1、泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 第一章第一章 项目基本信息项目基本信息 一、项目概况一、项目概况 （一）项目名称（一）项目名称 防水剂项目 （二）项目选址（二）项目选址 某经济新区 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特 别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等 配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。 （三）项目用地规模（三）项目用地规模 项目总用地面积50405.19平方米（折合约75.57亩）。 （四）项目用地控制指标（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数71.22%，建筑容积率1.55，建设区域绿化覆盖率5 .81%，固定资产投资
2、强度180.82万元/亩。 （五）土建工程指标（五）土建工程指标 项目净用地面积50405.19平方米，建筑物基底占地面积35898.58平方 米，总建筑面积78128.04平方米，其中：规划建设主体工程57829.20平方 米，项目规划绿化面积4539.74平方米。 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 （六）设备选型方案（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费6144.71万元。 （七）节能分析（七）节能分析 1、项目年用电量1187129.94千瓦时，折合145.90吨标准煤。 2、项目年总用水量34286.69立方米，折合2.93吨标准煤。 3、“防水剂项目投
3、资建设项目”，年用电量1187129.94千瓦时，年总 用水量34286.69立方米，项目年综合总耗能量（当量值）148.83吨标准煤/ 年。达产年综合节能量44.46吨标准煤/年，项目总节能率27.45%，能源利 用效果良好。 （八）环境保护（八）环境保护 项目符合某经济新区发展规划，符合某经济新区产业结构调整规划和 国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施 ，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生 明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资18260.30万元，其中：固定资产投资13664.57万元，
4、占项目总投资的74.83%；流动资金4595.73万元，占项目总投资的25.17%。 （十）资金筹措（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标（十一）项目预期经济效益规划目标 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 预期达产年营业收入45851.00万元，总成本费用35463.90万元，税金 及附加373.54万元，利润总额10387.10万元，利税总额12193.34万元，税 后净利润7790.33万元，达产年纳税总额4403.02万元；达产年投资利润率5 6.88%，投资利税率66.78%，投资回报率42.66%，全部投资回收期3.84年， 提供就业职
5、位868个。 （十二）进度规划（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备， 提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量 需有余地。 二、项目评价二、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济新区 及某经济新区防水剂行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济 新区防水剂产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积 极的推动意义。 2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“防水剂项目”，本期 工程项目的建设能够有力促进某经济新区经济发展，为社会提供就业职位8 68
6、个，达产年纳税总额4403.02万元，可以促进某经济新区区域经济的繁荣 发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 3、项目达产年投资利润率56.88%，投资利税率66.78%，全部投资回报 率42.66%，全部投资回收期3.84年，固定资产投资回收期3.84年（含建设 期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上， 党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精 神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发 展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和
7、单位联合印发了关于发挥 民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025 ，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措 施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强 国建设。 “十二五”期间，在全国率先实行了合同能源管理、能效标识和节能 产品认证等制度。启动了“工业绿动力”计划，开展了千家企业节能低碳 行动，重点用能企业节能量提前完成“十二五”目标任务，万元GDP能耗和 规模以上工业万元增加值能耗均超额完成“十二五”目标任务。组织园区 循环化改造，推广了泉林纸业“一草三用”生态纸业、菱花集团工农业大 循环等一批循环经济发展新模式，7家单位列
8、入国家循环经济示范试点。制 定了我省省清洁生产技术指南，推广清洁生产先进技术15项，全省共 有1328家单位通过了清洁生产审核验收，工业固体废物综合利用率达到85% 。“十二五”期间，累计淘汰水泥产能8522.5万吨、炼铁1450.6万吨、炼 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 钢574.3万吨、焦炭481万吨，淘汰落后产能企业户数和产能均超额完成国 家下达的目标任务。 三、主要经济指标三、主要经济指标 主要经济指标一览表主要经济指标一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 50405.19 75.57亩 1.1 容积率 1.55 1.2 建筑系数 71.22%
9、 1.3 投资强度万元/亩 180.82 1.4 基底面积平方米 35898.58 1.5 总建筑面积平方米 78128.04 1.6 绿化面积平方米 4539.74 绿化率5.81% 2 总投资万元 18260.30 2.1 固定资产投资万元 13664.57 2.1.1 土建工程投资万元 5998.96 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 32.85% 2.1.2 设备投资万元 6144.71 2.1.2.1 设备投资占比 33.65% 2.1.3 其它投资万元 1520.90 2.1.3.1 其它投资占比 8.33% 2.1.4 固定资产投资占比 74.83% 2.2 流动资金万元 4
10、595.73 2.2.1 流动资金占比 25.17% 3 收入万元 45851.00 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 4 总成本万元 35463.90 5 利润总额万元 10387.10 6 净利润万元 7790.33 7 所得税万元 1.55 8 增值税万元 1432.70 9 税金及附加万元 373.54 10 纳税总额万元 4403.02 11 利税总额万元 12193.34 12 投资利润率 56.88% 13 投资利税率 66.78% 14 投资回报率 42.66% 15 回收期年 3.84 16 设备数量台（套） 99 17 年用电量千瓦时 1187129.94 18 年用
11、水量立方米 34286.69 19 总能耗吨标准煤 148.83 20 节能率 27.45% 21 节能量吨标准煤 44.46 22 员工数量人 868 第二章第二章 建设单位基本信息建设单位基本信息 一、项目承办单位基本情况一、项目承办单位基本情况 （一）公司名称（一）公司名称 xxx有限公司 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 （二）公司简介（二）公司简介 公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客 户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念， 奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美 解决方案，满足高端市
12、场高品质的需求。 公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使 产品在全球市场拥有一流的竞争力。 公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位 生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。 二、公司经济效益分析二、公司经济效益分析 上一年度，xxx投资公司实现营业收入35420.58万元，同比增长25.28% （7147.74万元）。其中，主营业业务防水剂生产及销售收入为30255.76万 元，占营业总收入的85.42%。 上年度营收情况一览表上年度营收情况一览表 序号序号项目项目第一季度第一季度第二季度
13、第二季度第三季度第三季度第四季度第四季度合计合计 1 营业收入 7438.329917.769209.358855.1535420.58 2 主营业务收入 6353.718471.617866.507563.9430255.76 2.1 防水剂(A) 2096.722795.632595.942496.109984.40 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 2.2 防水剂(B) 1461.351948.471809.291739.716958.82 2.3 防水剂(C) 1080.131440.171337.301285.875143.48 2.4 防水剂(D) 762.451016.59
14、943.98907.673630.69 2.5 防水剂(E) 508.30677.73629.32605.122420.46 2.6 防水剂(F) 317.69423.58393.32378.201512.79 2.7 防水剂(.) 127.07169.43157.33151.28605.12 3 其他业务收入 1084.611446.151342.851291.215164.82 根据初步统计测算，公司实现利润总额7498.02万元，较去年同期相比 增长1613.40万元，增长率27.42%；实现净利润5623.52万元，较去年同期 相比增长534.65万元，增长率10.51%。 上年度主要
15、经济指标上年度主要经济指标 项目项目单位单位指标指标 完成营业收入万元 35420.58 完成主营业务收入万元 30255.76 主营业务收入占比 85.42% 营业收入增长率（同比） 25.28% 营业收入增长量（同比）万元 7147.74 利润总额万元 7498.02 利润总额增长率 27.42% 利润总额增长量万元 1613.40 净利润万元 5623.52 净利润增长率 10.51% 净利润增长量万元 534.65 投资利润率 62.57% 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 投资回报率 46.93% 财务内部收益率 29.02% 企业总资产万元 31286.00 流动资产总额占比
16、万元 37.32% 流动资产总额万元 11674.64 资产负债率 20.35% 第三章第三章 项目基本情况项目基本情况 一、项目建设背景一、项目建设背景 1、相对于中国宏观经济发展，中国制造2025是一个偏向技术性的制造 业发展规划。相对于国际上的“工业4.0”（也称“4.0工业革命”），中 国制造2025是一个立足中国当下工业基础和发展水平的发展规划。但是， 实际上，中国制造2025的意义当然不是纯技术上的，其目标当然也不限于 中国当下工业发展水平的国际排序。实现中国制造2025，意味着中国跻身 世界制造业强国之列。而所谓制造业强国，“就是几乎在每一个行业里都 至少有一个中国企业能占据高端
17、地位，拥有世界领先的技术和管理水平， 有产品定价权和行业话语权”。 坚持把可持续发展作为建设制造强国的重要着力点，加强节能环保技 术、工艺、装备推广应用，全面推行清洁生产。发展循环经济，提高资源 回收利用效率，构建绿色制造体系，走生态文明的发展道路。 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 按照主导产业集束、空间布局集中、关联产业集聚、企业主体集群、 资源利用集约的总体要求，坚持统筹规划、错位发展原则，科学定位各区 县主导产业。 2、目前，很多后发国家和地区着力推进战略性新兴产业的赶超发展， 促进产业结构调整升级。近年来，我国战略性新兴产业得到快速发展。但 也要看到，由于战略性新兴产业的高附加
18、值特点，众多资本会竞相投向战 略性新兴产业，导致一些地方出现了投资潮涌和“非理性繁荣”现象，如 光伏产业在一个时期就存在一哄而上分割有限的产品市场和创新资源的现 象，这不仅不利于企业的技术创新，而且也降低了产业的预期利润。因此 ，企业进入新兴产业，要慎重选择和把握好时机。 投资项目建设有利于促进项目建设地先进制造业的发展，有利于形成 市场规模和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级；坚持 自主创新与技术引进、利用全球创新资源有机结合；推进产学研联合攻关 ，构建“政府企业高校科研院所金融机构”相结合的产业技术研 发模式，推动一批关键共性技术开发，大力推进科技成果产业化；同时， 积极引进
19、境外先进技术，加快引进、消化、吸收和再创新。 我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，相应地，制造业领域 也迈向高质量发展阶段。制造业高质量发展从三个维度来理解：首先，先 进制造业加快发展，比如，生物技术、新材料、高端数控机床、核心电子 器件、高端通用芯片及基础软件等领域得到重点突破；其次，互联网、大 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 数据、人工智能和实体经济深度融合，形成经济发展的新动能；最后，传 统产业优化升级，促进产业迈向全球价值链中高端。 二、必要性分析二、必要性分析 1、制造业是振兴实体经济的主战场。新一轮科技革命和产业变革浪潮 之下，数字经济、共享经济、产业协作正在重塑传统
20、实体经济形态，全球 制造业都处于转换发展理念、调整失衡结构、重构竞争优势的关键节点， 我国制造业提质升级的任务十分紧迫。综合来看，我国的高铁、核电、信 息通信等领域已经具备了全球竞争力，但其他多数领域在技术创新、质量 品牌、环境友好等方面落后于发达国家，离制造强国的建设目标还有很大 差距。我们务必彻底摒弃旧的思维观念和方式方法，着眼解决深层次矛盾 和问题，深化供给侧结构性改革，淘汰落后产能，加快创新驱动，优化升 级传统产业，培育壮大战略性新兴产业，发展更多适应市场需求的新技术 、新业态、新模式，促进“中国制造”上升为“中国高端制造”。 确保工业平稳较快发展，工业发展方式转变取得明显成效，产业结
21、构 调整取得重大进展，为构建具有浙江特色的现代工业体系打下坚实基础， 力争工业转型升级走在全国前列，加快实现工业发展动力从资源消耗为主 向创新驱动为主转变，产业结构从低附加值的一般加工业为主向高附加值 的先进制造业和高新技术产业为主转变，企业经营方式从粗放经营为主向 集约经营为主转变，产业组织形态从传统块状经济为主向现代产业集群为 主转变。到2012年，科技进步贡献率达55%，规模以上企业研发经费支出占 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 销售收入比例达1.5%左右，新产品产值率达18%以上，高新技术产业、装备 制造业增加值占工业增加值比重分别达到26%和32%，大中型企业综合经济 指标达
22、到上世纪九十年代末国际先进水平，资源利用和节能减排等指标继 续保持国内先进水平，现代产业集群产值占工业总产值比重明显提高。 2、今后五年，我国工业发展的基本条件和长期向好趋势没有改变，但 传统发展模式面临诸多挑战，工业转型升级势在必行。城镇化进程和居民 消费结构升级为工业转型升级提供了广阔空间。城镇化是扩大内需的最大 潜力所在，巨大的消费潜力将转化为经济持续发展的强大动力。“十三五 ”期间，我国城镇化率将超过50%，内需主导、消费驱动、惠及民生的一系 列政策措施将进一步引导居民消费预期，推动居民消费结构持续优化升级 ，为我国工业持续发展提供有力支撑。同时劳动力、土地、燃料动力等价 格持续上升，
23、生产要素成本压力加大，转型升级的约束相应增多。 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战 ，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项 目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞 争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术 水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计 划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。 项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资 项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书
24、 水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目 的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。 第四章第四章 市场分析市场分析 一、建设地经济发展概况一、建设地经济发展概况 地区生产总值2261.33亿元，比上年增长11.65%。其中，第一产业增加 值180.91亿元，增长10.96%；第二产业增加值1402.02亿元，增长8.79%第 三产业增加值678.40亿元，增长5.12%。 一般公共预算收入212.33亿元，同比增长9.66%，一般公共预算支出42 6.68亿元，同比增长9.26%。国税收入344.98亿元，同比增长8.25%；地税 收入亿元71.37，同比增长11
25、.67%。 居民消费价格上涨1.13%。其中，食品烟酒上涨0.95%，衣着上涨0.67% ，居住上涨0.92%，生活用品及服务上涨1.00%，教育文化和娱乐上涨0.79% ，医疗保健上涨0.81%，其他用品和服务上涨0.64%，交通和通信上涨1.10% 。 全部工业完成增加值1884.64亿元。规模以上工业企业实现增加值1207 .68亿元，比上年增长6.11%。 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 规模以上AA、BB、CC、DD（含防水剂）等主导行业共完成工业增加值1 174.92亿元，增长9.76%。AA完成增加值415.18亿元，增长6.46%；BB完成 工业增加值348.81亿元，
26、增长8.92%；CC完成工业增加值220.34亿元，增长 7.64%；DD完成工业增加值149.02亿元，增长5.32%。规模以上工业企业实 现主营业务收入5507.34亿元，比上年增长10.05%。实现利润总额674.68亿 元，比上年增长5.13%。 固定资产投资完成4009.09亿元，比上年增长6.35%。其中，建设项目 投资完成3528.00亿元，增长10.42%；房地产开发投资完成481.09亿元，增 长5.05%。在固定资产投资中，第一产业投资完成200.45亿元，同比增长9. 54%；第二产业投资完成3046.91亿元，同比增长8.68%；第三产业投资完成 761.73亿元，增长
27、11.54%。高新技术产业投资725.48亿元，增长9.79%。民 间投资3506.76亿元，增长11.02%。城市基础设施投资506.09亿元，增长7. 52%。重点项目897个，完成投资2011.13亿元，增长11.82%。 全市实现社会消费品零售总额1264.72亿元，比上年增长6.79%。城镇 实现零售额818.52亿元，增长8.43%；乡村实现零售额455.91亿元，增长9. 72%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元475.43，增长9.98%。 实际利用外资66845.65万美元，同比增长54.14%。外贸进出口总值248 .70亿元，同比增长56.13%。其中，出口总值161.
28、66亿元，同比增长55.33% ；进口总值87.04亿元，同比增长52.06%。 二、防水剂行业市场分析二、防水剂行业市场分析 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 目前，区域内拥有各类防水剂企业545家，规模以上企业26家，从业人 员27250人。截至2017年底，区域内防水剂产值192309.85万元，较2016年1 71827.96万元增长11.92%。产值前十位企业合计收入77431.24万元，较去 年66401.89万元同比增长16.61%。 区域内防水剂行业经营情况区域内防水剂行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 192309.85 同期产值万元 1718
29、27.96 同比增长 11.92% 从业企业数量家 545 规上企业家 26 从业人数人 27250 前十位企业产值万元 77431.24 去年同期66401.89万元。 1、xxx投资公司（AAA）万元 18970.65 2、xxx有限公司万元 17034.87 3、xxx科技发展公司万元 10066.06 4、xxx有限责任公司万元 8517.44 5、xxx有限责任公司万元 5420.19 6、xxx科技发展公司万元 5033.03 7、xxx科技发展公司万元 387.16 8、xxx有限责任公司万元 3174.68 9、xxx有限责任公司万元 3019.82 10、xxx科技发展公司万
30、元 2322.94 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 区域内防水剂企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值18970.65万 元，较上年度16661.38万元增长13.86%，其中主营业务收入18757.20万元 。2017年实现利润总额6240.18万元，同比增长23.92%；实现净利润2098.3 2万元，同比增长28.89%；纳税总额144.59万元，同比增长12.07%。2017年 底，AAA资产总额49971.60万元，资产负债率31.15%。 2017年区域内防水剂企业实现工业增加值47244.80万元，同比2016年4 1075.29万元增长15.02%；行业净利润1
31、5836.28万元，同比2016年14082.95 万元增长12.45%；行业纳税总额20433.05万元，同比2016年17767.87万元 增长15.00%；防水剂行业完成投资67880.03万元，同比2016年60364.63万 元增长12.45%。 区域内防水剂行业营业能力分析区域内防水剂行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 47244.80 1.1 同期增加值万元 41075.29 1.2 增长率 15.02% 2 行业净利润万元 15836.28 2.1 2016年净利润万元 14082.95 2.2 增长率 12.45% 3 行业纳税总额万元
32、 20433.05 3.1 2016纳税总额万元 17767.87 3.2 增长率 15.00% 4 2017完成投资万元 67880.03 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 4.1 2016行业投资万元 12.45% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿元， 年均增长8.68%。预计区域内防水剂行业市场需求规模将达到290068.55万 元，利润总额75507.86万元，净利润26325.64万元，纳税19150.05万元， 工业增加值95981.14万元，产业贡献率10.83%。 区域内防水剂行业市场预测（单位：万元）区域内防水剂行业市场预测（单位：万
33、元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 224629.08255260.32290068.55 2 利润总额 58473.2966446.9275507.86 3 净利润 20386.5723166.5626325.64 4 纳税总额 14829.8016852.0419150.05 5 工业增加值 74327.7984463.4095981.14 6 产业贡献率 5.00%9.00%10.83% 7 企业数量 6547981021 第五章第五章 建设规划方案建设规划方案 一、产品规划一、产品规划 项目主要产品为防水剂，根据市场情况，预计年
34、产值45851.00万元。 项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根 据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求 多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求， 每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速 度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积50405.19平方米（折合约75.57亩），其中：净用地 面积50405.19平方米（红线范
35、围折合约75.57亩）。项目规划总建筑面积78 128.04平方米，其中：规划建设主体工程57829.20平方米，计容建筑面积7 8128.04平方米；预计建筑工程投资5998.96万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费6144.71万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资18260.30万元；预计年实现营业收入45851.00万元。 第六章第六章 项目选址分析项目选址分析 一、项目选址一、项目选址 该项目选址位于某经济新区。 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 园区是1999月被省政府批准的省级园区。园区规划面积15平方公里。 全区
36、工业企业300家，其中“三资”企业65家，骨干企业20家，工业总产值 80亿元，比上年增长11.3%。园区始终把招商引资工作放在首位，2016年利 用外资6000万元，今年到位境外资金8500万元，建成和正在建设的合资项 目25个。 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特 别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等 配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。 项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资 项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供 水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目 的顺
37、利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。 二、用地控制指标二、用地控制指标 根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系 数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%” 的具体要求。 三、地总体要求三、地总体要求 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 本期工程项目建设规划建筑系数71.22%，建筑容积率1.55，建设区域 绿化覆盖率5.81%，固定资产投资强度180.82万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 5
38、0405.19 75.57亩 2 基底面积平方米 35898.58 3 建筑面积平方米 78128.04 5998.96万元 4 容积率 1.55 5 建筑系数 71.22% 6 主体工程平方米 57829.20 7 绿化面积平方米 4539.74 8 绿化率 5.81% 9 投资强度万元/亩 180.82 四、节约用地措施四、节约用地措施 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可 少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行 业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约 土地资源要求，合理利用土地。 五、总图布置方案五、总图布置方案
39、 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流 关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置 既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、 气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。 项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运 输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均 按国家现行有关规范设计。 2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据 项目建设区域的总体布置、竖向、道
40、路及管线综合布置等要求，并适合当 地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层 次感。 消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状 消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00 米。 3、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空 压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。 室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具 电压为220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网 引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆 方式引入场内配电室。
41、泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要 产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高 运输效率。 车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射 采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要 求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。 六、选址综合评价六、选址综合评价 该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置 优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项 目选址要求。 第七章第七章 项目工程方案项目工程方案 一、建筑工程设
42、计原则一、建筑工程设计原则 项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建 筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的 前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有 时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考 察、论证，最后达成共识。 二、土建工程设计年限及安全等级二、土建工程设计年限及安全等级 根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构 设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物 结构设计符
43、合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震 分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计 。 三、建筑工程设计总体要求三、建筑工程设计总体要求 建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布 局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满 足生产经营要求，又要注重建筑的形象。 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积78128.04平方米，其中：计容建筑面积7 8128.04平方米，计划建筑工程投资5998.96万元，占项目总投资的32.85% 。 第八章第八章 工艺技术分析工艺技术分析 泓域咨询M
44、ACRO/ 防水剂项目建议书 一、技术管理特点一、技术管理特点 验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质 量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录 和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。 投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业 务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承 办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量 管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。 二、项目工艺技术设计方案二、项目工艺技术设计方案 积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，
45、使用高质量的原辅材料 ，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高项目承办单位市场竞 争能力。 投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效 率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该 技术具备以下优势： 三、设备选型方案三、设备选型方案 根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能 的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键 设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计 购置安装主要设备共计99台（套），设备购置费61
46、44.71万元。 第九章第九章 环境保护说明环境保护说明 工业（制造业）的门类繁多，如果按生产方式、生产过程中物质所经 历的变化和产品特点分类，则制造业可以分为流程制造业与制品制造业两 大类。其中流程制造业的能耗约占工业能耗的64%以上，应是绿色化的重要 切入口，就钢铁、有色、石化、化工、建材、造纸等流程制造业而言，工 业绿色发展应以绿色、循环、低碳发展的理念为导向，拓展流程工业的功 能即流程制造业应该实现优质产品制造功能、能源高效转换功能、废 弃物处理- 消纳及再资源化功能。实现各行业的转型升级，同时应高度重视通过产业 结构调整为抓手，推进广义的绿色发展。 一、建设区域环境质量现状一、建设区
47、域环境质量现状 投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了土壤环 境质量标准（GB15618）中的级标准要求，土壤环境现状质量较好。 二、建设期环境保护二、建设期环境保护 （一）建设期大气环境影响防治对策（一）建设期大气环境影响防治对策 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议 行驶速度不大于5.00千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15 .00千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的 时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。 （二）建设期噪声环境影响防治对策（二）建
48、设期噪声环境影响防治对策 施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水平， 它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能通过加强 施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；通过以上计算 结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为45.00米- 120.00米、夜间为140.00米- 350.00米，项目所处位置为区域环境噪声的类区 （三）建设期水环境影响防治对策（三）建设期水环境影响防治对策 施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油 量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方 可排放；砂浆、石灰等废液宜集中
49、处理，干燥后与固体废弃物一起处置。 （四）建设期固体废弃物环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生 责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理，保持施 工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃土，多余废弃 物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。 泓域咨询MACRO/ 防水剂项目建议书 （五）建设期生态环境保护措施（五）建设期生态环境保护措施 水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致 不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤 结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突 出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿 化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。 三、运营期环境保护三、运营期环境保护 （一）运营期废水影响分析及防治对策（一）运营期废水影响分析及防治对策 通过废水处理指标数据显示，生活废水经过场区净化池的隔油、滤渣 处理后符合生活废水排放标准，达标排入项目建设地生活废水管道，经水 质净化厂处理后达标排放。 （二）运营期废气影响分析及防治对策
