1、泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 计米器项目计米器项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 摘要 该计米器项目计划总投资22133.43万元，其中：固定资产投资175 79.50万元，占项目总投资的79.43%；流动资金4553.93万元，占项目 总投资的20.57%。 达产年营业收入41016.00万元，总成本费用32801.18万元，税金 及附加375.45万元，利润总额8214.82万元，利税总额9723.35万元， 税后净利润6161.11万元，达产年纳税总额3562.23万元；达产年投资 利润率
2、37.11%，投资利税率43.93%，投资回报率27.84%，全部投资回 收期5.09年，提供就业职位885个。 报告目的是对项目进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的 方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省 、运行成本低的建设方案，最终使得项目承办单位建设项目所产生的 经济效益和社会效益达到协调、和谐统一。 本计米器项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设计米器项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面
3、用途： 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对计米器项目进行环境评价 用于安监部门对计米器项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 计米器项目可行性研究报告目录计米器项目可
4、行性研究报告目录 第一章 计米器项目绪论 第二章 计米器项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 计米器项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 计米器项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACR
5、O/ 计米器项目可行性研究报告 第一章计米器项目绪论第一章计米器项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 计米器项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限责任公司 二、计米器项目选址及用地规模控制指标二、计米器项目选址及用地规模控制指标 （一）计米器项目建设选址（一）计米器项目建设选址 项目选址位于某某高新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）计米器项目用地性质及规模（二）计米器项目用地性质及规模 项目总用地面积59869.92平方米（折合约89.76亩），土地综合利 用率100.0
6、0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照计米器 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积59869.92平方米，建筑物基底占地面积36796.05 平方米，总建筑面积99384.07平方米，其中：规划建设主体工程65008 .48平方米，项目规划绿化面积6611.77平方米。 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方
7、案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量722855.54千瓦时，折合88.84吨标准煤，满足计 米器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量47442.42立方米，折合4.05吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某高新区市政管网供给 。 3、计米器项目项目年用电量722855.54千瓦时，年总用水量47442 .42立方米，项目年综合总耗能量（当量值）92.89吨标准煤/年。达产 年综合节能量26.20吨标准煤/年，项目总节能率26.54%，能源利用效 果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环
8、境保护及清洁生产 项目符合某某高新区发展规划，符合某某高新区产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程计米器项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产技术，在设计中严格执行国家有关劳
9、动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程计米器项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程计米器项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；计米器项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程计米器项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、计米器项目投资方案及预期经济效益六、计米器项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金
10、构成 项目预计总投资22133.43万元，其中：固定资产投资17579.50万 元，占项目总投资的79.43%；流动资金4553.93万元，占项目总投资的 20.57%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入41016.00万元，总成本费用32801.18万 元，税金及附加375.45万元，利润总额8214.82万元，利税总额9723.3 5万元，税后净利润6161.11万元，达产年纳税总额3562.23万元；达产 年投资利润率37.11%，投资利税率43.93%，投资回报率27.84
11、%，全部 投资回收期5.09年，提供就业职位885个。 七、计米器项目建设进度规划七、计米器项目建设进度规划 “计米器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程计米器项目建设期限规划12个月，包含计米器 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，计米器项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、计米器项 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理计米器项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策
12、和规划要求，符合某某高 新区及某某高新区计米器行业布局和结构调整政策；项目的建设对促 进某某高新区计米器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调 整优化有着积极的推动意义。 2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“计米器项目”， 本期工程项目的建设能够有力促进某某高新区经济发展，为社会提供 就业职位885个，达产年纳税总额3562.23万元，可以促进某某高新区 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率37.11%，投资利税率43.93%，全部投资 回报率27.84%，全部投资回收期5.09年，固定资产投资回收期5.09年 （含建设期），项目
13、具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“计米器项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该计米器项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程计 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 米器项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、计米器项目达纲年经济技术指标九、计米器项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 59869.92 89.76亩 1.1 容积率 1.66
14、 1.2 建筑系数 61.46% 1.3 投资强度万元/亩 195.85 1.4 基底面积平方米 36796.05 1.5 总建筑面积平方米 99384.07 1.6 绿化面积平方米 6611.77 绿化率6.65% 2 总投资万元 22133.43 2.1 固定资产投资万元 17579.50 2.1.1 土建工程投资万元 8311.83 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 37.55% 2.1.2 设备投资万元 5356.31 2.1.2.1 设备投资占比 24.20% 2.1.3 其它投资万元 3911.36 2.1.3.1 其它投资占比 17.67% 2.1.4 固定资产投资占比 79
15、.43% 2.2 流动资金万元 4553.93 2.2.1 流动资金占比 20.57% 3 收入万元 41016.00 4 总成本万元 32801.18 5 利润总额万元 8214.82 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 6 净利润万元 6161.11 7 所得税万元 1.66 8 增值税万元 1133.08 9 税金及附加万元 375.45 10 纳税总额万元 3562.23 11 利税总额万元 9723.35 12 投资利润率 37.11% 13 投资利税率 43.93% 14 投资回报率 27.84% 15 回收期年 5.09 16 设备数量台（套） 142 17 年用电量
16、千瓦时 722855.54 18 年用水量立方米 47442.42 19 总能耗吨标准煤 92.89 20 节能率 26.54% 21 节能量吨标准煤 26.20 22 员工数量人 885 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 第二章第二章 计米器项目建设背景及必要性计米器项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长 。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提 升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强 、做大、做好、做长”的发展理念。
17、 公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技 术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相 结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术 后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同 行业领先水平。 优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公 司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设 立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理 目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域
18、咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 当前，新一轮科技革命和产业变革与我国 加快转变经济发展方式形成历史性交汇，国际产业分工格局正在重塑 。必须紧紧抓住这一重大历史机遇，按照“四个全面”战略布局要求 ，实施制造强国战略，加强 统筹规划和前瞻部署，力争通过三个十年的努力，到新中国成立一百 年时，把我国建设成为引领世界制造业发展的制造强国，为实现中华 民族伟大复兴的中国梦打下坚实基础。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 绿色示范园区创建，选择一批基础条件好、代表性强的工业园区 ，开展绿色园区创建示范工程。到2020年，创建百家示范意义强、综 合水平高的绿色园区。绿色供应链示范。以
19、供应链核心企业为抓手， 开展试点示范，实施绿色采购，推行生产者责任延伸制度，在信息通 信、汽车、家电、纺织等行业培育百家绿色供应链示范企业。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 “十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是战略 性新兴产业大有可为的战略机遇期。我国创新驱动所需的体制机制环 境更加完善，人才、技术、资本等要素配置持续优化，新兴消费升级 加快，新兴产业投资需求旺盛，部分领域国际化拓展加速，产业体系 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 渐趋完备，市场空间日益广阔。但也要看到，我国战略性新兴产业整 体创新水平还不高，一些领域核心技术受制于人的情况仍
20、然存在，一 些改革举措和政策措施落实不到位，新兴产业监管方式创新和法规体 系建设相对滞后，还不适应经济发展新旧动能加快转换、产业结构加 速升级的要求，迫切需要加强统筹规划和政策扶持，全面营造有利于 新兴产业蓬勃发展的生态环境，创新发展思路，提升发展质量，加快 发展壮大一批新兴支柱产业，推动战略性新兴产业成为促进经济社会 发展的强大动力。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易，而 从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有 少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取得 历史性成就、发生历史性变革，
21、形成了世界上人口最多的中等收入群 体，但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨越 关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进 就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营 企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险 防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化 和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公
22、有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不 动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经 济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支 持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。 近年来，产业集群已经成为我国中小企业发展的重要组织形式和 载体，对于提高专业化分工与协作配套、促进生产要素有效集聚和优 化配置、降低创业创新成本以及节约社会资源等方面具有重要作用， 是工业化和信息化发展到一定阶段的必然趋势。目前，产业集群已覆 盖了纺织、服装、皮革、五金制品、工艺美术等大部分传统行业，在 信息技术、生物工程、新能源、新材料以及文化创意产业
23、等新技术领 域发展加速，涌现出一批龙头骨干企业和区域品牌，在县域经济发展 中作用显著。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 着眼大势认识当前经济形势，首先要有全局视野。从外部看，世 界经济的增长动力在减弱，国际贸易增长有所放缓，大宗商品价格下 跌较多，世界经济形势出现一些新的变化。对比国内，制造业投资和 民间投资保持较快增长，服务业平稳增长，高技术制造业、装备制造 业等中高端行业增势良好，就业形势好于预期，调查失业率略有下降 ，国民经济运行继续保持总体平稳、稳中有进态势。由此表明，尽管 受到外部因素不利影响，经济运行稳中有缓，下行压力有所加
24、大，但 我国发展仍然拥有足够的韧性和巨大的潜力。 三、计米器行业发展现状及趋势分析（略）三、计米器行业发展现状及趋势分析（略） 四、计米器项目建设的必要性四、计米器项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、着眼大势认识当前经济形势，首先要有全局视野。从外部看， 世界经济的增长动力在减弱，国际贸易增长有所放缓，大宗商品价格 下跌较多，世界经济形势出现一些新的变化。对比国内，制造业投资 和民间投资保持较快增长，服务业平稳增长，高技术制造业、装备制 造业等中高端行业增势良好，就业形势好于预期，调查失业率略有下 降，国民经济运行继续保持总体平稳、稳中有进态势。
25、由此表明，尽 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 管受到外部因素不利影响，经济运行稳中有缓，下行压力有所加大， 但我国发展仍然拥有足够的韧性和巨大的潜力。 2、我国经济当前正处于转型升级和全面深化改革的关键时期，根 本任务是解决长期积累的经济发展不平衡、不协调、不可持续的深层 次矛盾。只有通过转变发展方式、完善体制机制，切实解决这些矛盾 和问题，才能够形成经济增长的新常态。经济增长新常态从微观方面 看，是产品和服务的安全度和性价比明显提高；从结构方面看，是供 需结构、区域布局结构、内外结构、收入分配结构合理均衡；从宏观 方面看，是发展空间可持续拓展、资源环境约束明显缓解、产品、服
26、务、资金通过市场交换顺畅有效益地循环；从经济发展流量与存量的 关系看，是形成的各类固定资产、基础设施、不动产的品质明显提高 ，系统配套性、布局合理性、耐久性和可传承性明显增强。达到这些 标准，还有明显差距。因此当前经济转型和改革攻坚的任务十分繁重 。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为 投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显 ，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。 （三）企业可持
27、续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）计米器行业市场分析（略）（一）计米器行业市场分析（略） （二）区域内计米器行业发展分析（略）（二）区域内
28、计米器行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类计米器企业744家，规模以上企业24家，从 业人员37200人。截至2017年底，区域内计米器产值109876.64万元， 较2016年97107.06万元增长13.15%。产值前十位企业合计收入52455.7 2万元，较去年45216.55万元同比增长16.01%。 区域内计米器行业经营情况区域内计米器行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 109876.64 同期产值万元 97107.06 同比增长 13.15% 从业企业数量家 744 规上企业家 24 从业人数人 37200 前十位企业产值万元 52455.72 去年同
29、期45216.55万元。 1、xxx科技公司（AAA）万元 12851.65 2、xxx有限责任公司万元 11540.26 3、xxx有限公司万元 6819.24 4、xxx有限责任公司万元 5770.13 5、xxx投资公司万元 3671.90 6、xxx科技公司万元 3409.62 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 7、xxx有限公司万元 262.28 8、xxx有限责任公司万元 2150.68 9、xxx投资公司万元 2045.77 10、xxx科技公司万元 1573.67 区域内计米器企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值12851. 65万元，较上年度11084
30、.74万元增长15.94%，其中主营业务收入11948 .01万元。2017年实现利润总额4062.13万元，同比增长29.35%；实现 净利润1664.58万元，同比增长25.75%；纳税总额100.37万元，同比增 长13.51%。2017年底，AAA资产总额21357.88万元，资产负债率57.35% 。 2017年区域内计米器企业实现工业增加值36449.58万元，同比201 6年30417.74万元增长19.83%；行业净利润10953.04万元，同比2016年 9782.12万元增长11.97%；行业纳税总额34895.76万元，同比2016年31 123.58万元增长12.12%
31、；计米器行业完成投资27141.13万元，同比201 6年23002.91万元增长17.99%。 区域内计米器行业营业能力分析区域内计米器行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 36449.58 1.1 同期增加值万元 30417.74 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 1.2 增长率 19.83% 2 行业净利润万元 10953.04 2.1 2016年净利润万元 9782.12 2.2 增长率 11.97% 3 行业纳税总额万元 34895.76 3.1 2016纳税总额万元 31123.58 3.2 增长率 12.12% 4 2017完成
32、投资万元 27141.13 4.1 2016行业投资万元 17.99% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿 元，年均增长8.53%。预计区域内计米器行业市场需求规模将达到1669 20.86万元，利润总额43664.23万元，净利润14223.25万元，纳税1194 4.23万元，工业增加值55850.74万元，产业贡献率12.48%。 区域内计米器行业市场预测（单位：万元）区域内计米器行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 129263.52146890.36166920.86 2
33、利润总额 33813.5838424.5243664.23 3 净利润 11014.4812516.4614223.25 4 纳税总额 9249.6110510.9211944.23 5 工业增加值 43250.8149148.6555850.74 6 产业贡献率 7.00%10.00%12.48% 7 企业数量 89310891394 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积59869.92平方米
34、（折合约89.76亩），其中：净 用地面积59869.92平方米（红线范围折合约89.76亩）。项目规划总建 筑面积99384.07平方米，其中：规划建设主体工程65008.48平方米， 计容建筑面积99384.07平方米；预计建筑工程投资8311.83万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计142台（套），设备购置费5356.31万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资22133.43万元；预计年实现营业收入41016.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 第五章第五章 计米器项目选址科学性分析计米器项目选址科学性分析 一、计米器项目建设
35、选址原则一、计米器项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据计米器项目选址的一般原则和计米器项目建设地的实际情况，“计 米器项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与计米器项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、计米器项目选址方案及土地权属二、计米器项目选址方案及土地权属 （一）计米器项目选址方案（一）计米器项目选址方案 1、计米器项
36、目建设单位通过对计米器项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了计米器项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的计米 器项目最佳建设地点 计米器项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为计 米器项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、计米器项目建设区概况（略）三、计米器项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（
37、略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，计米器项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程计米器项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵
38、石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程计米器项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、计米器项目用地总体要求五、计米器项目用地总体要求 （一）计米器项目用地控制指标分析（一）计米器项目用地控制指标分析 1、“计米器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部
39、门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设计米器项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业计米器项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）计米器项目建设条件比选方案（二）计米器项目建设条件比选方案 1、计米器项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了计米器项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 工交通便利条件，计米器项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业
40、配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的计米器项目最佳建设地 点 计米器项目建设地，本期工程计米器项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证计 米器项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为计米器项目建设提供了良好的投资环境。 2、由计米器项目建设单位承办的“计米器项目”，拟选址在计米 器项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合计米器项目 选址要求。 （三）计米器项目用地总体规划方案（三）计米器项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数
41、61.46%，建筑容积率1.66，建设 区域绿化覆盖率6.65%，固定资产投资强度195.85万元/亩。 （四）计米器项目节约用地措施（四）计米器项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，计米器项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在计米器项目建设过程中，计米器项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程计米器项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科
42、学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、计米器项目选址综合评价（略）六、计米器项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、计米器项目总平面布置方案一、计米器项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，计米器项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，
43、相互联系 方便。 2、根据计米器项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）计米器项目建筑设计方案（略）（四）计米器项目建筑设计方案（略） （五）计米器项目建设区绿化设计（略）（五）计米器项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 （一）运输组成总体
44、设计（一）运输组成总体设计 1、计米器项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、计米器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据
45、（略） 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 计米器项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程计米器项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑
46、地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、
47、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔
48、砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 计米器项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积99384.07平方米，其中：计容建筑 面积99384.07平方米，计划建筑工程投资8311.83万元，占项目总投资 的37.55%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元
49、） 1 主体生产工程 26014.8126014.8165008.4865008.485980.57 1.1 主要生产车间 15608.8915608.8939005.0939005.093707.95 1.2 辅助生产车间 8324.748324.7420802.7120802.711913.78 1.3 其他生产车间 2081.182081.183770.493770.49358.83 2 仓储工程 5519.415519.4122344.1322344.131494.97 2.1 成品贮存 1379.851379.855586.035586.03373.74 2.2 原料仓储 2870.092870.0911618.9511618.95777.38 2.3 辅助材料仓库 1269.461269.465139.155139.15343.84 3 供配电工程 294.37294.37294.37294.3722.16 3.1 供配电室 294.37294.37294.37294.3722.16 4 给排水工程 338.52338.52338.52338.5219.82 4
