1、泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 寻边器项目寻边器项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 摘要 该寻边器项目计划总投资15802.77万元，其中：固定资产投资110 19.69万元，占项目总投资的69.73%；流动资金4783.08万元，占项目 总投资的30.27%。 达产年营业收入36661.00万元，总成本费用28927.67万元，税金 及附加302.94万元，利润总额7733.33万元，利税总额9102.94万元， 税后净利润5800.00万元，达产年纳税总额3302.94万元；达产年投资 利润率
2、48.94%，投资利税率57.60%，投资回报率36.70%，全部投资回 收期4.22年，提供就业职位725个。 报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、 经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进 度计划。 本寻边器项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设寻边器项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 用于
3、申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对寻边器项目进行环境评价 用于安监部门对寻边器项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 寻边器项目可行性研究报告目录寻边器项目可行性研究报告目录 第一章 寻边器项目绪论 第二章 寻边器项目建设背景及必要性 第三章 市场需
4、求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 寻边器项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 寻边器项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 第一章寻边器项目绪论第一章寻边器项目绪论 一、项目名称及承办
5、企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 寻边器项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx科技发展公司 二、寻边器项目选址及用地规模控制指标二、寻边器项目选址及用地规模控制指标 （一）寻边器项目建设选址（一）寻边器项目建设选址 项目选址位于某某临港经济开发区,地理位置优越，交通便利，规 划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）寻边器项目用地性质及规模（二）寻边器项目用地性质及规模 项目总用地面积43735.19平方米（折合约65.57亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照寻边器 行业生产规范和要求进行科学设
6、计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积43735.19平方米，建筑物基底占地面积33138.15 平方米，总建筑面积52919.58平方米，其中：规划建设主体工程41632 .85平方米，项目规划绿化面积3620.23平方米。 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1277446.20千瓦时，折合
7、157.00吨标准煤，满足 寻边器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量36538.33立方米，折合3.12吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某临港经济开发区市政 管网供给。 3、寻边器项目项目年用电量1277446.20千瓦时，年总用水量3653 8.33立方米，项目年综合总耗能量（当量值）160.12吨标准煤/年。达 产年综合节能量45.16吨标准煤/年，项目总节能率23.39%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合某某临港经济开发区发展规划，符合某某临港经
8、济开发 区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项 目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程寻边器项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫生措
9、施，预计本期工程寻边器项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程寻边器项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；寻边器项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程寻边器项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、寻边器项目投资方案及预期经济效益六、寻边器项目投资方案及预期经济效益 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资15802.77万元，其中：固定
10、资产投资11019.69万 元，占项目总投资的69.73%；流动资金4783.08万元，占项目总投资的 30.27%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入36661.00万元，总成本费用28927.67万 元，税金及附加302.94万元，利润总额7733.33万元，利税总额9102.9 4万元，税后净利润5800.00万元，达产年纳税总额3302.94万元；达产 年投资利润率48.94%，投资利税率57.60%，投资回报率36.70%，全部 投资回收期4.22年，提供就业职位725个
11、。 七、寻边器项目建设进度规划七、寻边器项目建设进度规划 “寻边器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程寻边器项目建设期限规划12个月，包含寻边器 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，寻边器项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、寻边器项 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理寻边器项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某临 港经济开发区及某某临港经济开
12、发区寻边器行业布局和结构调整政策 ；项目的建设对促进某某临港经济开发区寻边器产业结构、技术结构 、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“寻边器项目”， 本期工程项目的建设能够有力促进某某临港经济开发区经济发展，为 社会提供就业职位725个，达产年纳税总额3302.94万元，可以促进某 某临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入 做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率48.94%，投资利税率57.60%，全部投资 回报率36.70%，全部投资回收期4.22年，固定资产投资回收期4.22年 （含建设期），项目具有较强的
13、盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“寻边器项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该寻边器项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程寻 边器项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、寻边器项目达纲年经济技术指标九、寻边器项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 43735.19 65.57亩 1.1 容积率 1.21 1.2
14、建筑系数 75.77% 1.3 投资强度万元/亩 168.06 1.4 基底面积平方米 33138.15 1.5 总建筑面积平方米 52919.58 1.6 绿化面积平方米 3620.23 绿化率6.84% 2 总投资万元 15802.77 2.1 固定资产投资万元 11019.69 2.1.1 土建工程投资万元 4148.66 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 26.25% 2.1.2 设备投资万元 3712.91 2.1.2.1 设备投资占比 23.50% 2.1.3 其它投资万元 3158.12 2.1.3.1 其它投资占比 19.98% 2.1.4 固定资产投资占比 69.73%
15、2.2 流动资金万元 4783.08 2.2.1 流动资金占比 30.27% 3 收入万元 36661.00 4 总成本万元 28927.67 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 5 利润总额万元 7733.33 6 净利润万元 5800.00 7 所得税万元 1.21 8 增值税万元 1066.67 9 税金及附加万元 302.94 10 纳税总额万元 3302.94 11 利税总额万元 9102.94 12 投资利润率 48.94% 13 投资利税率 57.60% 14 投资回报率 36.70% 15 回收期年 4.22 16 设备数量台（套） 98 17 年用电量千瓦时 12
16、77446.20 18 年用水量立方米 36538.33 19 总能耗吨标准煤 160.12 20 节能率 23.39% 21 节能量吨标准煤 45.16 22 员工数量人 725 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 第二章第二章 寻边器项目建设背景及必要性寻边器项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和 谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实” 的企业责任，服务全国。 公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以 产业经营为主体，以技
17、术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+ 资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。 公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要 求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品 质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优 质、稳定。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 针对当前经济下行压力加大的态势，围绕国家制造业创新中心建 设、智能制造、工业强基、绿色发展、高端装备创新等5项重大工程， 抓紧启动一批需求迫切、前期基础条件好、既利当前又促长远的重点 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研
18、究报告 项目，加快形成有效投资，创造新的消费热点，促进产品和技术升级 ，支持重大装备“走出去”和优势产能国际合作，推动实现“调速不 减势、量增质更优”。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 伴随着时代的发展进步，群众的民生诉求已从过去的求生存转变 到现在的求生态，从过去的盼温饱转变到现在的盼环保。可以说，良 好生态环境已经成为最普惠的民生福祉。市委顺应时代潮流、切合群 众期盼，站在为全市人民谋取生态福祉的高度，出台进一步推进绿色 发展、建设美丽城市的决定，把生态文明建设摆在更加突出位置，就 是功在当代、利在千秋。全市上下要携手一道，坚持以高质量效益为 中心，以永续发展为取向，以绿色产
19、业为支撑，以严守生态环保红线 为底线，以培育绿色文化为追求，以安全、健康、和谐、美丽、幸福 为目标，加快建设具有发达绿色经济、优美城乡环境、宜人生态人居 、繁荣生态文化、人与自然和谐相处的长江上游绿色发展示范市。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 目前，很多后发国家和地区着力推进战略性新兴产业的赶超发展 ，促进产业结构调整升级。近年来，我国战略性新兴产业得到快速发 展。但也要看到，由于战略性新兴产业的高附加值特点，众多资本会 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 竞相投向战略性新兴产业，导致一些地方出现了投资潮涌和“非理性 繁荣”现象，如光伏产业在一个时期就存在一
20、哄而上分割有限的产品 市场和创新资源的现象，这不仅不利于企业的技术创新，而且也降低 了产业的预期利润。因此，企业进入新兴产业，要慎重选择和把握好 时机。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 实体经济是一国经济的立身之本，是财富创造的根本源泉，是国 家强盛的重要支柱。习近平总书记在主持中央政治局第三次集体学习 时提出，要大力发展实体经济，筑牢现代化经济体系的坚实基础，与 十九大报告中关于“建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点 放在实体经济上”的论述一脉相承。我们要深刻领会习近平总书记关 于发展实体经济的战略思想，抓住新一轮科技革命和产业变革机遇， 更好适应把握引领经济发展新常
21、态，加快新旧动能接续转换，打造国 际竞争新优势。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进 就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面 发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险 防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化 和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公 有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不 动摇巩固和发展公有制经济，毫
22、不动摇鼓励、支持和引导非公有制经 济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支 持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。 中小企业是推动“大众创业、万众创新”的基础，在增加就业、 促进经济增长、科技创新与社会和谐稳定等方面具有不可替代的作用 ，对国民经济和社会发展具有重要的战略意义。中国制造2025把 促进大中小企业协调发展作为深入推进制造业结构调整的工作重点， 把进一步完善中小企业政策作为战略支撑和保障，这是新常态下全面 促进中小企业发展的重要部署。要充分认识大力发展中小企业的重大 意义，努力完成中国制造2025提出的任务和措施。 四、宏观经济形势分析四、宏观经
23、济形势分析 2019年外部环境将更加严峻复杂，经济运行稳中有变、变中有忧 ，不确定性在增加。在这样的新形势、新变化下，如何做好经济工作 ，更好地落实已经出台的各项方针政策，进一步做好“六稳”，促进 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 工业经济平稳健康运行，需要群策群力，共谋大计。中国工业发展正 处在一个崭新的关键路口。推动中国制造向中国创造转变、中国速度 向中国质量转变、中国产品向中国品牌转变，需要更大范围、更多层 次的工业企业保持发展定力，在巩固、增强、提升、畅通上下功夫， 聚焦效益品质，聚力改革创新，加快推进转型发展、创新发展、开放 发展、绿色发展、协调发展。 三、寻边器行业发
24、展现状及趋势分析（略）三、寻边器行业发展现状及趋势分析（略） 四、寻边器项目建设的必要性四、寻边器项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、2019年外部环境将更加严峻复杂，经济运行稳中有变、变中有 忧，不确定性在增加。在这样的新形势、新变化下，如何做好经济工 作，更好地落实已经出台的各项方针政策，进一步做好“六稳”，促 进工业经济平稳健康运行，需要群策群力，共谋大计。中国工业发展 正处在一个崭新的关键路口。推动中国制造向中国创造转变、中国速 度向中国质量转变、中国产品向中国品牌转变，需要更大范围、更多 层次的工业企业保持发展定力，在巩固、增强、提升、
25、畅通上下功夫 ，聚焦效益品质，聚力改革创新，加快推进转型发展、创新发展、开 放发展、绿色发展、协调发展。 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 2、我国的经济发展有些减速，这就要求应用好新常态的经济发展 ，是我国的经济发展能够稳定，现在新常态的经济发展有以下几种前 景。它可以促进自贸区的建设发展，可以通过市场实现经济调节目的 ，可以处理经济包容性问题，也可以提升经济增长与生态环境恢复契 合性。在新常态模式下，我国的自贸区的建设就会有很好的发展，上 海自贸区试点的成功大大的提高了自信心，让我国的对外开放程度有 所加大，随着一带一路的开展大大加强了我国的对外贸易，所以更应 该加强自贸区的
26、建设。现在已在全国范围内开展自贸区建设，我国也 取得了小小的成绩，加快了城市的建设，然后对城市的发展起着一定 的推动性作用。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理 部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障 措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供 给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托 项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富 的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降 低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。 泓
27、域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的 需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工 艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产 的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过 保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面 的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身 还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MA
28、CRO/ 寻边器项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）寻边器行业市场分析（略）（一）寻边器行业市场分析（略） （二）区域内寻边器行业发展分析（略）（二）区域内寻边器行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类寻边器企业721家，规模以上企业30家，从 业人员36050人。截至2017年底，区域内寻边器产值149043.89万元， 较2016年126469.15万元增长17.85%。产值前十位企业合计收入60146. 55万元，较去年54629.02万元同比增长10.10%。 区域内寻边器行业经营情况区域内寻边器行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业
29、产值万元 149043.89 同期产值万元 126469.15 同比增长 17.85% 从业企业数量家 721 规上企业家 30 从业人数人 36050 前十位企业产值万元 60146.55 去年同期54629.02万元。 1、xxx投资公司（AAA）万元 14735.90 2、xxx科技发展公司万元 13232.24 3、xxx科技公司万元 7819.05 4、xxx（集团）有限公司万元 6616.12 5、xxx科技发展公司万元 4210.26 6、xxx实业发展公司万元 3909.53 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 7、xxx科技公司万元 300.73 8、xxx（集团
30、）有限公司万元 2466.01 9、xxx科技发展公司万元 2345.72 10、xxx实业发展公司万元 1804.40 区域内寻边器企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值14735. 90万元，较上年度12816.05万元增长14.98%，其中主营业务收入14179 .07万元。2017年实现利润总额4688.96万元，同比增长25.98%；实现 净利润1899.58万元，同比增长10.71%；纳税总额115.27万元，同比增 长10.30%。2017年底，AAA资产总额31620.32万元，资产负债率24.90% 。 2017年区域内寻边器企业实现工业增加值26504.19万元，同
31、比201 6年23469.57万元增长12.93%；行业净利润15812.29万元，同比2016年 13267.57万元增长19.18%；行业纳税总额53392.87万元，同比2016年4 8534.56万元增长10.01%；寻边器行业完成投资56638.83万元，同比20 16年49578.81万元增长14.24%。 区域内寻边器行业营业能力分析区域内寻边器行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 26504.19 1.1 同期增加值万元 23469.57 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 1.2 增长率 12.93% 2 行业净利润万元 15
32、812.29 2.1 2016年净利润万元 13267.57 2.2 增长率 19.18% 3 行业纳税总额万元 53392.87 3.1 2016纳税总额万元 48534.56 3.2 增长率 10.01% 4 2017完成投资万元 56638.83 4.1 2016行业投资万元 14.24% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿 元，年均增长6.94%。预计区域内寻边器行业市场需求规模将达到2237 97.75万元，利润总额68059.62万元，净利润31175.21万元，纳税1654 1.41万元，工业增加值79493.20万元，产业贡献率10.90%。
33、区域内寻边器行业市场预测（单位：万元）区域内寻边器行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 173308.98196942.02223797.75 2 利润总额 52705.3759892.4768059.62 3 净利润 24142.0827434.1831175.21 4 纳税总额 12809.6714556.4416541.41 5 工业增加值 61559.5469954.0279493.20 6 产业贡献率 5.00%9.00%10.90% 7 企业数量 86510551350 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可
34、行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积43735.19平方米（折合约65.57亩），其中：净 用地面积43735.19平方米（红线范围折合约65.57亩）。项目规划总建 筑面积52919.58平方米，其中：规划建设主体工程41632.85平方米， 计容建筑面积52919.58平方米；预计建筑工程投资4148.66万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费3712.91万元。 （三）产能规模（
35、三）产能规模 项目计划总投资15802.77万元；预计年实现营业收入36661.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 第五章第五章 寻边器项目选址科学性分析寻边器项目选址科学性分析 一、寻边器项目建设选址原则一、寻边器项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据寻边器项目选址的一般原则和寻边器项目建设地的实际情况，“寻 边器项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与寻边器项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城
36、市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、寻边器项目选址方案及土地权属二、寻边器项目选址方案及土地权属 （一）寻边器项目选址方案（一）寻边器项目选址方案 1、寻边器项目建设单位通过对寻边器项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了寻边器项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的寻边 器项目最佳建设地点 寻边器项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施
37、为寻 边器项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、寻边器项目建设区概况（略）三、寻边器项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，寻边器项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程寻边器项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土
38、层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程寻边器项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、寻
39、边器项目用地总体要求五、寻边器项目用地总体要求 （一）寻边器项目用地控制指标分析（一）寻边器项目用地控制指标分析 1、“寻边器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设寻边器项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业寻边器项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）寻边器项目建设条件比选方案（二）寻边器项目建设条件比选方案 1、寻边器项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了寻边器项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 寻边器项目可行性研究报告 工交通便利条件，寻边器项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业
