1、泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 电暖气片项目电暖气片项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 摘要 该电暖气片项目计划总投资10470.84万元，其中：固定资产投资8 286.69万元，占项目总投资的79.14%；流动资金2184.15万元，占项目 总投资的20.86%。 达产年营业收入19496.00万元，总成本费用15220.99万元，税金 及附加196.24万元，利润总额4275.01万元，利税总额5060.91万元， 税后净利润3206.26万元，达产年纳税总额1854.65万元；达产年投资
2、 利润率40.83%，投资利税率48.33%，投资回报率30.62%，全部投资回 收期4.77年，提供就业职位343个。 报告根据我国相关行业市场需求的变化趋势，分析投资项目项目 产品的发展前景，论证项目产品的国内外市场需求并确定项目的目标 市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。 本电暖气片项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设电暖气片项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或
3、备案 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对电暖气片项目进行环境评价 用于安监部门对电暖气片项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 电暖气片项目可行性研究报告目录电暖气片项目可行性研究报告目录 第一
4、章 电暖气片项目绪论 第二章 电暖气片项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 电暖气片项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 电暖气片项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 电暖气
5、片项目可行性研究报告 第一章电暖气片项目绪论第一章电暖气片项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 电暖气片项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx投资公司 二、电暖气片项目选址及用地规模控制指标二、电暖气片项目选址及用地规模控制指标 （一）电暖气片项目建设选址（一）电暖气片项目建设选址 项目选址位于xxx产业园区,地理位置优越，交通便利，规划电力 、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）电暖气片项目用地性质及规模（二）电暖气片项目用地性质及规模 项目总用地面积31369.01平方米（折合约47.03亩），土地综合利 用率1
6、00.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电暖气 片行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 项目净用地面积31369.01平方米，建筑物基底占地面积17601.15 平方米，总建筑面积39524.95平方米，其中：规划建设主体工程28180 .59平方米，项目规划绿化面积2622.29平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技
7、术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量935871.73千瓦时，折合115.02吨标准煤，满足 电暖气片项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量14021.07立方米，折合1.20吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx产业园区市政管网供给 。 3、电暖气片项目项目年用电量935871.73千瓦时，年总用水量140 21.07立方米，项目年综合总耗能量（当量值）116.22吨标准煤/年。 达产年综合节能量42.99吨标准煤/年，项目总节能率27.50%，能源利 用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）
8、环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 项目符合xxx产业园区发展规划，符合xxx产业园区产业结构调整 规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行 的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区 域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程电暖气片项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木
9、皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程电暖气片项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程电暖气片项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；电暖气片项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程电暖气片项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、电暖气片项目投资方案及预期经济效益六、电暖气片项目投资方案及预期经济效
10、益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资10470.84万元，其中：固定资产投资8286.69万元 ，占项目总投资的79.14%；流动资金2184.15万元，占项目总投资的20 .86%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入19496.00万元，总成本费用15220.99万 元，税金及附加196.24万元，利润总额4275.01万元，利税总额5060.9 1万元，税后净利润3206.26万元，达产年纳税总额1854.65万元；达产 年投资利润率40.8
11、3%，投资利税率48.33%，投资回报率30.62%，全部 投资回收期4.77年，提供就业职位343个。 七、电暖气片项目建设进度规划七、电暖气片项目建设进度规划 “电暖气片项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程电暖气片项目建设期限规划12个月，包含电 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 暖气片项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，电暖气片项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 电暖气片项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理电 暖气片项目备案工
12、作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产 业园区及xxx产业园区电暖气片行业布局和结构调整政策；项目的建设 对促进xxx产业园区电暖气片产业结构、技术结构、组织结构、产品结 构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“电暖气片项目”，本 期工程项目的建设能够有力促进xxx产业园区经济发展，为社会提供就 业职位343个，达产年纳税总额1854.65万元，可以促进xxx产业园区区 域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率40.83%，投资利税率48.33%，全部投资 回报
13、率30.62%，全部投资回收期4.77年，固定资产投资回收期4.77年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“电暖气片项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该电暖气片项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程电暖气片项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、电暖气片项目达纲年经济技术指标九、电暖气片项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目
14、单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 31369.01 47.03亩 1.1 容积率 1.26 1.2 建筑系数 56.11% 1.3 投资强度万元/亩 176.20 1.4 基底面积平方米 17601.15 1.5 总建筑面积平方米 39524.95 1.6 绿化面积平方米 2622.29 绿化率6.63% 2 总投资万元 10470.84 2.1 固定资产投资万元 8286.69 2.1.1 土建工程投资万元 3093.78 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 29.55% 2.1.2 设备投资万元 3709.90 2.1.2.1 设备投资占比 35.43% 2.1.3 其它投资
15、万元 1483.01 2.1.3.1 其它投资占比 14.16% 2.1.4 固定资产投资占比 79.14% 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 2184.15 2.2.1 流动资金占比 20.86% 3 收入万元 19496.00 4 总成本万元 15220.99 5 利润总额万元 4275.01 6 净利润万元 3206.26 7 所得税万元 1.26 8 增值税万元 589.66 9 税金及附加万元 196.24 10 纳税总额万元 1854.65 11 利税总额万元 5060.91 12 投资利润率 40.83% 13 投资利税率 48.33% 14
16、 投资回报率 30.62% 15 回收期年 4.77 16 设备数量台（套） 134 17 年用电量千瓦时 935871.73 18 年用水量立方米 14021.07 19 总能耗吨标准煤 116.22 20 节能率 27.50% 21 节能量吨标准煤 42.99 22 员工数量人 343 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 第二章第二章 电暖气片项目建设背景及必要性电暖气片项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道 ，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，
17、实现新的跨越 ，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。 公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析 考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体 系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。 公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合 作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人 才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学 校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲 身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才， 为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯
18、 队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 工业化是现代化的核心，制造业做大做强是中国完成工业化进程 的必由之路。19世纪中叶以来，中华民族无数仁人志士满怀实业兴国 梦想，探寻工业强国之路。新中国成立60多年，中国制造起步于一穷 二白，筚路蓝缕、从小到大，建立了门类齐全的现代工业体系，规模 跃居世界第一，支撑我国实现了从贫穷落后的农业国到现代化工业国 、再到具有全球影响力的经济大国的转变。在新的历史时期，以总书 记同志为总书记的中央领导集体以
19、全球视野和战略眼光，立足治国理 政全局，提出实施制造强国战略。作为未来10年引领制造强国建设的 行动指南和未来30年实现制造强国梦想的纲领性文件，中国制造202 5全面开启了中国制造由大变强之路。党的十八大以来，以党中央敏 锐把握我国经济社会发展的阶段特征和历史变化，生动描绘了全面建 成小康社会、实现中华民族伟大复兴中国梦的宏伟蓝图，发出了向实 现“两个一百年”奋斗目标进军的时代号召，具有强大的战略统领和 目标牵引作用。实现中华民族的奋斗目标，需要保持经济持续发展和 社会不断进步。只有发展起来坚实的物质基础，才能让梦想成为现实 。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 泓域咨询MACR
20、O/ 电暖气片项目可行性研究报告 改革开放以来，中国工业化发展取得了举世瞩目的成就，已成为 世界第一制造大国和第一货物贸易国。然而，长期以“高投入、高消 耗、高污染、低质量、低效益、低产出”和“先污染，后治理”为特 征的增长模式主导中国工业发展，资源浪费、环境恶化、结构失衡等 矛盾和问题十分突出。随着中国经济进入新常态，工业发展仍具有广 阔的市场空间，同时也面临工业4.0时代新一轮全球竞争的挑战。在新 形势下，党的十八届五中全会提出了绿色发展新理念。为落实绿色发 展理念，加快实施中国制造2025，工业和信息化部制定工业绿 色发展规划（2016- 2020年）（以下简称规划），为“十三五”时期工
21、业绿色发展 确立了明确的目标原则和推进方略。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 在动荡的国际经济金融环境下，无论是发达经济体，还是新兴经 济体，都程度不同地面临着共同的问题。那就是:传统的增长动力在逐 步减弱，需要在新常态下培育新的增长动力。因此，发展创新型的战 略性新兴产业，已经成为主要经济体产业结构升级和抢占全球经济发 展制高点的关键。当前，中国推动战略性新兴产业发展的一系列政策 举措，正在逐步产生效果，并增强中国经济蓄势前行的新发展动力。 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 按照顶层设计，我国到建国100
22、周年的时候要成为制造强国。为了 实现这一梦想，国务院提出了制造强国建设三个十年、“三步走”的 战略。作为第一个十年行动纲领，2015年5月印发的中国制造2025 ，提出了包括国家制造业创新中心建设、智能制造、工业强基、绿色 制造、高端装备创新在内的5项重点工程，以期解决长期制约重点领域 发展的关键共性技术，突破一批标志性产品和技术，提升中国制造业 的整体竞争力。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经 济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增 加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起 着不可替代
23、的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要 课题。 引导中小企业开拓市场，支持中小企业加强市场调研，顺应需求 升级要求，创新营销模式，深耕细分市场，拓展发展空间。鼓励中小 企业加强工贸结合、农贸结合和内外贸结合，利用电商平台等多种方 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 式开拓市场，提高市场拓展效率。推进连锁经营、特许经营、物流配 送等现代流通方式。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 着眼大势认识当前经济形势，更要冷静看清我国发展仍处于并将 长期处于重要战略机遇期。当今世界，正在经历百年未有之大变局。 大变局之中，我们既要牢牢抓住没有变的重要战略机遇期，又要紧紧 盯
24、住大变局中同生并存的危和机。要紧扣重要战略机遇新内涵，化危 为机、转危为安，变压力为动力。要坚持不懈地通过加快经济结构优 化升级，提升科技创新能力，深化改革开放，加快绿色发展，积极参 与全球经济治理体系变革，牢牢抓住世界大变局给中华民族伟大复兴 带来的重大机遇。 三、电暖气片行业发展现状及趋势分析（略）三、电暖气片行业发展现状及趋势分析（略） 四、电暖气片项目建设的必要性四、电暖气片项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、着眼大势认识当前经济形势，更要冷静看清我国发展仍处于并 将长期处于重要战略机遇期。当今世界，正在经历百年未有之大变局 。大变局之中
25、，我们既要牢牢抓住没有变的重要战略机遇期，又要紧 紧盯住大变局中同生并存的危和机。要紧扣重要战略机遇新内涵，化 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 危为机、转危为安，变压力为动力。要坚持不懈地通过加快经济结构 优化升级，提升科技创新能力，深化改革开放，加快绿色发展，积极 参与全球经济治理体系变革，牢牢抓住世界大变局给中华民族伟大复 兴带来的重大机遇。 2、经济新常态，需要创新宏观调控思路和方式，培育经济发展的 持久动力。从根本上说，就是向改革要动力，向结构调整要助力，向 民生改善要潜力；就是要激活力，把该放的权放到位，让市场主体真 正放开手脚；就是要补短板，把该做的事做好，增加公
26、共产品有效供 给；就是要强实体，把该给的政策给足，夯实发展的微观基础。新常 态是新的探索，要创新宏观调控思路和方式，统筹稳增长促改革调结 构惠民生防风险，以改革开路，充分发挥市场的决定性作用，激发企 业和社会活力，培育经济发展的内生动力，加快经济转型升级结构优 化，更好地改善民生。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民 营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业 管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造 的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势 泓域咨询MACRO/ 电暖
27、气片项目可行性研究报告 ；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目 的顺利实施提供了管理上的有力保障。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展； 建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分 协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产 品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 （三）符合行业发展的客观需要
28、（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）电暖气片行业市场分析（略）（一）电暖气片行业市场分析（略） （二）区域内电暖气片行业发展分析（略）（二）区域内电暖气片行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类电暖气片企业723家，规模以上企业28家， 从业人员36150人。截至2017年底，区域内电暖气片产值102324.76万 元，较2016年89273.04万元增长14.62%。产值前十位企业合计收入479 19.33万元，较去年42636.65万元同比增长12.39%。 区域内电暖气片行业经营
29、情况区域内电暖气片行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 102324.76 同期产值万元 89273.04 同比增长 14.62% 从业企业数量家 723 规上企业家 28 从业人数人 36150 前十位企业产值万元 47919.33 去年同期42636.65万元。 1、xxx集团（AAA）万元 11740.24 2、xxx投资公司万元 10542.25 3、xxx集团万元 6229.51 4、xxx集团万元 5271.13 5、xxx（集团）有限公司万元 3354.35 6、xxx有限公司万元 3114.76 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 7、xx
30、x集团万元 239.60 8、xxx集团万元 1964.69 9、xxx（集团）有限公司万元 1868.85 10、xxx有限公司万元 1437.58 区域内电暖气片企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1174 0.24万元，较上年度10552.08万元增长11.26%，其中主营业务收入115 55.43万元。2017年实现利润总额4030.86万元，同比增长14.84%；实 现净利润1223.47万元，同比增长29.94%；纳税总额101.65万元，同比 增长15.56%。2017年底，AAA资产总额30439.29万元，资产负债率23.6 9%。 2017年区域内电暖气片企业实现
31、工业增加值43125.41万元，同比2 016年36200.29万元增长19.13%；行业净利润10234.74万元，同比2016 年9289.95万元增长10.17%；行业纳税总额25291.10万元，同比2016年 22889.94万元增长10.49%；电暖气片行业完成投资28224.11万元，同 比2016年25008.07万元增长12.86%。 区域内电暖气片行业营业能力分析区域内电暖气片行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 43125.41 1.1 同期增加值万元 36200.29 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 1.2 增长率
32、 19.13% 2 行业净利润万元 10234.74 2.1 2016年净利润万元 9289.95 2.2 增长率 10.17% 3 行业纳税总额万元 25291.10 3.1 2016纳税总额万元 22889.94 3.2 增长率 10.49% 4 2017完成投资万元 28224.11 4.1 2016行业投资万元 12.86% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长8.45%。预计区域内电暖气片行业市场需求规模将达到15 3932.66万元，利润总额51745.07万元，净利润16177.49万元，纳税10 079.40万元，工业增加值5131
33、4.51万元，产业贡献率17.59%。 区域内电暖气片行业市场预测（单位：万元）区域内电暖气片行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 119205.45135460.74153932.66 2 利润总额 40071.3845535.6651745.07 3 净利润 12527.8514236.1916177.49 4 纳税总额 7805.498869.8710079.40 5 工业增加值 39737.9645156.7751314.51 6 产业贡献率 12.00%16.00%17.59% 7 企业数量 8681059
34、1356 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积31369.01平方米（折合约47.03亩），其中：净 用地面积31369.01平方米（红线范围折合约47.03亩）。项目规划总建 筑面积39524.95平方米，其中：规划建设主体工程28180.59平方米， 计容建筑面积39524.95平方米；预计建筑工程投资3093.78万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计134台（套），
35、设备购置费3709.90万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资10470.84万元；预计年实现营业收入19496.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 第五章第五章 电暖气片项目选址科学性分析电暖气片项目选址科学性分析 一、电暖气片项目建设选址原则一、电暖气片项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据电暖气片项目选址的一般原则和电暖气片项目建设地的实际情况， “电暖气片项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与电暖气片项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好
36、，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、电暖气片项目选址方案及土地权属二、电暖气片项目选址方案及土地权属 （一）电暖气片项目选址方案（一）电暖气片项目选址方案 1、电暖气片项目建设单位通过对电暖气片项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了电暖气片项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的
37、电暖 气片项目最佳建设地点 电暖气片项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 电暖气片项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、电暖气片项目建设区概况（略）三、电暖气片项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，电暖气片 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工
38、程电暖气片项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程电暖气片项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略）
39、 （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、电暖气片项目用地总体要求五、电暖气片项目用地总体要求 （一）电暖气片项目用地控制指标分析（一）电暖气片项目用地控制指标分析 1、“电暖气片项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设电暖气片项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业电暖气片项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）
40、电暖气片项目建设条件比选方案（二）电暖气片项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 1、电暖气片项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了电暖气片项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，电暖气片项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的电暖气片项目最 佳建设地点 电暖气片项目建设地，本期工程电暖气片项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证电暖气片项目的建设和正常经营，所选区域完
41、善的基础设施和配套 的生活设施为电暖气片项目建设提供了良好的投资环境。 2、由电暖气片项目建设单位承办的“电暖气片项目”，拟选址在 电暖气片项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合电暖 气片项目选址要求。 （三）电暖气片项目用地总体规划方案（三）电暖气片项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数56.11%，建筑容积率1.26，建设 区域绿化覆盖率6.63%，固定资产投资强度176.20万元/亩。 （四）电暖气片项目节约用地措施（四）电暖气片项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 1、土地
42、既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，电暖气片项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在电暖气片项目建设过程中，电暖气片项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程电暖气片项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、电暖气片项目选址综合评价（略）六、电暖气片项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、电暖
43、气片项目总平面布置方案一、电暖气片项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，电暖气片项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据电暖气片项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主
44、体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）电暖气片项目建筑设计方案（略）（四）电暖气片项目建筑设计方案（略） （五）电暖气片项目建设区绿化设计（略）（五）电暖气片项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、电暖气片项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合
45、统一考虑。 2、电暖气片项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 电暖气
46、片项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程电暖气片项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设
47、计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要
48、求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工
49、程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 电暖气片项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积39524.95平方米，其中：计容建筑 面积39524.95平方米，计划建筑工程投资3093.78万元，占项目总投资 的29.55%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 12444.0112444.0128180.5928180.592426.39 1.1 主要生产车间 7466.417466.4116908.3516908.351504.36 1.2 辅助生产车间 3982.083982.089017.799017.79776.44 1.3 其他生产车间 995.52995.521634.471634.47145.58 2 仓储工程 2640.172640.177373.837373.83461.74 2.1 成品贮存 660.04660.041843.461843.46115.
