识别号： 第二部分 通用合同条款（略） 第三部分 专用合同条款1. 一般约定1.1 词语定义与解释1.3法律 适用于合同的其他规范性文件：中国人民武装警察部队重大工程管理实施办法、武警广东省总队工程建设管理规定。 1.4 标准和规范1.4.1适用于工程的标准规范包括：国家有关工程技术标准，施工验收规定和规程，广东省和广州市颁发的地方标准和规定。1.4.2发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：无 。1.5 合同文件的优先顺序合同文件组成及优先顺序为：（1） 本合同协议书（含附件）及履行本合同的相关补充协议或修正文件；（2） 中标通知书；（3） 本合同专用条款；（4） 招标文件(含投标须
6、知、评标办法、技术文件、经发包人确认的合同图纸及勘察资料、工程量清单计价说明、工程量清单、附件及发标后至回标前之补充招标文件(含招 标文件补充文件、澄清文件、答疑文件等)；（5） 本合同通用条款；（6） 国家有关标准及规范；（7） 投标文件(含附件、投标文件澄清、承诺书及补充资料等)；（8） 图纸；（9） 组成合同的其它文件。 1.6 图纸和承包人文件1.6.1 图纸的提供发包人向承包人提供图纸的期限：开工前1天内提供 ；发包人向承包人提供图纸的数量：一式叁份（其中一份为竣工备用图纸）；发包人向承包人提供图纸的内容：施工图纸及有关技术资料。1.7 联络1.7.1发包人和承包人应当在1 天内将与
7、合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。1.7.2发包人接收文件的地点： ；发包人指定的接收人为： 。承包人接收文件的地点： ；承包人指定的接收人为 。1.10交通运输1.10.1 出入现场的权利关于出入现场的权利的约定：承包人服从发包人安排。1.10.3 场内交通关于场外交通和场内交通的边界的约定：承包人服从发包人安排。关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：按发包人指定要求 。 1.10.4超大件和超重件的运输运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由 承包人 承担。1.
8、11知识产权1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：发包人 。关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：保密要求 。 1.12保密1.12.1 关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：发包人 。1.12.2关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：保密要求。1.12.3 承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：承包人承担 。1.13工程量清单错误的修正出现招标工程量清单错误时，是否调整清单单价 否 。允许调整合同价格的工程量偏差范围： 无 。2. 发包
9、人2.2 发包人代表发包人代表姓 名： ；职 务： ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： 。发包人对发包人代表的授权范围如下：负责工程进度、质量、投资控制，安全文明施工监督；办理工期、技术及经济签证、施工变更签证、负责隐蔽工程验收、受控材料进场前验收、工程竣工验收、监督工程资料的收集与整理。2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供2.4.1 提供施工现场关于发包人移交施工现场的期限要求：开工前1日内提供 。2.4.2 提供施工条件关于发包人应负责提供施工所需要的条件，承包人必须服从棠安苑小区物业公司管理，对电梯进行保护，对未施工项目成品地面等进行保护。3. 承包人3.2 项目经理3.2.
10、1 项目经理：姓 名 ； 身份证： ；建造师执业资格等级： ；建造师注册证书号： 。安全生产考核合格证书号： ；承包人对项目经理的授权范围如下：对外要全权代表承包人履行合同（包括但不限项目经理为履行本合同所签收、确认、承诺的任意文件，承包人对项目经理的签收、确认、承诺等行为所签署的相关文件全部认可，并对其行为承担全部责任），并常驻现场，直接负责本工程施工及管理过程中的施工组织、现场技术、安全、质量、进度管理、变更签证、验收和结（决）算、资料整理、收集、归档、管理、移交等各项职责;对内承包人应给予项目经理充分的授权，包括调动承包人内部资源用于保质保量的完成本工程。3.6 工程照管与成品、半成品保
11、护承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间： 由承包人负责，从工程开工至发包人正式通过验收之日 。3.7 履约担保承包人是否提供履约担保： 否 。承包人提供履约担保的形式、金额及期限的： 无 4. 监理人（无）5. 工程质量5.1 质量要求5.1.1 特殊质量标准和要求： 无 。关于工程奖项的约定： 无 。5.1.2工程样板：本工程发包人已按图纸提前制作断桥隔热铝合金窗户样板，按图纸试喷纳米外墙涂料样板一块，承包人所做门窗和外墙涂料质量和性能必须达到或优于样板。5.1.3工程材料：本工程范围内所涉及到的材料厂家必须经建设单位考察认定后方可确定。水泥使用华润、海螺、石井、金羊等品牌
12、，镀锌钢管采用广州珠江钢管厂、广州钢管厂有限公司产品，PPR、UPVC、FRPP、双壁波纹排水管用联塑、雄塑、金牛公司产品，电线电缆采用庆丰、长虹品牌、广州番禺电线电缆有限公司、广州市天河天虹电线电缆厂等合格产品，所有开关、插座用奇胜、正泰的产品；配电箱用广州市埃比斯开关制造有限公司、东莞基业电气有限公司、广州市白云电气集团有限公司的产品；断路器、漏电开关用施耐德、正泰、德力西、西门子的产品。难燃线槽、线管采用联塑、雄塑、顾地产品。铝合金窗用凤铝等国标型材。内墙涂料采用立邦、多乐士涂料。其他材料品牌、规格型号、颜色及外观品质按图纸和招标清单要求，由承包人选择后报请发包人书面确认后方可使用。5.
13、3 隐蔽工程检查所有隐蔽工程完成后，承包人必须提前24小时报告发包人现场人员，经确认签字后方可进行下步施工。6. 安全文明施工与环境保护6.1安全文明施工按广州市相关的安全文明施工法规实施。承包人必须按发包人的指定要求进行成品保护。7. 工期和进度7.1 施工组织设计7.1.1 合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容： 无 。7.1.2 施工组织设计的提交和修改承包人提交详细施工组织设计的期限的约定： 开工前1日前提供 。发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限： 5天内 。7.2 施工进度计划7.2.1 施工进度计划的修订发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后
14、确认或提出修改意见的期限： 5天内 。7.3 开工7.3.1 开工准备关于承包人提交工程开工报审表的期限： 开工前1天 。关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限： 已完成 。关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限： 开工前完成 。7.3.2开工通知因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起 5 天内发出开工通知的，承包人有权解除合同。7.5 工期延误7.5.1 因发包人原因导致工期延误因发包人原因导致工期延误的其他情形： 若有重大设计变更，周边居民投诉、以及不可预算因素（特大台风、红色预警以上的特大暴雨、群体事件、地震、战争、瘟疫等）经发包人同意后，可顺延 。7.5.2 因承包人原因导
15、致工期延误因承包人原因造成工期延误，发包人则按约定收取承包人违约金。逾期竣工违约金的计算方法为：竣工时间是指发包人组织正式验收时间，每延迟合同工期（指满足合同约定的顺延工期）1天罚款1000元，罚款上限为合同金额的2%。 因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限： 合同金额的2% 。11. 价格调整11.1 市场价格波动引起的调整市场价格波动是否调整合同价格的约定： 否（人工费调整除外） 。因市场价格波动调整合同价格，采用以下第 2 种方式对合同价格进行调整：第1种方式：采用价格指数进行价格调整。关于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源的约定： 无 ； 第2种方式：采用造
16、价信息进行价格调整。（2）关于基准价格的约定：2021年5月广州建设工程造价信息计算。专用合同条款：套用2018年广东省土建、安装等现行定额的人工费，按照现行政府指导价，在施工期间，若广州市住建部门发布人工调整的相关文件，则按照政府相关文件执行。第3种方式：其他价格调整方式： / 。12. 合同价格、计量与支付12.1 合同价格形式（1）单价合同。综合单价包含的风险范围： 无 。 风险费用的计算方法： 无 。 风险范围以外合同价格的调整方法： 无 。（2）本工程采用总价固定合同。总价包含的风险范围：施工期间所有材料的价格变化、因天气原因产生的停工，因临时停电停水造成的延误工期和窝工损失等。本工
17、程所涉及到施工中的全部预埋管（含套管）、管内的穿引线、预埋盒（箱）以及铁件、构件、预埋等预埋工作；开槽、孔洞预留和封堵、塞缝、灌浆及修补和粉刷，以及由此引起的垃圾清运和外运；以上费用均含在合同总价中，竣工后不作调整。应由承包人交纳的各类规费及协调费。承包人应充分考虑对各种机械、设备、车辆进行交通维持而发生的增加费用，以及上市政道路行驶而增加的费用。承包人必须按施工合同约定做好相关总承包管理及发包人另包工程配合，并全面履行总承包管理职责及配合义务，承包人不得以任何理由要求增加费用。承包人因季节性施工（包括冬季、夏季和雨季）为保证施工进度和工程质量而发生的各种措施费用；为按时履约而进行夜间施工而发
18、生的夜间施工费用。可能出现临时停水、停电，承包人需考虑为保证本工程的正常进行而采取的施工措施而发生费用。本工程地块现有围墙范围内的全部建筑垃圾、生活垃圾，地上障碍物搬运清除所发生的全部费用；进出道路的清洁费用。为保护全部工程（包括发包人另包工程、甲供材料等）的完好而发生的材料、设备、半成品、成品的保护费。为满足设计、施工、验收规范及合同约定要求在施工中须采用的所有措施而发生的费用。承包人完成本工程（包括发包人另包工程、甲供材料等）所有竣工资料的编制、收集、整理、归档和确保审查备案通过所涉及到的所有费用。承包人承担为配合发包人而发生的全部费用。承包人对涉及到的主要材料及施工工艺，必须按照发包人的
19、要求提供材料样品，工艺样品以及为保证整体施工质量做工程样板，一旦该样品及样板经发包人书面确认后，方可作为工程质量的标准和依据，提供样品的费用由承包人自行承担。风险费用的计算方法： 无 。风险范围以外合同价格的调整方法： 无 。（3）工程付款方式：发包人无预付款，按照施工进度，每月支付当期完成工程量的80%，所有工程竣工验收合格后付至合同总价的80%；待竣工结算审计后，留审定金额的3%作为质保金，余款付完。质保金待保修2年后付清余款。（如有增补的工程造价经建设单位审计部门确认后可签订补充协议，补充协议部分的款项支付及结算参考主合同执行）。13.验收和工程试车13.1 分部分项工程验收13.1.2
20、发包人不能按时进行验收时，应提前 3 小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过： 8 小时。13.2 竣工验收13.2.2竣工验收程序关于竣工验收程序的约定：工程竣工后，承包人应先自验收。自验收合格后，报请发包人现场人员初步验收。初步验收合格后，发包人组织总队基建领导小组、设计、单位进行正式验收。发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法： 无 。13.2.5移交、接收全部与部分工程承包人向发包人移交工程的期限： 2021年10月31日前移交 。正式验收合格无需整改的情况下，若发包人无正当理由未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为： 每延迟一天罚款1
21、000元，罚款上限为合同总额的2% 。承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：每延迟合同工期1天罚款1000元，罚款上限为合同金额的2%。 14. 竣工结算14.1 竣工结算申请承包人提交竣工结算申请单的期限： 工程竣工后六个月内。竣工结算申请单应包括的内容： 竣工图纸、工程量清单、设计变更和现场签证 。14.2 竣工结算审核发包人审批竣工付款申请单的期限： 30个工作日内。发包人完成竣工付款的期限： 结算审计完毕后，在承包人提交付款申请和等额发票后的一个月内。14.4 最终结清14.4.1本工程采用固定总价合同，现场变更、签证，经发包人签字确认后依据广东省现行定额和文件计价取费，并经审计
22、核定后与合同金额作为工程结算价。因设计变更或现场签证或招标文件、答疑会纪要中允许调整价的工程内容，必须得到发包人书面确认或签证，由承包人按招标文件中的标价编制办法（减少部分则按投标单价执行，增加工程量较少的部分工程按广东省现行2018年定额单价执行，增加工程量较大的，按发包人审定价执行）编制变更部分的预（结）算书（承包人投标文件中没有的增加项目，增加工程量较少的部分工程参照广东省现行的2018年土建、装饰计价办法执行计算，增加工程量较大的，按发包人审定价执行），送发包人审查，确定合同价款的增减，作为工程预付款和进度款拨付的更改依据。同时，投标时发包人提供的图纸内容有而工程量清单不准确或漏项而承
23、包人没有发现的内容及图纸内容有而发包人编制工程量清单时漏项的，结算时不予增减。14.4.3承包人需承诺无条件配合发包人，接受上级单位（军委审计署和军委后勤保障部）抽查复审项目竣工结算。若发包人委托的第三方审计公司对承包人编制的结算书审减率超过5%，则超过5%以上部分的审计费用由编报项目竣工结算的承包人承担。15. 缺陷责任期与保修 本工程缺陷责任期为竣工验收合格之日起24个月。保修期按照房屋建筑工程质量保修办法（建设部2000年第80号令）规定。16. 违约16.1 发包人违约16.1.1发包人违约的情形发包人违约的其他情形：发包人无正当理由延迟支付承包人款项时按通用条款的约定处理 。 16.
24、1.2 发包人违约的责任发包人违约责任的承担方式和计算方法：（1）因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的违约责任： 按通用条款 。（2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任： 按通用条款 。（3）发包人自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：按通用条款 。（4）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任： 按通用条款 。（5）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任： 按通用条款 。（6）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约责任： 按通用条款 。（7
25、）其他： 无 。16.1.3 因发包人违约解除合同承包人按16.1.1项发包人违约的情形约定暂停施工满 30 天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。16.2 承包人违约16.2.1 承包人违约的情形：按通用条款承包人违约的其他情形： 因承包人的原因造成工程延期，提供不合格材料产品，使用的主要材料与确认的样品不相符等。16.2.2承包人违约的责任承包人违约责任的承担方式和计算方法：若工期延误按照专用条款7.5.2执行；若使用材料不合格则无条件返工，给发包人造成的损失由承包人承担，延误的工期不予顺延；若使用主要材料与样品不相符，则该材料全部退场更换，所发生的费用
26、由承包人承担，延误的工期不予顺延 。 16.2.3 因承包人违约解除合同关于承包人违约解除合同的特别约定：无 。发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方式： 能够确认价格的部分，费用由发包人如实支付给承包人；不能确认价格的部分，则由双方另行协商解决 。17. 不可抗力 17.1 不可抗力的确认除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形： 特大台风、红色预警以上的特大暴雨、群体事件、地震、瘟疫、战争等 。17.2 因不可抗力解除合同合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后60 天内完成应付款项的支付
27、。15. 保险15.1 工程保险关于工程保险的特别约定： 按有关约定 。15.2 其他保险关于其他保险的约定： 按有关约定 。承包人是否应为其施工设备等办理财产保险： 按有关约定 。15.3 通知义务关于变更保险合同时的通知义务的约定： 变更后30日内通知发包人 。16. 争议解决16.1 争议评审合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定： 无 。 16.1.1 争议评审小组的确定争议评审小组成员的确定： 无 。选定争议评审员的期限： 无 。争议评审小组成员的报酬承担方式： 无 。其他事项的约定： 无 。16.2仲裁或诉讼因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第 2 种方式解决：（1）
28、向 / 仲裁委员会申请仲裁；（2）向 工程所在地 人民法院起诉。21 其他条款：21.1 本合同专用条款与通用条款约定的内容如有不一致的，则以专用条款的约定为准。 附件1：承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积(平方米)结构形式层数生产能力设备安装内容合同价格（元）开工日期竣工日期附件2：发包人供应材料设备一览表序号 材料、设备品种规格型号单位数量单价（元）质量等级供应时间送达地点备注附件3： 工程质量保修书发包人（全称）：中国人民武装警察部队广东省总队保障部 承包人（全称）： 发包人和承包人根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例，经协商一致就 武警总队外墙翻新和窗户更换
29、工程 （工程全称）签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面、地下室防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 本合同内承包人所承担的所有工程项目。二、质量保修期根据建设工程质量管理条例及有关规定，工程的质量保修期如下：1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；2地下室、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为 5 年
30、；3装修工程为 2 年；4电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；5供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；6室外给排水设施、道路等配套工程为 2 年；7其他项目保修期限约定如下：2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、缺陷责任期工程缺陷责任期为 24 个月，缺陷责任期自工程实际竣工之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。缺陷责任期终止后，发包人应退还所有质量保证金。 四、质量保修责任1属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2发生紧急事故需抢
31、修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3对于涉及结构安全的质量问题，应当按照建设工程质量管理条例的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。4质量保修完成后，由发包人组织验收。五、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。六、双方约定的其他工程质量保修事项： 无 。工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人(公章)： 承包人(公章)： 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：（签字） （签字）地 址： 地 址： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 纳税人识别号： 纳税人识别号：
