1、泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 螺杆项目螺杆项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 摘要 该螺杆项目计划总投资5251.77万元，其中：固定资产投资4304.8 6万元，占项目总投资的81.97%；流动资金946.91万元，占项目总投资 的18.03%。 达产年营业收入7705.00万元，总成本费用5780.74万元，税金及 附加95.94万元，利润总额1924.26万元，利税总额2285.62万元，税后 净利润1443.19万元，达产年纳税总额842.42万元；达产年投资利润率 36.64%，投资利税率
2、43.52%，投资回报率27.48%，全部投资回收期5.1 4年，提供就业职位155个。 充分依托项目承办单位现有的资源或社会公共设施，以降低投资 ，加快项目建设进度，采取切实可行的措施节约用水。贯彻主体工程 与环境保护、劳动安全和工业卫生、消防工程“同时设计、同时建设 、同时投产”的总体规划与建设要求。 本螺杆项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建设 螺杆项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成，是 基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间 或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 泓域咨询MACRO/ 螺
3、杆项目可行性研究报告 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对螺杆项目进行环境评价 用于安监部门对螺杆项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 螺杆项目可行性研究报告目录螺杆项目可行性研究报告目录 第一章 螺杆项目绪论 第二
4、章 螺杆项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 螺杆项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 螺杆项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 第一章螺杆项目绪论第一章
5、螺杆项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 螺杆项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx公司 二、螺杆项目选址及用地规模控制指标二、螺杆项目选址及用地规模控制指标 （一）螺杆项目建设选址（一）螺杆项目建设选址 项目选址位于xxx新兴产业示范基地,地理位置优越，交通便利， 规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）螺杆项目用地性质及规模（二）螺杆项目用地性质及规模 项目总用地面积16021.34平方米（折合约24.02亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照螺杆行 业生产规范和要
6、求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积16021.34平方米，建筑物基底占地面积10897.72 平方米，总建筑面积22269.66平方米，其中：规划建设主体工程16295 .92平方米，项目规划绿化面积1682.57平方米。 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1208041.00千
7、瓦时，折合148.47吨标准煤，满足 螺杆项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量7434.85立方米，折合0.63吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx新兴产业示范基地市政管 网供给。 3、螺杆项目项目年用电量1208041.00千瓦时，年总用水量7434.8 5立方米，项目年综合总耗能量（当量值）149.10吨标准煤/年。达产 年综合节能量49.70吨标准煤/年，项目总节能率28.28%，能源利用效 果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合xxx新兴产业示范基地发展规划，符合
8、xxx新兴产业示范 基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内， 项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程螺杆项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮生 产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际 情况采取完善的
9、安全卫生措施，预计本期工程螺杆项目在建成后将有 效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生 。 2、本期工程螺杆项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等 级为二级；螺杆项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措 施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管 网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程螺杆项目消防系统具有 较高的安全可靠性。 六、螺杆项目投资方案及预期经济效益六、螺杆项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资5251.77万元，其中：固定资产投
10、资4304.86万元 ，占项目总投资的81.97%；流动资金946.91万元，占项目总投资的18. 03%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入7705.00万元，总成本费用5780.74万元 ，税金及附加95.94万元，利润总额1924.26万元，利税总额2285.62万 元，税后净利润1443.19万元，达产年纳税总额842.42万元；达产年投 资利润率36.64%，投资利税率43.52%，投资回报率27.48%，全部投资 回收期5.14年，提供就业职位155个。 七、螺杆项目建
11、设进度规划七、螺杆项目建设进度规划 “螺杆项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求 进行建设，本期工程螺杆项目建设期限规划12个月，包含螺杆项目建 设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员 培训及竣工验收等工作阶段。目前，螺杆项目建设单位已经完成前期 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、螺杆项目选址、用 地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理螺杆项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx新 兴产业示范基地及xxx新兴产业示范基地螺杆行业布局和结构调整政策
12、 ；项目的建设对促进xxx新兴产业示范基地螺杆产业结构、技术结构、 组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“螺杆项目”，本 期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范基地经济发展，为社 会提供就业职位155个，达产年纳税总额842.42万元，可以促进xxx新 兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做 出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率36.64%，投资利税率43.52%，全部投资 回报率27.48%，全部投资回收期5.14年，固定资产投资回收期5.14年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综
13、上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“螺杆项目”技术上可行、经济上合理；本报告 认为：该螺杆项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方向正 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程螺杆项 目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁 生产都是积极可行的。 九、螺杆项目达纲年经济技术指标九、螺杆项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 16021.34 24.02亩 1.1 容积率 1.39 1.2 建筑系数 68.02% 1.3 投资强
14、度万元/亩 179.22 1.4 基底面积平方米 10897.72 1.5 总建筑面积平方米 22269.66 1.6 绿化面积平方米 1682.57 绿化率7.56% 2 总投资万元 5251.77 2.1 固定资产投资万元 4304.86 2.1.1 土建工程投资万元 1993.37 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 37.96% 2.1.2 设备投资万元 2158.24 2.1.2.1 设备投资占比 41.10% 2.1.3 其它投资万元 153.25 2.1.3.1 其它投资占比 2.92% 2.1.4 固定资产投资占比 81.97% 2.2 流动资金万元 946.91 2.2.1
15、 流动资金占比 18.03% 3 收入万元 7705.00 4 总成本万元 5780.74 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 5 利润总额万元 1924.26 6 净利润万元 1443.19 7 所得税万元 1.39 8 增值税万元 265.42 9 税金及附加万元 95.94 10 纳税总额万元 842.42 11 利税总额万元 2285.62 12 投资利润率 36.64% 13 投资利税率 43.52% 14 投资回报率 27.48% 15 回收期年 5.14 16 设备数量台（套） 113 17 年用电量千瓦时 1208041.00 18 年用水量立方米 7434.85 1
16、9 总能耗吨标准煤 149.10 20 节能率 28.28% 21 节能量吨标准煤 49.70 22 员工数量人 155 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 第二章第二章 螺杆项目建设背景及必要性螺杆项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路 。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。 多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健 康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一 ”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对
17、客户以诚相待，互 动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优 价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责 的创新型企业形象！ 公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力 产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。 公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的 产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握 了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支 撑公司取得了多项专利和著作权。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 （一）中国制造（一）中
18、国制造20252025 全面深化改革，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，强化 企业主体地位，激发企业活力和创造力。积极转变政府职能，加强战 略研究和规划引导，完善相关支持政策，为企业发展创造良好环境。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 支持企业实施绿色战略、绿色标准、绿色管理和绿色生产，开展 绿色企业文化建设，提升品牌绿色竞争力。引导企业建立集资源、能 源、环境、安全、职业卫生为一体的绿色管理体系，将绿色管理贯穿 于企业研发、设计、采购、生产、营销、服务等全过程，实现生产经 营管理全过程绿色化。培育一批具有自主品牌、核心技术能力强的绿 色龙头骨干企业，发挥大型企业集团示范带动作
19、用，在绿色发展上先 行先试，引导企业建立信息公开制度，定期发布社会责任报告和可持 续发展报告。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。高质量发展 是能够很好满足人民日益增长的美好生活需要的发展，是体现新发展 理念的发展，是创新成为第一动力、协调成为内生特点，绿色成为普 遍形态、开放成为必由之路、共享成为根本目的的发展。推动高质量 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 发展，是保持经济持续健康发展的必然要求，是适应我国社会主要矛 盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要 求，是遵循经济规律发展的必然要求。科
20、学认识高质量发展的丰富内 涵和要求，有助于当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策 。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 我国正处在转型升级、动能转换的关键阶段，结构调整阵痛仍在 持续，稳增长的基础尚不牢固，新动能成长之势仍显不足。一方面， 面临错综复杂的国际形势，低迷的国际贸易对我国进出口负面影响加 大，并伴生诸多不确定性因素，我们必须增强风险防范意识，牢牢把 握对外开放的主动权；另一方面，国内去产能、去库存、去杠杆、降 成本、补短板任务艰巨，面临诸多现实挑战，我们必须加大供给侧结 构性改革力度，继续扩大有效需求，以加强新经济创新人才培养和高 新技术企业创新能力储备为重点
21、，加快培育新动能。归根结底一句话 ，就要坚持以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为引领， 努力把经济向好之势转化为推动经济增长之能，确保实现“十三五” 经济社会发展良好开局。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注 核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大 项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精 特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化 “小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化 发展之路，提高中小企业的
22、整体素质和发展水平，增强核心竞争力。 面对国际国内经济发展新环境，“十三五”时期，中小企业依然 面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位，招工 难、用工贵以及融资难融资贵等问题仍有待进一步缓解，传统产业领 域中的大多数中小企业处于产业链中低端，存在高耗低效、产能过剩 、产品同质化严重等问题，盈利能力依然较弱，转方式、调结构任务 十分艰巨。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 工业化战略需要从高速转向高质量，为此，要深化供给侧结构性 改革，提高实体经济供给质量；推进新型工业化与信息化、城市化和 农业现代化的协同发展；以大力发展绿色制造业为先导推进可持续工 业化；在全面深化开放
23、过程中坚定不移推进制造强国建设；通过区域 协调发展战略促进工业化进程的包容性。 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 三、螺杆行业发展现状及趋势分析（略）三、螺杆行业发展现状及趋势分析（略） 四、螺杆项目建设的必要性四、螺杆项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、工业化战略需要从高速转向高质量，为此，要深化供给侧结构 性改革，提高实体经济供给质量；推进新型工业化与信息化、城市化 和农业现代化的协同发展；以大力发展绿色制造业为先导推进可持续 工业化；在全面深化开放过程中坚定不移推进制造强国建设；通过区 域协调发展战略促进工业化进程的包容性。 2
24、、中国特色社会主义进入新时代，中华民族迎来了从站起来、富 起来到强起来的伟大飞跃。曾以两位数的增幅高速增长的中国经济， 在经历连续十几个季度的增速放缓后，于2013年降到8%以内。世界第 二大经济体的发展进入新常态。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企 业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的 销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金 。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目
25、建设地内目前投 资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对 促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建 设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和 客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧 抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规 模已经显得必要而且紧迫。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）螺杆行业市场分析（略）（一）螺杆行业市场分析（略） （二）区域内螺杆行业发展分
26、析（略）（二）区域内螺杆行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类螺杆企业715家，规模以上企业18家，从业 人员35750人。截至2017年底，区域内螺杆产值166820.32万元，较201 6年143835.42万元增长15.98%。产值前十位企业合计收入75658.63万 元，较去年68699.38万元同比增长10.13%。 区域内螺杆行业经营情况区域内螺杆行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 166820.32 同期产值万元 143835.42 同比增长 15.98% 从业企业数量家 715 规上企业家 18 从业人数人 35750 前十位企业产值万元 75658
27、.63 去年同期68699.38万元。 1、xxx科技公司（AAA）万元 18536.36 2、xxx公司万元 16644.90 3、xxx实业发展公司万元 9835.62 4、xxx有限责任公司万元 8322.45 5、xxx集团万元 5296.10 6、xxx有限公司万元 4917.81 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 7、xxx实业发展公司万元 378.29 8、xxx有限责任公司万元 3102.00 9、xxx集团万元 2950.69 10、xxx有限公司万元 2269.76 区域内螺杆企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值18536.36 万元，较上年度1547
28、9.22万元增长19.75%，其中主营业务收入18017.7 3万元。2017年实现利润总额5259.90万元，同比增长25.94%；实现净 利润2299.52万元，同比增长10.17%；纳税总额162.47万元，同比增长 12.47%。2017年底，AAA资产总额31252.89万元，资产负债率24.76%。 2017年区域内螺杆企业实现工业增加值47968.98万元，同比2016 年40151.49万元增长19.47%；行业净利润16968.66万元，同比2016年1 4999.26万元增长13.13%；行业纳税总额55691.28万元，同比2016年46 475.24万元增长19.83%
29、；螺杆行业完成投资46065.27万元，同比2016 年41612.71万元增长10.70%。 区域内螺杆行业营业能力分析区域内螺杆行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 47968.98 1.1 同期增加值万元 40151.49 1.2 增长率 19.47% 2 行业净利润万元 16968.66 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 2.1 2016年净利润万元 14999.26 2.2 增长率 13.13% 3 行业纳税总额万元 55691.28 3.1 2016纳税总额万元 46475.24 3.2 增长率 19.83% 4 2017完成投资万
30、元 46065.27 4.1 2016行业投资万元 10.70% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.01亿 元，年均增长6.87%。预计区域内螺杆行业市场需求规模将达到251840 .46万元，利润总额71889.42万元，净利润27380.47万元，纳税17203. 96万元，工业增加值80728.74万元，产业贡献率14.11%。 区域内螺杆行业市场预测（单位：万元）区域内螺杆行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 195025.25221619.60251840.46 2 利润总额 5
31、5671.1763262.6971889.42 3 净利润 21203.4324094.8127380.47 4 纳税总额 13322.7415139.4817203.96 5 工业增加值 62516.3471041.2980728.74 6 产业贡献率 9.00%12.00%14.11% 7 企业数量 85810471340 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积16021.34平方米（折合约24
32、.02亩），其中：净 用地面积16021.34平方米（红线范围折合约24.02亩）。项目规划总建 筑面积22269.66平方米，其中：规划建设主体工程16295.92平方米， 计容建筑面积22269.66平方米；预计建筑工程投资1993.37万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计113台（套），设备购置费2158.24万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资5251.77万元；预计年实现营业收入7705.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 第五章第五章 螺杆项目选址科学性分析螺杆项目选址科学性分析 一、螺杆项目建设选址原则一、螺杆项目建设
33、选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据螺杆项目选址的一般原则和螺杆项目建设地的实际情况，“螺杆项 目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与螺杆项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、螺杆项目选址方案及土地权属二、螺杆项目选址方案及土地权属 （一）螺杆项目选址方案（一）螺杆项目选址方案 1、螺杆项目建设单位通过对螺杆项目拟建场地缜密调研，充
34、分考 虑了螺杆项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业 劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及 土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的螺杆 项目最佳建设地点 螺杆项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为螺杆 项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、螺杆项目建设区概况（略）三、螺杆项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条
35、件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，螺杆项目 建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层 均匀性密实较好，因此，本期工程螺杆项目建设区处于地质构造运动 相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分 布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风
36、化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程螺杆项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、螺杆项目用地总体要求五、螺杆项目用地总体要求 （一）螺杆项目用地控制指标分析（一）螺杆项目用地控制指标分析 1、“螺杆项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用 地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源 管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设
37、螺杆项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂 房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业螺杆项目建设用地 控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）螺杆项目建设条件比选方案（二）螺杆项目建设条件比选方案 1、螺杆项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后 ，充分考虑了螺杆项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 通便利条件，螺杆项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件等，通过建设条件比选最终选定的螺杆项目最佳建设地点 螺杆项目建设地，本
38、期工程螺杆项目建设区域供电、供水、道路、照 明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证螺杆项 目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 螺杆项目建设提供了良好的投资环境。 2、由螺杆项目建设单位承办的“螺杆项目”，拟选址在螺杆项目 建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土 地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合螺杆项目选址要求 。 （三）螺杆项目用地总体规划方案（三）螺杆项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数68.02%，建筑容积率1.39，建设 区域绿化覆盖率7.56%，固定资产投资强度179.22万元/亩。 （四）螺杆项
39、目节约用地措施（四）螺杆项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，螺杆项目建设单位在利用土地资源时，严格 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案 ，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在螺杆项目建设过程中，螺杆项目建设单位根据总体规划以及 项目建设地期对本期工程螺杆项目地块的控制性指标，本着“经济适 宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土 地综合利用率。 六、螺杆项目选址综合评价（略）六、螺杆项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO
40、/ 螺杆项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、螺杆项目总平面布置方案一、螺杆项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，螺杆项目总体设计 根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个 功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺 畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系， 又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方 便。 2、根据螺杆项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用 等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期 短、
41、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）螺杆项目建筑设计方案（略）（四）螺杆项目建筑设计方案（略） （五）螺杆项目建设区绿化设计（略）（五）螺杆项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、螺杆项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内 部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场 内、外
42、的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、螺杆项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合 适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业 的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、 车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计， 使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）
43、工程地质条件 螺杆项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程 地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程螺杆项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （
44、三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用
45、标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、
46、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积22269.66平方米，其中：计容建筑 面积22269.66平方米，计划建筑工程投资1993.37万元，占项目总投资 的37.96%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 7704.697704.6916295.9216295.921604.52 1.1 主要生产车间 4622.814622.819777.559777.
47、55994.80 1.2 辅助生产车间 2465.502465.505214.695214.69513.45 1.3 其他生产车间 616.38616.38945.16945.1696.27 2 仓储工程 1634.661634.663882.933882.93278.05 2.1 成品贮存 408.67408.67970.73970.7369.51 2.2 原料仓储 850.02850.022019.122019.12144.59 2.3 辅助材料仓库 375.97375.97893.07893.0763.95 3 供配电工程 87.1887.1887.1887.187.02 3.1 供配电
48、室 87.1887.1887.1887.187.02 4 给排水工程 100.26100.26100.26100.266.28 4.1 给排水 100.26100.26100.26100.266.28 5 服务性工程 1035.281035.281035.281035.2874.13 5.1 办公用房 444.33444.33444.33444.3334.15 5.2 生活服务 590.95590.95590.95590.9543.22 6 消防及环保工程 292.06292.06292.06292.0623.53 6.1 消防环保工程 292.06292.06292.06292.0623.5
49、3 7 项目总图工程 43.5943.5943.5943.59-33.03 7.1 场地及道路硬化 2880.48590.38590.38 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 7.2 场区围墙 590.382880.482880.48 7.3 安全保卫室 43.5943.5943.5943.59 8 绿化工程 939.0932.87 合计 10897.7222269.6622269.661993.37 泓域咨询MACRO/ 螺杆项目可行性研究报告 第八章第八章 公用辅助工程（略）公用辅助工程（略） 一、供电工程一、供电工程 （一）供电条件及年用电量估算（一）供电条件及年用电量估算 （二）供电电源（二）供电电源 （三）螺杆项目供电配电方案（三）螺杆项目供电配电方案 （四）照明设计（四）照明设计 （五）电能计量及节能措施（五）电能计量及节能措施 （六）电气安全与接地（六）电气安全与接地 （七）设备防雷及接零保护（七）设备防雷及接零保护 二、给水、排水工程二、给水、排水工程 （一）给水水源及用水量（一）给水水源及用水量 （二）供水方案（二）供水方案 （三）排水工程（三
