1、细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂 家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上， 初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都 有一定优势的厂家。 七、厂房土地七、厂房土地 （一）建设有利条件（一）建设有利条件 企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企 业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才 ，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理 方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生 产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理 上的有
2、力保障。 （二）控制指标（二）控制指标 投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业 项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行 泓域咨询MACRO/ 关于建设倒立式拉丝机项目实施方案 业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地 综合利用率95.00%”的具体要求。 （三）用地总体要求（三）用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数56.43%，建筑容积率1.55，建设区域 绿化覆盖率5.95%，固定资产投资强度183.73万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底
3、面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 19231.5119231.5157407.4757407.474600.53 1.1 主要生产车间 11538.9111538.9134444.4834444.482852.33 1.2 辅助生产车间 6154.086154.0818370.3918370.391472.17 1.3 其他生产车间 1538.521538.523329.633329.63276.03 2 仓储工程 4080.244080.2411250.7711250.77655.72 2.1 成品贮存 10
4、20.061020.062812.692812.69163.93 2.2 原料仓储 2121.722121.725850.405850.40340.97 2.3 辅助材料仓库 938.46938.462587.682587.68150.82 3 供配电工程 217.61217.61217.61217.6114.27 3.1 供配电室 217.61217.61217.61217.6114.27 4 给排水工程 250.25250.25250.25250.2512.76 4.1 给排水 250.25250.25250.25250.2512.76 5 服务性工程 2584.152584.152584
5、.152584.15150.61 5.1 办公用房 1119.461119.461119.461119.4685.07 5.2 生活服务 1464.691464.691464.691464.6966.43 6 消防及环保工程 729.00729.00729.00729.0047.80 泓域咨询MACRO/ 关于建设倒立式拉丝机项目实施方案 6.1 消防环保工程 729.00729.00729.00729.0047.80 7 项目总图工程 108.81108.81108.81108.81-121.22 7.1 场地及道路硬化 7148.571298.451298.45 7.2 场区围墙 1298
6、.457148.577148.57 7.3 安全保卫室 108.81108.81108.81108.81 8 绿化工程 2366.6382.83 合计 27201.5774716.3474716.345443.30 八、人力资源配置八、人力资源配置 项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制 配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动 定员698人。 人力资源配置一览表人力资源配置一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 一线产业工人工资 1.1 平均人数人 475 1.2 人均年工资万元 5.47 1.3 年工资额万元 2244.51 2 工程技术
7、人员工资 2.1 平均人数人 105 2.2 人均年工资万元 6.96 2.3 年工资额万元 682.86 3 企业管理人员工资 泓域咨询MACRO/ 关于建设倒立式拉丝机项目实施方案 3.1 平均人数人 28 3.2 人均年工资万元 7.07 3.3 年工资额万元 211.46 4 品质管理人员工资 4.1 平均人数人 56 4.2 人均年工资万元 5.91 4.3 年工资额万元 315.00 5 其他人员工资 5.1 平均人数人 34 5.2 人均年工资万元 6.47 5.3 年工资额万元 198.00 6 职工工资总额万元 3651.83 九、产品市场分析九、产品市场分析 目前，区域内拥
8、有各类倒立式拉丝机企业816家，规模以上企业26家， 从业人员40800人。截至2017年底，区域内倒立式拉丝机产值193985.45万 元，较2016年170192.53万元增长13.98%。产值前十位企业合计收入96429. 14万元，较去年84892.28万元同比增长13.59%。 区域内倒立式拉丝机行业经营情况区域内倒立式拉丝机行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 193985.45 同期产值万元 170192.53 泓域咨询MACRO/ 关于建设倒立式拉丝机项目实施方案 同比增长 13.98% 从业企业数量家 816 规上企业家 26 从业人数人 40800
9、前十位企业产值万元 96429.14 去年同期84892.28万元。 1、xxx有限责任公司（AAA）万元 23625.14 2、xxx投资公司万元 21214.41 3、xxx科技公司万元 12535.79 4、xxx实业发展公司万元 10607.21 5、xxx（集团）有限公司万元 6750.04 6、xxx有限公司万元 6267.89 7、xxx科技公司万元 482.15 8、xxx实业发展公司万元 3953.59 9、xxx（集团）有限公司万元 3760.74 10、xxx有限公司万元 2892.87 区域内倒立式拉丝机企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值2362 5.14万
10、元，较上年度19798.16万元增长19.33%，其中主营业务收入22899.5 1万元。2017年实现利润总额8237.95万元，同比增长14.60%；实现净利润2 681.96万元，同比增长19.16%；纳税总额203.67万元，同比增长13.99%。2 017年底，AAA资产总额47525.02万元，资产负债率24.23%。 2017年区域内倒立式拉丝机企业实现工业增加值56968.47万元，同比2 016年50077.77万元增长13.76%；行业净利润16147.05万元，同比2016年13 931.88万元增长15.90%；行业纳税总额19465.55万元，同比2016年16870
11、.8 泓域咨询MACRO/ 关于建设倒立式拉丝机项目实施方案 2万元增长15.38%；倒立式拉丝机行业完成投资63320.05万元，同比2016年 56738.40万元增长11.60%。 区域内倒立式拉丝机行业营业能力分析区域内倒立式拉丝机行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 56968.47 1.1 同期增加值万元 50077.77 1.2 增长率 13.76% 2 行业净利润万元 16147.05 2.1 2016年净利润万元 13931.88 2.2 增长率 15.90% 3 行业纳税总额万元 19465.55 3.1 2016纳税总额万元 1687
12、0.82 3.2 增长率 15.38% 4 2017完成投资万元 63320.05 4.1 2016行业投资万元 11.60% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿元， 年均增长7.52%。预计区域内倒立式拉丝机行业市场需求规模将达到292800 .14万元，利润总额77987.17万元，净利润35084.55万元，纳税23504.40万 元，工业增加值94317.59万元，产业贡献率15.35%。 区域内倒立式拉丝机行业市场预测（单位：万元）区域内倒立式拉丝机行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年
13、年 泓域咨询MACRO/ 关于建设倒立式拉丝机项目实施方案 1 产值 226744.43257664.12292800.14 2 利润总额 60393.2668628.7177987.17 3 净利润 27169.4730874.4035084.55 4 纳税总额 18201.8120683.8723504.40 5 工业增加值 73039.5482999.4894317.59 6 产业贡献率 10.00%13.00%15.35% 7 企业数量 97911941528 十、项目选址分析十、项目选址分析 （一）选址原则（一）选址原则 项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都
14、有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等 多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项 目选址应遵循以下基本原则的要求。 （二）纺织方案（二）纺织方案 该项目选址位于xxx产业示范园区。 园区突出产业发展重点。全面落实制造强省建设1274行动计划（即先 进轨道交通装备、工程机械等12个重点产业，制造业创新能力建设工程、 智能制造工程等7大专项行动，标志性产业集群等4大标志性工程），加强 对各级产业园区的分类指导，进一步强化国家级和省级新型工业化产业示 范基地在产业聚集发展中的先导作用，积极引进国内外龙头企业，通过引 泓域咨询MACRO/ 关于建设倒立
15、式拉丝机项目实施方案 进新技术，开发新产品，不断优化产业结构，积极淘汰落后产能，延伸产 业链条，提升质量水平。 （三）建设条件分析（三）建设条件分析 企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企 业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才 ，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理 方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生 产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理 上的有力保障。 第三章第三章 生产原料及能源供应生产原料及能源供应 一、主要原料一、主要原料 投资项目原料采购后应按质量（等
16、级）要求贮存在原料仓库内，同时 ，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要 ，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量 。 在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检 验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量 泓域咨询MACRO/ 关于建设倒立式拉丝机项目实施方案 的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的 质量方针，实现持续改进。 二、主要能源消耗二、主要能源消耗 （一）项目用电量测算（一）项目用电量测算 全年用电量552312.41千瓦时，折合67.88标准煤。 （二）项目用水量测算（二）项目用水量测算 项目实施后总用水量36917.44立方米/年，折合3.15吨标准煤。 （
